Common use of PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI Clause in Contracts

PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI. Le porzioni di immobili saranno assegnate nello stato di fatto, di manutenzione e conservazione in cui si trovano. La manutenzione ordinaria di tutte le dotazioni compete al concessionario. L’assegnazione della concessione avviene a titolo gratuito. Restano a carico dell’assegnatario i lavori necessitati dal particolare tipo di dotazione che si intende installare nelle porzioni di immobile, sempre compatibilmente con i vincoli relativi all’immobile stesso. Rimangono altresì a carico dell’assegnatario, oltre agli oneri per l’esecuzione dei lavori su indicati, le connesse spese di progettazione e Direzione Lavori, inclusi eventuali oneri urbanistici. Il concessionario dovrà presentare il progetto che sarà opportunamente valutato dai servizi comunali competenti, quali il Servizio Edilizia, il Servizio Ambiente, il Servizio SIT e il servizio Beni Monumentali. La durata della concessione comprende il periodo di tempo necessario per l’esecuzione dei sopraccitati interventi. La manutenzione ordinaria, successiva all’esecuzione degli interventi sopra citati, nonché quella straordinaria necessitata dal particolare tipo di attività svolta dall’assegnatario nella porzione di immobile, rimangono in capo al medesimo. Per manutenzione ordinaria s’intendono anche gli interventi di adeguamento necessari al regolare utilizzo in sicurezza delle porzioni di immobile concesso ed il ripristino di eventuali danni causati dagli utilizzatori. Rientrano in ogni caso, nella manutenzione ordinaria, tutte quelle riparazioni ed opere che rispondono a specifiche esigenze del concessionario in relazione all’uso che egli deve fare delle porzioni di immobili concesse. L’assegnatario assume l’obbligo e l’impegno a conservare le porzioni di immobile assegnato in perfetto stato di conservazione e manutenzione, nei limiti della propria competenza come sopra evidenziati, così da poterle riconsegnare al Comune di Ferrara, al termine della concessione, in perfetto stato di efficienza e funzionalità, salvo il deperimento dovuto alla normale usura del tempo. Le infrastrutture e i dispositivi WiFi dovranno essere completamente rimossi al termine della concessione ed al momento della riconsegna dell’immobile. Trattandosi di concessione amministrativa è esclusa l’applicazione delle norme riguardanti i contratti di locazione. La concessione è regolata dalle norme del presente avviso, nonché dagli articoli dell’allegato schema di contratto da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso. E’ vietata la sub concessione a terzi del bene immobile. Nel caso di cessione d’azienda si applicherà il disposto dell’articolo 8 dell’allegato schema di concessione.

PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI. Le porzioni di immobili saranno assegnate nello stato di fatto, di manutenzione e conservazione in cui si trovano. La manutenzione ordinaria di tutte le dotazioni compete al concessionario. L’assegnazione della concessione avviene a titolo gratuito. Restano a carico dell’assegnatario i lavori necessitati dal particolare tipo di dotazione che si intende installare nelle porzioni di immobile, sempre compatibilmente con i vincoli relativi all’immobile stesso. Rimangono altresì a carico dell’assegnatario, oltre agli oneri per l’esecuzione dei lavori su indicati, le connesse spese di progettazione e Direzione Lavori, inclusi eventuali oneri urbanistici. Il concessionario dovrà presentare il progetto che sarà opportunamente valutato dai servizi comunali competenti, quali il Servizio Edilizia, il Servizio Ambiente, il Servizio SIT e ed il servizio Servizio Beni Monumentali. La durata della concessione comprende il periodo di tempo necessario per l’esecuzione dei sopraccitati interventi. La manutenzione ordinaria, successiva all’esecuzione degli interventi sopra citati, nonché quella straordinaria necessitata dal particolare tipo di attività svolta dall’assegnatario nella porzione di immobile, rimangono in capo al medesimo. Per manutenzione ordinaria s’intendono anche gli interventi di adeguamento necessari al regolare utilizzo in sicurezza delle porzioni di immobile concesso ed il ripristino di eventuali danni causati dagli utilizzatori. Rientrano in ogni caso, nella manutenzione ordinaria, tutte quelle riparazioni ed opere che rispondono a specifiche esigenze del concessionario in relazione all’uso che egli deve fare delle porzioni di immobili concesse. L’assegnatario assume l’obbligo e l’impegno a conservare le porzioni di immobile assegnato in perfetto stato di conservazione e manutenzione, nei limiti della propria competenza come sopra evidenziati, così da poterle riconsegnare al Comune di Ferrara, al termine della concessione, in perfetto stato di efficienza e funzionalità, salvo il deperimento dovuto alla normale usura del tempo. Le infrastrutture e i dispositivi WiFi WiMAX dovranno essere completamente rimossi al termine della concessione ed al momento della riconsegna dell’immobile. Trattandosi di concessione amministrativa è esclusa l’applicazione delle norme riguardanti i contratti di locazione. La concessione è regolata dalle norme del presente avviso, nonché dagli articoli dell’allegato schema di contratto da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso. E’ vietata la sub concessione a terzi del bene immobile. Nel caso di cessione d’azienda si applicherà il disposto dell’articolo 8 dell’allegato schema di concessione.

PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI. Le porzioni Per tutta la durata del rapporto giuridico, l’assegnatario dovrà impegnarsi alla manutenzione ordinaria, a propria cura e spese, eseguendo le riparazioni di immobili saranno assegnate cui agli artt.1576 e 1609 del Codice Civile sull’immobile locato compresa l’area esterna (pulizia e gestione del verde). L’immobile di proprietà del Comune di Santa Venerina è consegnato, in locazione, unitamente agli impianti ivi presenti nello stato di fatto, di manutenzione e conservazione in cui si trovano. La manutenzione ordinaria trova ed esclusivamente per uso attività di tutte le dotazioni compete al concessionario. L’assegnazione della concessione avviene a titolo gratuito. Restano a carico dell’assegnatario i lavori necessitati dal particolare tipo di dotazione che si intende installare nelle porzioni di immobile, sempre compatibilmente con i vincoli relativi all’immobile stesso. Rimangono altresì a carico dell’assegnatario, oltre agli oneri uffici o per l’esecuzione dei lavori su indicati, le connesse spese di progettazione e Direzione Lavori, inclusi eventuali oneri urbanistici. Il concessionario dovrà presentare il progetto che sarà opportunamente valutato dai servizi comunali competenti, quali il Servizio Ediliziarivolti alla collettività, il Servizio Ambientelocatario non potrà concederlo in godimento a terzi. Dell’avvenuta consegna dell’immobile verrà redatto verbale in contraddittorio tra le parti prima dell’inizio della locazione. Alla scadenza della locazione, il Servizio SIT e il servizio Beni Monumentali. La durata della concessione comprende il periodo di tempo necessario per l’esecuzione dei sopraccitati interventi. La manutenzione ordinarialocatario è tenuto a riconsegnare l’immobile, successiva all’esecuzione degli interventi sopra citatigli impianti fissi, nonché quella straordinaria necessitata dal particolare tipo di attività svolta dall’assegnatario nella porzione di immobile, rimangono in capo al medesimo. Per manutenzione ordinaria s’intendono anche gli interventi di adeguamento necessari al regolare utilizzo in sicurezza delle porzioni di immobile concesso ed il ripristino di eventuali danni causati dagli utilizzatori. Rientrano in ogni caso, nella manutenzione ordinaria, tutte quelle riparazioni ed opere che rispondono a specifiche esigenze del concessionario in relazione all’uso che egli deve fare delle porzioni di immobili concesse. L’assegnatario assume l’obbligo e l’impegno a conservare le porzioni di immobile assegnato in perfetto buono stato di conservazione e manutenzionefunzionamento, nei limiti della propria competenza come sopra evidenziatifatti salvi i deterioramenti prodotti dal normale uso. La riconsegna dovrà risultare da apposito verbale redatto con le stesse modalità di cui al precedente comma, così da poterle riconsegnare al gli eventuali danni all’immobile dovranno essere riparati entro un termine fissato dal verbale. Trascorso inutilmente tale termine, il Comune di FerraraSanta Venerina avrà titolo di rivalersi sulla cauzione per l’importo pari al costo di riparazione del danno subito. Sarà a carico del locatario la sostituzione del materiale mancante o danneggiato consegnatogli dall’ente, con esclusione di quanto oggetto di normale usura dovuta al termine della concessionecorretto utilizzo. Il locatario dovrà provvedere con risorse proprie ai lavori di adeguamenti necessari per rendere a norma e funzionale il locale per l’uso concesso. La somma anticipata per lavori di adeguamento, manutenzione straordinaria e spese tecniche per rendere funzionale il locale saranno decurtati dal canone fino alla concorrenza di € 35.000,00; le eventuali maggiori somme, oltre i € 35.000,00, restano a carico del locatario. Il locatario dovrà provvedere alla voltura a nome proprio di tutte le utenze, in perfetto stato tempo utile per l’inizio del servizio (TIA, telefono acqua e luce ), a provvedere alla catastazione dell’immobile, richiedere l’attestazione energetica APE, necessari alla stipula del contratto di efficienza e funzionalitàlocazione Le eventuali concessioni, salvo il deperimento dovuto alla normale usura del tempo. Le infrastrutture e i dispositivi WiFi licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l’utilizzo ai fini imprenditoriali dell’unità immobiliare da parte dell’aggiudicatario, dovranno essere completamente rimossi richieste ed ottenute a cura e spese dello stesso senza che l’aggiudicazione costituisca impegno al termine della concessione ed al momento della riconsegna dell’immobilerilascio delle stesse da parte degli organi amministrativi competenti. Trattandosi A fine locazione le migliorie effettuate restano di concessione amministrativa è esclusa l’applicazione delle norme riguardanti i contratti proprietà del comune senza che il locatario possa avanzare pretese di locazione. La concessione è regolata dalle norme del presente avviso, nonché dagli articoli dell’allegato schema di contratto da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso. E’ vietata la sub concessione a terzi del bene immobile. Nel caso di cessione d’azienda si applicherà il disposto dell’articolo 8 dell’allegato schema di concessionealcun genere.

PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI. Le porzioni di immobili aree individuate in rosso nella Planimetria Allegato 1) vengono concesse a corpo e non a misura e saranno assegnate nello stato di fatto, fatto e di manutenzione e conservazione diritto in cui esse si trovano. La manutenzione ordinaria di tutte le dotazioni compete verranno a trovare al concessionario. L’assegnazione momento della concessione avviene a titolo gratuito. Restano firma del contratto, rimanendo a carico dell’assegnatario i lavori necessitati del concessionario qualsiasi onere e/o spesa inerente la ri- chiesta e l’ottenimento di eventuali concessioni/permessi/autorizzazioni/licenze e quant’altro neces- sario per l’utilizzo delle stesse e per la destinazione all’attività dichiarata dal particolare tipo concessionario, senza che l’aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune o di dotazione che si intende installare nelle porzioni di immobile, sempre compatibilmente con i vincoli relativi all’immobile stesso. Rimangono altresì a carico dell’assegnatario, oltre agli oneri per l’esecuzione dei lavori su indicati, le connesse spese di progettazione e Direzione Lavori, inclusi eventuali oneri urbanisticialtri Enti Pubblici od Autorità. Il concessionario dovrà presentare il progetto che sarà opportunamente valutato dai servizi comunali competentipertanto acquisire, quali il Servizio Ediliziaa propria cura e spese, il Servizio Ambientetutte le autorizzazioni, il Servizio SIT permessi e il servizio Beni Monumentali. La durata della concessione comprende il periodo di tempo quant’altro necessario per l’esecuzione dei sopraccitati interventilo svolgimento dell’attività da svolgere all’interno delle aree oggetto di concessione. La manutenzione ordinariaLe aree oggetto di concessione dovranno essere dotate di arredi ed attrezzature e tutto quanto neces- sario per lo svolgimento dell’attività cui le stesse verranno destinate dal concessionario, successiva all’esecuzione degli interventi sopra citati, nonché quella straordinaria necessitata dal particolare tipo di attività svolta dall’assegnatario nella porzione di immobile, rimangono in capo al medesimocompati- bilmente con gli usi consentiti per legge e regolamento e descritti nel presente bando. Per manutenzione ordinaria s’intendono anche gli interventi di adeguamento necessari al regolare utilizzo in sicurezza delle porzioni di immobile concesso ed il ripristino di eventuali danni causati dagli utilizzatori. Rientrano Alla scadenza o in ogni caso, nella manutenzione ordinaria, tutte quelle riparazioni ed opere che rispondono a specifiche esigenze del concessionario in relazione all’uso che egli deve fare delle porzioni di immobili concesse. L’assegnatario assume l’obbligo e l’impegno a conservare le porzioni di immobile assegnato in perfetto stato di conservazione e manutenzione, nei limiti della propria competenza come sopra evidenziati, così da poterle riconsegnare caso al Comune di Ferrara, al termine venir meno della concessione, in perfetto stato gli spazi oggetto di efficienza e funzionalitàconcessione, con tutte le opere di adeguamento e/o complementari e/o migliorie, dovranno essere riconsegnati nel pieno possesso del Comune senza alcun obbligo d’indennità, ovvero rimborso a carico dell’Amministrazione Comunale. Le opere realizzate si intenderanno acquisite al patrimonio del Comune, salvo il deperimento dovuto diritto dell’Amministrazione di chiedere il ripristino dello status quo ante, a cura e spese del concessionario. Il concessionario risponderà di tutti i danni causati all’immobile o ai terzi frequentatori, nel corso della concessione. L’aggiudicatario dovrà assumere il compimento dei servizi in oggetto con orga- nizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, ai sensi dell’art. 1655 c.c.. Il concessio- nario è tenuto a rispondere di qualsivoglia danno materiale che possa verificarsi anche durante le operazioni di carico, scarico e trasporto di beni. Il concessionario, per tutta la durata della concessione, avrà la responsabilità legata alla normale usura del tempo. Le infrastrutture e i dispositivi WiFi dovranno essere completamente rimossi al termine custodia ed alla sicurezza degli spazi oggetto della concessione ed al momento della riconsegna dell’immobile. Trattandosi concessione; sarà pertanto ritenuto unico responsabile con riguardo agli spazi oggetto di concessione amministrativa è esclusa l’applicazione delle norme riguardanti i contratti nonché al personale addetto all’attività ivi esercitata e dovrà sottoscrivere le assicurazioni prescritte dalla normativa vigente. Ogni e qualsiasi iniziativa di locazione. La concessione è regolata dalle norme del presente avvisocarattere ricreativo o socio culturale, nonché dagli articoli dell’allegato schema di contratto da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso. E’ vietata la sub concessione a terzi del bene immobile. Nel caso di cessione d’azienda si applicherà il disposto dell’articolo 8 dell’allegato schema eventualmente organizzata dal concessionario negli spazi oggetto di concessione, dovrà essere previamente autorizzata da parte dell’Amministrazione Comunale. L’Amministrazione Comunale si riserva inoltre di verificare, in qualsiasi momento, la compatibilità delle attività svolte dal concessionario nell’area oggetto di concessione con la destinazione dell’immobile ed il pieno rispetto, da parte del concessionario, del decoro e dell’interesse dell’Amministrazione.