vendita di cosa futura Clausole campione

vendita di cosa futura. Appare non chiarificata l’ipotesi di ricorso a strumenti alternativi quali il leasing immobiliare o la compravendita di cosa futura sebbene l’orientamento giurisprudenziale non abbia mai negato perentoriamente la possibilità di utilizzo di tali istituti atipici. In alternativa al contratto di appalto, per la realizzazione di un’opera pubblica è teoricamente ipotizzabile il ricorso all’istituto della vendita di cosa futura di cui all’art. 1472 del Codice civile, o al cosiddetto leasing immobiliare. La vendita di cosa futura ex art. 1472 c.c. è istituto ipotizzabile per la realizzazione di opera pubblica. L’amministrazione acquista da un privato venditore un immobile che dovrà essere eseguito su un’area di sua proprietà. Esso istituto si pone in alternativa all’appalto di opera pubblica, che resta il sistema ordinario per l’acquisizione di opere di pertinenza pubblica; pertanto il ricorso alla vendita di cosa futura, onde non sostanziare un sistema per eludere la concorrenza, è da applicarsi soltanto in costanza di un bene considerato “unico” ed in quanto tale non acquisibile con il sistema ordinario di appalto. Vista la peculiarità della procedura, il ricorso alla stessa va adeguatamente motivato e documentato da parte dell’amministrazione che non può e non deve operare in termini di discrezionalità ma in termini restrittivi dati dall’eccezionalità della situazione di acquisto. (cenno alla determinazione riguardante gli ospedali)

vendita di cosa futura. Qualora il suolo sia del costruttore, nella maggior parte dei casi, le parti avranno concluso una vendita di cosa futura. In tale ipotesi la natura traslativa dell’appalto richiederà sia la forma scritta che la trascrizione, secondo l’ampia formula degli artt. 1350 n.1 e 2643 n.1 c.c., comprensiva di tutti i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili. Me nella pratica, molto spesso le parti pongono in essere più contratti, attraverso la figura giuridica del collegamento negoziale 158, e precisamente: una vendita di cosa presente (con effetti reali immediati) del suolo, un appalto (che ha per oggetto la costruzione) ed eventualmente anche una divisione di cosa futura (nel caso in cui sei debba costruire un edificio composto da più appartamenti). Per quanto riguarda la disciplina di tale contratto essa varia rispetto a quella della vendita di cosa futura, poiché la forma scritta sarà prevista soltanto per la divisione e la vendita immediata del suolo mentre per l’appalto sarà libera e per quanto riguarda il momento dell’acquisto dell’immobile, nell’ipotesi dei negozi collegati l’acquisto si avrà per accessione 159 (art. 934 c.c.), mentre nel caso di vendita di cosa futura si avrà soltanto quando l’opera sarà terminata. La differenza tra le due figure (Appalto e vendita di cosa futura) è sottile, evidentemente, nel caso in cui i materiali (per i beni mobili) ovvero il suolo (per gli immobili) appartengono all’appaltatore ovvero a colui che esegue i lavori. 158 Per una maggiore consultazione sul collegamento negoziale aprire il seguente collegamento on-line Il collegamento negoziale 159 Per una maggiore consultazione sull’accessione aprire il seguente collegamento on-line L’individuazione delle due figure può essere fatta,