ContractContratti Di Locazione • March 15th, 2023
Vista la legge 9 dicembre 1998, n. 431 e successive modificazioni, concernente la disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 15 dicembre 1998, n. 292, supplemento ordinario, n. 203/L;
VADEMECUMContratti Di Locazione • November 12th, 2020
Da anni ormai la F.I.M.A.A. Torino ha orientato le sue energie sindacali verso un paziente lavoro volto a fare emergere e a valorizzare, nei confronti dell’opinione pubblica e del consumatore finale, l’indubbia funzione sociale legata al lavoro quotidiano dell’agente immobiliare, la sua valenza di acceleratore del mercato e di attivatore della filiera del comparto immobiliare.
CONTRATTI DI LOCAZIONE e COVID 19: LA NORMATIVA, IL DOVERE DI RINEGOZIARE, POTERI E LIMITI DEGLI INTERVENTI GIUDIZIALIContratti Di Locazione • April 12th, 2022
Bentrovati a tutti, ed un sentito grazie, anche da me, al nostro Consiglio dell’Ordine che ha reso possibile questo confronto; anche in presenza!
CONTRATTI DI LOCAZIONE IN TEMPO DI COVID-19: NOTE DI SINTESI, AGGIORMAMENTI E LINEE GUIDAContratti Di Locazione • August 25th, 2020
La situazione di emergenza sanitaria conseguente alla diffusione del contagio da Covid-19 ha provocato l’emanazione di una serie consistente di provvedimenti, a livello sia nazionale sia locale, che ha da subito evidenziato le possibili significative ricadute sui contratti in essere, in particolare quelli di locazione ad uso diverso da quello residenziale. Questo in forza della chiusura obbligata di molte attività e della conseguente impossibilità di utilizzo dell’immobile locato.
dei contratti di locazioneContratti Di Locazione • January 26th, 2011
Dopo circa tre anni di trattative è stato raggiunto il nuovo accordo sindacale sul rinnovo dei contratti di locazione negli alloggi del Pio albergo Trivulzio (COPAT).
2,5 minContratti Di Locazione • May 5th, 2020
CODICI TRIBUTI DA UTILZZARE PER LA REGISTRAZIONE DI CONTRATTI DI LOCAZIONE SIA AD USO ABITATIVO CHE PER QUELLIContratti Di Locazione • May 5th, 2020
Quando si subentra nei contratti di locazione (es. se cambia il proprietario a seguito di vendita dell'immobile oppure se l'inquilino
SOMMARIO: 1. Il caso. – 2. Le questioni. – 3. Gli atti compiuti da un coniuge in comunione legale senza il consenso dell’altro: il quadro normativo. – 4. La sorte dei contratti con i quali si concedono o si acquistano diritti personali di godimento ex...Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
La vicenda processuale culminata, in primo grado, con la sentenza in epigrafe scaturisce dal ricorso ex art. 447-bis c.p.c. promosso da una moglie avverso il marito e la società di cui quest’ultimo ed il figlio risultano soci amministratori.
Emersione dei contratti di locazione in nero: la Consulta azzera tuttoContratti Di Locazione • May 5th, 2020
ContractContratti Di Locazione • May 5th, 2020
Affitti in nero: contratto orale sempre nulloContratti Di Locazione • May 5th, 2020
LOCAZIONI PASSIVEContratti Di Locazione • August 10th, 2020
Progr Contratto Immobile CC P.ed Pm Inizio Scadenza Canone versato2019 1 Contratto di locazione Farmacia comunale n. 5 - Millennium Center 193 P.ed. 1594 PM 05 01/06/2015 31/06/2021 € 30.613,05 2 Contratto di locazione Farmacia comunale n. 4 - Isera 01/06/2015 31/06/2021 € 7.200,00 3 Contratto di affitto Area di parcheggio a nord della stazione dei treni FF.SS. 193 P.f. 1197/6 - P.ed. 2895 01/06/2018 31/05/2024 € 6.106,20 4 Contratto di affitto Area di parcheggio vicolo Tintori - Parcheggioi Bini 193 p.ed. 983 sub 7 01/08/2019 31/07/2027 quota in numerario € 1.521,00 quota costo realizzazione campo da gioco € 3.392,35 € 48.832,60
S C A D E N Z A R I O O T T O B R E 2 0 1 5Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
termine ultimo per il versamento dell'imposta di registro sui contratti di locazione stipulati il 1° settembre o rinnovati tacitamente a decorrere dal 1° settembre. I contratti di locazione, dopo il versamento dell'imposta autoliquidata, devono essere registrati entro 30 giorni dalla data degli stessi.
CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E COMMERCIALEContratti Di Locazione • May 5th, 2020
Casistiche e problematiche nella contrattualistica, con specifico riferimento alla cessazione del rapporto contrattuale da parte del locatore.
Corte di Cassazione civ Sezione 3 CivileContratti Di Locazione • May 5th, 2020
LOCAZIONE - IMMOBILI URBANI - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE - CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI DISCIPLINATI DALLA LEGGE N. 431 DEL 1998 - PREVISIONE DI NULLITA' CONTENUTA NELL'ART. 13 - APPLICABILITA' AI CONTRATTI AVENTI AD OGGETTO ABITAZIONI IN VILLA - ESCLUSIONE
Nullità “di protezione” e nullità assoluta del contratto di locazione non scritto (Cassazione n. 18214/2015)Contratti Di Locazione • November 14th, 2019
Si esaminano, con il presente articolo, le conseguenze giuridiche di una fattispecie, di uso alquanto frequente nella prassi locatizia abitativa e al centro di molteplici interventi giurisprudenziali, dei contratti di locazione – di natura non commerciale – conclusi solo verbalmente e posti in esecuzione dalle parti in assenza della formalizzazione per iscritto dell’accordo stesso, così come, invece, espressamente richiesta dall’articolo 1, comma 4, L. 431/1998 “A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta”.
ContractContratti Di Locazione • May 5th, 2020
TARIFFE ANNO 2018CONTRATTI DI LOCAZIONE E CEDOLARE SECCA ISCRITTO CGIL ISCRITTO SUNIA – NON ISCRITTO CGIL NON ISCRITTO CGIL IMPONIBILE IVA 22% TOTALE IMPONIBILE IVA 22% TOTALE IMPONIBILE IVA 22% TOTALE €URO €URO €URO €URO €URO €URO €URO €URO €URO ELABORAZIONE DATI PER CONTRATTO DI: LOCAZIONI CONVENZIONALI – ASSEVERAZIONE ED ADEMPIMENTI 122,95 27,05 150,00 154,92 34,08 189,00 172,13 37,87 210,00 SOLO ASSEVERAZIONE DI CONTRATTO CONVENZIONALE 32,79 7,21 40,00 44,26 9,74 54,00 49,18 10,82 60,00 ELABORAZIONE DATI PER CONTRATTO DI: LOCAZIONE- COMODATO D'USO ED ADEMPIMENTI CONTRATTO 98,36 21,64 120,00 110,66 24,34 135,00 122,95
IMU – IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIAContratti Di Locazione • May 5th, 2020
Autocertificazione per l’applicazione dell’aliquota dell’1,02 per cento prevista per i fabbricati ad uso abitativo e relative pertinenze concessi in locazione con contratto regolarmente registrato
LE NOVITA’ FISCALI PER LA CASAContratti Di Locazione • May 5th, 2020
b ase di quanto stabilito in appositi accordi d efiniti in sede locale fra le organizzazioni d ella proprietà edilizia e le organizzazioni dei c onduttori maggiormente rappresentative
ContractContratti Di Locazione • September 18th, 2011
La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità (non, necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese.
CRITERI GENERALI PER LA REALIZZAZIONE DEGLI ACCORDI PER LA STIPULA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONEContratti Di Locazione • February 9th, 2016
Visto il Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 5/3/99 registrato alla Corte dei Conti il 15/3/99 (Registro n 1 Lavori Pubblici, foglio 41)
ContractContratti Di Locazione • May 5th, 2020
COMUNE DI GAVIRATE - CONTRATTI DI LOCAZIONE DESCRIZIONE E UBICAZIONE IMMOBILE UTILIZZO CANONE ANNUO DOVUTO ALL'ENTE PER IL 2013 (CON AGGIORNAMENTO ISTAT) 1 APPARTAMENTO DI VIA ROVERA 25, PIANO 2° CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO € 4.465,00 2 APPARTAMENTO DI PIAZZA DE BERNARDI 1 CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO € 4.465,00 3 APPARTAMENTO DI PIAZZA DE GASPERI 1 CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO € 4.455,00 4 APPARTAMENTO DI VIALE DELLO SPORT 30 CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO € 3.816,00 5 PORZIONE IMMOBILIARE DI VIA ROVERA 25 - FOGLIO 4, MAPP.765 SUB.501 CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE € 6.817,00 6 TERRENO DI VIALE RIMEMBRANZE - FOGLIO 11, MAPP.5323 CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE € 14.849,00 7 IMMOBILE (TERRENO/LOCALE) DI VIA AL MOTTO -FOGLIO 7, MAPP.5210 CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE € 20.855,00 8 UNITA' IMMOBILIARE N.7 DI VIA MARSALA/MAGGIO CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO PARCHEGGIO € 619,00 9 UNITA' IMMOBILIARE N.8 DI VIA MARSALA/MA
LA PANDEMIA NEL CONTINENTE EUROPEO: PROBLEMI GIURIDICI IN TEMA DI DIRITTO DEI CONTRATTIContratti Di Locazione • August 20th, 2023
La pandemia ha costituito un evento epocale che ha colpito simultaneamente tutti i continenti. Nel presente contributo si intende approfondire, dal punto di vista giuridico, i problemi che il Covid-19 ha causato sui principali paesi di civil law e di common law del continente europeo. In particolare, l´attenzione sarà dedicata al contratto di locazione, fortemente influenzato dalla pandemia
ACCORDO VIBO VALENTIAContratti Di Locazione • February 8th, 2016
Accordo, tra le Organizzazioni provinciali della proprietà edilizia facenti capo all'APPC, all'ANPE, all'ASPPI, alla Confedilizia ed all'UPPI e dell'inquilinato rappresentato dall'ANIA, dalla FEDERCASA dal SICET e dal SUNIA per la stipula dei contratti di locazione, nella città di Vibo Valentia, di cui all'art. 2, comma 3, della legge 431/98, dei contratti transitori.
GUIDA PRATICA ALLA LOCAZIONEContratti Di Locazione • April 30th, 2020
E' Caratterizzato da una autonomia contrattuale limitata, ossia le parti possono definire del tutto autonomamente l'entità del canone, ma con il vincolo però della durata minima di quattro anni con rinnovo automatico di altri quattro, salva la facoltà di diniego del locatore di rinnovo automatico, quindi con disdetta ai primi quattro anni per motivi tassativamente previsti dalla legge, detti motivi di necessità, come ad esempio, l'utilizzazione dell'immobile per se o per i familiari, vendita dell'immobile, immobile da sottoporre a radicali opere di risanamento ecc..
PER PRATO ED I COMUNI DELLA PROVINCIAContratti Di Locazione • May 5th, 2020
- che il Comune di PRATO ha individuato sul proprio territorio comunale n.6 (sei ) microzone omogenee, da tutti i sindacati in epigrafe citati riconosciute valide ed idonee anche per l’applicazione dei contratti tipo previsti all’art.2 , comma 3, ed all’art. 5 della Legge n. 431/ 1998 come successivamente modificata dalla Legge n. 2/ 2002 ;
ContractContratti Di Locazione • May 5th, 2020
La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 ha abolito il regime vincolistico previsto dalla legge 27 luglio 1978, n. 392 ( meglio conosciuta come "equo canone" ) che obbligava ad affittare gli immobili ad un canone prestabilito.
INDICEContratti Di Locazione • May 5th, 2020
Contratti di locazione: registrazione e versamento delle imposte relativeContratti Di Locazione • May 5th, 2020
ContractContratti Di Locazione • May 5th, 2020
La disciplina delle locazioni ad uso abitativo è dettata dalla legge 431 del 1998 che ha quanto in precedenza previsto dalla legge 392/78 (conosciuta come “equo canone”) che obbligava ad affittare gli immobili ad un canone prestabilito.
LE LOCAZIONI NEL REGIME DELLA LEGGE 431/98Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
La legge 431/98 impone che tutti i contratti di locazione ad uso abitativo debbano essere stipulati per iscritto a pena di nullità ex art. 1 comma 4 ed essere registrati ex art. 13 comma 1.
NUOVA NORMATIVA SULLE LOCAZIONI – Legge 431/98Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
Redatti in base a contratti tipo stabiliti da Accordi territoriali in ottemperanza di “Criteri generali” previsti dal Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici di concerto con il Ministro delle Finanze (L. 431/98)
SU UN CAMPIONE DI CONTRATTI DI LOCAZIONE STIPULATI AI SENSI DELL’ART. 2 COMMA 3 DELLA LEGGE 431/98Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
E’ stato sviluppato uno studio sul costo dell’affitto a Roma utilizzando i dati ottenuti da un campione significativo di contratti di locazione stipulati dalla “piccola proprietà” ai sensi della L. 431/98, art.2, comma3, (canale concordato), per i quali il SICeT ha fornito il sostegno, così come previsto dalla Legge in vigore. I contratti in questione sono stati stipulati nel quadro dell’ACCORDO TERRITORIALE per il Comune di Roma tra le OO.SS degli inquilini e quelle dei proprietari, depositato presso il Comune in data 5/2/2004, prot. 385/Assessorato Politiche Abitative.
per la stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della L. 9 dicembre 1998, n. 431Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
CONTRATTI DI LOCAZIONE PASSIVI 2016Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
Foglio 22 mappale 536 (parte) della superficie di mq. 10,56 (circa), a servizio del fabbricato di proprietà dell’Ente Morale – Durata anni venti a decorrere dal 01-07-2015 – canone annuale € 110,00.