Desinvesteringen. Met het oog op haar kernactiviteiten en de optimalisatie van haar vastgoedportefeuille is Montea overgegaan tot de verkoop van 2 semi-industriële gebouwen in Schoten17. Deze 2 desinvesteringen beantwoordden niet meer aan de normen van de vastgoedportefeuille, namelijk de verhouding kantoor/opslagplaats en de gemiddelde oppervlakte per huurder. De totale verkoopprijs voor deze 2 panden bedroeg EUR 3,28 miljoen, waarop een totale netto meerwaarde van EUR 0,1 miljoen werd geboekt.
Desinvesteringen. 8.1 De Directie rapporteert ten minste éénmaal per jaar aan de Adviescommissie over de waardecreatie en de strategie tot desinvestering (Exitstrategie).
Desinvesteringen. Artikel 9
Desinvesteringen. 7.1 De Directeur rapporteert ten minste één maal per jaar over de mogelijkheid om de Participatie al dan niet te beëindigen en legt een gemotiveerd voorstel ter advisering voor aan de Adviescommissie. Bij een positief advies van de Adviescommissie en na daartoe verkregen goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders als voorzien in het Directiereglement gaat de Directeur over tot zo spoedig mogelijke beëindiging onder de voorwaarden waarmee de Adviescommissie en de Algemene Vergadering van Aandeelhouders hebben ingestemd. Bij een negatief advies van de Adviescommissie kan de Directeur het beëindigingsvoorstel ter goedkeuring aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders voorleggen of het voorstel intrekken.
Desinvesteringen. Op 4 april 2014 werd de Luxemburgse vennootschap Belgium Retail 1 Luxembourg SARL verkocht voor een bedrag van 8,22 mio EUR. Op de gebouwen in deze vennootschap werd een netto meerwaarde (na aftrek van de makelaarskosten) van 0,19 mio EUR gerealiseerd. In het tweede kwartaal werden verder vier panden verkocht voor een netto verkoopprijs van 4,43 mio EUR. Op deze gebouwen werd een netto meerwaarde van 0,26 mio EUR gerealiseerd. De verkochte winkelpanden zijn gelegen te Genval (Délitraiteur), Wanze (Action), Tienen (Brantano) en Gosselies (Charles Vögele). De reële waarde van deze panden bedroeg op het moment van verkoop 3,61 mio EUR. In het derde kwartaal werden drie panden verkocht, gelegen in Maasmechelen (leegstaand) en Hoei (twee panden, respectievelijk verhuurd aan Van Marcke en Carglass), voor een netto verkoopprijs van 2,16 mio EUR. Op deze gebouwen werd een netto minwaarde van 0,04 mio EUR gerealiseerd. Deze verkopen kaderen in een jaarlijks weerkerend verkoopprogramma van individuele winkelpanden die door hun locatie, winkelgrootte en/of erin uitgeoefende handelsactiviteit niet tot de kernportefeuille van Retail Estates NV horen.
Desinvesteringen. In het boekjaar 2013-2014 werden 4 winkelpanden en 2 appartementen in ruwbouwstaat verkocht voor een nettoverkoopopbrengst van 5,07 mio EUR. De verkochte panden zijn gelegen te Waver (1 pand, 460 m²), Kasterlee (1 appartement, 504 m²), Ronse (1 pand, 786 m²), Soumagne (1 pand, 1.000 m²), Gerpinnes (1 pand, 290 m²) en Lochristi (1 appartement, 240 m²). De reële waarde van deze panden bedroeg op het moment van verkoop 4,92 mio EUR. Op 24 oktober 2013 heeft het vastgoedcertificaat Distri-Land zijn winkelpand te Brugge, verhuurd aan AS Adventure, verkocht voor een netto verkoopprijs van 3,13 mio EUR. De verkoopsopbrengst werd in de loop van de maand december 2013 uitgekeerd aan de certificaathouders. Er werd op deze verkoop een netto meerwaarde van 0,08 mio EUR gerealiseerd. De aankopen en eigen ontwikkelingen in het boekjaar 2013-2014 verminderd met desinvesteringen, resulteerden in een stijging van 63,67 mio EUR van de vastgoedportefeuille. De totale huurinkomsten stijgen met 2,60 mio EUR in boekjaar 2013- 2014 als gevolg van deze investeringen. Indien de verwervingen zouden hebben plaatsgevonden op 1 april 2013 zouden de huurinkomsten met 5,72 mio EUR gestegen zijn. De investeringen worden gefinancierd door een mix van eigen vermogen (uitgifte van nieuwe aandelen door inbreng in natura of in de kapitaalmarkt) en vreemd vermogen (financiering van het werkkapitaal door de banken, uitgifte van een obligatielening,…. ). De verhouding vreemd vermogen/eigen vermogen die wordt toegepast bij nieuwe investeringen ligt tussen 50% en 55% zodat de schuldgraad die werd vooropgesteld door de raad van bestuur gerespecteerd wordt.