Desinvesteringen. 8.1 De Directie rapporteert ten minste éénmaal per jaar aan de Adviescommissie over de waardecreatie en de strategie tot desinvestering (Exitstrategie).
8.2 Een voorstel tot beëindiging van een Risicofinancieringsinvestering wordt vooraf voorgelegd aan de Adviescommissie indien de opbrengst bij de beëindiging lager is dan de door Innovatiefonds Overijssel gehanteerde boekwaarde van de Risicofinancieringsinvestering op dat moment. Wanneer de Adviescommissie positief adviseert over een dergelijk voorstel, gaat de Directie over tot zo spoedig mogelijke beëindiging onder de voorwaarden waarmee de Adviescommissie heeft ingestemd. Bij een negatief advies van de Adviescommissie op een hiervoor bedoeld voorstel kan de Directie het beëindigingsvoorstel alsnog ter goedkeuring aan de Algemene Vergadering voorleggen of het voorstel intrekken. De Adviescommissie wordt, vooraf dan wel achteraf, door de Directie geïnformeerd over alle overige beëindigingen van Risicofinancieringsinvesteringen dan hiervoor bedoeld.
8.3 De Directie kan in het voorstel tot verstrekken van Risicokapitaal voorstellen dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde rapportage voor het eerst wordt uitgebracht uiterlijk aan het eind van het tweede jaar nadat het Risicokapitaal is verschaft.
8.4 In de investeringsovereenkomst wordt bepaald dat Innovatiefonds Overijssel, in nauw overleg met de daartoe aangewezen organen, een Risicofinancieringsinvestering met onmiddellijke ingang kan beëindigen, indien de Doelonderneming betrokken wordt in een strafrechtelijk onderzoek, dan wel een onderzoek door de Autoriteit Consument & Markt naar mogelijke overtredingen van de Mededingingswet.
Desinvesteringen. Het bestuur draagt er zorg voor dat alle voorzienbare desinvesteringen zijn opgenomen in de begroting.
Desinvesteringen. Met het oog op haar kernactiviteiten en de optimalisatie van haar vastgoedportefeuille is Montea overgegaan tot de verkoop van 2 semi-industriële gebouwen in Schoten17. Deze 2 desinvesteringen beantwoordden niet meer aan de normen van de vastgoedportefeuille, namelijk de verhouding kantoor/opslagplaats en de gemiddelde oppervlakte per huurder. De totale verkoopprijs voor deze 2 panden bedroeg EUR 3,28 miljoen, waarop een totale netto meerwaarde van EUR 0,1 miljoen werd geboekt.
Desinvesteringen. 7.1 De Directeur rapporteert ten minste één maal per jaar over de mogelijkheid om de Participatie al dan niet te beëindigen en legt een gemotiveerd voorstel ter advisering voor aan de Adviescommissie. Bij een positief advies van de Adviescommissie en na daartoe verkregen goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders als voorzien in het Directiereglement gaat de Directeur over tot zo spoedig mogelijke beëindiging onder de voorwaarden waarmee de Adviescommissie en de Algemene Vergadering van Aandeelhouders hebben ingestemd. Bij een negatief advies van de Adviescommissie kan de Directeur het beëindigingsvoorstel ter goedkeuring aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders voorleggen of het voorstel intrekken.
7.2 De Directeur kan in het voorstel tot Participatie voorstellen dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde rapportage voor het eerst wordt uitgebracht uiterlijk aan het eind van het tweede jaar nadat de Participatie is aangegaan. De Adviescommissie spreekt zich in haar advies over het voorstel tot Participatie ook ten aanzien van dit punt uit.
7.3 In de risicokapitaalovereenkomst wordt bepaald dat Energiefonds Overijssel een overeenkomst met onmiddellijke ingang kan beëindigen, indien uit een strafrechtelijk onderzoek dan wel een onderzoek van de ACM voldoende aannemelijk is geworden dat de Doelonderneming een strafbaar feit heeft begaan dan wel de Mededingingswet heeft overtreden, doordat tegen de Doelonderneming een dagvaarding van het Openbaar Ministerie is uitgebracht dan wel een rapport van de ACM is opgesteld.
Desinvesteringen. Op 4 april 2014 werd de Luxemburgse vennootschap Belgium Retail 1 Luxembourg SARL verkocht voor een bedrag van 8,22 mio EUR. Op de gebouwen in deze vennootschap werd een netto meerwaarde (na aftrek van de makelaarskosten) van 0,19 mio EUR gerealiseerd. In het tweede kwartaal werden verder vier panden verkocht voor een netto verkoopprijs van 4,43 mio EUR. Op deze gebouwen werd een netto meerwaarde van 0,26 mio EUR gerealiseerd. De verkochte winkelpanden zijn gelegen te Genval (Délitraiteur), Wanze (Action), Tienen (Brantano) en Gosselies (Charles Vögele). De reële waarde van deze panden bedroeg op het moment van verkoop 3,61 mio EUR. In het derde kwartaal werden drie panden verkocht, gelegen in Maasmechelen (leegstaand) en Hoei (twee panden, respectievelijk verhuurd aan Van Marcke en Carglass), voor een netto verkoopprijs van 2,16 mio EUR. Op deze gebouwen werd een netto minwaarde van 0,04 mio EUR gerealiseerd. Deze verkopen kaderen in een jaarlijks weerkerend verkoopprogramma van individuele winkelpanden die door hun locatie, winkelgrootte en/of erin uitgeoefende handelsactiviteit niet tot de kernportefeuille van Retail Estates NV horen.
Desinvesteringen. In het boekjaar 2013-2014 werden 4 winkelpanden en 2 appartementen in ruwbouwstaat verkocht voor een nettoverkoopopbrengst van 5,07 mio EUR. De verkochte panden zijn gelegen te Waver (1 pand, 460 m²), Kasterlee (1 appartement, 504 m²), Ronse (1 pand, 786 m²), Soumagne (1 pand, 1.000 m²), Gerpinnes (1 pand, 290 m²) en Lochristi (1 appartement, 240 m²). De reële waarde van deze panden bedroeg op het moment van verkoop 4,92 mio EUR. Op 24 oktober 2013 heeft het vastgoedcertificaat Distri-Land zijn winkelpand te Brugge, verhuurd aan AS Adventure, verkocht voor een netto verkoopprijs van 3,13 mio EUR. De verkoopsopbrengst werd in de loop van de maand december 2013 uitgekeerd aan de certificaathouders. Er werd op deze verkoop een netto meerwaarde van 0,08 mio EUR gerealiseerd. De aankopen en eigen ontwikkelingen in het boekjaar 2013-2014 verminderd met desinvesteringen, resulteerden in een stijging van 63,67 mio EUR van de vastgoedportefeuille. De totale huurinkomsten stijgen met 2,60 mio EUR in boekjaar 2013- 2014 als gevolg van deze investeringen. Indien de verwervingen zouden hebben plaatsgevonden op 1 april 2013 zouden de huurinkomsten met 5,72 mio EUR gestegen zijn. De investeringen worden gefinancierd door een mix van eigen vermogen (uitgifte van nieuwe aandelen door inbreng in natura of in de kapitaalmarkt) en vreemd vermogen (financiering van het werkkapitaal door de banken, uitgifte van een obligatielening,…. ). De verhouding vreemd vermogen/eigen vermogen die wordt toegepast bij nieuwe investeringen ligt tussen 50% en 55% zodat de schuldgraad die werd vooropgesteld door de raad van bestuur gerespecteerd wordt.
Desinvesteringen. Er werden het afgelopen boekjaar veertien solitaire winkelpanden verkocht. De nettoverkoop- opbrengst bedroeg 11,98 mio EUR. De fair value (reële waarde) van deze panden bedroeg 12,56 mio EUR. De actuele huuropbrengsten van de panden bedroeg 0,80 mio EUR. Deze verkopen resulteerden in een netto minwaarde van 0,58 mio EUR. Het gerealiseerde resultaat werd gedeeltelijk gecompenseerd door opbrengsten als gevolg van grond onteigeningen te voordelen van de aanleg van fietspaden in Wilrijk en Mechelen. Verder werd in maart 2023 de eerste fase van de Keerdok-site verkocht via de dochtervennootschap Finsbury Properties. Deze site werd door de lokale overheid herbestemd voor appartementsbouw door de goedkeuring van het RUP Rode Kruisplein. Vier van de zeven huurders zijn verhuisd naar het nieuwe retailpark Malinas en drie andere sloten hun winkel. Retail Estates heeft een kaderovereenkomst gesloten met de werkvennootschap van twee vastgoedpromotoren om een gefaseerde verkoop van haar winkelpanden (deels) tegen eind juni 2024 te realiseren. De transactie is onderworpen aan opschortende voorwaarden die tegen eind februari 2024 diende gerealiseerd te worden. Op 29 februari werd een addendum aan de kaderovereenkomst getekend dat ertoe strekt om de opschortende voorwaarden uit te stellen tot september 2024. De eerste fase die in maart 2023 werd verkocht, resulteerde in een verkoopopbrengst van 3,75 mio EUR. De tweede fase vertegenwoordigt een waarde van 7,42 mio EUR. Deze desinvesteringen kaderen in een jaarlijks wederkerend verkoopprogramma van (individuele) winkelpanden die door hun locatie, winkelgrootte en/of erin uitgeoefende handelsactiviteit niet tot de kernportefeuille van Retail Estates horen. De verwerving, aankopen en oplevering van eigen ontwikkelingen in het boekjaar 2023-2024 verminderd met desinvesteringen, resulteerden in een stijging van 87,92 mio EUR van de vastgoedportefeuille. De totale huurinkomsten stegen met 2,93 mio EUR in boekjaar 2023-2024 als gevolg van deze investeringen en daalden met 0,06 mio EUR in het afgelopen boekjaar als gevolg van de desinvesteringen. Indien de verwervingen en verkopen zouden hebben plaatsgevonden op 1 april 2023 zouden de huurinkomsten met 6,10 mio EUR gestegen zijn. De investeringen worden gefinancierd door een mix van eigen vermogen (uitgifte van nieuwe aandelen door inbreng in natura of in geld) en vreemd vermogen (financiering van het werkkapitaal door de banken, uitgifte van een obligatielening,…).