Grondbeleid. Activiteiten Uitvoerder Bonaire en actie Uitvoerder Rijksoverheid en actie Startdatum Vaststellen deelnemers van projectteam DRO met beleidsmedewerkers en medewerkers afdeling realisatie van TOP groep Directie R&O: levert projectteamleider en stelt vast welke personen op wat voor een wijze deelnemen aan het projectteam en hoe vaak overleg plaatsvindt met projectteam. Januari 2019 Vrijmaken budget voor kennis, kunde, capaciteit en middelen voor gedegen grondbeleid BC Rijk: ondersteunt indien noodzakelijk. Goedkeuring Kadernota Grondbeleid Bonaire door het bestuurscollege Directie R&O: biedt de aangepaste concept Kadernota Grondbeleid Bonaire aan het bestuurscollege ter bespreking en vaststelling. Het concept is aangepast mede naar aanleiding van de aanbevelingen gedaan in het “bestuurlijk advies uitgifte van grond en erfpacht Bonaire” d.d. 4 juni 2018 van de Rijksrecherche. November 2018
Grondbeleid. Het beleid gericht op het (her)inrichten en uitgeven van gronden (door de overheid of door derden) ter verwezenlijking van doelstellingen op diverse terreinen van overheidsbelang als ruimtelijke ordening, volkshuisvesting, stadsvernieuwing, maatschappelijke en economische ontwikkeling, milieu en natuur-, woon- en leefruimte.
Grondbeleid. Een gemeente kan zich op verschillende manieren opstellen binnen de grondmarkt. Zo kan een gemeente ervoor kiezen ontwikkelingen in gang te zetten en de locatie zelf te ontwikkelen (actief grondbeleid). Ook kan de gemeente faciliterend zijn en het project laten ontwikkelen door private partijen. Tussen deze twee uitersten bevinden zich een aantal mengvormen. Deze mengvormen zijn vormen van publiek-private samenwerking (pps) waarbij de gemeente samenwerkt met private partijen. Vormen van grondbeleid
Grondbeleid. ▪ Nota grondbeleid ▪ Ontwikkelingsstrategie Verwerving en Beheer ▪ Beschikbaar stellen krediet strategische verwervingen Passend binnen grondexploitatie: ▪ Aankopen onroerende zaken in kader van strategisch verwervingsbeleid ▪ Het huren, pachten, in beheer en/of in gebruik nemen van onroerende zaken Niet passend binnen grondexploitatie dan wel nog geen grondexploitatie aanwezig: ▪ Aankopen in het kader van strategisch verwervings- beleid binnen de financiële marge door de raad gesteld ▪ Voorzover gemandateerd, worden in het kader van beheer onroerende zaken in eigendom, huur, pacht, erfpacht of in gebruikgeving uitgegeven Bouw- en woonrijp maken ▪ Vaststellen aanbestedingsbeleid ▪ Aanbesteding van werken en diensten. Uitgifte ▪ Vaststellen grondprijzen ▪ Keuze selectiemethode (aan wie of welk bedrijf grond wordt uitgegeven) ▪ Vaststellen specifieke verkoop en uitgiftevoorwaarden ▪ Het in eigendom, erfpacht, verhuur, verpachting van grond en overig vastgoed ▪ Het in eigendom, huur, erfpacht , pacht, in gebruikgeving uitgeven van bouwrijpe grond passend binnen de vastgestelde grondexploitaties (voorzover gemandateerd) ▪ Uitvoeren selectieproces Kostenverhaal ▪ Vaststellen exploitatieplan ▪ Sluiten van een anterieure overeenkomst ▪ Vaststellen exploitatieplan indien sprake is van een wijzigingsplan en een omgevingsvergunning met een goede ruimtelijke onderbouwing Samenwerking ▪ Beoordeling ontwerp besluit tot oprichting of deelneming in een privaatrechtelijk rechtspersoon ▪ Gelegenheid wensen en bedenkingen te geven over een concept samenwerkingsovereenkomst waarbij sprake is van ingrijpende gevolgen voor de gemeente. ▪ Besluit tot oprichting of deelneming in een privaatrechtelijk rechtspersoon maar pas nadat ontwerp-besluit aan Raad is verstuurd (besluit behoeft goedkeuring Gedeputeerde Staten) ▪ Besluit tot aangaan van overeenkomst in het kader van samenwerking (geen samenwerkingsovereenkomst) ▪ Sluiten samenwerkingsovereenkomst ▪ Sluiten samenwerkingsovereenkomst waarbij sprake is van ingrijpende gevolgen voor de gemeente, niet eerder dan de raad de gelegenheid is gegeven zijn wensen en bedenkingen terzake ter kennis te brengen van het college Programma en kwaliteit ▪ Vaststellen beleidskaders ▪ Vaststellen bestemmingsplan ▪ Vaststellen projectvoorstel ▪ Vaststellen programma van eisen ▪ Voorbereiden bestemmingsplan ▪ Vaststellen projectopdracht Grond- exploitatie begroting ▪ Globale haalbaarheids berekening (bij bestuurlijk gevoelige projecten) ▪ Vaststel...
Grondbeleid. In overleg en door samenwerking met de lokale besturen wordt in uitvoering van art. 4.1.7 van het decreet grond-en pandenbeleid een inventarisatie gemaakt van publieke en semi-publieke gronden. We zullen publieke rechtspersonen (gemeentebesturen, OCMW’s, kerkfabrieken, huisvestingsmaatschappijen, de Vlaamse Gemeenschap en het Vlaams Gewest, …) stimuleren om gronden op de markt te brengen en/of aan te wenden voor de algemene maatschappelijke noden qua huisvesting en infrastructuur. Lokale overheden worden ook gestimuleerd om gronden in erfpacht te geven aan sociale huisvestingsmaatschappijen. “Met de overdracht van de fiscale bevoegdheid voor de eigen woning (woonbonus) naar Vlaanderen kunnen we de woonfiscaliteit grondig herzien. We willen eigendomsverwerving blijven ondersteunen, maar besteden tegelijk aandacht voor de impact van zulk ondersteuningsbeleid op de vastgoedmarkt en op de budgettaire duurzaamheid voor de overheid. [...] Wij willen een beleid dat nog meer Vlamingen de mogelijkheid biedt een eigen woning te verwerven. Hiertoe geven we, waar nodig, ook dat extra duwtje om een woning te kunnen verwerven.” We onderzoeken tevens de mogelijkheid om, binnen de contouren van het budgettaire kader, een keuzemogelijkheid te voorzien in de woonfiscaliteit waarbij belastingplichtigen bij de verwerving van hun woning kunnen opteren voor ofwel de toepassing van de woonbonus ofwel voor een verminderd registratierecht.
Grondbeleid. HET GRONDBELEID KENT DE VOLGENDE DOELSTELLINGEN: • Het genereren van inkomsten uit bezit; • Het havenbedrijf gaat voor uitgifte van gronden in erfpacht (en eventueel huur); • Bij gronduitgiften hanteert het havenbedrijf marktconforme prijzen, welke jaarlijks worden vastgesteld in het grondprijzenbeleidsplan; • Bij uitgifte van (aan water liggende) percelen streeft het havenbedrijf maximalisatie van inkomsten uit haven- en kadegelden na; • Waar nodig en mogelijk worden percelen teruggekocht en na eventuele verbetering (opnieuw) uitgegeven in erfpacht; • Voorwaardenscheppend als het gaat om het verkrijgen van de benodigde milieugebruiksruimte; • Bedrijven op de juiste plek accommoderen.
Grondbeleid bouwbreed Bouw, uitg. Elsevier Bedrijfsinformatie, tel. (0314) 349911 Als we kijken hoe ze omgaan met details, hoe die evolueren, kunnen architecten veel leren van ontwerpers van auto’s, aldus architect Xxx Xxxxxxxxxx in Archis (nr. 6). Volgens hem wint het principe van de zelfdragende carrosserie in de architectuur terrein ten koste van stapel- en skeletconstructies. Door de complexe situaties en geringe funderingsmogelijkheden in binnensteden, moeten gebouwen steeds meer op zichzelf kunnen staan.Volgens Xxxxxxxxxx leidt dat als vanzelf tot een architectuur met vloeiende vormen en variabele doorsneden. Zoals er families van autotypen zijn, zouden er in de woningbouwindustrie even ‘elastische’ produkten kunnen komen, die soepel aanpasbaar zijn aan veranderende lifestyles. Het betoog van Oosterhuis is buitengewoon abstract, maar verluchtigd met besprekingen van auto-ontwerpen. Archis, uitg. NAi/Elsevier Bedrijfsinformatie, tel. (0314) 349888 Eerste publicatie door Van een onzer verslaggevers op 9 jul 1999 Zelfrealisatie van bestemmingsplan bouwbreed Het onteigeningsbesluit van Dordrecht werd in april 1996 bij Koninklijk Besluit goedgekeurd en toen begon een lange gerechtelijke procedure. Het eerste traject daarvan besprak ik in deze rubriek op 14 augustus 1998. Daarin kwam de Dordtse rechtbank tot de conclusie dat de Kroon niet in redelijkheid had kunnen vinden dat het bewuste stuk grond onteigend kon worden. De vondst van de rechtbank bestond hierin, dat het belang van de gemeente bij de onteigening bestond uit het nakomen van een privaatrechtelijke verplichting, zodat er geen publiek belang mee gemoeid was. Dordrecht had namelijk een overeenkomst gesloten met de bv’s Heijmans Project ontwikkeling en Wilma Vastgoed om het bestemmingsplan Amstelwijck te realiseren. Het gedeelte van de grond, dat daarvoor onteigend moest worden, behoorde toe aan de familie Maasdam. Die vond dat zij samen met Xxx Xxxxxxxx zelf het te realiseren deel van het bedrijvenpark kon bouwen. Dat wilde Dordrecht onder geen beding, want het door de familie met Xxx Xxxxxxxx ontwikkelde plan week af van de gemeentelijke inrichtingsopzet. Dordrecht ging daarom bij het Haags Gerechtshof in hoger beroep. En ja hoor, het Hof had een andere opvatting over de vraag of de Kroon de onteigening had kunnen goedkeuren. De opvatting dat het publiek belang eiste dat de uitvoering van het hele plan door Heijmans en Wilma zou plaatsvinden, was ook volgens het Hof niet juist. Ook dat vond dat de door de ...
Grondbeleid. Een doelgerichte overheidsinterventie in de grondmarkt. Door in de grondmarkt te interveniëren, kan de gemeente het bereiken van de eigen doelstellingen veilig stellen
Grondbeleid. Op bouwlocaties (van ontwikkelaars) wordt door de gemeente (aan ontwikkelaars) een verplichting opgelegd om een aandeel van 30% sociale huur door een toegelaten instelling op te nemen. De corporatie neemt deze woningen af tegen betaalbare condities, passend binnen de investeringsvoorwaarden van de corporatie. Voor gemeentelijke locaties geldt een sociale kavelprijs. Aan ontwikkelaars wordt de grondprijsbrief meegegeven. GL + WW + WG Doorlopend
Grondbeleid. Het Schap kent geen grondbeleid. Het Schap heeft, na de verkoop van haar gronden in 2017 en begin 2018, geen gronden meer in bezit.