Milieubepaling a. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in, op of aan de te verkopen onroerende zaak, is een onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de bodem van de onroerende zaak wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in deze bodem stoffen bevinden die naar ten tijde van de verkoop geldende maatstaven in de weg staan aan realisering van het beoogde, in de overeenkomst omschreven, gebruik van de onroerende zaak. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de onroerende zaak voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de koper hierover overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen.
b. Na de juridische levering van het verkochte geconstateerde voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, alsmede voorafgaande maar niet in het lid a genoemde onderzoek vermelde stoffen, komen voor rekening en risico van de koper, terzake waarvan de koper de gemeente volledig vrijwaart jegens derden.
Milieubepaling. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel (6) is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Registergoed 1 hogere concentraties van schadelijke stoffen be- vinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achter- grondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vas- te bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bo- demsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
2. Er is onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Registergoed 1, in welk kader zij verwezen naar Bijlage 3 voor de daaromtrent beken- de feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Registergoed 1.
3. Op basis van Bijlage 3 gaan Partijen ervan uit dat ter plaatse van het Registergoed 1 de bovengrond (0,0 – 0,5 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd is met kwik, lood, zink, PCB en PAK (teerachtige verbindingen in bijvoorbeeld koolas). Plaatselijk komen ma- tige verontreinigingen voor met lood en zink en lichte verontreinigingen met cadmi- um, kobalt, koper en minerale olie. De ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv) is gemiddeld licht verontreinigd met koper, kwik, lood, zink en PAK. In de ondergrond komen plaatselijk sterke verontreinigingen voor met koper en lood en matige verontreini- ging met zink. Arseen, cadmium, kobalt, nikkel, PCB en minerale olie komen plaatse- lijk als lichte verontreiniging voor.
4. Partijen zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het Registergoed 2 enige verontreiniging bevat anders dan ver- meld in lid 3 van dit artikel.
5. Koper zal de Gemeente niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Registergoed 1, dan wel tot vergoeding van de kos- ten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit Bijlage 3 blijkt. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van art. 6:252 BW en zal overgaan op degenen die het Registergoed 1 zullen verkrijgen onder bijzonde- re titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Register- goed 1 zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.
6. De eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoe...
Milieubepaling. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is door de gemeente een onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een of meer rapporten waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat de grond niet in zodanige mate verontreinigd is dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieu en/of bouwregelgeving aanleiding geeft tot sanering of het treffen van andere maatregelen, dan wel in de weg staat aan de realisering van het in de overeenkomst omschreven gebruik van de grond. De koper heeft recht op inzage in het rapport. Evenmin heeft de gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de grond, voor zover dat aan de gemeente bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden.
Milieubepaling. 13.1 Voor zover naar de bouwkundige-, technische- en/of milieukundige toestand (daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen of ondergrondse tanks) van het Verkochte onderzoek is gedaan, blijkt daarvan uit de Verkoopinformatie. Xxxxx is bekend met het feit dat er door Xxxxxxxx (nadien) geen ander onderzoek is gedaan.
13.2 Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de eventuele aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deeluitmakende gronden en/of het grondwater. De aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deeluitmakende gronden en/of het grondwater en de mogelijke gevolgen daarvan zijn voor rekening en risico van Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot het geven van enige (schade)vergoeding door Xxxxxxxx aan Koper en/of derde(n).
13.3 Koper vrijwaart Xxxxxxxx voor iedere aansprakelijkheid terzake van verontreiniging in welke vorm dan ook in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deeluitmakende gronden en/of het grondwater.
Milieubepaling. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de hierbij verkochte onroerende zaak is door en voor rekening van de gemeente een globaal onderzoek verricht. Uit dit onderzoek blijkt dat de grond geschikt is voor woondoeleinden.
Milieubepaling. Voor wat betreft verklaringen en afspraken omtrent milieu vermeldt de Koopovereenkomst nog het volgende:
1. Koper is onder meer bekend met de resultaten van het verkennend bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek, als bijlage 5 aangehecht aan de Ruimtelijke Onderbouwing behorende bij de in artikel 6.2 genoemde Omgevingsvergunning. Koper is in de gelegenheid gesteld desgewenst een nader onderzoek uit te (doen) voeren naar eventuele aanwezigheid van asbest en/of bodemverontreiniging.
2. Xxxxxxxx verklaart:
a. Het is hem niet bekend dat zich in het gekochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
3. Koper verklaart:
a. Xxxxx accepteert de milieusituatie van het gekochte in de breedste zin van het woord. De aanwezigheid van asbest en/of verontreiniging van (inclusief onder meer: in, aan, op en vanuit) de bodem en/of het grondwater van het gekochte komt volledig voor rekening en risico van Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van deze overeenkomst, tot het betalen van schadevergoeding door Xxxxxxxx of enigerlei verrekening enige (schade)vergoeding door Xxxxxxxx aan Koper en/of derden.
b. Koper verlangt geen (nader) bodem- of asbest onderzoek en aanvaardt het gekochte onvoorwaardelijk in de toestand waarin het zich bevindt zonder de Verkoper bij later blijkende of eventueel opkomende afwijkingen terzake nog te kunnen aanspreken en zonder Verkoper op welke grond ook te kunnen aanspreken ten aanzien van de aanwezigheid van asbest of verontreiniging en/of voor de kosten van het eventueel verwijderen van asbest en/of verontreiniging. De (eventuele) aanwezigheid en/of het risico van asbest en/of verontreiniging is verdisconteerd in de koopprijs.
c. Koper vrijwaart Xxxxxxxx tegen aanspraken van derden ter zake milieu, waar onder meer maar niet uitsluitend in wordt begrepen: bodemverontreiniging, grondwaterverontreiniging en asbest. De verplichting zal Koper tevens in de vorm van een kettingbeding aan rechtsopvolgers van Koper opleggen alsmede aan degenen die enig recht tot gebruik van het gekochte zullen krijgen.” Kettingbeding ten aanzien van bovenvermelde verplichtingen Al hetgeen hiervoor in artikel 4 is omschreven alsmede de hierboven omschreven verplichting(en) dienen integraal aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde te worden opgelegd, middels woordelijk opname van het voorgaande artikel 4. Xxxxxxxx aanvaardt dit kettingbeding. Als Xxxxx overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of ...
Milieubepaling. De milieuhygiënische staat van de bodem en het grondwater van het Verkochte wordt niet door de gemeente Goirle gerapporteerd. Het risico voor de bodemkwaliteit van het Verkochte is te allen tijde geheel voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige verontreiniging in het Verkochte kan voortvloeien.
Milieubepaling. De gemeente garandeert dat de grond zonder beperkingen geschikt is voor bedrijfsbestemming voor de milieucategorieën die in het vigerende bestemmingsplan voor Breekland fase 1 genoemd zijn.
Milieubepaling. 11.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen is in opdracht van de gemeente een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden ingezien. In dit rapport wordt de toestand van het verkochte omschreven en hieruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in het verkochte stoffen in verhoogde concentraties bevinden die op basis van de normstelling van de Wet bodembescherming schadelijk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft verkoper, gezien het voorafgaande gebruik van het verkochte, voor zover dat aan verkoper bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in het verkochte zouden kunnen bevinden. Het verkochte is derhalve geschikt voor het gebruik als woningbouwterrein.
11.2 Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het te realiseren bouwplan, maar voor het moment van het passeren van de akte van levering, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft koper het recht eenzijdig deze overeenkomst te ontbinden en het verkochte ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. De eventuele door koper al verrichte betalingen van de koopprijs zullen volledig, inclusief de wettelijke rente, aan hem worden terugbetaald. De gemeente is uitgesloten van alle aansprakelijkheid voor schade als gevolg van de ontbinding van de koopovereenkomst op grond van dit artikellid.
11.3 Onder voor het milieu gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: industriegrond, funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen in verhoogde concentraties bevatten die op basis van de normstelling van de Wet bodembescherming schadelijk zijn te achten voor het milieu. Evenmin worden hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
11.4 Het feit dat het verkochte geschikt is voor de realisering van woningbouw, biedt geen garantie dat de kwaliteit van de bij de bouw vrijkomende grond zodanig is dat dez...
Milieubepaling. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Gekochte komen Koper en Verkoper het navolgende overeen.
a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Gekochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
b. Ten behoeve van de aanvraag omgevingsvergunning heeft Verkoper het volgende bodemonderzoek laten uitvoeren: Exploratory soil survey in accordance with NEN57, uitgevoerd door Search Ingenieursbureau, d.d. 30 maart 2015, projectnummer 25.14.00480.1. Beide Partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. Partijen verwijzen naar dit onderzoeksrapport voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Gekochte.