Legala risker. Fastighetsverksamhet är i hög utsträckning beroende av lagar och andra regler samt myndighetsbeslut avseende till exempel miljö, säkerhet och uthyrning. Nya lagar eller regler eller förändringar avseende tillämpningen av befintliga lagar eller regler som är tillämpliga på Sätra Förvaltnings verksamhet eller kundernas verksamhet kan påverka Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat negativt.
Legala risker. Nya lagar och regler, eller förändringar gällande tillämpligheten av existerande lagar och regler som är relevanta för Gruppens affärsverksamhet kan ha en negativ effekt på Emittentens och Garantigivarnas verksamhet, resultat och finansiella ställning. Gruppen verkar på hårt reglerade marknader och är därför starkt påverkad av förändringar av tillämpliga lagar, regler och nya tolkningar och tillämpningar gjorda av myndigheter. Gruppen måste följa, och påverkas av, omfattande och komplexa lagar och regler på nationell, regional och lokal nivå. Dessa lagar och regler reglerar, bland annat, tillgång till tjänster, kvalitén på sådana tjänster, kvalifikationer och skyldigheter gällande medarbetare och anställda samt prissättning och operativa riktlinjer. Om Gruppen misslyckas med att följa relevanta lagar och regler kan det leda till begränsningar i Gruppens verksamhet, ökade verksamhetskostnader eller kostnader i form av viten eller andra sanktioner som uppstår vid brist på efterlevnad. Ett sådant misslyckande kan även innebära att motparter har rätt att säga upp eller ändra avtal ingångna med Gruppen. Vidare är Gruppens verksamhet föremål för lagstadgade säkerhetsföreskrifter. Uppstår ytterligare krav, eller ändringar av nuvarande krav, gällande Huvudsegmentens affärsverksamhet kan det innebära en väsentlig negativ inverkan på Gruppens affärsverksamhet, rörelseresultat och finansiella ställning. Planer för ny lagstiftning som påverkar Huvudsegmenten har övervägts och varit under utredning flertalet gånger i Sverige de senaste åren. I november 2016 presenterades ett slutligt betänkande (SOU 2016:78) av Välfärdsutredningen. Välfärdsutredningen innehåller, bland annat, detaljerade förslag på hur man kan öka kraven på upphandling när privata aktörer utför vård- och omsorgstjänster, hur man kan begränsa användandet av offentliga medel inom privata bolag och restriktioner på värdeöverföringar från den entitet som utövar verksamheten. Flertalet av de förslag som presenteras av Välfärdsutredningen kan, om de antas, ha en väsentlig negativ inverkan på Gruppens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Vidare har regeringen beslutat att en kommitté ska granska delar av lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade och assistansersättningen i socialförsäkringsbalken (dir. 2016:40 – LSS-utredningen). Enligt tidplan ska granskningen redovisas senast den 15 december 2018.
Legala risker. Stora delar av Bolagets försäljning är till utlandet. Framtida förändringar i lagstiftningen rörande beskattning, tullar och tillstånd kan inte uteslutas eller påverkas av Bolaget. Detta kan ha en negativ inverkan på Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Legala risker. Bankens affärsverksamhet är föremål för en betydande reglering och tillsyn. På senare år har många lagar och förordningar som Banken har att följa tillkommit eller ändrats. Framtida förändringar av regelverket, inklusive ändrad redovisningsstandard och krav på kapitaltäck- ning, kan få en negativ effekt och inverkan på Bankens sätt att bedriva verksamheten och på det ekonomiska resultatet. Bankens affärsverksamhet påverkas även av nya och förändrade lagar, förordningar och andra regler beslutade av olika myndigheter i Sverige, EU och ut- ländska stater och myndigheter.
Legala risker. Förändringar i lagstiftning och andra bestämmelser som innebär strängare krav eller ändrade villkor avseende hälsa, säkerhet och miljö eller omställningar mot en striktare tillämpning av myndigheterna av- seende lagar och regler, kan kräva ytterligare investeringar och leda till ökade kostnader för att övervaka efterlevnaden inom Bolaget. Om IA Group inte skulle lyckas hantera sådana förändringar på ett kostnads- effektivt sätt, kan detta ha negativ inverkan på IA Groups verksamhet, resultat, finansiella ställning och framtidsutsikter.
Legala risker. Koncernens affärsverksamhet är föremål för en betydande reglering och påverkas bland annat av aktiebolagsrätt, miljörätt, skattelagstiftning och av redovisningsstandarder. Brott mot eller förändring av dessa regleringar kan komma att påverka Bolaget negativt och försvaga dess resultat och finansiella ställning. Såväl befintliga fastigheter som uppförandet av nya fastigheter påverkar miljön på olika sätt. Enligt miljöbalken gäller att den som bedrivit en verksamhet och som bidragit till förorening har ett ansvar för efterbehandling. Om verksamhetsutövaren inte kan utföra eller bekosta denna efterbehandling är det den som äger fastigheten som är ansvarig.
Legala risker. Nya lagar eller regler eller förändringar avseende tillämpningen av befintliga lagar eller regler kan komma att påverka Bolaget, dess kunders eller leverantörers verksamhet negativt.
Legala risker. Regleringen av säkerställda obligationer finns framförallt i LUSO och i förmånsrättslagen (1970:979). LUSO är en relativt ny lagstiftning och det finns ännu ingen rättspraxis att tillgå. Detta innebär att det för närvarande är oklart hur vissa regler i LUSO ska tolkas och tillämpas. Vidare kan förändringar och tillägg i ovan nämnda lagar komma att inverka på villkoren för säkerställda obligationer.
Legala risker. Risken att avtal eller andra rättshandlingar inte kan genomföras enligt angivna förutsättningar eller att rättsliga processer inleds som på ett negativt sätt kan påverka företagets verksamhet.
Legala risker. Legala risker kan uppstå internt i Bolaget på grund av bristande kännedom om lagar, före- skrifter och andra bestämmelser samt rutiner vilka bildar ramarna för verksamheten. VD bär ansvaret för att hålla sig och sin personal informerad om förändringar i tillämplig lag och föreskrifter. I dessa frågor har VD stöd av funktionen för regelefterlevnad. I samband med att Bolaget ingår avtal kan risker uppstå om avtalen inte belyser relevanta legala aspekter. Bolaget ska därför vid behov inhämta synpunkter på avtal från juridisk expertis och där så är möjligt utnyttja standardiserade avtal.