Common use of Sammanfattning Clause in Contracts

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig för att kunna realisera återstående projekt i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Bolaget befinner sig i kontrollbalansräkning och har Xxxxxxx drabbats fram till den 6 oktober 2019 på sig att återställa det egna kapitalet. Ledningen bedömer att nedan åtgärd är det enda sättet att rädda bolaget från rekonstruktion och/eller konkurs. Dessutom bedömer ledningen att nedan åtgärd ger goda förutsättningar för att säkra återbetalning till investerarna genom att realisera värdena i Bålsta-projektet. Genomförs inte dessa åtgärder blir bolagets återbetalningsförmåga avsevärt sämre och bedömningen är att bara en mindre del av ändrade marknadsförhållanden obligationslånet kan återbetalas. - Den åtgärd som föreslås är att kvarstående obligationsvolym om sammanlagt 157 MSEK konverteras till preferensaktier med förtur till likviderna som kommer från Bålsta-projektet, dvs samma projekt och försenade detaljplaneprocessersamma avkastning som var kopplat till de kvarvarande obligationslånen om 157 MSEK. Samtidigt - Strukturen är framtagen på ett sätt som återställer det egna kapitalet på alla nivåer i koncernen, samt säkrar att de nya preferensaktieägarna (tidigare obligationsinnehavarna) erhåller sina 157 MSEK utbetalt i likvider innan ledningen eller stamaktieägarna kan få någon utdelning från bolagen. - Genomförs de föreslagna åtgärderna överlever bolaget och till skillnad från många andra bostadsutvecklare har Bolaget haft höga fasta finansierings- bolaget inga framtida stora åtaganden. Det möjliggör att bolaget kan verka offensivt även under försämrade marknadsförutsättningar. - Investerarna får goda förutsättningar att få tillbaka sina pengar. - Investerarna får preferensaktier i ett nystartat holdingbolag, Preservia Holding AB (publ). Preferensaktierna uppgår till 157 MSEK, dvs motsvarande kvarvarande belopp som den tidigare obligationsvolymen. - Preferensaktieinnehavarna har förtur till utdelning från Preservia-koncernen uppgående till 157 MSEK, innan stamaktierna har rätt till någon utdelning överhuvudtaget. - Obligationerna upphör och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolagetersätts med preferensaktier. Bolaget avser notera dessa preferensaktier så det blir en andrahandsmarknad. - En stor del av investeringen går förlorad då värden i Bålsta-projektet inte hinner realiseras. - Preservia Hyresfastigheter har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där oktober 2019 att uppvisa positivt eget kapital. Lyckas inte bolaget med det måste bolaget inleda företagsrekonstruktion. - Bolaget anser att en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig för att kunna realisera återstående projekt företagsrekonstruktion är ett kapitalförstörande alternativ då värden i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget fastighetsportföljen inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanhinner realiseras.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget Syftet med revisionen har varit utmanande att utifrån tillgängliga medel skapa ett mätnät som är stabilt, geografiskt jämnt fördelat och baserat på den belastning som idag råder. Mätnätet ska kunna ge underlag till den internationella rapporteringen till direktiv och konventioner och för Bolagetbedömning av miljömålen. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark Naturvårdsverket anser att det nya mätnätet SveLoD (Svenska Luft- och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där Depositionsnätverket) som presenteras här bygger på en del långsiktighet vad gäller övervakning av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar försurande och därmed positionerat sig för att kunna realisera återstående projekt övergödande ämnen i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö Sverige och att vissa andra ändringar det uppnår de krav som ställs nationellt och internationellt. Sammanfattningsvis innebär det en ökad ambitionsnivå jämfört med tidigare, med mer mätningar på de stationer som Naturvårdsverket finansierar. I och med det nya programmet har Naturvårdsverket dessutom full rådighet över mätningarna, eftersom även provtagningen kommer att vara inkluderad. Naturvårdsverket har sammanställt alla remissvar som inkommit och utifrån dessa har några förändringar gjorts jämfört med den remissversion som gick ut under 2020. De huvudsakliga förändringarna är följande: • Namnen på de olika stationstyperna har ändrats till att vara mer lättförståeliga och ge en tydligare bild av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten vad som mäts på respektive station (se nedan under avsnitt 2.1tabell 1). • Den kostnadsberäkning som utfördes initialt var schablonbaserad och visade sig ha underskattat den totala kostnaden för det nya mätnätet vilket efter hand resulterat i en neddragning av antalet stationer (se tabell 3). Även den slutliga anslagstilldelningen för 2021 har begränsat möjligheterna att fullt ut genomföra det planerade programmet. • Naturvårdsverket har valt att inte gå vidare med provtagning genom årliga uppdrag till de olika länen utan har istället inkluderat denna tjänst i det ordinarie övervakningsavtalet. Det nya programmet är avtalat på två år till att börja med och förhoppningen är att därefter kunna förlänga det med ytterligare två år. Därefter behöver en ny ramavtalsupphandling ske i enlighet med XXX. Avsikten är dock att det nya programmet ska gälla tills vidare. I och med revisionen har ett nytt mätnät för övervakning av försurande och övergödande ämnen formats, Svenska Luft- och Depositionsnätverket (iiSveLod). Nätet innebär en sammanslagning och omarbetning av de tidigare näten EMEP, LNKN (Luft- och nederbördskemiska nätet) och Krondroppsnätet-NV som ingick i de två delprogrammen Försurande och övergödande ämnen i luft och nederbörd och Krondroppsnätet-NV. Från och med 2021 kommer all övervakning att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna ske inom ramen för delprogrammet Försurande och övergödande ämnen i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljningluft och nederbörd, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedandelprogrammet Krondroppsnätet- NV avslutas.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis FFR, Försäkria Finansrådgivning AB (Försäkria eller bolaget) har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocessertillstånd att utöva försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling. Samtidigt Finansinspektionens utredning visar att Försäkria har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolagetåsidosatt väsentliga kund- skyddsregler. Bolaget har dock, inte inhämtat tillräcklig information om sina kunder för att kunna anpassa rådgivningen efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark den enskilde kundens önskemål och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen skerbehov och har således riskerat att lämna rekommendationer som inte varit lämpliga för den enskilda kunden. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar härigenom åsidosatt god försäkringsförmedlingssed och därmed positionerat sig sin omsorgsplikt gentemot kunderna. Försäkria har vidare brustit i skyldigheten att dokumentera dels vad som skett vid förmedlingstillfället, dels skälen för att kunna realisera återstående projekt i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antasde rekommendationer som bolaget lämnat till sina kunder. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekeröbrister i denna del gör att det utifrån dokumentations- underlaget inte varit möjligt att följa upp om bolagets kunder har rekommenderats produkter som varit lämpliga för dem. Bolaget har ingått avtal om avyttringar också åsidosatt skyldigheten att dokumentera, och informera kunderna om, de ersättningar som bolaget erhållit från tredje part i samband med försäkrings- Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Xxxxxxxxxxx 0] Tel +00 0 000 00 00 Fax +00 0 00 00 00 xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xx.xx xxx.xx.xx förmedlingen. Som en konsekvens av del detta har kunderna inte getts möjlighet att fatta sina beslut på ett rättvisande beslutsunderlag. Försäkrias överträdelser har inte varit så allvarliga att det finns skäl att återkalla bolagets tillstånd att utöva försäkringsförmedling. Därmed finns det inte heller förutsättning att meddela bolaget en varning. Enligt Finansinspektionens bedömning har överträdelserna däremot varit av projektet till Altura sådan art och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna omfattning att bolaget ska meddelas en anmärkning förenad med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanstraffavgift.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Disciplinkommittén funnit anledning att rikta kritik mot Moretime i flera hänseenden. Det är enligt kommittén klarlagt att Moretime under en längre period vid ett flertal tillfällen överträtt sin skyldighet att lämna information till aktiemarknaden på ett korrekt och fullständigt sätt och att se till att lämnad information till marknaden är korrekt, relevant och tillförlitlig. Överträdelserna är enligt disciplinkommittén vid en samlad bedömning så allvarliga att de motiverar en sträng sanktion. Frågan är då om det vid övervägandet av val av sanktion ska tillmätas någon betydelse att AktieTorget av oaktsamhet kan ha medverkat till att Bolagets informationsgivning blivit bristfällig, vilket Xxxxxxx drabbats har gjort gällande. Enligt Disciplinkommittén bör, i likhet med den situationen att en legal rådgivare till Xxxxxxx varit oaktsam i sin rådgivning till Bolaget, en eventuell bristfällig hantering av ändrade marknadsförhållanden AktieTorget gentemot Bolaget inte påverka kommitténs rekommendation. Rekommendationen bör enbart grundas på en bedömning av hur allvarlig överträdelsen är utifrån marknadens behov av korrekt, relevant och försenade detaljplaneprocessertillförlitlig information. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig Ansvaret för att kunna realisera återstående projekt detta behov tillgodoses ligger på Bolaget, även om Bolagets brister i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det informationsgivningen kan ha en betydande negativ inverkan rimlig förklaring, och Bolaget kan inte undandra sig detta ansvar genom att peka på annans delaktighet i Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarnabristfälliga hantering. Mot denna bakgrund och med beaktande av ovan bedömer antalet överträdelser och dess art, har Disciplinkommittén funnit skäl att rekommendera styrelsen att tilldela Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanallvarlig erinran.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis SKL Kommentus tillstyrker förslaget om införande av skyndsamhetskrav i mål om överprövning av upphandling och har Xxxxxxx drabbats ingen invändning mot det förslaget när det gäller mål om överprövning av ändrade marknadsförhållanden avtals giltighet respektive mål om utfående av kontrakt. • SKL Kommentus anser att det bör regleras att upphandlingsmål inte bör handläggas längre än 60 dagar i förvaltningsrätt. • SKL Kommentus tillstyrker förslaget om införande av preklusionsfrist i förvaltningsrätt och försenade detaljplaneprocesserkammarrätt. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- • SKL Kommentus anser att en preklusionsfrist även bör införas under anbudstiden. • SKL Kommentus tillstyrker förslaget om att inte införa ansökningsavgift eller ömsesidigt processkostnadsansvar i mål om överprövning av en upphandling eller överprövning av ett avtals giltighet. • SKL Kommentus tillstyrker förslaget om inte särskilt reglera rätten ersättning för rättegångskostnader i överprövningsmål genom skadestånd. • SKL Kommentus anser att även upphandlande myndigheter bör ges möjlighet att under vissa omständigheter få ersättning för motsvarande rättegångskostnader. • SKL tillstyrker förslaget att införa tidsfrister för uteslutningsgrunder men anser att förslagets materiella utformning behöver ses över. • SKL Kommentus avstyrker förslaget om att alla direktupphandlingar över 100 000 kr ska efterannonseras och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande anser att kravet endast bör omfatta de upphandlingar som överstiger beloppsgränserna för Bolagetdirektupphandling. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del • SKL Kommentus avstyrker utformningen av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig förslaget om frist för att kunna realisera återstående projekt i syfte väcka talan om skadestånd. • SKL Kommentus anser att maximera utfallet det bör införas övergångsbestämmelser som innebär att de nya bestämmelserna endast ska gälla för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget sådana upphandlingar som har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanpåbörjats efter ikraftträdandet.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis I kapitel 2 behandlades först problem som kan uppkomma vid bestämningen av avdragsrättens uppkomst hos köparen av en vara eller tjänst på grund av användningen för den bestämningen av skattskyldighetsbegreppet i huvudregeln om avdragsrätten, 8 kap. 3 § första st. ML. I korthet konkluderade jag följande: - Eftersom skattskyldighetsbegreppet är ett nödvändigt rekvisit för avdragsrättens uppkomst i 8 kap. 3 § första st. ML och lagrummet 10 kap. 9 § ML stipulerar särskilda skäl för återbetalningsrätt innan skattepliktiga transaktioner förekommit i verksamheten, kan ML i förevarande hänseende tolkas som att ett krav föreligger av innebörd att skattepliktiga transaktioner ska ha förekommit i verksamheten, innan avdragsrätten inträder för ingående moms på förvärv eller import i verksamheten. Förhållandet är inte förenligt med EU-domstolens praxis, som i förevarande hänseende anger att det skulle strida mot principen om mervärdesskattens neutralitet att kräva att avdragsrätten skulle inträda först när skattepliktig omsättning förekommit i verksamheten. - Eftersom art. 168 a) i mervärdesskattedirektivet har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden s.k. direkt effekt och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande EU-domstolens praxis dessutom anger att skattepliktiga transaktioner inte behöver ha förekommit innan avdragsrätten uppkommer, om avsikten är att skapa sådana transaktioner med förvärv eller import i verksamheten, kan en företagare processuellt sett åberopa EU-rätten på området framför ML, för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där det fall SKV eller en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig domstol skulle anföra att det krävs att skattepliktiga transaktioner faktiskt ska ha förekommit i verksamheten för att kunna realisera återstående projekt avdragsrätt för ingående moms ska anses föreligga i syfte den. - Problemet går dock inte att maximera utfallet påverka genom avtalsskrivningen med företagets leverantörer. Leverantörer av varor och tillhandahållare av tjänster ansvarar för Innehavarnasina omsättningar, förutsatt och är skyldiga att Förslaget antasdebitera moms på dessa om de är skattepliktiga enligt 3 kap. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partnerML. Om Förslaget köpande företaget får problem såtillvida att SKV inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan skulle godkänna avdragsrätt för debiterad ingående moms på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekeröförvärven, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan SKV skulle anföra att det enligt ML krävs att skattepliktiga transaktioner faktiskt ska ha förekommit i dess verksamhet, innan företaget har avdragsrätt för ingående moms, får det således begära omprövning eller överklaga sådant beslut och åberopa EU-rätten på området framför nationell rätt (se avsnitt 2.2). Därefter berördes i kapitel 2 problem som kan uppkomma vid bestämningen av avdragsrätten för ett köpande företag på grund av problem vid bestämningen av beskattningsunderlaget hos säljaren föranledda av att den nationella lagstiftningen om punktskatter inte skulle vara EU-konform beträffande bestämningen av skattesubjekt på grund av koppling därvidlag till IL:s näringsverksamhetsbegrepp. Därvid konkluderade jag framför allt följande: - Precis som var fallet momsmässigt sett, innan kopplingen i 4 kap. 1 § 1 ML till näringsverksamhetsbegreppet i 13 kap. IL upphävdes genom SFS 2013:368, kan den koppling som alltjämt existerar från lagen om skatt på energi respektive från lagen om skatt på annonser och reklam till 13 kap. IL för bestämningen av skattesubjekt, föranleda att juridiska personer, till skillnad från fysiska personer, är betydligt lägre vilket skattesubjekt på punktskatteområdet redan genom deras karaktär av juridiska personer. Det är inte förenligt med vem som anses vara näringsidkare enligt EU:s punktskattedirektiv. Det kan föranleda ett förhöjt beskattningsunderlag för moms hos säljaren och, indirekt, problem för köparen om SKV angriper situationen såtillvida att rätten till momsavdrag ifrågasätts. - Om SKV skulle angripa den beskrivna situationen, genom att förvägra köpande företag full avdragsrätt för ingående moms, går det inte att påverka i förväg genom avtalsskrivningen med företagets leverantörer, eftersom SKV tillämpar gällande rätt såsom SKV uppfattar vara rätt. Det köpande företaget kan dock ha anledning att vid avtalsskrivningen ta upp med säljaren att det bör tas med i en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget skatteklausul i avtalet (ibl.a.) att Obligationernas löptid behöver förlängas priset justeras för det fall SKV skulle ifrågasätta köparens avdragsrätt i förevarande situation. - För övrigt uppmärksammas att det vid ett svenskt företags avtalsskrivning med ett utländskt företag, t.ex. en svensk köpare som skriver köpeavtal med ett danskt företag som har momsregistrerat sig i Sverige, kan föreligga skillnader civilrättsligt sett mellan svensk och t.ex. dansk rätt, även om det momsmässigt sett blir samma bedömning i det fallet att en säljare felaktigt har betecknat ett belopp som moms i fakturan till det köpande företaget. Särskilt beträffande avtalsskrivning med utländska företag får uppmärksammas att bara för att ge Bolaget ytterligare tid den mervärdesskatterättsliga bedömningen är likartad i t.ex. Sverige och Danmark behöver det inte innebära att färdigställa projekten de civilrättsliga konsekvenserna av en felaktigt debiterad moms är likartade. Därför är det viktigt att bestämma i avtalet vilket lands lag som ska gälla vid tvister mellan säljare och köpare beträffande tolkning och tillämpning av avtalet, bl.a. beträffande felaktigt debiterad moms. En sådan klausul gäller mellan säljare och köpare, medan SKV inte påverkas därav, utan tillämpar gällande rätt på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten mervärdesskatteområdet (se nedan under avsnitt 2.12.3), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Huddinge Samhällsfastigheter (HUSF) planerar att uppföra en förskola på en tomt, här kallad utredningsområdet, inom det större detaljplaneområdet Högmora 2 i Huddinge kommun. Inför den planerade byggnationen har Xxxxxxx drabbats COWI fått i uppdrag att ta fram en dagvattenutredning som ska visa på hur fördröjnings- och reningskrav uppfylls samt utgöra underlag för höjdsättning av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram byggnader inom utredningsområdet. Utredningsområdet var ursprungligen ängsmark men fylldes upp inför Birka Markbyggnads etablering under utbyggnaden av det allmänna VA-nätet i området. Omgivande vägar; Södervägen och Skogskärrsvägen ligger högre, och villafastigheten Xxxxxxx 0:00 lägre än marken inom utredningsområdet. Vid skyfall rinner därför ytvatten från det ca. 17 ha stora avrinningsområdet, uppströms utredningsområdet, över utredningsområdet och vidare till färdiga detaljplanerHögmora 2:20 istället för att ledas ut till omkringliggande vägytor. Genom att anlägga ett 0,5 m djupt svackdike i den norra delen av utredningsområdet uppfylls SVOAs fördröjningskrav och dagvattnet renas innan det når de dagvattendammar som säkerställer att recipientens status inte försämras efter exploateringen av hela detaljplaneområdet. Svackdikets ena långsida kan höjas upp med ca 20 cm och därigenom skapa en barriär mot grannfastigheten så att flöden som överstiger ett 10-årsflöde säkert kan svämma på en multifunktionell yta intill svackdiket. Höjdsättningen av området blir avgörande för dagvattenlösningens funktion. Marknivån där svackdiket föreslås antas fyllas upp till +37 m, där en del av värdeutvecklingen skervilket är omgivande marks nivå i dagsläget. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig Då nuvarande förbindelspunkt ligger för högt för att kunna realisera återstående projekt användas bör en ny servis anläggas i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antasområdets nordöstra del och ansluta till dagvattenledningen i Södervägen. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga Svackdikets ena kant (mot grannfastigheten) föreslås höjas till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura +37,2 m och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med från den andra kanten föreslås en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas svag lutning för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten skapa en multifunktionell yta och en avrinning på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga markytan mot diket. Förslagsvis uppförs ett staket innanför diket för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet skapa en skyddsbarriär mellan skolområdet och diket, vilket minimerar risken för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning barnen trillar i när det är vattenfyllt. Skolbyggnad bör ej placeras direkt framför svackdike och heller inte på den planerade multifunktionella/översvämningsytan. Förslagsvis bör byggnaden placeras i kanten av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel fastigheten för att göra en partiell amortering möjliggöra avrinning ytledes i mitten av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan.xxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xxx/xx/X000000/Xxxxxxxxx/0-Xxxxxxxxxxxx/00-Xxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxxxxxxxxx_Xxxxxxx.xxxx

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Xxxxxxx drabbats S A M M A N F A T T N I N G - Huvudsakliga risker avseende bolaget (D.2) Bolagets verksamhet påverkas av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig för att ett antal risker vars effekter skulle kunna realisera återstående projekt i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur framtid, vilka måste beaktas vid bedömningen av Bolagets framtida utveckling. Av riskerna kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget nämnas (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för Bolaget avser att ge Bolaget ytterligare tid göra olika riskkapitalinvesteringar, i vilka den potentiella värdeökningen ofta är stor men även förknippad med hög risk i form av att färdigställa projekten på Ekerö avkastning kan bli sämre än förväntat eller rentav utebli om förvaltarna i de underliggande investeringsobjekten inte lyckas genomföra fördelaktiga investeringar och avyttringar, vilket innebär att vissa andra ändringar en investerare riskerar att förlora hela eller delar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1)investerat kapital, (ii) att Bolagets aktieägare i samband med likvidation av Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning kan erhålla utskiftad egendom i form av ränta på Obligationerna andelar i väntan på andra bolag som kan vara svåra att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljningrealisera till likvida medel, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för Bolagets möjlighet att göra en partiell amortering av Obligationerna investera kan begränsas om förändringar i syfte att minska Bolagets skuldbörda lagstiftning och andra regelverk medför särskilda krav på investerare, (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) det finns risk för att återställa Bolaget inte kan investera i de objekt som Bolaget önskar, vilket kan innebära att avkastningen inte blir så hög som förväntats, att (v) Bolaget är en riskkapitalfond och inte en värdepappersfond och att Bolaget därmed inte omfattas av de särskilda reglerna i lag (2004:46) om värdepappersfonder så som till exempel krav på tillstånd för verksamhetens bedrivande, kapital-, riskspridnings- och placeringskrav eller de särskilda reglerna om inlösen av fondandelar, samt att (vi) Bolagets eget kapital huvudägare även efter emissionen kommer att äga och kontrollera majoriteten av rösterna i syfte Bolaget och kommer därmed ha ett bestämmande inflytande över Bolagets ledning och inriktning samt alla frågor som bolagsstämman har att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanbesluta om.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis VW, JS — Powered by TellusTalk: ID 1591708374 En uppföljning av årets beslutade internkontrollplan (Dnr 2022/183) ska ske efter den 31 augusti. Årets internkontrollplan innehåller 19 olika kontrollpunkter fördelade mellan förvaltningens olika avdelningar. I den bifogade internkontrollsrapporten per 31 augusti framgår att av de 19 punkterna har Xxxxxxx drabbats kontroller utförts på 11 stycken av ändrade marknadsförhållanden dem. Resterande 8 punkter kommer att granskas under hösten/vintern och försenade detaljplaneprocesserredovisas efter årsskiftet. Samtidigt Av de kontrollerade punkterna är det endast 3 punkter som redovisar resultat som resulterat i planerade förändringar/åtgärder. Punkten om utlåning av nycklar till hantverkare har Bolaget haft höga fasta finansierings- visat på ett behov av att även återlämnandet av utlånade nycklar behöver kvitteras. Fastighetsavdelningen ska därför göra en uppdatering av rutinen för nyckelhanteringen. Städavdelningens kontroll av nyckelhanteringen till vikarierande lokal- vårdare har påvisat behov av en uppdatering av nyckelförteckningen då verksamheterna/fastighetsavdelningen på flera fastigheter ändrat, bytt ut eller lagt till låssystem. VA-avdelningen har, under punkten underhåll pumpar och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande aggregat, sett över ansvarsfördelningen för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark alla pumpstationer och driva projekten även kommit fram till färdiga detaljplaneratt serviceintervallen för de olika delarna i pumpanläggningarna behöver ses över och optimeras. Punkten om reservkraft har ännu inte kontrollerats men det har ändå kommenterats om en pelletsbrist i spåren av Ukrainakriget, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget vilket har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig föranlett att fastighetsavdelningen nu fyller upp sina oljelager för att kunna realisera återstående projekt användas vid behov. De mobila reservkraftsaggregaten behöver fortfarande bytas ut och det är fortfarande oklart om vilken förvaltning som ska ansvara för dessa. Då denna internkontrollrapport är till för att belysa och kontrollera vissa punkter som bedömts väsentliga att kontrollera, bör alla åtgärder med ekonomisk konsekvens, som lyfts fram i syfte att maximera utfallet denna rapport, om åtgärden inte ryms inom befintligt anslag för Innehavarnaverksamheten, förutsatt att Förslaget antaslyftas till politik i separata ärenden. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom Detta innebär att denna rapport inte leder till stor del utformats under förutsättning några direkta ekonomiska konsekvenser för nämnden, i detta skeende, varför beslut om finansiering inte behöver tas. Förvaltningen föreslår att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedannämnden godkänner internkontrollsrapporten.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Aros Kapital AB (Aros eller bolaget) är ett kreditmarknadsbolag som har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden tillstånd att driva finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolagetfinansieringsrörelse (LBF). Bolaget erbjuder små och medelstora företag i Sverige, Norge, Finland och England tjänster inom företagslån, fakturaköp, leasing, inkasso och juridik. Finansinspektionens undersökning gäller åren 2018– 2021. Under den tidperioden har dockXxxx haft en kraftig tillväxt och mycket god lönsamhet. Finansinspektionen har undersökt om Aros har följt reglerna om kreditrisk- hantering, efter omständigheternaåtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, lyckats förvärva attraktiv mark beräkning och rapportering av kreditrisker, bruttosoliditetsgrad och stora exponeringar samt styrning, riskhantering och kontroll. Inspektionens undersökning visar på ett flertal brister inom samtliga dessa områden. I fråga om kreditriskregelverket har det funnits brister i Aros beslutsunderlag och kreditprövning. Vad gäller penningtvättsregelverket har Finansinspektionen bland annat identifierat brister i bolagets allmänna riskbedömning, riskbedöm- ning av kunder och åtgärder för kundkännedom. Vidare har Xxxx inte följt EU- rättsliga regler om beräkning av kreditrisker, bruttosoliditetsgrad och stora exponeringar samt om rapportering. När det gäller Aros styrning, riskhantering och kontroll har bolaget, samtidigt som tillväxten ökade starkt och hastigt, saknat ett tillräckligt ramverk för riskhantering och bolagets styrelse har inte i tillräcklig utsträckning vidtagit åtgärder när det framkommit brister och risker i verksamheten. Vidare har Aros kontrollfunktioner varken haft tillräckliga resurser eller varit självständiga på det sätt som regleringen kräver. Bristerna som har konstaterats ger en tydlig bild av ett bolag som under en period av snabb och kraftig expansion inte har anpassat sin verksamhet så att en tillräcklig kontroll av bolagets risker har kunnat upprätthållas. Det rör sig om ett stort antal överträdelser som har pågått en längre tid. Flera av dem bedömer Finansinspektionen som allvarliga. Inspektionen har därför övervägt att återkalla Aros tillstånd att driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen skerfinansieringsrörelse enligt LBF. Bolaget Aros har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig dock vidtagit omfattande åtgärder för att kunna realisera återstående projekt komma till rätta med bristerna i syfte verksamheten och Finansinspektionen bedömer att maximera utfallet prognosen för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antasbolaget i fortsättningen ska följa regelverket är god. Bolagets huvudsakliga återstående värden Inspektionen anser därför att det är hänförliga till projektet på Ekerötillräckligt att meddela Aros en varning. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna Varningen förenas med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan sanktions- avgift på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan45 miljoner kronor.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Disciplinkommittén har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesser. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolagetfunnit anledning att rikta kritik mot Interfox avseende en rad olika händelser. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark inte visat förmåga att möta marknadens krav på korrekthet och driva projekten fram sundhet i informationsgivningen och har därigenom riskerat att rubba allmänhetens förtroende för såväl värdepappersmarknaden som AktieTorget. Till detta kommer att det av handlingarna i ärendet framgår att ledande företrädare för Bolaget vid ett flertal tillfällen i samband med kontakter med Aktietorget inte uttryckt sig på det sätt som kan krävas av en ledande företrädare för ett bolag vid kontakter med den marknadsplats där bolaget är noterat. Detta ger en bild av att Interfox har haft en bristande förståelse för de regler som Interfox har att uppfylla som noterat bolag. Interfox får därmed anses inte ha levt upp till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen skerden s.k. sundhets- och förtroendeprincipen. Disciplinkommittén anser vidare att Bolaget på ett mycket allvarligt sätt och praktiskt taget under hela den tid som Xxxxxxx varit listat har överträtt reglerna om informationsskyldigheten enligt anslutningsavtalet. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar inte uppfyllt sin skyldighet att informera marknaden på ett korrekt, relevant och tillförlitligt sätt om förhållanden som ger en rättvisande bild av företaget. Bolaget har därmed positionerat sig inte iakttagit den s.k. öppenhetsprincipen som kommer till uttryck i villkoren för anslutning till AktieTorget. Omfattningen av överträdelserna är sådan att kunna realisera återstående projekt det är uppenbart att Xxxxxxx inte har haft förmåga att uppfylla de krav som ställs på informationsgivningen i syfte ett noterat bolag. Det är fundamentalt för allmänhetens förtroende för aktiemarknaden – och den aktuella marknadsplatsen – att maximera utfallet ett noterat bolag har sådana resurser och samlad kompetens att informationsgivningen blir korrekt. Sammantaget har Bolaget alltså på ett mycket allvarligt sätt och i praktiken under hela den period som Bolaget varit noterat överträtt reglerna om att Xxxxxxx ska uppfylla sin skyldighet att informera marknaden om förhållanden som påverkar bilden av Xxxxxxx. Bolaget har inte heller förmått säkerställa att den information som lämnats har varit korrekt, relevant och tillförlitlig. Bolaget har inte heller levt upp till den s.k. sundhets- och förtroendeprincipen Överträdelserna är enligt Disciplinkommittén så allvarliga att de motiverar en mycket sträng sanktion. Vid valet av rekommendation gör Disciplinkommittén följande bedömning. Disciplinkommittén kan inledningsvis inte finna att antalet aktieägare i Bolaget har någon avgörande betydelse vid valet av rekommendation. Av viss betydelse är däremot att större delen av de brister som identifierats inom ramen för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden detta ärende är hänförliga till projektet på Ekerötiden före det att Disciplinkommittén den 22 februari 2016 lämnade en rekommendation avseende andra frågeställningar rörande Bolaget. Aktietorget hade inom ramen för det tidigare ärendet haft möjlighet att redan då låta Disciplinkommittén pröva huvuddelen av de frågor som nu prövats. Att AktieTorget valt att ta upp dessa frågor först inom ramen för detta ärende bör anses utgöra en förmildrande omständighet, oaktat att det naturligtvis är Bolaget som ansvarar för att lämnad information uppfyller kraven i noteringsavtalet. Av avgörande betydelse för Disciplinkommitténs rekommendation är dock om det kan antas att Xxxxxxx har ingått avtal förmåga att i framtiden uppfylla sin skyldighet att informera marknaden om avyttringar förhållanden som påverkar bilden av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala InnehavarnaXxxxxxx. Mot bakgrund av ovan bedömer överträdelsernas art och omfattning är Disciplinkommittén tveksam till om Bolaget (i) har en sådan förmåga. Disciplinkommittén har därför övervägt att Obligationernas löptid behöver förlängas rekommendera AktieTorgets styrelse att utesluta Xxxxxxx från den av AktieTorget anordnande aktiehandeln, särskilt då det enligt de regler som gäller för detta ärende saknas möjlighet att kombinera en allvarlig erinran med vite. Disciplinkommittén kan dock avseende denna fråga konstatera att Bolaget under det senaste kvartalet vidtagit en rad åtgärder för att ge uppfylla reglerna om sin informationsskyldighet och dessutom tillfört ytterligare resurser med erfarenhet av informationsgivning till aktiemarknaden. Xxxxxxx har också visat en ambition att efterkomma AktieTorgets påpekanden i skilda hänseenden. Det finns därför objektiva omständigheter som kan läggas till grund för ett antagande att Xxxxxxx nu slutligen insett vad som krävs av ett noterat bolag. Mot denna bakgrund har Disciplinkommittén vid en samlad bedömning stannat vid att rekommendera styrelsen att tilldela Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) en allvarlig erinran. Disciplinkommittén förutsätter dock att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna fortsättningsvis följer de krav som uppställs i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnadernoteringsavtalet. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanNågra ytterligare överträdelser är inte acceptabelt.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis På regeringen uppdrag har Xxxxxxx drabbats Finansinspektionens gjort en uppföljning av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesserförra årets rapport Blancokrediter till konsumenter. Samtidigt 1 Denna rapport redovisar vilka åtgärder som Finansinspektionen har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig vidtagit eller planerar vidta för att kunna realisera återstående projekt avhjälpa de brister som tidigare framkommit avseende information och utformning av avtalsvillkor samt kreditprövning. Undersökningen omfattar samma företag som under förra året.2 Vi har även undersökt ränteutveckling- en för blancokrediter – dvs krediter utan säkerhet – i syfte förhållande till referens- räntan. Samråd har skett med Konsumentverket. Vi har främst påträffat brister i avtalsvillkor, till exempel angivande av månads- ränta och alltför vida möjligheter för företagen att maximera utfallet höja den avtalade räntan. En annan brist är att sådana avgifter som inte karaktäriseras som avgifter för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antaskrediten inte alltid finns upptagna i prislistor eller avtalsvillkor. Bolagets huvudsakliga återstående värden Detta påtalade vi även i förra årets rapport. Tyvärr är hänförliga till projektet på Ekerölagstiftningen otydlig om hur information om dessa avgifter ska lämnas. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom Vi anser att denna information ska vara tillgänglig för konsumenten i skriftlig form redan innan kreditav- talet sluts. Vi kommer att uppmärksamma detta i en kommande översyn av rekommendationerna på området. Vi har påtalat de kvarstående avvikelserna från konsumentkreditlagen och FI:s allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden 3 för företagen. Dessa har meddelat att man kommer att vidta åtgärder omgående eller under hösten för att komma tillrätta med bristerna. Vi har också överlämnat ett ärende till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektetKonsumentverket för vidare handläggning. Om Förslaget Vår granskning av företagens rutiner för kreditprövning har inte antas finns därför inneburit några påpekanden gentemot enskilda företag. I undersökningen har rutinerna ställts i relation till antalet sena betalningar och kreditförluster hos företagen vid en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas allsgiven tidpunkt. Vid sådana förseningar beviljande av antagandet mindre krediter arbetar företagen i princip genomgående med så kallade policyregler i kombination med så kallad credit scoring.4 Först vid ett av detaljplanen på Ekerö, det enskilda företaget fastställt lägsta kreditbelopp gjordes kalkyler över konsumentens ekonomi. Endast två före- tag gjorde alltid kalkyler. Hos de granskade företagen förefaller inte dessa skillnader ha påverkat utfallet av sena betalningar eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund kreditförluster. Den genomsnittliga nominella krediträntan hos de granskade företagen följer referensräntans rörelser inom ett intervall som är 5–9 procent högre än referensräntan. Hos några av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan de granskade företagen följde räntorna däremot inte en extern ränta. Detta förhållande belyste vi också i den förra rapporten. Den 1 juli i år var den högsta privatlåneräntan hos de granskade företagen 30 procent (postorderföretag inom detaljhandeln) och den lägsta 5,88 procent (bank) Räntor för kontokrediter är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas generellt högre än för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanprivatlån.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis För att sammanfatta detta kapitel tycks uppfattningen i svensk rätt vara att avtalsparter ska visa varandra hänsyn, iaktta motpartens intressen samt undvika att skada sin medkontrahent inom ramen för avtalsförhållandet. Denna uppfattning är inte någonting nytt utan har Xxxxxxx drabbats länge påverkat rättsbildningen. På senare år har dock avtalsparters samarbetsskyldighet kommit att betonas i större utsträckning. I rättsvetenskaplig litteratur rubriceras denna inställning till avtalsförhållanden som att avtalsparter har en lojalitetsplikt. Denna så kallade lojalitetsplikt har överlag lite konkret stöd, den förekommer i lagförarbeten men har bara blivit lagstadgad på tre områden. Därutöver har Högsta domstolen varit försiktig med hänvisningar till lojalitetsplikten. Uppfattningen är dock att uttryck för lojalitetsplikten förekommer i lagstiftningen i hög utsträckning. I framförallt norsk rätt anses lojalitetsplikten vedertagen, främst genom norska högsta domstolens frekventa hänvisningar. Inte heller i Norge finns det något lagstadgande som uttrycker en allmän lojalitetsplikt men på samma sätt som i Sverige kan många lagbestämmelser betraktas som utslag av ändrade marknadsförhållanden lojalitetsplikten. Precis som i svensk rätt kan lojalitetsplikten genom avtalsutfyllning innebära förpliktelser för parterna som inte följer uttryckligen av avtalet. Förpliktelser som då har sitt ursprung i lojalitetsresonemang. Vilka specifika förpliktelser det är tal om beror bland annat på avtalstyp, avtalsförhållandets art och försenade detaljplaneprocesserparternas ställning. Samtidigt Frågan är om det som har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande saknats i svensk rätt för Bolagetett allmänt accepterande av lojalitetsplikten som fenomen är uttryckliga hänvisningar från Högsta domstolen på det sätt som skett i norsk rätt. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen skerEn naturlig följdfråga är då vilka konsekvenser HD:s senare avgöranden med just sådana hänvisningar får. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat Vidare är det värt att ställa sig för att kunna realisera återstående projekt i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om frågan vad ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekeröallmänt accepterande, eller eventuellt helt utebliven detaljplanett fullständigt erkännande såsom Munukka uttrycker det, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnaderlojalitetsplikten verkligen innebär. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanfrågor kommer att beröras längre fram i framställningen, nästa kapitel kommer dock att fokusera på entreprenadrättens område och vilket utslag lojalitetsplikten får på entreprenadavtalsförhållanden.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Xxxxxxx drabbats av ändrade marknadsförhållanden och försenade detaljplaneprocesserI 12 kap. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig 1 § IL stadgas att utgifter för att kunna realisera återstående projekt förvärva eller bibehålla inkomster ska dras av som kostnad. Betydelsefulla undantag från dessa till synes liberala bestäm- melser görs i syfte respektive lagrum. I 9 kap. 2 § IL sägs, att maximera utfallet avdrag inte medges för Innehavarnaden skattskyldiges levnadskostnader, förutsatt inklusive medlemsavgifter, gåvor, premie för egna försäkringar m.m. Detsamma gäller värdet av det arbete som nedlagts av andre maken och av barn under 16 år (observera att Förslaget antasmöjligheten till inkomstuppdelning mellan makar inte har samma principiella karaktär som avdragsrätten) ( 60 kap. Bolagets huvudsakliga återstående värden 2-3 §§ IL). Inte heller medges avdrag för ränta enligt 8 kap. 1 § studie- stödslagen (skulduppräkning av studielån) (9 kap. 7 § IL) eller för kapitalförlust. Uppräkningen är hänförliga emellertid inte fullständig. Man måste göra en bedömning i varje enskilt fall för att avgöra om utgiften kan an- ses hänförlig till projektet intäkternas förvärvande. Medan de generella riktlinjerna för avdragsrätten ges i 12 kap. 1 § IL behandlas den individuella avdragsrätten i de avsnitt av IL som berör respektive inkomstslag samt de allmänna avdragen. Dessa ses som kompletteringar till de generella reglerna men kan också innebära undantag från dessa. Som exempel på Ekerödetta kan nämnas rätten till avdrag för ökade levnadskostnader enligt 12 kap. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner6-22 §§ IL. Om Förslaget en skattskyldig har yrkat avdrag för öka- de levnadskostnader kan avdraget därför inte antas vägras enbart med motiveringen att kostnaderna anses utgöra personliga lev- nadskostnader. Av 12 kap. 3 § IL framgår också att avdrag inte får göras för kostnader för vilka det utgått icke skattepliktig kostnadsersättning (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedananvisats särskilt anslag) därmed enligt 11 kap. 21, 21 a eller 28 §§ IL. I författningstexten utsägs inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket direkt att kostnaderna för vilka avdrag kan medges ska vara nödvändiga för tjänstens full- görande. Motiveringen att de inte varit nödvändiga används dock ofta av SKV när avdrag inte har medgetts. Man har i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja dessa fall tolkat författningen så, att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget om kostnaderna inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga kan de inte anses ha varit för tjänsten. De ses i stället som icke av- dragsgilla privata levnadskostnader. Eftersom det för avdrag krävs att ge Bolaget nödvändig flexibilitet kostnaderna är för fullgörande av tjänst kan avdrag inte medges för kostnader för anskaffande eller sökande av tjänst. Kostnader för ansökningshandlingar, be- tygsavskrifter eller dylikt är således inte avdragsgilla. Avdragsrätt föreligger dock för kostnader för resa inom eller mel- lan EU:s medlemsländer eller EES–länderna i samband med till- trädande eller frånträdande av tjänst eller uppdrag, s.k. in- ställelseresa (12 kap. 25 § IL). Vidare gäller att kunna slutföra projekten skattefrihet före- ligger för förmån av fri resa eller kostnadsersättning för resa till eller från anställningsintervju, s.k. intervjuresa, till den del resan eller ersättningen avser resa inom eller mellan EU:s med- lemsländer eller EES–länderna (se nedan under 11 kap. 26 § IL). Se vidare av- snitt 19.4. EU:s medlemsländer och EES–länderna finns uppräk- nade i avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan19.4.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis har Xxxxxxx drabbats En fastighetsmäklare bör vara uppmärksam på om någon av ändrade marknadsförhållanden parterna rimligen bör villkora köpet. Deras möjligheter att genomföra köpet var helt beroende av att de erhöll lånet från Skandiabanken och försenade detaljplaneprocesserdetta faktum var Mäklaren medveten om. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dock, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en Mäklaren hade också tagit del av värdeutvecklingen skerderas lånelöfte, i vilket det tydligt framgår att det inte var bindande från banken innan en slutlig bedömning hade gjorts och att köpet därför skulle villkoras med att förbehåll om beviljat bolån. Bolaget Mäklaren hade därför en handlingsplikt för att köpet skulle göras beroende av att de erhöll lånet från banken. Även det faktum att de är från Polen och inte behärskar det svenska språket till fullo talar för att Mäklaren borde vinnlagt sig om att de förstod alla villkor i över- låtelseavtalet, vilket inte ens gicks igenom av Mäklarens kollega vid underteck- nandet. HD uppger i domen att det kan förutsättas att de flesta enskilda köpare inte inser denna följd och den risk som de utsätter sig för vid ett köp av bostad om köparen inte kan genomföra köpet. Med beaktande av detta har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar Mäklaren definitivt in te tagit hänsyn till deras ursprung och bristande kännedom om de svenska köprättsliga reglerna och därmed positionerat sig varit försumlig. Mäklaren har gjort gällande att de inte påtalade eller antydde ett behov av att kunna sälja sin befintliga bostad. Detta påstående bestrids. Mäklaren var fullt medveten om att de var tvungna att sälja sin egen bostad för att kunna realisera återstående projekt finansiera köpet av den nya lägenheten. De hade upplyst henne om detta faktum under vis- ningen och det torde vara allmänt känt av erfarna fastighetsmäklare att de flesta barnfamiljer inte har råd att ha två bostadslån på två lägenheter samtidigt, samt att bankerna inte beviljar ett lån för köp av en bostad om man redan har ett stort lån på en befintlig bostad och denna inte säljs. Det hade ålegat Mäklaren att påpeka och verka för att ett villkor skulle föras in i syfte överlåtelseavtalet om att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund köpets giltighet var beroende av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan deras lån bevilja- des. Mäklaren gjorde dock tvärtom: i § 13 i överlåtelseavtalet angavs att köpar- nas upptagande av nya lån inte skulle utgöra något särskilt villkor för köpet. Dessutom angavs det i § 14 att "Detta köp har inte gjorts beroende av att köpa- ren ska sälja sin nuvarande bostad eftersom säljaren inte kan acceptera ett så- dant svävande villkor". Mäklaren villkorade inte överlåtelseavtalet, vare sig avseende lånet eller att de var tvungna att sälja sin egen lägenhet. Det är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter därmed uppenbart att återbetala InnehavarnaMäklaren inte uppfyllde sin handlingsplikt att råda dem att villkora köpet. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) De uppgav i det tidigare yttrandet att Obligationernas löptid behöver förlängas försäljningen gick fort och att detta talar för att ge Bolaget ytterligare de inte hann skicka in en slutlig ansökan om bolån till Skandiabanken och dessutom få det beviljat av banken. Mäklaren skickade ett mejl med överlåtelseavtalet m.fl. handlingar den 19 sep- tember 2017 kl. 14.17, det vill säga mindre än tre timmar innan de skulle anlända till Mäklarens kontor för att underteckna överlåtelseavtalet. Det visar att de hade väldigt ont om tid att färdigställa projekten sätta sig in i alla handlingar som Mäklaren skickade till dem, framförallt överlåtelseavtalet och de villkor i avtalet som var till deras nackdel. Det visar också att Mäklaren inte på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga något sätt påpekade eller verkade för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1)villkor skulle föras in i överlåtelseavtalet som skulle skydda dem från skade- ståndskrav från säljarna, (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda om de inte beviljades bolånet från Skandiabanken och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedaninte fick sin egen bostad såld.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis I föregående kapitel konstaterades att entreprenadavtalsparter har Xxxxxxx drabbats en skyldighet att samarbeta och underrätta varandra under avtalstiden. Det konstaterades även att dessa plikter på grund av ändrade marknadsförhållanden lojalitetshänsyn eventuellt sträcker sig längre än vad som uttryckligen följer av bestämmelserna i AB 04 samt att parterna även kan komma att åläggas andra förpliktelser. Frågan var då om HD genom sina senare avgöranden kan ha kommit att precisera vilka dessa förpliktelser är eller i vilka situationer de aktualiseras. I detta kapitel har framkommit att HD genom sin senaste praxis har stadgat att avtal förutsätter lojal samverkan mellan parterna under avtalstiden. I sitt avgörande i Leksaksaffären i Vimmerby gick domstolen till och försenade detaljplaneprocessermed så långt att för första gången uttryckligen hänvisa till en lojalitetsplikt som domstolen menar gäller i avtalsförhållanden. Samtidigt Särskilt viktigt menar domstolen att det är att parterna agerar lojalt då det kommer till långvariga avtalsrelationer, en skyldighet till lojal samverkan som innefattar en underrättelseskyldighet för parterna. Vad HD genom sina senare avgöranden har Bolaget haft höga fasta finansierings- stadgat är alltså en allmän upplysningsplikt baserad på en allmän samverkansplikt och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande resonemang om lojalitet. Vilken roll domstolens uttryckliga hänvisning till en lojalitetsplikt spelar kommer jag att närmare analysera i nästa kapitel. Frågan är då hur långt denna upplysningsplikt sträcker sig. Underrättelseskyldigheten innebär enligt domstolen en skyldighet för Bolagetparterna att lämna upplysningar eller klargöra sin uppfattning och omfattar vissa för avtalet väsentliga delar och omständigheter av betydelse för avtalsrelationen. Bolaget har dockVad som är av sådan väsentlighet är inte helt klart men klart är att en part är skyldig att underrätta sin motpart då parten vet att motparten inrättar sig på ett visst sätt i förlitan på en rättslig bedömning som är felaktig, efter omständigheterna, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där då parten givit motparten intrycket att parten eftergivit sin rätt eller när parten under mycket lång tid underlåtit att göra sin rätt gällande. Om parten inte gör så följer det av allmänna förmögenhetsrättsliga principer att parten kan förlora rättigheter enligt avtalet på grund av sin passivitet. Passiviteten kan även i vissa fall ha avtalsrättslig inverkan på så sätt att avtalsinnehållet anses förändrat om exempelvis en del part avstått från att göra sin rätt gällande under lång tid. Av avgörandena framgår även att det av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat allmänna kontraktsrättsliga principer följer att en avtalspart som vill göra avtalsbrottspåföljder gällande inte kan förhålla sig passiv utan måste underrätta sin motpart om sina planer på att göra påföljder gällande för att kunna realisera återstående projekt inte förlora sin rätt. Så gäller både vid fel och dröjsmål, en neutral reklamation är dock tillräcklig för att rätten till avtalsbrottspåföljder ska vara bibehållen. Passivitet kan även innebära att en part förlorar sin rätt att göra felanspråk gällande i syfte en situation då motparten handlat illojalt. Så är fallet om parten själv haft vetskap om felet och en underrättelse framstått som näraliggande och naturlig. Säljarens befogade intresse av att maximera utfallet för Innehavarnabli informerad får också betydelse, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal särskilt om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas säljaren kunnat åtgärda felet eller inte antas allsminska dess negativa verkningar. Vid sådana förseningar vilken tidpunkt motparten ska underrättas får avgöras i det enskilda fallet men utgångspunkten är att en part har väl tilltagen tid på sig att överväga situationen. Oftast godtas att parten väntar till dess att det är möjligt att överblicka de ekonomiska konsekvenserna av antagandet ett avtals upphörande. I vissa situationer kan det dock vara motiverat att motparten underrättas tidigare för att denne ska ha möjlighet att inrätta sig efter att anspråk kommer att riktas. Vilken tid som är skälig beror på tillämpliga lagar och det specifika avtalsförhållandet. Då den kontraktsbrytande parten agerat illojalt bör passivitetsverkan inte inträda förrän säljaren haft beaktansvärd nackdel av detaljplanen köparens passivitet. Skyldigheten att reklamera vid fel i prestation motiveras av att den kontraktsbrytande parten ska ha möjlighet att vidta skadebegränsande åtgärder och säkra bevisning. Dessutom främjar det en snar avveckling av avtalsförhållandet som domstolen anser är i bägge avtalsparters intresse, särskilt vid dröjsmål men också vid fel. Vilka verkningar passivitet leder till beror på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden vad som motiverar det åsidosatta lojalitetskravet tillsammans med passivitetens omfattning och vilken nackdel köparen haft av den. Alla rättigheter att göra anspråk gällande behöver inte gå förlorade på grund av passivitet, utan rätten att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan begära skadestånd bör ändå finnas kvar. Dock bör skadeståndet reduceras med den skada som köparens passivitet inneburit för säljaren. Särskilt intressant för entreprenadrätten var att HD uttalade att det vid fastställandet av dispositiv entreprenadrätt ska beaktas att Allmänna bestämmelser bygger på en rimlig balans mellan rättigheter och skyldigheter och att de risker som entreprenadverksamheten är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan förknippad med ska fördelas på Bolagets möjligheter ett effektivt och förutsebart sätt. Denna balans och riskfördelning menade domstolen innebar att återbetala Innehavarna. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget en entreprenör ska svara för en åtgärd måste åtgärden varit förutsebar på så sätt att entreprenören haft anledning att räkna med och uppskatta risken för att entreprenören skulle behöva utföra åtgärden vid avtalsingåendet. Vid sin bedömning av om entreprenören ansvarade för en åtgärd undersökte domstolen vilket som utgjorde det ekonomiskt mest rimliga alternativet. Något ytterligare tid intressant för entreprenadrätten var att färdigställa projekten domstolen uttalade att det finns en nordisk rättsgemenskap på Ekerö entreprenadrättens område och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga både norsk och dansk rätt kan ge betydande stöd för den dispositiva entreprenadrättens innebörd. Dessutom stadgade HD att ge Bolaget nödvändig flexibilitet skadebegränsningsskyldigheten, såsom den uttrycks i 34 § 3 st. köplagen utgör en allmän kontraktsrättslig princip grundad på lojalitetsöverväganden och att den även gäller för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanentreprenadavtal.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Kullberg & Spiik Fondförvaltning AB (värdepappersbolaget) har Xxxxxxx drabbats sedan år 2001 bedrivit värdepappersrörelse och har sedan år 2002 förvaltat de två natio- nella fonderna Edge och Explora. Fonderna har sammanlagt ca 1,2 miljarder kronor i förvaltat kapital. Finansinspektionen har i sin tillsyn fått uppgifter om ett antal interna transak- tioner där fonden Edge varit part och där värdepappersbolaget eller en annan kund till värdepappersbolaget har stått på andra sidan. Dessa interntransaktio- ner har utvisat ett mönster som gett anledning att ifrågasätta dem. Transaktio- nerna har i alla utom ett fall inneburit att fonden Edge gjort en bruttoförlust och att motparterna gjort en bruttovinst. Till detta kommer att förvaltarna av ändrade marknadsförhållanden fonden Edge också har haft intressegemenskap med motparterna, antingen som ställfö- reträdare (den andra kunden) eller som ställföreträdare och försenade detaljplaneprocesserägare (värdepap- persbolaget). Samtidigt Det har Bolaget haft höga fasta finansierings- också visat sig att merparten av transaktionerna har ut- förts över dagen och utvecklings- kostnader vilket har registrerats på kund i tiden efter det att utfallet av affä- rerna har varit känt. I utredningen har framkommit att värdepappersbolaget inte har kunnat presen- tera en korrekt dokumentation, har handlat i strid mot enmånadersregeln i Fi- nansinspektionens föreskrifter samt har vägrat eller inte förmått lämna de upp- lysningar som Finansinspektionen begärt in. Detta sammantaget har varit utmanande inneburit att Finansinspektionen inte kunnat utesluta att interntransaktionerna medfört en otillbörlig förmögenhetsöverföring. Av denna anledning kan det sättas ifråga om värdepappersbolaget har handlat i andelsägarnas gemensamma intresse. Därtill kommer bland flera omständigheter att värdepappersbolaget också han- terat interntransaktionerna i strid med branschens egna rekommendationer och att det även av denna anledning finns skäl att ifrågasätta värdepappersbolagets lämplighet. Finansinspektionen har också funnit att värdepappersbolaget i ett fall har brutit mot lagen om värdepappersfonder genom att för Bolaget. Bolaget har dockfonden Edges räkning, efter omständigheternautan Finansinspektionens tillstånd, lyckats förvärva attraktiv mark och driva projekten fram till färdiga detaljplaner, där en del av värdeutvecklingen sker. Bolaget har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig för att kunna realisera återstående projekt ha förvärvat fondandelar i syfte att maximera utfallet för Innehavarna, förutsatt att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal om avyttringar av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas alls. Vid sådana förseningar av antagandet av detaljplanen på Ekerö, eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter att återbetala Innehavarnasysterfonden Explora. Mot bakgrund bakgrunden av ovan bedömer Bolaget (i) omfattningen av regelöverträdelserna och karaktären av dessa finns skäl att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö återkalla tillståndet och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedanlåta återkallelsen gälla omedel- bart.

Sammanfattning. Sammanfattningsvis Ett led i strävan mot en harmonisering av den internationella köprätten utgör United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods (CISG) som trädde i kraft den 1 januari 1988. CISG har Xxxxxxx drabbats i skrivande stund ratificerats av ändrade marknadsförhållanden 89 stater och försenade detaljplaneprocesserär dispositiv lagstiftning för majoriteten av alla internationella avtal om varuköp. Samtidigt har Bolaget haft höga fasta finansierings- och utvecklings- kostnader vilket sammantaget har varit utmanande för Bolaget. Bolaget har dockNågot som diskuterades flitigt vid antagandet av konventionen var hur säljarens rätt att, efter omständigheternatiden för leverans, lyckats förvärva attraktiv mark avhjälpa ett avtalsbrott och driva projekten fram köparens rätt att häva ett avtal skulle förhålla sig till färdiga detaljplanervarandra. Förhandlingarna ledde till att bestämmelsen om säljarens avhjälpningsrätt (art. 48) skulle inledas med: “subject to article 49”, där som stadgar köparens rätt att häva ett avtal. Resultatet utgjordes av en del kompromiss och frågan har fortsatt att debatteras intensivt efter att CISG trädde i kraft. Syftet med uppsatsen är att, med fokus på förhållandet mellan säljarens rätt att avhjälpa fel enligt art. 48 och köparens hävningsrätt enligt art. 49 CISG, undersöka förutsättningarna att häva ett avtal enligt CISG. En viktig fråga är härvid om bedömningen av värdeutvecklingen skerhuruvida ett avtalsbrott är att anse som väsentligt ska avgöras enbart på objektiva grunder eller om även säljarens inställning till och förmåga att företa rättelse utan oskäligt dröjsmål eller olägenhet för köparen, ska vägas in i bedömningen. Bolaget Då uppsatsen syftar till att utröna gällande rätt har aktivt agerat utifrån ändrade förutsättningar och därmed positionerat sig en rättsdogmatisk metod använts. Uppsatsen behandlar ett internationellt ämne, varför även utländska rättskällor har använts. Varken CISG:s förarbeten eller praxis har emellertid tillmätts samma betydelse som vid ett renodlat svenskt lagtolkningsförfarande. Tröskeln för vad som utgör ett väsentligt avtalsbrott är generellt sett hög, såväl vad gäller fel som dröjsmål. Det är inte tillräckligt att avtala om ett bestämt leveransdatum för att kunna realisera återstående projekt hävningsrätt ska föreligga om leverans sker efter denna tidpunkt. I fråga om hävningsrätt p.g.a. fel har noterats att hänsyn bl.a. tas till hur förpliktelsen som avtalsbrottet avser har specificerats i syfte avtalet. Parterna bör därför tydligt precisera hävningsförutsättningarna genom att maximera utfallet tydligt ange vad som är av väsentlig betydelse för Innehavarna, förutsatt dem. Studier av CISG:s tillkomst visar att Förslaget antas. Bolagets huvudsakliga återstående värden är hänförliga till projektet på Ekerö. Bolaget har ingått avtal såväl förslag om avyttringar att ta bort förbehållet för hävningsrätten som en lydelse som innebär en större hävningsrätt för köparen förkastades vid antagandet av del av projektet till Altura och förhandlingar om ett partnerskap för de resterande byggrätterna är långt framskridna med en annan potentiell partner. Om Förslaget inte antas (och Kvittningsemissionen (såsom definierat nedan) därmed inte genomförs) kommer det ha en betydande negativ inverkan på Bolagets finansiella ställning vilket i sin tur kan påverka Ekerö kommuns vilja att anta detaljplanen eftersom att denna till stor del utformats under förutsättning att Bolaget ska genomföra projektet. Om Förslaget inte antas finns därför en överhängande risk att detaljplanen på Ekerö försenas eller inte antas allsCISG. Vid sådana förseningar en tolkning av antagandet CISG i ljuset av detaljplanen på EkeröUNIDROIT Principles har funnits att avhjälpandemöjligheterna bör tas i beaktande vid bedömningen av huruvida ett väsentligt avtalsbrott föreligger. Det har framkommit att den rådande uppfattningen i såväl doktrin som praxis är att det vid bedömningen av huruvida ett avtalsbrott är väsentligt tas hänsyn till säljarens vilja och förmåga att avhjälpa felet ifråga. Sammantaget har en rimlig reglering av förhållandet mellan avhjälpanderätten och hävningsrätten funnits vara att erkänna köparens hävningsrätt som primär i förhållande till avhjälpanderätten, men därvid konstatera att köparen, i fall då avhjälpande är möjligt, inte kan anses ha blivit berövad vad denne haft att vänta enligt avtalet. Undantag till detta ska gälla om det är motiverat av köparens särskilda intresse, vilket kan uppkomma exempelvis till följd av svikligt agerande från säljaren eller eventuellt helt utebliven detaljplan, skulle stora värden gå förlorade på grund p.g.a. avtalsbrottets allvar. En sådan ordning har funnits utgöra en rimlig avvägning mellan köparens intresse av att fastighetsvärdet utan antagen detaljplan är betydligt lägre vilket skulle ha en väsentlig negativ inverkan på Bolagets möjligheter häva och säljarens intresse av att återbetala Innehavarnaavhjälpa, samtidigt som den inte står i strid mot ordalydelsen i art. Mot bakgrund av ovan bedömer Bolaget (i) att Obligationernas löptid behöver förlängas för att ge Bolaget ytterligare tid att färdigställa projekten på Ekerö och att vissa andra ändringar av Villkoren är nödvändiga för att ge Bolaget nödvändig flexibilitet för att kunna slutföra projekten (se nedan under avsnitt 2.1), (ii) att Bolaget behöver ges ett temporärt anstånd med betalning av ränta på Obligationerna i väntan på att Bolaget mottar betalning avseende en kommande försäljning, (iii) att Bolaget bör använda tillgängliga medel för att göra en partiell amortering av Obligationerna i syfte att minska Bolagets skuldbörda och (iv) att Bolaget behöver kvitta del av Obligationerna mot nya Preferensaktier (såsom definierat nedan) för att återställa Bolagets eget kapital i syfte att undvika en tvångslikvidation av Bolaget samt i syfte att stärka Bolagets likviditet genom minskade räntekostnader. Dessa förslag beskrivs närmare under avsnitt 2 (Förslag) nedan48.