评估结果. （1）资产基础法评估结论 资产账面价值38,485.20 万元，调整后账面值38,485.20 万元，评估值 34,454.54 万元，评估减值 4,030.66 万元，减值率 10.47 %。 负债账面价值22,537.18 万元，调整后账面值22,537.18 万元，评估值 22,537.18 万元，无增减值变动。 净资产账面价值15,948.02万元，调整后账面值15,948.02万元，评估值 11,917.36万元，评估减值4,030.66万元，减值率25.27%。 资产评估结果汇总表如下： 单位：万元 项 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
评估结果. 经资产基础法评估，Seaco SRL 的股东全部权益的账面价值为 300,523.18 万元（母公司口径），评估值为人民币 677,322.24 万元，增值额为人民币 376,799.06万元，增值率为 125.38%；具体评估结果汇总如下： 评估基准日：2013 年 3 月 31 日 金额单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
评估结果. 房屋征收部门应当将分户初步评估结果在房屋征收范围内向被征收人公示7日。公示期间，评估机构应当安排估价师对分户初步评估结果进行现场说明解释，接受咨询。存在错误的，评估机构应予以修正。
评估结果. 采用成本法评估得出海航香港股东全部权益价值在评估基准日的评估结果为 215,846.71 万元，评估增值 33,194.48 万元，增值率 18.17%；具体评估结果汇总如下： 单位：万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
评估结果. 本次拟购买上药集团资产包括信谊药厂 100%股权、第一生化 100%股权、三维有限 100%股权、三维制药 48%股权、药材公司 100%股权、中华药业 100%股权、青岛国风 63.93%股权、上海施贵宝 30%股权、上海味之素 38%股权、信谊黄河 36%股权、信谊天一 41.43%股权、物资供销公司 100%权益、进出口公司 100%权益及部分实物资产。 根据上海东洲出具的沪东洲资评报字第 DZ090475171 号《资产评估报告》，以 2009 年 6 月 30 日为评估基准日，本次拟购买上药集团资产为 13 家医药企业股权以及与之相 关的其他资产。拟购买上药集团资产模拟母公司报表的净资产账面价值为 276,551.97万元，评估价值为 538,517.79 万元，评估增值率为 94.73%。与拟购买上药集团资产模拟合并报表归属于母公司所有者权益 275,644.12 万元相比，评估增值率为 95.37%。
评估结果. （1）成本法评估值 顺发恒业有限公司总资产账面值为243,369.29万元，调整后账面值为 243,369.29万元，评估值为306,117.93万元，评估增值62,748.64万元，增值率
评估结果. 经评定估算，截至于评估基准日，立方药业非流动资产评估价值为284.84万元，与账面值相比增值16.58万元，增值率6.18%。具体评估结果列示如下： 固定资产 99.55 137.32 37.77 37.95 递延所得税资产 147.31 126.12 -21.20 -14.39 其他非流动资产 21.40 21.40
评估结果. 经评定估算，截至于评估基准日，立方药业负债评估价值为53,853.06万元，与账面值一致。具体评估结果列示如下： 单位：万元 应付票据 18,361.69 18,361.69 - - 应付账款 19,871.10 19,871.10 - - 合同负债 427.71 427.71 - - 应付职工薪酬 189.22 189.22 - - 应交税费 121.47 121.47 - - 其他应付款 14,827.43 14,827.43 - - 其他流动负债 54.44 54.44 - - 流动负债合计 53,853.06 53,853.06 - - 本评估项目所称企业价值是指股东全部权益价值。企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下股东全部权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 本次评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。 本次评估选用未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体经营性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产净额的价值，减去有息债务得出股东全部权益价值。
评估结果. 单位：万元 货币资金 39.71 39.71 - - 其他应收款 5.23 5.23 - - 无形资产 72.39 72.81 0.42 0.58% 应付账款 28.00 28.00 - - 其他应付款 0.99 0.99 - - 广东金优贝收购中之星母婴部分资产，不构成业务，评估对象为各单项资产组合，根据资产的类型选择成本法和市场法相结合的方法进行评估，广东金优贝收购广东金因贝全部股权，评估评估对象为股东全部权益价值，二者的评估对象不一致，采用的评估方法也不一致，具有合理性。
评估结果. 本公司拟购买资产为海航香港的 100％的股权。根据《资产评估报告》，海航香港基于评估基准日归属于母公司所有者权益账面值 182,652.23 万元，采用收 益法评估值为 243,318.53 万元，评估增值 60,666.30 万元，增值率 33.21%。本次 交易以上述评估结果为定价依据，经双方协商确定交易价格为 243,000 万元。 中企华采用了成本法和收益法对拟购买海航香港全部股东权益价值进行评估，并最终选取收益法的评估结果作为最终评估结果。主要理由如下： 按照企业价值评估指导意见的要求，以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法。运用成本法进行企业价值评估，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。 海航香港为全球性租赁公司，承租人包括一些全球著名航空公司，亚太地区的最多，有稳定的收入基础。目前的资产组合中，机龄短，平均租赁到期日分布良好，再营销风险较低。公司机队中，B737NG、A320、A330 和 B777 等受欢迎的机型占资产的 87%，没有不良资产。 截至 2011 年 6 月 30 日，海航香港管理着 69 架飞机（2011 年 9 月出售 1 架， 2012 年 2、3 月新增 2 架），按资产价值和按飞机数量排名均居全球前列，有比较大的发展空间。