Nájemné a služby. 1. Nájemce je povinen platit nájemné za užívání bytu a náklady na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“).
2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položek, způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závazné.
3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající na předmětný byt a konkrétní celková výše záloh na služby spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovat.
4. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domu.
5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstva. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají se.
6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“).
7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu j...
Nájemné a služby. 9.1. Nájemné za užívání Prostor se sjednává na částku 253.349,- Kč (slovy: dvěstěpadesáttřitisíctřistačtyřicetdevět korun českých) bez DPH měsíčně.
9.2. První čtyři měsíce doby trvání nájmu se s ohledem na provádění rekonstrukce dle článku 4. Nájemní smlouvy sjednává měsíční nájemné ve výši 126.674,- Kč bez DPH. Nájemce je povinen platit nájemné ve výši dle odst. 9.1. Nájemní smlouvy od pátého měsíce trvání nájmu. V případě nájmu za období 15. 5. 2017 – 31. 5. 2017 se nájemné za užívání Prostor sjednává na částku 63.337,- Kč bez DPH,tj. ½ nájmu stanoveného v tomto odstavci.
9.3. Pronajímatel je oprávněn nájemné zvyšovat, poprvé v roce 2019, a to na základě míry inflace stanovené Českým statistickým úřadem vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy od 1. 4. kalendářního roku, ve kterém se nájemné zvyšuje, a to o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok vyjádřenou v procentech, nejvýše však o 4%. Dojde-li ke zvýšení Nájemného, Pronajímatel vypočte novou částku nájemného a oznámí ji Nájemci alespoň 10 kalendářních dnů před plánovaným zvýšením nájemného.
9.4. Nájemce je povinen hradit nájemné na základě faktury vystavené Pronajímatelem vždy za příslušný kalendářní měsíc v souladu se splatností uvedenou na faktuře na bankovní účet Pronajímatele uvedený na faktuře. Splatnost faktury je 20 kalendářních dní od data jejího vystavení.
9.5. Nájemce je povinen do 10 kalendářních dnů od podpisu této Nájemní smlouvy uhradit Pronajímateli kauci sloužící k uspokojení jakýchkoliv nároků Pronajímatele vůči Nájemci vyplývajících z této Nájemní smlouvy či souvisejících s nájmem Prostor (dále jako „Kauce“) ve výši jednoměsíčního nájemného dle odst. 9.1. Nájemní smlouvy. Kauce bude složena na bankovní účet Pronajímatele číslo 200210002/2700. Pronajímatel je oprávněn Kauci čerpat k uspokojení svých nároků vůči Nájemci. Nájemce je v případě čerpání Kauce Pronajímatelem povinen dorovnat Pronajímateli částku této Kauce tak, aby činila měsíční nájemné dle odst. 9.1. Nájemní smlouvy, a to vždy do 10 kalendářních dní od obdržení písemné výzvy Pronajímatele k dorovnání této kauce. Za porušení povinnosti Nájemce doplnit kauci dle tohoto ustanovení Nájemní smlouvy se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,2 % z nedoplněné části Kauce za každý den prodlení. Kauce, příp. její část bude Nájemci vrácena po ukončení této Nájemní smlouvy, a to do 30 kalendá...
Nájemné a služby. 5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné takto: - 537,95 m2 v 1. NP a 443,10 m2 ve 2. NP, celkem 981,05 m2 ve výši 26 Kč/m2/měsíc, - 140,60 m2 v 1. PP ve výši 1 Kč/m2/měsíc. - 55,35 m2 – strojovna VZT přístupná přes dvůr ve výši 1 Kč/m2/měsíc. Vzhledem k hlavní činnosti nájemce s odkazem na § 61 zákona č. 235/2004 Sb. se smluvní strany dohodly, že u účtovaného nájemného nebude DPH uplatňována. Celkové roční nájemné činí 308.436 Kč. Měsíční platby nájemného činí 25.703 Kč.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty. Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši: - dodávka tepla a teplé vody _____________ Kč/měsíc - vodné a stočné _____________ Kč/měsíc - úklid společných prostor _____________ Kč/měsíc - osvětlení společných prostor _____________ Kč/měsíc - výtah _____________ Kč/měsíc - odvoz pevného domovního odpadu _____________ Kč/měsíc - komíny _____________ Kč/měsíc Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/měsíc Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý předmět nájmu včetně záloh na služby s nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet uvedený v čl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na služby s nájmem související je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: 329025-2000832359/0800, variabilní symbol xxx. Zaplacením se rozumí připsání na účet.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy...
Nájemné a služby. Nájemné za Nebytové prostory je stanoveno dohodou a to ve výši 696,- Kč za 1 m2 ročně (58,- Kč/m2/ měsíc x 12 měsíců). Výpočet nájmu: 21,36 m2 pronajaté plochy x 696,- Kč roční sazby za 1 m2 = 14 867,- Kč. Celkem hodnota ročního nájemného po zaokrouhlení měsíčních splátek činí 14 866,- Kč. V době uzavření smlouvy je nájem nebytových prostor osvobozeným plněním od daně dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že se nájem nebytových prostor stane zdanitelným plněním, bude zvýšen o příslušnou daň z přidané hodnoty.