Vorbereitungsphase. (1) Die Umweltauswirkungen beabsichtigter Tätigkeiten, auf die sich Artikel 8 des Protokolls bezieht, werden vor Aufnahme der Tätigkeiten nach geeigneten inner- staatlichen Verfahren geprüft.
Vorbereitungsphase. 5.2.1 In dieser Phase der Mediation sollen die Mediationspartner ihre Interessen herausar- beiten und auf dieser Basis Optionen zur Erreichung des Mediationsziels entwickeln.
Vorbereitungsphase. Vor der Vereinbarung eines Notartermins ist dem Käufer zu empfehlen, nicht nur die Infrastruktur in der Umgebung zu erkunden (etwa die Anbindung an Nahverkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Beeinträchtigungen durch nahegelegene Lärm- oder Geruchsquellen etc.), sondern auch das Vertragsobjekt selbst genau zu besichtigen, ggf. eine bautechnische Prüfung durch einen Sachverständigen zu veranlassen. Hierbei aufgedeckte Mängel sollten mit dem Verkäufer besprochen werden und ggf. im Kaufvertrag aufgeführt werden. Für Sachmängel wird im Kaufvertrag regelmäßig die Gewährleistung des Verkäufers ausgeschlossen, sodass nach Beurkundung auftretende Fehler nicht mehr beim Verkäufer gerügt werden können, es sei denn, dieser hätte sie arglistig verschwiegen oder eine Beschaffenheitszusage bzw. gar Garantie übernommen. Besonderes Augenmerk sollten Sie den Nachrüstungspflichten widmen, die sich im Hinblick auf die Energieeinsparverordnungen 2002, 2007, 2009 und 2014 ergeben (insbesondere Pflichten zur Dämmung von Leitungen, Armaturen und der Obergeschossdecke zum Dachboden, sowie die Außerbetriebnahme von Öl- oder Gaskesseln, die noch aus der Zeit vor 1978 stammen). Selbst wenn Ihr Verkäufer hiervon noch befreit war, müssen diese Maßnahmen binnen zwei Jahren nach Eigentumswechsel durchgeführt werden. Ab Mai 2014 ist ferner die Vorlage eines »Energieausweises« spätestens unmittelbar nach der Beurkundung zwingend. Hierzu informiert Sie bei Bedarf ein gesondertes Merkblatt. Desgleichen sollte sich der Käufer insbesondere bei Bauplatzkäufen über die Bebaubarkeit, ferner über den Stand der Erschließung und ihrer Abrechnung bei der zuständigen Gemeinde und ggf. Abwasserzweckverbänden sowie sonstigen Versorgungsunternehmen (Stadtwerken etc.) genau informieren. Häufig werden Erschließungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch erst zu erheblich späterer Zeit mit dem Eigentümer abgerechnet, sodass latente Belastungen auf dem Grundstück liegen. Zugleich können Zahlungen drohen, wenn konkrete Erschließungsmaßnahmen im betroffenen Gebiet beschlossen, jedoch noch nicht durchgeführt sind. Die hieraus resultierenden künftigen finanziellen Belastungen können erheblich sein und sollten daher exakt ermittelt werden. Auch empfiehlt es sich, die Grundstücksgrenzen in Natur mit den in der amtlichen Flurkarte eingezeichneten zu vergleichen. Ihr Notar kann Ihnen gegen Erstattung der anfallenden Gebühren einen Ausdruck aus dem amtlichen Liegenschaftskataster besorgen. Frühzeitig sollte zwischen Verkäufer ...
Vorbereitungsphase. In der Vorbereitungsphase sollte der Kaufinteressent das Vertragsobjekt persönlich sorgfältig besichtigen, man muss sich über das Umfeld orientieren. Bei einer Besichti- gung aufgedeckte Mängel müssen mit dem Verkäufer besprochen werden. Ggf. muss über diesen Mangel im notariellen Kaufvertrag eine Regelung getroffen werden. Für Sachmängel wird im Kaufvertrag regelmäßig die Gewährleistung des Verkäufers aus- geschlossen, so dass nach Beurkundung auftretende Fehler nicht mehr beim Verkäufer gerügt werden können. Etwas anderes gilt dann, wenn diese arglistig verschwiegen worden sind. Es gilt hier im Grunde nichts anderes wie bei dem Kauf eines Gebraucht- wagens. Besonderen Augenmerk sollte der Käufer auf etwaige Nachrüstungspflichten richten, die sich im Hinblick auf die Energieeinsparverordnung 2007 (aber auch 2002) erge- ben. Selbst wenn der Verkäufer von bestimmten gesetzlichen Pflichten noch befreit war, müssen bestimmte Maßnahmen binnen zwei Jahren nach Eigentumswechsel durchge- führt werden. Weiterhin sollte sich der Käufer, insbesondere, wenn er einen Bauplatz kauft, über die Bebaubarkeit, ferner über den Stand der Erschließung und ihrer Abrechnung bei der zuständigen Gemeinde und ggf. bei einem Abwasserzweckverband erkundigen. Über Planungen im Straßenbau und in der Versorgung muss sich der Käufer selbst informie- ren. In der Vorbereitungsphase sollte zwischen den Vertragsparteien abgesprochen werden, welche beweglichen Gegenstände mit übernommen werden, zu denken ist dabei an Antennenanlagen, Satellitenempfangsanlagen, Gartengeräte oder Mobiliar. Beim An- kauf zur späteren Vermietung sollte auch eine gesonderte Ausweisung des Grund- stücksanteils und des Gebäudeanteils diskutiert werden; es ist zu empfehlen, den Rat eines Steuerberaters einzuholen. Die jeweiligen Teilbeträge sind maßgeblich für die spätere Abschreibung durch den Käufer. Der Notar selbst wird sich bei der Vorbereitung des Kaufvertrages über den Grund- buchstand informieren. Die gesetzliche Einbindung des Notars soll gewährleisten, dass die rechtliche Absicherung der Vertragsbeteiligten und die Umsetzung deren Wünsche juristisch in konkrete und korrekte Regelungen eingefügt werden. Wirtschaftliche Aspek- te eines Kaufvertrages, und dazu gehört auch die Überprüfung, ob der Käufer über- haupt den Kaufpreis zahlen kann, sind keine Dinge, die der Notar überprüft. frühzeitig, jedenfalls aber vor der Beurkundung, zu klären. Kredite werden nur gegen Sicherheiten gewährt, zu einer solchen Sich...
Vorbereitungsphase. Vor Aufnahme eines Vertragsverhältnisses mit der Auto 5000 GmbH erfolgt nach durchgeführter Personalauswahl ein Training durch die Arbeitsverwaltung. Dies dient der Erlangung der allgemeinen Industrietauglichkeit (Vermittlung von Fach-, Methoden- und Sozialkompetenzen, die für Industriearbeit allgemein erforderlich sind).