CESION DE LA OBRA Cláusulas de Ejemplo

CESION DE LA OBRA. La cesión del contrato de obra por parte del Empresario titular de los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locación de obra que lo liga en carácter de locador con el comitente locatario de la misma representa la transmisión a otra persona, nuevo locador o empresario constructor de esos derechos y obligaciones y de los créditos o acreencias y deudas que ha asumido el primero . Media en esta modalidad una sustitución, en sentido jurídico, del cedente por el cesionario en cuanto, reiteramos, esos derechos y obligaciones. La cesión de obra a su vez puede ser total o parcial, por ejemplo quien tiene a su cargo la ejecución total de un edificio de arquitectura y en el mismo existen obras que pueden dividirse desde lo jurídico de acuerdo con lo que en materia de cosas y bienes establece el Código Civil, el empresario o constructor podría ceder la ejecución de la estructura a una empresa especialista en ese rubro transfiriendo, cediendo, parcialmente el contrato en lo que se refiere a los derechos y obligaciones relacionados con esa porción de la obra cedida.- Ahora bien, quien cede el contrato de locación, parcial o totalmente, no puede por cláusula alguna liberarse de sus obligaciones respecto del locador sin su consentimiento previo. Aquí nace un carácter eminentemente distintivo de la cesión de obra se requiere del consentimiento expreso y previo del comitente locatario de la obra. Hay en toda cesión, como lo dijimos más arriba, una transmisión de derechos y obligaciones y siendo el contrato de locación de obra de carácter bilateral y consensual, una de las partes por si misma sin conocimiento y el consentimiento de la otra podría materializar esa transmisión. Debemos también recordar que al exponer sobre los caracteres de este contrato dijimos que era sinalagmático lo cual nos lleva a señalar que existe reciprocidad de obligaciones.- Además ella, la transmisión, significa que el derecho o la obligación pasa del titular obligado originario al nuevo titular, locador, obligado de tal suerte que este puede ejercer el derecho y responder por las obligaciones del titular primitivo. Por otra parte las condiciones originales pactadas al tiempo de la suscripción de la locación de obra deberán permanecer inalteradas. Vale decir, como la cesión requiere de consentimiento del comitente, este no podrá alterar las condiciones establecidas en el contrato de locación de obra so pretexto de resultar condición para la aceptación, puede el mismo expresamente conte...