ÍNDICE
2da CONVOCATORIA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL
“ADQUISICIÓN DE INMUEBLE PARA FUNDEMPRESA”
La Paz, Diciembre de 2011
ÍNDICE
XXXXXXX X - XXXXXXXXXXXXX 0
0. XXXXXXXXX APLICABLE AL PROCESO DE CONTRATACIÓN 4
2. PROPONENTES ELEGIBLES 4
3. AMPLIACIÓN DE PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS 4
4. GARANTÍAS 4
5. RECHAZO Y DESCALIFICACIÓN DE PROPUESTAS 5
SECCIÓN II - PREPARACIÓN DE LAS PROPUESTAS 5
1. PREPARACIÓN DE PROPUESTAS 5
2. MONEDA DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN 5
3. COSTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL PROCESO DE CONTRATACIÓN 5
4. IDIOMA 5
5. VALIDEZ DE LA PROPUESTA 5
6. PROPUESTA TÉCNICA 5
7. PROPUESTA ECONÓMICA 6
SECCIÓN III - PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS 6
1. FORMA DE PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS 6
2. RECEPCIÓN DE PROPUESTAS 7
SECCIÓN IV - APERTURA Y EVALUACIÓN DE PROPUESTAS 7
1. APERTURA DEL SOBRE “A” 7
2. CALIFICACIÓN DEL SOBRE “A” 8
3. APERTURA DEL SOBRE “B” 8
4. CALIFICACIÓN DEL SOBRE “B” 9
5. INSPECCIÓN DEL BIEN INMUEBLE 9
6. INFORME DE CALIFICACIÓN FINAL Y RECOMENDACIÓN 9
7. CONVOCATORIA DESIERTA 9
SECCIÓN V - ADJUDICACIÓN Y CONTRATO 10
1. ADJUDICACIÓN 10
2. CONTRATO 10
3. DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO 10
4. MULTAS POR INCUMPLIMIENTO 10
5. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO 10
6. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO 10
7. PAGO 11
8. COMISIÓN DE RECEPCIÓN 11
9. CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DEL CONTRATO 11
10. CRONOGRAMA DE PLAZOS DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN 11
11. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS O CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS REQUERIDAS DEL BIEN INMUEBLE 00
XXXXX 0: FORMULARIOS PARA LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS 00
XXXXX 0: FORMULARIOS DE VERIFICACIÓN, EVALUACIÓN Y CALIFICACIÓN DE PROPUESTAS 00
XXXXX 0: MODELO DE CONTRATO ÍNDICE DEL CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES 26
SECCIÓN I - GENERALIDADES
1. NORMATIVA APLICABLE AL PROCESO DE CONTRATACIÓN
El proceso de contratación para la Adquisición de Bienes Inmuebles se rige por el REGLAMENTO RE-74-01: COMPRA DE BIENES Y SERVICIOS, aprobado por el Directorio de FUNDEMPRESA.
2. PROPONENTES ELEGIBLES
En esta convocatoria podrán participar los siguientes proponentes:
a) Personas naturales propietarias de bienes inmuebles.
b) Personas jurídicas propietarias de bienes inmuebles.
c) Copropietarios de bienes inmuebles.
3. AMPLIACIÓN DE PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
Los plazos establecidos para la presentación de propuestas podrán ser ampliados por la Comisión de Calificación, como máximo por quince (15) días calendario, únicamente por motivos de fuerza mayor debidamente justificados, que serán comunicados de manera expresa.
4. GARANTÍAS Garantías exigidas:
En diferentes etapas del proceso de adquisición del bien inmueble, FUNDEMPRESA exigirá a los proponentes las siguientes garantías:
a) Garantía de Seriedad de Propuesta.
b) Garantía de Cumplimiento de Contrato.
Tipo de Garantías:
Los proponentes podrán presentar cualquiera de los siguientes tipos de garantía:
a) Boleta de Garantía.
b) Boleta de Garantía a Primer Requerimiento.
c) Póliza de Seguro de Caución a Primer Requerimiento.
Ejecución de la Garantía de Seriedad de Propuesta:
La Garantía de Seriedad de Propuesta será ejecutada cuando:
a) El proponente decida retirar su propuesta con posterioridad al plazo límite de presentación de propuestas.
b) El proponente adjudicado no presente, para la suscripción del contrato, la documentación original o fotocopia legalizada de los documentos señalados, salvo impedimento debidamente justificado presentado oportunamente a FUNDEMPRESA.
c) El proponente adjudicado desista de suscribir el contrato en los plazos establecidos.
Devolución de la Garantía de Seriedad de Propuesta:
La Garantía de Seriedad de Propuesta, será devuelta a los proponentes en un plazo no mayor a cinco (5) días calendario, en los siguientes casos:
a) Después de la comunicación declarando la convocatoria desierta.
b) Después de suscrito el contrato con el proponente adjudicado.
5. RECHAZO Y DESCALIFICACIÓN DE PROPUESTAS
FUNDEMPRESA puede rechazar las propuestas recibidas, por las siguientes causas:
Por inhabilitación de la propuesta:
a) Si el proponente hubiese omitido la presentación de cualquier documento requerido en el Pliego de Condiciones.
b) Si se verificase que estuviese en trámite o declarada la disolución o liquidación la persona jurídica proponente.
Por descalificación de la propuesta:
a) Si se verificase falsedad o inconsistencia en la documentación proporcionada, debiéndose en consecuencia ejecutar la garantía de seriedad de propuesta cuando corresponda.
SECCIÓN II - PREPARACIÓN DE LAS PROPUESTAS
1. PREPARACIÓN DE PROPUESTAS
Las propuestas deben ser elaboradas conforme a los requisitos y condiciones establecidos en el presente Pliego, utilizando los formularios incluidos en el Anexo 1.
2. MONEDA DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN
Todo el proceso de contratación, incluyendo los pagos a realizar, deberá efectuarse en bolivianos.
3. COSTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL PROCESO DE CONTRATACIÓN
Los costos de la elaboración y presentación de propuestas y de cualquier otro costo que demande la participación de un proponente en el proceso de contratación, cualquiera fuese su resultado, son total y exclusivamente propios de cada proponente, bajo su total responsabilidad y cargo.
4. IDIOMA
La propuesta, los documentos relativos a ella y toda la correspondencia que intercambien entre el proponente y el convocante, deberán presentarse en idioma castellano.
5. VALIDEZ DE LA PROPUESTA
La propuesta deberá tener una validez igual o mayor a sesenta (60) días calendario, desde la fecha fijada para la apertura de propuestas.
6. PROPUESTA TÉCNICA
La propuesta técnica debe incluir las Especificaciones Técnicas o Características Especificas del Bien Inmueble a ser ofertado (Formulario A-3), así como toda la documentación
necesaria que demuestre que el Bien Inmueble ofrecido cumple con lo requerido en dicho formulario.
7. PROPUESTA ECONÓMICA
La propuesta económica estará señalada en el Formulario A-4 (Propuesta Económica del Proponente para la compra de un Bien Inmueble).
SECCIÓN III - PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
1. FORMA DE PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
Las propuestas serán recepcionadas en el plazo, lugar y hora establecida en la convocatoria, cumpliendo con las siguientes formalidades:
• Presentación de dos sobres cerrados denominados “A” y “B”, el primero de ellos conteniendo los documentos de carácter legal, administrativo y técnico de la propuesta y el segundo de ellos con la propuesta económica, debiendo ambos sobres consignar toda la información requerida y establecida en el Pliego de Condiciones, debidamente foliada
• Índice de contenido de la propuesta, la misma que debe estar numerada, sellada y rubricada o firmada por el proponente o el Representante Legal del proponente.
• Un original y no más de dos copias.
Los documentos legales, administrativos y registros requeridos para el sobre “A”, son presentados en fotocopia simple, implicando su sola presentación declaración jurada sobre su autenticidad. La documentación original auténtica o fotocopia legalizada de estos documentos, serán presentadas únicamente por el proponente adjudicado, antes de la consiguiente suscripción del contrato, bajo pena de anulación de su propuesta y pérdida de la garantía de seriedad de propuesta.
En el Sobre “A” se debe contar como mínimo los siguientes requisitos:
x. Xxxxx de Presentación de la Propuesta y Declaración Jurada del Proponente (Formulario A-1).
b. Identificación del Proponente (Formulario A-2).
c. Poder del Representante Legal que hubiera acreditado el proponente, en fotocopia simple, con atribuciones para presentar propuestas, efectuar la venta de bienes inmuebles y suscribir contratos (Cuando corresponda).
d. Cedula de Identidad en fotocopia simple, para personas naturales.
e. Testimonio de Derecho Propietario, en fotocopia simple.
f. Tarjeta Computarizada o Folio Real expedido por Derechos Reales, en fotocopia simple.
g. Certificado rápido alodial del inmueble expedido por la oficina de Derechos Reales, cuya fecha de expedición no sea anterior a los (10) días calendario de la fecha de presentación de propuesta.
h. Garantía de Seriedad de Propuesta, en original, equivalente al uno por ciento (1%) de la propuesta económica del proponente que exceda en treinta (30) días
calendario el plazo de validez de la propuesta; y que cumpla con las características de renovable, irrevocable y de ejecución inmediata, emitida a nombre de FUNDEMPRESA.
i. En el caso de copropietarios, sean personas naturales o jurídicas, además de los documentos citados, deben presentar el documento legal que acredite su capacidad para poder transferir el derecho propietario del bien inmueble.
El Sobre “B” debe contener la Propuesta Económica del Proponente para la compra de un Bien Inmueble (Formulario A-4).
Los Formularios de la propuesta son declaraciones juradas de los proponentes, que deben ser presentados en original con la firma del proponente o del Representante Legal.
2. RECEPCIÓN DE PROPUESTAS
La recepción de las propuestas se la realizará en las oficinas de FUNDEMPRESA, en el lugar que determine la convocatoria, registrándolas en un registro electrónico, consignándose el nombre o razón social del proponente, la fecha y hora de recepción y se extenderá al proponente un recibo de constancia. La propuesta que sea presentada fuera de la hora, no será recibida, sin embargo quedará registrado en el mencionado registro electrónico.
El proponente puede mediante nota expresa desistir de continuar participando en el proceso de licitación, hecho que de suceder antes de la hora límite de recepción de propuestas, dará lugar a la devolución de los sobres presentados por el proponente, caso contrario será sancionado con la ejecución de la garantía de seriedad de propuesta.
Una vez recibidas y vencido el plazo de presentación, las propuestas no podrán ser modificadas o alteradas de manera alguna.
SECCIÓN IV - APERTURA Y EVALUACIÓN DE PROPUESTAS
1. APERTURA DEL SOBRE “A”
La Comisión de Calificación realiza la apertura del sobre “A”, en la fecha y hora determinada en la convocatoria, dentro de una (1) hora después del cierre de presentación de propuestas.
Instalado el acto, el secretario de la comisión informa sobre el objeto de la convocatoria, las publicaciones realizadas y el número de propuestas recibidas.
En caso de no existir propuestas, la Comisión de Calificación declarará desierta la convocatoria.
En caso de existir al menos una propuesta, los miembros de la Comisión de Calificación realizarán la apertura del sobre “A”, haciendo constar la relación de los documentos presentados, y firmando o rubricando dichos documentos, con excepción de la garantía de seriedad de propuesta.
De verificarse la falta de alguno de los documentos requeridos en las propuestas presentadas, éstas serán registradas en el Acta de Apertura. La Comisión podrá requerir al proponente que presente el o los documentos faltantes, sin que este hecho implique de forma alguna una modificación de la propuesta original
Para la lectura del informe de calificación del sobre “A” y la apertura del sobre “B”, se fijará fecha y hora dentro de los veinte (20) días calendario siguientes, notificándose en forma escrita a todos los proponentes.
Los sobres “B”, serán guardados en un solo sobre o contenedor cerrado, sellado y firmado por todos los miembros de la Comisión de Calificación.
2. CALIFICACIÓN DEL SOBRE “A”
La Comisión de Calificación verificará la documentación legal y administrativa presentada por cada proponente, a fin de constatar si el mismo está habilitado para ser considerado y calificado, así como del alcance técnico de la propuesta, tomando como base la siguiente metodología:
El alcance técnico de la propuesta tendrá un valor máximo de 60 puntos, ponderados de la siguiente manera:
a) Ubicación Hasta 15 pts.
b) Accesibilidad Hasta 5 pts.
c) Superficie Hasta 10 pts.
d) Servicios básicos Hasta 5 pts.
e) Características de la instalación eléctrica Hasta 5 pts.
f) Características de la instalación telefónica, internet y TV/Cable Hasta 10 pts.
g) Áreas Funcionales Mínimas, Tipo de Edificación y Sistema Constructivo Hasta 10 pts.
La revisión, evaluación y remisión del informe se realizará dentro de (15) días calendario.
La Comisión de Calificación emitirá una resolución que consigne la calificación del sobre “A”, debiendo comunicar la misma a todos los proponentes en máximo tres (3) días hábiles después de haber emitido la resolución.
3. APERTURA DEL SOBRE “B”
En acto público a celebrarse en la fecha y hora determinadas en el acto de apertura del sobre “A”, la Comisión de Calificación realizará las siguientes actuaciones:
a) Informará sobre las evaluaciones o calificaciones según corresponda, obtenidas en el sobre "A".
b) Procederá a la apertura de los sobres “B” únicamente de aquellas propuestas cuyo sobre "A" hubiera cumplido con los requisitos exigidos por FUNDEMPRESA, dando lectura a las propuestas económicas presentadas por los proponentes.
c) Levantará Acta de todas las actuaciones mencionadas, incluidas las observaciones que pudieran existir al procedimiento, debiendo firmar en constancia todos los miembros de la Comisión de Calificación y los proponentes asistentes.
d) Xxxxxx fecha límite, para la remisión al Directorio, del correspondiente informe de calificación final.
e) Devolverá el sobre “B” sin abrir y toda la documentación original presentada, incluida la garantía de seriedad de propuesta, a todos los proponentes cuyo sobre “A” no hubiese cumplido con lo requerido en el Pliego de Condiciones, debiendo quedar una copia a efectos de constancia.
4. CALIFICACIÓN DEL SOBRE “B”
La Comisión de Calificación evaluará las propuestas económicas, cuyo puntaje máximo será de 40 puntos, resultantes de la siguiente fórmula:
(Precio mt2 construido resultante del informe técnico de avalúo /Precio mt2 construido ofertado) x 30= Hasta 40 pts.
La calificación final de las propuestas será la que resulte de la sumatoria del puntaje de la propuesta técnica y el puntaje obtenido en la calificación del sobre “B”, previo el cumplimiento de los requisitos solicitados en el sobre “A”; resultados que deben ser consignados en el informe de calificación final.
5. INSPECCIÓN DEL BIEN INMUEBLE
La Comisión de Calificación de manera previa a la emisión del informe de Calificación y Recomendación, realizará una inspección al Bien Inmueble que hubiese cumplido con el criterio de adjudicación en el método elegido y con los aspectos legales, administrativos y técnicos, a objeto de comprobar si la propuesta coincide con la realidad del estado del Bien Inmueble.
Si la propuesta no coincide con la realidad del estado del Bien Inmueble, será descalificada.
6. INFORME DE CALIFICACIÓN FINAL Y RECOMENDACIÓN
El informe de calificación final es emitido por la Comisión de Calificación con carácter de recomendación, a fin de que sea el Directorio quien resuelva y defina la adjudicación, debiendo contener el informe de referencia, al menos lo siguiente:
a) Nómina de los proponentes que participaron en la convocatoria, cuadros comparativos de las evaluaciones técnicas y económicas, calificación general, copias de las Actas de Apertura y otros aspectos que se consideren pertinentes.
b) Un resumen ejecutivo y la recomendación de adjudicación en favor del proponente que hubiera obtenido el primer lugar en la calificación final y otros criterios que la comisión considere pertinentes para orientar la toma de decisiones.
7. CONVOCATORIA DESIERTA
La Comisión de Calificación declarará desierta la convocatoria, únicamente si se produce cualquiera de las siguientes situaciones:
a) No se haya presentado propuesta alguna.
b) Si ninguna de las propuestas en los aspectos legales, administrativos y/o técnicos, hubiese cumplido con lo requerido en el Pliego de Condiciones.
La convocatoria declarada desierta será comunicada a los proponentes en el plazo de tres
(3) días hábiles, computables desde la fecha de declaración. En caso de decidirse el llamamiento a una segunda convocatoria, se realizará un análisis del proceso, a objeto de corregir la nueva convocatoria, modificando las especificaciones técnicas del bien requerido.
En caso de haberse declarado desierta la convocatoria se devolverá, en el plazo máximo de cinco (5) días calendario, la documentación original presentada, incluida la garantía de seriedad de propuesta, a todos los proponentes, debiendo quedar una copia a efectos de constancia.
SECCIÓN V - ADJUDICACIÓN Y CONTRATO
1. ADJUDICACIÓN
Recibido y analizado el informe de calificación por el Directorio, éste procede conforme se señala a continuación:
En caso de conformidad con el informe y recomendación elevada a su consideración, en el plazo máximo de dos (2) días hábiles computables a partir de la recepción del mismo, emite resolución de adjudicación en favor del proponente cuya propuesta hubiese sido recomendada.
En caso de objeción al informe y a la recomendación elevada a su consideración, devolverá los antecedentes a la Comisión de Calificación con sus objeciones, otorgándole cuatro (4) días hábiles para su revisión. En el plazo señalado, dicha comisión confirma, complementa o modifica su informe y recomendación.
Recibido por segunda vez el informe y la recomendación de la Comisión de Calificación, el Directorio, tomando en cuenta el informe y la recomendación o apartándose del mismo excepcionalmente, bajo su exclusiva responsabilidad, procede a dictar la resolución de adjudicación respectiva.
La resolución de adjudicación se comunicará a todos los proponentes cuyo sobre "B" haya sido calificado.
2. CONTRATO
La compra del bien se realizará mediante un contrato que establece las obligaciones y derechos de FUNDEMPRESA y del adjudicatario.
Si el proponente adjudicado desistiera de suscribir el contrato o no presentase la documentación original, FUNDEMPRESA hará efectiva la garantía de seriedad de propuesta y el Directorio podrá, mediante resolución expresa, adjudicar la contratación, al proponente que hubiera ocupado el segundo lugar o autorizar el inicio de una nueva convocatoria.
3. DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL CONTRATO
Son parte del contrato la resolución de adjudicación emitida por el Directorio, la propuesta adjudicada, el Pliego de Condiciones, las especificaciones técnicas y los planos.
4. MULTAS POR INCUMPLIMIENTO
Los montos acumulados por concepto de multas iguales o superiores al diez por ciento (10%) del valor total del contrato, podrán a exclusiva decisión de FUNDEMPRESA, constituir causal de resolución del contrato por incumplimiento.
La resolución del contrato es obligatoria cuando la suma de las multas acumuladas alcance al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato.
5. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Para la suscripción del contrato el proponente adjudicado deberá presentar la Garantía de cumplimiento de contrato, por un monto equivalente al siete por ciento (7%) del valor del contrato, con vigencia desde la firma del contrato hasta la recepción definitiva del bien.
6. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
En el contrato se establecerán las causas de resolución, por responsabilidades imputables al contratante como al contratista.
7. PAGO
Los pagos se realizan en el tiempo, forma y condiciones estipuladas en el contrato.
8. COMISIÓN DE RECEPCIÓN
La Comisión de Recepción está integrada por funcionarios de FUNDEMPRESA, debiendo la Gerencia Nacional designar al personal para este fin, de acuerdo a la Sede de recepción de la compra.
9. CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DEL CONTRATO
La recepción del bien realizada conforme a lo establecido en el contrato será considerada como cumplimiento del objeto del contrato.
La recepción del bien contratado se realizará de acuerdo a lo siguiente:
La Comisión de Recepción, dispondrá de un plazo no mayor a treinta (30) días calendario para verificar o revisar los informes, según corresponda, antes de la suscripción del acta de recepción definitiva.
10. CRONOGRAMA DE PLAZOS DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN
El proceso de contratación para la adquisición del Bien Inmueble se sujetará al siguiente Cronograma de Plazos:
ACTIVIDAD | FECHA | HORA | LUGAR | |||||||||
1 | Publicación de la convocatoria : | Día | Mes | Año | ||||||||
11 | 12 | 2011 | ||||||||||
2 | Fecha límite de Presentación y : Apertura de Propuestas | Día | Mes | Año | Hora | Min. | ||||||
20 | 01 | 2012 | 11 | 00 | ||||||||
3 | Adjudicación (fecha límite) : | Día | Mes | Año | ||||||||
30’ | 01 | 2012 | ||||||||||
4 | Notificación de la adjudicación : (fecha límite) | Día | Mes | Año | ||||||||
08 | 02 | 2012 | ||||||||||
5 | Presentación de documentos para suscripción de contrato : (fecha límite) | Día | Mes | Año | ||||||||
28 | 02 | 2012 | ||||||||||
6 | Suscripción de contrato : (fecha límite) | Día | Mes | Año | ||||||||
01 | 03 | 2012 | ||||||||||
11. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS O CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS REQUERIDAS DEL BIEN INMUEBLE
Las características específicas requeridas del Bien Inmueble son:
FORMULARIO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
(A ser presentado por el proponente)
CARACTERÍSTICA SOLICITADA | Para ser llenado por el proponente PROPUESTA | Para la calificación | |||
CUMPLE | Observaciones (especificar el por qué no cumple) | ||||
SI | NO | ||||
1. | ANTECEDENTES | ||||
FUNDEMPRESA requiere adquirir un Bien Inmueble. | |||||
2. | ALCANCE DE LA PROPUESTA | ||||
La convocatoria está destinada a personas naturales, personas jurídicas y copropietarios interesados, en calidad de legítimos propietarios de bienes inmuebles, para que presenten documentos y propuestas: técnica y económica, para su evaluación en el xxxxx xxx Xxxxxx de Condiciones. | |||||
3. | REQUISITOS MINIMOS DEL BIEN INMUEBLE | ||||
Las propuestas deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos: 3.1. Ubicación Ciudad a) La Paz • Zona comercial o de uso mixto o Zona Central o Sopocachi o San Xxxxx b) Santa Xxxx • Zona comercial o de uso mixto • Hasta el cuarto anillo, con preferencia en : o Xxxx Xx. Xxx Xxxxxx x Xxxx Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx x Xxxx Xx. Xxxx 3.2. Accesibilidad El inmueble deberá contar con acceso directo peatonal, preferentemente. 3.3. Superficie El inmueble deberá tener una superficie edificada o construida mínima de: | |||||
CARACTERÍSTICA SOLICITADA | Para ser llenado por el proponente PROPUESTA | Para la calificación | |||
CUMPLE | Observaciones (especificar el por qué no cumple) | ||||
SI | NO | ||||
a) La Paz • Entre 700 y 800 metros cuadrados. c) Santa Xxxx • Entre 600 y 700 metros cuadrados. 3.4. Servicios Básicos ▪ Suministro de agua potable y desagüe de aguas residuales conectado al colector público mediante alcantarillado. ▪ Infraestructura para la Instalación telefónica. 3.5. Características de la instalación eléctrica. La instalación eléctrica del bien inmueble deberá tener las siguientes características. ▪ Un medidor independiente y exclusivo. ▪ Una acometida eléctrica en buen estado de conservación. 3.6. Características de la instalación telefónica ▪ El Bien Inmueble debe tener una acometida de teléfonos. 3.7. Áreas Funcionales Mínimas ▪ Un (1) ambiente en planta baja con conexión directa a la calle (Deseable) ▪ Mínimo dos (2) sanitarios por nivel o piso. ▪ Áreas de servicio, depósitos, bauleras y/o cocinetas. 3.8. Tipo de Edificación El Bien Inmueble deberá contar con la disposición de los ambientes, para el efecto la edificación deberá tener la siguiente característica: ▪ Buen estado de conservación de la edificación (la Comisión de Calificación realizará una inspección del inmueble). 3.9. Sistema Constructivo ▪ Cerramiento xx xxxxx de ladrillo con revestimiento interior de yeso y pintura, preferentemente. 3.11. Disponibilidad del inmueble Como parte de la propuesta técnica, el proponente deberá especificar si la disponibilidad del inmueble es inmediata o el tiempo de entrega del mismo. | |||||
4. | DOCUMENTACION TÉCNICA | ||||
El proponente, como documentación técnica deberá presentar información general del inmueble y respaldar la con fotografías. | |||||
CARACTERÍSTICA SOLICITADA | Para ser llenado por el proponente PROPUESTA | Para la calificación | |||
CUMPLE | Observaciones (especificar el por qué no cumple) | ||||
SI | NO | ||||
5. | INSPECCIONES DEL INMUEBLE | ||||
Inspección al inmueble en la etapa de evaluación: La Comisión de Calificación realizará la inspección técnica del inmueble ofertado en la etapa de evaluación de propuestas, de forma previa a la elaboración del informe de evaluación y recomendación, a fin de verificar la conformidad con las características requeridas. | |||||
6. | ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE | ||||
La entrega del Bien Inmueble deberá efectuarse cumpliendo con las estipulaciones del contrato suscrito y de sus partes integrantes, que incluyen las presentes Especificaciones Técnicas y Características Específicas del Bien Inmueble requerido. | |||||
7. | PLAZO DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE | ||||
El Bien Inmueble será entregado a FUNDEMPRESA, en estricto apego a la propuesta adjudicada, las características específicas requeridas y en buenas condiciones de habitabilidad | |||||
8. | FORMA DE PAGO | ||||
El monto de Contrato será pagado por FUNDEMPRESA a favor del Proponente – Vendedor, una vez efectuada la Recepción Definitiva del Bien Inmueble y emitida la conformidad por parte de la Jefatura Nacional de Administración y Finanzas de FUNDEMPRESA. | |||||
9. | RESERVA DE DERECHOS DE FUNDEMPRESA | ||||
FUNDEMPRESA se reserva los siguientes derechos: a) Verificar toda la documentación presentada como respaldo en el presente proceso, de acuerdo a los requerimientos establecidos. b) Declarar desierta la convocatoria de acuerdo con lo establecido en el presente Xxxxxx. | |||||
Las presentes Especificaciones Técnicas, son de cumplimiento obligatorio, más no limitativo, por lo que el Proponente, si así lo desea y a objeto de optimizar la presentación de su propuesta, podrá mejorar los requisitos solicitados.
Para toda consulta técnica, los Proponentes deberán comunicarse con la Jefatura Nacional de Administración y Finanzas de FUNDEMPRESA, en los teléfonos 0000000 – 0000000, Int. 104.
(Firma del Proponente o del Representante Legal) (Nombre completo Proponente o del Representante Legal)
ANEXO 1
FORMULARIOS PARA LA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
Documentos Legales, Técnicos y Administrativos
Formulario A-1 Carta de Presentación de la Propuesta y Declaración Jurada del Proponente. Formulario A-2 Identificación del Proponente.
Formulario A-3 Especificaciones Técnicas y Características Especificas del Bien Inmueble requerido.
Formulario A-4 Propuesta Económica del Proponente para la Compra de un Bien Inmueble
FORMULARIO A-1
CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA Y DECLARACIÓN JURADA DEL PROPONENTE
De mi consideración:
En atención a la Convocatoria de referencia, [Nombre Completo del proponente] ofrezco en venta el inmueble ubicado en [Ubicación del inmueble], declarando expresamente mi conformidad y compromiso de cumplimiento, conforme con los siguientes puntos:
I.- De las Condiciones del Proceso
a) Xxxxxxx y garantizo haber examinado el Pliego, así como los Formularios para la presentación de la propuesta, aceptando sin reservas todas las estipulaciones de dichos documentos y la adhesión al texto del contrato.
b) Declaro la veracidad de toda la información proporcionada y autorizo mediante la presente, cualquier persona natural o jurídica, suministre a los representantes autorizados de FUNDEMPRESA, toda la información que requieran para verificar la documentación que presento. En caso de comprobarse falsedad en la misma, FUNDEMPRESA tiene el derecho a descalificar la presente propuesta y ejecutar la Garantía de Seriedad de Propuesta.
c) En caso de ser adjudicado, esta propuesta constituirá un compromiso obligatorio hasta que se prepare y suscriba el contrato, de acuerdo con el Modelo de Contrato xxx Xxxxxx.
II.- Declaración Jurada
a) Declaro no tener conflicto de intereses para el presente proceso.
b) Declaro que el Bien Inmueble ofrecido no se encuentra gravado y cuenta con el Certificado Alodial emitido por Derechos Reales que confirma la inexistencia de gravámenes sobre el Bien Inmueble.
c) Declaro que se realizó el pago de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles de las últimas cinco (5) gestiones.
d) Declaro que el Bien Inmueble cuenta con planos aprobados de construcción.
III.- De la Presentación de Documentos
En caso de ser adjudicado, me comprometo a presentar la siguiente documentación en original o fotocopia legalizada, aceptando que el incumplimiento es causal de descalificación de la propuesta. En caso de copropietarios, cada integrante presentará la documentación detallada a continuación:
a) Testimonio de Derecho Propietario (Fotocopia simple).
b) Comprobante de pago de Impuestos de las últimas cinco (5) gestiones, cuando corresponda.
c) Cedula de Identidad, en caso de personas naturales.
Para personas jurídicas, Poder del Representante Legal del proponente, con atribuciones para presentar propuestas, efectuar la venta de bienes inmuebles y suscribir contratos.
Para copropietarios, sean personas naturales o jurídicas, documento legal que acredite su capacidad para poder transferir su derecho propietario de los bienes inmuebles.
d) Número de Identificación Tributaria (NIT) (cuando corresponda).
e) Matrícula de Comercio actualizada (cuando corresponda).
f) Certificado de Estabilidad y/o cálculo estructural (En edificaciones mayores a cinco (5) plantas).
g) Plano individual de fraccionamiento (Cuando el Bien Inmueble sea en propiedad horizontal).
h) Planos eléctricos y sanitarios.
i) Certificado de Registro Catastral vigente.
j) Formulario Único CIM – 02. (Para proponentes de La Paz y su equivalente en el interior del país).
k) Certificado Alodial emitido por Derechos Reales que confirma la inexistencia de gravámenes sobre el Bien Inmueble.
l) Tarjeta Computarizada o Folio Real expedido por Derechos Reales en original o fotocopia legalizada.
(Firma del Proponente o del Representante Legal) (Nombre completo Proponente o del Representante Legal)
FORMULARIO A-2 IDENTIFICACIÓN DEL PROPONENTE
Xxxxx y Xxxxx : | ||||
1. DATOS GENERALES | ||||
Nombre o Razón Social : Nombre Del Proponente : País Ciudad Dirección Domicilio : Teléfonos : Fax : Casilla : Correo electrónico : | ||||
2. DOCUMENTOS PRINCIPALES DE IDENTIFICACIÓN DEL PROPONENTE | ||||
Testimonio de constitución Número de Testimonio Lugar de emisión Fecha (cuando corresponda) : (Día Mes Año) Numero de Documento Lugar de emisión Fecha Cedula de Identidad del proponente : (Día Mes Año)
Número de Identificación Tributaria NIT Fecha de expedición (cuando corresponda) : (Día Mes Año) | ||||
3. DIRECCIÓN DEL PROPONENTE A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN | ||||
Dirección de notificación : | a) Vía Correo Electrónico: b)Vía Fax al número: | |||
4. INFORMACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL | ||||
Apellido Paterno Apellido Materno Nombre(s) Nombre del Representante Legal : Número Lugar de expedición Cédula de Identidad : Número de Testimonio Lugar de emisión Fecha (Día Mes Año) Poder del Representante Legal : | ||||
(Firma del Proponente o del Representante Legal) (Nombre completo Proponente o del Representante Legal)
FORMULARIO A-3
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL BIEN INMUEBLE REQUERIDO
CARACTERÍSTICA SOLICITADA | Para ser llenado por el proponente PROPUESTA | Para la calificación | |||
CUMPLE | Observaciones (especificar el por qué no cumple) | ||||
SI | NO | ||||
1. | ANTECEDENTES | ||||
FUNDEMPRESA requiere adquirir un Bien Inmueble. | |||||
. | ALCANCE DE LA PROPUESTA | ||||
La convocatoria está destinada a personas naturales, personas jurídicas y copropietarios interesados, en calidad de legítimos propietarios de bienes inmuebles, para que presenten documentos y propuestas: técnica y económica, para su evaluación en el xxxxx xxx Xxxxxx de Condiciones. | |||||
. | REQUISITOS MINIMOS DEL BIEN INMUEBLE | ||||
Las propuestas deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos: 3.1. Ubicación Ciudad d) La Paz • Zona comercial o de uso mixto o Zona Central o Sopocachi o San Xxxxx e) Santa Xxxx • Zona comercial o de uso mixto • Hasta el cuarto anillo, con preferencia en : o Xxxx Xx. Xxx Xxxxxx x Xxxx Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx x Xxxx Xx. Xxxx 3.2. Accesibilidad El inmueble deberá contar con acceso directo peatonal, preferentemente. 3.3. Superficie El inmueble deberá tener una superficie edificada o construida mínima de: b) La Paz • Entre 700 y 800 metros cuadrados. f) Santa Xxxx • Entre 600 y 700 metros cuadrados. | |||||
CARACTERÍSTICA SOLICITADA | Para ser llenado por el proponente PROPUESTA | Para la calificación | |||
CUMPLE | Observaciones (especificar el por qué no cumple) | ||||
SI | NO | ||||
3.4. Servicios Básicos ▪ Suministro de agua potable y desagüe de aguas residuales conectado al colector público mediante alcantarillado. ▪ Infraestructura para la Instalación telefónica. 3.5. Características de la instalación eléctrica. La instalación eléctrica del bien inmueble deberá tener las siguientes características. ▪ Un medidor independiente y exclusivo. ▪ Una acometida eléctrica en buen estado de conservación. 3.6. Características de la instalación telefónica ▪ El Bien Inmueble debe tener una acometida de teléfonos. 3.7. Áreas Funcionales Mínimas ▪ Un (1) ambiente en planta baja con conexión directa a la calle (Deseable) ▪ Mínimo dos (2) sanitarios por nivel o piso. ▪ Áreas de servicio, depósitos, bauleras y/o cocinetas. 3.8. Tipo de Edificación El Bien Inmueble deberá contar con la disposición de los ambientes, para el efecto la edificación deberá tener la siguiente característica: ▪ Buen estado de conservación de la edificación (la Comisión de Calificación realizará una inspección del inmueble). 3.9. Sistema Constructivo ▪ Cerramiento xx xxxxx de ladrillo con revestimiento interior de yeso y pintura, preferentemente. 3.11. Disponibilidad del inmueble Como parte de la propuesta técnica, el proponente deberá especificar si la disponibilidad del inmueble es inmediata o el tiempo de entrega del mismo. | |||||
*(En este formulario se debe adjuntar toda la documentación necesaria que demuestre que el Bien Inmueble ofrecido cumple con lo ofertado).
(Firma del Proponente o del Representante Legal) (Nombre completo Proponente o del Representante Legal)
FORMULARIO A-4
PROPUESTA ECONOMICA DEL PROPONENTE PARA LA COMPRA DE UN BIEN INMUEBLE
Lugar y Fecha : Objeto del Proceso : Monto de la Propuesta : Plazo de Validez de la Propuesta (Mínimo 60 días calendario desde la fecha fijada : para la apertura de propuestas)* | ||
ADQUISICIÓN DE INMUEBLE PARA FUNDEMPRESA | ||
* Esta fecha se computa desde el día hábil siguiente a la fecha establecida de la apertura de propuestas.
(Firma del Proponente o del Representante Legal) (Nombre completo Proponente o del Representante Legal)
ANEXO 2
FORMULARIOS DE VERIFICACIÓN, EVALUACIÓN Y CALIFICACIÓN DE PROPUESTAS
Formulario V-1 Presentación / Verificación de los documentos necesarios en la propuesta Formulario V-2 Evaluación de las Propuestas Técnica y Económica
FORMULARIO V-1
PRESENTACIÓN / VERIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS NECESARIOS EN LA PROPUESTA
DATOS GENERALES DEL PROCESO | |||||||
Objeto de la Contratación : Nombre del Proponente : | |||||||
Fecha y lugar : Monto Ofertado : Número de Páginas de la propuesta : | Día | Mes / / | Año | Dirección | |||
Documentos requeridos | Presentación (Acto de Apertura) | Verificación (Sesión Reservada) | |||||
PRESENTÓ | Pagina N° | CUMPLE | Observaciones | ||||
SI | NO | SI | NO | ||||
1. Formulario A-1. Carta de presentación de la propuesta y Declaración Jurada del proponente. | |||||||
2. Formulario A-2. Identificación del proponente | |||||||
3. Fotocopia simple del Poder del Representante Legal (cuando corresponda) | |||||||
4. Formulario A-3. Especificaciones técnicas o características técnicas del Bien Inmueble | |||||||
5. Garantía de Seriedad de Propuesta | |||||||
6. Para copropietarios, sean personas naturales o jurídicas, documento legal que acredite su capacidad para poder transferir el derecho propietario del Bien Inmueble. | |||||||
PRESENTO/ NO PRESENTO: Sin emitir juicio evaluativo | CUMPLE/ NO CUMPLE con lo solicitado | ||||||
FORMULARIO V-2 EVALUACIÓN DE LA PROPUESTA ECONÓMICA
DATOS DEL PROCESO | ||||
Objeto de la Contratación : Fecha y lugar del Acto de Apertura : Día Mes Año Dirección / / | ||||
N° | Nombre del Proponente | Puntaje de la Propuesta Técnica | Evaluación de la Propuesta Económica | Observaciones |
1 | ||||
2 | ||||
3 | ||||
4 | ||||
5 | ||||
… | ||||
N | ||||
ANEXO 3
MODELO DE CONTRATO
ÍNDICE DEL CONTRATO DE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES
I. CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO
Primera Partes Contratantes
Segunda Antecedentes Legales del Contrato
Tercera Objeto del Contrato
Cuarta Plazo de Entrega del Bien Inmueble
Quinta Monto del Contrato
Sexta Domicilio a Efectos de Notificación
Séptima Vigencia del contrato
Octava Documentos de Contrato
Novena Legislación Aplicable al Contrato
Décima Derechos del Vendedor
Décima Primera Estipulaciones sobre Impuestos Décima Segunda Protocolización del Contrato Décima Tercera Intransferibilidad del Contrato
Décima Cuarta Causas de Fuerza Mayor y/o Caso Fortuito Décima Quinta Terminación del Contrato
Décima Sexta Solución de Controversias Décima Séptima Modificaciones Al Contrato
II. CONDICIONES PARTICULARES DEL CONTRATO
Décima Octava Evicción y Saneamiento Décima Novena Forma de Pago
Vigésima Morosidad y sus Penalidades
Vigésima Primera Responsabilidad y Obligaciones del Vendedor Vigésima Segunda Suspensión Temporal de la Adquisición Vigésima Tercera Inspección del Bien Inmueble
Vigésima Cuarta Recepción Definitiva
Vigésima Quinta Cierre o Liquidación de Contrato Vigésima Sexta Conformidad
MINUTA DE CONTRATO
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En el registro de Escrituras Públicas que corren a su cargo sírvase usted insertar el presente Contrato de “Adquisición de un Inmueble”, sujeto a las siguientes cláusulas:
I. CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES). Dirá usted que las partes CONTRATANTES son:
a. FUNDEMPRESA, fundación legalmente constituida y reconocida mediante Resolución Prefectural N° …. representada por su Tesorero, Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx y Gerente Nacional, Xx. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx en adelante denominado la FUNDEMPRESA.
b. , mayor de edad, hábil por derecho, titular de la Cédula de Identidad N° , expedida en la ciudad de , con Número de Identificación Tributaria (NIT) , con domicilio en de la xxxx xx , xx xx Xxxxxx xx - Xxxxxxx, que en adelante se denominará el VENDEDOR.
FUNDEMPRESA y el VENDEDOR en su conjunto serán denominados las PARTES.
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES LEGALES DEL CONTRATO). Dirá usted que FUNDEMPRESA, mediante
Licitación Pública convocó a las personas naturales y jurídicas interesadas, propietarias de bienes inmuebles a que presenten documentos, propuestas técnicas y económicas para su evaluación.
Que la Comisión de Calificación de FUNDEMPRESA, luego de efectuada la apertura de propuestas presentadas realizó el análisis y evaluación de las mismas, habiendo emitido el Informe de Evaluación y Recomendación de Adjudicación , de de de dirigido al Directorio, el mismo que fue aprobado y en base al cual se pronunció la Resolución de Adjudicación /2012, resolviendo adjudicar la adquisición del Bien Inmueble al VENDEDOR, al haber cumplido su propuesta con todos los requisitos y ser la más conveniente a los intereses de FUNDEMPRESA.
TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO). El VENDEDOR, se declara legítimo propietario del Bien Inmueble situado en , inscrito en Derechos Reales con el Folio Real N° de fecha , que en adelante se denominará el BIEN INMUEBLE.
El objeto del presente contrato es el de transferir el derecho propietario del BIEN INMUEBLE descrito en la presente cláusula, mismo que el VENDEDOR declara, se encuentra alodial sin gravamen alguno.
Para la correcta transferencia del BIEN INMUEBLE, el VENDEDOR se obliga a efectuar la venta de acuerdo a los documentos de la licitación y su propuesta.
CUARTA.- (PLAZO DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE). El VENDEDOR entregará el BIEN INMUEBLE en
estricto apego a la propuesta adjudicada, las características específicas requeridas del Bien Inmueble y en perfectas condiciones de habitabilidad, en el plazo xx xxxx (10) días hábiles, que serán computados a partir de la suscripción del presente contrato.
QUINTA.- (MONTO DEL CONTRATO). El monto total propuesto y aceptado por las PARTES para la ejecución del objeto del presente contrato es de 00/100 Bolivianos (Bs ), que será cancelado una vez efectuada la Recepción Definitiva y emitida la conformidad por la Jefatura Nacional de Administración y Finanzas.
SEXTA.- (DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN). Cualquier aviso o notificación entre las PARTES
contratantes será enviada:
6.1. Al VENDEDOR:
6.2. A FUNDEMPRESA: Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xx 0000, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, Xxxx 0.
SÉPTIMA.- (VIGENCIA DEL CONTRATO). El presente Xxxxxxxx entrará en vigencia una vez que haya sido suscrito por las PARTES, debiendo luego cumplirse con los siguientes trámites:
7.1. Ser protocolizado.
7.2. Ser inscrito en Derechos Reales.
OCTAVA.- (DOCUMENTOS DE CONTRATO). Para cumplimiento de lo preceptuado en el presente contrato, forman parte del mismo sin necesidad de su protocolización los siguientes documentos:
8.1. Pliego de Condiciones.
8.2. Documentos completos de la propuesta del VENDEDOR, incluyendo propuesta económica.
8.3. Resolución de Adjudicación .
Fotocopias legalizadas de:
8.4. Cedula de Identidad. (VENDEDOR)
8.5. Poder del representante del VENDEDOR que le faculte realizar la venta del Bien Inmueble ofertado (cuando corresponda).
8.6. Número de Identificación Tributaria (NIT) (cuando corresponda).
8.7. Matricula de Comercio actualizada (cuando corresponda).
Originales de:
8.7. Testimonio de Derecho Propietario inscrito en Derechos Reales.
8.8. Tarjeta Computarizada o Folio Real expedido por Derechos Reales.
8.9. Formulario Único CIM 02 (o su equivalente).
8.10. Certificación de Registro Catastral vigente (o su equivalente).
8.11. Certificado Alodial.
8.12. Formularios de Pagos de Impuestos de los últimos cinco (5) años (según corresponda).
8.13. Planos arquitectónicos de: Construcción – Legalización – Regularización – Ampliación – Remodelación, aprobados (Según Corresponda).
8.14. Certificado de Estabilidad y/o cálculo estructural (En edificaciones mayores a cinco (5) plantas) extendido por la instancia competente.
8.15. Plano individual de fraccionamiento (Cuando el Bien Inmueble sea en propiedad horizontal).
8.16. Planos eléctricos y sanitarios aprobados.
NOVENA.- (LEGISLACION APLICABLE AL CONTRATO). El presente Contrato se celebra exclusivamente al amparo del Código Civil.
DÉCIMA.- (DERECHOS DEL VENDEDOR). El VENDEDOR, tiene derecho a plantear los reclamos que considere correctos, por cualquier omisión de FUNDEMPRESA, por falta de pago o por cualquier otro aspecto consignado en el presente Contrato.
Tales reclamos deberán ser planteados por escrito y de forma documentada, a FUNDEMPRESA, hasta treinta
(30) días calendario posterior al suceso.
FUNDEMPRESA, dentro del lapso impostergable xx xxxx (10) días hábiles siguientes, tomará conocimiento y analizará el reclamo, debiendo emitir su respuesta de forma sustentada al VENDEDOR, para que tome conocimiento y analice la respuesta a objeto de aceptar la misma, o en su caso asumir la acción legal respectiva.
Todo proceso de respuesta a reclamos, no deberá exceder los veinte (20) días hábiles, computables desde la recepción del reclamo documentado por FUNDEMPRESA.
FUNDEMPRESA no atenderá reclamos presentados fuera del plazo establecido en esta cláusula.
DÉCIMA PRIMERA.- (ESTIPULACIONES SOBRE IMPUESTOS). Correrá por cuenta de FUNDEMPRESA el
pago del impuesto a la transferencia a la fecha de la recepción definitiva teniendo el plazo xxxxxx xx xxxx (10) días hábiles, posteriores a la fecha de suscripción del presente contrato para realizar el pago.
DÉCIMA SEGUNDA.- (PROTOCOLIZACIÓN DEL CONTRATO). El presente Contrato, será protocolizado con todas las formalidades xx Xxx por FUNDEMPRESA.
Esta protocolización sólo contendrá los siguientes documentos:
12.1. Minuta del Contrato (original).
12.2. Documento legal de representación de FUNDEMPRESA.
12.3. Poder de representación legal del VENDEDOR (si corresponde).
12.4. Cédula de Identidad (fotocopia legalizada) (si es persona natural).
En caso de que por cualquier circunstancia, el presente documento no fuese protocolizado, servirá a los efectos xx Xxx y de su cumplimiento, como documento suficiente a las PARTES.
DÉCIMA TERCERA.- (INTRANSFERIBILIDAD DEL CONTRATO). El VENDEDOR bajo ningún título podrá,
ceder, transferir, subrogar, total o parcialmente este Contrato.
DÉCIMA CUARTA.- (CAUSAS DE FUERZA MAYOR Y/O CASO FORTUITO). Con el fin de exceptuar al
VENDEDOR de determinadas responsabilidades por xxxx durante la vigencia del presente contrato, podrán aplicarse causas de fuerza mayor y/o caso fortuito, que pudieran tener efectiva consecuencia sobre el cumplimiento del Contrato, obligándose el VENDEDOR de modo inexcusable e imprescindible en cada caso, a recabar certificado de constancia de la dependencia pública pertinente del lugar donde se suscitó el hecho que acredite la existencia del impedimento, dentro de los cinco (5) días hábiles de ocurrido el hecho, sin el cual, de ninguna manera y por ningún motivo podrá solicitar luego a FUNDEMPRESA, por escrito dentro del plazo previsto para los reclamos, la ampliación del plazo del Contrato o la exención del pago de penalidades.
En caso de que la ampliación sea procedente, el plazo será extendido mediante un Contrato Modificatorio conforme se ha estipulado en la Cláusula Décima Séptima del presente Contrato.
DÉCIMA QUINTA.- (TERMINACIÓN DEL CONTRATO). El presente contrato concluirá por una de las siguientes causas:
15.1. Por Cumplimiento de Contrato: De forma normal, tanto FUNDEMPRESA como el VENDEDOR, darán por terminado el presente Contrato, una vez que ambas PARTES hayan dado cumplimiento a todas las condiciones y estipulaciones contenidas en él, lo cual se hará constar por escrito.
15.2. Por Resolución del Contrato: Si se diera el caso y como una forma excepcional de terminar el Contrato, a los efectos legales correspondientes, FUNDEMPRESA y el VENDEDOR, acuerdan voluntariamente las siguientes causales para procesar la resolución del Contrato:
15.2.1. Resolución a requerimiento de la FUNDEMPRESA, por causales atribuibles al VENDEDOR.
FUNDEMPRESA, podrá proceder al trámite de resolución del Contrato, en los siguientes casos:
a) Por fallecimiento del VENDEDOR (personal natural) o disolución o liquidación del
VENDEDOR.
b) Cuando la morosidad en la entrega del bien inmueble por parte del vendedor haya superado los 20 días.
15.2.2. Resolución a requerimiento del VENDEDOR por causales atribuibles a FUNDEMPRESA.
El VENDEDOR, podrá proceder al trámite de resolución por incumplimiento injustificado en el pago total, por más de sesenta (60) días calendario computados a partir de la fecha de entrega definitiva del Bien Inmueble a FUNDEMPRESA.
15.2.3. Reglas aplicables a la Resolución: Para procesar la resolución del Contrato por cualquiera de las causales señaladas, FUNDEMPRESA o el VENDEDOR darán aviso escrito mediante carta notariada, a la otra parte, de su intención de resolver el Contrato, estableciendo claramente la causal que se aduce.
Si dentro de los quince (15) días hábiles siguientes de la fecha de notificación, se enmendaran las fallas, se normalizara el desarrollo del contrato y se tomaran las medidas necesarias para continuar normalmente con las estipulaciones del Contrato, el requirente de la resolución expresará por escrito su conformidad a la solución, y el aviso de intención de resolución será retirado.
En caso contrario, si al vencimiento del término de los quince (15) días no existe ninguna respuesta, el proceso de resolución continuará a cuyo fin FUNDEMPRESA o el VENDEDOR, según quién haya requerido la resolución del contrato, notificará mediante carta notariada a la otra parte, que la resolución del Contrato se ha hecho efectiva.
FUNDEMPRESA quedará en libertad de continuar con la adquisición del Bien Inmueble a través de otro VENDEDOR; preferentemente podrá efectuar consulta al proponente calificado en segundo lugar en la Licitación, para establecer si mantiene su propuesta y así sucesivamente, siempre que dichas propuestas sean aceptables en precio y plazo.
15.4. Resolución por causas de fuerza mayor o caso fortuito que afecten a FUNDEMPRESA o al VENDEDOR.
Si en cualquier momento antes de la terminación de la adquisición objeto del Contrato, FUNDEMPRESA se encontrase con situaciones fuera de control de las PARTES que imposibiliten la conclusión de la adquisición, o vayan contra los intereses del Estado, FUNDEMPRESA en cualquier momento, mediante carta notariada dirigida al VENDEDOR, suspenderá la adquisición y resolverá el Contrato total o parcialmente. A la entrega de dicha comunicación oficial de resolución, el VENDEDOR suspenderá la adquisición de acuerdo a las instrucciones escritas que al efecto emita FUNDEMPRESA.
DÉCIMA SEXTA.- (SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS). Todas las controversias o diferencias con relación a la interpretación, aplicación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, se resolverán en el …., conforme a los siguientes medios:
Como primer medio de solución se establece la Conciliación, la cual se regirá de acuerdo al Reglamento del Centro de Conciliación y Arbitraje Comercial de …, vigente al momento de la presentación de la conciliación.
Si la controversia no ha sido resuelta a través de la conciliación o persistiera parte de ella, como segundo medio se aplicará el arbitraje institucional a efectuarse en el …, al que se encomienda la administración del arbitraje conforme al Reglamento vigente a la fecha en que se presente la solicitud de arbitraje.
El presente acuerdo implica la renuncia expresa a iniciar cualquier proceso judicial.
DÉCIMA SÉPTIMA.- (CONTRATO MODIFICATORIO). El presente contrato no podrá ser modificado, excepto por causas señaladas en el Pliego previo acuerdo entre PARTES.
Dichas modificaciones deberán estar destinadas al objeto de la contratación y estar sustentadas por informes técnico y legal que establezcan la viabilidad técnica y de financiamiento.
La referida modificación, se realizará a través de uno o varios contratos modificatorios, que sumados no beberán exceder xxx xxxx 10% del monto del contrato principal.
II. CONDICIONES PARTICULARES DEL CONTRATO
DÉCIMA OCTAVA.- (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO). El VENDEDOR se compromete a salir a la evicción y saneamiento del derecho del VENDEDOR transferido a FUNDEMPRESA en el momento que este lo convoque, corriendo a su cargo con todos los gastos emergentes del trámite.
DÉCIMA NOVENA.- (FORMA DE PAGO). El monto del contrato será pagado por FUNDEMPRESA a favor del
VENDEDOR una vez efectuada la recepción definitiva del BIEN INMUEBLE objeto del presente Contrato.
El incumplimiento en el plazo de entrega y las otras obligaciones que el VENDEDOR asume mediante este Contrato, independientemente del valor del BIEN INMUEBLE cuya entrega se halle demorada y/o las obligaciones incumplidas, suspenderá todos y cada uno de los plazos de pago por parte de FUNDEMPRESA.
VIGÉSIMA.- (MOROSIDAD). Queda convenido entre las PARTES que el plazo de la adquisición empieza a correr a partir de la firma del Contrato, por lo que el plazo de entrega se debe ajustar a dicha fecha, la misma que es aceptada por el VENDEDOR.
A los efectos de aplicarse morosidad en la entrega del Bien Inmueble, FUNDEMPRESA y el VENDEDOR tendrán muy en cuenta el plazo total estipulado, por cuanto si el plazo total fenece sin que se haya concluido con la entrega en su integridad y en forma satisfactoria, el VENDEDOR se constituirá en xxxx sin necesidad de ningún previo requerimiento de FUNDEMPRESA.
VIGÉSIMA PRIMERA.- (RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR). EL VENDEDOR
entregara el BIEN INMUEBLE, en las condiciones establecidas en el Pliego y la Propuesta presentada.
Cuando el VENDEDOR incurra en negligencia durante la entrega del BIEN INMUEBLE, FUNDEMPRESA podrá retener el total o parte del pago para protegerse contra posibles perjuicios.
Desaparecidas las causales que dieron lugar a la retención, FUNDEMPRESA procederá al pago de las sumas retenidas siempre que, para la solución de los problemas no se haya empleado parte o el total de dichos fondos.
Esta retención no creará derechos en favor del VENDEDOR para solicitar ampliación de plazo, ni intereses. El VENDEDOR custodiará el BIEN INMUEBLE, hasta la recepción definitiva de éste por FUNDEMPRESA.
VIGÉSIMA SEGUNDA. (SUSPENSIÓN TEMPORAL DE LA ADQUISICIÓN). FUNDEMPRESA está facultada
para suspender temporalmente la adquisición del BIEN INMUEBLE en cualquier momento por motivos de fuerza mayor o caso fortuito, para lo cual notificará al VENDEDOR por escrito, con una anticipación de quince
(15) días calendario, excepto en los casos de urgencia por alguna emergencia imponderable. Esta suspensión puede ser parcial o total.
En este caso FUNDEMPRESA reconocerá en favor del VENDEDOR los gastos en que éste incurriera justificados documentadamente, cuando el lapso de la suspensión sea mayor a los diez (10) días calendario.
También el VENDEDOR puede comunicar a FUNDEMPRESA la suspensión temporal de la compra, por causas atribuibles a la FUNDEMPRESA que afecten al VENDEDOR en la adquisición del BIEN INMUEBLE.
VIGÉSIMA TERCERA.- (INSPECCIÓN DEL BIEN INMUEBLE). FUNDEMPRESA de acuerdo con lo estipulado en el Pliego verificará las condiciones del BIEN INMUEBLE; tendrá derecho a inspeccionarlo a fin de verificar su conformidad con las características específicas requeridas del Bien Inmueble contenidas en el Pliego.
FUNDEMPRESA notificará por escrito al VENDEDOR, oportunamente, la identidad de todo el personal designado para estos fines.
Las inspecciones se realizarán en el lugar donde se encuentra ubicado el BIEN INMUEBLE ofertado en presencia del VENDEDOR, se proporcionará al personal designado todas las facilidades y asistencia razonables y los datos sobre la construcción, sin cargo alguno para FUNDEMPRESA.
La verificación del BIEN INMUEBLE por parte de FUNDEMPRESA mediante inspecciones se realizará conforme a lo estipulado en el Pliego.
VIGÉSIMA CUARTA.- (RECEPCIÓN DEFINITIVA). Dentro del plazo previsto para la adquisición, se hará efectiva la entrega definitiva del BIEN INMUEBLE objeto de la adquisición, a cuyo efecto, FUNDEMPRESA designará una Comisión de Recepción. A esta comisión le corresponderá verificar si el BIEN INMUEBLE provisto concuerda plenamente con las características específicas requeridas. Realizada la recepción definitiva, se levantará el Acta respectiva.
VIGÉSIMA QUINTA.- (CIERRE O LIQUIDACIÓN DE CONTRATO). Dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la fecha de recepción definitiva, FUNDEMPRESA procederá al cierre del Contrato a efectos de la emisión de la certificación de cumplimiento de contrato con la entrega del Bien Inmueble.
La Comisión de Recepción y FUNDEMPRESA, no darán por finalizada la adquisición, si el VENDEDOR no hubiese cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo a los términos del Contrato y sus documentos anexos.
En el cierre o liquidación de Contrato, se tomará en cuenta:
25.1. Las multas y penalidades, si hubieren.
25.2. La protocolización del contrato, si este pago no se hubiere hecho efectivo oportunamente.
VIGÉSIMA SEXTA.- (CONFORMIDAD). En señal de conformidad y para su fiel y estricto cumplimiento firman
el presente Contrato ……………………., en representación legal de FUNDEMPRESA, y el en representación legal del VENDEDOR.
Usted Señor Xxxxxxx se servirá insertar todas las demás cláusulas que fuesen de estilo y seguridad. La Paz, de de 2012.