공실위험. 당사는 임대부동산의 일반적인 위험, 즉, 임대차계약 만료, 갱신거절, 사업계획상의 임대료보다 낮은 계약의 가능성, 임대차 활동을 위한 비용의 지출 위험, 현재의 공실 면적에 대한 임차인 확보 지연 위험 등에 노출되어 있습니다. 당사의 투자대상부동산 은 현재 삼아알미늄(주), 한국리커만(주), (주)부경에스엠 및 다수의 소매점 등과 임대 차 계약을 체결하고 있으며, 현재 공실률은 12.55%를 유지하고 있습니다. 당사의 사 업계획상 기존 전세 구조의 임대차 계약을 그대로 연장하지 않고 월세로의 변경 계약 유도 및 적극적인 신규 임차인 유치를 진행할 예정이므로 각 임차인과의 임대차 계 약이 해지되거나, 신규 임차인 확보가 늦어질 위험이 있으며, 이에 따라 사업계획보 다 공실률이 높아질 수 있습니다. 또한, 신규 임차인이 확보되더라도 시장임대료 수 준이 사업계획상의 임대료보다 낮아질 가능성도 존재합니다. 이러한 경우 운용기간 동안 임대료 수입을 주요한 수입원으로 하고 있기 때문에 운용 비용 부족 및 배당재 원이 감소할 위험이 있습니다.
공실위험. 당사는 임대부동산의 일반적인 위험, 즉, 임대차계약 만료, 갱신거절, 사업계획상의 임대료보 다 낮은 계약의 가능성, 임대차 활동을 위한 비용의 지출 위험, 임대차계약 만료 후 신규임차 인 확보 지연 위험 등에 노출되어 있습니다. 당사는 본건 부동산의 매도인인 와이비케이로지 스틱스(주)와 본건 부동산 전체(단, 임대인은 임대차기간 중이라도 임대차목적물의 전부 또 는 일부에 대하여 대체임차인을 선정할 수 있음.)에 대하여 2023년 08월까지(임대차개시일 로부터 18개월간) 책임임대차계약을 체결하여 운용기간 중 임차인 공실위험을 최소화할 예 정입니다. 당사는 증권신고서 제출일 현재 상온창고 전체에 대해 (주)케이씨티시와 2026년 12월까지 신규 임대차계약을 체결하였으며, 잔여 임대면적인 저온창고 부분은 매도인인 와 이비케이로지스틱스(주)와의 책임임대차계약에 따라 임대운영 할 예정입니다. 당사의 투자 대상 부동산의 현재 공실률은 0%를 유지하고 있으나 상기 책임임대차계약 기간 만료 후 저 온창고 부분 신규 임대차계약이 체결되지 않을 경우 전체 임대면적 대비 약 28% 수준의 공 실이 발생할 수 있으며, 신규 임차인이 확보되더라도 시장임대료 수준이 사업계획상의 임대 료보다 낮아질 가능성도 존재합니다. 이러한 경우 당사는 운용기간 동안 임대료 수입을 주요 한 수입원으로 하고 있기 때문에 운용 비용 부족 및 배당재원이 감소하여 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있습니다.