Bouw- en woonrijp maken. De grond van uw toekomstige kavel is uiterlijk per 1 september 2020 bouwrijp. Dit betekent dat de toekomstige rijwegen als bouwwegen zijn ingericht, het hoofdnetwerk van nutsvoorzieningen en riolering is aangelegd, de uitleggers van riolering bij uw kavel liggen en uw kavel op de afwerkhoogte is gebracht. Nadat alle woningen in de straat zijn opgeleverd en de bouwweg in de straat geen functie meer heeft als bouwrouting voor bouwverkeer, wordt er gestart met het woonrijp maken. Het woonrijp maken houdt o.a. in: * wegen, trottoirs en parkeerplaatsen definitief bestraten; * definitieve verlichting plaatsen; * ontgraven van watergangen in het definitieve profiel; * groen aanplanten; * speellocaties aanleggen; * ondergrondse afvalcontainers plaatsen. De oplevering van woningen op vrije kavels gaat gefaseerd, waardoor het nog niet mogelijk is om de definitieve bestrating direct na oplevering van de eerste woning aan te leggen. Als er sprake is van vertraging bij de bouw van één of meer woningen binnen het project/ deelplan/straat, kan de bouwrijp situatie langer duren. Bij oplevering van uw woning wordt door OBV vanaf de bouwweg tot aan uw erfgrens een (tijdelijke) oprit gemaakt. Achterlangs een groot deel van de vrije kavels in Laakse Tuinen wordt in opdracht van OBV een watergang gegraven en een beschoeiing van hout gemaakt. Het gaat om een lage beschoeiing die circa 40 cm boven het waterpeil uitsteekt. Deze beschoeiing wordt door OBV gerealiseerd, wordt uw eigendom en komt bij u in beheer. Momenteel is het nog niet mogelijk aan te geven wanneer de watergang wordt gegraven en de beschoeiing wordt aangelegd. Het streven is erop gericht dit te doen omstreeks de oplevering van uw woning. De planning en fasering is echter mede afhankelijk van de voortgang van de omliggende kavels. Zodra er meer duidelijk is over de planning van deze werkzaamheden, maakt OBV dit kenbaar.
Bouw- en woonrijp maken. 8.1 De ontwikkelaar zal conform de voor de gemeente gebruikelijke uitgangspunten voor eigen rekening en risico het plangebied bouw- en woonrijpmaken. Onder het bouw- en woonrijp maken van het plangebied door de ontwikkelaar wordt tevens verstaan het leveren en aanbrengen van de nodige beplantingen in plantsoenen en groenstroken met openbare bestemming, de inboetwerkzaamheden en het onderhoud gedurende het eerste groeiseizoen volgend op het jaar van de aanplant. Bij woonrijpmaken van het openbare gebied wordt voor de bestrating zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bij de sloop uitkomende materialen.
8.2 De ontwikkelaar dient zich zelf te vergewissen van de ligging van kabels en leidingen. Mocht het in verband met de voorgenomen planverwezenlijking noodzakelijk blijken dat kabels en/of leidingen worden verlegd, dan komen de kosten daarvan, zowel de door de gemeente ter zake te maken kosten, als de kosten die door andere netbeheerders bij de gemeente dan wel rechtstreeks bij de ontwikkelaar in rekening worden gebracht, voor rekening van de ontwikkelaar.
8.3 Teneinde de gemeente in staat te stellen de tot stand te brengen voorzieningen van openbaar nut te toetsen aan de gemeentelijke voorwaarden en kwaliteitseisen zal de ontwikkelaar de tekeningen met betrekking tot de terreininrichting, het bouw- en woonrijp maken van het openbaar gebied inclusief het bestek en de bestekken en tekeningen voor de bouw van het project ter goedkeuring voorleggen aan de gemeente alvorens tot aanbesteding c.q. uitvoering over te gaan.
8.4 De ontwikkelaar zal de gemeente uiterlijk twee weken voor aanvang van de werkzaamheden tot het bouwrijp maken van het plangebied in kennis stellen van de startdatum. De buiten het plangebied, nabij het bouwterrein aanwezig eigendommen van de gemeente zoals verhardingen, rioolleidingen, bermen, beschoeiingen en dergelijke zullen door de gemeente, in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar, zowel voor de aanvang van de werkzaamheden als op het tijdstip van oplevering van de werkzaamheden, op de aanwezigheid van vervuiling en/of beschadigingen of gebreken worden geschouwd en in een rapportage worden vastgelegd en aan de ontwikkelaar worden overlegd.
8.5 Indien er schade wordt geconstateerd aan gemeente-eigendommen zal dit direct door de ontwikkelaar worden gemeld. De ontwikkelaar is hoofdelijk aansprakelijk voor schade aan bovenomschreven eigendommen van de gemeente die is ontstaan ten gevolge van de werkzaamheden van de ontwikkela...
Bouw- en woonrijp maken a. De Gemeente zal de Onroerende zaak voor eigen rekening en risico bouwrijp (laten) maken. De planning is om de Onroerende zaak 1 maart 2023 bouwrijp gemaakt te hebben. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om deze planning te halen.
b. Het woonrijp maken van het openbaar gebied zal niet eerder plaatsvinden dan nadat de bouwactiviteiten op en in de nabijheid van de Onroerende zaak naar het oordeel van de Gemeente in voldoende mate zijn afgerond.
Bouw- en woonrijp maken. 14.1 Alle werkzaamheden ten behoeve van het Bouw- en Woonrijp maken zullen door AM voor eigen rekening en risico worden uitgevoerd en overeenkomstig de vastgestelde documenten zoals bedoeld in de considerans sub g. en de door de gemeente goed te keuren concept Coördinatietekening, zoals genoemd in artikel 4.2.
14.2 Alle werkzaamheden met betrekking tot de aanleg van het Openbaar Gebied zullen door AM worden aanbesteed met inachtneming van het bepaalde in het document Aanbestedingsbeleid Gemeente Dordrecht 2002 (Bijlage 5), alsmede het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten (Bao) en de richtlijn 2004/18/EG betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten.
14.3 AM zal rechtstreeks in overleg treden met de nutsbedrijven ten behoeve van de aanleg van nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van aansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven; de kosten van dergelijke aansluitingen zijn voor rekening van AM. Ook alle overige kosten van omlegging van kabels en leidingen als gevolg van de realisering van het Project zijn voor rekening van AM.
14.4 Door en voor rekening van AM zullen voor het Bouw- en woonrijp maken – voor zover nodig - onderzoeken worden verricht ten behoeve van de verkrijging van de benodigde vergunningen en/of ontheffingen, zoals in het kader van de Flora & Fauna wet, Wet Geluidhinder, Besluit Luchtkwaliteit. Dit is geen limitatieve opsomming. De eventueel op basis van de uitkomsten van deze onderzoeken te treffen maatregelen en voorzieningen komen voor rekening van AM.
14.5 De aard en de kwaliteit van de aan te leggen voorzieningen van openbaar nut worden vastgelegd in door de gemeente goedgekeurde coördinatietekeningen en bestekken zullen onder andere voldoen aan de in het Programma van Eisen genoemde documenten. Tevens wordt een Procesverbaal van Oplevering opgesteld ten behoeve van de levering en acceptatie van het Openbaar Gebied.
Bouw- en woonrijp maken. 1. Exploitant verplicht zich onder eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico het Exploitatiegebied volledig Bouw- en Woonrijp te maken.
2. De inhoud van de eventuele bestekken en tekeningen behoort tot de verantwoordelijkheid van de Exploitant en eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden daarvan, waaronder de daarin opgenomen hoeveelheden, komen voor rekening en risico van de Exploitant, ook na goedkeuring daarvan door de Gemeente. Indien in het Inrichtingsplan en eventueel daarop gebaseerde bestekken werkzaamheden en/of Voorzieningen ontbreken c.q. niet zijn opgenomen, dan dient de Exploitant deze na constatering daarvan alsnog te realiseren en ter goedkeuring voor te leggen aan de Gemeente.
3. Alle kosten die de nutsbedrijven en de Gemeente verbinden aan te maken huisaansluitingen voor nutsvoorzieningen en/of riolering, zijn voor rekening van de Exploitant. Voor het toevoegen van een woning geldt in elk geval dat de huisaansluiting die aan getakt dient te worden aan de riolering voor rekening komen van de Exploitant.
4. De Exploitant dient er zorg voor te dragen dat beloopbare en berijdbare paden en wegen aanwezig zijn om de opgeleverde woning te kunnen bereiken zonder dat er sprake is van ver- keersonveilige situaties of van water- en/of modder- en/of stofoverlast e.d.
5. Het afvoeren en storten van eventuele overtollige grond uit het Exploitatiegebied is de verantwoordelijkheid van Exploitant en komt voor eigen rekening en risico van Exploitant. Een Gesloten grondbalans is hier uitgangspunt.
Bouw- en woonrijp maken. 1. Na de hiervoor in artikelen 14 bedoelde inbreng van gronden of onroerende zaken in GEM Crailo BV zal GEM Crailo BV het Plangebied voor haar rekening en risico nader Bouw- en Woonrijp (laten) maken, voor zover noodzakelijk, één en ander overeenkomstig de documenten zoals benoemd in artikel 2 lid 5, de stedenbouwkundige uitwerking en de kwantitatieve eisen, zoals vastgelegd in de in opdracht van GEM Crailo BV te vervaardigen bestekken met bijbehorende tekeningen en kostencalculatie op basis van de door GEM Crailo BV op te stellen geharmoniseerde inrichtingseisen en beheer openbaar gebied. GEM Crailo BV is gedurende de ontwikkeling ook verantwoordelijk voor het tijdelijk beheer.
2. De betreffende werkzaamheden worden uitgevoerd met inachtneming van de (Europese) wet- en regelgeving inzake aanbesteding. Zodra binnen het Plangebied sprake is van een aanbestedingsplichtige overheidsopdracht zoals bedoeld in Europese en nationale wet- en regelgeving inzake aanbesteding, zullen Partijen en GEM Crailo BV de aanbestedingsregels in acht nemen.
3. Voor zover gronden betrekking hebbend op Openbaar gebied én bestaan uit gerealiseerde ‘grijze’ elementen (o.a. bruggen, wegen, pleinen, etc.) worden deze door GEM Crailo BV voor EURO 1,- geleverd aan de desbetreffende Partij.
Bouw- en woonrijp maken. 9.1 Exploitant zal het Plangebied Bouw- en Woonrijp maken.
9.2 De inrichting van de openbare ruimte zal moeten voldoen aan de Leidraad inrichting openbare ruimte (Lior).
9.3 De in lid 10.1 genoemde werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd volgens de door de Exploitant op te (laten) stellen ontwerpbestekken en –tekeningen. Voornoemde bestekken en tekeningen worden opgeteld met inachtneming van het bepaalde in het Inrichtingsleidraad.
9.4 De ontwerpbestekken en -tekeningen behoeven de voorafgaande goedkeuring van Gemeente. De Gemeente zal er tevens op toezien dat de in lid 10.1 genoemde werkzaamheden conform de door haar goedgekeurde ontwerpbestekken en -tekeningen door Exploitant worden uitgevoerd.
9.5 De oplevering van de openbare ruimte zal in fasen plaatsvinden uiterlijk 6 maanden nadat de laatste woning van een fase is opgeleverd daarbij wordt een proces-verbaal van oplevering gemaakt.
9.6 Bij omstandigheden die niet in de ontwerpbestekken en -tekeningen zijn voorzien moeten de oplossingen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente.
Bouw- en woonrijp maken. 7.1. De ontwikkelaar zal conform de voor de gemeente gebruikelijke uitgangspunten voor eigen rekening en risico het plangebied bouw- en woonrijp maken.
7.2. De ontwikkelaar dient zich zelf te vergewissen van de ligging van kabels en leidingen. Mocht het in verband met de voorgenomen planverwezenlijking noodzakelijk blijken dat kabels en/of leidingen worden verlegd, dan komen de kosten daarvan, zowel de door de gemeente ter zake te maken kosten, als de kosten die door andere netbeheerders bij de gemeente dan wel rechtstreeks bij de ontwikkelaar in rekening worden gebracht, voor rekening van de ontwikkelaar.
7.3. De ontwikkelaar zal de gemeente uiterlijk twee weken voor aanvang van de werkzaamheden tot het bouwrijp maken van het plangebied in kennis stellen van de startdatum. De buiten het plangebied, nabij het bouwterrein aanwezige eigendommen van de gemeente zoals verhardingen, rioolleidingen, bermen, beschoeiingen en dergelijke zullen door de gemeente, in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar, zowel voor de aanvang van de werkzaamheden als op het tijdstip van oplevering van de werkzaamheden, op de aanwezigheid van vervuiling en/of beschadigingen of gebreken worden geschouwd en in een rapportage worden vastgelegd en aan de ontwikkelaar worden overlegd.
7.4. Indien er schade wordt geconstateerd aan gemeente-eigendommen zal dit direct door de ontwikkelaar worden gemeld. De ontwikkelaar is hoofdelijk aansprakelijk voor schade aan bovenomschreven eigendommen van de gemeente die is ontstaan ten gevolge van de werkzaamheden van de ontwikkelaar in het plangebied. Het herstellen van de schade zal onmiddellijk na de melding van de schade, of in overleg met de gemeente op en later tijdstip, door en voor rekening van de ontwikkelaar wordt uitgevoerd. Bij in gebreke blijven van de ontwikkelaar bij het herstellen van schade, zal de schade op kosten van de ontwikkelaar door de gemeente worden hersteld.
Bouw- en woonrijp maken. Het verkochte is door en voor rekening van verkoper bouwrijp gemaakt, zodat het verkochte is te kwalificeren als (fiscaal) bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting. Het verkochte zal op een nader in overleg tussen partijen te bepalen tijdstip door en voor rekening van verkoper woonrijp worden gemaakt. Dit _ tijdstip ligt niet later dan zes (6) maanden na de bouwkundige voltooiing van de laatste woning behorende tot dezelfde fase als het verkochte.
Bouw- en woonrijp maken. 11.1. De Ontwikkelaar zal voor zijn rekening en risico het projectgebied bouwrijp maken.
11.2. Schade die als gevolg van het bouwrijp maken, grondwerk alsmede de overige bouwwerkzaamheden aan gronden van de Gemeente ontstaat, is voor rekening van de Ontwikkelaar. Drie weken voorafgaand aan de bouwwerkzaamheden zal door de Ontwikkelaar een nulmeting worden uitgevoerd die aan de Gemeente wordt overhandigd ter accordering.