Zelf aangebrachte voorzieningen. Huurder zal aan verhuurder toestemming moeten vragen om de inrichting of de gedaante van hetgeen hij huurt, geheel of gedeeltelijk te veranderen. Die toestemming is niet nodig voor veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd. Als huurder van mening is dat verhuurder zijn toestemming op onredelijke gronden weigert, kan huurder zich tot de kantonrechter wenden om op die manier te trachten een machtiging te verkrijgen om de aanpassingen alsnog aan te brengen. Of huurder verplicht is tot het ongedaan maken van de met toestemming van verhuurder aangebrachte veranderingen, is afhankelijk van de vraag wat huurder en verhuurder daarover hebben afgesproken. Afspraken daarover kunnen het best direct bij het verlenen van de toestemming worden gemaakt en vastgelegd. Als geen afspraken worden gemaakt, dan geldt hetgeen daarover in de wet is bepaald. In de wet staat, dat huurder niet verplicht is tot het ongedaan maken van geoorloofde veranderingen. Als huurder de veranderingen niet ongedaan hoeft te maken, dan kan huurder daarvoor een vergoeding vragen als verhuurder door die voorziening ongerechtvaardigd is verrijkt. Huurder moet de vergoeding wel opeisen. De vordering op grond van ongerechtvaardigde verrijking kan echter worden uitgesloten, hetgeen in de ROZ-modellen voor bedrijfsruimte is gebeurd (6.13.2.8. algemene bepalingen). Partijen kunnen natuurlijk anders overeenkomen. Met betrekking tot door huurder zelf aan te brengen voorzieningen zijn regelingen opgenomen in de algemene bepalingen bij 6 en 11. Het huurrecht bevat een regeling omtrent een renovatie die verhuurder wil doorvoeren (artikel 7:220 lid 2 BW). De regeling beoogt het verhuurders makkelijker te maken om in of aan het gehuurde dringende (onderhouds)werkzaamheden uit te voeren of het te renoveren. De wettelijke renovatieregeling is in veel gevallen niet goed toepasbaar. De regeling is echter van regelend recht. Partijen kunnen dus een van de wet afwijkende renovatieregeling overeenkomen. In de ROZ-modellen voor bedrijfsruimte is dat het geval. Evenals bij de wettelijke renovatieregeling, is in de modellen gekozen voor een (weerlegbaar) vermoeden van redelijkheid als het renovatievoorstel wordt aangenomen (14.1 t/m 14.5 algemene bepalingen). Dat impliceert dat de mogelijkheid bestaat die redelijkheid aan te vechten. Het staat partijen vrij om in (de bijzondere bepalingen) van het huurcontract een andere renovati...
Zelf aangebrachte voorzieningen. Huurders die zelf voorzieningen (ZAV) in hun woning hebben aangebracht en wegens sloop of ingrijpende renovatie hun woning moeten verlaten, mogen de voor- zieningen in de woning verwijderen en meenemen. De huurder die de huur opzegt ná de peildatum, heeft recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen als: • Hier door Acantus toestemming voor verleend is; • Deze een verbetering of een toevoeging aan de woning inhouden; • Deze zijn aangebracht vóór de peildatum. Huurder dient hiervoor zelf het bewijs aan te dragen. Een eventuele vergoeding wordt vastgesteld door de projectleider in overleg met de huurder, volgens afspra- ken in het ZAV-beleid. Als de projectleider en huurder een geschil hebben over de hoogte van de vergoeding, dan beslist een onafhankelijke taxateur bij bedragen van > € 1.000, -.
Zelf aangebrachte voorzieningen. Juni 2021 Zelf aangebrachte voorzieningen zijn voorzieningen die u (in overleg met ProWonen) zelf heeft aangebracht nadat u de woning betrok.
Zelf aangebrachte voorzieningen. 13.1 Huurder mag veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan zijn te maken aan de binnenzijde van het gehuurde aanbrengen, behalve wanneer het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig. Onder het aanbrengen van overige veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan: - aan-, bij- of verbouwen; - wegbreken; - buitenzonweringen aanbrengen; - buitenantennes, zendmasten, schotelantennes en dergelijke plaatsen; - isolatievoorzieningen treffen; - kunststof kozijnen en deuren schilderen of daarin gaten boren; - een afzuigkap plaatsen op het ontluchtingskanaal of een ventilator plaatsen in de dubbele beglazing; - het aanbrengen van vloerbedekking die aard; en nagelvast is ( zoals o.a. stenen vloeren, natuursteen, tegels of siergrind ) - vloerverwarming aanbrengen;
13.2 afwijzing verzoek zelf aangebrachte voorziening
13.3 Verhuurder bericht huurder over zijn beslissing. Als geen toestemming wordt verleend geeft de verhuurder opgaaf van redenen.
13.4 verhuurder kan voorwaarden stellen aan toestemming
13.5 einde huur
13.6 ongedaan maken veranderingen zonder toestemming
13.7 Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering van dringende, onderhouds,- of renovatiewerkzaamheden door of namens verhuurder.
13.8 Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
13.9 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de veranderingen die hij heeft aangebracht, tenzij huurder en verhuurder anders zijn overeengekomen.
13.10 Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
Zelf aangebrachte voorzieningen. Het is de huurder toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan het gehuurde. Deze moeten echter zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Voor alle wijzigingen in of aan het gehuurde, die buiten het bovenstaande vallen, is de toestemming van de verhuurder vereist.
Zelf aangebrachte voorzieningen. Volgens artikel 13 lid 4 Uhw worden voorzieningen die door huurder zelf zijn aangebracht en waardoor het woongerief geacht kan worden te zijn gestegen bij de waardering van de woningkwaliteit buiten beschouwing gelaten. Deze bepaling ziet niet op de situatie dat een huurder zich tegenover verhuurder heeft verplicht om bepaalde geriefverbeteringen aan te brengen. In dat geval moet de prestatie van de huurder als betaling in natura in de huurprijs worden verdisconteerd.
Zelf aangebrachte voorzieningen. Bij woningen waar zelf aangebrachte voorzieningen zijn aangebracht en de uitvoering van de werkzaamheden hinderen (bijvoorbeeld zonwering, rolluiken en overkappingen), moeten deze door de huurder zelf gedemonteerd worden om de werkzaamheden aan de woning uit te kunnen voeren. Na uitvoering van de werkzaamheden kan de bewoner deze voorzieningen zelf terugplaatsen. In de keuzelijst staan voor enkele zelf aangebrachte voorzieningen de mogelijkheid opgenomen om deze werkzaamheden te laten uitvoeren door Xxxxxxx Xxxx. Dit op voorwaarde dat de huurder instemt dat dit op eigen risico van de huurder wordt uitgevoerd. Zowel Zwaluwe Bouw als Alwel kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor enige schade aan de zelf aangebrachte voorzieningen
Zelf aangebrachte voorzieningen. Volgens artikel 13 lid 4 Uhw worden voorzieningen die door huurder zelf zijn aangebracht
Zelf aangebrachte voorzieningen. Uitgangspunt bij het renovatie is dat zelf aangebrachte voorzieningen (zoals een badkuip), voor zover mogelijk gehandhaafd blijven. De huurder heeft de verplichting om tijdens het eerste gesprek aan te geven waar eventuele ZAV zijn. De verantwoordelijkheid voor het verwijderen en terugplaatsen van de ZAV ligt bij de huurder.