INDEXADORES. Os CRI Conflitados deverão ser indexados: (i) pela taxa média diária de juros dos DI – Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, expressas na forma percentual ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, calculada e divulgada diariamente pela B3, no informativo diário disponível em sua página na Internet (xxxx://xxx.x0.xxx.xx) (“Taxa DI”); (ii) pela variação do Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”); (iii) pela variação do Índice Geral de Preços – Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Xxxxxxx Xxxxxx (“IGP-M/FGV”); ou (iv) por taxa de juros pré-fixadas;
INDEXADORES. Para o Programa Minha Casa, Minha Vida, Pró-Cotista e Carta de Crédito FGTS, o indexador disponível é a TR. Para o Programa CCSBPE o financiamento pode ser contratado com indexador TR ou IPCA, com Taxa de juros fixa ou com o Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, indexado pela TR. Na contratação com a taxa de juros fixa não ocorre a aplicação de qualquer indexador e isto traz para você a segurança que mudanças no cenário econômico não resultarão na variação do valor da prestação. O IPCA é um índice mensal calculado pelo IBGE para medir a variação dos preços. A série histórica do IPCA pode ser consultada no site do IBGE xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx/ A TR, atualmente, é um indexador mais estável que o IPCA, garantindo uma maior previsibilidade no valor do encargo mensal. A série histórica da TR está disponibilizada no site do BACEN xxxxx://xxx.xxx.xxx.xx/. O IPCA possui variação mais imprevisível que a TR e como trata-se de uma operação de longo prazo poderá ocorrer, no caso de inflação alta, aumento expressivo do valor dos encargos mensais, inclusive, podendo ser superior ao aumento da sua renda; A taxa de juros do Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, indexado pela TR, é composta por um percentual de taxa de juros prefixada somada à remuneração das Cadernetas de Poupança vigente no vencimento da prestação. O rendimento adicional dos depósitos de poupança varia de acordo com a SELIC, que representa os juros básicos da economia brasileira, cuja revisão é feita a cada reunião do COPOM – Comitê de Política Monetária. Se a inflação chegar a patamares elevados, os contratos indexados pelo IPCA resultarão em maior risco de inadimplência, se comparados com os contratos indexados pela TR. Na simulação também serão apresentados os valores dos seguros das seguradoras que operam com a CAIXA. O saldo devedor é atualizado todos os meses na data escolhida para vencimento dos encargos pelo indexador contratado e, posteriormente, amortizado pelo valor da parcela de amortização apurada no pagamento do encargo mensal, independente do sistema de amortização escolhido. Simulação: ⇨ Valor de financiamento: R$ 200.00,00 ⇨ Prazo de financiamento: PRICE: 240 meses e SAC: 360 meses ⇨ Taxa de juros: TR + 7,6% e IPCA + 4,45% Cenário 1: TR: 0 e IPCA: 4% Cenário 3: TR: 0 e IPCA: 10% Cenário 5: TR: 0 e IPCA: 15%
INDEXADORES. O financiamento SBPE pode ser contratado com indexador TR – Taxa de Referência ou IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, com Taxa de juros fixa ou com o Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, indexado pela TR. Na contratação com a taxa de juros fixa não ocorre a aplicação de qualquer indexador, o que significa que mudanças no cenário econômico não resultarão na variação do valor da prestação. O IPCA é um índice mensal calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE para medir a variação dos preços. A série histórica do IPCA pode ser consultada no site do IBGE (xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx/). A série histórica da TR está disponibilizada no site do BACEN (xxxxx://xxx.xxx.xxx.xx/). A taxa de juros do Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, indexado pela TR, é composta por um percentual de taxa de juros prefixada somado à remuneração da Poupança vigente no vencimento da prestação. A regra de remuneração é definida pelo BACEN.