Makroekonomiska faktorer. Bolaget påverkas av allmänna ekonomiska, finansiella och politiska förhållanden på en global nivå. Efterfrågan på Bolagets produkter och tjänster påverkas av ett antal makroekonomiska faktorer såsom räntor, valutakurser, konjunkturutveckling, inflation, deflation och allmänna affärsförhållanden. Globala ekonomiska förhållanden och negativa förändringar kan därför få en negativ inverkan på Bolagets verksamhet i form av hastiga och extrema nedgångar med ökad instabilitet och negativa förväntningar avseende den framtida ekonomiska utvecklingen. En minskad efterfrågan för Bolagets produkter kan således påverka Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat negativt genom en rad olika faktorer såväl på den svenska marknaden som på de marknader Bolaget avser att expandera till.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, tillväxt, sysselsättning, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt och struktur-, inflations- och räntenivåer. Tillväxten i ekonomin påverkar sysselsättningsgraden som är en väsentlig grund för utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden. Högre räntor och ökade kostnader samt lägre efterfrågan kan få en negativ effekt på Sätra Förvaltnings verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer som den allmänna konjunkturutvecklingen, tillväxten i ekonomin, sysselsättningen, produktionstakten för nya lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt, inflationen och räntenivåerna. Tillväxten i ekonomin påverkar sysselsättningsgraden, som är en väsentlig grund för utbud och efterfrågan på hyresmarknaden och därmed påverkar vakansgrader och hyresnivåer. Förväntningar om inflationen styr räntan och påverkar därmed finansnettot. Räntekostnaden för skulder hos kreditinstitut är FastPartners största kostnadspost. På längre sikt får förändringar i räntan en väsentlig påverkan på FastPartners resultat och kassaflöde. Inflationen påverkar också FastPartners kostnader. Utöver detta påverkar förändringar i ränta och inflation även avkastningskraven och därmed fastigheternas marknadsvärde. Merparten av FastPartners hyresavtal är helt eller delvis bundna till konsumentprisindex (KPI), det vill säga är helt eller delvis inflationsjusterade. Om FastPartners kostnader ökar mer på grund av inflation än vad FastPartner kompenseras för genom sådan indexering, skulle detta ha negativ effekt på FastPartners resultat. Det kan inte garanteras att FastPartner alltid kommer att kunna teckna hyresavtal som helt eller delvis kompenserar inflationen. Högre vakansgrad och högre räntor, ökade kostnader samt lägre hyresnivåer skulle kunna ha en väsentlig negativ effekt på FastPartners verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Makroekonomiska faktorer. Den marknad som Gruppen främst bedriver verksamhet inom personlig assistans, funktionsnedsättning, korttids- och/eller särskilt boende och äldreomsorg, har Gruppen organiserat i följande segment: personlig assistans, funktionsnedsättning, individ och familj, och äldreomsorg (”Huvudsegmenten”), som alla påverkas av makroekonomiska faktorer. Generella förändringar i ekonomin, ekonomisk tillväxt, demografiska förändringar, en utveckling i sysselsättningsgrad, förändringar i infrastruktur, befolkningsökning, inflation och räntenivåer påverkar efterfrågan på Gruppens tjänster såväl som värdet på Gruppens tillgångar (inklusive värdet på ägda fastigheter). Inflationsförväntningar påverkar den faktiska räntenivån, vilket i sin tur påverkar Gruppens nettoinkomst. Vidare påverkar inflationsförväntningar den faktiska räntenivån, vilket i sin tur påverkar Gruppens nettointäkt. I förlängningen har förändrade räntenivåer en betydande effekt på Gruppens resultat och kassaflöde. Gruppens verksamhet är också beroende av efterfrågan på äldreomsorg, vilket påverkas av befolkningens livslängd. Om en nedgång i livslängden skulle inträffa i de regioner där Gruppen bedriver sin verksamhet, kan efterfrågan på Gruppens tjänster inom äldreomsorg minska betydligt. Detta skulle kunna ha en negativ inverkan på Gruppens verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makro- ekonomiska faktorer såsom tillväxt, sysselsättning, infla- tion och den allmänna konjunkturutvecklingen. Tillväxten i ekonomin styr sysselsättningsgraden, som är en väsentlig grund för utbud och efterfrågan på kontorshyresmarknaden och påverkar därmed vakansgrad och hyresnivåer vilket kan påverka Xxxxxxx intäkter och resultat negativt. Även logistikhyresmarknaden påverkas av tillväxten i ekonomin och sysselsättningsgraden då högre aktivitet inom industrin liksom ökad konsumtion ökar efterfrågan på lager- och logistiklokaler. Förväntningar om inflation styr räntan och påverkar därmed räntekostnaderna, vilka är en av Catenas större kostnadsposter. På längre sikt kan förändringar i räntenivån få en väsentlig påverkan på Catenas resultat och kassaflöde. Inflation påverkar även Catenas fastighetskostnader. Utöver detta påverkar förändringar i ränta och inflation även avkast- ningskraven och därmed fastigheternas marknadsvärden. Ett försvagat konjunkturläge och en allmän pessimism bland investerarna kan ha effekten att direktavkastnings- kraven på fastighetsmarknaden ökar vilket kan påverka värdena på fastigheterna negativt. Under finanskrisen 2008–2009 blev det uppenbart att en systematisk obalans i de globala finansiella systemen kan få effekter även i Sverige i form av kraftigt försämrade upplåningsmöjligheter för alla branscher. Samtliga ovanstående faktorer kan ha en negativ effekt på Catenas verksamhet, resultat och finan- siella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Arbonas portföljbolag är verksamma inom en rad olika branscher. Arbona är beroende av att de produkter och tjänster som produceras och erbjuds av portföljbolagen är framgångsrika och efterfrågade, vilket i sin tur beror på faktorer som funktionalitet, pris samt den allmänna efterfrågan på marknaden. Efterfrågan påverkas i sin tur i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer som ligger utanför Arbonas kontroll. Efterfrågan på portföljbolagens produkter och tjänster kan vara avsevärt lägre i en lågkonjunktur. Förhållanden på den globala kapitalmarknaden och för ekonomin i stort påverkar Koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Faktorer som konsumtion, företagsinvesteringar, volatiliteten och sentimentet på kapitalmarknaden samt inflationen påverkar det affärsmässiga och ekonomiska klimatet. En försvagning av dessa förutsättningar på samtliga eller vissa av de marknader som Koncernen är verksam på kan medföra väsentliga negativa effekter på Bolagets verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturut- veckling, regionalekonomisk utveckling, sysselsättnings- utveckling, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt, befolk- ningsstruktur, inflation, räntenivåer med mera. Oscar Pro- perties är särskilt exponerat mot makroekonomiska fakto- rer som påverkar Stockholmsområdet då Bolaget endast är verksamt där. Om en eller flera av dessa faktorer skulle utvecklas negativt, skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Viljan att betala för Bostäder beror bland annat på hur väl en given Bostad motsvarar efterfrågan på mark- naden, aktiviteten på bostadsmarknaden, den allmänna prisutvecklingen på Bostäder samt demografiska fakto- rer, såsom inflyttning till Stockholmsområdet. Vidare påverkas betalningsviljan av bland annat tillgången till och kostnaden för alternativa boendeformer. Förmågan att betala för Bostäder påverkas bland annat av löneutvecklingen, sysselsättningen, skatte- och avgiftsnivåer och andra faktorer som generellt påverkar hushållens ekonomi. Vidare påverkas betalningsförmågan av möjligheten för hushållen att göra ränteavdrag, erhålla lånefinansiering, bolåneränteutvecklingen, samt av de lagstadgade, eller av bankerna tillämpade, reg- lerna för maximal belåning och amorteringar. Riks- dagen har den 23 mars 2016 antagit regeringens för- slag om amorteringskrav för Bostäder i lagen om bank- och finansieringsrörelse. Beslutet medför att regeringen eller en myndighet ges rätt att besluta om krav på amorteringar. Lagen börjar gälla från den 1 maj 2016 och innebär att ett nytt förslag från Finans- inspektionen skulle kunna träda i kraft den 1 juni 2016. Det kan inte uteslutas att ytterligare regeländringar som syftar till att minska hushållens totala belåning kan komma att genomföras, vilket skulle kunna påverka betalningsförmågan för Bostäder negativt. Om kunders vilja eller förmåga att betala för de Bostäder Bolaget producerar minskar, skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verk- samhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Bostadsmarknaden och förutsättningarna för bostadsutveckling påverkas bland annat av ett antal makroekonomiska faktorer. Bonava bedömer att de viktigaste makroekonomiska faktorerna är följande: •sysselsättning; •bruttonationalprodukt (BNP); •räntor; •disponibel inkomst; och •hushållens sparkvot. Investeringar i nybyggnation av bostäder i Europa 2014 (Mdr EUR) Sverige, 5 Tyskland, 47 Finland, 5 Danmark, 2 Årlig tillväxt i investeringar 2014–2018e 9% 5% 1% 7% 1% Norge, 8 Övriga Europa, 181 Källa: Euroconstruct, december 2015. Siffrorna i diagrammet inkluderar nybyggnation av bostäder. Posten ”Övriga Europa” inkluderar Belgien, Frankrike, Holland, Irland, Italien, Polen, Portugal, Schweiz, Slovakien, Spanien, Storbritannien, Tjeckien, Ungern och Österrike. Siffrorna avser 2014 års priser i EUR.
Makroekonomiska faktorer. Bolagets verksamhet är beroende av att det finns en efterfrågan på djurfoder och särskilt efterfrågan på djurfoder inom premium-segmentet. Det innebär att Bolaget är i stor utsträckning är avhängig det allmänna ekonomiska läget och stabiliteten på de marknader som Bolaget säljer sina produkter till. Mot bakgrund av att husdjur inte sällan medför ökade kostnader, dels i form av inköp, dels i form av omvårdnad, påverkas Bolagets verksamhet av allmänna makroekonomiska faktorer, såsom perioder med lägre ekonomisk tillväxt eller lågkonjunkturer, inflation eller deflation. En allmän nedgång i ekonomin och ändrad köpkraft hos kunder kan negativt påverka efterfrågan på djurfoder i premium-segmentet. Bolaget bedömer att risken, om den förverkligas, skulle ha en medel påverkan på ovanstående. Bolaget bedömer att sannolikheten för att risken inträffar är medel.
Makroekonomiska faktorer. Bolaget bedömer att makroekonomiska faktorer hittills har spelat en begränsad roll för Bolagets försäljning och resultat men att det i framtiden kan komma att påverka Bolagets verksamhet i högre grad med stigande marknadsandel. Andra faktorer är mobiloperatörernas omsättnings- och resultatutveckling där marknaderna i Afrika är under stark prispress. Detta bedömer dock Bolaget kan vara en fördel då SDS erbjudande väsentligt ökar konkurrensförmågan hos mobiloperatörer samtidigt som distributionskostnaderna minskar. Prispress kan dock uppstå som en följd av ökande konkurrens inom mobiltelefoni vilket kan påverka Bolagets resultat.