Makroekonomiska faktorer. Bolaget påverkas av allmänna ekonomiska, finansiella och politiska förhållanden på en global nivå. Efterfrågan på Bolagets produkter och tjänster påverkas av ett antal makroekonomiska faktorer såsom räntor, valutakurser, konjunkturutveckling, inflation, deflation och allmänna affärsförhållanden. Globala ekonomiska förhållanden och negativa förändringar kan därför få en negativ inverkan på Bolagets verksamhet i form av hastiga och extrema nedgångar med ökad instabilitet och negativa förväntningar avseende den framtida ekonomiska utvecklingen. En minskad efterfrågan för Bolagets produkter kan således påverka Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat negativt genom en rad olika faktorer såväl på den svenska marknaden som på de marknader Bolaget avser att expandera till.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, tillväxt, sysselsättning, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt och struktur-, inflations- och räntenivåer. Tillväxten i ekonomin påverkar sysselsättningsgraden som är en väsentlig grund för utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden. Högre räntor och ökade kostnader samt lägre efterfrågan kan få en negativ effekt på Sätra Förvaltnings verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer som den allmänna konjunkturutvecklingen, tillväxten i ekonomin, sysselsättningen, produktionstakten för nya lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt, inflationen och räntenivåerna. Tillväxten i ekonomin påverkar sysselsättningsgraden, som är en väsentlig grund för utbud och efterfrågan på hyresmarknaden och därmed påverkar vakansgrader och hyresnivåer. Förväntningar om inflationen styr räntan och påverkar därmed finansnettot. Räntekostnaden för skulder hos kreditinstitut är FastPartners största kostnadspost. På längre sikt får förändringar i räntan en väsentlig påverkan på FastPartners resultat och kassaflöde. Inflationen påverkar också FastPartners kostnader. Utöver detta påverkar förändringar i ränta och inflation även avkastningskraven och därmed fastigheternas marknadsvärde. Merparten av FastPartners hyresavtal är helt eller delvis bundna till konsumentprisindex (KPI), det vill säga är helt eller delvis inflationsjusterade. Om FastPartners kostnader ökar mer på grund av inflation än vad FastPartner kompenseras för genom sådan indexering, skulle detta ha negativ effekt på FastPartners resultat. Det kan inte garanteras att FastPartner alltid kommer att kunna teckna hyresavtal som helt eller delvis kompenserar inflationen. Högre vakansgrad och högre räntor, ökade kostnader samt lägre hyresnivåer skulle kunna ha en väsentlig negativ effekt på FastPartners verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Makroekonomiska faktorer. Den marknad som Gruppen främst bedriver verksamhet inom personlig assistans, funktionsnedsättning, korttids- och/eller särskilt boende och äldreomsorg, har Gruppen organiserat i följande segment: personlig assistans, funktionsnedsättning, individ och familj, och äldreomsorg (”Huvudsegmenten”), som alla påverkas av makroekonomiska faktorer. Generella förändringar i ekonomin, ekonomisk tillväxt, demografiska förändringar, en utveckling i sysselsättningsgrad, förändringar i infrastruktur, befolkningsökning, inflation och räntenivåer påverkar efterfrågan på Gruppens tjänster såväl som värdet på Gruppens tillgångar (inklusive värdet på ägda fastigheter). Inflationsförväntningar påverkar den faktiska räntenivån, vilket i sin tur påverkar Gruppens nettoinkomst. Vidare påverkar inflationsförväntningar den faktiska räntenivån, vilket i sin tur påverkar Gruppens nettointäkt. I förlängningen har förändrade räntenivåer en betydande effekt på Gruppens resultat och kassaflöde. Gruppens verksamhet är också beroende av efterfrågan på äldreomsorg, vilket påverkas av befolkningens livslängd. Om en nedgång i livslängden skulle inträffa i de regioner där Gruppen bedriver sin verksamhet, kan efterfrågan på Gruppens tjänster inom äldreomsorg minska betydligt. Detta skulle kunna ha en negativ inverkan på Gruppens verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Ambias affärsenheter är verksamma inom en rad olika branscher. Ambia är beroende av att de produkter och tjänster som produceras och erbjuds av affärsenheterna är framgångs- rika och efterfrågade, vilket i sin tur beror på faktorer som funktionalitet, pris samt den allmänna efterfrågan på marknaden. Efter- frågan påverkas i sin tur i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer som ligger utanför Ambias kontroll. Efterfrågan på Koncernens produkter och tjänster kan vara avsevärt lägre i en lågkonjunktur. Förhållanden på den globala kapitalmarknaden och för ekonomin i stort påverkar Koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Faktorer som konsumtion, företagsinvesteringar, volatili- teten och sentimentet på kapitalmarknaden samt inflationen påverkar det affärsmässiga och ekonomiska klimatet. En försvagning av dessa förutsättningar på samtliga eller vissa av de marknader som Koncernen är verksam på kan medföra väsentliga negativa effekter på Bolagets verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen i allmänhet, och därmed Bolaget, påverkas i hög grad av makroekonomiska faktorer som konjunkturutveckling, inflation och eventuell deflation, tillväxt, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, för- ändringar i infrastruktur samt befolkningsstruktur. Till- växten i ekonomin påverkar sysselsättningsgraden som är en viktig faktor för bland annat efterfrågan på fastig- heter och hyresgästers betalningsförmåga. Hemfosas fastighetsportfölj har ett tydligt inslag av fastigheter med samhällsfinansierade hyresgäster och intäkterna påverkas främst av den långsiktiga efterfrågan på lokaler för samhällsservice såsom exempelvis rättsväsende, skola, vård och äldreomsorg men även annan direkt eller indirekt offentligt finansierad verksamhet. Hemfosas möjlighet att säkerställa konkurrenskraftiga, långsiktigt säkra hyresnivåer och låga vakanser beror på möjligheten att anpassa fastigheterna till hyresgästers förändrade krav avseende bland annat kvalitet, funktionalitet och storlek. Dessa förhållanden har en väsentlig påverkan på Bolagets intäkter, uthyrnings- och vakansgrader samt de hyresnivåer som Hemfosa har möjlighet att tillämpa. En negativ konjunkturutveckling med bland annat minskad sysselsättning alternativt en kraftigt ökad inflationstakt eller deflation skulle kunna ha en väsentlig negativ effekt på Bolagets verksamhet, finansiella ställ- ning och resultat.
Makroekonomiska faktorer. Fastighetsbranschen påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturut- veckling, regionalekonomisk utveckling, sysselsättnings- utveckling, produktionstakt för nya bostäder och lokaler, förändringar i infrastruktur, befolkningstillväxt, befolk- ningsstruktur, inflation, räntenivåer med mera. Oscar Pro- perties är särskilt exponerat mot makroekonomiska fakto- rer som påverkar Stockholmsområdet då Bolaget endast är verksamt där. Om en eller flera av dessa faktorer skulle utvecklas negativt, skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Viljan att betala för Bostäder beror bland annat på hur väl en given Bostad motsvarar efterfrågan på mark- naden, aktiviteten på bostadsmarknaden, den allmänna prisutvecklingen på Bostäder samt demografiska fakto- rer, såsom inflyttning till Stockholmsområdet. Vidare påverkas betalningsviljan av bland annat tillgången till och kostnaden för alternativa boendeformer. Förmågan att betala för Bostäder påverkas bland annat av löneutvecklingen, sysselsättningen, skatte- och avgiftsnivåer och andra faktorer som generellt påverkar hushållens ekonomi. Vidare påverkas betalningsförmågan av möjligheten för hushållen att göra ränteavdrag, erhålla lånefinansiering, bolåneränteutvecklingen, samt av de lagstadgade, eller av bankerna tillämpade, reg- lerna för maximal belåning och amorteringar. Riks- dagen har den 23 mars 2016 antagit regeringens för- slag om amorteringskrav för Bostäder i lagen om bank- och finansieringsrörelse. Beslutet medför att regeringen eller en myndighet ges rätt att besluta om krav på amorteringar. Lagen börjar gälla från den 1 maj 2016 och innebär att ett nytt förslag från Finans- inspektionen skulle kunna träda i kraft den 1 juni 2016. Det kan inte uteslutas att ytterligare regeländringar som syftar till att minska hushållens totala belåning kan komma att genomföras, vilket skulle kunna påverka betalningsförmågan för Bostäder negativt. Om kunders vilja eller förmåga att betala för de Bostäder Bolaget producerar minskar, skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på Koncernens verk- samhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Bostadsmarknaden och förutsättningarna för bostadsutveckling påverkas bland annat av ett antal makroekonomiska faktorer. Bonava bedömer att de viktigaste makroekonomiska faktorerna är följande: •sysselsättning; •bruttonationalprodukt (BNP); •räntor; •disponibel inkomst; och •hushållens sparkvot. Investeringar i nybyggnation av bostäder i Europa 2014 (Mdr EUR) Sverige, 5 Tyskland, 47 Finland, 5 Danmark, 2 Årlig tillväxt i investeringar 2014–2018e 9% 5% 1% 7% 1% Norge, 8 Övriga Europa, 181 Källa: Euroconstruct, december 2015. Siffrorna i diagrammet inkluderar nybyggnation av bostäder. Posten ”Övriga Europa” inkluderar Belgien, Frankrike, Holland, Irland, Italien, Polen, Portugal, Schweiz, Slovakien, Spanien, Storbritannien, Tjeckien, Ungern och Österrike. Siffrorna avser 2014 års priser i EUR.
Makroekonomiska faktorer. Follicums verksamhet påverkas av makroekonomiska faktorer vilka ligger utanför Follicums kontroll. Dessa faktorer innefattar, men är inte begränsade till, BNP-tillväxt, sysselsättning, offentlig statsskuld, inflation, räntor samt möjligheter att erhålla finansiering. En begränsad tillgång till kapital på grund av exempelvis generella svårigheter att erhålla finansiering (eller finansiering på för Follicum acceptabla villkor) hämmar Follicums möjligheter att bedriva affärsverksamhet. Om någon av dessa risker skulle förverkligas kan det få en väsentlig negativ inverkan på Follicums verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Makroekonomiska faktorer. Efterfrågan på byggrelaterade produkter och system påverkas normalt av faktorer såsom konjunkturutveckling, tillväxt, förändring i hushållens disponibla realinkomst, förändring av privatkonsumtion och förändring av konsumentförtroende. Även om Hancap anser sig har en stabil affärsmodell kan negativa förändringar i de allmänna ekonomiska förhållandena och affärsvillkoren leda till minskad efterfrågan på Hancaps produkter och påverka Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat negativt. Historiskt har stigande fastighetspriser och fler fastighetstransaktioner, understött av lägre räntor, haft en positiv effekt på konsumenternas vilja och möjligheter att investera i renovering, om-, och tillbyggnad (”ROT”). Detta har ökat efterfrågan av byggrelaterade produkter och system i hela branschavsnittet.