Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.
2) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3) Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
4) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností.
5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách.
1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat.
2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), není-li dále uvedeno jinak. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak.
3) Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu...
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen řídit se domovním řádem a podmínkami, sjednanými v nájemní smlouvě.
2. Člen – nájemce (manželé – společní nájemci) družstevního bytu je povinen neprodleně nahlásit družstvu osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti.
3. Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
4. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním v domě nerušený výkon jejich práv.
5. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, nedohodne-li se s nájemcem jinak.
6. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práv člena – nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od družstva náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad.
7. Člen - nájemce je povinen udržovat družstevní byt v provozuschopném stavu a hradit ze svého náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami v bytě, přičemž je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu. Členové družstva hradí též veškeré náklady spojené s výměnou základního zařízení bytu, nerozhodne-li členská schůze samosprávy ve smyslu čl. 60, odst. 3 písm. l) stanov jinak.
8. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou a způsob úhrady za opravy, výměny, kontroly a revize upravuje zvláštní vnitrodružstevní směrnice.
9. Nepostará-li se člen – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných úprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena samo a požadovat od něj náhradu vynaložených nákladů. Za případné škody vzniklé zanedbáním běžné údržby a drobných oprav v bytě odpovídá družstvu i třetím osobám člen – nájemce bytu.
10. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu prostřednictvím správce potřebu těch oprav v bytě, které se mají hradit z prostředků samosprávy a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za šk...
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Kromě práva užívat byt má nájemce, a na základě jeho práva i osoby žijící ve společné domácnosti, právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, ke kterému jsou určeny, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům i vlastníkům výkon jejich práv.
3) Člen družstva má právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu tak, aby nájemné pokrývalo účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce těchto bytů i domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor.
4) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také všechny případné náklady družstva jako vlastníka bytu, ke kterým je jako vlastník bytu povinno, včetně všech případných plateb správci domu nebo společenství vlastníků, ale i další paušální platby (ve formě poplatků, příspěvků či v jiné odpovídající formě), pokrývající náklady družstva, se správou družstevních bytů spojené.
5) Mezi náklady uvedené v odst. 3 patří také případné náklady na úhradu investičních úvěrů, sjednaných na pořízení těchto bytů, a to včetně všech nákladů s úhradou úvěrů spojených (včetně úroků, poplatků a nákladů, smluvních pokut a všeho příslušenství).
6) O všech konkrétních položkách nájemného družstevního bytu, tedy o konkrétních nákladech, a jeho konečné výši, o termínech jeho splatnosti, o rozsahu služeb spojených s nájmem družstevních bytů, výši záloh na ně i o vyúčtování těchto služeb, pravidlech jejich rozúčtování i o termínech jejich splatnosti, rozhoduje podle zásad určených shromážděním delegátů představenstvo, které svá rozhodnutí nájemcům sděluje.
7) Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá nebo pro vlastníky bytů závazná (případně družstvem vydaná) pro chování v bytě i v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Plnění výše uvedených povinností je nájemce povinen zajistit i u členů své domácnosti a všech osob, které případně vpustí do domu či bytu. Porušení těchto povinností je hrubým porušením povinností nájemce a důvodem pro vyloučení nájemce z družstva.
8) Družstvo po svých nájemcích požaduje a ti jsou povinni zajistit, aby v družstevních bytech žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a ...
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. Práva a povinnosti smluvních stran upravuje Občanský zákoník a nájemní smlouva.
2. Obec Bohušov jako pronajímatel je povinna udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém užívání.
3. Nájemce je povinen po předchozím oznámení pronajímatele umožnit přístup do bytu nebo prostoru sloužícího podnikání za účelem zjištění technického stavu bytu (prostoru sloužícího podnikání) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody, plynu, el. energie. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku pronajímatele), může být zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí pronajímatel neprodleně nájemce a pořídí o tom zápis. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo prostoru sloužícího podnikání z důvodu havárie apod. je povinností nájemce v případě dlouhodobé nepřítomnosti oznámit pronajímateli místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. 4.Nájemce je povinen chránit majetek pronajímatele, v souladu s nájemní smlouvou užívat řádně byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejich poskytování je spojeno s užíváním bytu.
5. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. S členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva bydlet v bytě jejich příbuzní v řadě přímé, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti.
2. Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním výkon jejich práv.
4. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. Družstvo je povinno předat členu, nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat a zajistit členu, nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Družstvo je povinno zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
2. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen – nájemce. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví družstva, a to tyto:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
Práva a povinnosti z nájmu bytu. S členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost ani na písemnou výzvu družstva, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1. Nájemce, jakož i osoby, které s ním na základě jeho práva bydlí, mají kromě práva užívat byt (nebytový prostor) i právo užívat společné prostory a zařízení domu a dále požívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu. --------------------------------------------------------
2. Nájemce je povinen užívat byt (nebytový prostor) způsobem zajišťujícím členům družstva a obyvatelům domu plný a nerušený výkon jejich práv. ------------------------------------------------
3. Nájemce je povinen oznámit a doložit představenstvu družstva každou změnu evidovaných údajů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Tím se má na mysli zejména, (nikoliv však pouze) změnu příjmení, změnu trvalého bydliště a korespondenční adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy. -----------------------------------------------------------
4. Družstvo je povinno zajistit nájemci bytu podmínky zajišťující plný výkon jeho užívacích práv. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Nájemce je povinen dodržovat předpisy o požární ochraně. -----------------------------------------
6. Družstvo má právo požadovat, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. ------------------------------------
7. Družstvo zajišťuje na své náklady údržby, opravy a rekonstrukce domu a společných prostor. Těmito částmi domu se rozumí zejména: -----------------------------------------------------
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu; ------
b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních; --------------------------------------------------------------------------------
c) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna, dveře z lodžií); ----------------------------
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně ( do 15 dnů) oznámit družstvu.
2) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
Práva a povinnosti z nájmu bytu. 10.1. Pronajímatel prostřednictvím správce odevzdává nájemci byt se závadami uvedenými v protokole o převzetí bytu a nájemce je povinen zajistit jejich odstranění na svůj náklad v termínech uvedených v protokole o převzetí bytu, přičemž provedené stavební úpravy zůstávají majetkem pronajímatele.