CONFIGURACIÓN FÍSICO ESPACIAL Cláusulas de Ejemplo

CONFIGURACIÓN FÍSICO ESPACIAL. El desarrollo urbano de la ciudad, no ha sido concordante con el intenso crecimiento de la actividad comercial, aún cuando se han realizado estudios urbanos en las últimas décadas, como se mencionó anteriormente, podemos apreciar la permanencia de factores degenerativos de la estructura urbana. La expansión de la ciudad sobre su periferie agrícola ha incorporado progresivamente conjuntos de vivienda rural, las cuales sujetas a una linderación rural han devenido en un trazo desordenado y sui géneris que ha trasladado al interior de las manzanas circulaciones definidas por la linderación rural preexistente. En términos generales presenta una dinámica de crecimiento, la cual además de ser inorgánica por la traza y falta de elementos atractores, expresa distintos niveles del proceso de consolidación que conviven sin definir claramente áreas homogéneas. Por otra parte el patrón de uso de la vía Panamericana como espacio “tubo” principal de la ciudad parece trasladarse a sus supermanzanas en las que sobre sus estrechos y largos pasajes se desarrolla la vida doméstica, en condiciones cada vez más precarias. Al parecer por consideraciones más políticas que técnicas, no se efectuó un programa de renovación urbana para el cual hoy día se requerirá un esquema que incluya la reubicación de un porcentaje de la población de esa zona tugurizada adyacente al área central. Las propuestas para su desarrollo urbano Post Sismo del 70, han generado una extensión del damero urbano hacia el oeste, como ya se recomendaba el 57. Sin embargo, es esa misma dinámica comercial, la que impulsó el crecimiento de la ciudad, degenerando su estructura al extenderse cada vez más hacia los márgenes de su eje longitudinal (Panamericana). El par xxxx Xxxxxx – Lima prevalece en un esquema vial que no ha logrado estructurarse integralmente. Los asentamientos humanos y habilitaciones urbanas localizados indiscriminadamente, no generan espacios articuladores, la cuadricula xxxx de anchas calles pavimentadas, sin árboles ni mobiliario urbano se extiende sobre una ciudad en la que coexisten todos los niveles de consolidación urbana sin una clara estructuración territorial ni estratificación socioeconómica. La excepción resulta la Av. Xxxx que vincula la plaza xx xxxxx con el balneario, actualmente sometida a un proceso de densificación que de no reglamentarse atentara contra las bondades de su actual perfil. En resumen, la ciudad presenta un estado de permanente construcción sin parámetros urbanísti...