Préstamos convenidos. Podrán obtener préstamo convenido, los adquirentes que tengan unos ingresos fami- liares que no excedan de 6,5 veces el IPREM. Los adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción, podrán obtener prés- tamos convenidos, bien directamente o por subrogación en el préstamo convenido del promotor, una vez obtenida la calificación definitiva. Los adquirentes de viviendas usadas podrán obtener préstamos convenidos directamente. La cuantía máxima xxx xxxxxxxx será el 80% del precio fijado en la escritura pública de compraventa o de adjudicación, correspondiente a la superficie útil computable a efectos de financiación. Cuando se trate de préstamos a promotores individuales para uso propio, la cuantía máxima será el 80 por ciento del valor conjunto de la edificación y del suelo determi- nado en la escritura de declaración de obra nueva, con el límite correspondiente a la superficie útil computable a efectos de financiación. Si la vivienda tuviera garaje o anejo y trastero, vinculados en proyecto y registralmen- te, la cuantía global xxx xxxxxxxx podrá incrementarse para incluir hasta el 80 por ciento del precio máximo de venta de aquéllos, si se trata de préstamos al promotor, o hasta el 80 por ciento del precio de adjudicación o del valor de la edificación sumado al del suelo, si se trata de un promotor para uso propio. El préstamo tendrá un plazo mínimo de amortización de 25 años, que podrá ampliarse previo acuerdo con la entidad de crédito. En el caso de los préstamos al promotor para uso propio, estará precedido de un periodo de carencia que finalizará en la fecha de la calificación definitiva de la vivienda y, como máximo, a los cuatro años de la formalización xxx xxxxxxxx. Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización anticipada total o parcial, a instancia del interesado y con el acuerdo de la entidad de crédito, según se establezca en los convenios con las entidades de crédito colaboradoras. Los adquirentes en primer acceso a una vivienda en propiedad podrán ampliar el plazo de amortización de sus préstamos convenidos hasta un máximo de tres años, de acuerdo con la entidad de crédito, en caso de encontrarse en situación de desempleo que pudiera motivar la interrupción temporal en el pago de la cuota correspondiente. La primera interrupción no podrá tener lugar antes de la completa amortización de las 3 primeras anualidades. En estos supuestos, la subsidiación de los préstamos conveni- dos se reanudará cada vez que se reinicie el pe...
Préstamos convenidos. La cuantía de los préstamos convenidos no podrá exceder del producto de la superficie edificable, multiplicada por el 20 por ciento del MBE vigente en el momento de la califica- ción de la actuación como protegida, y sin exceder del coste total de la actuación. La suma de los periodos de amortización y, en su caso, de carencia, que será como máximo de 2 años, no podrá superar los 4 años. No será necesaria garantía hipotecaria salvo que la entidad de crédito lo considere necesario. El préstamo concedido a una actuación de suelo vencerá anticipadamente, cuando se obtuviera un nuevo préstamo para financiar la promoción de viviendas que acometa el prestatario por sí mismo o mediante concierto con un promotor. La escritura xx xxxxxxxx para suelo podrá prever que si el promotor de suelo, antes de haber concluido el plazo de amortización xxx xxxxxxxx correspondiente, obtiene la califica- ción provisional de viviendas protegidas, podrá adaptar las características de dicho présta- mo a las xxx xxxxxxxx a promotor de viviendas protegidas de nueva construcción, y por una cuantía máxima que no exceda de la establecida para estas viviendas.
Préstamos convenidos. 1. Los préstamos convenidos tendrán las características generales que se establecen en el presente artículo, con independencia de las cuantías y plazos de carencia y de amortización que, en cada caso, se establezcan para las diferentes actuaciones protegidas.