Common use of Maaperäehto Clause in Contracts

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaaMyytävällä alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Alueen läheisyydessä on ollut mm. teollisuuskiinteistöjä ja toimitiloja, että tontin maaperä joissa on pilaantunut ollut myös maaperää mahdolli- sesti pilaavaa toimintaa. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myytävä alue on osa laajempaa aluetta, jolla on tehty maaperän pilaantuneisuustutki- muksia (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Environ- ment Oy, 13.12.2019). Tutkimuksessa todettiin myytävän alueen läheisyydessä ylem- män ohjearvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Riippumatta Ostajan tietoisuudesta, Myyjä vastaa kaupan kohteen maaperän ja alueen maa- perässä pohja- veden pilaantumisesta ja maaperässä olevien jätteiden poistamisesta seuraavien tar- kennusten mukaisesti: Mikäli kaupan kohteessa ilmenee tarvetta pilaantumiseen liittyville puhdistustoi- menpiteille (ml. maanvaihtotoimenpiteille) tai jätteiden poistoon liittyville toimen- piteille, Ostajan on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen oltava yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaMyyjään ilman aiheetonta viivytystä. Ostajan ja Myyjän tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistäennen toimenpiteisiin ryhtymistä sopia suoritettavista toimenpiteistä. Myyjä vastaa puhdistustoimenpiteistä aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Myyjän vastuu ei koske tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtu- nutta uutta pilaantumista, perustamistavastaeikä Ostajan vuokrasuhteen aikana aiheutunutta pi- laantumista, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta hetieikä myöskään sellaista pilaantumista, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne joka on aiheutunut Ostajan (tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta JMB Kiinteistöt Oy konsernin muiden yhtiöiden tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminennäiden lukuun toimineen) toiminnasta. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkustannuksellaan vanhojen rakenteiden, kuten kaivusta johtojen, putkien, pylväiden ja kuljetuksestaasfaltin poistamisesta. Myyjä vastaa kuitenkin kustannuksellaan Itälahdenkadun varrelta siirrettävien yhdyskuntateknisen huollon verkoston siir- tokustannuksista. Mikäli maaperässä todetaan jätteitä (pois lukien edellä mainitut rakenteet) ja nii- den poistamisesta aiheutuvat kustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0%), ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetvas- taa Myyjä jätteiden poistosta aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi to- detaansummasta alkaen ensimmäisestä eurosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenaXxxxx tiedostaa kaupan kohteen tulevan asuinkäyttöön. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaMahdollinen pilaantuminen puhdistetaan tulevan käytön edellyttämään tasoon. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista mainittu Xxxxxx vastuu ja toi- menpiteistä korvausvelvollisuus on sovittu ennen niiden toteuttamistavoimassa viisi vuotta kauppa- kirjan allekirjoittamisesta. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Myyjä ei vastaa maaperän eikä veden puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäeikä jätteiden poistosta aiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasaattaa aiheutua.

Maaperäehto. Myytävällä Tontilla on maaperäkartan mukaan osittain täyt- töä. Kaupunki ilmoittaailmoittaa käytettävissään olevien tietojen pe- rusteella, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviaettei myytävällä Tontilla ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväpohjaveden pilaantumista. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelleTontilla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimää- räisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei tarvitse toteuttaakoske Tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminenEdellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantu- neesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta pilaantu- misesta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllesiitä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäaiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua. 24 [Rasitteet, yhteisjärjestelyt ym.] Ostaja on velvollinen Tontin osalta kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteen- luonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopi- mukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkä- aikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 26972 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvaus- ta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää. Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunki- ympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonai- suuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi. Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopimuksiin. Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksistakustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, joita Ostajan hankkeelle haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestapuutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista. Mikäli Xxxxxx omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteen- luonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omista- jan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin. 25 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat] Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuk- sista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli Osapuo- let eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omai- suuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonraken- tamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuk- sessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä. Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalais- tuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaaTämän kohdan mukaiset vastuunrajoitukset eivät kuitenkaan so- vellu luovutuksen kohteen maaperää koskeviin vastuisiin, joiden osalta sovelletaan, mitä alla olevassa kohdassa Maaperäehto on sovittu. Ympäristösuojelulain (527/2014) 139 §:ään viitaten sopijapuolet to- teavat, että tontin maaperä luovutuksen kohde on pilaantunut pääosin luonnontilaista aluetta ja asema-alueen maa- perässä nykyisten rakennusten pihapiiriä. Luovutuksen kohteen alueella sijaitsee yleisessä käytössä olevia kevyen liiken- teen reittejä valaisinpylväineen sekä rautatien ylittävän asemasillan rakenteita. Kaava-alueella on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksitehty maaperän pilaantuneisuustutkimukset (Phase I and II Environmental Due Diligence Assessment, Helsinki 91-428-3-10 (Pitäjänmäentie 40), 711096, Xxxxxxxxxxxxxx 00, Xxx- xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx infra Oy, 1.6.2006), joissa Luovutuk- sen saajalle luovutettavalle alueelle on toteutettu tutkimuspiste. Tontin maaperä Pisteessä ei todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Kyseisen pisteen läheisyydessä on kunnostettu raportin mukaan havaittu öljyn- vaihtopaikka. Sopijapuolten tiedossa ei ole, että kaupan kohteen alueella olisi harjoitettu muuta toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vastaa Luovut- taja niistä lisäkustannuksista, joita Luovutuksen saajalle aiheutuu luovutuksen kohteen maaperän puhdistamisesta asemakaavan muutoksen nro 12602 mukaiseen käyttöön soveltuvaksi viran- omaisten edellyttämässä laajuudessa siltä osin, kuin Luovutuksen saajalle aiheutuvat lisäkustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0 %), ja paksut puujätekerrokset korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoonsovittu en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviaLuovuttajan korvausvelvollisuus ei kuitenkaan koske pilaantumista, kunnostustavoitteet alittaviajoka on aiheutunut Xxxxxxxxxxx saajan tai Luovutuksen saajan lukuun tai määräysvallassa toimi- neen toiminnasta. Luovutuksen saajalla on näyttövelvollisuus siitä, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaettä pilaantuminen on aiheutunut muun kuin Luovutuksen saajan, Luovutuksen saajan lukuun tai Luovutuksensaajan määräysval- lassa toimineen toiminnasta. Ostajan Luovuttajan korvausvelvollisuus ei myöskään koske alueen luovutuksen jälkeen aiheutunutta pilaan- tumista riippumatta sen aiheuttajasta. Luovutuksen saajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetvaatimuksensa Xxxxxxxxxxx koh- taan tämän sopimuskohdan perusteella viiden vuoden kuluessa tä- män luovutuskirjan allekirjoittamisesta. Selvyyden vuoksi to- detaanXxxxxx- taja ja Xxxxxxxxxxx saaja toteavat, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna ensisijaisesti pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäaina vastuussa pilaantumisen ai- heuttaja, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoistatällä sopimuksen kustannusvastuuta koskevalla eh- dolla miltään osin vapauteta pilaantumisen aiheuttajaa siihen koh- distuvasta lakisääteisestä vastuusta. Tämän luovutuskirjan ja Osapuolten välisen xx.yy.2024 allekirjoite- tun kauppakirjan mukaisten maaperäehto -kohtien mukainen Luo- vuttajan vastuun enimmäismäärä on yhteensä 2.350.000 euroa. Luovutuksen saaja vastaa luovutettavalla alueella ja sen maape- rässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä van- hoista rakenteista, haitoista eikä kus- tannuksistakuten johdoista, joita Ostajan hankkeelle putkista, pylväistä, asfaltoin- nista, perustuksista tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestamuista vastaavista.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut pilaan- tunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vanhojen täyttöjen vuoksi. Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin kunnostetaan ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviaympäristökeskuksen 29.7.2017 antaman ilmoituspäätöksen 26 §:n mukaisesti. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maanrakennustoi- menpiteistä, kunnostustavoitteet alittaviakuten kaivusta ja kuljetuksesta, maamassoja ympäristövi- ranomaisen päätöksen ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaMaaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun maaomaisuus -yksikön ohjeiden mukai- sesti. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Kaupunki korvaa ostajalle maaperän puhdistami- sesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuk- siin nähden ylimääräiset kulut. Maaomaisuus -yksikkö vas- taa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvon- nasta. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista ja vastaanottamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit palvelun Maaomaisuus -yksikölle tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kentamisen aloitusajankohdan viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminensopimaan em. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaasioista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvauspe- rusteista ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos Edelleen todetaan, että koska tontille ei toteuteta raken- nusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkai- suja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja saumat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaa- maan ilmaa alimpaan kerrokseen. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maape- rän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaa- miseen on voimassa siihen asti, kunnes tontille rakennetta- vat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12270 ja tontin lopullisen luovutussopimuksen käyttötarkoituksen- mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hy- väksytty käyttöön otettavaksi. Tämän jälkeen ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske os- tajan tai ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen tontin kiinteistökaupan tekemistä aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tontin kiinteistökaupan tekemisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, 24 [Rakennuksen perustukset ym. rakenteet] Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihenkustannuksellaan toteuttamaan rakennuksen perustukset Karibianrantaan rajautuvilta osin siten, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle Saukonkanavan rantamuurirakenteet voidaan tarvittaessa kaivaa esiin avokaivannossa ja korjata rakennuksen perustuksia vaurioittamatta. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan tekemään tontin käytöllerajalle Karibianrannan puoleiselle osalle sellaisen rakenteen, joka mahdollistaa kaivun rantaraitin kohdalla. Kaupunki ei Rakenne voi olla esim. yhtenäinen betonirakenne, porapaaluseinä tai muu vastaava rakenne, jonka alapinta ulottuu kaupungin määräämälle tasolle. Rakenteen mitoituksessa tulee huomioida noin sadan vuoden käyttöikä sekä tarvittavat mitoitukset maanpaineelle ja vedenpaine-eroille. Erikseen todetaan, ettei teräsponttiseinä ole hyväksyttävä rakenne korroosioriskin vuoksi. Ostaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäkustannuksellaan mainitun rakenteen suunnittelusta, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoistatoteuttamisesta, haitoista eikä kus- tannuksistahuoltamisesta, joita Ostajan hankkeelle peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Ko. rakenteen suunnitelmat on ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä esitettävä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun maa- ja kallioperä yksikön hyväksyttäväksi. Mikäli mainittu rakenne ulottuu tontin rajan ulkopuolelle yleiselle katualueelle, on ostaja velvollinen kustannuksellaan hakemaan tarvittavat sijoitusluvat. Kaupungilla ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasen määräämällä on korvauksetta pysyvä oikeus sijoittaa, ylläpitää ja uudistaa tontilla Saukonkanavan toteuttamisen kannalta välttämättömiä laattarakenteita, vinopaaluja ja muita rakenteita.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman saattaa olla osittain sillä aiem- min harjoitetun toiminnan vuoksijohdosta pilaantunut. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan Ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä rakentamisen yh- teydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 ympäristökeskuksen myöntämän kun- nostuspäätöksen (133 25.3.2015, 38 §) mukai- sesti mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos pysä- köintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua tuule- tettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mu- kaisesti ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kuljettaa ne Kaupungin ohjeiden mukaisestiosoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelustakunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustaval- vonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä maksaa tässä kohdassa 21. mainittujen periaatteiden mukaisesti mu- kaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina Yli- määräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjear- von alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kus- tannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdis- tamisena. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Osta- jan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista yksikköhin- noista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumis- ta. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen tontin maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tä- män kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toi- mesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli tontin maaperää joudutaan tä- män jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaaMyyjän tiedossa ei ole, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksikaupan kohdetta olisi käytetty tarkoitukseen, josta voisi aiheutua maaperän tai pohjave- den pilaantumista eikä kiinteistöllä ole myyjän tiedon mu- kaan harjoitettu ympäristö- tai muun viranomaisluvan edel- lyttämää toimintaa. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 Myyjää kohtaan ei ole esitetty kiinteis- tön ympäristön tilaan eikä muihin edellä sanottuihin seik- koihin perustuvia vaatimuksia. Kortteliin 17028 suoritettujen maaperän pilaantuneisuustut- kimusten mukaan (133 §Maaperätutkimukset Asemamiehenkatu 3, 5.3.2021 Ramboll Finland Oy, Liite 2) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväalueella ei todettu maaperän pilaantuneisuutta. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos alueella kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellemyö- hemmin todetaan ennen omistusoikeuden siirtymistä myy- jältä ostajalle tapahtunutta maaperän pilaantuneisuutta tai pohjaveden pilaantumista, tuuletettua alapohjarakennetta tulee ostajan tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta toteuttajan vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisestipymättä ottaa yhteyttä kaupunkiin. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailustakaikilta osin pilaantuneen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta sekä jätteiden poiskuljettami- sesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta puhdis- tamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maarakennuskustan- nuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvatta- vista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia ainepi- toisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä pi- detä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllepuhdista- misena. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäaiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoistavahin- goista, haitoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan ostajan tai to- teuttajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen saattaa aiheutua. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei ostaja vastaa miltään osin eikä missään tilanteessa maaperän puhdistamisestatai pohjaveden pilaan- tumisesta tai sen selvittämisestä aiheutuvista kustannuk- sista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus pilaantu- neesta maaperästä on voimassa siihen asti, kunnes ton- teille 5 ja 6 rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12391 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukai- sesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväk- sytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta tä- män kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myyjä ei vastaa omistusaikansa jälkeisen käytön aiheuttamasta pilaantumi- sesta tai siitä aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli korttelin 17028 tont- tien 2, 3, 5 tai 6 alueella havaitaan maaperän tai pohjave- den pilaantumista tai jätteitä maassa ja tämä on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta maanvuokrasopimuksen nro 10638 vuokra-aikana, on kaupungilla oikeus periä puhdis- tamisesta ja alueella olevien jätteiden poistamisesta aiheu- tuvat kustannukset toteuttajalta maanvuokrasopimuksen nro 10638 vuokralaisena. 20 [Rakennusjätteet ym.] Tontilla sijaitsee osa toteuttajan omistamasta toimistora- kennuksesta. Rakennus on tarkoitus purkaa, jotta tontille voidaan toteuttaa uudisrakentamista. Toteuttaja vastaa kustannuksellaan rakennusten ja rakennelmien purkami- sesta sekä kaikista purkamiseen liittyvistä kustannuksista. Toteuttaja vastaa kustannuksellaan tontilla ja sen maape- rässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pyl- väistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin Tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksijohdosta osittain pilaantunut. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan Ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen Tontin rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti ympäristö- keskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen XXXX mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin Tontin maanrakennustöistä, perustamistavastape- rustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta rakentamisaika- taulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaatiedossa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (tonttiosastolle, johtava ympäristöasiantuntija Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava ottaa huomioon puhdistamisesta puh- distamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen pää- töksen mukaisesti ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kuljettaa ne Kaupungin ohjeiden mukaisesti(tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki (tonttiosasto) vastaa puhdistamisen suun- nittelustakunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustaval- vonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti periaat- teiden mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet aiheu- tuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina määriteltäes- sä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden mai- den osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteestakohtees- ta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta puhdistami- sesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä toimenpi- teistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Ostajan esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannuk- set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontillaTontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön liitettäväk- si taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta tarkkai- lusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ra- kennushankkeelle ja tontin Tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäaiheutuvas- ta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingois- ta eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen saattaa ai- heutua Tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupunki sitou- tuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä maini- tusta puhdistamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän ajallista ja muuta haittaa Ostajan rakennushankkeelle. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maape- rästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutu- neiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen as- ti, kun kaikki Tontille rakennettavat rakennukset ovat laadit- tavan asemakaavan muutoksen nro xxx ja tämän kauppa- kirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mi- käli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamises- ta. Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Tontin maape- rää ole ennen edellä todettua hetkeä puhdistettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen XXX mukaisesti ja asunto- rakentamisen edellyttämään tasoon, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kaupungin ai- emmin tekemät / teettämät puhdistamistoimenpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen XXX mukaisia. Muilta osin edellä mainitun Kaupungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdistamistoimenpiteistä vastaa kustannuksellaan Ostaja. Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen ostajalle.

Maaperäehto. Tonttien 10668/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä korttelin 10668 alueella on pilaantunut todettu maaperän pilaantuneisuutta ja kynnysarvon (VNa 214/2007) ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia sekä jätettä. Kaupunki laatii alueelle kunnostussuunni- telman sekä ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostustaso määräytyy alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksitulevan käytön ja riskinarvion perus- teella. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan Ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti rakentamisen yh- teydessä asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistämaarakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjara- kenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedos- sa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin rakennetaan pysä- köintihalli, joka ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä maksaa tässä kohdassa 20. mainittujen periaatteiden mukaisesti mu- kaan Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetkus- tannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvausperusteita ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista . Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 ja tämän kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran vi- ranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enin- tään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Osta- jan vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske Ostajan toimin- nasta eikä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen aiheutunutta pilaantu- mista. Ostajan tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja siitä annettava ympä- ristöviranomaisen tarkastuskirje sekä tiedot mahdollisista kaivu- ja muista käyttörajoitteista alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokir- jaan.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut pilaan- tunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vanhojen täyttöjen vuoksi. Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin kunnostetaan ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviaympäristökeskuksen 29.7.2017 antaman ilmoituspäätöksen 26 §:n mukaisesti. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maanrakennustoi- menpiteistä, kunnostustavoitteet alittaviakuten kaivusta ja kuljetuksesta, maamassoja ympäristövi- ranomaisen päätöksen ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaMaaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun maaomaisuus -yksikön ohjeiden mukai- sesti. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Kaupunki korvaa ostajalle maaperän puhdistami- sesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuk- siin nähden ylimääräiset kulut. Maaomaisuus -yksikkö vas- taa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvon- nasta. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista ja vastaanottamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit palvelun Maaomaisuus -yksikölle tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kentamisen aloitusajankohdan viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminensopimaan em. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaasioista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvauspe- rusteista ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos Edelleen todetaan, että koska tontille ei toteuteta raken- nusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkai- suja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja saumat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaa- maan ilmaa alimpaan kerrokseen. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maape- rän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaa- miseen on voimassa siihen asti, kunnes tontille rakennetta- vat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12270 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensim- mäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön- otettavaksi. Tämän jälkeen ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske os- tajan tai ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen tontin kiinteistökaupan tekemistä aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tontin kiinteistökaupan tekemisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, 24 [Rakennuksen perustukset ym. rakenteet] Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihenkustannuksellaan toteuttamaan rakennuksen perustukset Karibianrantaan rajautuvilta osin siten, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle Saukonkanavan rantamuurirakenteet voidaan tarvittaessa kaivaa esiin avokaivannossa ja korjata rakennuksen perustuksia vaurioittamatta. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan tekemään tontin käytöllerajalle Karibianrannan puoleiselle osalle sellaisen rakenteen, joka mahdollistaa kaivun rantaraitin kohdalla. Kaupunki ei Rakenne voi olla esim. yhtenäinen betonirakenne, porapaaluseinä tai muu vastaava rakenne, jonka alapinta ulottuu kaupungin määräämälle tasolle. Rakenteen mitoituksessa tulee huomioida noin sadan vuoden käyttöikä sekä tarvittavat mitoitukset maanpaineelle ja vedenpaine-eroille. Erikseen todetaan, ettei teräsponttiseinä ole hyväksyttävä rakenne korroosioriskin vuoksi. Ostaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäkustannuksellaan mainitun rakenteen suunnittelusta, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoistatoteuttamisesta, haitoista eikä kus- tannuksistahuoltamisesta, joita Ostajan hankkeelle peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Ko. rakenteen suunnitelmat on ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä esitettävä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun maa- ja kallioperä yksikön hyväksyttäväksi. Mikäli mainittu rakenne ulottuu tontin rajan ulkopuolelle yleiselle katualueelle, on ostaja velvollinen kustannuksellaan hakemaan tarvittavat sijoitusluvat. Kaupungilla ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasen määräämällä on korvauksetta pysyvä oikeus sijoittaa, ylläpitää ja uudistaa tontilla Saukonkanavan toteuttamisen kannalta välttämättömiä laattarakenteita, vinopaaluja ja muita rakenteita.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaaMyytävällä alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Alueen läheisyydessä on ollut mm. teollisuuskiinteistöjä ja toimitiloja, että tontin maaperä joissa on pilaantunut ja ollut myös maaperää mahdolli- sesti pilaavaa toimintaa. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myytävä alue on osa laajempaa aluetta, jolla on tehty maaperän pilaantuneisuustutki- muksia (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Environ- ment Oy, 13.12.2019). Tutkimuksessa todettiin myytävän alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväläheisyydessä ylem- män ohjearvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellemyytävällä alueella ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän puhdistamiseen, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti Myyjä maaperän puhdistamisesta aiheutuneet aiheutuneista tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaanylimääräisistä kustannuksista, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista mikäli korvattavista kustannuksista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin on sovittu Myyjän kanssa ennen maarakennustöiden aloittamistatoimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vainmai- nittu Myyjän vastuu ei koske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista, jos kyseisistä yksikköhinnoista eikä pilaantumista, joka on aiheutunut myytävän alueen länsipuolella sijaitsevalla tontilla 91- 31-118-14 harjoitetusta toiminnasta. Edellä mainittu Myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumi- sesta ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamistasiitä aiheutuvista kustannuksista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Myyjä ei vastaa maaperän eikä veden puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle Ostajalle tai kolmannelle kolman- nelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasaattaa aiheutua. Ostaja on tietoinen, että myytävällä alueella on mm. vanhoja pysäköintialueen raken- teita, johtoja ja putkia. Ostaja vastaa myytävällä alueella ja sen maaperässä mahdolli- sesti olevista vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista. Myyjä vastaa kuitenkin kustannuksellaan Itälah- denkadun varrelta siirrettävien yhdyskuntateknisen huollon verkoston siirtokustannuk- sista.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin Tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksijohdosta pilaantunut. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan vuokralaisen toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen kau- pungin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 / 38 § mukaisesti asunto- rakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistämaan- rakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille Tontille rakennettava pysäköintilaitos pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan Vuokralaisen tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kuljettaa ne Kaupungin ohjeiden mukaisestiosoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelustakunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustavalvonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta puhdistamises- ta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskus-tannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista kul- jettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamis- ta. Kaupunki maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan vuok-ralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa osapuo- lelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistami- sesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennetta- vat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle.

Maaperäehto. Kaupunki Vuokranantaja ilmoittaa, että tontin vuokra-alueen maaperä on pilaantunut ja sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan vuokralaisen toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 / 38 § mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat vuokranantajalle (tonttiosastolle) suun- nitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta rakentamisaikatau- lusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille vuokra-alueelle rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin pysäköintihalli kui- tenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radonputkitus- ta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan Vuokralaisen tulee ilmoittaa Kaupungille vuokranantajalle rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta puhdista-misesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja (tonttiosasto) vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkunnostamisen suunnittelusta, kuten kaivusta tutkimuksista ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisestivalvonnasta. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle Vuokranantaja (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamista. Vuokranantaja (tonttiosasto) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopimuksen käyttö- tarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokra-alueen hallintaoikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralai-nen vastaa hallinta-aikanaan vuokra-alueen pilaantu- misesta riippumatta sen aiheuttajasta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle.

Maaperäehto. Kaupunki Vuokranantaja ilmoittaa, että tontin vuokra-alueen maaperä on pilaantunut ja sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan vuokralaisen toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 / 38 § mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat vuokranantajalle (tonttiosastolle) suun- nitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta rakentamisaikatau- lusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille vuokra-alueelle rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin pysäköintihalli kui- tenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radonputkitus- ta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan Vuokralaisen tulee ilmoittaa Kaupungille vuokranantajalle rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta puhdista-misesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja (tonttiosasto) vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkunnostamisen suunnittelusta, kuten kaivusta tutkimuksista ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisestivalvonnasta. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle Vuokranantaja (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamista. Vuokranantaja (tonttiosasto) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopimuksen käyttö- tarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokra-alueen hallintaoikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa hallinta-aikanaan vuokra-alueen pilaantu- misesta riippumatta sen aiheuttajasta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle.

Maaperäehto. Ympäristönsuojelulain (527/2014, muutoksineen) 139 § mukaisesti Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä sen tiedossa ei ole, että Tontin tai sen lä- hialueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa tai käsitelty sellaisia jät- teitä tai aineita, josta on pilaantunut saattanut aiheutua tai josta tulevaisuu- dessa saattaa aiheutua ympäristön, kuten maaperän ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviapohjave- den, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväpilaantumista. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos Tontin maaperän kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellehavaittaisiin olevan pilaantunut, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta Kaupunki ja Ostaja sopivat seuraavasta kustannustenjaosta: Kaupunki korvaa Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailu- kustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei tarvitse toteuttaapidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista Maaperän puhdistustarve määritetään riskinarvioperusteisesti lain- säädännön ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminenasetusten edellyttämällä tavalla. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkummankin Osapuolen edellä sanottuun vastuuseen liittyvien maarakennustoimenpiteiden, kuten kaivusta kaivun ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen kuljetuksen toteuttamisesta ympäristöviranomaisten päätösten ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta korvaa ostajalle edellä sanotut Kaupungin vastuulla ole- vat ylimääräiset kustannukset Ostajan esittämän ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistaKaupungin hy- väksymän laskun mukaisesti. Korvattavista kuluista ylimääräisistä kustan- nuksista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden maaraken- nustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset ylimääräiset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontillaosoittamaan riittävin tutkimuksin vastuullaan olevan puhdistustyön lopputuloksen sekä esittämään Kaupungille tekemästään kunnostuksesta kunnostuksen loppuraportin. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Kau- pungilla on oikeus halutessaan nimetä oma valvoja Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllevalvo- xxx xxxxxx. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestävii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx vastaa kuitenkin Tontin pi- laantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajan toiminnasta ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostaja vastaa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Ton- tin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta lukuun ottamatta kohdassa 11 tarkoitetuista öljysäiliöistä mahdollisesti aiheutuvaa pilaantumista. Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa 5 vuotta tämän sopimuksen allekirjoitta- misesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä korttelin 10668 alueella on pilaantunut todettu maaperän pilaantuneisuutta ja kynnysarvon (VNa 214/2007) ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia sekä jätettä. Kaupunki laatii alueelle kunnostussuunni- telman sekä ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostustaso määräytyy alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksitulevan käytön ja riskinarvion perus- teella. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan Ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti rakentamisen yh- teydessä asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistämaarakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjara- kenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedos- sa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin rakennetaan pysä- köintihalli, joka ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä maksaa tässä kohdassa 20. mainittujen periaatteiden mukaisesti mu- kaan Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetkus- tannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvausperusteita ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista . Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 ja tämän kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran vi- ranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enin- tään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Osta- jan vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske Ostajan toimin- nasta eikä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen aiheutunutta pilaantu- mista. Ostajan tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja siitä annettava ympä- ristöviranomaisen tarkastuskirje sekä tiedot mahdollisista kaivu- ja muista käyttörajoitteista alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokir- jaan.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa[Rasite-ehto] Alue on ollut osa entistä maaliikennekeskuksen aluetta, että tontin maaperä joka on pilaantunut merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Maa- liikennekeskuksen alueen maaperää on puhdistettu, ja alueen maa- perässä Helsingin ympäristökeskus on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksiantanut kunnostustyöstä lausunnon, jonka mukaan alue on puhdistettu viranomaisen päätöksen mukaisesti. Tontin maaperä Osassa Postipuiston kaava-aluetta on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävätodettu pohjavedessä kloo- rattuja hiilivetyjä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellekiinteistöllä ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän tai poh- javeden puhdistamiseen, tuuletettua alapohjarakennetta vastaa Kaupunki puhdistamisesta aiheu- tuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimää- räisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toi- menpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista, eikä ostajan tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ostajan lukuun toimineen toimin- nasta ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetmyyntiä aiheutunutta pilaantumista. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia ainepitoisuuk- sista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna tar- koitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteestaEdellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja vedestä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan alle- kirjoittamisesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistaTämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Korvattavista kuluista Ostaja vastaa myytävällä kiinteistöllä ja yksikköhinnoista sen maaperässä mahdolli- sesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllevanhoista raken- teista. Kaupunki ei vastaa maaperän tai veden puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäaiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään ai- heudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupun- gilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle kiinteistökaupan esi- sopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdis- tamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy. Ostaja on velvollinen tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai kaupunki toisin määrää. Yleisten alueiden osalta ostaja on velvollinen sopimaan tontin to- teuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa. Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja -valvonta -yksikkö. Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasit- teista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksistakustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa myös- kään vahingoista, joita Ostajan hankkeelle haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestapuutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista. Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaaMyytävällä alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Alueen läheisyydessä on ollut mm. teollisuuskiinteistöjä ja toimitiloja, että tontin maaperä joissa on pilaantunut ollut myös maaperää mahdolli- sesti pilaavaa toimintaa. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myytävän alue on osa laajempaa aluetta, jolla on tehty maaperän pilaantuneisuustutki- muksia (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vattuniemen keskus, Vahanen Environ- ment Oy, 13.12.2019). Lähimpänä myytävää aluetta sijaitsevassa tutkimuspiteessä ei todettu analysoitujen haitta-aineiden osalta kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia. Riippumatta Ostajan tietoisuudesta, Myyjä vastaa kaupan kohteen maaperän ja alueen maa- perässä pohja- veden pilaantumisesta ja maaperässä olevien jätteiden poistamisesta seuraavien tar- kennusten mukaisesti: Mikäli kaupan kohteessa ilmenee tarvetta pilaantumiseen liittyville puhdistustoi- menpiteille (ml. maanvaihtotoimenpiteille) tai jätteiden poistoon liittyville toimen- piteille, Ostajan on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen oltava yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaMyyjään ilman aiheetonta viivytystä. Ostajan ja Myyjän tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistäennen toimenpiteisiin ryhtymistä sopia suoritettavista toimenpiteistä. Myyjä vastaa puhdistustoimenpiteistä aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista. Myyjän vastuu ei koske tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtu- nutta uutta pilaantumista, perustamistavastaeikä Ostajan vuokrasuhteen aikana aiheutunutta pi- laantumista, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta hetieikä myöskään sellaista pilaantumista, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne joka on aiheutunut Ostajan (tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta JMB Kiinteistöt Oy konsernin muiden yhtiöiden tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminennäiden lukuun toimineen) toiminnasta. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkustannuksellaan vanhojen rakenteiden, kuten kaivusta johtojen, putkien, pylväiden ja kuljetuksestaasfaltin poistamisesta. Myyjä vastaa kuitenkin kustannuksellaan Itälahdenkadun varrelta siirrettävien yhdyskuntateknisen huollon verkoston siir- tokustannuksista. Mikäli maaperässä todetaan jätteitä (pois lukien edellä mainitut rakenteet) ja nii- den poistamisesta aiheutuvat kustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0%), ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannuksetvas- taa Myyjä jätteiden poistosta aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenajos em. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteestasummasta alkaen ensimmäisestä eurosta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistaSelvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxx tiedostaa kaupan kohteen tulevan asuinkäyttöön. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaMahdollinen pilaantuminen puhdistetaan tulevan käytön edellyttämään tasoon. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista mainittu Xxxxxx vastuu ja toi- menpiteistä korvausvelvollisuus on sovittu ennen niiden toteuttamistavoimassa viisi vuotta kauppa- kirjan allekirjoittamisesta. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Myyjä ei vastaa maaperän eikä veden puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäeikä jätteiden poistosta aiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestasaattaa aiheutua.

Maaperäehto. Tontti 2 Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviamyytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväpohjaveden pilaantuneisuutta. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellekiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei tarvitse toteuttaakoske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminenEdellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta pilaantumisesta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllesiitä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen kiinteistön maaperän puhdistamisesta. Tontti 3 Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että myytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta. Myytävällä alueella tehdyissä maaperätutkimuksissa on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ostajan on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa. Mikäli kiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vanhojen täyttöjen vuoksi. Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin kunnostetaan ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaympäristökeskuksen 23.6.2016 antaman ilmoituspäätöksen 129 §:n mukaisesti. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun Maaomaisuus yksikölle suunnitelma tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta maanrakennustöistä heti, kun suunnitelmat kaivettavat alueet ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminentiedossa. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin Maaomaisuus yksikön ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista ja vastaanottamista yli 20 kilometrin etäisyydelle kohteestaetäisyydellä kohteesta sijaitsevalle puhtaiden maiden vastaanottopaikalle. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa Maaomaisuus yksikkö vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun Maaomaisuus yksikölle tontin rakentamisen aloitusajankohdan viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden hi- dastumistaaloittamista ja sopimaan em. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaasioista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvausperusteista ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12586 ja tontin lopullisen luovutussopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske ostajan tai ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen tontin myyntiä aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Mikäli tontille ei toteuteta rakennusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkaisuja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja saumat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaamaan ilmaa alimpaan kerrokseen. Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaan- tunut. Tontilla olevat voimakkaasti pilaantunut, jätejakeita sisältävä maaperä on poistettu pohjavesipintaan puhdistettu Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man ympäristökeskuksen myöntämän pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon4.6.2015, 100 § mukaisesti. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltaviaMikäli tontilla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, kunnostustavoitteet alittaviaOstaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin. Kaupunki korvaa Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistami- sesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, maamassoja mikäli korvattavista toimenpiteistä ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessakustannuksista on sovittu Kaupungin kanssa ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistäSelvyyden vuoksi todetaan, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossaettä alemman ohjearvon alittavista haitta- ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaan- tuneen maaperän puhdistamisena. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväalapohjarakenne. Mikäli tontille Tontille rakennettava pysäköintilaitos pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, . Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen velvolli- nen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontillaTontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu aiheu- tuu mahdollisimman vä- hän vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin Tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- saat-taa aiheutua alueen Tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta puhdistamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän ajallista ja muuta haittaa Ostajan rakennushankkeelle. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun kaikki Tontil- le rakennettavat rakennukset ovat laadittavan asemakaavan muutoksen nro 12284 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväk- sytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Tontin maaperää ole ennen edellä todettua hetkeä puhdistettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen 4.6.2015, 100 § mukaisesti ja asuntorakenta- misen edellyttämään tasoon, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kau- pungin aiemmin tekemät / teettämät puhdistamistoimenpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen 4.6.2015, 100 § mukaisia eikä tämä johdu Ostajan Kaupungin tai tämän määräämän antamien ohjeiden, määräysten tai valvonnan vastaisesta toiminnasta. Muilta osin edellä mainitun Kau- pungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdistamistoimen- piteistä vastaa kustannuksellaan Ostaja. Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen ostajalle.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vanhojen täyttöjen vuoksi. Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin kunnostetaan Toteuttajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 11.11.2020 (133 173 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoonantaman ilmoituspäätöksen mukaisesti. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan Toteuttajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun Maaomaisuus yksikölle suunnitelma tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta maanrakennustöistä heti, kun suunnitelmat kaivettavat alueet ovat tie- dossatiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan Toteuttajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen kaupungille (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, puhelin 09-310 36414) maanrakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja aloittamista. Toteuttajan on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja Edelleen todetaan, että mikäli tontille ei toteuteta rakennusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkaisuja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja saumat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaamaan ilmaa alimpaan kerrokseen. Lisäksi Toteuttajan tulee ottaa vesijohtomateriaalien valinnassa huomioon, etteivät alueen maaperässä ja orsivedessä olevat haitta-aineet pääse kulkeutumaan talousveteen. Toteuttaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistämaanrakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin Maaomaisuus-yksikön ohjeiden mukaisesti. Kaupunki Maaomaisuus- yksikkö vastaa puhdistamisen suun- nittelustasuunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustavalvonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti Toteuttajalle maaperän puhdistamisesta asuinrakentamiselta edellytettävään tasoon aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden maanrakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvausperusteista ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Toteuttajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua huomioon ottaen, että kaupunki myötävaikuttaa ja toimii puhdistamisen osalta kohtuullisen aikataulun rajoissa. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12608 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta tontin myynnistä lukien. Tämän jälkeen Asunto-osakeyhtiö vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske Toteuttajan, Asunto-osakeyhtiön tai niiden lukuun toimineen toiminnasta ennen tontin myyntiä aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan Asunto-osakeyhtiön tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. 25 [Maalämpö- ja porakaivot ym.] Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailuaAsunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja sijoittaa tontille porareikiä, Ostaja kuten lämpökaivoja ja/tai porakaivoja, keruuputkistoja ja/tai niitä koskevia rakenteita, laitteita tai vastaavia (jäljempänä lämpökaivot) ovat Asunto- osakeyhtiö ja Toteuttaja velvollisia noudattamaan toteuttamisessa niitä koskevia kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvollisia etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta tontin osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa. Asunto-osakeyhtiöllä ja Toteuttajalla on oikeus toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin: • Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle. • Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle tontin osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus). • Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai rakennuslupa. • Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetelmällä. • Mikäli Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja on kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Kaupungilla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa kaupungin Asunto-osakeyhtiölle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta. • Tällöin Asunto-osakeyhtiö on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä. • Tällöin kaupunki vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä. • Tällöin kaupunki ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan Asunto-osakeyhtiölle lämpökaivojen ja rakenteiden sijoittamisenniiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, ylläpidon kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta- arvosta). • Kaupungilla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa Asunto-osakeyhtiö. 26 [Lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja käytön tontillasähkösuunnitelmat (LVIS) sekä niitä koskevat liittymät] Toteuttaja on velvollinen toimittamaan viipymättä lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkösuunnitelmat (LVIS) liitoskohtalausuntoineen ja pelastussuunnitelman kaupungin osoittamaan projektipankkiin. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaanToteuttaja ja Asunto-osakeyhtiö vastaavat tontin alueella ja tonttia palvelevaan kunnallistekniikkaan liittymisen toteuttamisesta ja kustannuksista. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihenmäärittää tonttiin liittyvän kunnallistekniikan liitoskohdat ja vastaa kunnallistekniikan runkolinjan toteuttamisesta katualueella. Kaupungin toteuttamista liitoskohdista poikkeavista uusien liittymien toteuttamisesta runkolinjaan vastaavat kustannuksellaan Toteuttaja ja Asunto-osakeyhtiö, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllemukaan lukien jo tehdyn liitoskohdan tulppaaminen ym. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tarvittavat toimenpiteet. Kaupungilla on oikeus antaa asiaa koskevia tarkentavia määräyksiä ja/tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestamenettelytapaohjeita.

Maaperäehto. Tontti 1 Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä myytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta. Myytävällä alueella tehdyissä maaperätutkimuksissa on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessatodettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväotettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolellekiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei tarvitse toteuttaakoske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminenEdellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta lopullisen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta pilaantumisesta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllesiitä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen kiinteistön maaperän puhdistamisesta. Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus myöntää Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy. Tontti 3, Xxxxxx 4 ja Tontti 5 Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että myytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta. Mikäli kiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta lopullisen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

Maaperäehto. Kaupunki Vuokranantaja ilmoittaa, että tontin vuokra-alueen maaperä on pilaantunut ja sillä aiemmin harjoitetun toi- minnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan vuokralaisen toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen vuokra-alueen rakenta- misen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 ympäristökeskuksen myöntämän kunnostus- päätöksen 25.3.2015 (133 38 §) mukai- sesti mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille vuokranantajalle (Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta rakentamisaikatau- lusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossatiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne ala- pohjarakenne tai radon- putkitus radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- täväilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos Tontille rakennet- tava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan Vuokralaisen tulee ilmoittaa Kaupungille vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu, Xxxx Xxxxxxxx, puh, 09 310 27274) rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeis- tään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan osoittamaan vastaanottopaikkaan. Vuokranantaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistäkunnostamisen suunnittelusta, kuten kaivusta tutkimuksista ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisestivalvonnasta. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle Vuokranantaja maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän mukaan vuokralaiselle maa- perän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden maanrakennuskustannuksiin näh- den ylimääräiset kustannuksetkulut. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna tar- koitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina määri- teltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista kuljetta- mista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta puh- distamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistaen- nen rakentamista. Vuokranantaja (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja kaupungin hyväksymän laskun mu- kaisesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista yksikköhin- noista ja toi- menpiteistä toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä vii- västyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopi- muksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkami- sesta lukien. Mikäli vuokra-alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Edellä mainitut ehdot koskevat vuokralaisen osalta vain sellaista pilaantunutta maata, joka on puhdistettava ja sijaitsee vuokra-alueen ja pysäköintilaitoksen hallinta- ja vas- tuurajan yläpuolella ja/tai muutoin pysäköintilaitoksen ulkopuolisilla vuokra-alueen (yhteispihatontin) alueilla. Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden sekä huokos- kaasun tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaan- tumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-ai- kana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralaiselle. 19 [Johtoehto] Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä ja valaisimia. Vuokralainen on vel- vollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen ra- kentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (puhelin 09 310 31930) Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten joh- tojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista ai- heutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuk- sissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että asemakaavan muutokseen nro 12200 on merkitty vuokra-alueen alapuolelle tunneli, jonka kohdalla ei saa louhia siten, että tunnelille aiheutuu haittaa. Mainitun tunnelin osalta noudatetaan edellä mainittuja ehtoja.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on pilaantunut aiemmin harjoitetun toiminnan ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vanhojen täyttöjen vuoksi. Tontin pilaantunut maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin kunnostetaan ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 11.11.2020 (133 173 §) mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessaantaman ilmoituspäätöksen mukaisesti. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun Maaomaisuus yksikölle suunnitelma tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta maanrakennustöistä heti, kun suunnitelmat kaivettavat alueet ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaatiedossa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen kaupungille (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, puhelin 09-310 36414) maanrakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja aloittamista. Ostajan on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Edelleen todetaan, että mikäli tontille ei toteuteta rakennusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkaisuja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja saumat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaamaan ilmaa alimpaan kerrokseen. Lisäksi ostajan tulee ottaa vesijohtomateriaalien valinnassa huomioon, etteivät alueen maaperässä ja orsivedessä olevat haitta-aineet pääse kulkeutumaan talousveteen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistämaanrakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin Maaomaisuus-yksikön ohjeiden mukaisesti. Kaupunki Maaomaisuus- yksikkö vastaa puhdistamisen suun- nittelustasuunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustavalvonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti ostajalle maaperän puhdistamisesta asuinrakentamiselta edellytettävään tasoon aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden maanrakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista korvausperusteista ja toi- menpiteistä korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua huomioon ottaen, että kaupunki myötävaikuttaa ja toimii puhdistamisen osalta kohtuullisen aikataulun rajoissa. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12608 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta tontin myynnistä lukien. Tämän jälkeen ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske ostajan tai ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen tontin myyntiä aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. 25 [Maalämpö- ja porakaivot ym.] Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailuaostaja sijoittaa tontille porareikiä, kuten lämpökaivoja ja/tai porakaivoja, keruuputkistoja ja/tai niitä koskevia rakenteita, laitteita tai vastaavia (jäljempänä lämpökaivot) on ostaja velvollinen noudattamaan toteuttamisessa niitä koskevia kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden tietoinen ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihenhyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta tontin osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa. Ostajalla on oikeus toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin: • Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle. • Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle tontin osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus). • Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai rakennuslupa. • Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetelmällä. • Mikäli ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, ostaja on kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Kaupungilla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa kaupungin ostajalle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta. • Tällöin ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä. • Tällöin kaupunki vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä. • Tällöin kaupunki ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaamaan ostajalle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta- arvosta). • Kaupungilla ei kuitenkaan ole edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytöllemainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Kaupunki ei Tällöin mainituista kustannuksista vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestaostaja.

Maaperäehto. Kaupunki ilmoittaa, että tontin Tontin maaperä on pilaantunut ja alueen maa- perässä on paikoitellen puumateriaalia aiemman sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksijohdosta osittain pilaantunut. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin puhdistetaan Ostajan toimesta ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen Tontin rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti kaupun- gin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistäTontin maanraken- nustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaatiedossa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (tonttiosastolle, johtava ympäristöasiantuntija Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisestikuljettaa ne Kau- pungin (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki (tonttiosasto) vastaa puhdistamisen suun- nittelustakunnosta- misen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta tutkimuksista ja mahdollisesta jälkitarkkailustavalvonnasta. Kaupunki korvaa Ostajalle (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta puh- distamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisenakulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kus- tannuksina kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumistahidastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistarakentamis- ta. Kaupunki maksaa kustannukset Ostajan esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukai- sesti. Edellä mainitut kus- tannukset kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toi- menpiteistä toimen- piteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Jos tontille Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontillaTontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän vähän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin Tontin käytölle. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestäviivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista vahingoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen Tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta puhdistamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän ajallista ja muuta haittaa Ostajan rakennushankkeelle. Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistami- sesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun kaikki Tontille raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan muutoksen nro 12284 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoi- tuksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puh- distamisesta. Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Xxxxxx maaperää ole ennen edellä todettua hetkeä puh- distettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen mukaisesti ja asuntorakentamisen edellyttämään tasoon, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kaupungin aiemmin tekemät / teettämät puhdistamistoimenpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen mukaisia. Muilta osin edellä mainitun Kaupungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdista- mistoimenpiteistä vastaa kustannuksellaan Ostaja. Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erik-seen ostajalle.

Maaperäehto. Luovutettavat alueet ovat maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Luovutettavien alueiden läheisyydessä on ollut 1920-luvulta saakka teollista toimintaa, ja siellä on toiminut mm. pulpettitehdas, puuverstas ja rakennusliikkeen varikko. Kyseinen teollinen toiminta on mahdollisesti ulottunut osin kaupungin luovuttamalle alueelle. Lisäksi kaupungin luovuttamalla alueella ja sen välittömässä läheisyydessä on kulkenut pistoraide. Kaupunki ilmoittaailmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, että tontin maaperä ettei sen luovuttamalla alueella ole aiemmin harjoitettu muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Aluetta ei ole tutkittu. Maanomistajan luovuttamalla alueella ja sen ympäristössä on pilaantunut ja alueen maa- perässä tehty ympäristötutkimus (Jokiniementie 42, GeoUnion Oy, 3.1.2017). Tutkimuksen yhteydessä analysoidut näytteet eivät kohdistu luovutettavaan alueeseen. Jos maaperässä havaitaan pilaantumista, joka on paikoitellen puumateriaalia aiemman toiminnan vuoksi. Tontin maaperä on kunnostettu ja paksut puujätekerrokset on poistettu pohjavesipintaan Kaupungin toimesta aiheutunut ennen tontin luovutusta esiraken- tamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristöpalveluiden anta- man alueiden luovuttamista, vastaavat Osapuolet kustannuksellaan luovuttamiensa maa-alueiden pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen 2.7.2018 (133 §) mukai- sesti asuntorakentamisen maaperän puhdistamisesta tulevan käyttötarkoituksen edellyttämään tasoon. Tontin rakentamisen yhteydessä alueelta poistetaan lisäksi tarvittaessa pilaantuneeksi luoki- teltavia, kunnostustavoitteet alittavia, maamassoja ja jätteitä rakenta- misen vaatimassa laajuudessa. Ostajan tulee esittää puhdistuksen jatkosuunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohja- rakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tie- dossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla ja alapohjan rakenteet on tiivistet- tävä. Mikäli tontille rakennettava pysäköintilaitos kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai ra- donputkitusta ei tarvitse toteuttaa. Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja Kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta. Kaupunki korvaa Ostajalle edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaantodetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-haitta- ainepitoisuuksista ai- heutuvia aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteestaPilaantumiseen liittyvistä havainnoista on välittömästi oltava yhteydessä alueen luovuttaneeseen Osapuoleen. Luovuttanut Osapuoli on velvollinen korvaamaan alueen vastaanottajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu Osapuolten kesken ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Ylimääräisinä kus- tannuksina kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hi- dastumista. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamistahidastumista. Edellä mainitut kus- tannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista mainittu Osapuolen vastuu ja toi- menpiteistä korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on sovittu ennen niiden toteuttamistavoimassa viisi vuotta alueiden luovuttamisesta. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle. Kaupunki Alueen luovuttanut Osapuoli ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestätämän jälkeen havaitun mahdollisen pilaantumisen aiheuttamista kustannuksista. Osapuolet vastaavat vastaanottamillaan alueilla ja niiden maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista ja niiden poistamisesta. Luovuttanut Osapuoli ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksistakustannuksista, joita Ostajan vastaanottaneen Osapuolen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisestapuhdistamisesta tai vanhojen rakenteiden tai jätteiden poistamisesta.