Risques de marché. Risques économiques : Tout investissement comporte un certain degré de risque économique. Il en est de même pour les investissements en biens immobiliers. La crise économique a impacté négativement le marché immobilier dans son ensemble. Au 30 septembre 2010, le taux d’occupation (sur base des revenus) de l’ensemble du parc immobilier de l’Emetteur avait, selon les chiffres fournis par l’expert Xxxxxxxxxx & Associés SA, diminué de 2,73 %, passant de 96,43 % au 30 septembre 2009 à 93,70 % au 30 septembre 2010. - Risques liés au marché immobilier : Le niveau des loyers et la valorisation des immeubles que possède l’Emetteur sont fortement influencés par l’offre et la demande sur les marchés immobiliers acquisitifs et locatifs. Les principaux risques auxquels l’Emetteur est confronté tiennent au taux d’occupation de ses immeubles, à l’évolution de ses revenus locatifs et à la valeur de son portefeuille immobilier.
Risques de marché. Les risques de marché englobent l'ensemble des expositions au changement de la valeur d'un paramètre de marché comme les taux d'intérêt, les spreads de crédit, les cours de change, le prix d'un indice ou d'une matière première, la variation due à la volatilité. Le risque de marché exclut toute exposition aux événements de crédit liés aux contreparties des opérations de marché ainsi que aux risques de livraison, juridique ou opérationnel. Dans la catégorie des risques de marché, on distingue principalement les risques suivants : > RISQUE DE TAUX D'INTÉRÊT Le risque de taux d'intérêt est le risque lié à une évolution défavorable des taux d'intérêts. Ainsi, un emprunt à taux variable peut voir son coût s'accroître avec la hausse des taux. Les fluctuations des taux d'intérêt peuvent donc exposer le détenteur d'Instruments Financiers au risque de moins-value en capital, l'importance de ce risque étant différent en fonction des Instruments Financiers considérés. > RISQUE DE CHANGE Le risque de change existe lorsque le sous-jacent est valorisé ou indexé dans une autre devise que celle de l'investisseur. Il traduit le fait qu'une baisse ou une hausse des cours de change peut entraîner selon les cas une perte ou une hausse de valeur d'Instruments Financiers libellés en devises étrangères. Si le sous-jacent est indexé sur une référence dans une devise et valorisé dans une autre qui n'est pas celle d'origine, on parlera de risque quanto. > RISQUE D'EFFET DE LEVIER Le risque d'effet de levier est caractérisé par une exposition à un risque de marché sur un nominal notionnel supérieur au capital investi (exemples : primes d'option ou contrats de futures). > RISQUE DE DÉPRÉCIATION DANS LE TEMPS Le risque de dépréciation dans le temps est le risque de voir son sous-jacent se déprécier dans le temps à conditions de marchés inchangées.
Risques de marché