事業等のリスク. ＴＦＳグループの財政状態及び経営成績に影響を与える可能性があると認識している主要なリスクについて、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる事項を以下に記載している。但し、以下はＴＦＳグループに関する全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在する。かかるリスク要因のいずれも、投資家の判断に影響を及ぼす可能性がある。 本項においては、将来に関する事項が含まれているが、当該事項は本書提出日現在において判断したものである。
(1) 財政状態及び経営成績の異常な変動
事業等のリスク. 当社の事業その他に関するリスクについて、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項は、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避および発生した場合の対応に努める所存であります。 本項においては、将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は、別段の記載のない限り、本有価証券報告書提出日現在において判断したものであります。
事業等のリスク. 当社の事業展開その他に関し、リスク要因となる可能性があると認識している主な事項を以下の項目に記載しております。又、必ずしも、そのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。当社は、これらのリスク発生の可能性を十分に認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ではありますが、当社株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであり、将来において発生の可能性がある全てのリスクを網羅するものではありませんので、この点にご留意下さい。
(1) 事業環境に関するリスクについて
事業等のリスク. 有価証券報告書等に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資家の投資判断に重要な影響を及ぼす可能性がある主なリスクは、以下の通りです。なお、これらは、当社グループが事業を遂行する上で発生しうるすべてのリスクを網羅しているものではありません。また、将来に関する事項につきましては別段の記載のない限り、本発行登録追補書類提出日現在において当社グループが判断したものです。
事業等のリスク. 当公社が行う事業活動において、今後リスク要因となる可能性のある主な事項を以下のとおり記載しています。記載した事項の中には、貸借対照表上、引当金の計上を行うなど決算書に反映しているものだけでなく、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資判断あるいは当公社の事業活動を理解する上で、重要と考えられる事項については、投資家に対する積極的な情報開示の観点から記載しています。 なお、以下の記載事項のすべてが本債券への投資にかかるリスク全般を網羅しているものではありませんので、この点にご留意ください。本項における将来に関する事項は、別段の表示がない限り、本説明書作成日（令和 6年 4 月 11 日）現在において判断したものです。
（1） 当公社の業績の変動要因について 当公社の業績は、一般的な外部経済要因に影響を受けるほか、主要事業である賃貸管理事業において、賃貸住宅市場における家賃水準の状況等による変動の影響を受けます。 当公社は賃貸管理事業収入を中心に借入金を着実に返済するとともに、公社債発行による金利負担低減等により更なる経営の安定化を図り、これら社会経済情勢の変動にも適切に対応していくこととしています。
（2） 事業等にかかる法律事項等について 当公社は、公社法に基づき設立された県の住宅政策の一翼を担う公的機関であるため、県の政策が当公社の事業運営に影響を与える可能性があります。また、当公社の事業運営については、公社法に基づく認可、承認等の定めに従う必要があるほか、県による監督等を受けることとされています。 事業等にかかる法律事項等についての詳細は、本説明書の 22～23 ページをご参照ください。
（3） ケア付高齢者住宅管理事業について 当事業は、入居者が家賃相当額を入居時に一括して支払い、この入居一時金を設定した想定居住期間により償却し、毎期の家賃収入を計上しています。したがって、想定居住期間を超えて居住している入居者は、入居一時金の償却が終了しているため、毎期の家賃収入が計上できなくなります。 事業開始当初の入居一時金については、想定居住期間を 16 年間として算出しているため、当事業開始後に平均余命が延びていることなどから、平成 18 年度以降償却できる家賃収入が減少しております。 そのため、当面の間、家賃減収が継続していくことが見込まれますが、平成 20 年度以降の入居者については、直近の平均余命に即した入居金の改定を行っているため、将来的に減少していくことが想定されます。
（4） 耐震化について 旧耐震基準に基づいて設計された住棟については現行の建築基準法が必要としている耐震性能を満たしていない可能性があります。そのため、当公社では、平成 19 年に策定された神奈川県耐震改修促進計画に基づき、当公社の一般賃貸住宅の耐震化率を平成 27 年度内に 90％以上とする目標を達成しました。引き続き耐震化率を令和 5 年度内に 98％以上とする目標に向け、耐震診断が必要な住棟については、順次、診断を行い、その診断結果を基に適切な対策を講じています（土地所有者との共同事業である「共同ビル」については、土地所有者との協議により、必要に応じて進めることとしております）。なお、令和 5 年度末時点の耐震化率 は 98.4%です。
（5） 資金調達の状況 当公社の資金は、公社債発行及び民間金融機関、横浜市、川崎市からの借入により調達しています。 令和 4 年度末現在の内訳は、公社債 68.0％、民間金融機関 31.9％、横浜市・川崎市 0.1％となっており、市場公募債による債券の継続的な発行など、更なる資金調達の安定化を目指していきます。 なお、民間金融機関借入の大部分について、県の損失補償が付与されておりましたが、令和 2 年度に解消しています。
事業等のリスク. 当企業グループの事業その他に関するリスクについて、投資判断に重要な影響を与える可能性があると考えられる主な事項を記載しております。なお、必ずしもかかるリスク要因に該当しないと思われる事項についても、積極的な情報開示の観点から以下に記載しております。当企業グループは、これらの潜在的なリスクを認識した上で、その回避並びに顕在化した場合の適切な対応に努めてまいります。 なお、本項には将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は本発行登録追補書類提出日（平成28年５月23 日）現在において判断したものであります。
事業等のリスク. その他のリスクについて
事業等のリスク. 本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に開示しております。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであり、将来において発生の可能性があるすべてのリスクを網羅するものではありません。
事業等のリスク. 以下の情報は、2019年様式10-Kおよび2020年4月16日付様式8-Kの抄訳である。
事業等のリスク. （１） 当社のリスク管理体制
(1) コーポレート・ガバナンスの概要」に記載しております。