임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 당사는 본건 부동산의 책임임차인인 롯데쇼핑(주)로부터 13,280백만원의 임대차 보증금을 수취하여 임차인의 신용위험에 대비하고 있습니다. 임차인의 신용 위험과 관련하여 책임임차인인 롯데쇼핑(주)의 무보증사채 신용등급은 AA- /안정적(2022년 02월 21일 한국신용평가)이며, 한국신용평가에 공시된 신용평가보고서상 주요 등급 논리는 다음과 같습니다. 평가대상 종류 현재등급 평가일 무보증사채 수시 AA- 2022년 02월 21일
임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주 요한 수입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대 료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수 익이 하락할 위험이 있습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인 은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거 나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한 임차인은 사업상의 위험에 노출되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다.
임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 당사는 본건 부동산의 매도인이자 저온창고 부분 책임임차인인 와이비케이로지스틱스(주)로 부터 보통주 3,700백만원의 출자와 저온창고 부분 월 임대료의 18개월치에 해당하는 약 신용등급 : B-(KISLINE, 2022.01.01 기준) 사업분🅓 : 일반 창고업 본점소재지 : 서울 송파구 송파대로 167 기업형태 : 중소기업 , 일반 설립일 : 2019년 02월 28일 [주요 개별 재무지표] (단위 : 백만원) 주1) 출처 : KISLINE, 회사제시 2,961백만원의 선납 임대료를 수취하였으며, 상온창고 부분 임차인인 (주)케이씨티시로부터 약 1,305백만원의 임대차 보증금을 수취하여 임차인의 신용위험에 대비하고 있습니다. 임차인의 신용 위험과 관련하여 임차인인 와이비케이로지스틱스(주) 및 (주)케이씨티시의 주 요 현황은 다음과 같습니다. 구 분 2019년말 2020년말 2021년말 자산총계 651 14,158 44,218 자본총계 (350) (1,714) (1,921) 부채총계 1,002 15,872 46,139 매출액 0 20 0 영업이익 (355) (1,658) (800) 당기순이익 (355) (1,664) (1,283) 본점소재지 : 서울특별시 중구 남대문로 63 한진빌딩 사업분🅓 : 일반 화물자동차 운송업 기업형태 : 중견기업, 유가증권 상장 기업평가등급 : A- (KISLINE, 2021.10.01 기준) 설립일 : 1973년 07월 20일 현황 : 동사는 1973년 컨테이너 터미널 운영을 시작으로 수출입 항만하역, 컨테이너 내륙 운송, 보세 장치장 운영, 중량물 육/해상 운송, 소화물 보관/배송 및 국제 복합운송, 해외 사업에 이르기까지 국 내외 주요 항만과 거점에 물류 인프라 네트워크, 최첨단 IT시스템, 장비 등을 통하여 고객의 성공을 돕고 사회의 풍요로움에 기여하며, 국가 발전 및 정부의 글로벌 물류 선도국가 도약 추진 정책에 이 바지 하고자 48년간 쌓아온 전문 인력의 물류 노하우로 전분🅓에 걸쳐 토탈 서비스를 제공하고 있습 니다. 또한, 2015년 6월 경기도 이천에 덕평 수도권통합물류센터를 준공하여 대화주 서비스 개선 및 수도권 고객 접근성이 더욱 용이해졌으며, 11월에는 광양항 배후부지 창고를 인수하여 호남권의 물 류거점을 확대하였습니다. 뿐만 아니라, 벌크ㆍ중량물 사업 강화를 위하여 자항선 5척을 확보하였고 , 2017년 12월에는 마산항 5부두에 위치한 ㈜창원강재(현.고려강재장㈜)를 인수하여 사업다각화를 위한 신성장 동력을 마련하였고, 2021년 1월 부산 우암동에 위치한 부산지사에 물류센터 준공, 의왕 ICD 제2터미널 부지 추가 확보ㆍ운영, 3월에는 인천신항 1-3단계 컨테이너터미널 임시활용부지를 확보하여 동사의 경쟁력을 한층 더 키웠습니다. [주요 연결 재무지표] (단위 : 백만원) 구 분 2019년말 2020년말 2021년말 자산총계 424,340 441,446 532,345 자본총계 197,321 209,296 229,089 부채총계 227,018 232,151 303,256 매출액 446,166 488,734 694,738 영업이익 19,011 20,962 29,604 당기순이익 8,204 13,798 21,325 영업이익률 4.26% 4.29% 4.26% 부채비율 115.05% 110.92% 132.37% 주1) 출처 : Dart 전자공시시스템, KISLINE
임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 임차 인의 신용위험과 관련하여 임차인으로부터 약 419 백만원의 임대차 보증금을 수취하는 한편 임차인이 제공한 임대차 보장 및 임대료 지급 확약을 통해 임차인의 신용위험에 대비하고 있 습니다. 임차인 및 임차 확약인의 신용 위험과 관련하여 임차인의 주요 현황은 다음과 같습 니다. 구 분 2022 년말 2021 년말 2020 년말 자산총계 235,900,459 217,393,327 214,498,985 부채총계 113,460,261 100,040,271 105,944,690 자본총계 122,440,198 117,353,056 108,554,295 매출액 345,326,411 304,853,279 275,912,922 영업이익 6,580,859 12,834,094 13,069,824 당기순이익 4,745,236 10,612,530 9,000,927 부채비율 92.67% 85.25% 97.60% 대표자명 : 이종철 설립일자 : 1979 년 02 월 01 일 기업형태 : 외감, 중견기업 소속그룹명 : 동아쏘시오 종업원수 : 639 명 (2023 년 04 월 30 일 기준) 주소 : 경기 김포시 고촌읍 아라육로 78, 2 동 업종 : 일반 화물자동차 운송업 기업평가등급 : A-(NICE, 평가등급, 평가일 : 2023 년 05 월 15 일) [주요 개별 재무지표] (단위 : 천원, %) 주) 출처 : NICE BizLINE