임차인의 신용위험 관련 조항 예시

임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 임차 인의 신용위험과 관련하여 임차인으로부터 약 419 백만원의 임대차 보증금을 수취하는 한편 임차인이 제공한 임대차 보장 및 임대료 지급 확약을 통해 임차인의 신용위험에 대비하고 있 습니다. 임차인 및 임차 확약인의 신용 위험과 관련하여 임차인의 주요 현황은 다음과 같습 니다. 구 분 2022 년말 2021 년말 2020 년말 자산총계 235,900,459 217,393,327 214,498,985 부채총계 113,460,261 100,040,271 105,944,690 자본총계 122,440,198 117,353,056 108,554,295 매출액 345,326,411 304,853,279 275,912,922 영업이익 6,580,859 12,834,094 13,069,824 당기순이익 4,745,236 10,612,530 9,000,927 부채비율 92.67% 85.25% 97.60% 대표자명 : 이종철 설립일자 : 1979 년 02 월 01 일 기업형태 : 외감, 중견기업 소속그룹명 : 동아쏘시오 종업원수 : 639 명 (2023 년 04 월 30 일 기준) 주소 : 경기 김포시 고촌읍 아라육로 78, 2 동 업종 : 일반 화물자동차 운송업 기업평가등급 : A-(NICE, 평가등급, 평가일 : 2023 년 05 월 15 일) [주요 개별 재무지표] (단위 : 천원, %) 주) 출처 : NICE BizLINE

임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주 요한 수입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대 료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수 익이 하락할 위험이 있습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인 은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거 나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한 임차인은 사업상의 위험에 노출되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다.

임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 당사는 본건 부동산의 책임임차인인 롯데쇼핑(주)로부터 13,280백만원의 임대차 보증금을 수취하여 임차인의 신용위험에 대비하고 있습니다. 임차인의 신용 위험과 관련하여 책임임차인인 롯데쇼핑(주)의 무보증사채 신용등급은 AA- /안정적(2022년 02월 21일 한국신용평가)이며, 한국신용평가에 공시된 신용평가보고서상 주요 등급 논리는 다음과 같습니다. 평가대상 종류 현재등급 평가일 무보증사채 수시 AA- 2022년 02월 21일 1. 사업포트폴리오 전반의 수익성이 약화되었다. 2021년 연결 잠정실적 기준 동사 총매출액은 21.4조원(YOY -0.7%), 영업이익은 2,160억원(YOY -37.6%)를 기록하였다. 최근 수년동안 영업손익이 빠르게 감소하 고 있고, 당기순이익은 2017년 이후 적자에서 벗어나지 못하고 있다. 2020년 저조 한 영업실적이 코로나19에 따른 불가피한 흐름이었음을 인정하더라도, 2021년 연 이은 수익성 하락과 자산손상은 사업포트폴리오 전반의 경쟁력 저하 근거가 될 수 있다. 더욱이 지난 3년간의 자산손상 인식에 따른 상각비 절감 효과를 감안하면, 실 질적인 영업손익의 감소폭은 재무제표상 수치를 상회한다. 다수 유통업태를 보유한 동사의 강점이 최근에는 오히려 부담으로 작용하는 모습이다. 이러한 상황이 지속 될 경우 유통산업 내에서 동사의 경쟁력이 약화로 이어지거나, 투자 또는 비용부담 확대를 🅓기할 수 있다. 2. 수 차례의 자산매각에도 불구하고, 현금창출력 대비 차입부담은 여전히 높은 수 준이다. 동사는 2019년 계열사업 재편 과정에서 늘어난 차입부담을 완화하기 위해, 투자 축 소, 자산매각 및 투자유치 등 재무구조 개선에 집중하고 있다. 이에 따른 성과로, 2020년과 21년 연결기준 조정순차입금 규모는 각각 5천억원, 1조원 감소하였다. 이러한 노력에도 불구하고 현금창출력 대비 차입부담은 여전히 높은 모습이다. 2021년 말 동사 연결기준 조정순차입금은 11.6조원, 조정순차입금/EBITDA는 3. 이후 충분한 수준의 잉여현금 창출과 재무구조 개선이 이루어질지가 불확실하다. 2020년과 21년 저조한 영업실적에 따른 기저효과로 이후 실적회복 가능성은 높아 보인다. 명품, 가구, 인테리어 수요 성장에 기반한 백화점 기존점 매출은 (+)성장세 이고, 대형마트/슈퍼 부문도 저수익점포 정리가 상당부분 완료되면서 손익 개선 여 지가 있다. 2021년 진행한 인력 구조조정에 따른 인건비 감소 효과도 연간 150억원 내외로 추정된다. 다만, 중.장기적인 펀더멘털 개선 여부에 대해서는 불확실성이 있

임차인의 신용위험. 당사는 대상부동산 보유기간 동안 임차인과의 임대차 계약을 통한 임대료 수입을 주요한 수 입원으로 하고 있습니다. 따라서 임차인이 자금경색, 파산 등의 이유로 임대료 및 관리비를 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있 습니다. 이에 따라 회사의 배당가능 현금흐름 및 배당여부는 임차인이 계약을 이행하지 못하 는 경우에는 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 임차인은 파산법의 보호를 구할 수 있으며 이 에 따라 임대료의 지급이 지체 또는, 거절되거나 임대차계약이 종료될 수 있으며, 이에 따라 명시된 예상배당률을 달성하지 못할 위험이 있습니다. 또한, 임차인은 사업상의 위험에 노출 되어 있으며 이로 인해 임대료 지급의 의무를 성실히 이행하지 못할 위험이 있습니다. 당사는 본건 부동산의 매도인이자 저온창고 부분 책임임차인인 와이비케이로지스틱스(주)로 부터 보통주 3,700백만원의 출자와 저온창고 부분 월 임대료의 18개월치에 해당하는 약 신용등급 : B-(KISLINE, 2022.01.01 기준) 사업분🅓 : 일반 창고업 본점소재지 : 서울 송파구 송파대로 167 기업형태 : 중소기업 , 일반 설립일 : 2019년 02월 28일 [주요 개별 재무지표] (단위 : 백만원) 주1) 출처 : KISLINE, 회사제시 2,961백만원의 선납 임대료를 수취하였으며, 상온창고 부분 임차인인 (주)케이씨티시로부터 약 1,305백만원의 임대차 보증금을 수취하여 임차인의 신용위험에 대비하고 있습니다. 임차인의 신용 위험과 관련하여 임차인인 와이비케이로지스틱스(주) 및 (주)케이씨티시의 주 요 현황은 다음과 같습니다. 구 분 2019년말 2020년말 2021년말 자산총계 651 14,158 44,218 자본총계 (350) (1,714) (1,921) 부채총계 1,002 15,872 46,139 매출액 0 20 0 영업이익 (355) (1,658) (800) 당기순이익 (355) (1,664) (1,283)