Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. De te ontwikkelen delen van het perceel bevinden zich in woongebied en in woongebied met landelijk karakter. Het is een omgeving die uit vrijstaande en gekoppelde bebouwing bestaat, zodat de aanvraag in de omgeving past. Het profiel van de bebouwing stemt eveneens overeen met die van de omgeving.
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. Deze beoordeling - als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog veer de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de codex: de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en bouwdichtheid, de visueel-vormelijke elementen, de cultuurhistorische aspecten, het bodemreliëf, de hinderaspecten, de gezondheid, het gebruiksgenot en de veiligheid in het algemeen. Het betreft de heraanleg van de Leien fase 2, van aan de Stoopstraat tot de Noorderlaan, met inbegrip van de aanleg van de premetrokoker tussen station Opera op niveau - 3 en de open helling ten zuiden van de Xxxxx Xxxxxxxxxxx. In dit deelproject loopt het traject door het dichtbebouwd stedelijk weefsel van de Antwerpse binnenstad. Het aantal kruisende bewegingen is hier het grootst. Ook de oversteekbaarheid is hier groter dan op de overige segmenten, maar blijft onvoldoende om de wijken ten oosten en ten westen op een comfortabele manier met elkaar te verbinden. Op dit segment zijn er over de volledige Iengte voetpaden voorzien. Deze voldoen aan de algemeen geldende normen en verordeningen, maar zijn in de bestaande toestand ontoereikend om een voetgangersvriendelijk klimaat te creëren langs deze drukke as. Langs de hele as zijn handelszaken en publieke functies ingeplant, zodat de straat een levendig karakter heeft. Ter hoogte van de kruispunten zijn er steeds aan alle zijden zebrapaden voorzien, tevens zijn ze voorzien van verkeerslichten. De belangrijkste kruisende bewegingen van voetgangers situeren zich ter hoogte van de De Keyserlei en ter hoogte van de Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx. De kruispunten ter hoogte van de Tunnelplaats en de Noorderplaats zijn het meest complex. Door het groot aantal rijstroken dat dient overgestoken te worden en de geringe leesbaarheid is de oversteekbaarheid minder goed dan bij de andere kruispunten. … De aanvraag is vatbaar voor stedenbouwkundige vergunning: De aanvraag is overwegend in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften. De plaatselijke afwijkingen kunnen worden toegestaan met toepassing van art. 4.4.1. en 4.4.7. § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. …” De verzoekende partij steunt haar uiteenzetting betreffende de...
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. Er werd een deels gegrond bezwaar ingediend door de aanpalende buur. De voorziene uitbreiding op het gelijkvloers zorgt voor meer leefruimte, past binnen de 15m en geeft geen grotere hinder naar de buur. Op voorwaarde dat de uitbreiding op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in esthetisch en duurzaam materiaal dat aansluit bij het gebruikte materiaal van het hoofdvolume, is dit aanvaardbaar. De geplande uitbreiding op de eerste verdieping geeft de mogelijkheid de slaapkamers te verruimen. Ook deze verbouwing blijft binnen de gangbare toegelaten bouwdiepte van 12m. De impact naar de buren, voor wat betreft zon- en lichtinval is echter groot en de uitstraling van de nieuwe delen doet afbreuk aan het oorspronkelijk opzet van de drie gekoppelde woningen. Deze uitbouw is met andere woorden in strijd met de goede ruimtelijke ordening. Plannen van de “rechterzijgevel” of een doorsnede in de perceelsgrens, waarbij ook het bestaande gabariet van de aanpalende buur is weergegeven, ontbreken. Het voorgestelde gabariet is te dominant tov de bestaande volumes en is niet inpasbaar in het geheel van de drie gekoppelde woningen. Het voorgestelde gabariet is een vreemde eend in de bijt. Een suggestie zou kunnen zijn om de linkergevel niet te laten doorlopen in hetzelfde vlak van het hoofdgebouw, en eventueel met inspringende volumes te werken, teneinde minder dominante over te komen. In de woning zijn rookmelders voorzien. De woning beschikt over een hemelwaterput. Volgens de plannen is er niet voorzien in hergebruik van hemelwater. Het dossier is vrijgesteld van advies van de gewestelijk stedenbouwkundige ambtenaar aangezien de voorziene werken zijn opgenomen in de lijst van vrijgestelde werken en handelingen. Het betreft een beperkte verbouwing. Het voorgestelde project is stedenbouwkundig niet aanvaardbaar en brengt de goede ordening van het gebied en zijn omgeving in gedrang. ...” “… …
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. De aanvraag is ruimtelijk en stedenbouwkundig te beantwoorden. De aanvraag voorziet in het opdelen van een terreindeel in 2 loten in functie van de bouw van meergezinswoning middels 3 gebouwen. Ingevolge recente arresten van de Raad van State, dient voorafgaandelijk aan de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning een verkavelingsvergunning verleend te worden. BPA De aanvraag neemt de stedenbouwkundige voorschriften van het bijzonder plan van aanleg over als een kenmerk van een goede ruimtelijke ordening.
Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. Deze beoordeling - als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de criteria opgenomen in art. 4.3.1. van de Vlaamse Codex; en de criteria opgenomen in de omzendbrief R0/2006/02 dewelke een afwegingskader vormt voor de inplantingvan windturbines. De site is opgenomen als zoekzone in de provinciale beleidsvisie "Ruimte voor windturbines in West- Vlaanderen·, onder voorbehoud van het te voeren planproces afbakening kleinstedelijk gebied Tielt. Het afbakeningsvoorstel werd door de deputatie goedgekeurd op 12 nov. 2009. De zoekzone valt er samen met het bestaande regionale bedrijventerrein Tielt - Noord, met de oostelijke uitbreiding zoals voorzien in het afbakeningsvoorstel. Samen met de nabijheid van de (N35) vormen deze twee grootschalige infrastructuren een positief aanknopingspunt die de ruimtelijke inpassing van de windturbines ondersteunen. In tegenstelling tot de stedenbouwkundige aanvraag anno 2004, vormt de geplande uitbreiding van het bedrijventerrein Tielt-Noord een nieuw element in de planologische afweging van voorliggende aanvraag. Momenteel bevat het aanvraagdossier weinig aanknopingspunten met dit nieuwe kader. Te allen tijde moet de maximale ontwikkeling van tiet bedrijventerrein gegarandeerd worden. Het betrekken van windturbines bij het bedrijfsgebeuren staat daarbij niet per definitie gelijk aan een onefficiënte ontwikkeling van het bedrijventerrein. Integendeel, windturbines kunnen het duurzame en ruimtelijk kwalitatieve karakter van het terrein mee ondersteunen. De uitdaging moet er dan ook in bestaan een totaalvisie te scheppen op het bedrijventerrein Tielt-Noord met zijn geplande uitbreiding, welke plaats windturbines hierin kunnen opnemen, en welke uitbreiding met turbines naar de toekomst mogelijk wordt, ten einde de opwekking van windenergie op de site te maximaliseren. Hierbij dient nog toegevoegd te worden dat de inplanting van turbines niet per definitie moet stoppen aan de rand van het stedelijk gebied. De wetgeving voorziet mogelijkheden om ook in agrarisch gebied windturbines in te planten. Momenteel bemoeilijkt de opstelling van de turbines 2 en 3 een eventuele oostelijke uitbreiding van het windmolenpark naar de toekomst toe. Het lijkt aangewezen de lineaire structuur van de (N35) als leidraad t...