Woonruimteverdeling. Onderwerp Nr. Afspraak Partij(en) Trekker / datum
Woonruimteverdeling. 10.1 De woningcorporaties bieden woningen of andere objecten in de regio Midden- Brabant aan via de website van WiZ. De advertentie bevat informatie over de woning of het object. De woningcorporatie is gerechtigd een advertentie aan te passen c.q. in te trekken als blijkt dat er fouten en/of onjuistheden in de advertentie staan dan wel de woning of object toch niet beschikbaar komt voor verhuur.
10.2 De woningcorporaties kunnen bij het adverteren van woningen eisen stellen aan de leeftijd, het huishoudinkomen en de huishoudgrootte. Woningzoekenden kunnen alleen een reactie plaatsen wanneer hun gegevens passend zijn aan deze eisen.
10.3 De woningzoekende kan reageren op advertenties. Per inschrijving kunnen drie lopende reacties op huurwoningen uitgebracht worden; voor andere objecten dan huurwoningen geldt deze beperking tot drie lopende reacties niet. Als een woningzoekende twee aanbiedingen heeft, kan de woningzoekende geen derde aanbieding krijgen. Een nieuwe aanbieding kan pas plaatsvinden als een van de twee woningaanbiedingen is geweigerd. Het is dus belangrijk om altijd zo snel als mogelijk is te reageren op aangeboden woningen.
10.4 Als er uitzonderlijke voorwaarden gelden waaronder de woningzoekende in aanmerking kan komen voor een woning, worden deze in de advertentie vermeld.
10.5 De woningcorporatie biedt de woningzoekende die op grond van artikel 10.2 en 10.3 in aanmerking komt voor de woning een huurovereenkomst aan.
10.6 De woningcorporatie kan de woningzoekende die op grond van artikel 10.2 in aanmerking komt voor de woning weigeren een huurovereenkomst aan te bieden op grond van de volgende situaties:
a. Als de positie in de rangorde op onrechtmatige wijze is verkregen;
b. Als niet aan de voorwaarden is voldaan genoemd in de advertentie;
c. In geval van een blokkaderegeling zoals is vastgelegd in het blokkadeprotocol;
d. Als de corporatie hier zwaarwegende argumenten voor heeft. Deze argumenten worden altijd met de woningzoekende die het betreft gedeeld.
Woonruimteverdeling. Vestia werkt conform Huisvestingsverordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015. Om uitvoering te geven aan ‘voorrang in verband met passendheid van woonruimte’ (art. 2.3.9 Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015) geeft Vestia voorrang van de verhuringen bij: • Jongerenwoningen aan jongeren onder de 23 jaar (specifiek voor complex Hoogstraat). • Eengezinswoningen aan gezinnen en bij grote woningen (meer dan 4 kamers) aan grote huishoudens. • Voorrang tot 50% van de verhuringen als deze woningzoekenden ook maatschappelijke en/of economische binding met de regio hebben waarvan de helft daarvan (25%) met Maassluis. Vestia verhuurt, conform de Herziene Woningwet, aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag een woning met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrens (€ 651,03). Hierbij wijst Vestia de meerderheid van de woningen onder de huurtoeslaggrenzen toe aan huishoudens met recht op huurtoeslag. De genoemde grens is prijspeil 2019. Vestia is, conform de brief d.d. 24 juni 2016, akkoord met het mandaat van het college voor het nemen van besluiten inzake het aanvragen van een huisvestingsgunning (bevoegdheid als bedoeld in artikel 2.3.2. van de Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015).
Woonruimteverdeling. De methode van woonruimteverdeling bij Centrada is tot stand gekomen na onderzoek en evaluatie en in gesprek met belanghebbenden (HVOB en gemeente) en medewerkers. Met de woonruimteverdeling streven we een viertal doelen na:
1. Optimum vinden tussen keuzevrijheid, transparantie en rechtvaardigheid
2. Passend huisvesten van de doelgroepen
3. Doelmatige inzet van de woningvoorraad
4. Woningzoekenden optimaal faciliteren bij het vinden van een woning De kernwaarden keuzevrijheid en transparantie zijn gebaat bij zo min mogelijk regels. Vanuit het oogpunt van rechtvaardigheid kan het juist wenselijk zijn wel extra regels toe te passen, om te voorkomen dat groepen woning- zoekenden buiten de boot vallen. Met de regels voor de woonruimteverdeling zoeken we continu naar de optimale balans. De regels voor de woonruimteverdeling zijn, evenals het urgentiereglement, gepubliceerd op de website van Centrada. Hier worden in het kader van transparantie alle nieuwe verhuringen verantwoord.
Woonruimteverdeling. Area verkent in 201 7 een samenwerking met regionale corporaties op het terrein van woonruimteverdeling. Area zal, in het kader van de woonruimteverdeling:
Woonruimteverdeling. De partijen spreken af dat Veluwonen maximaal 15% vrij mag toewijzen aan huishoudens die met hun inkomensgrens boven de nieuwe inkomensnormen vallen. Deze ruimte heeft Veluwonen nodig om huishoudens van drie of meer personen met een inkomen tussen de € 44.196 en € 54.196 (prijspeil 2021) te kunnen huisvesten. In 2022 evalueren de partijen de nut een noodzaak van deze prestatieafspraak.
Woonruimteverdeling. De woningcorporaties maken voor het verlenen van voorrang aan senioren binnen deze regeling gebruik van de zogenaamde vrije bemiddelingsruimte (1). Wanneer meerdere senioren binnen deze regeling reageren op dezelfde woning vindt de volgorde van toewijzing plaats op basis van inschrijfduur. Toewijzingen worden op de website van Woonservice verantwoord onder: toegewezen via verhuisregeling ‘ouder worden & prettig wonen’.
Woonruimteverdeling b. Kernvoorraad
Woonruimteverdeling. Een van de hoofddoelstellingen van het volkshuisvestingsbeleid is het huisvesten van huishoudens die daar niet of in onvoldoende mate zelfstandig in kunnen voorzien. Het gaat dan vooral om huishoudens met een laag inkomen, maar ook om bijvoorbeeld gehandicapten. De gemeente is primair verantwoordelijk voor een rechtvaardige en evenwichtige woonruimteverdeling. Centrada is als grootste aanbieder van sociale huisvesting medeverantwoordelijk voor het huisvesten van de doelgroepen van beleid in Lelystad.
Woonruimteverdeling. De corporatie wijst vrijkomende sociale huurwoningen via het regionale woonruimte verdeelsysteem Entree toe op basis van de geldende wetgeving en geldende regionale huisvestingsverordening. De wettelijke bepaling voor de toewijzing van sociale huurwoningen zijn als bijlage 2 aan deze prestatieovereenkomst toegevoegd.