会计处理方式. 发行人根据与昆明市土地矿产储备中心签订的相关开发整理委托合同开展土地一级开发整理业务，土地一级开发成本计入存货科目，当年末根据完工百分比结转开发成本，并确认当年土地一级开发收入，应收昆明市土地矿产储备中心的一级开发费用计入应收账款科目。已开发土地形成出让，昆明市土地矿产储备中心向发行人支付一级开发费用后，冲销发行人相应的应收账款。现金流量表相关处理方式为，“土地一级开发成本”计入“购买商品、接受劳务支付的现金”，“政府拨付土地一级开发费用”计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。
会计处理方式. 融资租赁业务的会计处理方式为：作为融资租赁的出租人，融资租出的资产，于租赁起始日将最低租赁收款额计入应收融资租赁款科目，将最低租赁收款额及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。将应收融资租赁款总额减去未实现融资收益和资产减值准备的差额，分别列入资产负债表中应收融资租赁款以及一年内到期的非流动资产。直接租赁和售后回租两种业务模式的会计核算方式没有实质区别，区别在于增值税核算方法。直接租赁模式下，发行人本金投放（购买设备）时,可从供应商取得增值税进项税发票，在后续收取租金时全额（包括本金、利息）为承租人开具增值税发票，以租金全额确认收入计算增值税应交税金。售后回租模式下，发行人从承租人（非供应商）购得资产时，因为该环节免缴增值税，发行人不能从承租方取得增值税专用发票。在发行人收到租金时（包含本金、利息），根据 2016 年 3月 23 日政府颁布的财税〔2016〕36 号文规定：试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，发行人仅对租金中的利息部分向承租人开具增值税发票，仅对利息（不含本金）确认收入计算增值税应交税金。
会计处理方式. 发行人完成自建项目前期报批工作后开始建设，项目资产同时开始计入报表内在建工程科目，账务处理为： 借：在建工程 贷：原材料、存货、应付职工薪酬等 随项目建设投入增加，在建工程逐渐增加。项目建设完成进行竣工验收并交付使用后，公共租赁住房属于发行人经营性的运营资产计入投资性房地产科目，账务处理为： 借：投资性房地产贷：在建工程 发行人按年委托第三方评估机构进行评估；限价商品房属于发行人待销售资产计入存货科目，账务处理为： 借：存货 贷：在建工程 截至 2022 年 3 月末，发行人累计自建保障房项目 13 个，发行人自建保障性住房项目情况如下表： 表：截至 2022 年 3 月末发行人已完工自建保障房项目情况
会计处理方式. 资产负债表项目会计处理：报告期内，发行人根据工程进度向施工单位支付工程款，借记“存货-开发成本”，贷记“银行存款”；项目委托方与发行人进行结算款项的确认时，借记“应收账款”，贷记“主营业务收入”，同时进行成本结算，借记“主营业务成本”，贷记“存货-开发成本”；收到委托方结算款时，借记“银行存款”，贷记“应收账款”。 利润表项目会计处理：报告期内，发行人在代建项目结算时结转成本，根据新济公司委托开发建设项目确认书确认收入，计入“主营业务收入”，同时结转代建时发生的费用，计入“主营业务成本”，扣除期间费用和相应的税费后，最终形成发行人的净利润。
会计处理方式. 根据《企业会计准则讲解（2010）》中对于企业合并成本的说明第 4 条：某些情况下，合并各方可能在合并协议中约定，根据未来一项或多项或有事项的发生，购买方通过发行额外证券、支付额外现金或其他资产等方式追加合并对价，或者要求返还之前已经支付的对价。购买方应当将合并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。 按照上述讲解规定以及结合交易双方签订的协议来看，如果快读科技于业绩承诺期内累计实际实现的税后净利润数超过累计承诺税后利润数，且在对赌期间内每一期的业绩承诺都完成的前提下，上市公司承诺将实际累计税后净利润超出承诺累计税后净利润部分的 50%用作对交易对方恒力智信、黄河的奖励。上述超额业绩奖励应作为本次交易合并对价的一部分，但从经国众联评估对快读科技未来期间的盈利预测情况来看，2017 年至 2019 年的承诺业绩基本符合快读科技的行业地位及增长前景预期。因此上市公司管理层在编制上市公司备考合并财务报表时认为快读科技未来盈利预测数据制定较为合理，谨慎估计应计入合并成本的奖励对价（即预计负债）的估计数为零，所以在编制本次上市公司备考合并财务报表时对此部分或有合并对价未予以确认。 未来在本次交易合并日，上市公司将结合届时的企业发展状况和行业发展状况估计奖励对价金额，根据《上市公司执行企业会计准则案例解析》（证监会会计部）、《2012 年上市公司执行会计准则监管报告》（2013 年 8 月 16 日证监会网站发布）的规定，关于本次奖励对价的相关会计处理如下： 由于预计本次应计入合并成本的奖励对价即预计负债的最佳估计数为零，因此在本次交易的合并日暂不针对奖励对价进行特别的会计处理。 如未来在本次交易合并日，上市公司再结合届时的企业发展状况和行业发展状况估计需要支付奖励对价，则在上市公司母公司账面需要按照下述会计处理方式进行处理。 借：长期股权投资贷：预计负债 奖励对价的预计金额未发生变化时，不进行特别的会计处理。如奖励对价的预计金额发生了变化，也不调整母公司报表长期股权投资的入账金额及合并层面的商誉，由于本次合并为非同一控制下企业合并，预计金额的变动计入当期损益。 借：公允价值变动损益贷：预计负债 或 借：预计负债 贷：公允价值变动损益
会计处理方式. 发行人安置房建设的会计处理方式为：项目开始投入时，其相关成本借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”科目；公司销售确认时， 借记“银行存款”科目，贷记“营业收入”科目，同时结转成本，借记“营业成本”科目，贷记“开发成本”科目。在现金流量表中，支付相关成本费用时，计入“购买商品、接收劳务支付的现金”科目；取得收入时，计入“销售商品、提供劳务收到的现金”科目。 第三方建设公司完成建设后，发行人将安置房在政府限定的价格范围内针对特定安置户进行非公开销售。发行人委托区征收事务所进行安置房销售事宜。
会计处理方式. 委托代建模式会计入账处理为：建设期间根据项目投入，支付相关工程项目工程款时： 借：存货-开发成本贷：银行存款 项目整体或标段完工经验收合格后，确认相关项目的成本及收入：借：主营业务成本 贷：存货-开发成本借：应收账款 贷：主营业务收入 收到相关政府代建资金： 借：银行存款贷：应收账款 在现金流量表中，收到的委托代建收入在“销售商品、提供劳务收到的现金”科目中体现；支付的委托代建成本在“购买商品、接受劳务支付的现金”科目中体现。
会计处理方式. 发行人保障性住房业务收入确认的原则为：在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，发行人不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认开发产品的销售收入。 保障性住房业务会计处理方式：前期投入时，借记“存货-开发成本”，贷记“银行存款”或“应付账款”；分摊利息费用时，借记“存货-开发成本”，贷记“应付利息/银行存款”；跟村民安置结算建房款时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；跟村民安置结算拆迁补偿款时，借记“在建工程-待摊投资-代建安置房结算拆迁补偿费”，贷记“银行存款”。安置户办证开发票时，借记“预收账款”或“其他应收款-管委会”，贷记“主营业务收入”。跟管委会结算拆迁补偿款时，借记“其他应收款-管委会”，贷记“在建工程-待摊投 资-代建安置房结算拆迁补偿费”，并相应暂估结转营业成本，借记“主营业务成本”，贷记“存货-开发成本-暂估转出”。（因涉及到的税费在营改增之前按合同回购价已缴纳，故在办证发开票时未涉及到税费），营改增之前税费缴纳会计处理方式有两种，由于 2016 年前是按照基本建设会计制度设置科目的， 所以 2016 年前缴纳营业税等的处理方式是借记“存货-开发成本-营业税金及附加”，贷记“银行存款”；2016 年起缴纳营业税等的处理方式是借记“税金及附加”，贷记“银行存款”。
会计处理方式. 公司严格按照企业会计准则规定进行会计处理，按照合同不含税价格确认固定资产原值借记“固定资产”、“应交税费-应交增值税(进项税额)”，按照合同含税价格贷记“应收账款”。 综上所述，报告期内客户以全新车辆抵偿债款，价格公允。公司的会计处理符合相关会计准则规定。
会计处理方式. 在合同开始日，发行人评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，发行人不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。