会计处理方式. 发行人根据与昆明市土地矿产储备中心签订的相关开发整理委托合同开展土地一级开发整理业务，土地一级开发成本计入存货科目，当年末根据完工百分比结转开发成本，并确认当年土地一级开发收入，应收昆明市土地矿产储备中心的一级开发费用计入应收账款科目。已开发土地形成出让，昆明市土地矿产储备中心向发行人支付一级开发费用后，冲销发行人相应的应收账款。现金流量表相关处理方式为，“土地一级开发成本”计入“购买商品、接受劳务支付的现金”，“政府拨付土地一级开发费用”计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。
会计处理方式. 融资租赁业务的会计处理方式为：作为融资租赁的出租人，融资租出的资产，于租赁起始日将最低租赁收款额计入应收融资租赁款科目，将最低租赁收款额及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。将应收融资租赁款总额减去未实现融资收益和资产减值准备的差额，分别列入资产负债表中应收融资租赁款以及一年内到期的非流动资产。直接租赁和售后回租两种业务模式的会计核算方式没有实质区别，区别在于增值税核算方法。直接租赁模式下，发行人本金投放（购买设备）时,可从供应商取得增值税进项税发票，在后续收取租金时全额（包括本金、利息）为承租人开具增值税发票，以租金全额确认收入计算增值税应交税金。售后回租模式下，发行人从承租人（非供应商）购得资产时，因为该环节免缴增值税，发行人不能从承租方取得增值税专用发票。在发行人收到租金时（包含本金、利息），根据 2016 年 3月 23 日政府颁布的财税〔2016〕36 号文规定：试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，发行人仅对租金中的利息部分向承租人开具增值税发票，仅对利息（不含本金）确认收入计算增值税应交税金。
会计处理方式. 根据《企业会计准则讲解（2010）》中对于企业合并成本的说明第 4 条：某些情况下，合并各方可能在合并协议中约定，根据未来一项或多项或有事项的发生，购买方通过发行额外证券、支付额外现金或其他资产等方式追加合并对价，或者要求返还之前已经支付的对价。购买方应当将合并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。 按照上述讲解规定以及结合交易双方签订的协议来看，如果快读科技于业绩承诺期内累计实际实现的税后净利润数超过累计承诺税后利润数，且在对赌期间内每一期的业绩承诺都完成的前提下，上市公司承诺将实际累计税后净利润超出承诺累计税后净利润部分的 50%用作对交易对方恒力智信、黄河的奖励。上述超额业绩奖励应作为本次交易合并对价的一部分，但从经国众联评估对快读科技未来期间的盈利预测情况来看，2017 年至 2019 年的承诺业绩基本符合快读科技的行业地位及增长前景预期。因此上市公司管理层在编制上市公司备考合并财务报表时认为快读科技未来盈利预测数据制定较为合理，谨慎估计应计入合并成本的奖励对价（即预计负债）的估计数为零，所以在编制本次上市公司备考合并财务报表时对此部分或有合并对价未予以确认。 未来在本次交易合并日，上市公司将结合届时的企业发展状况和行业发展状况估计奖励对价金额，根据《上市公司执行企业会计准则案例解析》（证监会会计部）、《2012 年上市公司执行会计准则监管报告》（2013 年 8 月 16 日证监会网站发布）的规定，关于本次奖励对价的相关会计处理如下：
1、 合并日
2、 承诺期后续各年年末资产负债日
3、 业绩承诺期结束，根据实际应支付奖励金额确认进行如下会计处理借：预计负债 贷：银行存款
会计处理方式. 发行人完成自建项目前期报批工作后开始建设，项目资产同时开始计入报表内在建工程科目，账务处理为： 借：在建工程 贷：原材料、存货、应付职工薪酬等 随项目建设投入增加，在建工程逐渐增加。项目建设完成进行竣工验收并交付使用后，公共租赁住房属于发行人经营性的运营资产计入投资性房地产科目，账务处理为： 借：投资性房地产贷：在建工程 发行人按年委托第三方评估机构进行评估；限价商品房属于发行人待销售资产计入存货科目，账务处理为： 借：存货 贷：在建工程 截至 2022 年 3 月末，发行人累计自建保障房项目 13 个，发行人自建保障性住房项目情况如下表： 表：截至 2022 年 3 月末发行人已完工自建保障房项目情况
会计处理方式. 资产负债表项目会计处理：报告期内，发行人根据工程进度向施工单位支付工程款，借记“存货-开发成本”，贷记“银行存款”；项目委托方与发行人进行结算款项的确认时，借记“应收账款”，贷记“主营业务收入”，同时进行成本结算，借记“主营业务成本”，贷记“存货-开发成本”；收到委托方结算款时，借记“银行存款”，贷记“应收账款”。 利润表项目会计处理：报告期内，发行人在代建项目结算时结转成本，根据新济公司委托开发建设项目确认书确认收入，计入“主营业务收入”，同时结转代建时发生的费用，计入“主营业务成本”，扣除期间费用和相应的税费后，最终形成发行人的净利润。
会计处理方式. 公司依据《企业会计准则解释第 2 号》《企业会计准则第 14 号——收入》《企业会计准则第 13 号——或有事项》，对 PPP 业务的会计核算予以规范。
会计处理方式. 基础设施承建项目在建设过程中，以工程合同、工程款支付审批单、发票等原始凭证为依据作为工程建设成本核算，列入会计科目“施工成本”，并以各工程项目对象设立明细账予以核算，在资产负债表上归入“存货”项目。依据为与管委会签订的财务结算协议，并且每年对已完工项目进行收入确认，而管委会暂未支付代建相关费用时，形成对管委会的应收款项，在资产负债表上归入 “应收账款”项目。收到现金后计入“销售商品、提供劳务收到的现金”科目。 发行人基于代建模式开展的基础设施建设业务，符合地方政府债务管理规定，符合《中华人民共和国预算法》（2018 年修订）规定，业务过程中形成的各类应收款项，不存在与《预算法》各项内容相悖的地方政府违规举债及违规担保的情形；符合《国务院关于加强地方政府债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）规定，不存在违规新增政府或有债务的情形；符合《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预〔2017〕50 号）规定，不存在地方政府及其所属部门以文件、会议纪要、领导批示等任何形式，要求或决定发行人为其举债或变相举债的情形。 发行人承诺，发行人各项业务开展不存在违规替地方政府垫资的情形，不涉及新增地方政府隐性债务。
会计处理方式. 本员工持股计划奖励金的提取，将根据财政部《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》以及公司相关会计政策进行会计处理。公司将于经审计的该考核年度的年度财务报告披露之日起按上述规则提取奖励金，根据每期持股计划方案划入持股计划资金账户。 根据各期持股计划的股份来源，若公司需按照《企业会计准则第 11 号——股份支付》的规定计提股份支付，则公司在等待期内的每个资产负债表日，将以对可解锁的权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
会计处理方式. 发行人土地开发整理业务主要服务于基础设施建设，业务模式与基础设施 建设一致。工程结算成本中一般包含基础设施建设成本以及土地开发整理成本，因此，土地开发整理业务会计处理也采用与基础设施建设业务相同的方式。 发行人土地开发整理业务的会计处理方式如下所示：
A、 前期开发阶段 发行人根据南京市江宁区人民政府的委托，开展相应土地开发项目，土地开发项目施工期间，发行人根据与施工单位签署的项目建设合同约定，按照完工进度情况，向施工单位支付工程款项。该过程中涉及到主要会计处理为：借记“存货-工程施工”科目，贷记“银行存款或应付账款”科目。
会计处理方式. 发行人城市基础设施建设业务的会计处理方式如下所示：
A、 前期开发阶段 发行人根据南京市江宁区人民政府的委托，开展相应城市基础设施建设项目，再由发行人向施工单位进行分包。基础设施项目施工期间，发行人根据与施工单位签署的项目建设合同约定，按照完工进度情况，向施工单位支付工程款项。该过程中涉及到主要会计处理为：借记“存货-工程施工”科目，贷记“银行存款或应付账款”科目。 为满足项目建设需要，发行人通常需进行项目融资，相应地也会产生融资成本，需计入存货科目，施工期间工程建设所需借款产生的资本化利息会计处理为：借记“存货-工程施工”科目，贷记“银行存款”等科目。