收益法评估情况. 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法、股权自由现金流折现法和企业自由现金流折现法。 股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。 股权自由现金流折现法，现金流口径为归属于股东的现金流量，对应的折现率为权益资本成本，评估值内涵为股东全部权益价值。现金流计算公式为： 股权自由现金流量=净利润+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额-偿还付息债务本金+新借付息债务本金 企业自由现金流折现法，现金流口径为归属于股东和付息债务债权人在内的所有投资者现金流量，对应的折现率为加权平均资本成本，评估值内涵为企业整体价值。现金流计算公式为： 企业自由现金流量=净利润+折旧/摊销+税后利息支出-营运资金增加-资本性支出本次评估选用企业自由现金流折现模型。
收益法评估情况. 在评估基准日 2015 年 4 月 30 日持续经营前提下，采用收益法评估后的股东 全部权益价值为 23,103.69 万元，较评估基准日公司全部权益账面值 1,852.81 万元增值 21,250.88 万元，增值率 1146.96%。
收益法评估情况. 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对郑东水务进行评估。郑东水务在评估基准日的账面价值为 21,495.28 万元，评估价值为 20,990.46 万元，评估减值 504.82 万元，减值率 2.35%。
收益法评估情况. 1、 收益法具体方法和模型的选择
收益法评估情况. 中联评估采用现金流折现方法（DCF）对评估对象进行评估，在评估基准日 2012 年 12 月 31 日，评估对象价值为 35,819.56 万元，较其合并报表净资产账面 值 5,823.18 万元增值 29,996.38 万元，增值率 515.12%。 现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
收益法评估情况. 收益法是通过估算被评估企业在未来的预期收益，并采用适当的折现率折现成基准日的现值，求得被评估企业在基准日时点的公允价值。本次评估以交易标的的自由现金流做为收益额，选用分段收益折现模型，将以持续经营为前提的未来收益分为前后两个阶段进行预测，首先预测前阶段各年的收益额；再假设从前阶段的最后一年开始，以后各年预期收益额均相同或有规律变动。 根据同方微电子的发展计划，对未来收益指标进行预测，在此基础上考虑资本性支出及流动资金补充，进而确定同方微电子未来期间各年度的自由现金流指标。最后，将未来预期收益进行折现求和，即得到同方微电子在评估基准日时点的市场公允价值。 评估基本计算公式为： P = ∑ Ri(1 + r) + P m
收益法评估情况. 1、模型及参数的选取原则 收益法是通过估算被评估单位在未来的预期收益，并采用适当的折现率折现成基准日的现值，求得被评估单位在基准日时点的企业营业性资产价值，然后再加上溢余资产价值、非经营性资产价值，减去有息债务得出股东全部权益价值。 根据泰合佳通未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，本次现金流量折现法采用企业自由现金流折现模型。 股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债 企业整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值 有息债务是指评估基准日被评估企业账面上需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。
收益法评估情况. 收益法，就是运用适当的折现率或资本化率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法。具体操作时可以采用净利润折现、自由现金流折现或未来收益资本化。本次评估使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标。
收益法评估情况. 1、本次评估思路