Common use of Práva a povinnosti nájemce Clause in Contracts

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat povinen po zjištění vady předmětu nájmu tuto skutečnost neprodleně pronajímateli telefonicky, popřípadě písemně, oznámit. V případě zcizení či poškození předmětu nájmu třetí osobou je nájemce povinen tuto skutečnost písemně oznámit pronajímateli i Policii ČR. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu bez uvedení objektivních důvodů dobu nepřiměřeně dlouhou (více jak 24 hodin), nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Po dohodě smluvních stran je možné stanovenou délku doby pro nezbytné opravy prodloužit. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu v rozsahu a vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k účelu dle této smlouvyužívání jinou světelnou vánoční výzdobu, a to po celou dobu nájemního vztahudo 24h. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat věc k sjednanému účelu, případně účelu obvyklému, a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby uhradit celkovou cenu dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnypronajímateli, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemže věc má vadu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně kterou je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravodstranit ve lhůtě stanovené v čl. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost6 odst. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla6.3. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaSmlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. 7.1. Nájemce je oprávněn užívat se zavazuje předmět nájmu v rozsahu podnájmu podnájemci předat ke dni podle čl. 6, ve stavu způsobilém smluvenému užívání. 7.2. Nájemce se zavazuje zajistit podnájemci řádný a k účelu dle této smlouvy, a to nerušený výkon podnájemních práv po celou dobu nájemního trvání podnájemního vztahu. 7.3. Nájemce Obsahem povinnosti dle ustanovení čl. 7.2. této podnájemní smlouvy je povinen hradit nájemné mimo jiné také zabezpečení příslušných zařízení umístěných v nebytových prostorech, aby byla v souladu s příslušnými bezpečnostními a zálohové úhrady provozními předpisy a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemjejich chod odpovídal stanoveným závazným normám, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro přičemž případné jejich závady se zavazuje nájemce dle níže uvedených ustanovení odstranit takovým způsobem, aby nedošlo, nebo došlo jen v míře nezbytné, k omezení výkonu práv podnájemce podle této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyse této povinnosti zprostí, které nastaly jestliže prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou ne na straně podnájemce, kterou nájemce nezpůsobil a ani na její vznik neměl a nemohl mít žádný vliv. 7.4. Nájemce není zavázán k ostraze majetku podnájemce, nalézajícího se v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu. 7.5. Nájemce nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu podnájmu za se souhlasem, a to jak zapříčiněním nájemce tak zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i bez jeho vlivu zajištění provádění jiné než běžné údržby, nutných jiných než běžných oprav či provádění kontroly elektrického, tepelného, vodovodního a vůlejiného vedení, a současně jestliže je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má toho zapotřebí. Bez souhlasu podnájemce je pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání oprávněn do předmětu nájmu v rozsahu nutném vstoupit, jestliže je toho k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodutřeba k odvrácení škody, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklanájemci bezprostředně hrozí. 7.6. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a umožnit podnájemci nerušený přístup k předmětu podnájmu po sousedících příslušejících komunikacích. 7.7. Nájemce neodpovídá za škodu na majetku podnájemce umístěného v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkupodnájmu, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodavznikla-li tato škoda bez zavinění nájemce.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu 3.1. Používat zařízení pouze v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené souladu s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkupokyny výrobce nebo pronajímatele, se kterými se seznámil, včetně doplňování a/nebo výměn spotřebního materiálu, předem odsouhlaseného pronajímatelem, popř. odstraňování poruch dle manuálu nebo pokynů pronajímatele. Spotřební materiál je nutno měnit až po hlášení jeho nedostatku, varování před blížícím se nedostatkem není důvod pro výměnu. Pokud na zařízení vznikne škoda tím, že nájemce, jeho personál nebo jiné pro něho jednající osoby nakládají se zařízením v rozporu s tímto ustanovením, nese nájemce veškeré náklady na opravu. 3.2. Bez prodlení nahlásit na kontaktní místo servisu skutečnosti, jako jsou závady, varovná hlášení na panelu zařízení a podobně, které by mohly způsobit nebo již způsobily omezení provozuschopnosti zařízení. 3.3. Nájemce není oprávněn provést opravu sám, a pokud by ji provedl, nemá právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Revize zařízení zajišťuje nájemce sám na své náklady. 3.4. Používat pronajímatelem dodávaný spotřební materiál pouze k provozu zařízení, na které se vztahuje tato smlouva. Spotřební materiál je majetkem pronajímatele a v případě ukončení smlouvy bude nespotřebovaný spotřební materiál pronajímateli vrácen nebo vyúčtován nájemci. Použití spotřebního materiálu nad rozsah, který mohl být prokazatelně spotřebován při provozu zařízení, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci dle aktuálně platného ceníku pronajímatele. 3.5. Umožnit pronajímateli po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy přístup k předmětu nájmu v rámci dohodnuté pracovní doby. 3.6. Předem oznámit a dohodnout s pronajímatelem způsob případného přemístění zařízení na novou adresu. Náklady spojené s přemístěním nese nájemce. V případě, že přemístění realizuje nájemce, nese tento i případná rizika s přemístěním spojená. 3.7. Na příslušném dokladu (pokud je vystaven) potvrzovat pronajímatelem provedené servisní úkony. 3.8. Bezodkladně oznámit pronajímateli každou skutečnost, která by mohla ohrozit jeho schopnost plnit závazky z této smlouvy (insolvenční řízení, konkurs, likvidace atd.). 3.9. Umožnit provádění odečtu nebo provádět odečet dosaženého počtu výstupů ke konci fakturačního období dohodnutým způsobem: a. automatizovaným systémem dálkové diagnostiky a monitoringu u zařízení, která toto umožňují. b. určenou osobou nájemce vždy do 3. dne následujícího měsíce. V případě, že tento den není dnem pracovním, pak následující pracovní den. Nájemce je v tomto případě povinen dbátnahlásit jméno zákazníka, aby model zařízení, sériové číslo zařízení a aktuální stav počítadel. Tyto informace nahlásit telefonicky nebo e-mailem na kontaktní místo servisu pro nahlašování stavů počitadel nebo zápisem do nahlašovacího formuláře na zákaznickém portálu. V případě, že tak neučiní v předmětu termínu, je pronajímatel oprávněn počet výstupů odhadnout nebo nájemce kontaktovat (telefonicky/e-mailem) a vyžádat si stav počítadel pro jednotlivá zařízení. Změny kontaktních údajů je nájemce povinen bezodkladně hlásit pronajímateli. c. aktivním dotazem pronajímatele. 3.10. Předmět nájmu nedocházelo ke vzniku škod užívat výlučně pro svou činnost a znehodnocování vlastnictví pronajímatelenení oprávněn ho během nájmu půjčit nebo dát do podnájmu třetí osobě. 3.11. Zajistit prostor, ve kterém mu pronajímatel instaluje předmět nájmu, proti ztrátě, poškození. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiztrátu, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuzničení nebo poškození pronajatého zařízení. Nájemce odpovídá za pojištění zařízení proti ztrátě, poškození nebo zničení. Pokud nájemce zařízení nepojistí a dojde k jeho ztrátě nebo neopravitelnému poškození, postupuje se dle bodu 5.7. 3.12. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepředčasného ukončení smlouvy doplatit zůstatkovou hodnotu SW licencí, je nájemce povinen uhradit škodupokud mu byly poskytnuty v rámci této smlouvy. 3.13. Využívat tisk, která prokazatelně vznikla kopírování a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchskenování pouze a výhradně k zhotovování tiskových rozmnoženin dokumentů souvisejících s jeho podnikatelskou (provozní) činností, technickýchpoužívaných pro jeho vlastní vnitřní potřebu, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamimo zhotovování rozmnoženin jakýchkoliv autorských děl.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy stvrzuje, že pronajaté nebytové prostory bude užívat pouze k účelům dle předmětu smlouvy a v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě. 2. Nájemce je oprávněn užívat předmět vybavit si pronajaté prostory na své náklady vnitřním zařízením (nábytkem a technologickým zařízením) a je povinen po ukončení nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvynebytový prostor od těchto zařízení vyklidit, a to po celou dobu nájemního vztahupokud se strany nedohodnou jinak. Nájemce je povinen hradit nájemné odpovídá za zničení, odcizení a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyjakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajímaném prostoru s výjimkou běžného opotřebení odpovídajícího danému opotřebení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené provede nutné drobné úpravy pronajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s obvyklým udržováním a provozempříslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykterý v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést jsou nad rámec vymezení drobných oprav a údržby, které si zajišťuje nájemce na vlastní náklady. Nájemce musí umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce hlášené větší opravy, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo vstupu do objektu a do pronajatých prostor po dobu 24 hodin denně. Toto právo se vztahuje též na pracovníky, spolupracovníky či obchodní partnery nájemce. Nájemce se však zavazuje, že nebude vstupovat bez povolení do ostatních prostor v objektu pronajímatele. Nájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem, je povinen to trpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu. Pronajímatel se zavazuje nájemci oznámit počátek provádění rekonstrukce nejméně 1 měsíc před jejím započetím. Nájemce bude provozovat svou činnost v pronajatých prostorách v souladu s platnými zákony ČR a za podmínek schválených OHS. Nájemce se zavazuje užívat předmět zajistit dodržování pravidel bezpečnosti a ochrany zdraví u všech osob zdržujících se s jeho vědomím v pronajímaných a společně užívaných prostorách a nenarušovat svou činností řád celého objektu. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna protipožární opatření pro užívaný objekt dle zpracované dokumentace platné pro celý areál . Nájemce se tímto zavazuje, že bude dodržovat všechna nařízení vydaná pronajímatelem, platná pro všechny objekty areálu pronajímatele (např. všeobecný zákaz kouření mimo vyhrazených míst). Nájemce bude při své činnosti dodržovat provozní řád aquaparku, který mu byl předán, pokyny pronajímatele k odstranění nedostatků a podmínky stanovené touto smlouvou. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá pojištěno zařízení, které je vlastnictvím nájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí nájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy jako řádný hospodář a smlouvy, které jsou zaviněně způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidobjektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámiluhradit pronajímateli v termínu splatnosti platbu za pronájem a za poskytované služby. Nájemce je povinen dbátzdržet se jakýchkoliv jednání, aby která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v předmětu objektu, v němž se nachází nebytové prostory. Po ukončení nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodupředat nebytové prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu, která prokazatelně vznikla v jakém je převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchk úpravám, technických, hygienických, bezpečnostních ke kterým dal pronajímatel souhlas a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu to nejpozději do 7 dnů po skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaSvoz komunálního odpadu si nájemník zajišťuje sám na vlastní náklady.

Práva a povinnosti nájemce. a) Předmět pronájmu smí obsluhovat pouze osoba patřičně proškolená v obsluze výše uvedeného stroje, musí být řádně proškolena v oblasti BOZP a požárních předpisů. Tato osoba musí vlastnit veškeré potřebné oprávnění, které je zapotřebí k obsluze výše uvedeného stroje (řidičský průkaz, zaškolení apod.) b) Nájemce nesmí svěřit obsluhu výše uvedeného stroje nikomu, kdo nesplňuje podmínky uvedené v ustanovení V. bod a) této smlouvy. c) Nájemce je oprávněn věc užívat předmět nájmu v rozsahu souladu s jejím hospodářským určením. d) Xxxxxxx se seznámil se stavem předmětu pronájmu, je mu znám jeho stav a k účelu dle této smlouvy, v tomto stavu je od majitele přejímá. e) Nájemce má právo a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a povinnost provádět na předmětu nájmu souvislosti pronájmu běžnou údržbu tak, aby byla věc užívána v souladu s objektemjejím hospodářským určením. Tyto opravy a údržby si hradí nájemce. f) Nájemce není oprávněn provádět technické údržby, odborné a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůlespecializované opravy. Nesmí používat neoriginální náhradní díly, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. ani jiné náhradní díly nežli dodané majitelem. g) Nájemce se zavazuje užívat předmět platit majiteli nájemné dle xxxx XXX. této smlouvy jako řádný hospodář včas a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. plné výši. h) V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateledopravní nehody, je nájemce povinen uhradit škoduči jiné události, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytaby měla za následek poškození, ztrátu nebo zničení předmětu pronájmu v době trvání nájmu, zavazuje se nájemce postupovat dle bodu č. VI. této smlouvy. i) Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případsouhlasí, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodajakékoliv porušení této dohody může způsobit nenapravitelnou škodu druhé straně, což opravňuje poškozenou stranu požadovat zákonnou náhradu.

Práva a povinnosti nájemce. 6.1 Nájemce je oprávněn povinen: a) užívat předmět nářadí jako řádný hospodář k obvyklému účelu, přiměřeně jeho povaze, v souladu s nájemní smlouvou a těmito NP. Před prvním použitím předmětu pronájmu je nájemce povinen se seznámit s pravidly pro jeho zacházení nebo s návodem k obsluze, b) po dobu nájmu provádět běžnou údržbu pronajatého nářadí, v rozsahu případě přirozeného úbytku provozních kapalin je nájemce povinen na vlastní náklady je doplňovat v množství a k účelu kvalitě dle této smlouvydoporučení výrobce, c) svěřit obsluhu předmětu pronájmu pouze kvalifikovaným pracovníkům nájemce, kteří jsou nájemcem zaškolení s ohledem na znalost norem a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné předpisů souvisejících s bezpečností práce, hygienou práce a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnydalšími předpisy, které nastaly v a mohou být vzhledem k charakteru předmětu pronájmu na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklaprovoz vztaženy. Nájemce se zavazuje užívat takové osoby, které budou předmět této pronájmu užívat, poučit o jeho provozu, manipulaci s ním, údržbě a bezpečnostních podmínkách, d) dodržovat bezpečnostní a jiné závazné předpisy při užívání nářadí, e) nezřídit třetí osobě užívací právo k pronajatému nářadí bez písemného souhlasu pronajímatele, v opačném případě má pronajímatel právo od nájemní smlouvy jako řádný hospodář odstoupit, f) neprovádět na pronajatém nářadí žádné změny nebo úpravy (vyjma běžné údržby), nájemce není oprávněn demontovat či opravovat předmět pronájmu nebo jeho části, g) umožnit pronajímateli, oznámí-li to alespoň 1 den předem, přístup k pronajatému nářadí za účelem provedení potřebné opravy, údržby nářadí, nebo kontroly, zda je užíváno k obvyklému účelu a v souladu s nájemní smlouvou, h) hradit náklady přepravy nářadí do místa užívání, jakož i náklady zpětné přepravy do místa provozovny pronajímatele, i) ihned oznámit poškození, zničení, ztrátu nebo odcizení nářadí pronajímateli, j) odcizení, ztrátu či úmyslné poškození předmětu nájmu zajistit pronájmu nahlásit místně příslušnému odd. Policie ČR a pronajímateli zaslat písemné potvrzení Policie ČR o oznámení této skutečnosti, k) vrátit pronajímateli nářadí řádně a včas, tj. provozuschopné a kompletní, očistěné, ve stavu, v jakém ho nájemce převzal vzhledem k obvyklému opotřebení, s nádrží doplněnou o palivo, které nájemce spotřeboval, l) prokázat odbornou způsobilost, pokud obsluha nářadí vyžaduje odbornou zkoušku, m) chránit předmět pronájmu i jeho příslušenství před ztrátou, zničením, poškozením a odcizením, n) dbát pokynu a doporučení pronajímatele, o) uhradit opravu předmětu pronájmu, pokud dojde k jeho poškození jiným způsobem než při běžném provozu, p) nepřetěžovat předmět pronájmu nad rozsah povolených technických parametrů. 6.2 V případě zničení, ztráty nebo odcizení svěřeného pronajatého nářadí se nájemce tímto zavazuje uhradit pronajímateli zůstatkovou hodnotu pořizovací ceny nářadí, kterou stanoví pronajímatel, a ušlý zisk pronajímatele. 6.3 V případě vrácení předmětu pronájmu ve znečištěném stavu bude nájemci účtován poplatek za vyčištění v rozmezí 50 až 500,- Kč. 6.4 Nájemce uzavřením nájemní smlouvy stvrzuje, že byl řádně seznámen s obsluhou a bezpečnostními předpisy při používání nářadí, a že je zdravotně způsobilý k používání nářadí. 6.5 Povinnost platit nájemné nevzniká, jestliže pronajímatel bez závažných důvodů daných technických stavem pronajatého nářadí nepředá toto nájemci k užívání a za dobu, kdy je pronajaté nářadí v opravě z důvodů neležících na své náklady úklidstraně nájemce, tj. v případě, kdy nájemce řádně a včas oznámí potřebu opravy, tj. dojde-li k poškození pronajatého nářadí vlivem skutečnosti nájemcem nezaviněných, kdy technický stav pronajatého nářadí nezpůsobený nájemcem, neumožňuje jej řádně užívat, pokud nájemci nebylo poskytnuto jiné nářadí sloužící k účelům nájmu. 6.6 Skutečnosti rozhodné pro nevzniknutí povinnosti platit nájemné podle odst. 6.4 musí být uplatněny u pronajímatele nejpozději do doby, na kterou byl nájem sjednán, ne však později než do 6 měsíců ode dne, kdy vadu nájemce zjistil nebo mohl zjistit. 6.7 Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuplatit nájemné, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátdokud neoznámí pronajímateli ztrátu, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaodcizení nebo zničení věci.

Práva a povinnosti nájemce. Uzavřením této smlouvy nájemce nezískává žádná vlastnická práva k pronajatému zařízení. Nájemce proto nesmí předmět smlouvy nebo jeho části prodat, zastavit nebo převést na třetí osobu. Nájemce nemůže předmět smlouvy předat k užívání třetí osobě bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem. Nájemce se zavazuje zajistit k provozování předmětu smlouvy adekvátní prostory a užívat pronajatý předmět smlouvy dle návodu k obsluze. Před instalací přístroje je oprávněn užívat předmět nájmu nájemce povinen na svůj náklad zařídit úpravy nutné pro správné zapojení a provoz přístroje (např. elektrické a telefaxové zásuvky) v rozsahu a souladu s platnou ČSN. Škoda vzniklá nesplněním této povinnosti jde výlučně k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahutíži nájemce. Nájemce umožní pronajímateli přístup do své datové sítě za účelem provádění automatického odpočtu počitadla na zařízení Canon přes vzdálenou správu službou e-Maintenance. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování ohlásit pronajímateli telefonem nebo e-mailem neprodleně potřebu opravy nebo údržby věci (přístroje), jinak odpovídá za služby dle níže uvedených ustanovení škodu způsobenou nesplněním této Smlouvypovinnosti. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemoznámí pronajímateli poškození, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyztrátu nebo zničení věci bez zbytečného odkladu. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu platí nájemné, dokud neoznámí pronajímateli veškeré změnypoškození věci, pro které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemvěc nemůže řádně užívat, a to jak zapříčiněním nájemce anebo ztrátu nebo zničení věci; stejně tak i bez jeho vlivu a vůleplatí nájemné, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce dokud je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímateleprodlení s vrácením věci. Nájemce odpovídá za škody předmětu smlouvy vzniklé nedostatečným zabezpečením věci (přístroje) nebo její částí neodborným zacházením používáním jiného než originálního nebo doporučeného papíru nebo způsobené třetími osobamitřetí osobou, kterým které nájemce umožnil přístup do předmětu nájmuk pronajatému zařízení. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateleVeškeré náklady spojené s odstraněním takto vzniklých škod jdou k tíži nájemce, je přičemž důsledky škodní události nezbavují nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytapovinnosti hradit nájemné. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchse může zbavit této odpovědnosti pouze, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmupokud pojišťovna uhradí vzniklou škodu pronajímateli na základě jím uzavřeného pojištění. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu se zavazuje zabezpečit předmět nájmu osobám pověřeným kontrolou proti odcizení a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenízničení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodadále zavazuje nepřemisťovat předmět smlouvy na jiné místo instalace bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a bez spolupráce s technikem pronajímatele a neprovádět žádné úpravy předmětu smlouvy bez souhlasu pronajímatele.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce bude s předmětem nájmu řádně zacházet a bude dbát o jeho dobrý stav, učiní opatření k zabránění jeho poškozování, zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde ke škodám na majetku Pronajímatele, je oprávněn užívat povinen tyto škody nahradit. Nájemce může využívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy)čelům daným touto smlouvou. Všechny úpravy předmětu nájmu (jedná se zejména o jejich případné stavební úpravy nebo zásahy do jejich současné stavební dispozice, eventuálně změny v rozvodech inženýrských sítí), musí být předem projednány oběma stranami a to po celou dobu nájemního vztahuschváleny Pronajímatelem. Náklady na tyto úpravy uhradí Nájemce, pokud nebude dohodnuto jinak. Nájemce je povinen hradit nájemné upozornit Pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a zálohové úhrady závady, která mohou vést ke vzniku škod Pronajímateli. Stejnou povinnost má i Pronajímatel vůči Nájemci. V případě, že upozorněná strana nebezpečí a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzávady bez zbytečného odkladu neodstraní, je ohrožená strana oprávněna odstranit nebezpečí a závady na náklady stany v prodlení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných zachovat neomezený přístup ke komínu pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykominíky. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyzabezpečit, které nastaly že nově spuštěné zařízení nebude rušit stávající zařízení v a budově (např. televize, internet, telefonní linky). Pokud k rušení dojde, sjedná Nájemce nápravu na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravvlastní náklady. Nájemce je oprávněn po celý rok, dvacet čtyři hodin denně, sedm dní v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje týdnu oprávněný užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu a v dále je oprávněn, za účelem přístupu k předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidnájmu, nevýhradně užívat i související prostory. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající oprávněn přizpůsobovat instalovanou technologii ZS včetně antén a mikrovlnného připojení danému stavu techniky a jeho potřebám a změnit ji zcela nebo částečně, pokud se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do tím nerozšiřuje rozsah předmětu nájmu. Do budovy budou mít přístup pouze pracovníci uvedení na seznamu Nájemce předaném Pronajímateli. Při vstupu do budovy jsou pracovníci povinni se prokázat zaměstnanci ZŠS v kanceláři u vedení školy nebo hospodářky občanským průkazem. Při příchodu pracvoníků do školy za provozu se musí pracovníci Nájemce ohlásit předem telefonicky na tel. Čísla xxxxxx, xxxxxxx. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla vstupu do budovy mimo provoz a nebyla pojistným plněním pokrytapoužití depozitní schránky s klíči musí neodkladně podat telefonickou informaci na tel. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.číslo xxxxxxxxxxxx

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu s jeho povahou a obvyklým určením tak, aby nedošlo k jeho poškození. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu (nikoliv však povinen) provádět běžnou údržbu předmětu nájmu, přičemž běžnou údržbou se rozumí kromě reinstalace operačního systému i výměna RAM a HDD (resp. SSD), dále pak výměna baterie, výměna vypadlých tlačítek na klávesnici, doplnění vypadlých nebo utažení povolených šroubků, apod., kterou bude v rozsahu a k účelu dle případě potřeby provádět osoba oprávněná jednat ve věcech technických za Nájemce (uvedená v čl. VI. odst. 3 této smlouvy) - Xxx. Xxxxx Xxxxx. Jakékoli změny, a to po celou dobu nájemního vztahuúpravy, opravy předmětu nájmu, mimo běžné údržby, není Nájemce oprávněn provádět. Požadavky na servis nebo opravy bude Nájemce hlásit výlučně osobě oprávněné jednat ve věcech technických za Pronajímatele, uvedené v čl. VI odst. 2) Smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Kontaktním místem je místo nájmu: Západočeská univerzita v Plzni, budova Xxxxxxxxx 0, Xxxxx. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyv souladu s ustanovením čl. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení II. této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby, které má Pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav. Rovněž je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat předmět nájmu do užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnosttřetí osobě. Nájemce odpovídá přebírá veškerou odpovědnost před kontrolními orgány za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklařádné a bezpečné používání předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje užívat po skončení nájemního vztahu, tj. po uplynutí 3 let ode dne protokolárního předání a převzetí předmětu plnění, předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu do 14 kalendářních dnů předat Pronajímateli v technickém stavu, v jakém jej Nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to v místě dodání předmětu nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Stav jednotlivých zařízení bude popsán v předávacím protokolu. U notebooků budou před předáním (vrácením) Pronajímateli Nájemcem zformátované SSD disky. Všechna hesla, data a aplikační software budou z předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidNájemcem odstraněna. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v Pronajímatel upřesní e-mailem Nájemci nejpozději 14 kalendářních dnů před fyzickým předáním a převzetím předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiplnění způsob či nástroj, kterým umožnil přístup do předmětu nájmumá Nájemce SSD disky zformátovat. V případě výplaty pojistného plnění vzniku škody na předmětu nájmu způsobenou neodborným použítím, neopravitelným poškozením či jeho ztrátou a zcizením odpovídá Nájemce Pronajímateli za způsobenou škodu ve prospěch pronajímatelevýši v místě a čase obvyklém s ohledem na stáří a opotřebení předmětnu nájmu. Odpovědnost za škodu se neuplatní v případě, je nájemce povinen uhradit škoduže škoda vznikla z objektivních důvodů. V případě zcizení nebo ztráty jednotlivé části předmětu nájmu Pronajímatel dodá Nájemci nový/é notebook/y, která prokazatelně vznikla případně notebook/y včetně příslušenství, pokud dojde ke zcizení nebo ztrátě nejen notebooku/ů, ale i příslušenství, a nebyla pojistným plněním pokrytato stejných nebo lepších technických parametrů než jsou uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy. Dodání notebooku nebo notebooku/ů včetně příslušenství bude realizováno Pronajímatelem do 14 kalendářních dnů ode dne vypořádání škody na části předmětu nájmu, se kterou souvisí nová dodávka jednotlivého zařízení. Den, ke kterému byla škoda vypořádána, oznámí Nájemce Pronajímateli písemně (e-mailem). Pronajímatel je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchpojistit předmět nájmu, technickýcha to pojištěním ALL RISK pro území Svět se spoluúčastí ve výši max. 5000 Kč, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu to po celou dobu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové další úhrady dle xx.XX. této nájemní smlouvy. 3. Jakékoli úpravy v místnosti může nájemce provádět pouze se souhlasem KC Labuť. Pokud nájemce poruší tento bod smlouvy, bude nájem okamžitě ukončen. KC Labuť nehradí v tomto případě žádné vzniklé náklady. KC Labuť souhlasí s instalací rozvodu vody za předpokladu dodržení všech předpisů a roční vyúčtování norem s tímto souvisejících a za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvypředpokladu, že nájemce si zajistí všechna potřebná povolení. 4. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli veškeré změny na a v předmětu nájmu. Dále je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností tohoto bodu pronajímateli vznikla. 5. Nájemce se zavazuje užívat zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu jako celku, v němž se předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidnachází. 6. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámilřádně zabezpečit pronajímanou část a její prostory před zničením nebo jiným neoprávněným zásahem. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod se zavazuje dodržovat požární a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodabezpečnostní předpisy.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy stvrzuje, že pronajaté nebytové prostory bude užívat pouze k účelům dle předmětu smlouvy a v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě. 2. Nájemce je oprávněn užívat předmět vybavit si pronajaté prostory na své náklady vnitřním zařízením (nábytkem a technologickým zařízením) a je povinen po ukončení nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvynebytový prostor od těchto zařízení vyklidit, a to po celou dobu nájemního vztahupokud se strany nedohodnou jinak. Nájemce je povinen hradit nájemné odpovídá za zničení, odcizení a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyjakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajímaném prostoru s výjimkou běžného opotřebení odpovídajícího danému opotřebení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené provede nutné drobné úpravy pronajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s obvyklým udržováním a provozempříslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykterý v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést jsou nad rámec vymezení drobných oprav a údržby, které si zajišťuje nájemce na vlastní náklady. Nájemce musí umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce hlášené větší opravy, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo vstupu do objektu a do pronajatých prostor. Toto právo se vztahuje též na pracovníky, spolupracovníky či obchodní partnery nájemce. Nájemce se však zavazuje, že nebude vstupovat bez povolení do ostatních prostor v objektu pronajímatele. Nájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem, je povinen to trpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu. Pronajímatel se zavazuje nájemci oznámit počátek provádění rekonstrukce nejméně 1 měsíc před jejím započetím. Nájemce bude provozovat svou činnost v pronajatých prostorách v souladu s platnými zákony ČR a za podmínek schválených OHS. Nájemce se zavazuje užívat předmět zajistit dodržování pravidel bezpečnosti a ochrany zdraví u všech osob zdržujících se s jeho vědomím v pronajímaných a společně užívaných prostorách a nenarušovat svou činností řád celého objektu. Nájemce se zavazuje dodržovat všechna protipožární opatření pro užívaný objekt dle zpracované dokumentace platné pro celý areál . Nájemce se tímto zavazuje, že bude dodržovat všechna nařízení vydaná pronajímatelem, platná pro všechny objekty areálu pronajímatele (např. všeobecný zákaz kouření mimo vyhrazených míst). Nájemce bude při své činnosti dodržovat provozní řád aquaparku, který mu byl předán, pokyny pronajímatele k odstranění nedostatků a podmínky stanovené touto smlouvou. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá pojištěno zařízení, které je vlastnictvím nájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí nájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy jako řádný hospodář a smlouvy, které jsou zaviněně způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidobjektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámiluhradit pronajímateli v termínu splatnosti platbu za pronájem a za poskytované služby. Nájemce je povinen dbátzdržet se jakýchkoliv jednání, aby která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v předmětu objektu, v němž se nachází nebytové prostory. Po ukončení nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodupředat nebytové prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu, která prokazatelně vznikla v jakém je převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a nebyla pojistným plněním pokrytak úpravám, ke kterým dal pronajímatel souhlas a to nejpozději do 7 dnů po skončení nájmu. Svoz komunálního odpadu si nájemník zajišťuje sám na vlastní náklady. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchpři podpisu smlouvy zaplatit pronajímateli jistinu ve výši 40.000 Kč, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu jistina bude vrácena po skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. 1.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádné a v rozsahu souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a k účelu dle této smlouvyprovádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku 87046 PrahaPlzen ZbirohCentrum 3/7 IRN: 219294/2014 T ■-Mobile 101914-000-00 005585-401-00 pronajímatele, je nájemce povinen tyto škody nahradit, a to po celou dobu nájemního vztahupředevším uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 1.2. Nájemce je touto smlouvou oprávněn upravovat předmět nájmu na vlastní náklad a provádět takové stavební úpravy předmětu nájmu a rozvodů stávajících inženýrských sítí či vybudovat sítě nové tak, aby předmět nájmu mohl být řádně užíván k účelu stanovenému ve smlouvě a nájemce měl trvale zajištěn přístup k zařízení. 1.3. Takto nájemcem uhrazené provedené úpravy předmětu nájmu, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), bude po dobu trvání této smlouvy odepisovat nájemce. Pronajímatel se zavazuje, že nezvýší vstupní cenu předmětu nájmu o hodnotu těchto úprav. Pronajímatel se zavazuje na základě žádosti nájemce písemné sdělit nájemci údaje potřebné ke správnému zařazení nemovitosti uvedené v čl. 1. pro účely odepisování v souladu se ZDP. 1.4. Vzhledem k tomu, že zařízení a technologie mohou být provozovány vtzv. sdíleném režimu, mohou být na/v zařízení umístěny součástky ve vlastnictví podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť, odlišného od nájemce, přičemž nájemce je k jejich umístění a provozování oprávněn a nese za jejich umístění a provozování plnou odpovědnost. 1.5. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost uvedená v čl. 1. této smlouvy není nemovitou kulturní památkou. 1.6. V případě ukončení nájmu před sjednanou dobou z důvodu na straně pronajímatele se v roce ukončení nájmu výdaje na dokončené technické zhodnocení (§ 33 ZDP), které v souladu s čl. 7. odst. 1.3. odepisoval nájemce, ocení daňovou zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odepisování a do 15 dnů ode dne ukončení smlouvy vystaví nájemce pronajímateli daňový doklad na toto plnění ve výši zůstatkové ceny a příslušné výši DPH a pronajímatel bude povinen hradit nájemné tuto částku nájemci uhradit do 15 dnů od obdržení daňového dokladu. 1.7. Všechna potřebná správní rozhodnutí a zálohové úhrady opatření orgánů státní správy a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvysamosprávy si zajistí samostatně na vlastní náklady nájemce. 1.8. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, které mohou vést ke vzniku škod pronajímateli. 1.9. V předmětu nájmu zajišťuje nájemce péči o BOZP a PO ve smyslu platných předpisů a je povinen nahradit škody, které vzniknou jeho provozní činností. V případě bezpečnostního incidentu či jiné události v souvislosti s PO je pronajímateli potřebu opravk dispozici 24 hodin denně dispečink nájemce (tel. +000 000 000 000). 1.10. Nájemce nebo jím pověřený subjekt má právo ničím neomezeného a přímého přístupu k předmětu nájmu a k zařízení včetně kabeláže, bez časového omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu, a to i přes ostatní části nemovitosti a další nemovitosti, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravv nájmu nebo ve vlastnictví nebo ke kterým mu náleží jiné právo umožňující přístup, pokud je toto k přístupu k předmětu nájmu třeba. 1.11. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav prohlašuje, že umístěné zařízení a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář technologie splňují veškeré podmínky a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně normy dle závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmunutné pro jejich provoz v České republice. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případZároveň nájemce prohlašuje, že zařízení či technologie nejsou zdrojem rušení pro řádně instalovaná zařízení pro příjem televizního či rádiového signálu a neovlivňují zejména funkci STA. Pokud by provozováním jeho činnosti vznikla škodapřesto bylo prokázáno, že zařízení či technologie způsobují takové rušení, zavazuje se nájemce takový závadný stav na vlastní náklady neprodleně odstranit.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit platit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen po zjištění vady předmětu nájmu tuto skutečnost neprodleně pronajímateli písemně oznámit. V případě zcizení či poškození předmětu nájmu třetí osobou je nájemce povinen tuto skutečnost písemně oznámit pronajímateli i Policii ČR. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu na předmětu nájmu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnydo 24h, které nastaly takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu bez uvedení objektivních důvodů dobu nepřiměřeně dlouhou (více jak 24 hodin), nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Po dohodě smluvních stran je možné stanovenou délku doby pro nezbytné opravy prodloužit. Jedná-li se o takovou opravu, že v a na předmětu době jejího provádění není možné předmět nájmu souvislosti s objektemvůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úkliddo 24h. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuoznámit pronajímateli, se kterými se seznámil. Nájemce že věc má vadu, kterou je povinen dbát, aby pronajímatel odstranit ve lhůtě stanovené v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatelečl. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuVI odst. 7 této smlouvy. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, vzniku povodňového stavu je nájemce povinen uhradit škodupísemně vyzvat pronajímatele k plnění pronájmu včetně kompletních služeb (transport, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytainstalace, technická obsluha elektrocentrál, kabelizace, zajištění PHM atd.). Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůsi vyhrazuje právo kontroly prováděných služeb, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen jsou poskytovány v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodarámci uzavřeného smluvního vztahu.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce může přenechat pronajaté laboratoře, kanceláře a ostatní pronajaté plochy nebo jejich části do podnájmu nebo užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn vstupovat do smluvních vztahů, kterými by byla dotčena práva pronajímatele k tomuto prostoru. Porušení tohoto ustanovení je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahupovažováno za hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu. Nájemce je povinen provádět na své náklady drobné opravy v prostorách laboratoří, kanceláří a v ostatních pronajatých plochách, pravidelnou běžnou údržbu a udržovat vše v odpovídajícím stavu. Přitom si musí počínat tak, aby jeho činnost nenarušovala běžný provoz pronajímatele ani jeho dalších nájemců. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu laboratoří, kanceláří a o ostatní pronajaté plochy, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něho náhradu. Úklid laboratoří, kanceláří a ostatní pronajaté plochy provádí nájemce na svůj náklad. Nájemce není oprávněn ukládat mimo laboratoře, kanceláře a ostatní pronajaté plochy žádný materiál ani jiné předměty. Nájemci je znám stav pronajatých laboratoří, kanceláří a ostatních pronajatých ploch a není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoli stavební úpravy. Veškeré stavební úpravy či jiné úpravy budou vždy hrazeny výlučně z prostředků nájemce s tím, že pronajímatel nebude nájemci z tohoto titulu hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování jakékoli plnění či náhrady, nebude-li v konkrétním případě písemně dohodnuto jinak. Porušení tohoto zákazu je považováno za služby dle níže uvedených ustanovení hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu. V případě porušení této Smlouvypovinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce neodsouhlasené stavební úpravy bezodkladně odstranil na nájemcův náklad. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním počínat si tak, aby zabránil vzniku škod a provozemaby byly dodržovány veškeré předpisy požární ochrany, jakož i veškeré náklady ochrany zdraví při práci a cenu dodávek služeb uskutečněných pro předpisy o ochraně životního prostředí. Zjistí-li nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyv laboratořích, kancelářích a v ostatních pronajatých plochách poškození nebo vadu, která je třeba bez prodlení odstranit a jejichž opravu má nést pronajímatel, oznámí to ihned pronajímateli. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby takovým poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce , jinak odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli eventuální změnu svého sídla. Nájemce do deseti dnů po podpisu této smlouvy předá pronajímateli v zapečetěné obálce klíče od laboratoří, kanceláří a od ostatních pronajatých ploch pro uložení ve vrátnici areálu. Použití těchto klíčů bude možné pouze po předchozím oznámení nájemci, o kterých bude vždy sepsán protokol. Klíče budou po použití a kontrole pronajatých prostor opět zapečetěny. Pronajímatel je však oprávněn v případě nebezpečí – krajní nouze (např. technické havárie, požáru atd.), kterou by bylo nutné neprodleně odvrátit, vstoupit do laboratoří, kanceláří a do ostatních pronajatých ploch bez ohledu na přítomnost nájemce, za přítomnosti alespoň jednoho svědka – nezúčastněné osoby. Pokud pronajímatel vstoupí za výše uvedené situace do pronajatých ploch, je povinen tuto skutečnost nájemci neprodleně oznámit. Ukáže-li se areálu Komořanského zámkuběhem nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, se kterými se seznámilkterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání pronajatých ploch. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu nepřiměřeně dlouhou dobu nebo ztěžuje-li oprava užívání pronajatého prostoru nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Nájemce je povinen dbátuvědomit pronajímatele o své plánované nepřítomnosti v laboratořích, aby kancelářích a v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímateleostatních pronajatých plochách delší než jeden měsíce. Pro případ, že to bude nezbytně nutné, je osobou, která zajistí možnost vstupu do pronajatých ploch po dobu nepřítomnosti nájemce, pronajímatel. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem započítat své pohledávky za pronajímatelem na své závazky vyplývající z této smlouvy. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamije oprávněn umístit v prostoru vnitřního průchodu v objektu vrátnice z ulice V Holešovičkách, kterým umožnil přístup údaje o sídle společnosti a o svých provozních hodinách, vč. schránek se svým označením pro vhazování firemních písemností a pošty. Dále je nájemce oprávněn umístit logo nebo název své společnosti na vstupní dveře do předmětu nájmukanceláře. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, Nejpozději ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen uhradit škoduuvést laboratoře, která prokazatelně vznikla kanceláře a nebyla pojistným plněním pokrytaostatní pronajaté plochy na své náklady do původního stavu, popř. do stavu odpovídajícího úpravám odsouhlaseným pronajímatelem, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nájemce je rovněž povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůve stejné lhůtě odstranit označení své společnosti, které se vztahují k užívání předmětu nájmuumístil v areálu dle předchozího odstavce. Nájemce je v povinen dodržovat předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a předpisy o požární ochraně a řádně proškolit v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenítéto oblasti své zaměstnance. Nájemce Odpovědnou osobou za dodržení povinností dle první věty tohoto odstavce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním prokurista nájemce. Pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci předložení dokladů prokazující splnění jeho činnosti vznikla škodapovinnosti dle tohoto odstavce.

Práva a povinnosti nájemce. 4.2.1 Nájemce se zavazuje užívat instalovaná zařízení v pronajatých prostorách výhradně k účelu, pro který mu byly pronajaty a udržovat je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahuprovozuschopném stavu na své vlastní náklady. Nájemce je povinen hradit nájemné nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět vnitřní úpravy a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a stavební práce na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravnájmu. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání Pokud užíváním dojde k znehodnocení předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout větší měrou, než odpovídá běžnému opotřebení, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli potřebnou součinnostškodu tím vzniklou. Nájemce odpovídá za škoduzničení, která nesplněním shora odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru. 4.2.2 Za škody, vzniklé pronajímateli porušením závazků uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět v bodě 4.2.1 této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. nájemce pronajímateli plně odpovídá. 4.2.3 Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuudržovat veškeré zařízení předmětného pronajatého prostoru v řádném stavu a provádět běžnou údržbu včetně pravidelné revize elektrického zařízení dále jeho kontrolu z hlediska protipožární prevence, se kterými se seznámil. hygieny a bezpečnosti práce v souladu s obecně závaznými předpisy. 4.2.4 Nájemce je povinen dbátpo ukončení smluvního vztahu předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamijakém jej převzal, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateleeventuálně zhodnoceném 4.2.5 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen uhradit škodupředat pronajímateli předmět nájmu nejpozději poslední den trvání nájmu. Pokud tak neučiní, zavazuje se platit pronajímateli měsíčně částku odpovídající částce nákladů za energie uvedeného v čl. III odst. 3.3 této smlouvy a smluvní pokutu dle čl. VI. této smlouvy. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele požadovat na nájemci náhradu škody, která prokazatelně mu vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání opožděným předáním předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. 7.1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly základnové stanice veřejné telekomunikační sítě umístěné na předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů. 7.2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle daném touto smlouvou. Je oprávněn na pronajaté části předmětu nájmu na svůj náklad instalovat, provozovat, udržovat, upravovat nebo vyměňovat základnovou stanici veřejné komunikační sítě. Dále má nájemce právo užívat přístupovou cestu (společné části domu) za účelem údržby a provozování základnové stanice veřejné komunikační sítě. Pronajímatel neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. 7.3. Nájemce je povinen zajistit, aby základnová stanice veřejné komunikační sítě vyhovovala všem technickým a bezpečnostním předpisům. Základnová stanice veřejné komunikační sítě bude provozována v souladu s platnými právními normami a dalšími předpisy. 7.4. Pokud je ke dni platnosti této smlouvysmlouvy umístěno v okolí předmětu nájmu jakékoliv jiné telekomunikační zařízení nebo základnová stanice, je nájemce povinen počínat si tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit jeho provoz. 7.5. Nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět další úpravy předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu. Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby jakýchkoliv úprav předmětu nájmu nad rámec běžné údržby požádá předem písemně pronajímatele o souhlas s provedením těchto změn. Nájemce je povinen v každém jednotlivém případě porušení této povinnosti uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč, a to po celou dobu nájemního vztahudo třiceti dnů ode dne, kdy k porušení povinnosti došlo, právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno. 7.6. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže podmínek uvedených ustanovení v této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodasmlouvě.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět má právo: a) požadovat poskytnutí smluvně sjednaných a zaplacených služeb v deklarované kvalitě a rozsahu b) požadovat informace o všech skutečnostech týkajících se sjednaných služeb c) být seznámen s případnými změnami rozsahu služeb, kvality a nájemného bezodkladně d) na odstranění vady plavidla ze strany pronajímatele v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami e) odstoupit od smlouvy v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami f) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami vyžadovat vrácení zaplaceného nájemného či jeho části v případě vadného plnění, popř. v případě, kdy dojde k odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele g) na vrácení složené kauce při skončení nájmu v rozsahu případě, že nenastanou skutečnosti specifikované těmito Všeobecnými podmínkami zakládající právo pronajímatele na jednostranné započtení jeho pohledávky vůči pohledávce nájemce na vrácení kauce Nájemce se zavazuje: a) uhradit pronajímateli sjednané nájemné, vratnou kauci a dále náklady na chod pohonné jednotky dle počítadla motohodin dle podmínek uvedených v článku VI. těchto Všeobecných podmínek b) poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost, která je potřebná k účelu zajištění požadovaných služeb c) řídit se těmito Všeobecnými podmínkami, pravidly plavebního provozu, informačními materiály na webových stránkách, které upřesňují konkrétní podmínky pronájmů a zejména ústními pokyny při úvodním zaškolení a během pobytu na lodi, dále pak manuály a instrukcemi, které jsou k dispozici na každém plavidle. Za porušení pravidel plavebního provozu, těchto Všeobecných podmínek a pokynů obdržených během školení odpovídá nájemce, popř. vůdce plavidla, nikoli pronajímatel. Nedodržením podmínek a pokynů se nájemce vystavuje riziku ztráty přiměřené části vratné kauce, i riziku nutnosti hradit škody způsobené nedodržením pokynů provozovatele a jeho provozních podmínek či zákonných ustanovení, v plné výši d) před převzetím plavidla zkontrolovat jeho stav a podepsat protokol o zaškolení, ve kterém bude tento stav plavidla zachycen, popř. bude pořízena fotodokumentace plavidla e) v případě odstoupení od smlouvy oznámit své odstoupení pronajímateli bezodkladně telefonicky nebo zasláním písemného nebo elektronického oznámení s uvedením základních údajů, důležitých pro identifikaci smlouvy, od které odstupuje (osobní data zákazníka, číslo smlouvy / variabilní symbol, termín, lokalita pobytu apod.) f) jakékoli závady a škody na plavidle neprodleně oznámit pronajímateli. V opačném případě nelze požadovat po pronajímateli slevu z pronájmu. Pokud nájemce vzniklé škody zatají, bude požadováno po nájemci uhrazení této škody dodatečně i po ukončení pobytu v plné výši g) neprovádět na lodi, zejména na přístrojích a zařízeních, včetně motoru, žádné opravy či úpravy bez povolení pronajímatele; při porušení této povinnosti má pronajímatel právo se domáhat náhrady škody vzniklé jednáním v rozporu s povinností nájemce dle této smlouvytohoto ustanovení, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové ve výši odpovídající skutečným nákladům na obnovení provozu / funkčnosti plavidla či jeho částí, včetně úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit ušlého zisku z důvodu zrušených rezervací h) nepoužívat na plavidle žádná vlastní elektrozařízení i) v případě poškození plavidla uhradit pronajímateli vzniklou škodu, tedy náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemna opravu poškozené části plavidla či náklady na výměnu poškozené části, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemjestliže tuto nelze opravit, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu veškeré další náklady, související s opravou plavidla a vůlejsou nezbytné pro další možnost půjčování plavidla, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení oprávněn svou pohledávku z titulu nároku na náhradu škody (popř. část odpovídající výši složené kauce) započíst oproti pohledávce nájemce z titulu nároku na vrácení kauce složené na začátku pobytu j) neobsluhovat plavidlo pod vlivem alkoholu či jiných omamných a psychotropních látek; pokud dojde ke škodě způsobené pod vlivem alkoholu (bude prokázáno, že alespoň 2 členové posádky nejsou pod vlivem alkoholu či jiných OPL, škoda bude hrazena v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav plné výši včetně všech vedlejších nákladů a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduušlého zisku k) vždy přerušit plavbu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce pokud se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář jeví nebezpečnou (zejména vítr o rychlosti 5m/s a v předmětu nájmu zajistit vyšší, hrozící silné bouře, snížená viditelnost, povodně, apod.) l) že nebude plout, pokud technický stav plavidla neodpovídá bezpečnému plutí, tzn., pokud jsou problémy s motorem, nedostatkem paliva, řízením, chybí lana apod. m) že nebude táhnout jiné plavidlo n) dodržovat maximální povolený počet osob na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátplavidle o) provést závěrečný úklid a to tak, aby loď mohla být předaná zpět pronajímateli v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod předávací hodinu čistá a znehodnocování vlastnictví pronajímateleuklizená. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiPokud nájemce uhradí závěrečný úklid, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuprovádí ho pracovníci přístavu. Závěrečný úklid je nutné dohodnout již při převzetí lodi na začátku pobytu a hradí se ve výši 500Kč. p) vrátit plavidlo včas v dohodnutou hodinu, nejpozději jak je uvedeno v článku I těchto Všeobecných podmínek v odstavci 4, v mateřském přístavu. V případě výplaty pojistného plnění porušení této povinnosti má pronajímatel právo na náhradu škody a úhradu prokazatelných nákladů, které mu s tímto porušením povinnosti ze strany nájemce vzniknou, minimálně ve prospěch pronajímatelevýši 1500 Kč. q) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami a v případech těmito Všeobecnými podmínkami blíže specifikovaných uhradit pronajímateli smluvní pokutu; zaplacení jedné smluvní pokuty v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami však nájemce nezbavuje povinnosti uhradit další smluvní pokuty, které je nájemce povinen uhradit škoduv důsledku porušení dalších povinností, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen to za podmínek blíže specifikovaných v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodatěchto Všeobecných podmínkách.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. 4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. 5. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. 6. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele pronajímatele, týkající se areálu Komořanského zámkuvysokoškolských kolejí, se kterými se seznámil. 7. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. 8. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. 9. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. 10. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. 11. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda. 12. Nájemce není oprávněn předmět nájmu včetně jeho součástí a příslušenství dále pronajímat bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ takového porušení.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět povinen se při převzetí Předmětu nájmu přesvědčit o jeho odpovídajícím technickém stavu, seznámit se s jeho obsluhou, s Půjčovním řádem půjčovny a v plném rozsahu jej dodržovat, což následně stvrdí svým podpisem. Nájemce rovněž při převzetí podepisuje smlouvu, která obsahuje mimo jiné identifikační údaje pronajímatele a k účelu dle této smlouvynájemce, datum počátku a to po celou dobu nájemního vztahukonce doby nájmu a stanovenou cenu. Podpisem smlouvy nájemce prohlašuje, že Předmět nájmu je bez zjevných závad a nedostatků, v odpovídajícím technickém stavu a že ovládá jeho řízení a obsluhu. Na pozdější připomínky či reklamace nebude brán zřetel. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat Předmět nájmu pouze k účelu, ke kterému je určen, a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyto způsobem, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, ztrátě nebo odcizení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré není oprávněn činit na elektrokole jakékoliv změny, které nastaly v a zásahy či úpravy. Tímto není dotčena povinnost nájemce provádět na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidběžnou údržbu, pokud to situace vyžaduje. Běžnou údržbou v režii nájemce se míní i oprava defektu pneumatik. Elektrokolo je pro tyto případy vybaveno servisní sadou a náhradní duší. V případě, že nájemce použije k opravě rychlo tmel, který je součástí servisní sady, je povinen uhradit cenu tohoto materiálu ve výši 250,-Kč. Nájemce bere na vědomí, že jízda na elektrokole je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkupovolena pouze na komunikacích a cestách určený pro provoz kol a je výslovně zakázáno užívat elektrokolo na pěších a jiných cestách k tomu nezpůsobilých. S elektrokolem je zakázáno skákat, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmusjíždět kamenitý či jinak nerovný nebo zatopený terén. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateledefektu je přísně ZAKÁZÁNO pokračovat v jízdě, jelikož hrozí trvalé poškození elektrokola ! Pokud není nájemce schopen defekt na místě opravit, je nutné dotlačit elektro kolo vlastní silou do určeného místa vrácení. V případě, že nájemce vrátí pronajímateli předmět nájmu poškozený nebo nekompletní, je nájemce povinen pronajímateli uhradit vzniklou škodu. Na úhradu škody je pronajímatel oprávněn započítat kauci, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání byla vybrána při předání předmětu nájmu. Nájemce je povinen plně respektovat veškerá ustanovení vztahující se k užívání elektrokola v případě potřeby umožnit přístup silničním provozu, nese plnou odpovědnost za škody způsobené z důvodu nedodržení příslušných ustanovení zákona o provozu na pozemních komunikacích, a za jednání, která budou mít za následek kolizi s ostatními účastníky provozu na pozemních komunikacích nebo poškození či zničení elektrokola v důsledku nárazu do překážky nebo pádu. Tuto odpovědnost nájemce přebírá rovněž za případné ostatní nájemce a děti uvedené ve smlouvě. Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré náklady spojené s opravou elektrokola, které vzniknou jeho zaviněným jednáním, a to max. do 14 dnů od obdržení faktury a výzvy k uhrazení. Pokud jednáním nájemce dojde k takovému poškození elektrokola, že se stane nepojízdným nebo k dalšímu pronajímání neschopným, vyžadující opravu nebo objednání nového náhradního dílu, uhradí nájemce mimo způsobenou škodu také paušální částku 1.000,-Kč za ušlý zisk ( mimo defekt či poškození pláště ). V případě, že nájemce zjistí poškození, poruchu či jiný problém týkající se provozuschopnosti předmětu nájmu, je povinen toto oznámit při jeho vrácení, případně tuto skutečnost telefonicky nahlásit pronajímateli a dohodnout se na dalším postupu. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenípro jeho vady. Nájemce je povinen zabezpečit předmět nájmu proti krádeži a chovat se pojistit pro případtak, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaaby nemohlo dojít k odcizení předmětu pronájmu. Nájemce nesmí nechat elektrokolo za žádných okolností bez dozoru ( ani uzamčené )! V případě odcizení elektrokola je nájemce povinen neprodleně oznámit tuto skutečnost Policii ČR, podat k tomu patřičné vysvětlení a vyrozumět bezodkladně pronajímatele. V případě odcizení je nájemce povinen uhradit pronajímateli v plné výši pořizovací cenu elektrokola, uvedenou ve smlouvě o pronájmu movité věci, a to na místě zapůjčení předmětu dle smlouvy nebo po dohodě zasláním stanovené částky na účet pronajímatele se splatností 14 dnů od vystavení faktury. Právo užívat zapůjčený předmět nájmu zaniká uplynutím doby nájmu, který je sjednán ve smlouvě. Po zániku práva užívat předmět nájmu je nájemce povinen jej vrátit v řádném a nepoškozeném stavu, přiměřeně čistý a do místa, které je uvedeno ve smlouvě.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem nebytových prostor ke dni podpisu této smlouvy a v takovém stavu je od pronajímatele do nájmu přijímá. Tyto prostory jsou způsobilé k provozování činnosti nájemce a jsou bez vnitřního vybavení, které si na své náklady obstará nájemce. 2) Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu dále podnajímat, ani vkládat předmět nájmu jako vnos do sdružení. 3) Nájemce bude, kromě přiměřeného opotřebení běžným způsobem, předmět nájmu udržovat ve výborném stavu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahuvzhledu. Nájemce plně hradí veškeré opravy nebo výměny jakéhokoli druhu v prostorách předmětu nájmu, kromě těch, které představují strukturální opravy budovy většího rozsahu a/nebo kryté pojistkou pronajímatele nebo původní zárukou na stavbu, nestanoví-li tato smlouva jinak. 4) Nájemce bude pronajímatele okamžitě informovat o jakékoli nehodě nebo poruše týkající se topných zařízení, el. osvětlení nebo ostatních instalací, a/nebo o jakémkoli požáru v prostorách předmětu nájmu, kterého si je povinen hradit nájemné vědom, a/nebo jakékoli jiné škodě či újmě vzniklé na předmětu nájmu. Není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, pronajímatel nemá žádnou povinnost takové záležitosti napravovat a/nebo opravovat. 5) Nájemce nebude v prostorách předmětu nájmu provádět žádné práce, vylepšení a/nebo úpravy bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele 6) Nájemce se bude chovat takovým způsobem, aby žádným způsobem nenarušil pokojné užívání budovy ostatními nájemci a zálohové úhrady uživateli. V případě, že k takovému narušení dojde, veškeré škody a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním újmy takových nájemců a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro uživatelů nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu odškodní, aniž by pronajímateli veškeré změnyvznikly jakékoli náklady. 7) Pronajímatel si vyhrazuje, které nastaly aby nájemce měl sjednanou pojistku odpovědnosti za škodu způsobenou pronajímateli v souvislosti s užíváním pronajatých prostor. 8) Nájemce prohlašuje, že je seznámen s „Provozním řádem“ a na „Požárně poplachovou směrnicí“. 9) Po skončení nájmu předá nájemce předmět nájmu nejpozději posledního dne sjednané doby nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Za účelem předání předmětu nájmu souvislosti s objektem, bude za přítomnosti obou stran vyhotoven předávací protokol a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je nejpozději v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu den ukončení nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen řádně a včas hradit nájemné a zálohové úhrady za energie a roční vyúčtování za služby včetně příslušné DPH. Pronajímatel umožní nájemci upravit prostory dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyjeho potřeb k zajištění provozu na základě písemné žádosti nájemce. Požadované úpravy budou v dané žádosti přesně vyspecifikovány. Žádná z případných úprav nesmí změnit účel využití, stavební dispozice a nesmí být technickým zhodnocením pronajímaného objektu. Tyto úpravy hradí nájemce. Pronajímatel si vyhrazuje právo případné úpravy vetovat. Nájemce zároveň předloží i harmonogram prací. V rámci prováděných úprav si nájemce zajistí ekologickou likvidaci všeho odpadu spojeného s úpravami. Stavební úpravy nebo jiné podstatné změny nelze v pronajímaných prostorech realizovat do roku 2020. Po tomto termínu stavební úpravy nebo jiné podstatné změny objektu pronájmu může nájemce provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na své náklady. Nájemce veškeré drobné úpravy provede na svoje náklady a svoje riziko. Pronajímatel se nebude podílet na žádných nákladech spojených s úpravami předmětu pronájmu. V případě úprav, na které je povinen hradit třeba revizní zpráva si nájemce sám na svoje náklady zajistí potřebné revize a revizní zprávy nutné k provozu. Nájemce si sám na svoje náklady zajistí odvoz TKO, plastů, skla a případně jiného odpadu. Pronajímatel nebude poskytovat svoje nádoby na odpadky nájemci. Nájemce si sám bude udržovat pořádek v prostoru umístění těchto nádob. Nájemce si sám hradí veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i se svou činností. Nájemce si sám hradí veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyspojené se zajištěním hygienických prostředků (toaletní papír, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklapapírové utěrky apod.). Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář dodržovat a respektovat školní řád SPŠS Pardubice v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidplatném znění, zejména: nenarušovat vyučování nájemce zákaz kouření v celém areálu školy, zákaz používání návykových látek (alkohol, drogy) v celém areálu školy, respektovat uzavření školy z důvodu zajištění bezpečnosti žáků, nevstupovat do prostor, které nejsou předmětem pronájmu – zejména dílen, kde hrozí zvýšené nebezpečí úrazu, zákaz odhazování odpadků mimo nádoby k tomu určené, nevyužívat parkoviště v areálu školy pro žáky, bezpečnost a ochranu zdraví žáků a zaměstnanců v celém areálu školy, přezouvání žáků v šatně (zákaz vstupu žáků v botách do prostor učeben), zvonění, žáci nájemce se budou řídit pokyny oprávněných zaměstnanců SPŠ stavební (např. vrátných, učitelů konajících dozor apod.) požívání čipů pro vstup do budovy. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuzavazuje respektovat „zvonění“, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátkteré používá SPŠ stavební Pardubice, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuvčetně časového rozpětí přestávek. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch potřeby si nájemce upraví výuku a přestávky tak, aby nezasáhl do rozvrhu pronajímatele. Tato „Smlouva“ neřeší případný pronájem jiných ploch nebo prostor jako jsou hřiště, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla travnaté plochy nebo tělocvična. Požadavky na pronájmy těchto prostor budou řešeny samostatnou smlouvou. Tato „Smlouva“ neřeší stravování žáků ani zaměstnanců nájemce. Požadavky na zajištění stravování budou řešeny samostatnou smlouvou. Pronajímatel nenese odpovědnost za úrazy a nebyla pojistným plněním pokrytajiné škody spojené s předmětem pronájmu. Škody způsobené nájemcem pronajímateli hradí nájemce. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchumožní pronajímateli vstup do předmětu pronájmu pro potřeby údržby přilehlých budov, technickýchzajištění ochrany majetku nebo bezpečnosti žáků nebo zaměstnanců školy. Při ukončení nájemní smlouvy předá nájemce předmět pronájmu pronajímateli ve stavu, hygienickýchkterý nebude bránit dalšímu provozu, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůtzn., že uvede předmět pronájmu do původního stavu nebo alespoň do stavu dle potřeb pronajímatele pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Zároveň nájemce předá všechny klíče od objektu pronájmu, včetně duplikátů, které se vztahují k užívání předmětu nájmusi sám dal zhotovit. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup se zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škody, a to bezodkladně po zahájení pronájmu Nájemce se zavazuje z důvodu výpočtu fakturace vodného a stočného sdělit počet žáků a zaměstnanců dle zahajovacího výkazu. Tyto údaje budou používány až do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenídoby zhotovení nového zahajovacího výkazu. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaneposkytne pronajaté prostory dalšímu nájemci.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn po dobu trvání smlouvy povinen užívat předmět nájmu řádně a v rozsahu souladu s účelem, pro který je určen. V této souvislosti je nájemce zejména povinen užívat předmět nájmu dle pokynů a instrukcí obsažených v přiloženém návodu k účelu dle této smlouvypoužití a v souladu s technickou specifikací předmětu nájmu, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro se kterou byl nájemce dle níže uvedených ustanovení řádně seznámen při podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnypro předmět nájmu užívat pouze spotřební materiál dodaný mu pronajímatelem s výjimkou papíru. 2. Nájemce je povinen chovat se po dobu trvání smluvního vztahu k předmětu nájmu jako řádný hospodář a je povinen předmět nájmu chránit před poškozením, které nastaly v a ztrátou nebo zničením. Nájemce nese plnou odpovědnost za škodu na předmětu nájmu souvislosti vzniklou v důsledku jeho poškození, ztráty nebo zničení, bez ohledu na to, zda škoda byla způsobena nájemcem nebo třetími osobami, ledaže ke škodě došlo v důsledku nepředvídatelné a neodvratitelné události (vyšší moc). Veškeré škody vzniklé na předmětu nájmu, jakož i potřebu jakýchkoli oprav předmětu nájmu, kromě oprav nepřesahujících rámec běžné údržby dle návodu k použití, je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za další škodu, která by splněním této povinnosti nevznikla. Opravy nebo jiné zásahy do předmětu nájmu, které překračují rámec běžné údržby dle návodu k použití, mohou být provedeny pouze pověřenými pracovníky pronajímatele. 3. Po dobu trvání smlouvy musí být předmět nájmu umístěn na adrese umístění předmětu nájmu uvedené v článku II. smlouvy. Umístění předmětu nájmu je nájemce oprávněn měnit pouze s objektempředchozím písemným souhlasem pronajímatele. 4. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě ani jej třetí osobě přenechat k bezplatnému užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a považuje se to jak zapříčiněním za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu. V takovém případě nese nájemce tak i bez jeho vlivu a vůleodpovědnost za škodu či zcizení, a současně jako by k poškození či zcizení došlo přímo nájemcem. 5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravinformovat pronajímatele o veškerých změnách týkajících se jeho osoby, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduzejména změnách jeho obchodní firmy, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklasídla, bankovního účtu apod. 6. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v hradit pronajímateli za užívání předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidnájemné ve výši, lhůtách a způsobem stanoveným v článku II. a V. smlouvy 7. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuuhradit pronajímateli instalační poplatek uvedený v článku II. smlouvy, se kterými se seznámila to spolu s prvním základním měsíčním nájemným za užívání předmětu nájmu. 8. Nájemce je povinen dbátvždy poslední pracovní den v měsíci nahlásit pronajímateli na servisní dispečink počet pořízených kopií podle stavu počítadel předmětu nájmu, a to prostřednictvím sítě Internet přes webové rozhraní. V případě, že nájemce nenahlásí tímto způsobem na servisní dispečink počet pořízených kopií poslední pracovní den intervalu fakturace nadlimitních kopií uvedený v článku II. smlouvy, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši jednoho základního měsíčního nájemného. 9. Nájemce je povinen umožnit pověřenému pracovníkovi pronajímatele kontrolu stavu počítadel předmětu nájmu, a to kdykoliv o to pronajímatel nebo jeho pověřený zaměstnanec nájemce požádá. Nájemce je povinen zajistit, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup žádným způsobem nebylo zasahováno do počítadel předmětu nájmu. Pro případ porušení těchto povinností sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč. 10. V případě výplaty pojistného plnění případě, že je podle smlouvy nájemci ze strany pronajímatele zajištěna služba e-Maintenance, není nájemce povinen nahlašovat vždy poslední pracovní den v měsíci pronajímateli na servisní dispečink počet pořízených kopií podle stavu počítadel předmětu nájmu (podle odst. 8 tohoto článku smlouvy), neboť veškeré tyto informace pronajímatel získá prostřednictvím automatických hlášení služby e- Maintenance. Pronajímatel po obdržení automatických hlášení služby e-Maintenance vyúčtuje nájemci v intervalu fakturace stanoveném ve prospěch pronajímatele, smlouvě nadlimitní kopie pořízené na předmětu nájmu 11. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen uhradit škoduvrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytav jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. 12. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do na své náklady revizi předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou dle normy ČSN 33 1610 (Revize a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodakontroly elektrických spotřebičů během jejich používání).

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět má právo: a) požadovat poskytnutí smluvně sjednaných a zaplacených služeb v deklarované kvalitě a rozsahu b) požadovat informace o všech skutečnostech týkajících se sjednaných služeb c) být seznámen s případnými změnami rozsahu služeb, kvality a nájemného bezodkladně d) na odstranění vady plavidla ze strany pronajímatele v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami e) odstoupit od smlouvy v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami f) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami vyžadovat vrácení zaplaceného nájemného či jeho části v případě vadného plnění, popř. v případě, kdy dojde k odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele g) na vrácení složené kauce při skončení nájmu v rozsahu případě, že nenastanou skutečnosti specifikované těmito Všeobecnými podmínkami zakládající právo pronajímatele na jednostranné započtení jeho pohledávky vůči pohledávce nájemce na vrácení kauce Nájemce se zavazuje: a) uhradit pronajímateli sjednané nájemné, vratnou kauci a dále náklady na chod pohonné jednotky dle těchto Všeobecných podmínek b) poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost, která je potřebná k účelu zajištění požadovaných služeb c) řídit se těmito Všeobecnými podmínkami, pravidly plavebního provozu, informačními materiály na webových stránkách, které upřesňují konkrétní podmínky pronájmů a zejména ústními pokyny při úvodním zaškolení a během pobytu na lodi, dále pak manuály a instrukcemi, které jsou k dispozici na každém plavidle. Za porušení pravidel plavebního provozu, těchto Všeobecných podmínek a pokynů obdržených během školení odpovídá nájemce, popř. vůdce plavidla, nikoli pronajímatel. Nedodržením podmínek a pokynů se nájemce vystavuje riziku ztráty přiměřené části vratné kauce, i riziku nutnosti hradit škody způsobené nedodržením pokynů provozovatele a jeho provozních podmínek či zákonných ustanovení, v plné výši d) před převzetím plavidla zkontrolovat jeho stav a podepsat protokol o zaškolení, ve kterém bude tento stav plavidla zachycen, popř. pořízena fotodokumentace stavu plavidla e) v případě odstoupení od smlouvy oznámit své odstoupení pronajímateli bezodkladně telefonicky nebo zasláním písemného nebo elektronického oznámení s uvedením základních údajů, důležitých pro identifikaci smlouvy, od které odstupuje (osobní data zákazníka, číslo smlouvy / variabilní symbol, termín, lokalita pobytu apod.) f) jakékoli závady a škody na plavidle neprodleně oznámit pronajímateli. V opačném případě nelze požadovat po pronajímateli slevu z pronájmu. Pokud nájemce vzniklou škodu zatají, bude požadováno uhrazení této škody dodatečně i po ukončení pobytu v plné výši g) neprovádět na lodi, zejména na přístrojích a zařízeních, včetně motoru, žádné opravy či úpravy bez povolení pronajímatele; při porušení této povinnosti má pronajímatel právo se domáhat náhrady škody vzniklé jednáním v rozporu s povinností nájemce dle této smlouvytohoto ustanovení, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové ve výši odpovídající skutečným nákladům na obnovení provozu / funkčnosti plavidla či jeho částí, včetně úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit ušlého zisku z důvodu zrušených rezervací h) nepoužívat na plavidle žádná vlastní elektrozařízení i) v případě poškození plavidla uhradit pronajímateli vzniklou škodu, tedy náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemna opravu poškozené části plavidla či náklady na výměnu poškozené části, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemjestliže tuto nelze opravit, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu veškeré další náklady, související s opravou plavidla a vůlejsou nezbytné pro další možnost půjčování plavidla, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení oprávněn svou pohledávku z titulu nároku na náhradu škody (popř. část odpovídající výši složené kauce) započíst oproti pohledávce nájemce z titulu nároku na vrácení kauce složené na začátku pobytu j) neobsluhovat plavidlo pod vlivem alkoholu či jiných omamných a psychotropních látek; pokud dojde ke škodě způsobené pod vlivem alkoholu (bude prokázáno, že alespoň 2 členové posádky nejsou pod vlivem alkoholu či jiných OPL, škoda bude hrazena v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav plné výši včetně všech vedlejších nákladů a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduušlého zisku k) vždy přerušit plavbu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce pokud se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář jeví nebezpečnou (zejména vítr o rychlosti 5m/s a v předmětu nájmu zajistit vyšší, hrozící silné bouře, snížená viditelnost, povodně, apod.) l) že nebude plout, pokud technický stav plavidla neodpovídá bezpečnému plutí, tzn., pokud jsou problémy s motorem, nedostatkem paliva, řízením, chybí lana apod. m) že nebude táhnout jiné plavidlo n) dodržovat maximální povolený počet osob na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátplavidle o) provést závěrečný úklid a to tak, aby loď mohla být předaná zpět pronajímateli v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod předávací hodinu čistá a znehodnocování vlastnictví pronajímateleuklizená. Nájemce odpovídá U hausbótů lze objednat závěrečný úklid, který pak provádí pracovníci přístavu. Závěrečný úklid u hausbótů je nutné dohodnout již při převzetí lodi na začátku pobytu a hradí se ve výši 650 Kč. U motorových jachet Xxx Xxxxxx (Xxx, Xxxx, Santia) je úklid povinnou účtovanou položkou a to ve výši 1000 Kč Pokud je vráceno provozovateli extrémně znečištěné plavidlo, které vyžaduje nestandartní úklid, bude účtován mimořádný poplatek za škody způsobené třetími osobamiúklid ve výši 1500 Kč. O této skutečnosti rozhoduje provozovatel nebo jeho zástupce. p) vrátit plavidlo včas v dohodnutou hodinu, kterým umožnil přístup do předmětu nájmunejpozději jak je uvedeno v článku I těchto Všeobecných podmínek v mateřském přístavu. V případě výplaty pojistného plnění porušení této povinnosti má pronajímatel právo na náhradu škody a úhradu prokazatelných nákladů, které mu s tímto porušením povinnosti ze strany nájemce vzniknou, minimálně ve prospěch pronajímatelevýši 1500 Kč. q) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami a v případech těmito Všeobecnými podmínkami blíže specifikovaných uhradit pronajímateli smluvní pokutu; zaplacení jedné smluvní pokuty v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami však nájemce nezbavuje povinnosti uhradit další smluvní pokuty, které je nájemce povinen uhradit škoduv důsledku porušení dalších povinností, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen to za podmínek blíže specifikovaných v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodatěchto Všeobecných podmínkách.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět má právo provést změnu předmětu nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvyjen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, a to po celou dobu nájemního vztahuna svůj náklad. Pokud dojde změnou věci k jejímu zhodnocení, není Pronajímatel povinen se s Nájemcem vyrovnat při skončení nájmu. Provede-li však Nájemce změnu předmětu nájmu bez předchozího souhlasu Pronajímatele, je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvypředmět nájmu uvést na své náklady do původního stavu, jakmile ho o to Pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemna žádost Pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit může Pronajímatel vypovědět tuto smlouvu bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklavýpovědní doby. 2. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy nájmu jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a v platit nájemné dle této smlouvy a provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. 3. Xxxxxxx se zavazuje oznámit Pronajímateli, že předmět nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce má vadu, kterou je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuodstranit Xxxxxxxxxxxx, se kterými se seznámila to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl. 4. Oznámí-li to Pronajímatel předem, umožní mu Nájemce je povinen dbátbez zbytečného odkladu, aby nejpozději však do 5 pracovních dnů od oznámení, v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelePředchozí oznámení se nevyžaduje, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytaje-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůVzniknou-li Nájemci takovou činností Pronajímatele obtíže, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicíchnejsou jen nepodstatné, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamá právo na slevu z nájemného.

Práva a povinnosti nájemce. a) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu povinen vlastním nákladem provádět běžnou údržbu předmětných prostor a vybavení a je povinen zajistit, aby předmětné prostory byly udržovány v rozsahu řádném stavu, dodržovat požární, hygienické, bezpečnostní a k účelu dle této smlouvyostatní obecně závazné předpisy související s užíváním předmětu nájmu. b) Nájemce je povinen neprodleně ohlásit Pronajímateli závady, které neodstraňuje sám v rámci údržby a to po celou dobu nájemního vztahuumožnit operativně vstup do pronajímaných prostor za účelem jejich odstranění a rovněž za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy poskytnout potřebnou součinnost. c) Nájemce nese odpovědnost za újmu na zdraví a majetku třetích osob, která vznikla v souvislosti s užíváním Prostor a zařízení zde umístěných. Nájemce je povinen hradit nájemné uzavřít a zálohové úhrady po celou dobu nájmu udržovat v platnosti pojistnou smlouvu kryjící odpovědnost Nájemce za újmu, způsobenou jeho činností nebo jeho pracovníky a roční vyúčtování pověřenými osobami. d) Nájemce nese odpovědnost za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvypřípadné úpravy realizované v předmětných prostorech, které budou v předstihu schváleny Pronajímatelem. Dále i za případné rušení třetích osob, které by vznikalo v souvislosti s činnostmi prováděnými v prostorech ze strany Nájemce v souvislosti s účelem nájmu. e) Nájemce je povinen hradit náklady spojené vyklidit a protokolárně odevzdat předmět nájmu Pronajímateli nejpozději v poslední den skončení nájemního poměru v takovém stavu, v jakém je převzal, s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. ohledem k běžnému opotřebení při řádném užívání. f) Nájemce není oprávněn poskytnout předmětné prostory ani jejich část do podnájmu třetí osobě bez předchozího souhlasu Pronajímatele. g) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyumožnit Pronajímateli pořádat společenské a jiné akce a setkání v předmětných prostorách, které nastaly za předpokladu, že Pronajímatel termín konání takové akce oznámí alespoň 1 měsíc před jejich konáním, pokud termín nebude kolidovat s jinou, dříve nahlášenou akcí. Bude možné nahlížet do elektronického kalendáře, aby volné termíny bylo možno rezervovat dostatečně dopředu. h) Nájemce je povinen v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, průběhu otevírací doby vymezit část pronajatého prostoru pro komunitní setkávání občanů. Toto setkávání nesmí být podmiňováno konzumací či nesmí být jinak zpoplatněno. i) Nájemce je povinen dodržovat minimální otevírací dobu kavárny a to jak zapříčiněním minimálně 4 pracovní dny v týdnu, o víkendu po dobu alespoň 6 hodin denně. V době státních svátků má nájemce tak právo určit otevírací dobu dle svého uvážení. j) Nájemce bere na vědomí skutečnost, že objekt Komunitního centra je nákladem Pronajímatele připojen na pult vzdálené ostrahy a zavazuje se při převzetí prostor nechat proškolit určené odpovědné osoby k ovládání systému zabezpečení a systém vždy plně využívat k zajištění a zabezpečení prostor i bez celého objektu. Porušení této povinnosti či zpřístupnění kódů další osobě bude považováno za závažné porušení této smlouvy. k) Nájemce bere na vědomí, že v objektu a jeho vlivu a vůle, a současně okolí je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném Pronajímatelem zdarma poskytováno veřejné připojení k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklasíti internetu. Nájemce se zavazuje užívat předmět při připojení dodržovat zásady internetové bezpečnosti a pokyny Pronajímatele v této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaoblasti.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce je oprávněn povinen: a) dodržovat Provozní řád, který tvoří přílohu č. 7 a je nedílnou součástí této smlouvy; b) provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy; c) při zásobování provozovny respektovat podmínky železničního provozu; doby vhodné pro zásobování (v rozsahu rámci podmínek provozního řádu) dohodne písemně se správcem nemovitosti; d) písemně oznámit správci nemovitosti otevírací dobu v provozovně a k účelu dle tuto dodržovat; provozní doba je součástí provozního řádu, který tvoří přílohu č. 7 této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a ; e) na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a pokyn správce nemovitosti přizpůsobit provoz v předmětu nájmu zajistit zvláštním podmínkám (nad rámec podmínek stanovených Provozním řádem) při provozování drážní dopravy; tyto podmínky mu budou v případě potřeby oznámeny pronajímatelem (např. zákaz prodávání alkoholických nápojů v určitý den); f) provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím životní prostředí; g) zajišťovat na své svůj náklad odvoz a zneškodnění pevného domovního odpadu; veškerý odpad, který vznikne provozem pronajatých prostor, bude likvidován v souladu se zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb. včetně návazných předpisů na náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby nájemce; h) umístit odpadkové koše v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup místech výskytu zákazníků nájemce konzumujících zboží prodávané v pronajatých prostorách (mimo jiné i před vstupem do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ) a zajišťovat úklid okolí; i) na svoje náklady zabezpečovat deratizaci, desinfekci či desinsekci pronajatých prostor; v případě, že tuto činnost bude provádět pronajímatel v celé budově, zavazuje se nájemce ve prospěch pronajímatelestejném období zajistit deratizaci, desinfekci či desinsekci v předmětu pronájmu pokud se smluvní stran nedohodnou jinak. j) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí v čistotě, z přilehlých chodníků a komunikačních ploch (v minimální vzdálenosti 2 metrů od vnějšího obvodového pláště vymezující předmět nájmu) odstraňovat sníh, led, provádět jejich posyp, čistit je nájemce povinen uhradit škodua zabezpečovat jejich schůdnost, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které pokud se vztahují k užívání nedohodne s pronajímatelem jinak;j k) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu, zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, vodovodní baterie, ventily, odpady, zařizovací předměty, mechanismy otevírání dveří a oken, vzduchotechnické větrání a topení, radiátory ÚT, osvětlení včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, výmalba, obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek, zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu) a další srovnatelnou údržbu; Soupis drobných udržovacích prací tvoří přílohu č. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.8 této smlouvy

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu předmětných nebytových prostor a pronajatých movitých věcí v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvynesmí změnit předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce se zavazuje zahájit provoz RO do max. třech týdnů od data předání předmětu nájmu. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání po dobu nájmu odpovědný za veškeré škody na předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostje povinen na své náklady zajistit opravy poškozených částí pronajatých nebytových prostor a i movitých věcí. Nájemce odpovídá za škoduPokud nájemce zjistí, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklaže je potřeba provést jakoukoliv opravuje povinen o tomto bezprostředně předem písemně informovat pronajímatele před započetím příslušné opravy. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady běžnou údržbu a úklid. Nájemce je povinen umožnit provedení a uhradit vynaložené náklady na povinné revize instalací a zařízení v pronajatých prostorách. Dále je nájemce povinen dodržovat vnitřní platné bezpečnostní, požární, hygienické a jiné obecně závazné právní předpisy a písemné pokyny pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkutéto oblasti a dále neskladovat v předmětu nájmu nebezpečné, nehygienické, dráždivé nebo vysoce zápalné látky nebo látky, které jsou zakázány platnými právními předpisy, předpisy o bezpečnosti práci nebo pojistnými smlouvami, udržovat stav baterií a ostatních vodovodních instalací a jejich přípojek v pronajatých prostorách v dobrém stavu tak, aby nezpůsobily obtíže ostatním nájemcům, využívat veškerá potrubí, dráty a kabely pouze pro účely pro něž byly určeny, nevypouštět zápalné či jinak nebezpečné látky do přívodního či odvodního potrubí, včetně kanalizace, udržovat za všech okolnosti přístupnost únikových východů, i pokud jsou používány k dodávkám zboží, udržovat přístupnost bezpečnostního zařízení a zdržet se kterými se seznámilneoprávněného užívání nebo ničení protipožárního vybavení, činit preventivní opatření k zabránění rozšíření jakýchkoli škůdců (hmyzu a hlodavců) a dodržet veškeré pokyny, které jim v této souvislosti udělí pronajímatel. Nájemce je povinen dbátzpracovávat a vést dokumentaci BOZP a PO ke své činnosti podle příslušných zákonných ustanovení. Tato dokumentace nesmí být v dotčených částech v rozporu s dokumentací celého objektu. Nájemce je povinen písemně informovat pronajímatele o rizicích vyplývajících z jeho činnosti. Za případné nedostatky v oblasti bezpečnosti práce, aby hygieny práce a požární ochrany plně odpovídá pouze nájemce. Přílohou č.3 této nájemní smlouvy je Seznámení nájemců a externích pracovníků s požadavky PO a BP. Podpisem této nájemní smlouvy nájemce potvrzuje, že se řádně seznámit s těmito zásadami a tyto bude dodržovat. Nájemce je povinen konzultovat s pronajímatelem zajištění bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany v pronajatém nebytovém prostoru a poskytnout mu všechny informace nezbytné pro řádné zajištění této oblasti. Současně je nájemce povinen strpět provedení kontroly pověřeným pracovníkem pronajímatele v oblasti bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany a je povinen dodržovat pokyny pronajímatele v této oblasti. Nájemce je povinen bezodkladně oznámit závady, nedostatky nebo změny, které se týkají bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o zahájení a výsledku případných kontrol orgány státního dozoru. Nájemce je povinen sjednat s renomovanou pojišťovací společností a udržovat po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem třetím osobám se sjednává mezi nájemcem jako pojištěncem a pojišťovnou jako pojišťovatelem pro případ odpovědnosti za škodu v souladu s právními předpisy, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti nájemce v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod s tím, že nájemce je odpovědný za škodu, která je výsledkem jeho činností nebo vyplývá z této smlouvy a znehodnocování vlastnictví toto zahrnuje bez omezení pojištění odpovědnosti za škody na věcech a škody vzniklé ze zranění osob nebo smrti. Nájemce sjedná a bude udržovat na dobu nájmu pojištění pokrývající jeho movitý majetek (zásoby, vlastní zařízení a pod.) v předmětu nájmu ve výši ne méně než devadesát procent (90%) z hodnoty jejich náhrady a dále pojištění poskytující ochranu proti všem nebezpečím zahrnutým do obvyklého pojištění proti přírodním katastrofám spolu s pojištěním proti krádeži, vloupání a vandalismu. Úředně ověřené kopie pojišťovacích smluv, jak je uvedeno výše, budou doručena pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistné smlouvy, jak jsou stanoveny ve výše uvedených odstavcích zůstaly v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu a pojišťovna nemohla tyto pojistné smlouvy ukončit. Pokud nájemce neuzavře pojištění podle tohoto článku, je pronajímatel oprávněn okamžitě jednostranně odstoupit od této nájemní smlouvy. Pronajímatel němčí v žádném případě za škody vzniklé případným nedostatečným pojištěním nájemce. Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady úklid celého prostoru předmětu nájmu, včetně prostoru pro zákazníky. Nájemce je povinen se podílet na úhradě nájemného z chodby k výtahu a místnosti na odpadky v 1. NP s nájemcem Restaurace ve 2. a 3. NP. Nájemné za tyto prostory je rozděleno rovným dílem mezi oba nájemce. Za dodržování pořádku v uvedených prostorách zodpovídají oba nájemci stejným dílem. V dalších prostorách Terminálu hromadné dopravy v Hradci Králové - hala DD, které nejsou předmětem této nájemní smlouvy není nájemce oprávněn provádět svou obchodní činnosti ani ukládat materiál či samostatné movité věci, pokud k tomu neobdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch S přihlédnutím k platným zákonným ustanovením a po předchozím písemném povolení pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytaoprávněn na vlastní náklady umístit reklamy uvnitř předmětných nebytových prostor pronajatých dle této smlouvy. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchsi u příslušné organizace odvoz a likvidaci vzniklých odpadů sám, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůto včetně pronájmu nádob na odpady. Tyto nádoby musí být umístěny na vhodném místě, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodastanoví pronajímatel.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou, je povinen zabránit jeho poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a výlučně k účelu dle čl. V. odst. 1 této smlouvy a v souladu s jeho technicko-ekonomickým určením, v souladu s příslušnými stavebními předpisy. 2. Nájemce je povinen, při užívání předmětu nájmu, zejména: - řádně a včas hradit nájemné, a to ve výši a v termínech stanovených touto smlouvou, a dále za situace předjímané v čl. VII. odst. 6 této smlouvy též úhradu za služby související s užíváním předmětu nájmu; - dodržovat veškeré protipožární, hygienické předpisy a předpisy bezpečnosti práce; - počínat si tak, aby na přenechaném majetku do nájmu nevznikala žádná škoda s tím, že pokud nájemce způsobí vznik této škody, je povinen ji nahradit; - hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami prostor, které užívá na základě této smlouvy, včetně výměny zařizovacích předmětů do výše 5 000,00 Kč bez DPH (slovy: pět tisíc korun českých) za každý případ opravy; - oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů potřebu oprav, které je povinen zajišťovat pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Za škody vzniklé nesplněním této oznamovací povinnosti odpovídá nájemce; - umožnit pronajímateli a správci přístup do pronajatých prostor po předchozí výzvě v doprovodu nájemce, stejně tak jako zástupcům kontrolních orgánů; - udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu; - zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž je předmět nájmu umístěn. 3. Nájemce není oprávněn provádět, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, v pronajatém předmětu nájmu jakékoli stavební úpravy, a to po celou dobu nájemního vztahuani na svůj náklad, stejně tak nesmí měnit charakter předmětu nájmu. Pokud pronajímatel udělí souhlas s provedením úprav, nebude hradit náklady s tím spojené a nájemci nevzniká ani právo na úhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn odepisovat tato technická zhodnocení v souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v aktuálním znění, pronajímatel nebude o hodnotu technického zhodnocení zvyšovat vstupní cenu majetku. 4. Nájemce je povinen hradit nájemné bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a zálohové úhrady a roční vyúčtování umožnit provedení těchto oprav, jinak nájemce odpovídá za služby dle níže uvedených ustanovení škodu, která nesplněním této Smlouvypovinnosti vznikla. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce Rovněž je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravvůle s výjimkou změn, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklanastaly zapříčiněním pronajímatele. 5. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidprovádět potřebné revize vlastních instalovaných zařízení za účelem pojištění nebo provozování své činnosti v pronajatých prostorech sloužících podnikání. 6. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy neprodleně informovat správce, případně pronajímatele, o havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že takto neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti s ní odstranit na vlastní náklady. 7. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dávat dále do podnájmu třetím osobám bez výslovného písemného souhlasu pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkua rovněž není oprávněn dát předmět nájmu jiné osobě do užívání, se kterými se seznámila to ani bezplatně. 8. V případě, že má nájemce v úmyslu učinit změnu v předmětu podnikání, za jehož účelem předmět nájmu užívá, a je-li zřejmé, že tato změna podstatným způsobem ovlivní využití předmětu nájmu, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a vyžádat si k této změně jeho písemný souhlas. 9. Nájemce je povinen dbát, aby v neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události týkající se předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá učinit veškerá nezbytná opatření za účelem minimalizace rozsahu škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodapojistnou událostí.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět Předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Jakékoliv změny ve způsobu užívání Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zálohové úhrady tak, aby nedošlo k jeho nikoliv běžnému opotřebení, zničení, poškození a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyznehodnocení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyoprávněn vybavit Předmět nájmu vlastním inventářem. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel za povinnost provést a současně umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravjejich provedení. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností této povinnosti pronajímateli vznikla. Současně je nájemce povinen oznámit pronajímateli veškeré škody, závady a poruchy, které nastaly na Předmětu nájmu, bez ohledu na příčinu jejich vzniku. Neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit má povinnost na své svoje náklady úklidodstranit škodu, kterou způsobil na Nemovitostech on sám, jeho klienti. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající zajišťovat na svůj náklad a včas a řádně běžnou údržbu, drobné opravy a úklid Předmětu nájmu, přičemž běžnou údržbou a drobnými opravami se areálu Komořanského zámkurozumí výměny či opravy zařizovacích předmětů, pokud náklad na takovou výměnu či opravu nepřesáhne v každém jednotlivém případě částku 10.000,- Kč; výslovně se kterými se seznámilsjednává, že zajištění povinných revizí plynu, elektřiny, vzduchotechniky, komínových cest a dalších a zajištění veškerých dalších činností a oprav (nad rámec drobných oprav) nezbytných k nerušenému užívání předmětu nájmu je povinností pronajímatele. Nájemce je povinen dbátuzavřít pojistnou smlouvu na odpovědnost za škody způsobené svou činností a takovýto pojistný vztah udržovat po celou dobu trvání tohoto nájemního vztahu. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu v souladu s příslušnými platnými právními předpisy upravující oblast protipožární, aby bezpečnostní, hygienickou, ochrany životního prostředí, nakládání s nebezpečnými odpady apod., s nimiž byl pronajímatelem prokazatelně seznámen. Technické zhodnocení Předmětu nájmu může nájemce provést jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci písemné vyjádření kjeho písemnému návrhu na provedení technického zhodnocení, a to do 30 dnů od předložení takového návrhu ze strany nájemce. Pokud se pronajímatel v předmětu této lhůtě písemně nevyjádří, má se za to, že s provedením technického zhodnocení nesouhlasí. Podnájem jakékoli části Předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví je možný pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamibez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí učinit žádný právní úkon ani jakýkoliv jiný krok či postup, kterým umožnil přístup do předmětu by došlo ke změně v osobě nájemce, ledaže by se jednalo o jeho právního nástupce v důsledku přeměny společnosti nájemce. Nájemce je povinen ke dni ukončení nájemního vztahu Předmět nájmu vyklidit a předat jej pronajímateli ve stavu v jakém je převzal a odpovídající opotřebení v závislosti na délce nájmu. V případě výplaty pojistného plnění Pokud budou nájemcem provedeny v Předmětu nájmu stavební úpravy a pronajímatel vysloví souhlas s jejich ponecháním v Předmětu nájmu (či s jejich částí) při ukončení smlouvy, pak bude Předmět nájmu předán ve prospěch pronajímatele, stavu s provedenými úpravami a obvyklým opotřebením. O předání bude sepsán předávací protokol. Pro případ nesplnění této povinnosti nájemce (protokolárně v řádném stavu předat Předmětu nájmu pronajímateli ve stanovené lhůtě) je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytapronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající částce sjednaného měsíčního nájmu (platného k okamžiku ukončení smlouvy) za každých započatých deset dnů prodlení nájemce s předáním. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchoprávněn umístit mimo pronajaté prostory uvnitř i vně objektu přiměřené firemní označení. Veškerá označení ale podléhají předchozímu písemnému odsouhlasení pronajímatelem. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které považuje se vztahují k užívání předmětu nájmusouhlas pronajímatele za daný. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaTato označení odstraní bezodkladně po skončení nájemního vztahu nájemce na svůj náklad.

Práva a povinnosti nájemce. 9.1 Nájemce je oprávněn povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu dle této smlouvyobvyklému, a platit nájemné. 9.2 Nájemce musí zajistit a provádět všechna účinná opatření, aby nedošlo k poškození, zničení, ztrátě, odcizení nebo zneužití předmětu nájmu třetími osobami. 9.3 Nájemce odpovídá za dodržování příslušných předpisů včetně bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Nájemce odpovídá za to, že předmět nájmu je provozován odbornou obsluhou a v souladu s návodem na obsluhu a údržbu, technickými podmínkami a platnými normami na provoz, které nájemce převzal při podpisu Smlouvy. Nájemce prohlašuje, že byl při přebírání předmětu nájmu řádně zaškolen a seznámen s jeho obsluhou a údržbou. 9.4 Nájemce je povinen umožnit kdykoliv kontrolním orgánům pronajímatele přístup k předmětu nájmu za účelem provedení kontroly, a to po celou dobu nájemního vztahubez zbytečného odkladu a dodatečných nákladů. Pokud nějaké vzniknou, nájemce je povinen tyto v plné výši uhradit pronajímateli. 9.5 Nájemce zajišťuje na své náklady pohonné hmoty, resp. jiný druh energie a mazadla ve smyslu technické dokumentace a doporučení pronajímatele, kvalifikovanou a odborně způsobilou obsluhu, pravidelnou technickou údržbu. Nájemce je povinen hradit nájemné přivézt na vyzvání pronajímatele předmět nájmu do prostor půjčovny na technické prohlídky a zálohové úhrady revize, pokud není dohodnuto jinak. Dovoz a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyodvoz hradí nájemce, pokud nebylo dohodnuto jinak. Nájemce je povinen hradit uchovávat dokumentaci, tj. tuto Smlouvu, jejíž součástí je i předávací protokol. Za ztrátu technické dokumentace nájemcem, jako návod k obsluze, revizní kniha atd., během trvání nájemního vztahu je pronajímatel oprávněn nájemci účtovat jako sankci částku 2.500,-Kč za každou jednotlivou dokumentaci. 9.6 Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli poškození, poruchu, havárii, ztrátu nebo odcizení předmětu nájmu a technické dokumentace. Pokud nájemce užívá předmět nájmu nebo trpí jeho užívání v rozporu se Smlouvou, platnými předpisy nebo takovým způsobem, kterým se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo hrozí jeho zničení, pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda, je pronajímatel oprávněn od Xxxxxxx s okamžitou účinností odstoupit. 9.7 V případě, kdy nájemce předmět nájmu nevydá pronajímateli do 14 dnů od skončení nájmu, je potom povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši pořizovací ceny předmětu nájmu. Pořizovací cena je cena, za kterou je možné zakoupit nové zařízení odpovídající svým výkonem, kvalitou, výbavou a druhem práce předmětu nájmu. 9.8 Nájemce je povinen zdržet se užívání předmětu nájmu způsobem, který je v rozporu s bezpečnostními, požárními, ekologickými, hygienickými a jinými předpisy. Pokud v důsledku porušení povinnosti ze strany nájemce vznikne na předmětu nájmu škoda, odpovídá za ni nájemce v plném rozsahu, tím není dotčeno právo pronajímatele odstoupit od Smlouvy. 9.9 Nájemce je povinen zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provedení jakýchkoli změn nebo technických úprav na předmětu nájmu. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen tehdy, pokud se pronajímatel na takovou úhradu písemně zavázal. Pokud však nájemce zavinil poškození předmětu nájmu, nebo potřebu provedení běžných oprav, je povinen je provést na vlastní náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyv plné výši. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu potřeby oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou. Pokud došlo k poškození nebo nadměrnému opotřebení pronajaté věci v době nájmu, odpovídá nájemce i jiných nezbytných opravza škody způsobené osobami, kterým umožnil k pronajaté věci přístup. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k pro provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostpronajímatelem. Jestliže nájemce vynaložil na předmět nájmu náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na jejich náhradu v obvyklé (přiměřené) výši, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. 9.10 Nájemce odpovídá za škoduje povinen zdržet se jakéhokoli jednání, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklakteré by směřovalo k právní dispozici s předmětem nájmu. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu Právo na prominutí, slevu či snížení nájemného musí nájemce uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejpozději však do konce ujednané doby nájmu zajistit na své náklady úklidnebo do 1 měsíce ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím (podle toho, co nastane dříve). Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuplatit nájemné v plném rozsahu i tehdy, se kterými se seznámil. pokud předmět nájmu nemohl užívat v důsledku vad, jeho poškození, vyřazení z činnosti, za které pronajímatel neodpovídá nebo které zavinil nájemce (zejména porušením svých povinností), jeho zaměstnanci nebo třetí osoby, které měly k předmětu nájmu přístup (či už s povolením nebo bez povolení nájemce) nebo pokud taková škoda vznikla způsobem, při kterém nájemce mohl nebo měl možnost ji odvrátit nebo jí zabránit. 9.11 Nájemce je povinen dbátpři skončení nájmu vrátit pronajatý předmět nájmu pronajímateli ve stavu odpovídajícím sjednanému způsobu užívání věci, aby v vyčištěn, s veškerým příslušenstvím, doklady, klíči a podklady podle pokynů určených pronajímatelem a na místo jím určené. Pokud nájemce tuto povinnost poruší a neodevzdá předmět nájmu spolu s příslušenstvím řádně a včas pronajímateli, odpovídá za škodu tím vzniklou. Pokud nájemce poruší povinnost odevzdat pronajatý předmět vyčištěný, zaplatí smluvní pokutu ve výši jedné poloviny denní sazby nájemného za předmět nájmu. Tím není dotčeno právo pronajímatele na zaplacení pořizovací ceny předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod vůči nájemci za ztracený nebo zničený předmět nájmu. 9.12 Nájemce se zavazuje používat předmět nájmu jen pro vlastní potřebu, tj. nesmí je v době trvání nájemního vztahu dát do užívání třetí osobě za úplatu ani bezúplatně. Pokud nájemce tuto povinnost poruší, je pronajímatel oprávněn od Smlouvy odstoupit a znehodnocování vlastnictví všechny vzniklé náklady s tím spojené ponese nájemce. Během pronájmu nesmí nájemce odstranit, poškodit, smazat nebo zakrýt logo firmy pronajímatele. Nájemce odpovídá , je-li na stroji uvedeno, jinak mu bude účtována smluvní pokuta ve výši 2.500, -Kč za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do každý předmět nájmu. 9.13 Bez předchozího souhlasu pronajímatele nemůže nájemce provést změnu předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škoduuvede předmět nájmu do původního stavu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchjakmile o to pronajímatel požádá, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nejpozději však při skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicíchpůvodního stavu, zabezpečovacích a jiných zařízenímůže pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.´

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pronajaté prostory v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahuvztahu v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy. 2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby spojené s nájmem dle níže výše uvedených ustanovení této Smlouvysmlouvy. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemprovozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyvčetně vybavení. 4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce ; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností povinnosti pronajímateli vznikla. 5. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru v době užívání nájemních prostor. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo najímatele. 6. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář hospodář. 7. Nájemce se zavazuje zabezpečovat úklid a v čistotu vstupu k předmětu nájmu zajistit na své náklady úklida zodpovídá za jejich stav /vchod a okolí pronajatého objektu/. 8. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající příslušná ustanovení Občanského zákoníku týkajících se areálu Komořanského zámkuobčanského soužití a dobrých mravů. 9. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu dle této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí je i výslovná specifikace těchto úprav. 10. Nájemce je oprávněn umístit na vstupních dveřích do objektu, v němž se kterými nachází předmět nájmu, informační tabuli o své osobě a provozované činnosti po dohodě s pronajímatelem. K umístění jiných reklam či informací na objektu, v němž se seznámilnachází předmět nájmu, je zapotřebí předchozího, písemného souhlasu pronajímatele. 11. Nájemce je povinen dbátna svůj náklad zajistit přívod el. energie pro pronajaté prostory z místa určeného správcem a na tento přívod instalovat odečtové měření el. energie. Tímto odečtem el. energie bude měřena veškerá spotřeba v pronajatých prostorách, tj. nájemce zajistí připojení el. energie tak, aby byla měřena spotřeba osvětlení, zásuvkové obvody, el. topidla, strojní vybavení, jakož i jiná el. zařízení v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatelepronajatých prostorách. 12. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamije povinen na svůj náklad před zahájením provozu zajistit požární posouzení a dle tohoto vybavit pronajaté prostory hasebními prostředky. Toto požární posouzení bude předloženo správci k evidenci. 13. Nájemce je povinen na svůj náklad před zahájením provozu zajistit revizi el. instalací a rozvodů, kterým umožnil přístup do předmětu včetně el. předmětů. Tato revize el. zařízení bude předložena správci k evidenci. 14. Nájemce je povinen po skončení nájmu vrátit pronajatý prostor pronajímateli ve stavu v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, respektive úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele během nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, nesplnění této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit škoduza každý den prodlení z předání pronajatých prostor po skončení nájmu smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele náhrady škody způsobené porušením povinnosti, která prokazatelně vznikla na kterou se vztahuje smluvní pokuta. 15. Nájemce může dělat úpravy či změny pronajatých prostor pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pronajímateli bude předložena k odsouhlasení dokumentace stavebních úprav před jejich realizací, tj. nový vchod, příčky, změny otvorů, zazdění, vybourání, atd. Pronajímatel uděluje touto smlouvou nájemci souhlas k provedení nezbytných úprav el. instalace a nebyla pojistným plněním pokrytazajištění vytápění pronajatých prostor v souladu s příslušnými technickými normami a stavebním zákonem. 16. Nájemce provede stavební úpravy a změny předmětu nájmu v souladu se stavebním zákonem, tj. stavební povolení nebo ohlášení dle požadavku stavebního úřadu a změnu účelu užívání pronajatých prostor /části objektu/. 17. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchumožnit pronajímateli nebo jiné, technických, hygienických, bezpečnostních jím pověřené osobě a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání správci vstup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup , spolu s nájemcem, za účelem přístupu do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicíchstavebně oddělených prostor, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodasloužících ke skladovým účelům pronajímatele.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy nájmu jako řádný hospodář a v při užívání předmětu nájmu zajistit na své náklady úkliddodržovat příslušné, zejména hygienické, bezpečnostní a protipožární právní předpisy. Nájemce se zavazuje s předmětem nájmu zacházet s potřebnou pečlivostí a uchovávat je v čistém a hygienicky předepsaném stavu. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod řádně a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla včas hradit nájemné a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání služby spojené s užíváním předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu k provádění revizí, kontrol a servisních činností na technických zařízeních, která jsou ve vlastnictví pronajímatele, a jsou umístěna v předmětu nájmu. Způsobí-li nájemce na předmětu nájmu škodu užíváním v rozporu s touto smlouvou, nebo pokud užíváním třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebí předmět nájmu nad míru přiměřenou sjednanému rozsahu a způsobu užívání, je povinen tyto zvýšené náklady a zisk ušlý pronajímateli za dobu, po kterou nebude možno prostory z důvodu provádění údržby a oprav poskytnut jinému subjektu, v plném rozsahu uhradit. V případě, že pronajímatel zjistí, že nájemce provedl bez jeho písemného souhlasu stavební úpravy pronajatých prostor, je pronajímatel oprávněn všechny provedené úpravy na náklady nájemce svými silami nebo prostřednictvím třetích osob odstranit. Zároveň se bude jednat ze strany nájemce o porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem. Gastroodpad se nájemce zavazuje umisťovat do nádoby k tomu určené v kuchyni ve VZ I a po naplnění jí umístit k vývozu před budovu pronajímatele na VZI v předem stanovené pracovní dny. Odvoz gastroodpadu bude v plné výši přeúčtován nájemci vždy 1 x ročně za období 12 měsíců. Nájemce se zavazuje zajišťovat a provádět běžné opravy předmětu nájmu, jejichž hodnota nepřesahuje částku ve výši 1.000,- Kč (slovy: tisíc korun českých). V ostatních případech je nájemce povinen oznámit pronajímateli nutnost provedení těchto oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost k jejich provedení. Výmalbu předmětu nájmu (vyjma společných prostor) a opravy povrchu podlah (vyjma společných prostor) provádí nájemce na své náklady. Na základě dohody smluvních stran je nájemce oprávněn využívat pevné telefonní linky pronajímatele. Náklady na hovorné budou nájemci pronajímatelem v plné výši přeúčtovány, a to vždy za uplynulý kalendářní měsíc. Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám pověřeným kontrolou při podnikatelské činnosti s minimální pojistnou částkou 5.000.000,- Kč (slovy: pětmilionů korun českých), a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízeníto při podpisu této smlouvy. Nájemce je dále povinen udržovat výše uvedenou pojistnou smlouvu ve sjednaném rozsahu v platnosti a účinnosti po celou dobu účinnosti nájemního vztahu. Dojde-li během účinnosti nájemního vztahu ke změně rozsahu pojistného krytí, se pojistit pro případkterým byl pronajímatel seznámen, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodazavazuje se nájemce o této skutečnosti informovat pronajímatele ve lhůtě do jednoho měsíce od účinnosti této změny. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení za dobu nájmu při řádném užívání a údržbě. Nesplní-li nájemce povinnost předat předmět nájmu ke dni skončení nájmu, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč (slovy: desettisíc korun českých) za každý započatý den prodlení se splněním výše uvedené povinnosti. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 14 (slovy: čtrnácti) kalendářních dní ode dne doručení vyúčtování smluvní pokuty nájemci. Zaplacením úroku z prodlení není nijak dotčeno právo pronajímatele na náhradu vzniklé újmy v celém jejím rozsahu.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce prohlašuje, že bude pronajaté prostory užívat pro účely provozování dohodnuté sportovní činnosti, a to v dohodnutém rozsahu, způsobem obvyklým a k jejich povaze přiměřeným. Při dodržování veškerých právních a jiných předpisů, zejména požárních, bezpečnostních a hygienických. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. 2) Platí pouze pro BAZÉN: Nájemce prohlašuje, že zajistí v době nájmu dohled nad vodní plochou (plavčík) a v průběhu nájmu bude obsluhovat bezpečnostní systém záchrany tonoucího AngelEye. Před započetím nájmu si odpovědná osoba nájemce u obsluhy bazénu převezme periferie AngelEye (hodinky nebo telefon) a po skončení nájmu je opět předá obsluze bazénu. 3) V najatých prostorách je nájemci a jeho svěřencům zakázáno provozovat činnost, která by byla jakkoli v rozporu s platnými právními předpisy, mravními normami a pravidly slušného chování. 4) Nájemce je oprávněn užívat povinen převzít, udržovat a předat pronajaté prostory v řádném stavu. Je povinen po svém nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu, uklidit náčiní, nepořádek a uvolnit šatny a šatní skříňky v bazénu. 5) Platí pouze pro BAZÉN: Šatní skříňky je povoleno uzamykat jen v sjednaných časech nájmu, pokud není sjednáno jinak a skříňka je řádně označena. V případě, že nájemce šatní skříňku po skončení nájmu neuvolní, bude obsluhou bazénu otevřena a její obsah bude uschován pronajímatelem max. 14 dní a následně bude obsah zlikvidován. 6) Dále se zavazuje nenarušovat provoz školy, chránit majetek školy před poškozením a šetřit veškerými energiemi. 7) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat pronajaté prostory k užívání jinému subjektu. 8) Nájemce se zavazuje dodržovat všechny bezpečnostní a požární předpisy, zároveň bude dodržovat veškeré běžné hygienické normy a nařízení vedení školy vztahující se k chodu areálu školy. 9) Nájemce a uživatel je povinen neprodleně oznámit pronajímateli (pověřená osoba, kontaktní adresa) poškození majetku nájemce, které vzniklo během nájmu. Nesplněním této povinnosti bere na sebe zodpovědnost za vzniklé škody. 10) Nájemce je povinen vždy uhradit vzniklou škodu, pokud vznikla jeho úmyslným poškozením, nebo nedodržováním pravidel používání. 11) Nájemce se zavazuje obeznámit veškeré účastníky svých hodin s návštěvním řádem bazénu a tělocvičen (vyvěšeno při vstupu do prostor) a dílčími body této smlouvy. 12) Nájemce má povinnost během pronájmu zajistit, aby se každý účastník nájmu choval tak, aby nedošlo ke ztrátě, či poničení jeho osobního majetku. Nájemce má rovněž povinnost během pronájmu zabezpečit, aby se každý účastník pronájmu choval tak, aby nedošlo ke zranění účastníků jeho nájmu. 13) Platí pro Bazén: V průběhu nájmu je nájemci poskytnuta společná šatna a s uzamykatelnými skříňkami na číselný kód Platí pro Tělocvičny: V průběhu nájmu je nájemci poskytnuta uzamykatelná šatna se sprchami. 14) V případě vypovězení smlouvy nájemcem mu bude, již uhrazená fakturovaná částka, pronajímatelem vrácena pouze v případě, že se podaří zabezpečit ekvivalentní náhradní nájem. Vždy se však nájemci bude účtovat částka za ušlý příjem (tzn. částka za dobu výpovědní lhůty, či jiný finanční rozdíl vzniklý v neprospěch pronajímatele). 15) V případě vypovězení smlouvy nájemcem v době, kdy nebyla fakturovaná částka uhrazena, má nájemce povinnost uhradit částku danou výpovědní lhůtou (viz. čl. 3. a 4. smlouvy). 16) Nájemce má povinnost zabezpečit přítomnost svých plnoletých odpovědných vedoucích, zaměstnanců či pověřených osob. 17) Nájemce v plném rozsahu a k účelu dle odpovídá za bezpečnost svých členů, zejména dětí v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. 18) Nájemce je povinen po dobu platnosti této smlouvy, informovat odpovědného zástupce školy o změnách v kontaktních údajích, taktéž o výměně kontaktní osoby. 19) Nájemce má povinnost, během souběžného pronájmu jiného nájemce, nenarušit chod a to po celou dobu nájemního vztahu. hladký průběh jeho nájmu. 20) Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. pronajímateli umožnit kontroly dodržování povinností nájemce. 21) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním u svých členů zabezpečit užívání vhodného sportovního náčiní, oblečení, zejména pak obuvi, nepoškozující a provozem, jakož i veškeré náklady neznečišťující vnitřní vybavení pronajatých prostor (hygienicky čistá obuv vhodná k bazénům). 22) Platí pouze pro BAZÉN: Nájemce nesmí v bazénu používat a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyprovozovat žádné pevné (kovové atd.) a ostré náčiní, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamohlo poškodit nerezovou vanu bazénu.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce je oprávněn povinen: a. užívat předmět nájmu v rozsahu a věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této smlouvy; - oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl; - ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci; b. dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit nájemné případné sankce udělené příslušnými státními a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemsprávními orgány; c. umožnit po oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu. 2) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i veškeré přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného. 3) Stavební úpravy je nájemce oprávněn provázet pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž součástí souhlasu musí být i dohoda o úhradě nákladů na tyto úpravy. V případě absence takovéto dohody není pronajímatel v případě skončení nájemního vztahu povinen hradit nájemci jím účelně vynaložené náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit ke dni skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 4) Nájemce se zavazuje neprovádět zásahy do elektroinstalace a elektrické spotřebiče připojovat pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. 5) Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajaté prostory ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. 6) Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru. 7) Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část, do podnájmu nebo do jiného užívání další osobě. 8) Pokud nájemce poruší některou z povinností vyplývající pro něho z tohoto článku smlouvy, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy ihned odstoupit. 9) Nájemce se zavazuje, jako původce odpadů, že naloží na vlastní náklady, bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnynároku na náhradu od pronajímatele, které nastaly s odpady vzniklými z jeho činnosti v a na předmětu nájmu souvislosti s objektempronajatých prostorách, a to jak zapříčiněním podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů a dalších obecně platných předpisech týkajících nakládání s odpady a zabezpečení jejich likvidaci prostřednictvím k tomu oprávněné osoby. 10) Pro ochranu vod před ropnými a nebezpečnými látkami nájemce tak i bez jeho vlivu zajistí manipulaci a vůle, jejich skladování dle norem ČSN včetně souvisejících předpisů. 11) Nájemce si zajistí na své náklady kontejner na odpad a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je odvoz komunálního odpadu. 12) Prodejní dobu v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. prodejně se zavazuje nájemce zajistit takto: pondělí – pátek 6.30 -14.00 hod. 13) Nájemce se zavazuje užívat předmět při prodeji zboží dodržovat ustanovení § 31 odst. 2 vyhlášky č. 345/1999 Sb., kterou se vydává řád výkonu trestu odnětí svobody, ve znění pozdějších předpisů, dle kterého ceny zboží v jím provozované prodejně ve vazební věznici nesmějí přesahovat ceny obvyklé v Litoměřicích. Pro případ porušení tohoto článku smlouvy nájemcem bylo dohodnuto, že má pronajímatel právo od této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. odstoupit. 14) Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiprovozní činností včetně škod na životním prostředí způsobených jeho zaviněním. Nájemce se zavazuje, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepo dobu účinnosti této smlouvy, je nájemce povinen uhradit škodupojistit předmět nájmu proti živelným pohromám, která prokazatelně vznikla proti škodám vzniklým podnikatelskou provozní činností a nebyla pojistným plněním pokryta. proti škodám vzniklým na věcech vnesených. 15) Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchzpracovat provozní řád činnosti v pronajatých prostorách. Oprávněnou osobou jednat za nájemce o běžných provozních věcech nájemního vztahu je 17) Nájemce je oprávněn: a. oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, technickýchkterou je povinen odstranit pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, hygienickýchtakže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, bezpečnostních má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést opravu a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůpožadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, které se vztahují k že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užívání předmětu nájmunebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. Neuplatní-li nájemce právo podle předchozího ujednání do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění. b. trvá-li oprava vzhledem k době nájmu osobám pověřeným kontrolou dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodajejího rozsahu.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat povinen předmět nájmu v rozsahu a k účelu určený den v místě provozovny pronajímatele, převzít, v opačném případě bude postupováno dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahupředchozích ustanovení o rezervaci. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyužívat předmět nájmu tak, aby na něm nevznikla škoda. Každá závada na předmětu nájmu, musí být nájemcem oznámena pronajímateli, který rozhodne o dalším postupu. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv úpravy na předmětu nájmu či demontovat jakékoliv díly bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen hradit náklady spojené předmět nájmu zajistit tak, aby nedošlo k jeho poškození, či ztrátě. V případě, že dojde k odcizení, či ztrátě předmětu nájmu, nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli částku zůstatkové ceny předmětu nájmu. Po ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli v místě, kde jej převzal. V případě prodlení nájemce s obvyklým udržováním a provozemvrácení předmětu nájmu uhradí nájemce za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného denního nájemného (v případě, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce že není denní nájemné určeno, bude počítáno z ceny zápůjčky na víkend děleno dvěma dle níže uvedených ustanovení platného ceníku umístěného na provozovně Pronajímatele nebo na stránkách xxx.xxxxxxxxx.xx). Smluvní pokuta je splatná okamžikem porušení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a Uhrazení smluvní pokuty není dotčeno právo Pronajímatele na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodanáhradu škody.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu Používat zařízení pouze v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené souladu s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkupokyny výrobce nebo pronajímatele, se kterými se seznámil, včetně doplňování a/nebo výměn spotřebního materiálu, předem odsouhlaseného pronajímatelem, popř. odstraňování poruch dle manuálu nebo pokynů pronajímatele. Spotřební materiál je nutno měnit až po hlášení jeho nedostatku, varování před blížícím se nedostatkem není důvod pro výměnu. Pokud na zařízení vznikne škoda tím, že nájemce, jeho personál nebo jiné pro něho jednající osoby nakládají se zařízením v rozporu s tímto ustanovením, nese nájemce veškeré náklady na opravu. Bez prodlení nahlásit na kontaktní místo servisu skutečnosti, jako jsou závady, varovná hlášení na panelu zařízení a podobně, které by mohly způsobit nebo již způsobily omezení provozuschopnosti zařízení. Nájemce není oprávněn provést opravu sám, a pokud by ji provedl, nemá právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Revize zařízení zajišťuje nájemce sám na své náklady. Používat pronajímatelem dodávaný spotřební materiál pouze k provozu zařízení, na které se vztahuje tato smlouva. Spotřební materiál je majetkem pronajímatele a v případě ukončení smlouvy bude nespotřebovaný spotřební materiál pronajímateli vrácen nebo vyúčtován nájemci. Použití spotřebního materiálu nad rozsah, který mohl být prokazatelně spotřebován při provozu zařízení, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci dle aktuálně platného ceníku pronajímatele. Umožnit pronajímateli po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy přístup k předmětu nájmu v rámci dohodnuté pracovní doby. Předem oznámit a dohodnout s pronajímatelem způsob případného přemístění zařízení na novou adresu. Náklady spojené s přemístěním nese nájemce. V případě, že přemístění realizuje nájemce, nese tento i případná rizika s přemístěním spojená. Na příslušném dokladu (pokud je vystaven) potvrzovat pronajímatelem provedené servisní úkony. Bezodkladně oznámit pronajímateli každou skutečnost, která by mohla ohrozit jeho schopnost plnit závazky z této smlouvy (insolvenční řízení, konkurs, likvidace atd.). Umožnit provádění odečtu nebo provádět odečet dosaženého počtu výstupů ke konci fakturačního období dohodnutým způsobem: automatizovaným systémem dálkové diagnostiky a monitoringu u zařízení, která toto umožňují. určenou osobou nájemce vždy do 3. dne následujícího měsíce. V případě, že tento den není dnem pracovním, pak následující pracovní den. Nájemce je v tomto případě povinen dbátnahlásit jméno zákazníka, aby model zařízení, sériové číslo zařízení a aktuální stav počítadel. Tyto informace nahlásit telefonicky nebo e-mailem na kontaktní místo servisu pro nahlašování stavů počitadel nebo zápisem do nahlašovacího formuláře na zákaznickém portálu. V případě, že tak neučiní v předmětu termínu, je pronajímatel oprávněn počet výstupů odhadnout nebo nájemce kontaktovat (telefonicky/e-mailem) a vyžádat si stav počítadel pro jednotlivá zařízení. Změny kontaktních údajů je nájemce povinen bezodkladně hlásit pronajímateli. aktivním dotazem pronajímatele. Předmět nájmu nedocházelo ke vzniku škod užívat výlučně pro svou činnost a znehodnocování vlastnictví pronajímatelenení oprávněn ho během nájmu půjčit nebo dát do podnájmu třetí osobě. Zajistit prostor, ve kterém mu pronajímatel instaluje předmět nájmu, proti ztrátě, poškození. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiztrátu, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuzničení nebo poškození pronajatého zařízení. Nájemce odpovídá za pojištění zařízení proti ztrátě, poškození nebo zničení. Pokud nájemce zařízení nepojistí a dojde k jeho ztrátě nebo neopravitelnému poškození, postupuje se dle bodu 5.6. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepředčasného ukončení smlouvy doplatit zůstatkovou hodnotu SW licencí, je nájemce povinen uhradit škodupokud mu byly poskytnuty v rámci této smlouvy. Využívat tisk, která prokazatelně vznikla kopírování a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchskenování pouze a výhradně k zhotovování tiskových rozmnoženin dokumentů souvisejících s jeho podnikatelskou (provozní) činností, technickýchpoužívaných pro jeho vlastní vnitřní potřebu, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamimo zhotovování rozmnoženin jakýchkoliv autorských děl.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce prohlašuje a podpisem smlouvy stvrzuje, že pronajaté nebytové prostory bude užívat pouze k účelům dle předmětu smlouvy a v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě. 2. Nájemce je oprávněn užívat předmět vybavit si pronajaté prostory na své náklady vnitřním zařízením (nábytkem a technologickým zařízením) a je povinen po ukončení nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahunebytový prostor od těchto zařízení vyklidit pokud se strany nedohodnou jinak. 3. Nájemce je povinen hradit nájemné odpovídá za zničení, odcizení a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyjakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajímaném prostoru s výjimkou běžného opotřebení odpovídajícího danému opotřebení. Nájemce je povinen hradit náklady spojené provede nutné drobné úpravy pronajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s obvyklým udržováním a provozempříslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykterý v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provádět pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. 4. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo vstupu do objektu a do pronajatých prostor. 5. Nájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné pronajímatelem, je povinen to trpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu. 6. Nájemce bude provozovat svou činnost v pronajatých prostorách v souladu s platnými zákony ČR a za podmínek schválených OHS. 7. Xxxxxxx se zavazuje zajistit dodržování pravidel bezpečnosti a ochrany zdraví u všech osob zdržujících se s jeho vědomím v pronajímaných a společně užívaných prostorách a nenarušovat svou činností řád celého objektu. Nájemce se zavazuje užívat předmět dodržovat všechna protipožární opatření pro užívaný objekt dle zpracované dokumentace platné pro celý areál zimního stadionu. 8. Nájemce se tímto zavazuje, že bude dodržovat všechna nařízení vydaná pronajímatelem, platná pro všechny objekty areálu pronajímatele (např. všeobecný zákaz kouření mimo vyhrazených míst). 9. Nájemce bude při své činnosti dodržovat provozní řád, pokyny pronajímatele k odstranění nedostatků a podmínky stanovené touto smlouvou. 10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá pojištěno zařízení, které je vlastnictvím nájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí nájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady. 11. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy jako řádný hospodář smlouvy, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v objektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem. 12. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor bez souhlasu pronajímatele do podnájmu jinému. 13. Xxxxxxx je povinen uhradit pronajímateli v termínu splatnosti platbu za pronájem a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidza poskytované služby. 14. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající zdržet se areálu Komořanského zámkujakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se kterými se seznámilnachází nebytové prostory. 15. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu Po ukončení nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodupředat nebytové prostory pronajímateli vyklizené a ve stavu, která prokazatelně vznikla v jakém je převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu to nejpozději do 3 dnů po skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je povinen Předmět nájmu udržovat v řádném stavu a v souladu s touto Smlouvou. Nájemce se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat na svůj náklad pravidelný úklid a běžnou údržbu Předmětu nájmu. Jakékoliv stavební úpravy, opravy a technická zhodnocení Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn užívat předmět provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Předmětu nájmu v rozsahu souvislosti s provozováním jeho činnosti. Závady a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahupoškození způsobené na Předmětu nájmu se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady. Nájemce je povinen hradit nájemné dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvytechnické normy, které se vztahují k užívání Předmětu nájmu, přičemž se tato povinnost přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce se zavazuje Pronajímateli vždy nahradit v plné výši veškerou škodu mu vzniklou v důsledku jakéhokoli porušení či nedodržení předpisů dle níže uvedených ustanovení této smlouvypředchozí věty. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést zajistit Pronajímatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklav důsledku nesplnění této povinnosti vznikne. Pokud se Pronajímatel o provedení oprav nepostará ani do 5 pracovních dnů od písemné výzvy Nájemce, má tento právo učinit tak na svůj náklad sám a požadovat od Pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí Nájemce u Pronajímatele uplatnit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do šesti měsíců od odstranění závad, kdy právo zanikne. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do užívání třetích osob bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Předmět nájmu lze využít v souladu s účelem nájmu, tedy umístění přístřešku a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodavyužívání občany.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce je oprávněn užívat předmět nemá v Předmětu nájmu v rozsahu právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a přílohy č. 2 této Smlouvy o nájmu, nebude-li předem k účelu dle této smlouvyzměně vydán písemný souhlas Pronajímatele. Poruší-li Nájemce tuto povinnost, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. má Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby. 2) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli Pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemPředmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůlez jakéhokoliv důvodu, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli Pronajímateli potřebu opravoprav či údržby, které má pronajímatel provést Pronajímatel provést, a umožnit Pronajímateli provedení těchto i jiných nezbytných veškerých oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. ; jinak Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli povinnosti Pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. . 3) Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátzajistit, aby likvidaci jeho odpadů prováděl subjekt k tomu oprávněný, a tuto skutečnost doložit předložením smlouvy upravující plnění povinností souvisejících s likvidací odpadů dle příslušných právních předpisů, uzavřené s odborně způsobilou osobou nebo písemným potvrzením vystaveným touto osobou. Opačně je možné sjednat odvoz odpadu prostřednictvím správce a to za smluvenou úplatu. 4) Nájemce nesmí přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, Pronajímatel se zavazuje neodepřít souhlas v předmětu případech, kdy podnájemní vztah bude v souladu s účelem nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatelečinnostmi specifikovanými v čl. II. odst. 4 této smlouvy. Poruší-li Nájemce odpovídá tuto svou povinnost, má Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby za škody způsobené třetími osobamipodmínky, kterým umožnil přístup do předmětu že podnájemní vztah odporuje účelu nájmu a činnostem uvedeným v čl. II odst. 4 této Smlouvy o nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateleZároveň se předpokládá, s ohledem na smysl a charakter provozované činnosti, podnájem Předmětu nájmu příslušným zájmovým sdružením a spolkům k provozování činností pro děti a mládež. Pronajímatel tímto dává souhlas k výchozím podnájemním vztahům (ke dni uzavření této Smlouvy o nájmu pouze jeden - Český svaz ochránců přírody). 5) Nájemce není oprávněn převést nájem na jiný subjekt, a to ani s převodem podnikatelské činnosti (formou prodeje obchodního podílu, prodejem závodu, či jinou obdobnou formou), které nájem předmětu podnikání slouží, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Poruší-li Nájemce tuto svou povinnost, má Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby. 6) Vzhledem k proběhlé rekonstrukci Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn umístit na vymezených místech Předmětu nájmu označení obsahující název nebo logo Nájemce a podnájemců, jakož i jiné propagační a informační materiály vztahující se k jeho činnosti a činnosti podnájemců dle čl. II. odst. 4 této Smlouvy o nájmu pouze za podmínky souhlasného stanoviska Odboru památkové péče Magistrátu hl.m. Prahy. Provedení označení musí odpovídat pokynům Pronajímatele a právním předpisům (předpokládá se kladné vyjádření autora projektové dokumentace a zhotovitele stavebních prací). 7) K umístění jiných označení, než jsou uvedena v předchozím ustanovení, je zapotřebí předchozího, výslovného a písemného souhlasu Pronajímatele. Instalace provádí Nájemce vždy na vlastní náklady. Pokud nájemce povinen uhradit škodutakto umístí reklamní nebo informační systém bez souhlasu Pronajímatele, která prokazatelně vznikla je Pronajímatel oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši odpovídající nájemnému za pronájem ploch pro reklamní a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchpropagační účely za dobu ode dne, technickýchkdy se pronajímatel o neoprávněné instalaci dozvěděl, hygienickýchdo dne, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. kdy byl příslušný systém nájemcem odstraněn nebo jeho umístění Pronajímatelem dodatečně písemně schváleno. 8) Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu pronajatých prostorách dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany a bezpečnosti apod.). 9) Nájemce se zavazuje chovat k Předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou s péčí řádného hospodáře, udržovat jej, pečovat o něj, zabraňovat nedovolenému vstupu a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. zneužívám veřejností. 10) Nájemce je povinen iniciovat vytvoření společné kulturně společenské koncepce mezi Nájemcem a Pronajímatelem, s přihlédnutím k potřebám veřejnosti. Vzájemná spolupráce pak bude zachycena v krátkodobých (měsíčních) a dlouhodobých (ročních) fermanech s průběžnou aktualizací (viz Příloha č. 4). ll)Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli využívat Předmět nájmu, ke kulturním a společenským akcím, školením a prezentacím pro potřeby veřejnosti a Pronajimatele (předběžně"plánované akce jsou uvedeny v Příloze č. 4) a to vždy v termínech, ktere si spolu Nájemce a Pronajímatel předem sjednají: a. Termíny pravidelných akcí, které se pojistit pro případuskuteční v průběhu školního roku, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.je Pronajímatel povinen Nájemci nahlásit v období letních prázdnin předcházejících předmětnému školnímu roku, a to nejpozději do konce měsíce b. Termíny jednorázových akcí je Pronajímatel povinen nahlásit minimálně 30 dní před konáním zamýšlené akce, a to vždy za současného respektování pravidelného programu a potřeb Nájemce (případně podnájemců),

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. 7.1 Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuvydané k údržbě a obsluze zařízení s tím, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby že obsluha a denní údržba bude prováděna odborně vyškolenými zaměstnanci nájemce v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmusouladu s těmi- to OPP. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepřípadě, je že nájemce povinen uhradit škodubude zamýšlet provádět úpravy zařízení, které by měly za ná- sledek snížení hodnoty pronajaté věci cestou, která prokazatelně vznikla odporuje návodům na obsluhu a nebyla pojistným plněním pokryta. údržbu, smí tyto provádět pouze s předchozím písemným svolením pronajímatele. 7.2 Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných nesmí sejmout ani zakrýt identifikační znaky výrobce zařízení ani pronajímatele (společnosti Phoenix-Zeppelin) umístěné na zařízení. Nájemce je povinen jakoukoliv neo- právněnou dispozici se pojistit pro případzařízením oznámit ihned pronajímateli, a to písemnou formou. 7.3 Nájemce se zavazuje, že v průběhu pronájmu neuzavře s žádnou třetí stranou smlouvu (např. nájemní, prodejní, servisní atd.), která by provozováním se týkala zařízení, a to s výjimkou pojišťovací smlouvy a dalších smluv výslovně předem schválených pronajímatelem. Zařízení nesmí ná- jemce učinit ani předmětem výprosy či výpůjčky nebo je dát do zástavy. Veškerá taková ujed- nání s třetí stranou jsou neplatná a nájemce nese plnou odpovědnost za případně vzniklou škodu. 7.4 Nájemce je povinen chránit pronajaté zařízení před poškozením, ztrátou nebo zničením. Ná- jemce je plně odpovědný za ztrátu, škodu nebo zničení zařízení po dobu, po kterou je nájem- ce v souladu s nájemní smlouvou oprávněn se zařízením sám nebo prostřednictvím třetí oso- by nakládat. Nájemce přejímá plnou odpovědnost za škody, ztráty nebo zničení jakéhokoliv majetku třetí strany, které by vznikly provozem zařízení, stejně jako za úraz, resp. smrt koho- koliv, pokud tato nastala v souvislosti s používáním zařízení nebo jeho činnosti vznikla škodaprovozem. 7.5 Jakékoliv ztráty a újmy nájemce dle výše uvedených bodů neovlivňují povinnost nájemce hra- dit nájemné. 7.6 Nájemce je povinen pronajaté zařízení k poslednímu dni doby nájmu protokolárně vrátit ve stejném technickém stavu (kromě přiměřeného opotřebení) a ve lhůtě, místě a čase sjedna- ném v nájemní smlouvě. Přiměřené opotřebení neznamená zhoršení stavu zařízení zaviněné nesprávnou manipulací nebo nedodržením předepsané údržby. Při předávce zařízení bude provedena jeho prohlídka. 7.7 Předávací protokol o vrácení zařízení obsahuje údaje o vráceném zařízení a jeho příslušen- ství, jako např. výrobní číslo zařízení, počet Mth a popis technického stavu. Předávací proto- kol bude podepsán oprávněnými zástupci pronajímatele a nájemce. Odmítne-li nájemce pře- dávací protokol podepsat, podepíše jej pouze pronajímatel a dva svědci, jejichž identita bude uvedena na protokolu.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyužívat věc jako řádný hospodář k účelu stanovenému touto Smlouvou. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním se zavazuje zdržet takového jednání a provozemzásahů, jakož i veškeré náklady které by narušily provoz a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykvalitu datových přenosů v rámci provozu telekomunikační sítě Pronajímatele. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli vadu předmětu nájmu bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnypoté, které nastaly v a na předmětu co ji zjistí. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu souvislosti s objektemnebo jeho část do užívání třetí osobě (dále jen „Podnájemce“), a to jak zapříčiněním nájemce tak pouze za podmínek stanovených touto Smlouvou. V případě, že Podnájemcem bude hlavní město Praha, městská část, organizace zřízená hlavním městem Prahou nebo její městskou částí, je Nájemce oprávněn jí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání i bez jeho vlivu a vůlesouhlasu Pronajímatele. V případě, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. že Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v umožní užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Podnájemci, odpovídá Pronajímateli za škodujejí jednání stejně, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklajako kdyby užíval věc sám. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a umožnit Pronajímateli prohlídku věci v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidnezbytném rozsahu, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuoprávněn využívat fyzickou přenosovou kapacitu optických vláken libovolným způsobem podle svého uvážení a potřeb. Změny předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provést pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Instalaci a dodávku všech komponent potřebných pro propojení předmětu nájmu nebo jeho části s optickou infrastrukturou, se kterými se seznámilkterou Nájemce vlastní nebo má v užívání na základě oprávnění uděleného osobou odlišnou od Pronajímatele, včetně zakončení pronajímaných vláken na straně Pronajímatele i Nájemce, zajistí Pronajímatel, pokud nebude dohodnuto jinak. Nájemce V případě, že Xxxxxxx provede změnu předmětu nájmu, ke které je dle této Smlouvy nezbytný předchozí písemný souhlas Pronajímatele, bez tohoto souhlasu, je povinen dbátuvést na žádost Pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, aby a to v dodatečné přiměřené lhůtě ne kratší než 30 dnů, nejpozději však ke dni skončení nájmu. Dojde-li v důsledku úprav předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateleXxxxxxxx se souhlasem Pronajímatele k jeho zhodnocení, je nájemce Pronajímatel povinen uhradit škodutoto zhodnocení vyrovnat, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu to nejpozději ke dni skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce 1) Povinnosti nájemce: nájemce prohlašuje, že je oprávněn užívat předmět nájmu držitelem všech oprávnění, která jsou v rozsahu souladu s příslušnými právními předpisy nezbytná pro provozování restaurace a k účelu dle této smlouvy, též pro další předměty podnikání a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyčinnosti, které nastaly bude v Nebytovém prostoru vykonávat, nájemce je při plnění svých závazků vyplývajících z této smlouvy povinen postupovat s vynaložením náležité odborné péče, udržovat Předmět nájmu ve stavu odpovídajícím obecně závazným právním předpisům a na předmětu nájmu souvislosti příslušným technickým normám umožňujícím provozování restaurace v souladu s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklatouto smlouvou. Nájemce se zavazuje užívat předmět po celou dobu účinnosti této smlouvy jako řádný hospodář udržovat všechna úřední povolení nezbytná k provozování restaurace tak, aby bylo dosaženo účelu této smlouvy, užívat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře, výhradně ke sjednanému účelu, hradit stanovené nájemné a služby, provádět běžnou údržbu Předmětu nájmu předepsaným způsobem – tj. zejména Nebytové prostory uklízet a v předmětu případě potřeby vymalovat, provádět drobné opravy plynoucí z užívání atp.; tato povinnost se vztahuje i na prostory dle čl. II., odst. 3. této smlouvy (WC), neprodleně po zjištění oznámit pronajímateli, že Předmět nájmu zajistit má vadu, kterou je dle dikce této smlouvy povinen odstranit pouze pronajímatel, ukáže-li se během doby nájmu potřeba provést nezbytnou opravu na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuNebytovém prostoru, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodututo opravu strpět, která prokazatelně vznikla i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci, umožnit pronajímateli po jeho předchozím upozornění kontrolu Předmětu nájmu, případně prohlídku Předmětu nájmu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby s tím, že intenzitou těchto prohlídek a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchkontrol nebude nájemce nadměrně a bezdůvodně zatěžován, technickýchdodržovat veškeré požární, hygienickýchbezpečnostní, bezpečnostních ekologické, hygienické a ekologických norem další předpisy týkající se provozování Předmětu nájmu, jakož i předpisy týkající se bezpečnosti a jiných obecně závazných předpisůochrany zdraví při práci a hradit veškeré případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány, zajišťovat na své náklady a odpovědnost nejméně 1x ročně od poslední pravidelné revize anebo servisu pravidelný servis, opravy a revize pronajatých Movitých věcí, zajišťovat nejméně 1x ročně pravidelné revize elektrických zařízení (spotřebičů), které se vztahují k užívání předmětu vnese a bude užívat v Nebytovém prostoru, předkládat bezodkladně pronajímateli v písemné formě servisní, revizní protokoly a zprávy dle čl. VI. odst. 1), písm. i), této smlouvy; pronajímatel má právo pořídit si kopii takových protokolů a zpráv vč. souvisejících listin pro své potřeby, jakož i právo na stejnopis revizního protokolu či servisní zprávy, budou-li zhotoviteli servisu, revize či opravy takové listiny vydány ve více stejnopisech, hradit veškeré poplatky související s provozováním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou , a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích to včetně poplatků za odvoz a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.likvidaci odpadu,

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu1. Nájemce je povinen hradit nájemné umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyobecně závazných předpisů. 2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. 3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí památkově chráněného objektu a zavazuje se dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče, bezpečnostní a protipožární předpisy a určit osobu odpovědnou za dodržování těchto předpisů. Nájemce odpovídá za plnění těchto povinností i třetími osobami, které pro nájemce vykonávají činnost. Nájemce je povinen počínat si v takovém případě předmětu nájmu tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelní události. 4. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen „rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. 5. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární ochrany. Nájemce je povinen snášet omezení být pří kontrolách součinný. 6. Nájemce se zavazuje před zahájením filmování předat seznam osob, které se budou filmování účastnit. Tyto osoby se budou řídit veškerými bezpečnostními opatřeními podle pokynů vedoucího správy památkového objektu; jiným osobám nesmí nájemce umožnit vstup do objektu. Celkový počet osob podílejících se na natáčení je 24 v klášteře Zlatá Koruna a 16 na Státním hradu Rožmberk. 7. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele. 8. Nájemce je povinen o předmět nájmu řádně pečovat, udržovat v rozsahu nutném k provedení oprav předmětu nájmu pořádek a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostprůběžně odstraňovat veškerý vyprodukovaný odpad na vlastní náklady. 9. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli. 10. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklakteré tyto osoby způsobí. 11. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu zajistit nebude používán otevřený oheň. Možné je ve vybraných místech interiéru umístění svíček a dále loučí v exteriéru. V předmětu nájmu nebude kouřeno (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel). Vybrané prostory kláštera Zlatá Koruna lze vytápět elektrickými přímotopy a plynovými topidly, které jsou majetkem nájemce. 12. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce. 13. Pronajímatel neodpovídá za škody na své náklady majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce. 14. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III, této smlouvy. Nájemce se zavazuje mít po celou dobu natáčení uzavřenou platnou pojistnou smlouvu odpovědnosti za škody vzniklé jeho činností dle čl. III. 15. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelní události. 16. Nájemce neohrozí bezpečnost objektu, zachová mlčenlivost o věcech, které mohou souviset se zabezpečením objektu, a v této souvislosti se bude řídit pokyny oprávněných pracovníků pronajímatele. Totéž platí pro jakoukoliv formu zdokumentování bezpečnostního zařízení. 17. Nájemce se tímto zavazuje, že v době mezi 22-06 hodinou bude dodržovat co možná nejmenší míru hlučnosti a zároveň hlučnější techniku a zařízení bude používat jen v nutném případě, a to na co možná nejkratší dobu. 18. Nájemce se zavazuje po skončení natáčení uvést předmět nájmu do původního stavu, nebude-li sjednáno jinak, a zajistí konečný úklid. 19. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se zachovat na příjezdové komunikaci, ve vjezdu i na vnitřních plochách objektu kulturní památky dostatek místa, aby mohla projet vozidla nezbytná pro rychlý zásah v případě ohrožení života, zdraví, nebo majetku v areálu Komořanského zámkukulturní památky, se kterými se seznámilvozidla služební a zásobovací, případně vozidla patřící obyvatelům a návštěvníkům objektu. 20. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení některé povinnosti nájemce dle tohoto článku smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každé takové porušení s tím, že nárok na náhradu škody tím není dotčen. 21. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo instalován kamerový systém a dochází tak ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůzpracování osobních údajů osob, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup vstupují do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamonitorovaného prostoru.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce přejímá předmět nájmu ve stávajícím stavu, způsobilém k užívání ke sjednanému účelu. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvyČl. I., a to po celou dobu nájemního vztahujen ke sjednanému účelu. Bez písemného souhlasu pronajímatele ho nesmí přenechat do užívání jiné osobě, která nemá příčinnou souvislost s naplněním účelu smlouvy. 2) Nájemce je povinen hradit nájemné předmět nájmu a zálohové úhrady jeho bezprostřední okolí včetně přilehlých úseků komunikací Kučerové, K Náměstí a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení Květnová vyznačených v příloze č. 1 této Smlouvysmlouvy udržovat v čistotě a pořádku v souladu s platnými právními předpisy. Případné znečištění je nájemce povinen bez průtahů odstranit, nejpozději každý den na konci pracovní doby. 3) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k pro provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostudržování věci a je povinen za tímto účelem umožnit k předmětu nájmu přístup. 4) Nájemce nesmí provádět jakékoli zásahy do předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele a povolení příslušných správních orgánů. 5) Nájemce není oprávněn požadovat úhradu vzniklých škod nebo ušlého zisku zaviněných vyšší mocí a havárií ani v případě postupu dle odst. 3) tohoto článku. 6) Na předmětu nájmu ani věcech umístěných na předmětu nájmu nesmí být umísťována reklama bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Za reklamu se nepovažuje tabule s informacemi o zhotoviteli, investorovi a prováděné stavbě. 7) Nejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen uvést předmět nájmu do stavu, v jakém mu byl předán a předat ho protokolárně zpět pronajímateli, nebude-li stranami smlouvy dohodnuto jinak. Výzvu k předání zašle nájemce zástupci pronajímatele nejméně 3 dny předem. 8) Nájemce odpovídá za škoduškody, která nesplněním shora uvedených které prokazatelně vzniknou uživatelům přilehlých pozemních komunikací, jejichž příčinou byly neodstraněné a neoznačené závady ve sjízdnosti či schůdnosti komunikace nebo porušení povinností pronajímateli vzniklanájemce, které má ze zákona či ze smlouvy. 9) V případě změny adresy je nájemce povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli, a to ve lhůtě 30 dnů od data vzniku změny. Nájemce se zavazuje užívat předmět Za porušení této oznamovací povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den, v němž bude toto porušení trvat. 10) Pokud dojde v souvislosti s uzavřením této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit k zásahu do provozu na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepřilehlých pozemních komunikacích, je nájemce povinen uhradit škoduzajistit vhodným způsobem (např. vhozením informace do poštovní schránky nebo jejím umístěním na vchodové dveře nemovitosti) informování přímo dotčených fyzických a právnických osob o době trvání, která prokazatelně vznikla místě a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchrozsahu prací prováděných na pozemní komunikaci, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodato nejpozději 7 dní před zahájením prací.

Práva a povinnosti nájemce. 9.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu nebytové prostory v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 9.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže výše uvedených ustanovení této Smlouvysmlouvy. 9.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemprovozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady včetně vybavení, v případě nejasností o rozsahu povinností nájemce, bude postupováno podle § 5 a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy§ 6 nařízení vlády č.258/1995 Sb. 9.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce ; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností povinnosti pronajímateli vznikla. 9.5. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru v době užívání nájemních prostor. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo najímatele. 9.6. Nájemce je povinen uzavřít smlouvy o dodávkách elektrické energie, plynu a vody s jednotlivými dodavateli. 9.7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář hospodář. 9.8. Nájemce se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových komunikací k předmětu nájmu a zodpovídá za jejich stav (vchod a okolí pronajatého objektu). 9.9. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu zajistit dle této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí je i výslovná specifikace těchto úprav. 9.10. Nájemce je oprávněn umístit na vstupních dveřích do objektu, v němž se nachází předmět nájmu, informační tabuli o své náklady úklidosobě a provozované činnosti po dohodě s pronajímatelem. K umístění reklam jiných subjektů, než provozovatelů Malé scény, na objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je zapotřebí předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nelze umísťovat jakékoliv reklamy mimo vymezenou plochu k tomuto účelu určenou. 9.11. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy po skončení nájmu vrátit nebytový prostor pronajímateli ve stavu v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, respektive úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu během nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, nesplnění této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit škoduza každý den prodlení s předáním nebytových prostor po skončení nájmu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytasmluvní pokutu ve výši 1000,-- Kč. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. 9.12. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodamůže dělat úpravy či změny pronajatých prostor pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu jako řádný hospodář a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené ujednanému v souladu s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této článkem I. bodem 3 nájemní smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu složit pronajímateli veškeré změnyvratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Nájemce je povinen mít otevřeno minimálně na všechny domácí utkání všech kategorií, které nastaly má klub SK Krumvíř, respektive SK Krumvíř/Boleradice přihlášené do soutěží včetně utkání pohárových nebo turnajových a během tréninků. Nájemce je povinen pojistit zásoby, které má uložené v pronajatém prostoru. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu, nebo jeho část do podnájmu třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce nese veškerou odpovědnost za dodržování požárních, bezpečnostních, hygienických a dalších předpisů v pronajatých nemovitostech. Nájemce je povinen, na své náklady, zajistit úklid a údržbu pronajatých prostor, ukládají-li právní předpisy takovou povinnost vlastníkovi. Za porušení těchto předpisů odpovídá výlučně nájemce. Součástí pronájmu nemovitosti je zpřístupnění WC pro veřejnost ze zadní strany kabin, kde je nájemce povinen se o ně starat a udržovat v čistotě. Nájemci náleží klíč od těchto WC. Nájemce není oprávněn provádět změny na předmětu nájmu souvislosti bez písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce smí provádět v pronajatých nemovitostech jakékoli stavební úpravy, nebo jakékoli změny pouze s objektempředchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svůj náklad. Nájemce se zavazuje provádět na vlastní náklady nutné opravy, jakož i udržovací práce na zařízení tak, aby tyto byly v řádném stavu a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu způsobilé užívání. Vnější opravy na pronajatých nemovitostech provádí a vůle, a současně hradí pronajímatel. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a současně umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravjejich provedení. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností této povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidje povinen počínat si tak, aby pronajímateli nevznikla škoda. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkunahradit pronajímateli škodu, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v kterou mu svou činností na předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatelezpůsobí. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, Po ukončení platnosti této smlouvy je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu přiměřeném běžnému opotřebení a nebyla pojistným plněním pokrytaumožňujícím jeho řádné další užívání. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případV případě, že by provozováním nájemce ke dni skončení nájmu předmět nájmu neuvede do stavu přiměřenému běžnému opotřebení a umožňujícím jeho činnosti vznikla škodařádné další užívání, je pronajímatel oprávněn na náklady nájemce předmět nájmu vyklidit a uvést do odpovídajícího stavu s tím, že případné náklady, rizika a škody nese nájemce.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pronajímanou schránku v rozsahu souladu se Smlouvou, VSP a ostatními provozními předpisy Xxxxxxxxxxxxx. Není oprávněn dát Schránku do podnájmu nebo ji využívat k účelu dle této smlouvyjiným účelům než účelům vymezeným těmito dokumenty a právními předpisy. 2. Nájemce má právo přístupu ke schránce kdykoliv v provozních hodinách Pronajímatele, s výjimkou případů, kdy přístup do objektu či ke schránkám z bezpečnostních nebo provozních důvodů v souladu s těmito VSP a to po celou dobu nájemního vztahuostatními provozními předpisy není možný. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel nenese odpovědnost za případné škody, které v souvislosti s těmito omezeními Nájemci vznikly. 3. Nájemce je povinen hradit nájemné udržovat schránku v čistotě a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzacházet s ní tak, aby nedošlo k jejímu poškození ani k poškození zařízení sloužících k manipulaci se schránkou. 4. Nájemce je povinen hradit náklady spojené není oprávněn ukládat ve schránce: a) věci, které převyšují maximální povolenou nosnost schránky nebo které svou povahou mohou poškodit schránku či související zařízení, zejména nesmí umístit žádné tekutiny, chemikálie, vysoce hořlavé látky, zbraně, střelivo, předměty výbušné, hořlavé a jinak nebezpečné; b) předměty podléhající zkáze (např. potraviny); c) předměty, jejichž uložení do bezpečnostní schránky by bylo v rozporu s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyobecně závaznými právními předpisy. 5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnynení oprávněn provádět žádné zásahy měnící vzhled, užitné vlastnosti a stav schránky, není oprávněn pořizovat si další duplikáty přidělených klíčů ani kopírovat osobní kartu. Nájemce odpovídá v plném rozsahu za případné škody, které nastaly by způsobil on nebo jím pověřená osoba na schránce nebo na prostorech, ve kterých je schránka umístěna, jak svým přímým jednáním, tak uložením nepřípustných věcí v a na předmětu nájmu souvislosti rozporu s objektemuvedeným, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůlev případě, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostkdy mu případný závadný stav nebyl znám. 6. Nájemce odpovídá v plném rozsahu za škodu na uložených věcech ve schránce, pokud: a) nenahlásí bezodkladně Pronajímateli ztrátu klíče od schránky či osobní karty; b) do schránky vložil věci svou povahou ze zákona nebo v souladu s VSP a ostatními provozními a právními předpisy Pronajímatele nepřípustné; c) škodu na uložených věcech ve schránce způsobil sám; d) nedodrží další povinnosti stanovené VSP, Smlouvou nebo jinými provozními předpisy týkající se vkládání a manipulace s věcmi ve schránce uložených. 7. V případě, že Nájemce způsobí na schránce nebo prostorech Pronajímatele škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář je povinen tuto skutečnost neprodleně nahlásit Pronajímateli a v předmětu nájmu zajistit uhradit náklady vynaložené na své náklady úklidjejí odstranění a uvedení do původního stavu. 8. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkupožární a bezpečnostní předpisy, se kterými se seznámilkteré jsou viditelně umístěny v sídle Pronajímatele. 9. Nájemce bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx není oprávněn ani povinen o věci uložené ve schránce pečovat a že Pronajímatel nepřevzal do úschovy, správy či jiné dispozice jakýkoli obsah schránky. S obsahem schránky není Pronajímatel seznámen. 10. Trvání jednoho vstupu Nájemce (pobyt v trezorovém prostoru a prohlížecím místě a manipulace se schránkou a jejím obsahem) je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmumaximálně 10 min. V případě výplaty pojistného plnění překročení tohoto limitu bude na tuto skutečnost upozorněn zřízencem a je povinen uposlechnout jeho dalšímu pokynu. 11. Nájemce bere na vědomí, že kvůli velikosti trezorového prostoru a prohlížecího místa a ochrany soukromí jeho i ostatních Nájemců, může se schránkou a jejím obsahem manipulovat pouze jedna osoba. Případnou výjimku v souladu s VSP a ostatními provozními předpisy je zmocněn udělit zřízenec Pronajímatele. 12. Nájemce bere na vědomí, že ve prospěch pronajímatelevšech prostorách Pronajímatele i v diskrétní zóně je z bezpečnostních důvodů zakázáno pořizování jakýchkoli audiovizuálních a jiných záznamů, kromě fotografie obsahu samotné schránky vlastněného Nájemcem. 13. V případě, že Nájemcem bude právnická osoba, je nájemce Nájemce povinen uhradit bezodkladně informovat Pronajímatele, že došlo ke změně jeho statutárního orgánu, aby tak Pronajímatel mohl deaktivovat osobní kartu vedenou na statutární orgán předchozí. 14. V případě, že Nájemcem bude právnická osoba, probíhá při vstupní kontrole vždy ověření veřejných rejstříků a v nich uvedených osob oprávněných právnickou osobu zastupovat. 15. Pronajímatel nebude za žádných okolností odpovědný za škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodanáslednou ztrátu nebo snížení hodnoty jakéhokoliv uloženého předmětu.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn se zavazuje: a) užívat předmět nájmu v rozsahu a výhradně k účelu dle uvedenému v článku II. této smlouvysmlouvy jako řádný hospodář, b) oznámit telefonicky a následně písemně pronajímateli a správci veřejného osvětlení do 3 dnů od okamžiku zjištění potřebu údržby, oprav, úprav, c) oznámit telefonicky a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné následně písemně pronajímateli a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli správci veřejného osvětlení veškeré změny, škody a vady na předmětu nájmu, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemjak zaviněním nájemce, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůlezavinění, a současně je povinen to bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravodkladu, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce nejpozději do dvou dnů od nastalé skutečnosti, jinak odpovídá za škodu, která pronajímateli nesplněním shora uvedených této povinnosti vznikne, d) dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména na úseku požární prevence, požární ochrany, hygienické, bezpečnostní, ekologické a o nakládání s odpady, a pronajímateli umožnit kontrolu dodržování bezpečnosti práce a požární ochrany na předmětu nájmu, e) poskytnout pronajímateli součinnost pří kontrole podle zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů, jakož i při kontrole plnění povinností nájemce dle této smlouvy, f) nájemce může v součinnosti a se souhlasem pronajímatele a správce veřejného osvětlení odstranit nebo nechat odstranit reklamy na sloupech veřejného osvětlení, které tam nenechal umístit sám a ani pronajímatel. 2. Nájemce odpovídá pronajímateli vzniklanebo třetím osobám za škody, které způsobil v souvislosti s užíváním předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje užívat předmět bez zbytečného odkladu odstranit závadný stav a vzniklou škodu nahradit. Nájemce prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy jako řádný hospodář pojištěn na rizika, která mohou vzniknout z činnosti nájemce nebo způsobit újmu na majetku nebo zdraví pronajímatele či majetku nebo zdraví třetích osob, a toto pojištění je povinen udržovat v platnosti po celou dobu trvání nájmu. 3. Nájemce není oprávněn: a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání (podnájmu) jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; Za písemnou formu nebude pro tento účel považována e-mailová či jiná elektronická zpráva, b) provozovat na předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkujinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do dle této smlouvy, c) provést změnu předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání zejména provádět stavební či jiné obdobné úpravy předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.;

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu1. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení na základě této Smlouvy oprávněn užívat PZT po sjednanou dobupodle čl. IV. této Smlouvy. 2. Nájemce je povinen hradit náklady spojené se zavazuje, že předmětné PZT bude užívat jako řádný hospodář v souladu s obvyklým udržováním touto Smlouvou a provozemsjednaným účelem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyjak tento vyplývá z pokynů pronajímatele adokumentace (předevšímnávod k použití), které nastaly v byly nájemci sděleny a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklapředány při převzetí PZT. 3. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář platit pronajímateli řádně a včas nájemné v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidsouladu s touto Smlouvou. 4. Nájemce se zavazuje provádět po dobu trvání nájmu běžnou údržbu PZT a po skončení nájmu vrátit PZT v řádně očištěném stavu. 5. V souladu s § 2944 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) je povinen dodržovat vnitřní předpisy nájemce povinný k náhradě škody, která pronajímateli vznikla z důvodu poškození, které přesahuje běžné opotřebení při řádném užívání, zničení nebo ztráty PZT, neprokáže-li se, že by ke škodě došlo i jinak, a to od okamžiku převzetí PZT až do navrácení PZT pronajímateli. 6. Bez výslovného písemného souhlasu pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkunesmí nájemce umožnit užívání předmětných PZT třetím osobám. Pokud by tak učinil, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za bude povinný k náhradě škody způsobené na PZT těmito třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. 7. V případě výplaty pojistného vadného plnění ve prospěch pronajímatelemá nájemce práva z vadného plnění. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má i právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při uplatnění práv z vadného plnění. Právo z vadného plnění je nájemce povinen uhradit škoduuplatnit do šesti měsícůod uplynutí lhůty, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaod kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit užívat věc k sjednanému účelu, případně účelu obvyklému, a platit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen po zjištění vady předmětu nájmu tuto skutečnost neprodleně pronajímateli písemně oznámit. V případě zcizení či poškození předmětu nájmu třetí osobou je nájemce povinen tuto skutečnost písemně oznámit pronajímateli i Policii ČR. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu na předmětu nájmu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnydo 24h, které nastaly takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu bez uvedení objektivních důvodů dobu nepřiměřeně dlouhou (více jak 24 hodin), nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Po dohodě smluvních stran je možné stanovenou délku doby pro nezbytné opravy prodloužit. Jedná-li se o takovou opravu, že v a na předmětu době jejího provádění není možné předmět nájmu souvislosti s objektemvůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úkliddo 24h. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuoznámit pronajímateli, se kterými se seznámil. Nájemce že věc má vadu, kterou je povinen dbát, aby pronajímatel odstranit ve lhůtě stanovené v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatelečl. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuVI odst. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda7 této smlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn po dobu trvání smlouvy povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář (je povinen předmět nájmu chránit před poškozením, ztrátou nebo zničením) a k ujednanému účelu, resp. k účelu obvyklému. V této souvislosti je nájemce zejména povinen užívat předmět nájmu dle pokynů a instrukcí obsažených v přiloženém návodu k použití a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání souladu s technickou specifikací předmětu nájmu. Nájemce je povinen pro předmět nájmu užívat pouze spotřební materiál a papír schválený pronajímatelem. 2. Nájemce nese plnou odpovědnost za škodu na předmětu nájmu vzniklou v případě potřeby umožnit přístup důsledku jeho poškození, ztráty nebo zničení, bez ohledu na to, zda škoda byla způsobena nájemcem nebo třetími osobami. Veškeré škody vzniklé na předmětu nájmu, jakož i potřebu jakýchkoli oprav předmětu nájmu, kromě oprav nepřesahujících rámec běžné údržby, je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za další škodu, která by splněním této povinnosti nevznikla. Opravy nebo jiné zásahy do předmětu nájmu, které překračují rámec běžné údržby dle návodu k použití, mohou být provedeny pouze pronajímatelem. 3. Po dobu trvání smlouvy nesmí nájemce měnit adresu umístění předmětu nájmu. Umístění předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízeníje nájemce oprávněn měnit pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 4. Nájemce je povinen se pojistit zajistit podmínky stanovené pojišťovnou pro případpojištění předmětu nájmu – obzvláště je nájemce povinen zajistit předmět nájmu v uzamykatelném prostoru. 5. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 6. V případě, že by provozováním v rámci nájmu není nájemci zajišťována služba e-Maintenance, je nájemce povinen nahlašovat své požadavky na servisní zásahy a objednávky spotřebního materiálu na servisní dispečink pronajímatele, a to prostřednictvím e-mailu nebo telefonu. Nájemce je povinen objednat na servisním dispečinku pronajímatele pravidelnou servisní prohlídku předmětu nájmu v intervalech stanovených v této smlouvě, a to prostřednictvím e-mailu nebo telefonu. 7. V případě, že v rámci nájmu není nájemci zajišťována služba e-Maintenance, je nájemce povinen provádět odečet stavu počítadel kopií vždy k poslednímu pracovnímu dni v kalendářním měsíci a takto zjištěný stav počítadel nahlásit pronajímateli nejpozději do 3. pracovního dne následujícího kalendářního měsíce. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn stanovit stav počítadel kopií na základě údajů z předchozích období trvání nájmu. Jestliže v důsledku nenahlášení stavu počítadel kopií nájemcem bude nutné, aby stav počítadel zjistil pronajímatel, je nájemce povinen uhradit pronajímateli všechny náklady s tím spojené. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu stavu počítadel předmětu nájmu. 8. V případě, že je nájemci zajišťována služba e-Maintenance, není nájemce povinen nahlašovat stav počítadel kopií pronajímateli. Pronajímatel po obdržení automatických hlášení služby e-Maintenance vyúčtuje nájemci v intervalu fakturace stanoveném ve smlouvě kopie nekryté základním měsíčním nájemným, které nájemce pořídil v intervalu fakturace. 9. V případě, že je nájemci zajišťována služba e-Maitenance Advanced a nájemce písemně sdělil pronajímateli stav zásob toneru, který chce udržovat, pak je pronajímatel povinen doplňovat stav zásob toneru, jakmile obdrží prostřednictvím automatického hlášení služby e-Maintenance informaci o potřebě doplnění zásob toneru do požadovaného stavu. V tomto případě není třeba předchozí objednávky toneru ze strany nájemce. 10. V případě, že je nájemci poskytována služba e-Maintenance, je nájemce povinen poskytnout při instalaci zařízení a v průběhu poskytování služeb pronajímatele na své náklady součinnost (zejména IT podporu ve vztahu k internímu nastavení sítě nájemce) za účelem umožnění funkčnosti služby e-Maintenance. V případě, kdy nájemce učiní jakékoliv kroky (např. změna IP adres, DNS serverů, nastavení portů jeho činnosti vznikla škodasítě apod.), které jsou schopny ovlivnit fungování služby e-Maintenance, či v případě, kdy nájemce bude vědět o nemožnosti fungování služby e-Maintenance (např. odpojení či vypnutí zařízení apod.), je povinen bezodkladně veškeré tyto skutečnosti ohlásit pronajímateli. V případě, kdy nájemce bezodkladně (do 24 hodin) tyto skutečnosti pronajímateli neoznámí, a když současně došlo k nefunkčnosti služby e-Maintenance z důvodu na jeho straně, je nájemce povinen uhradit všechny zvýšené náklady pronajímatele a škody s nefunkčností služby e-Maintenance spojené (např. výjezd technika, odhady stavu počitadel, nutnost fyzické kontroly stroje, nemožnost provádět opravy stroje při prvním výjezdu technika, apod.). Bude-li nefunkčnost služby způsobená z důvodu na straně nájemce, není po dobu nefunkčnosti služby pronajímatel povinen plnit povinnosti s e-Maintenance související, současně se zavazuje nájemce uhradit náklady pronajímatele se znovuobnovením služby e-Maintenance spojené. Po dobu nefunkčnosti služby eMaintenance z důvodu na straně nájemce, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci pokutu za nefunkční eMaintenance ve výši 125,- Kč měsíčně za každý stroj. 11. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Předmět nájmu bude vrácen včetně nespotřebovaných tonerů. 12. Nájemce je povinen zajistit na své náklady revizi předmětu nájmu dle normy ČSN 331600 ed.2 (Revize a kontroly elektrických spotřebičů během jejich používání). 13. V případě výskytu vady předmětu nájmu má nájemce právo pouze na přiměřenou slevu z nájemného.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Nájemce se zavazuje předat podnájemci předmět podnájmu do užívání ve stavu způsobilém smluvenému účelu podnájmu. 2) O předání a převzetí předmětu podnájmu bude sepsán protokol, který bude podepsán nájemcem a podnájemcem. V protokolu bude zachycen zejména stav předmětu podnájmu ke dni předání, stav případných podružných elektroměrů, vodoměrů, případně jiných dalších měřičů a počet předaných klíčů. Tento protokol bude po podpisu smlouvy v jednom vyhotovení založen u nájemce a jeden stejnopis obdrží podnájemce. 3) Nájemce se zavazuje udržovat předmět podnájmu na svůj náklad ve stavu způsobilém smluvenému účelu podnájmu a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu podnájmu spojeno. 4) Nájemce je povinen zajistit služby uvedené v čl. VII. této smlouvy v plném rozsahu a požadované kvalitě. 5) Nájemce se zavazuje umožnit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s podnájmem. 6) Nájemce se zavazuje umožnit podnájemci vstup do předmětu podnájmu nepřetržitě 24 hodin denně, 365 dní v roce. 7) Nájemce se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb a schodiště vedoucích k předmětu podnájmu, přístupu do domu vně objektu, jakož i odvoz odpadu. 8) Nájemce má právo na řádnou úhradu podnájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu v termínech uvedených v této smlouvě. 9) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvyzejména provádět průběžnou kontrolu předmětu podnájmu, a to kdykoliv v průběhu podnájmu s tím, že pravidelné kontroly podnájemci s předstihem oznámí. Nájemce je za tímto účelem oprávněn vstupovat do předmětu podnájmu pouze v doprovodu oprávněného zaměstnance podnájemce. 10) V případě naléhavé situace jako je např. havárie, požár apod., je nájemce oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu kdykoliv, a to i bez vědomí podnájemce. 11) Opravy nebo stavební úpravy v předmětu podnájmu bude provádět nájemce, případně JU jako vlastník po celou dobu nájemního vztahupředchozí konzultaci s podnájemcem. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemdostatečným předstihem informovat podnájemce o větších rekonstrukcích, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyopravách nebo stavebních úpravách, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez by se dotýkaly jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklačinnosti. Nájemce se zavazuje užívat předmět pokud možno přizpůsobit harmonogram opravných prací tak, aby mohl podnájemce nerušeně vykonávat svou činnost. 12) Nájemce neodpovídá za škody, které podnájemci vzniknou při jeho činnosti v předmětu podnájmu nebo v přímé souvislosti s ní, ledaže by škoda vznikla jako důsledek zaviněného porušením povinností vyplývajících pro nájemce z této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných či z obecně závazných právních předpisů, které . 13) Nájemce se vztahují zavazuje umožnit podnájemci umístění informační tabule o firmě či pobočce podnájemce na nemovitostech uvedených v čl. III. odst. 1 v místech k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.tomu určených

Práva a povinnosti nájemce. Práva nájemce: • Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, nebo může sám provést opravu a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. Neuplatní-li nájemce právo podle předchozího ujednání do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je oprávněn užívat předmět nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění. • Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu • V případě, že nájemce ohrozí v rozsahu a k účelu dle této smlouvyjeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám • Nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to po celou dobu nájemního vztahuna svůj náklad. Nájemce Pokud však dojde změnou věci k jejímu zhodnocení, je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyse pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Nájemce Provede- li však nájemce změnu věci bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozempředmět nájmu uvést do původního stavu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyna žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce Povinnosti nájemce: • Užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému • Provádět běžnou údržbu předmětu nájmu • Oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemodstranit pronajímatel, a to jak zapříčiněním ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl • Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce tak strpět, i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit když mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném věci • Uplatní-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelevěci nebo žádá-li třetí osoba vydání věci, je nájemce povinen uhradit škoduto pronajímateli písemně oznámit; požádá-li o to, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytaje pronajímatel povinen mu poskytnout ochranu. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchNeposkytne-li pronajímatel nájemci dostatečnou ochranu, technickýchmůže nájemce nájem vypovědět bez výpovědní doby. Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, hygienickýchmá právo na přiměřenou slevu nájemného, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůpokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil. • Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které se vztahují k užívání předmětu nájmunejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného. • Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodanení oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět povinen po zjištění vady předmětu nájmu tuto skutečnost neprodleně pronajímateli telefonicky, popřípadě písemně, oznámit. V případě zcizení či poškození předmětu nájmu třetí osobou je nájemce povinen tuto skutečnost písemně oznámit pronajímateli i Policii ČR. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu bez uvedení objektivních důvodů dobu nepřiměřeně dlouhou (více jak 24 hodin), nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Po dohodě smluvních stran je možné stanovenou délku doby pro nezbytné opravy prodloužit. Jedná-li se o takovou opravu, že v rozsahu a době jejího provádění není možné vadnou část předmětu nájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k účelu dle této smlouvyužívání jinou světelnou vánoční výzdobu, a to po celou dobu nájemního vztahunejpozději do 24 hodin od zjištění vady. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat věc k sjednanému účelu, případně účelu obvyklému, a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby uhradit celkovou cenu dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnypronajímateli, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemže věc má vadu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně kterou je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravodstranit ve lhůtě stanovené v čl. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost6 odst. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla6.3. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaSmlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. V.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle podle této smlouvy po celou dobu trvání nájemního vztahu. V.2. Nájemce je povinen hradit nájemné, dodávku energií a ostatních služeb podle článku VI a VII této smlouvy, a to na základě vystavené faktury ze strany pronajímatele se splatností faktury 14 dní. V.3. Při nedodržení data splatnosti uvedeného na faktuře je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. V.4. V případě zpoždění platby za nájemné o dva měsíce od data splatnosti a zároveň v případě, že nájemce ani do 30 dnů po celou dobu nájemního vztahuobdržení písemné výzvy dlužné nájemné včetně smluvní pokuty neuhradí, má pronajímatel právo od smlouvy okamžitě odstoupit. V.5. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzdržet se veškerého jednání, kterým by rušil ostatní ve svých právech. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemZejména nesmí rušit ostatní hlukem, vibracemi, pachem, kouřem, jakož i veškeré náklady jinými činnostmi, které by vykonával nad míru přiměřenou poměrům, zejména mimo provozní dobu. V.6. Za ztrátu nebo poškození svých věcných či peněžních prostředků ve výše uvedeném prostoru si zodpovídá nájemce. Současně nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu způsobenou třetím osobám v předmětu nájmu a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení to včetně újmy na zdraví v rámci činností provozovaných nájemcem. V případě využití předmětu nájmu pronajímatelem přechází tato odpovědnost na pronajímatele. V.7. Nájemce se zavazuje dodržovat a respektovat provozní a požární řád (viz čl. X této smlouvy) a k tomu zavázat i své zaměstnance. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyPokud by nerespektováním těchto řádů vznikla škoda pronajímateli, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním zavazuje se ji nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklauhradit. V.8. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu s péčí řádného hospodáře a na vlastní náklady provádět v předmětu nájmu zajistit dle přílohy č. 1 drobné opravy, kdy drobnými opravami se rozumí opravy do výše 10.000,- Kč za každou jednotlivou opravu. V.9. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebude podnajímat nebytové prostory dle specifikace přílohy č. 1 a 2 této smlouvy třetí osobě. O souhlas pronajímatele je povinen nájemce si požádat písemně. Pokud dojde k podnájmu bez souhlasu pronajímatele, vzniká pronajímateli právo na své náklady úklidokamžité odstoupení od této smlouvy. V.10. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající udržovat pořádek v pronajatých prostorách. V.11. Nájemce se areálu Komořanského zámkuzavazuje, že veškeré služby, vyjma služeb uvedených v článku VII. poskytovaných v souvislosti s užíváním nebytových prostor si sám zajistí tak, že po uzavření této smlouvy o nájmu uzavře s poskytovateli těchto služeb smlouvy a podle těchto smluv bude tyto poskytované služby hradit. Současně se kterými se seznámilnájemce zavazuje v případě použití rozhlasového přijímače či televize hradit zákonné poplatky. V.12. Nájemce je povinen dbátuzavřít smlouvu se společností OSA dle Autorského zákona č. 121/2000 Sb. V.13. Xxxxxxx je povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený řádně pronajímateli předat ve stavu v jakém jej převzal s ohledem na obvyklé opotřebení, aby v a to nejpozději dnem, kdy dochází k ukončení doby nájmu. O předání vyklizeného předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod musí být pronajímatel nájemcem písemně informován a znehodnocování vlastnictví pronajímateleto nejpozději 30 dnů před plánovaným termínem, o předání bude sepsán předávací protokol. Pokud nájemce předmět nájmu řádně nevyklidí a nepředá, sjednávají smluvní strany právo pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000,- Kč za každý byť započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. V.14. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamise zavazuje mít po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této nájemní smlouvy uzavřenu pojistnou smlouvu, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty v minimálně odpovídající výši pojistného plnění ve vztahu k hodnotě předmětu nájmu a rizikům vyplývajícím z užívání předmětu nájmu, upravující právo na pojistné plnění ve prospěch pronajímatelepronajímatele z důvodu poškození, je nájemce povinen uhradit škoduzničení, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které odcizení či jiného znehodnocení předmětu nájmu jakož i odpovědnosti za újmy na zdraví osob pohybujících se vztahují k užívání v předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenína vyžádání takovouto smlouvu pronajímateli obratem předložit. V.15. Nájemce je povinen vždy do 5. dne kalendářního měsíce písemně sdělit pronajímateli své požadavky na pronájem atletického stadionu a tribuny v následujícím měsíci, přičemž pronajímatel je oprávněn požadavku nebo jeho části nevyhovět pouze ze závažných důvodů. V.16. Nájemce je povinen řídit se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaExterním metodickým pokynem č. 56 z 13. 2. 2013 vydaným Regionální radou regionu soudržnosti Severozápad (viz příloha č. 4).

Práva a povinnosti nájemce. V.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle podle této smlouvy po celou dobu trvání nájemního vztahu. V.2. Nájemce je povinen hradit nájemné, dodávku energií a ostatních služeb podle článku VI a VII této smlouvy, a to na základě vystavené faktury ze strany pronajímatele se splatností faktury 14 dní. V.3. Při nedodržení data splatnosti uvedeného na faktuře je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. V.4. V případě zpoždění platby za nájemné o dva měsíce od data splatnosti a zároveň v případě, že nájemce ani do 30 dnů po celou dobu nájemního vztahuobdržení písemné výzvy dlužné nájemné včetně smluvní pokuty neuhradí, má pronajímatel právo od smlouvy okamžitě odstoupit. V.5. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzdržet se veškerého jednání, kterým by rušil ostatní ve svých právech. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemZejména nesmí rušit ostatní hlukem, vibracemi, pachem, kouřem, jakož i veškeré náklady jinými činnostmi, které by vykonával nad míru přiměřenou poměrům, zejména mimo provozní dobu. V.6. Za ztrátu nebo poškození svých věcných či peněžních prostředků ve výše uvedeném prostoru si zodpovídá nájemce. Současně nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu způsobenou třetím osobám v předmětu nájmu a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení to včetně újmy na zdraví v rámci činností provozovaných nájemcem. V případě využití předmětu nájmu pronajímatelem přechází tato odpovědnost na pronajímatele. V.7. Nájemce se zavazuje dodržovat a respektovat provozní a požární řád (viz čl. X této smlouvy) a k tomu zavázat i své zaměstnance. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyPokud by nerespektováním těchto řádů vznikla škoda pronajímateli, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním zavazuje se ji nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklauhradit. V.8. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu s péčí řádného hospodáře a na vlastní náklady provádět v předmětu nájmu zajistit dle přílohy č. 1 a 2 drobné opravy, kdy drobnými opravami se rozumí opravy do výše 10.000,- Kč za každou jednotlivou opravu. V.9. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebude podnajímat nebytové prostory dle specifikace přílohy č. 1 a 2 této smlouvy třetí osobě. O souhlas pronajímatele je povinen nájemce si požádat písemně. Pokud dojde k podnájmu bez souhlasu pronajímatele, vzniká pronajímateli právo na své náklady úklidokamžité odstoupení od této smlouvy. V.10. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající udržovat pořádek v pronajatých prostorách. V.11. Nájemce se areálu Komořanského zámkuzavazuje, že veškeré služby (odvoz odpadu apod.), vyjma služeb uvedených v článku VII. poskytovaných v souvislosti s užíváním nebytových prostor si sám zajistí tak, že po uzavření této smlouvy o nájmu uzavře s poskytovateli těchto služeb smlouvy a podle těchto smluv bude tyto poskytované služby hradit. Současně se kterými se seznámilnájemce zavazuje v případě použití rozhlasového přijímače či televize hradit zákonné poplatky. V.12. Nájemce je povinen dbátuzavřít smlouvu se společností OSA dle Autorského zákona č. 121/2000 Sb., aby v případě použití svého vlastního rozhlasového přijímače či televize je nájemce povinen hradit zákonné poplatky. V.13. Xxxxxxx je povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený řádně pronajímateli předat ve stavu v jakém jej převzal s ohledem na obvyklé opotřebení, a to nejpozději dnem, kdy dochází k ukončení doby nájmu. O předání vyklizeného předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod musí být pronajímatel nájemcem písemně informován a znehodnocování vlastnictví pronajímateleto nejpozději 30 dnů před plánovaným termínem, o předání bude sepsán předávací protokol. Pokud nájemce předmět nájmu řádně nevyklidí a nepředá, sjednávají smluvní strany právo pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000,- Kč za každý byť započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. V.14. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamise zavazuje mít po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této nájemní smlouvy uzavřenu pojistnou smlouvu, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty v minimálně odpovídající výši pojistného plnění ve vztahu k hodnotě předmětu nájmu a rizikům vyplývajícím z užívání předmětu nájmu, upravující právo na pojistné plnění ve prospěch pronajímatelepronajímatele z důvodu poškození, je nájemce povinen uhradit škoduzničení, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které odcizení či jiného znehodnocení předmětu nájmu jakož i odpovědnosti za újmy na zdraví osob pohybujících se vztahují k užívání v předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízenína vyžádání takovouto smlouvu pronajímateli obratem předložit. V.15. Nájemce Xxxxxxx je povinen se pojistit pro případvždy do 5. dne kalendářního měsíce písemně sdělit pronajímateli své požadavky na pronájem hrací plochy a hlediště v následujícím měsíci, že by provozováním přičemž pronajímatel je oprávněn požadavku nebo jeho činnosti vznikla škodačásti nevyhovět pouze ze závažných důvodů.

Práva a povinnosti nájemce. 1.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto Smlouvou a dbát o jeho dobrý stav, provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak Za obvyklou údržbu se považuje udržování, které je spojeno s každodenním užíváním předmětu nájmu, bez něhož nelze předmět nájmu využívat pro účely uvedené v této Smlouvě; jedná se zejména o úkony nezbytné pro zajištění řádného provozu zařízení a jeho bezpečnosti, jakož i pro zajištění bezpečného přístupu k zařízení. 1.2. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu v rozsahu daném touto Smlouvou. a ke dni skončení smluvního vztahu vyklidí nemovitost uvedenou v čl. 1 této Smlouvy resp. ty její části, které jsou dotčeny instalací zařízení nájemce, a s výjimkou případu, kdy je nájem ukončen z důvodu na straně pronajímatele před sjednanou dobou, též uvede do stavu odpovídajícímu stavu ke dni účinnosti této Smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 1.3. Nájemce je touto Smlouvou oprávněn a zmocněn pronajímatelem provést svým jménem a na vlastní náklad nad rámec sjednaného nájemného takové změny předmětu nájmu a rozvodů stávajících inženýrských sítí či sítě nové tak, aby předmět nájmu mohl být řádně užíván k účelu dle stanovenému ve Smlouvě a nájemce měl trvale zajištěn přístup k zařízení. Jedná se zejména o úpravy a změny ve stávajícím způsobu užívání v rozsahu přílohy č. 1. 1.4. Takto nájemcem uhrazené provedené úpravy předmětu nájmu, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zák. 586/92 Sb. ve znění pozdějších předpisů (zákon o daních z příjmů - dále ZDP), bude po dobu trvání této smlouvySmlouvy odepisovat nájemce. V souladu s § 28 odst. 3 ZDP pronajímatel nezvýší vstupní cenu předmětu nájmu o hodnotu těchto úprav. Pronajímatel se zavazuje na základě žádosti nájemce, písemně sdělit nájemci údaje potřebné ke správnému zařazení budovy pro účely odepisování v souladu se zák. č. 586/1992 Sb. 1.5. V případě ukončení nájmu před sjednanou dobou z důvodu na straně pronajímatele se v roce ukončení nájmu výdaje na dokončené technické zhodnocení (§ 33 ZDPř), které v souladu s čl. 8/1.4. odepisoval nájemce, ocení daňovou zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odepisování a to po celou dobu nájemního vztahudo 15 dnů ode dne ukončení Xxxxxxx vystaví nájemce pronajímateli daňový doklad na toto plnění ve výši zůstatkové ceny a příslušné výši DPH a pronajímatel bude povinen tuto částku nájemci uhradit do 15 dnů od obdržení daňového dokladu. 1.6. Všechna potřebná správní rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy si zajistí samostatně na vlastní náklady nájemce a kopie pravomocného stavebního povolení a kopie pravomocného kolaudačního rozhodnutí, budou-li stavebním úřadem vydány, předá pronajímateli bez zbytečného odkladu. 1.7. Nájemce je povinen hradit nájemné upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzávady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli. 1.8. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozempočínat si tak, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyaby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní události, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní bezpečnostní a protipožární předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbátv objektu a dále si počínat tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit provoz jakéhokoliv jiného obdobného zařízení, které je ke dni platnosti této Smlouvy umístěno na nemovitosti uvedené v čl. 1 této Smlouvy. 1.9. V předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod zajišťuje nájemce péči o BOZP a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá PO ve smyslu platných předpisů a je odpovědný za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůškody, které se vztahují k užívání předmětu nájmuvzniknou jeho provozní činností. Nájemce Odpovědnou osobou za plnění povinností nájemce na úseku PO je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou regionální manažer servisu sítě Čechy a údržbou instalovaných měřicíchMorava (tel.- 8.30-17.00 …………………., zabezpečovacích 17.00-8.30 ………………..). Zařízení je majetkem nájemce a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případnájemce na vlastní náklady zajišťuje jeho revize, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaúdržbu, opravy a pojištění.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu1. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. 2. Nájemce provádí a zálohové úhrady hradí běžnou údržbu a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvydrobné opravy související s užíváním bytu. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu je upraven v příloze č. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním odstranit poškození nebo vadu způsobenou okolnostmi, za které odpovídá. 3. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a provozemřádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. 4. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, je nájemce povinen umožnit mu nebo jím pověřené osobě v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i veškeré náklady přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 5. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a cenu dodávek služeb uskutečněných rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Pokud bude nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvypoškozovat byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem či bude způsobovat jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, bude to považováno za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem. 6. Nájemce je oprávněn v bytě i pracovat nebo podnikat, pokud to však nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům. 7. Nájemce je povinen oznámit užívat společné prostory a společná zařízení domu jen k účelům, ke kterým jsou určena. Vchody, průjezdy, chodby, dvory, půdy a jiné společné prostory bude nájemce udržovat volné, zejména nebude ponechávat dopravní prostředky v průjezdu domu či na dvoře, nebude odkládat své věci mimo předmět nájmu, tj. ve společných prostorách, pokud nedojde ke zvláštní písemné dohodě s pronajímatelem. V opačném případě je pronajímatel oprávněn vyklidit společné prostory domu, průjezd či dvůr na náklady nájemce. 8. Xxxxxxx je oprávněn přijmout nového člena do své domácnosti jen se souhlasem pronajímatele. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Ve všech případech oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli veškeré změnybez zbytečného odkladu. 9. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemkterá má být delší než dva měsíce, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůleo tom, a současně že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravto včas pronajímateli. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduSoučasně označí osobu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidpřípadě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. 10. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. 11. Souhlasí-li s tím pronajímatel (správce), může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. V případě udělení souhlasu je nájemce povinen dodržet podmínky stanovené právními předpisy pronajímatele týkající a podmínky stanovené pronajímatelem v uděleném souhlasu. Nesouhlasí-li pronajímatel se areálu Komořanského zámkuzměnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. 12. Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se kterými souhlasem pronajímatele. Ve všech případech oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se seznámilza to, že závažně porušil svou povinnost. Sníží-li se počet osob žijících v bytě, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. 13. Xxxxxxx je povinen na svůj náklad udržovat pořádek a čistotu v domě. Veškeré společné prostory (zejména chodby, schodiště, přístupové prostory ke sklepům) je nájemce povinen uklízet, umývat a případně zametat dle dohody všech nájemců/uživatelů bytů a nebytových prostor v domě. Nedojde-li k dohodě, harmonogram stanoví správce. Pokud toto ustanovení nebude nájemce dodržovat, je pronajímatel prostřednictvím správce oprávněn úklid zajistit a náklady nájemci vyúčtovat. 14. Xxxxxxx zajistí, aby osoba, která z jeho podnětu či s jeho vědomím uzavřela či hodlá uzavřít a či následně pak otevřít domovní uzávěry vody, plynu apod., informovala o této skutečnosti vhodným způsobem ostatní nájemce/uživatele v domě. 15. Nájemce zajistí, aby nedošlo ke zneužití klíčů od domu, společných a jiných prostor v domě. Pokud si nechá tyto klíče přidělat, po skončení nájmu předá správci všechny klíče bez nároku na náhradu. 16. Xxxxxxx zajistí, aby on i ostatní osoby, které s ním v bytě bydlí, podle místních podmínek zamezili přístupu neoprávněných osob do domu po celých 24 hodin, zejména uzavíráním vstupních dveří. 17. Společné sušárny, prádelny, mandl apod. bude nájemce užívat podle dohody s ostatními nájemci. Pokud nedojde k dohodě, pak podle pořadí stanoveného správcem. V prádelně bude prát prádlo jen nájemce bytu a příslušníci jeho domácnosti, pokud nebude dohodnuto jinak. Prádlo osob nemocných či podezřelých infekční chorobou nesmí nájemce ani osoby s ním bydlící prát ve společné prádelně. Uživatel prádelny a jiného zařízení napíše do zvláštní evidence údaje o spotřebě plynu, elektrické energie, vody apod., a jedenkrát ročně vždy do konce ledna následujícího roku předá správci. Úhrada za spotřebu měřených dodávek vody apod. na společném měřidle v domě se bude rozpočítávat dle platných předpisů nebo dohody většiny nájemců s pronajímatelem. 18. Nájemce zajistí, aby uložené potraviny a další uložené věci, např. ve sklepech, nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu, hlodavců, nákazy, plísní, apod. 19. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. 20. Nájemce se zavazuje, že v bytě či společných prostorech bude používat přístroje, nástroje a zařízení, které způsobují nadměrný či neobvyklý hluk (např. pračky, ždímačky, vrtačky apod.), jen mezi 8:00 a 20:00 hodinou. 21. Nájemce je povinen dbát, aby v při užívání předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod dodržovat obecně závazné bezpečnostní protipožární, hygienické, ekologické a znehodnocování vlastnictví pronajímateledalší obdobné předpisy. 22. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobamiXxxxxxx je povinen si sám a na své náklady zajistit přihlášení k odběru a podepsat smlouvy s dodavateli energií do bytu (např. elektrické energie, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuplynu, ale též v případě nájemcova zájmu i internetu, telefonu, kabelové televize apod.). 23. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, nároku nájemce na příspěvek na bydlení či případně na doplatek na bydlení je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla v žádosti o příspěvek na bydlení či v případné žádosti o doplatek na bydlení uvést jako způsob výplaty dávky převod příspěvku rovnou na číslo účtu a nebyla pojistným plněním pokrytavariabilní symbol pronajímatele. 24. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchzajišťovat vlastním nákladem roční technické prohlídky - údržby plynových spotřebičů, technickýchpokud jsou v bytě instalovány. Technickou prohlídkou – údržbou se rozumí zejména provedení seřízení ventilů a hořáků instalovaného spotřebiče, hygienickýchvyčištění ventilů, bezpečnostních hořáků, ventilátorů a ekologických norem všech vnitřních částí spotřebiče, ověření správného odtahu spalin a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmuzkontrolování těsnosti všech spojů. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaTechnickou prohlídku bude provádět autorizovaná servisní firma.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu předmětných nebytových prostor a pronajatých movitých věcí v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvynesmí změnit předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání po dobu nájmu odpovědný za veškeré škody na předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostje povinen na své náklady zajistit opravy poškozených částí pronajatých nebytových prostor a i movitých věcí. Nájemce odpovídá za škoduPokud nájemce zjistí, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklaže je potřeba provést jakoukoliv opravu, je povinen o tomto bezprostředně předem písemně informovat pronajímatele před započetím příslušné opravy. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady běžnou údržbu a úklid. Nájemce je povinen umožnit provedení a uhradit vynaložené náklady na povinné revize instalací a zařízení v pronajatých prostorách. Dále je nájemce povinen dodržovat vnitřní platné bezpečnostní, požární, hygienické a jiné obecně závazné právní předpisy a písemné pokyny pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkutéto oblasti a dále neskladovat v předmětu nájmu nebezpečné, nehygienické, dráždivé nebo vysoce zápalné látky nebo látky, které jsou zakázány platnými právními předpisy, předpisy o bezpečnosti práci nebo pojistnými smlouvami, udržovat stav baterií a ostatních vodovodních instalací a jejich přípojek v pronajatých prostorách v dobrém stavu tak, aby nezpůsobily obtíže ostatním nájemcům, využívat veškerá potrubí, dráty a kabely pouze pro účely pro něž byly určeny, nevypouštět zápalné či jinak nebezpečné látky do přívodního či odvodního potrubí, včetně kanalizace, udržovat za všech okolnosti přístupnost únikových východů, i pokud jsou používány k dodávkám zboží, a takové východy nikdy neuzamykat, udržovat přístupnost bezpečnostního zařízení a zdržet se kterými se seznámilneoprávněného užívání nebo ničení protipožárního vybavení, činit preventivní opatření k zabránění rozšíření jakýchkoli škůdců (hmyzu a hlodavců) a dodržet veškeré pokyny, které jim v této souvislosti udělí pronajímatel. Nájemce je povinen dbátzpracovávat a vést dokumentaci BOZP a PO ke své činnosti podle příslušných zákonných ustanovení. Tato dokumentace nesmí být v dotčených částech v rozporu s dokumentací celého objektu. Nájemce je povinen písemně informovat pronajímatele o rizicích vyplývajících z jeho činnosti. Za případné nedostatky v oblasti bezpečnosti práce, aby hygieny práce a požární ochrany plně odpovídá pouze nájemce. Přílohou č.3 této nájemní smlouvy je Seznámení nájemců a externích pracovníků s požadavky PO a BP. Podpisem této nájemní smlouvy nájemce potvrzuje, že se řádně seznámit s těmito zásadami a tyto bude dodržovat. Nájemce je povinen konzultovat s pronajímatelem zajištění bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany v pronajatém nebytovém prostoru a poskytnout mu všechny informace nezbytné pro řádné zajištění této oblasti. Současně je nájemce povinen strpět provedení kontroly pověřeným pracovníkem pronajímatele v oblasti bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany a je povinen dodržovat pokyny pronajímatele v této oblasti. Nájemce je povinen bezodkladně oznámit závady, nedostatky nebo změny, které se týkají bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o zahájení a výsledku případných kontrol orgány státního dozoru. Nájemce je povinen sjednat s renomovanou pojišťovací společností a udržovat po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem třetím osobám se sjednává mezi nájemcem jako pojištěncem a pojišťovnou jako pojišťovatelem pro případ odpovědnosti za škodu v souladu s právními předpisy, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti nájemce v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod s tím, že nájemce je odpovědný za škodu, která je výsledkem jeho činností nebo vyplývá z této smlouvy a znehodnocování vlastnictví toto zahrnuje bez omezení pojištění odpovědnosti za škody na věcech a škody vzniklé ze zranění osob nebo smrti. Nájemce sjedná a bude udržovat na dobu nájmu pojištění pokrývající jeho movitý majetek (zásoby, vlastní zařízení a pod.) v předmětu nájmu ve výši ne méně než devadesát procent (90%) z hodnoty jejich náhrady a dále pojištění poskytující ochranu proti všem nebezpečím zahrnutým do obvyklého pojištění proti přírodním katastrofám spolu s pojištěním proti krádeži, vloupání a vandalismu. Úředně ověřené kopie pojišťovacích smluv, jak je uvedeno výše, budou doručena pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistné smlouvy, jak jsou stanoveny ve výše uvedených odstavcích zůstaly v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu a pojišťovna nemohla tyto pojistné smlouvy ukončit. Pokud nájemce neuzavře pojištění podle tohoto článku, je pronajímatel oprávněn okamžitě jednostranně odstoupit od této nájemní smlouvy. Pronajímatel němčí v žádném případě za škody vzniklé případným nedostatečným pojištěním nájemce. Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady úklid celého prostoru předmětu nájmu, včetně prostoru pro zákazníky a obou výtahů. Nájemce je povinen se podílet na úhradě nájemného z chodby k výtahu a místnosti na odpadky v 1. NP s nájemcem RO v 1. NP. Nájemné za tyto prostory je rozděleno rovným dílem mezi oba nájemce. Za dodržování pořádku v uvedených prostorách zodpovídají oba nájemci stejným dílem. V dalších prostorách Terminálu hromadné dopravy v Hradci Králové - hala MHD, které nejsou předmětem této nájemní smlouvy není nájemce oprávněn provádět svou obchodní činnosti ani ukládat materiál či samostatné movité věci, pokud k tomu neobdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch S přihlédnutím k platným zákonným ustanovením a po předchozím písemném povolení pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytaoprávněn na vlastní náklady umístit reklamy uvnitř předmětných nebytových prostor pronajatých dle této smlouvy. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchsi u příslušné organizace odvoz a likvidaci vzniklých odpadů sám, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůto včetně pronájmu nádob na odpady. Tyto nádoby musí být umístěny na vhodném místě, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodastanoví pronajímatel.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a Prostory pouze k účelu dle sjednanému v této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahuSmlouvě. Nájemce je povinen hradit nájemné užívat Xxxxxxxx takovým způsobem, aby předcházel nebezpečí, že by Prostory byly zničeny či poškozeny a zálohové úhrady je povinen zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval své okolí. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila výkon ostatních užívacích a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvynájemních práv ostatních uživatelů či nájemců okolních nemovitostí a nájemce je povinen zajistit, že tato práva nebudou rušena zaměstnanci Nájemce a jakýmikoli třetími osobami zdržujícími se v Prostorách se souhlasem nebo s vědomím Nájemce. Nájemce není oprávněn přenechat Prostory nebo jejich část do užívání třetím osobám ve formě podnájmu, bezplatného užívání či jiné obdobné formy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce je povinen hradit dodržovat při užívání Prostor všechny platné obecně závazné předpisy pro oblast životního prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a další předpisy vztahující se k jeho předmětu podnikání. Nájemce se zavazuje při užívání Prostor dodržovat i další právní předpisy, zejména vztahující se k Pražské památkové rezervaci. Nájemce je povinen zajistit dodržování obecně závazných právních předpisů svými zaměstnanci a jakýmikoli třetími osobami zdržujícími se v Prostorách se souhlasem nebo s vědomím Nájemce. Nájemce je povinen plnit povinnosti původce odpadů podle § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce je povinen nejpozději 24 hodin po předání prostor smluvně zajistit nakládání s odpady a udržovat čistotu v okolí Prostor cca 2 metry. Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci mimo pronajaté Prostory na chodníku, komunikaci či parkových plochách. Pronajímatel je oprávněn po marné výzvě adresované Nájemci odložené věci nechat odstranit na náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyNájemce. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli Pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemProstorech, a to jak zapříčiněním nájemce zapříčiněné Nájemcem, tak i vzniklé bez jeho vlivu a vůle, a současně . Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli Pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést provádět Pronajímatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostmu jejich provedení. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti Pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář nesmí umístit jakékoliv reklamní prvky a předměty na budovu a v předmětu nájmu zajistit na jejím okolí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Vnější vzhled Prostor, včetně umístění označení provozovny či reklamy, podléhá předchozímu písemnému souhlasu Pronajímatele. Nájemce není oprávněn umístit v Prostorech své náklady úklidsídlo bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající bez zbytečného odkladu informovat Xxxxxxxxxxxxx o všech podstatných skutečnostech, které se areálu Komořanského zámku, týkají osoby Nájemce a které by mohly mít vliv na nájemní vztah (např. insolvenční řízení apod.). Nájemce odpovídá za zničení nebo znehodnocení zařízení Pronajímatele nacházející se kterými se seznámilv Prostorech. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu sjednat a na své náklady udržovat po celou dobu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá podle této Smlouvy pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění a poškození či zničení pronajatého Prostoru nebo jeho součástí ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytavýši nejméně 2 000 000 Kč. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmunejpozději do dne předání Xxxxxxx doručit Pronajímateli kopie pojistných smluv nebo pojistných certifikátů prokazujících uzavření sjednaného pojištění dle čl. X odst. 11 této Smlouvy. Nájemce je dále povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu kdykoliv po dobu trvání nájmu osobám pověřeným kontrolou podle této Smlouvy na písemnou výzvu Pronajímatele prokázat platnost a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaúčinnost sjednaných pojištění.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu kontrolovat plnění této Smlouvy a jednotlivých Doplňkových smluv. Zjistí-li Nájemce, že Pronajímatel plní tuto Smlouvu nebo jednotlivé Doplňkové smlouvy v rozsahu rozporu se svými povinnostmi, je Nájemce oprávněn požadovat, aby Pronajímatel odstranil vady vzniklé vadným plněním a plnil své povinnosti řádným způsobem. Jestliže pronajímatel tak neučiní ani v přiměřené lhůtě mu k účelu dle této tomu poskytnuté, bude takový postup považován za podstatné porušení Smlouvy nebo příslušné Doplňkové smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této z tohoto důvodu oprávněn odstoupit od Smlouvy nebo příslušné Doplňkové smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce Pronajímatel je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnostuhradit Nájemci veškerou újmu vzniklou z důvodů porušení Smlouvy či jednotlivé Doplňkové smlouvy Pronajímatelem. Nájemce odpovídá za škoduje povinen na své vlastní náklady vozidla registrovat v Registru vozidel, provozovat a udržovat dle provozních a servisních předpisů výrobce a v souladu se všemi příslušnými právními předpisy České republiky. Nájemce dále zajistí, aby vozidla použila vždy pouze taková osoba, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklasplňuje veškeré podmínky stanovené příslušnými právními předpisy. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit je povinen na své vlastní náklady úklidzajistit pojištění odpovědnosti za újmu způsobenou provozem vozidla (povinné ručení), úhradu silniční daně a rozhlasového poplatku. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuplán údržby předepsaný výrobcem vozidla. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatelepřípadě, že Nájemce nedodrží plán údržby (servisní intervaly) pro dané vozidlo, promešká garanční prohlídku apod., nese odpovědnost za vzniklou újmu. Plán údržby předepsaný výrobcem vozidla je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytasoučástí dokumentace k vozidlu. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchnepřekročení maximální hmotnosti nákladu stanovené pro vozidlo a dále zajistit, technickýchže vozidlo nebude použito jiným než běžným a sjednaným způsobem, hygienickýchtj. nesmí být použito např. k rychlostní jízdě, bezpečnostních soutěžení, přepravě nebezpečných látek nebo k cvičným jízdám. Nájemce plně odpovídá za újmu způsobenou použitím vozidla jiným než běžným a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůsjednaným způsobem. Nájemce je povinen pečovat o Předmět nájmu tak, které se vztahují aby na něm nevznikla škoda. Dojde-li k užívání předmětu poškození Předmětu nájmu, je Nájemce povinen uvést ho bez prodlení na své náklady do stavu předcházejícího poškození v autorizovaných servisech výrobce Předmětu nájmu. Nájemce je povinen oprávněn umístit na vozidle své reklamní prvky nebo odkazy na podnik Nájemce. Nájemce se zavazuje zajistit pracovníkům Pronajímatele během plnění předmětu Smlouvy, je-li to nezbytné, přístup na příslušná pracoviště Nájemce a součinnost nezbytnou k provedení předmětu plnění. Pronajímatel se zavazuje dodržovat v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicíchobjektech Nájemce příslušné bezpečnostní předpisy, zabezpečovacích a jiných zařízeníse kterými byl Pronajímatel předem prokazatelně seznámen. Nájemce je povinen zdržet se pojistit pro případveškerých úkonů, jejichž důsledkem by mohlo být zatížení vozidla právy třetích osob, včetně státu a na vlastní náklady podniknout opatření nutná k zabránění vzniku práv třetí strany k vozidlu. Nájemce nesmí vozidlo zcizit ani s vozidlem jakkoliv jinak disponovat v rozporu s touto Smlouvou. Nájemce je povinen uhradit dohodnuté splátky na základě splátkového kalendáře. Nájemce je povinen po ukončení doby nájmu Předmět nájmu koupit a nabýt k němu vlastnické právo, nenabude-li Nájemce vlastnické právo k Předmětu nájmu způsobem dle odst. 4.4 Smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodana práva a povinnosti z této smlouvy se nepoužijí ustanovení § 1746 odst. 1, §§ 2201 až 2234 a §§ 2316 až 2325 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že hodnota kupní ceny vozidla nesmí být vyšší než zůstatková cena vozidla ve smyslu odst. 2.3 Smlouvy; v opačném případě jsou Smluvní strany povinny postupovat způsobem uvedeným v odst. 4.3 kupní smlouvy bez ohledu na její uzavření.

Práva a povinnosti nájemce. A. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu povinen převzít dodávku na místě a ve lhůtě sjednané v rozsahu této smlouvě a k účelu platit pronajímateli řádně a včas dohodnuté ceny dle této smlouvy. B. Před instalací přístroje je nájemce povinen na svůj náklad zařídit úpravy nutné pro správné zapojení a provoz přístroje (např. elektrické a telefaxové zásuvky) v souladu s platnými ČSN. Škoda vzniklá nesplněním těchto povinností jde výlučně k tíži nájemce. Pokud dojde k nesprávné funkci stroje je nájemce povinen provést kontrolu zařízení dle návodu k obsluze před zavoláním servisního technika, aby předešel bezdůvodným cestám tohoto technika. Zejména má vždy za povinnost zkontrolovat, zdali není důvodem nefunkčnosti zařízení nedostatek toneru eveniuelně papíru. C. Nájemce se zavazuje mít stroj instalován pouze na místě odpovídajícím bezpečnostním a provozním požadavkům uvedených v referenční příručce pro provoz zaffzení. D. Nájemce má povinnost používat stroj řádně, s odbornou péčí a v souladu s dodanou dokumentací, zejména je nepřetěžovat, a to po celou dobu nájemního vztahuani krátkodobě (viz max. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemměsíční zatížení, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení odstavec 2 této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. ). E. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, jakýchkoli poruch zařízení je nájemce povinen uhradit škoduo nich bezodkladně informovat pronajímatele, která prokazatelně vznikla aby ten v souladu s touto smlouvou zajistil jejich řádnou opravu. Provést opravu zařízení je oprávněn výlučně pronajímatel. Pro potřebu optímálního plnění této smlouvy, hospodárný a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchbezproblémový chod stroje se nájemce zavazuje používat doporučený spotřební materiál (papír třídy B, technickýchnebo lepší, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných fólie pro kopírovací stroj s práškovým tonerem - podávání ze zásobníku) vhodný pro tuto kategorii zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případV případě, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodanájemce bude potřebovat návštěvu servisního technika, nebo dodání spotřebního materiálu zahrnutého do smlouvy, oznámí toto písemně (faxem, e-mailem) na adresu uvedenou v odstavci I této smlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. 7.1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly základnové stanice veřejné telekomunikační sítě umístěné na předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů. 7.2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle daném touto smlouvou. Je oprávněn na pronajaté části předmětu nájmu na svůj náklad instalovat, provozovat, udržovat, upravovat nebo vyměňovat základnovou stanici veřejné komunikační sítě. Dále má nájemce právo užívat přístupovou cestu (společné části domu) za účelem údržby a provozování základnové stanice veřejné komunikační sítě. Pronajímatel neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. 7.3. Nájemce je povinen zajistit, aby základnová stanice veřejné komunikační sítě vyhovovala všem technickým a bezpečnostním předpisům. Základnová stanice veřejné komunikační sítě bude provozována v souladu s platnými právními normami a dalšími předpisy. 7.4. Pokud je ke dni platnosti této smlouvysmlouvy umístěno v okolí předmětu nájmu jakékoliv jiné telekomunikační zařízení nebo základnová stanice, je nájemce povinen počínat si tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit jeho provoz. 7.5. Nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět další úpravy předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu. Nájemce se zavazuje, že v případě potřeby jakýchkoliv úprav předmětu nájmu nad rámec běžné údržby požádá předem písemně pronajímatele o souhlas s provedením těchto změn. Nájemce je povinen v každém jednotlivém případě porušení této povinnosti uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč, a to po celou dobu nájemního vztahudo třiceti dnů ode dne, kdy k porušení povinnosti došlo, právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno. 7.6. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže podmínek uvedených ustanovení v této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodasmlouvě.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a jako řádný hospodář k účelu stanovenému touto Smlouvou. Nájemce není povinen převzít dle této smlouvySmlouvy do užívání žádný předmět nájmu, a to po celou dobu nájemního vztahuani jeho část. Nájemce je povinen hradit nájemné se zavazuje zdržet takového jednání a zálohové úhrady zásahů, které by narušily provoz a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvykvalitu datových přenosů v rámci provozu telekomunikační sítě Pronajímatele. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli vadu předmětu nájmu bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnypoté, které nastaly v a na předmětu co ji zjistí. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu souvislosti s objektemnebo jeho část do užívání třetí osobě (dále jen „Podnájemce“), a to jak zapříčiněním nájemce tak pouze za podmínek stanovených touto Smlouvou. V případě, že Podnájemcem bude organizace zřízená hlavním městem Prahou nebo její městskou částí nebo dodavatel Nájemce, je Nájemce oprávněn jí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání i bez jeho vlivu a vůlesouhlasu Pronajímatele. V případě, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. že Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v umožní užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Podnájemci, odpovídá Pronajímateli za škodujejí jednání stejně, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklajako kdyby užíval věc sám. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a umožnit Pronajímateli prohlídku věci v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidnezbytném rozsahu, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuoprávněn využívat fyzickou přenosovou kapacitu optických vláken libovolným způsobem podle svého uvážení a potřeb. Změny předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provést pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Instalaci a dodávku všech komponent potřebných pro propojení předmětu nájmu nebo jeho části s optickou infrastrukturou, se kterými se seznámilkterou Nájemce vlastní nebo má v užívání na základě oprávnění uděleného osobou odlišnou od Pronajímatele, včetně zakončení pronajímaných vláken na straně Pronajímatele i Nájemce, zajistí Pronajímatel, pokud nebude dohodnuto jinak. Nájemce V případě, že Xxxxxxx provede změnu předmětu nájmu, ke které je dle této Smlouvy nezbytný předchozí písemný souhlas Pronajímatele, bez tohoto souhlasu, je povinen dbátuvést na žádost Pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, aby a to v dodatečné přiměřené lhůtě ne kratší než 30 dnů, nejpozději však ke dni skončení nájmu. Dojde-li v důsledku úprav předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímateleNájemcem k jeho zhodnocení, je nájemce Pronajímatel povinen uhradit škodutoto zhodnocení vyrovnat, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu to nejpozději ke dni skončení nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu1. Nájemce je povinen hradit nájemné umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyobecně závazných právních předpisů. 2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce ; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností povinnosti pronajímateli vznikla. 3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář dodržovat předpisy na úseku památkové péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce v předmětu nájmu zajistit zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s ohledem na své náklady úklidrizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen "rizika") a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy informovat pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámilo rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením. 4. Nájemce je povinen dbátsi bude počínat tak, aby v předmětu nájmu nedocházelo nedošlo ke vzniku škod škodě na majetku pronajímatele, na majetku a znehodnocování vlastnictví pronajímatelezdraví dalších osob. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmuJakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli. 5. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit škodutomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce. 6. Nájemce bere na vědomí, která prokazatelně vznikla že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k pronajatým prostorům a nebyla pojistným plněním pokrytanájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením. 7. Nájemce bere tímto na vědomí, že do areálu SZ Valtice platí zákaz vjezdu všech motorových vozidel. Výjimky z tohoto zákazu jsou možné pouze po předchozí dohodě s vedoucím správy SZ Valtice. 8. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůpředchozích ustanovení tohoto článku i osobami, které se vztahují k užívání vjedou do areálu SZ Valtice či vstoupí do předmětu nájmunájmu s jeho souhlasem či vědomím. 9. Nájemce je povinen provádět nejméně jednou měsíčně po celou sjednanou dobu nájmu obhlídku prostor dle čl. I. odst. 3, písm a) a b) a v případě zjištění potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou oprav či úprav těchto prostor (zatékání apod.) tuto skutečnost bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaposkytnout mu veškerou součinnost nezbytnou k provedení těchto oprav či úprav.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn se zavazuje: a) užívat předmět nájmu výhradně k účelu, který je uveden v čl. II. odst. 2.4 a za podmínek uvedených ve zvláštní smlouvě. Nájemce nesmí měnit způsob či podmínky předmětu podnikání, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu, podmínek nájmu a z Provozního řádu. Změny v Provozním řádu může nájemce provést pouze s písemným souhlasem pronajímatele, který nebude ze strany pronajímatele bezdůvodně odepřen či opožděn, b) činnost uvedenou v čl. II odst. 2.4 této smlouvy zajišťovat v souladu s "Technickými požadavky na zpracování elektroodpadů" dle vyhlášky č. 352/2005 Sb., o podrobnostech nakládání s elektrozařízeními a elektroodpady a o bližších podmínkách financování nakládání s nimi (vyhláška o nakládání s elektrozařízeními a elektroodpady), v platném znění a nájemce rovněž zajistí, aby nebyly demontovány elektrozařízení s obsahem regulovaných látek (freony, halony a jiné látky poškozující ozonovou vrstvu Země), c) zajistit, aby se demontovaný materiál třídil podle druhů na základě "Katalogu odpadů" dle vyhlášky č. 93/2016 Sb., vyhláška o Katalogu odpadů v platném znění, a aby množství a jednotlivé druhy byly evidovány, ukládány a skladovány v souladu s technickými požadavky stanovenými příslušnými právními předpisy, vést v rozsahu stanoveném příslušnými právními předpisy evidenci o převzatém elektroodpadu a k účelu dle této smlouvyzpůsobu jeho zpracování a zasílat příslušnému správnímu úřadu údaje o zařízení ke zpracování elektroodpadů a jejich součástí. Nájemci je zakázáno skladovat, shromažďovat či zpracovávat v předmětu nájmu nebezpečné odpady s výjimkou kondenzátorů z domácích spotřebičů, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklamaximálním množství 3000 kg. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář tyto kondenzátory nerozebírat a přechovávat v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuodpovídajících obalech a neprodleně předávat osobám oprávněným k jejich dalšímu využití, d) dbát všech platných bezpečnostních protipožárních, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchhygienických, technických, hygienickýchekologických a dalších norem, e) nejpozději do čtrnácti dnů ode dne, bezpečnostních kdy se vyskytuje jejich potřeba, informovat pronajímatele o potřebě jakýchkoliv oprav nepřesahujících rámec běžné údržby, vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas s jejich provedením a ekologických norem písemně dohodnout podmínky úhrady oprav. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět vnitřní úpravy a stavební práce na předmětu nájmu. f) zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných obecně závazných předpisůosob, g) na vlastní náklady předmět nájmu řádně udržovat, a to ve stavu, ve kterém byl nájemci pronajímatelem předán, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, h) zajišťovat na vlastní náklady řádně a včas veškeré nutné revize či jiná povolení či potvrzení vlastních strojů a zařízení nutných k řádnému užívání, i) neprodleně po zjištění havárie na předmětu nájmu ústně a následně písemně informovat pronajímatele o případných havarijních závadách na předmětu nájmu, jejichž odstranění nesnese odkladu, případně vzniklé havarijní závady průkazně zdokumentovat (včetně fotografických záznamů či audiovizuálního záznamu), j) zpřístupnit do odstranění havarijní závady kdykoli předmět nájmu za účelem odstranění havarijní závady a v případě, že nájemce bez zbytečného odkladu, s ohledem na charakter havarijní závady, nezajistí informování pronajímatele o vzniku havarijní závady, tuto bez zbytečného odkladu odstranit či zajistit její odstranění na vlastní náklady, k) strpět všechny úkony, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen budou prováděny ze strany pronajímatele, spojené s vnitřními zásadami zajišťování bezpečnosti Věznice Horní Slavkov, které budou specifikovány ve zvláštní smlouvě, l) v případě potřeby umožnit přístup do předmětu skončení nájmu osobám pověřeným kontrolou předmět nájmu vyklidit a údržbou instalovaných měřicíchodevzdat zpět pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, m) během trvání této smlouvy i poté zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, zabezpečovacích o kterých se dozví od pronajímatele v souvislosti s plněním této smlouvy, n) udržovat ostatní plochy, které bude využívat a jiných zařízenípotřebovat ke své činnosti. Nájemce je povinen Zejména se pojistit pro případbude jednat o úklid sněhu, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaodstraňování námrazy a další nepředvídatelné stavy způsobené zejména klimatickými podmínkami.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně, v rozsahu souladu s účelem, který byl určen smlouvou a chránit jej před poškozením či zničením. Nájemce prohlašuje, že ho pronajímatel seznámil s jeho povinností zajistit, aby předmět nájmu obsluhovala pouze osoba k účelu dle této smlouvytomu oprávněná, a zavazuje se tuto povinnost bezpodmínečně dodržovat. Nájemce prohlašuje, že s předmětem nájmu bude pracovat pouze obsluha, která byla vyškolena a vyžadují-li to po celou dobu nájemního vztahuobecně závazné předpisy, má platný strojnický průkaz pro obsluhu výše uvedené kategorie strojů. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s obsluhou předmětu nájmu a s jeho provozními podmínkami a že ho pronajímatel poučil o dodržování předpisů bezpečnosti práce, o skladování stroje a o jeho přepravě. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu užívat předmět nájmu v rozsahu nutném souladu s návodem k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmuobsluze. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do havárie, poruše či poškození předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízeníz důvodu živelné pohromy nebo jeho odcizení bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele písemně nebo faxem. Nájemce není oprávněn předmět nájmu přenechat do podnájmu třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu hlásit pronajímateli potřebu oprav či rozsáhlejší údržby, jinak odpovídá za Škodu, která by pronajímateli nesplněním této povinnosti vznikla. V případě poškození, zničení nebo ztrátě stroje je nájemce povinen nahradit pronajímateli škodu, která mu byla takto způsobena, a to až do výše prodejní ceny stroje. Provede-li nájemce změny na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, je povinen se po skončení nájmu uvést stroj na své náklady do původního stavu. Má-li předmět nájmu, který byl pronajat, vady, pro které ho nelze řádně užívat nebo které takové užívání ztěžují, má nájemce právo, aby mu byl poskytnut jiný předmět nájmu sloužící témuž účelu. Jiný předmět nájmu pronajímatel předá nájemci do 5 pracovních dnů po uplatnění tohoto práva nájemcem. Kromě toho má nájemce právo na prominutí nájemného nebo na slevu z nájemného za dobu, po kterou nemohl předmět nájmu pro jeho vady užívat buď vůbec, nebo jen za ztížených podmínek. Právo na prominutí nebo na slevu z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele nejpozději do konce doby, na kterou byl nájem sjednán. Nájemce není oprávněn pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodapředmět nájmu.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu2.1. Nájemce je povinen hradit předmět pronájmu po sjednanou dobu užívat řádně, v souladu s návodem výrobce, technickou specifikací a účelem, ke kterému je určen a po dobu sjednaného pronájmu platit nájemné ve sjednané výši a zálohové úhrady lhůtě a roční vyúčtování dohodnutým způsobem. 2.2. Nájemce není oprávněn dát předmět pronájmu do podnájmu třetí osobě, ani jej třetí osobě přenechat k bezplatnému užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 2.3. Nájemce odpovídá za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyto, že při používání předmětu pronájmu budou dodržovány příslušné předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, že obsluha bude řádně proškolena k používání předmětu pronájmu a seznámena se všemi souvisejícími předpisy, a že bude používat předepsané ochranné pomůcky. 2.4. Nájemce je povinen hradit předmět pronájmu po celou dobu pronájmu chránit před poškozením, ztrátou nebo zničením. Nájemce nese plnou odpovědnost a nese veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemza škodu na předmětu pronájmu, vzniklou v důsledku jeho poškození, ztráty nebo zničení, bez ohledu na to, zda škoda byla způsobena nájemcem nebo třetími osobami. 2.5. Veškeré škody na předmětu pronájmu vzniklé, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro potřebu jakýchkoli oprav předmětu pronájmu, kromě oprav nepřesahujících rámec běžné údržby, je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za další škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla. Práce, které překračují rámec běžné údržby, mohou být provedeny pouze pronajímatelem. Běžnou provozní údržbu dle níže uvedených ustanovení této smlouvypokynů výrobce či proškolení od pronajímatele provádí nájemce na své náklady, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 2.6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu umožnit kontrolu řádného používání předmětu pronájmu pronajímatelem. 2.7. Při ukončení nájemního poměru je nájemce povinen vrátit předmět pronájmu pronajímateli veškeré změnyčistý, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemtakovém stavu v jakém jej převzal, a to jak zapříčiněním s veškerým předaným příslušenstvím, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Vrácení předmětu pronájmu proběhne na místě dohodnutém ve Smlouvě o pronájmu, jinak vždy v sídle pronajímatele. Pokud není předmět pronájmu vrácen čistý, zaplatí nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle500,- Kč, a současně jako náklady na vyčištění. 2.8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravinformovat pronajímatele o veškerých změnách týkajících se jeho osoby, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduzejména o změnách jeho obchodní firmy, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkusídla, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodabankovního spojení apod.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. 2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. 3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce , jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností povinnosti pronajímateli vznikla. 4. Nájemce se zavazuje užívat zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu. Zdrží se jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů v souvislosti se svou činnosti a bude se snažit jednat tak, aby výkon ostatních nájemních a užívacích práv v objektu nebyl rušen, nebo mohl být rušen jen minimálně a v předmětu nájmu zajistit nezbytné míře. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné. 5. Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci ve společných prostorách objektu, na chodníku, na dvorku, apod. 6. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v najatém prostoru, s výjimkou prostor veřejně přístupných. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo podnájemce. 7. Nájemce je povinen odstranit na své náklady úklidjakoukoli škodu na předmětu nájmu a společných prostorách, které sám způsobil. V případě, že je škoda způsobena třetí osobou, se kterou je nájemce v právním vztahu (např. smlouva o dílo), pak za škodu způsobenou touto třetí osobou nese odpovědnost nájemce. 8. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále podnajímat s výjimkou odborného zástupu po domluvě v době nutné nepřítomnosti (odborná stáž, nemoc apod.) a s výjimkou podnájmu po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. 9. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuveškeré povinnosti vyplývající z předpisů o bezpečnosti práce a požární ochrany, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění to zejména ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodasmyslu jím provozované činnosti.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahunájmu. Nájemce je povinen se zavazuje hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování cenu (poplatky) za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemSlužby, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnys tím související, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti zejména náklady spojené s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání provozem předmětu nájmu. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a zajistit v předmětu nájmu na své náklady úklid a běžnou údržbu. Nájemce se zavazuje, že přistoupí k jakékoliv běžné údržbě až po předchozím projednání s pronajímatelem. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu jakkoliv měnit nebo upravovat či provádět jakékoliv stavební úpravy, pokud není v odst. 3 výše uvedeno jinak. Nájemce je dále povinen písemně oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však následující pracovní den, veškeré změny, které nastaly na a/nebo v předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vůle a vlivu. Nájemce je současně povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však následující pracovní den, oznámit pronajímateli potřebu veškerých oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit pronajímateli provedení těchto nebo jiných oprav po dobu nezbytně nutnou s ohledem na rozsah oprav a možnosti pronajímatele. V případě potřeby umožnit porušení povinnosti dle tohoto odstavce, odpovídá nájemce za škodu, kterou způsobil porušením takové povinnosti. Nájemce je dále povinen: uhradit veškeré škody mající původ v (provozní) činnosti nájemce a nebo způsobené třetími osobami, které se s jeho souhlasem či jeho vědomím v předmětu nájmu zdržují, udržovat v předmětu nájmu pořádek a čistotu, zajistit požární ochranu v předmětu nájmu, jakož i dodržovat veškeré předpisy na ochranu před požáry, zdržet se jakýchkoliv činností zvyšujících požární riziko, zajistit, aby jeho zaměstnanci nebo jiné osoby mající přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou byli školeni o požární ochraně ve smyslu zák. č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a údržbou instalovaných měřicíchseznámit se s věcnými prostředky požární ochrany v předmětu nájmu; totéž platí i pro předpisy k zajištění BOZP a hygienické. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady v souladu s platnou právní úpravou upravující nakládání s odpady, zabezpečovacích zejména se zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech (dále jen zákon o odpadech), zákonem č. 542/2020 Sb., o výrobcích s ukončenou životností, a jiných zařízeníse souvisejícími prováděcími právními předpisy. Nájemce je především povinen odděleně soustřeďovat vyprodukované komunální odpady (papír, plast, sklo, kovy, biologický odpad a směsný odpad) a takto vytříděné odpady ukládat do nádob pronajímatele, jenž je jejich původcem ve smyslu ustanovení § 5 odst. 3 zákona o odpadech, přičemž nájemce se zavazuje při manipulaci s odpady dodržovat čistotu a pořádek. Jiné produkované odpady, např. biologicky rozložitelný odpad, který vzniká nájemci při podnikatelské činnosti při přípravě nápojů a pokrmů nebo jejich prodeji apod. si nájemce zajišťuje předáním oprávněné osobě sám, je jejich původcem dle § 5 odst. 1 písm. a) zákona o odpadech. Nájemce je povinen řídit se pojistit platnými interními opatřeními pronajímatele, která se vztahují k provozování předmětu nájmu, zejména požárními poplachovými směrnicemi pro případobjekt pronajímatele. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že by provozováním se seznámil s příslušnými interními předpisy. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, jakož i jeho část, do podnájmu ani postoupit tuto nájemní smlouvu bez předchozího písemného souhlasu. Pronajímatel je oprávněn odmítnout udělit souhlas dle tohoto odstavce i bez uvedení důvodu. Nájemce je oprávněn označit předmět nájmu štítkem se svou obchodní firmou, a to po předchozím projednání s pronajímatelem a po písemném odsouhlasení pronajímatele ohledně podoby a textu takového štítku. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel je v průběhu doby nájmu oprávněn vyjadřovat se k podobě a textu štítku či jiného označení předmětu nájmu, a zavazuje se po projednání s pronajímatelem uvést takové označení do souladu s jeho požadavky. Po skončení doby nájmu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Nájemce se zavazuje zachovávat mlčenlivost o veškerých skutečnostech týkajících se zejména medicínské, obchodní či technické činnosti vznikla škodapronajímatele, které se dozví v souvislosti se svojí činností na základě této smlouvy a které nejsou běžně dostupné. Nájemce se zavazuje, že výše uvedené skutečnosti neposkytne třetím osobám, ani jich nevyužije ve prospěch svůj či třetích osob. V případě jakéhokoliv porušení (i z nedbalosti) povinnosti mlčenlivosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každý takový případ. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu újmy a na náhradu nákladů vynaložených v souvislosti s uplatněním takového práva. Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy řádně získal veškerá povolení/ koncese/ licence nutné k provozování své činnosti v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména příslušná živnostenská oprávnění, jiná veřejnoprávní povolení k provozování podnikatelské činnosti v předmětu nájmu, případně povolení k užívání log/ souvisejících ochranných známek, atd. (dále jen „povolení“). Nájemce je povinen na svůj náklad udržovat povolení v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu sjednaného dle této smlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. 6.1 Nájemní smlouva sjednává nájemci tato práva: - oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může předmět nájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, nebo může sám provést opravu a požadovat na pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného, nebo může odstoupit od smlouvy. Nájemce je oprávněn má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc, je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. 6.2 Nájemní smlouva nájemce zavazuje: - poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost při instalaci zařízení k výrobě nápojů z nápojových směsí (dále jen zařízení), - potvrdit písemně převzetí těchto zařízení, - užívat předmět nájmu v rozsahu a jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této smlouvy, - pověřovat obsluhou zařízení pouze své zaměstnance, kteří jsou k tomu řádně vyškoleni, - chránit předmět nájmu před jeho poškozením, ztrátou nebo zničením a udržovat zařízení ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, - informovat pronajímatele o všech případech poškození, zničení či ztráty zařízení, - oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl, - ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemskončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu, - umožnit pronajímateli, na základě oznámení učiněného předem v přiměřené době, provést v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvypřístup k věci nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyPředchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nastaly v a nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného, - nepřenechat ani zřídit jakákoliv práva k předmětu nájmu třetí straně, - neprovádět na předmětu nájmu souvislosti s objektemjakékoliv změny či jakékoliv opravy nebo úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez - předmět nájmu vrátit pronajímateli pokud jej nepotřebuje, - uhradit nájemci na základě jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za písemného požadavku škodu, která nesplněním shora uvedených vznikne na zařízení během trvání smlouvy zaviněným porušením právních či smluvních povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá ze strany nájemce (za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, přitom nelze nikdy považovat obvyklé opotřebení a náklady na opravy vzniklé v důsledku vad zařízení). 6.3 Při skončení nájmu je nájemce povinen uhradit škoduodevzdat pronajímateli předmět nájmu v místě, která prokazatelně vznikla kde jej převzal, a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchv takovém stavu, technickýchv jakém byl v době, hygienickýchkdy jej převzal, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují s přihlédnutím k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaobvyklému opotřebení při řádném užívání.

Práva a povinnosti nájemce. 1)Nájemce je oprávněn provádět na vlastní náklady na předmětu nájmu změny a úpravy nad rámec úprav uvedených v čl. II odst. (4) této smlouvy jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu pronajímatele je přesná specifikace úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné žádosti nájemce. Pronajímatelem povolené úpravy a změny na předmětu nájmu provede nájemce na své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení předmětu nájmu, nájemce výslovně prohlašuje, že nebude požadovat po pronajímateli toto zhodnocení uhradit. Nájemce se zavazuje po ukončení této smlouvy bezúplatně převést technické zhodnocení realizované v době platnosti a účinnosti této smlouvy z prostředků nájemce na předmětu nájmu pronajímateli, či dojde k likvidaci technického zhodnocení. Nájemce je však oprávněn provedené technické zhodnocení na předmětu nájmu odepisovat a uplatnit jako náklad v souladu s předpisy upravujícími daň z příjmů právnických osob. 2)Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v rozsahu souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a k účelu dle této smlouvyv míře, a to jíž lze po celou dobu nájemního vztahuněm spravedlivě požadovat, zabránit jeho poškozování. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a Pokud přesto dojde jeho zaviněním ke škodám na předmětu nájmu souvislosti s objektemmimo běžné opotřebení, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen tyto škody nahradit uvedením do původního stavu, pokud nebude dohodnuto jinak. 3)Nájemce bez zbytečného odkladu písemně oznámit oznámí pronajímateli potřebu opravodstranění závad na předmětu nájmu, které má pronajímatel provést vznikly opotřebením nebo haváriemi, jež nezpůsobil a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravumožní jejich odstranění. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce Pokud tak nájemce neučiní, odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností by pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn prohlašuje, že si nemovitosti prohlédl a seznámil se s jejich stavem, včetně vybavení, příslušenství a přístupu, přičemž neshledal žádné závady, které by omezovaly či bránily nájemci nemovitosti užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy. 2. Nájemce a členové jeho domácnosti jsou povinni užívat nemovitosti, včetně vybavení a to po celou dobu nájemního vztahupříslušenství řádně v souladu s touto smlouvou. 3. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství související s jeho užíváním. 4. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování odstranit poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvykteré nájemce odpovídá. V tomto smyslu nájemce odpovídá za veškeré škody způsobené jím nebo osobami, které s ním dům/byt užívají, nebo osobami, jimž umožní do domu/bytu přístup. Neodstraní-li nájemce taková poškození nebo vady bez zbytečného odkladu, odstraní je pronajímatel na náklady nájemce. 5. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemihned oznámit pronajímateli poškození nebo vadu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro které je třeba bez prodlení odstranit; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému užívání, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. 6. Dále je nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvypovinen předem oznámit pronajímateli svou nepřítomnost v domě/bytě trvající déle než dva měsíce, přitom označí osobu, která po dobu nepřítomnosti zajistí vstup v případě, že to bude nezbytně zapotřebí. 7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nájemce: a) není oprávněn dát nemovitosti či jejich část do podnájmu třetí osobě, b) nesmí provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu; v tomto smyslu nájemce není oprávněn provádět jakékoli stavební změny nebo změny na instalacích nebo zásobovacích vedeních, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak, dále není nájemce oprávněn provádět jiné změny nebo úpravy, včetně vrtání děr do obkladů nebo jiného zásahu, který nelze odstranit pouhým vymalováním. c) není oprávněn přijmout nového člena domácnosti, nejedná-li se o osobu blízkou, přičemž členů domácnosti může být jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti domu/bytu. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je změnu v takovém případě povinen snášet omezení počtu osob žijících v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikladomě/bytě. 8. Nájemce se zavazuje užívat předmět bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření této smlouvy jako řádný hospodář smlouvy, sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem nebo osobami žijícími s ním v předmětu domácnosti a po celou dobu trvání nájmu zajistit na své náklady úklidzachovat takovéto pojištění v platnosti. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo předložit pronajímateli platný doklad o pojištění (pojistku) bezprostředně po sjednání pojištění a poté každoročně ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodadni výročí pojistné smlouvy.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat se zavazuje předmět nájmu užívat zejména k využití v rozsahu a souladu s účelem nájmu. 2. Nájemce se dále zavazuje, že k účelu dle této smlouvypředmětu nájmu specifikovanému v Článku 1 odst. 3 zřídí odběrné místo, a to po celou dobu nájemního vztahuod 01.01.2024, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 3. Tržby spojené s provozem předmětu nájmu stávají příjmem nájemce. Stanovení výše vstupného pro užívání předmětu nájmu je v kompetenci nájemce. Nájemce je povinen hradit nájemné předkládat ke schválení pronajímateli každou změnu výši cen vstupného (účtované sportovním oddílům, veřejnosti, školám, atd.) a zálohové úhrady požadavky na změnu doby provozu předmětu nájmu. 4. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve stavu způsobilém k jeho obvyklému užívání, v řádném technickém, stavebním a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení provozním stavu a i jinak s ním nakládat jako dobrý hospodář. 5. Nájemce je oprávněn na své náklady umístit výhradně na místech a plochách předmětu nájmu, vhodná informační a reklamní označení, sloužící k propagaci jeho činnosti a propagaci předmětu nájmu. 6. Nájemce je oprávněn po dobu trvání této Smlouvysmlouvy uzavírat podnájemní smlouvy a smlouvy o výpůjčce na podnájem nebytových prostor v objektech a části pozemků, jež jsou součástí předmětu nájmu. Podmínky pro uzavření podnájemních a jiných smluv spojených s užíváním předmětem nájmu, včetně stanovení minimální výše podnájemného, je nájemce povinen předem předložit k odsouhlasení pronajímateli. 7. Nájemce je povinen hradit náklady spojené provádět na svůj účet okamžité odstraňování všech havárií, provádět údržbu a veškeré opravy předmětu nájmu. Nájemce je dále povinen zpracovat pro každý kalendářní rok trvání nájmu „Plánu oprav a údržby předmětu nájmu na kalendářní rok“, který je povinen předložit pronajímateli v souladu s obvyklým udržováním a provozempředpisy vydanými pronajímatelem. 8. Veškeré stavební změny, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro úpravy, údržbu nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyprovádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré provést stavební práce či technologické změny, které nastaly úpravy či rekonstrukce, jejichž provedení bude vzájemně odsouhlaseno mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud nájemce nebude schopen vlastními silami zajistit případnou realizaci těchto činností, je povinen postupovat v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázkách a směrnicí města Cheb pro zadávání veřejných zakázek městem Cheb. V případě, že bude k realizaci výše popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit. 9. Nájemce může vložit investice do zhodnocení předmětu nájmu pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele. 10. V případě, že způsobí sám či jeho zaměstnanci nebo podnájemci, návštěvníci a další uživatelé škodu na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním je nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných opravneprodleně její odstranění na svůj náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do uzavřených prostor předmětu nájmu. 11. Předmět nájmu je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklapojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje užívat plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu pronajímatelem a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úkliddávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámkuuzavřít pojištění své činnosti a na všechna pojistná rizika související s užíváním předmětu nájmu, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v včetně zodpovědnosti za způsobení možné škody pronajímateli ve spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytavčetně jeho movitého vybavení. 12. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárníchna svůj náklad ostrahu a zabezpečení užívaného předmětu nájmu před vniknutím nepovolaných osob. Pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde k tíži nájemce. 13. Nájemce je zejména povinen: - provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, technickýchpožární, hygienickýchbezpečnostní, bezpečnostních hygienické a ekologických norem ekologické prevence a jiných při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně závazných předpisůzávazné právní předpisy; - na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením; - svým nákladem neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištěné v předešlém odstavci uvedenými revizemi a kontrolami, které včetně provádění uložených nápravných opatření; - platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné; - hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně úhrad za energie, média a služby dodávané na základě dodavatelsko odběratelských smluv externími dodavateli; - hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých povinností uvedenými v této nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech vztahujících se vztahují k účelu užívání předmětu nájmu. 14. Nájemce jedná v rámci užívání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní zodpovědnost. 15. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do vykonávat činnost podle této smlouvy osobně, současně však je oprávněn pověřit či využít za účelem provozování předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicíchtřetí osoby, zabezpečovacích a jiných zařízeníza činnost těchto osob je však odpovědný nájemce 16. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít smlouvy na dodávky veškerých energií, médií, služeb a činností nutných pro splnění účelu nájmu. 17. Dodávky veškerých energií, médií, služeb a činností spojených s účelem užívaní a provozováním předmětu nájmu se pojistit pro případzavazuje hradit na svůj účet nájemce přímo jejich dodavatelům ve výši a v termínech stanovených ve smlouvách uzavřených mezi nájemcem a dodavateli. 18. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmět nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu jej předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícím běžnému užívání a opotřebení z užívání, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodas ohledem na účelně provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek stanovených v této nájemní smlouvě.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět má právo: a) požadovat poskytnutí smluvně sjednaných a zaplacených služeb v deklarované kvalitě a rozsahu b) požadovat informace o všech skutečnostech týkajících se sjednaných služeb c) být seznámen s případnými změnami rozsahu služeb, kvality a nájemného bezodkladně d) na odstranění vady plavidla ze strany pronajímatele v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami e) odstoupit od smlouvy v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami f) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami vyžadovat vrácení zaplaceného nájemného či jeho části v případě vadného plnění, popř. v případě, kdy dojde k odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele g) na vrácení složené kauce při skončení nájmu v rozsahu případě, že nenastanou skutečnosti specifikované těmito Všeobecnými podmínkami zakládající právo pronajímatele na jednostranné započtení jeho pohledávky vůči pohledávce nájemce na vrácení kauce Nájemce se zavazuje: a) uhradit pronajímateli sjednané nájemné, vratnou kauci a dále náklady na chod pohonné jednotky dle těchto Všeobecných podmínek b) poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost, která je potřebná k účelu zajištění požadovaných služeb c) řídit se těmito Všeobecnými podmínkami, pravidly plavebního provozu, informačními materiály na webových stránkách, které upřesňují konkrétní podmínky pronájmů a zejména ústními pokyny při úvodním zaškolení a během pobytu na lodi, dále pak manuály a instrukcemi, které jsou k dispozici na každém plavidle. Za porušení pravidel plavebního provozu, těchto Všeobecných podmínek a pokynů obdržených během školení odpovídá nájemce, popř. vůdce plavidla, nikoli pronajímatel. Nedodržením podmínek a pokynů se nájemce vystavuje riziku ztráty přiměřené části vratné kauce, i riziku nutnosti hradit škody způsobené nedodržením pokynů provozovatele a jeho provozních podmínek či zákonných ustanovení, v plné výši d) před převzetím plavidla zkontrolovat jeho stav a podepsat protokol o zaškolení, ve kterém bude tento stav plavidla zachycen, popř. pořízena fotodokumentace stavu plavidla e) v případě odstoupení od smlouvy oznámit své odstoupení pronajímateli bezodkladně telefonicky nebo zasláním písemného nebo elektronického oznámení s uvedením základních údajů, důležitých pro identifikaci smlouvy, od které odstupuje (osobní data zákazníka, číslo smlouvy / variabilní symbol, termín, lokalita pobytu apod.) f) jakékoli závady a škody na plavidle neprodleně oznámit pronajímateli. V opačném případě nelze požadovat po pronajímateli slevu z pronájmu. Pokud nájemce vzniklou škodu zatají, bude požadováno uhrazení této škody dodatečně i po ukončení pobytu v plné výši g) neprovádět na lodi, zejména na přístrojích a zařízeních, včetně motoru, žádné opravy či úpravy bez povolení pronajímatele; při porušení této povinnosti má pronajímatel právo se domáhat náhrady škody vzniklé jednáním v rozporu s povinností nájemce dle této smlouvytohoto ustanovení, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové ve výši odpovídající skutečným nákladům na obnovení provozu / funkčnosti plavidla či jeho částí, včetně úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit ušlého zisku z důvodu zrušených rezervací h) nepoužívat na plavidle žádná vlastní elektrozařízení i) v případě poškození plavidla uhradit pronajímateli vzniklou škodu, tedy náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemna opravu poškozené části plavidla či náklady na výměnu poškozené části, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemjestliže tuto nelze opravit, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu veškeré další náklady, související s opravou plavidla a vůlejsou nezbytné pro další možnost půjčování plavidla, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení oprávněn svou pohledávku z titulu nároku na náhradu škody (popř. část odpovídající výši složené kauce) započíst oproti pohledávce nájemce z titulu nároku na vrácení kauce složené na začátku pobytu j) neobsluhovat plavidlo pod vlivem alkoholu či jiných omamných a psychotropních látek; pokud dojde ke škodě způsobené pod vlivem alkoholu (bude prokázáno, že alespoň 2 členové posádky nejsou pod vlivem alkoholu či jiných OPL, škoda bude hrazena v užívání předmětu nájmu plné výši včetně všech vedlejších nákladů a ušlého zisku k) vždy přerušit plavbu, pokud se jeví nebezpečnou (zejména vítr o rychlosti 5m/s a vyšší, hrozící silné bouře, snížená viditelnost, povodně, apod.) l) že nebude plout, pokud technický stav plavidla neodpovídá bezpečnému plutí, tzn., pokud jsou problémy s motorem, nedostatkem paliva, řízením, chybí lana apod. m) že nebude táhnout jiné plavidlo n) dodržovat maximální povolený počet osob na plavidle o) provést základní závěrečný úklid (umyté nádobí). U hausbótů se účtuje závěrečný úklid ve výši 650 Kč (Xxxxx, Xxxxx) nebo 850 Kč (Xxxxx, Xxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx). U motorových jachet Xxx Xxxxxx (Eva, Margharita, Santia) je úklid účtován ve výši 1150 Kč. Pokud je vráceno provozovateli extrémně znečištěné plavidlo, které vyžaduje nestandardní úklid, bude účtován mimořádný poplatek za úklid ve výši 2000 Kč. O této skutečnosti rozhoduje provozovatel nebo jeho zástupce. p) vrátit plavidlo včas v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodudohodnutou hodinu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a nejpozději jak je uvedeno v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby článku I těchto Všeobecných podmínek v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmumateřském přístavu. V případě výplaty pojistného plnění porušení této povinnosti má pronajímatel právo na náhradu škody a úhradu prokazatelných nákladů, které mu s tímto porušením povinnosti ze strany nájemce vzniknou, minimálně ve prospěch pronajímatelevýši 2500 Kč. q) v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami a v případech těmito Všeobecnými podmínkami blíže specifikovaných uhradit pronajímateli smluvní pokutu; zaplacení jedné smluvní pokuty v souladu s těmito Všeobecnými podmínkami však nájemce nezbavuje povinnosti uhradit další smluvní pokuty, které je nájemce povinen uhradit škoduv důsledku porušení dalších povinností, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen to za podmínek blíže specifikovaných v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodatěchto Všeobecných podmínkách.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn povinen užívat předmět nájmu byt řádně v rozsahu souladu s nájemní smlouvou. Nájemce provádí a k účelu dle této smlouvy, hradí běžnou údržbu a to po celou dobu nájemního vztahudrobné opravy související s užíváním bytu. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu je upraven v příloze č. 3. Nájemce je povinen hradit nájemné odstranit poškození nebo vadu způsobenou okolnostmi, za které odpovídá. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a zálohové úhrady řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a roční vyúčtování žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, je nájemce povinen umožnit mu nebo jím pověřené osobě v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyúčelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Pokud bude nájemce poškozovat byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem či bude způsobovat jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, bude to považováno za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem. Nájemce je oprávněn v bytě i pracovat nebo podnikat, pokud to však nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům. Nájemce je povinen hradit užívat společné prostory a společná zařízení domu jen k účelům, ke kterým jsou určena. Vchody, průjezdy, chodby, dvory, půdy a jiné společné prostory bude nájemce udržovat volné, zejména nebude ponechávat dopravní prostředky v průjezdu domu či na dvoře, nebude odkládat své věci mimo předmět nájmu, tj. ve společných prostorách, pokud nedojde ke zvláštní písemné dohodě s pronajímatelem. V opačném případě je pronajímatel oprávněn vyklidit společné prostory domu, průjezd či dvůr na náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvynájemce. Nájemce je povinen oznámit strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyvětšího nepohodlí pro nájemce, které nastaly nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. Souhlasí-li s tím pronajímatel (správce), může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. V případě udělení souhlasu je nájemce povinen dodržet podmínky stanovené právními předpisy a podmínky stanovené pronajímatelem v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má uděleném souhlasu. Nesouhlasí-li pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škoduse změnou, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklaje nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a Při skončení nájmu odstraní nájemce v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidbytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající na svůj náklad udržovat pořádek a čistotu v domě. Veškeré společné prostory (zejména chodby, schodiště, přístupové prostory ke sklepům) je nájemce povinen uklízet, umývat a případně zametat dle dohody všech nájemců/uživatelů bytů a nebytových prostor v domě. Nedojde-li k dohodě, harmonogram stanoví správce. Pokud toto ustanovení nebude nájemce dodržovat, je pronajímatel prostřednictvím správce oprávněn úklid zajistit a náklady nájemci vyúčtovat. Nájemce zajistí, aby osoba, která z jeho podnětu či s jeho vědomím uzavřela či hodlá uzavřít, či následně pak otevřít domovní uzávěry vody, plynu apod., informovala o této skutečnosti vhodným způsobem ostatní nájemce/uživatele v domě. Nájemce zajistí, aby nedošlo ke zneužití klíčů od domu, společných a jiných prostor v domě. Pokud si nechá tyto klíče přidělat, po skončení nájmu předá správci všechny klíče bez nároku na náhradu. Nájemce zajistí, aby on i ostatní osoby, které v bytě bydlí, podle místních podmínek zamezili přístupu neoprávněných osob do domu po celých 24 hodin, zejména uzavíráním vstupních dveří. Společné sušárny, prádelny, mandl apod. bude nájemce užívat podle dohody s ostatními nájemci. Pokud nedojde k dohodě, pak podle pořadí stanoveného správcem. V prádelně bude prát prádlo jen osoba žijící v bytě, pokud nebude dohodnuto jinak. Prádlo osob nemocných či podezřelých z nakažení infekční chorobou nesmí nájemce ani osoby v bytě bydlící prát ve společné prádelně. Uživatel prádelny a jiného zařízení napíše do zvláštní evidence údaje o spotřebě plynu, elektrické energie, vody apod., a jedenkrát ročně vždy do konce ledna následujícího roku předá správci. Úhrada za spotřebu měřených dodávek vody apod. na společném měřidle v domě se areálu Komořanského zámkubude rozpočítávat dle platných předpisů nebo dohody většiny nájemců s pronajímatelem. Nájemce zajistí, aby uložené potraviny a další uložené věci, např. ve sklepech, nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu, hlodavců, nákazy, plísní, apod. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. Nájemce se kterými se seznámilzavazuje, že v bytě či společných prostorech bude používat přístroje, nástroje a zařízení, které způsobují nadměrný či neobvyklý hluk (např. pračky, ždímačky, vrtačky apod.), jen mezi 8:00 a 20:00 hodinou. Nájemce je povinen dbát, aby v při užívání předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod dodržovat obecně závazné bezpečnostní protipožární, hygienické, ekologické a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytadalší obdobné předpisy. Nájemce je povinen si sám a na své náklady zajistit dodržování platných protipožárníchpřihlášení k odběru a podepsat smlouvy s dodavateli energií do bytu (např. elektrické energie, technickýchplynu, hygienickýchale též v případě nájemcova zájmu i internetu, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůtelefonu, které se vztahují k užívání předmětu nájmukabelové televize apod.). Nájemce je povinen zajišťovat vlastním nákladem roční technické prohlídky - údržby plynových spotřebičů, pokud jsou v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou bytě instalovány. Technickou prohlídkou – údržbou se rozumí zejména provedení seřízení ventilů a údržbou instalovaných měřicíchhořáků instalovaného spotřebiče, zabezpečovacích vyčištění ventilů, hořáků, ventilátorů a jiných zařízenívšech vnitřních částí spotřebiče, ověření správného odtahu spalin a zkontrolování těsnosti všech spojů. Nájemce je povinen se pojistit pro případTechnickou prohlídku bude provádět autorizovaná servisní firma. Ví-li nájemce či osoba žijící v bytě o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že by provozováním byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinnen oznámit to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho činnosti vznikla škodanepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.

Práva a povinnosti nájemce. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu prostor sloužící k podnikání jako řádný hospodář k účelu sjednanému, v rozsahu a k účelu dle uvedeném v příloze této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. 2. Nájemce je povinen hradit v souladu s touto smlouvou nájemné a zálohové úhrady služby spojené s užíváním předmětu nájmu popsané v čl. VI. této smlouvy. 3. Nájemce je povinen respektovat všechny obecně závazné předpisy bezpečnosti práce, protipožární předpisy a roční vyúčtování platné hygienické předpisy. 4. Nájemce odpovídá za služby škody na majetku pronajímatele, které by vznikly v důsledku porušení takových předpisů a zaviněním ze strany nájemce. Nájemce se zavazuje pro případ odpovědnosti na majetku třetích osob, včetně majetku pronajímatele, pojistit. Nájemce se zavazuje pronajímateli předložit ve lhůtě do 30 dnů od uzavření této smlouvy důkaz o sjednání a trvání v přechozí větě popsaného pojištění. 5. Ode dne převzetí pronajatých prostor přejímá nájemce odpovědnost za jejich stav, z hlediska protipožární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Xxxxx odpovědné osoby za dodržování tohoto ustanovení smlouvy bude písemně oznámeno nájemcem pronajímateli nejpozději do deseti dní od podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem provádění kontrol a revizí těchto zařízení podle právních předpisů platných v této oblasti, dále prokazatelné proškolení svých pracovníků o bezpečnosti práce a protipožární ochraně v pronajatých prostorách i v celém předmětu nájmu a zajistit jejich dodržování. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách zajišťovat na své náklady veškeré revize, které je dle níže uvedených ustanovení obecně závazných předpisů potřeba zajišťovat. Nájemce tedy odpovídá za dodržování právních předpisů, technických norem a místních nařízení v oblasti bezpečnosti práce včetně, jak je uvedeno shora, všech protipožárních opatření, revizí a předepsané evidence, a to plně v souladu s právními předpisy upravujícími bezpečnost práce a protipožární ochranu. V případě porušení povinností, k nimž se takto nájemce zavázal, odpovídá nájemce i za veškerá sankční opatření, která budou uložena ať již nájemci, či pronajímateli v důsledku porušení povinností na těchto úsecích. 6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím zmocněné osobě přístup do pronajatých prostor za účelem jejich kontroly, a to na požádání, a v přítomnosti nájemce. 7. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou mu způsobil buď on sám nebo jiné osoby s nájemcem pracující, podnikající, eventuelně se pohybující se souhlasem nájemce v jím pronajatých prostorách a společných prostorách na jeho majetku. Nájemce je povinen uhradit škodu buď uvedením do původního stavu, a to po souhlasu pronajímatele, jinak na výzvu pronajímatele v penězích a ve lhůtě stanovené pronajímatelem. Nájemce je pro výše uvedený případ vzniku odpovědnosti pojistit. Nájemce se zavazuje pronajímateli předložit ve lhůtě do 30 dnů od uzavření této Smlouvysmlouvy důkaz o sjednání a trvání v přechozí větě popsaného pojištění. 8. Nájemce je povinen vyklidit pronajatý prostor a předat ho pronajímateli nejpozději v den ukončení platnosti nájemní smlouvy. 9. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemudržováním. Pojem obvyklé udržování v sobě zahrnuje zejména provádění malby, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyopravy vnitřních instalací vody, elektrické energie, opravy dveří v pronajatých prostorách, opravy vnitřních částí oken, nátěry dveří v pronajatém prostoru, nátěry vnitřní strany oken, výměnu či opravy sanitární techniky včetně vodovodních baterií, výměnu žárovek, zásuvek, vypínačů, opravu podlah či její nátěry. 10. Nájemce je povinen oznámit uhradit pronajímateli škodu, která vznikne tím, že nájemce bez zbytečného odkladu neoznámí pronajímateli veškeré změny, které nastaly v potřebu oprav pronajatých prostor nebo neumožní jejich provedení. 11. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy a na měnit způsob využití pronajatých prostor sloužících k podnikání. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy předmětu nájmu souvislosti s objektemprovede nájemce na svůj náklad, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůlenároku na jejich úhradu pronajímatelem, a současně pokud se účastníci této smlouvy písemně formou dodatku této smlouvy nedohodnou jinak. 12. Nájemce není oprávněn pronajaté prostory sloužící k podnikání dát do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele. 13. Nájemce, který provozuje činnost se zvýšeným požárním nebezpečím, musí mít zpracováno požárním technikem posouzení požárního nebezpečí. 14. Při ukončení nájmu je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravnájemce nejpozději ve lhůtě do 15 pracovních dní od data ukončení nájmu provést změnu svého sídla z adresy, na které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu se předmět nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět dle této smlouvy jako řádný hospodář a nacházel. Toto ustanovení platí, pokud má nájemce nahlášeno sídlo v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Práva a povinnosti nájemce. 3.2.1 Nájemce je oprávněn povinen užívat předmět Předmět nájmu řádným způsobem v souladu s jeho stavebním charakterem a účelem stanoveným ve Smlouvě. Nájemce je výslovně s odkazem na umístění Předmětu nájmu na Letišti povinen zajistit, aby jeho zaměstnanci, zákazníci, návštěvníci, podnájemci, dodavatelé a další osoby s vědomím Nájemce vpuštěné do Předmětu nájmu dodržovali v Předmětu nájmu slušnost a pořádek a nerušili okolí; 3.2.2 Nájemce je povinen platit řádně a včas platby stanovené Smlouvou; 3.2.3 Nájemce je povinen označit Předmět nájmu v rozsahu souladu s platnou a k účelu dle této smlouvyúčinnou právní úpravou živnostenského podnikání jako svou provozovnu, včetně viditelného vyznačení otevírací doby; 3.2.4 Nájemce je povinen Pronajímatelem a/nebo LP stanoveným způsobem zajistit pro sebe a to po celou dobu nájemního vztahusvé zaměstnance příslušné oprávnění ke vstupu do režimového prostoru („ID karta"), v němž se Předmět nájmu nachází, anebo jiná nezbytná oprávnění (např. ke vjezdu motorového vozidla). Nájemce je povinen hradit nájemné zabezpečit, aby osoby držící ID kartu následně při pohybu v prostoru Letiště byly ID kartou anebo jiným oprávněním viditelně označeny a zálohové úhrady v místech určených Pronajímatelem a/nebo LP se uvedenými oprávněními, které jim LP vydalo, prokazovaly. Současně je Nájemce povinen zajistit, aby jemu a roční vyúčtování jeho zaměstnancům vydaná oprávnění ke vstupu či ke vjezdu nebyla zneužita; 3.2.5 Nájemce je před vydáním ID karty nebo jiného oprávnění k pohybu v režimovém prostoru LP povinen prostřednictvím divize bezpečnosti LP (BZP) nebo jiné akreditované organizace zajistit na své náklady pro sebe a své zaměstnance absolvování bezpečnostního školení, které bude odpovídat rozsahu daného povolení; 3.2.6 Nájemce je povinen okamžitě e-mailem nebo faxem divizi bezpečnosti LP (BZP) ohlásit každou ztrátu, odcizení, poškození, pozměňování či padělání, zcizení či obdobné neoprávněné nakládání s ID kartou nebo jiným oprávněním vydaným jemu nebo jeho zaměstnancům a zároveň je povinen za služby účelem vrácení ID karty ohlásit ukončení pracovního poměru se svým zaměstnancem. Po ukončení pracovního vztahu se svým zaměstnancem anebo při skončení nájemního vztahu je Nájemce povinen vrátit LP ID kartu, vydané povolení či další karty (např. parkovací, stravovací, apod.), přičemž v případě skončení pracovního poměru zaměstnance musí tuto povinnost Nájemce splnit nejpozději do čtrnáctého (14) dne měsíce následujícího po ukončení pracovního poměru zaměstnance; v případě ukončení nájemního vztahu ke dni jeho ukončení výpovědí či dohodou nebo v případě ukončení nájemního vztahu odstoupením do pěti (5) dnů ode dne účinnosti odstoupení. Stejně tak je Xxxxxxx povinen vrátit jemu a jeho zaměstnancům vydaná povolení či další karty při ukončení jejich platnosti; 3.2.7 Nájemce je povinen předložit LP seznam zaměstnanců pracujících v Předmětu nájmu s uvedením jména, příjmení, bydliště, data narození, čísla občanského průkazu či pasu. V případě jakékoli změny je Nájemce povinen tento seznam aktualizovat okamžitě, a tyto aktualizované údaje zaslat e-mailem nebo faxem divizi bezpečnosti LP (BZP); Nájemce je povinen zajistit od svých zaměstnanců veškeré případně zákonem vyžadované souhlasy k nakládání s osobními údaji dle níže uvedených ustanovení této Smlouvytohoto článku; 3.2.8 Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu, jeho část ani věci s nájmem související do podnájmu nebo jinak do užívání třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a/nebo jiné zmocněné osoby. Bude-li takový souhlas Pronajímatele nebo jiné zmocněné osoby udělen, je Nájemce oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo jinak do užívání třetí osobě pouze na dobu a za účelem výkonu činností schválených Pronajímatelem nebo jinou zmocněnou osobou; 3.2.9 Nájemce je oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele a/nebo LP označit Předmět nájmu a/nebo stánek nacházející se na Předmětu nájmu (pokud je Předmět nájmu Nájemcem takto užíván) názvem, případně logem své firmy. Při ukončení nájemního vztahu je Nájemce povinen na své náklady uvést místa po odstranění označení do původního stavu, v jakém se nacházela před umístěním označení; v případě, že užívá Nájemce Předmět nájmu za účelem umístění stánku, odstraní ke dni ukončení nájemního vztahu založeného Smlouvou z Předmětu nájmu celý stánek včetně označení v souladu s čl. VIII. těchto Obchodních podmínek. Nájemce dále není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a/nebo LP umísťovat na Předmět nájmu a/nebo budovu, ve které se Předmět nájmu nachází (dále jen „Budova"), jakékoli billboardy, tabule a jiné reklamní vývěsky; 3.2.10 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu bez újmy ostatním nájemcům a prostorám Letiště. Nájemce je dále povinen při užívání Předmětu nájmu dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména z oblasti hygieny, ochrany životního prostředí, bezpečnosti práce, požární ochrany a bezpečnosti civilního letectví, jakož i organizační normy, provozní a požární řády, technické předpisy a směrnice vydané pro Letiště, týkající se anebo mající dopad na provozování obchodní činnosti Nájemce v Předmětu nájmu, s nimiž byl Nájemce prokazatelně seznámen. 3.2.11 Nájemce je povinen do 30 kalendářních dnů od započetí nájmu zpracovat a na výzvu Pronajímatele a/nebo LP protokolárně předložit dokumentaci požární ochrany vztahující se k vykonávané činnosti, zejména začlenění do kategorie požárního nebezpečí, doklady o prováděných pravidelných školeních zaměstnanců vyžadovaných obecně závaznými předpisy v oblasti Požární ochrany a Bezpečnosti práce a dokumentaci o provádění preventivních požárních prohlídek. Zpracovaná dokumentace musí respektovat a obsahovat interní předpisy PO provozovatele letiště, které mu byly předány nejpozději v den podpisu smlouvy (dokument o začlenění objektů, požární řády, požární poplachová směrnice, požární evakuační plán) a doklady o seznámení se závaznými předpisy LP - viz. čl. 3.2.10 Obchodních podmínek. 3.2.12 Nájemce je povinen po předchozím oznámení ze strany Pronajímatele a/nebo LP umožnit Pronajímateli, LP, nebo Pronajímatelem pověřené osobě přístup do Předmětu nájmu za účelem provedení kontroly a revizí zabudovaných rozvodů, EPS, PBZ, HP a jiných zařízení, která jsou ve vlastnictví Pronajímatele a/nebo LP anebo za účelem provedení jiných stanovených kontrol včetně kontroly, zda Nájemce Předmět nájmu užívá k činnostem vymezeným Smlouvou; 3.2.13 Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu v čistém a uživatelném stavu, zejména je povinen v Předmětu nájmu provádět běžnou údržbu a běžné opravy, jakož i hradit náklady spojené s obvyklým běžným udržováním a provozemběžnými opravami Předmětu nájmu, jakož především pak malování, výměnu vadných vypínačů, zásuvek, žárovek nebo jiných svítidel, jističů uvnitř Předmětu nájmu, lakování dveří, výměnu poškozených výplní dveří a oken uvnitř Předmětu nájmu, opravu anebo výměnu poškozených zařizovacích předmětů poskytnutých Pronajímatelem, včetně umyvadel, WC mís a splachovadel, baterií, nášlapných vrstev podlah a dalších obdobných zařízení tak, aby prostory odpovídaly prvotřídní kvalitě očekávané na mezinárodním letišti. Smluvní strany sjednávají, že za tzv. běžné opravy se považují zejména opravy vnitřního vybavení Předmětu nájmu, opravy a výměny jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i veškeré náklady digitálního televizního vysílání a cenu dodávek služeb uskutečněných výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nájemce dle níže Předmět nájmu, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody Předmětu nájmu, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní a výměny veškerých drobných součástí výše uvedených ustanovení této smlouvypředmětů, jejichž výše v jednotlivém případě nepřekročí částku 39.000,- Kč. Pronajímatel není povinen odstranit vady Předmětu nájmu, které existují ke dni uzavření Smlouvy a které nebrání smluvenému užívání. Jestliže Nájemce neprovede běžnou opravu nebo neprovádí běžnou údržbu, ke které je povinen, ani do pěti (5) pracovních dnů od doručení písemného upozornění zaslaného Pronajímatelem, je Pronajímatel oprávněn zajistit provedení potřebné opravy nebo údržbu na náklad Nájemce. Nájemce je dále povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyv plném rozsahu, které nastaly v a ale na předmětu základě předchozího souhlasu Pronajímatele a/nebo LP, opravovat veškerá zařízení, rozvody či vestavby, která do Předmětu nájmu souvislosti s objekteminstaloval. Odpady vzniklé při provádění uvedených oprav se Nájemce zavazuje zlikvidovat na své náklady, a to prostřednictvím LP a nebo jiné oprávněné osoby. Nájemce Pronajímateli a/nebo LP na vyžádání doloží, jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně bylo se vzniklým odpadem nakládáno. 3.2.14 Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli Pronajímateli a/nebo LP potřebu oprav, které není povinen provést sám podle předchozího odstavce a umožnit Pronajímateli a/nebo LP jejich opravu, jinak Nájemce odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této oznamovací povinnosti; 3.2.15 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli a/nebo LP instalaci každého nového spotřebiče a technického vybavení s příkonem vyšším než 1 kW, přičemž nesmí v Předmětu nájmu instalovat a používat jakékoliv spotřebiče, vybavení, technická zařízení a přístroje, které nejsou schváleny pro provoz v České republice, nejsou v souladu s právním řádem ČR a českými normami. Nájemce je povinen zajistit, že manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů v Předmětu nájmu je prováděna dle pokynů pro takovéto vybavení a přístroje, a že používání a manipulace je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání nebo manipulaci školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými. Nájemce je povinen provádět revize elektrických spotřebičů používaných v Předmětu nájmu v souladu s ČSN 331600 ed. 2 a ve lhůtách dle ČSN 331600 ed. 2 a dále provádět revize svého elektrického zařízení v souladu s ČSN 331500 a ve lhůtách dle ČSN 331500 a o těchto revizích vést záznam, jakož i provádět revize a kontrolní zkoušky všech zařízení, která instaloval do Předmětu nájmu, zejména revize elektrických zařízení, revize PBZ - EPS, SHZ, požárních klapek, požárních rolet apod., a to vše na své náklady. Na základě žádosti Pronajímatele a/nebo LP je Nájemce povinen předložit Pronajímateli a/nebo LP záznamy o provedených revizích ke kontrole; 3.2.16 Nájemce je při instalaci jakéhokoliv vnitřního zařízení v Předmětu nájmu povinen postupovat pouze takovým způsobem, aby nebyly narušeny podmínky bezproblémového provozu elektrické požární signalizace (EPS) a elektrické zabezpečovací signalizace (dále jen „EZS") a současně, aby byl zajištěn okamžitý bezproblémový přístup k jakémukoliv hlásiči (EPS), požárně bezpečnostnímu zařízení (PBZ), hasicímu přístroji (HP), čidlu (EZS), elektrickému rozvaděči a k zásuvkám datové sítě Pronajímatele a/nebo LP, jsou-li tato zařízení v Předmětu nájmu instalována; 3.2.17 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele poskytnutého prostřednictvím LP rozšířit či změnit sortiment a značky zboží a/nebo služeb v Předmětu nájmu specifikovaných ve Smlouvě nebo propagovat v/na Předmětu nájmu jiné značky nebo jiný sortiment zboží a/nebo služeb, než který je uveden ve Smlouvě nebo provádět jakoukoliv propagaci mimo Předmět nájmu v prostorech Letiště. Způsob a rozsah propagace Nájemcem prodávaných výrobků a poskytovaných služeb v/na Předmětu nájmu je Nájemce povinen předem předložit LP k odsouhlasení. Nájemce je oprávněn provádět tuto propagaci výhradně po předchozím písemném schválení návrhu propagace Pronajímatelem nebo LP, a to výhradně v rozsahu podmínek, které budou v takovém souhlasu stanoveny; 3.2.18 Nájemce je povinen v souvislosti s možností vzniku mimořádné události na Letišti zajistit nepřetržitý (tj. 24 hodin denně) přístup na/do Předmětu nájmu, a to tak, že zajistí osazení všech vstupních dveří či mříží do Předmětu nájmu či jakékoliv jeho části zámky systému EVVA nastavené tak, aby Pronajímatel, LP, Policie ČR a Inspektorát cizinecké policie Praha-Ruzyně měli možnost otevřít tyto zámky svým univerzálním klíčem, který mají k dispozici; tato povinnost neplatí pro Nájemce, jejichž Předmět nájmu je osazen na dveřích zámkem EVVA dodaným Pronajímatelem, neboť univerzální klíč k takovým dveřím je již u Pronajímatele, LP a Policie ČR, resp. Inspektorátu cizinecké policie Praha-Ruzyně uložen; 3.2.19 Nájemce je povinen zdržet se v Předmětu nájmu jakýchkoliv zásahů do slaboproudých sítí a elektrorozvodů, zejména hlásičů EPS, ostatních PBZ, HP, EZS aj.; 3.2.20 Nájemce je povinen provádět shromažďování odpadu podobného komunálnímu odpadu a LP definovaných vytříděných složek komunálního odpadu v souladu se systémem odpadového hospodářství, který je uveřejněn na webových stránkách LP xxx.xxx.xxxx a dále dle pokynů LP, se kterými byl seznámen. Původcem odpadu podobného komunálnímu odpadu a vytříděných složek uvedených výše, které vznikají při užívání Předmětu nájmu dle Smlouvy, je LP. Původcem jiných než výše uvedených odpadů je Nájemce a je povinen s nimi nakládat v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména zajistit na své náklady prostřednictvím LP nebo jiné oprávněné osoby jejich odvoz a odstranění z Předmětu nájmu a prostoru Letiště. Na vyžádání doloží Nájemce Pronajímateli a/nebo LP, jak bylo se vzniklým odpadem nakládáno. 3.2.21 Nájemce je povinen v Předmětu nájmu strpět nezbytně nutná omezení v případě plánovaných oprav nebo rekonstrukcí ze strany Pronajímatele, případně omezení vzniklých při havarijních stavech nebo při odstraňování překážek a poruch majících původ v letištním provozu nebo okolnostech s ním souvisejících s tím, že pokud toto období bude delší než 48 hodin v jednotlivém případě za jeden kalendářní měsíc, bude adekvátně upraveno Nájemné a pokud nebude dosaženo Minimálního Nájemného z Obratu, bude toto proporcionálně upraveno; 3.2.22 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést Pronajímatel podle Xxxxxxx povinnost provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je , v takovém opačném případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. ; 3.2.23 Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající svůj jakýkoliv záměr umístit, zprovoznit a využívat jakékoliv radiokomunikační, radiolokační a bezdrátové vysílací zařízení krátkodobého i dlouhodobého charakteru předem projednat s Pronajímatelem prostřednictvím odboru informačních a komunikačních technologií („ICT"), přičemž stanovisko ICT k záměru, popřípadě k jeho realizaci a k podmínkám provozu zařízení je pro Nájemce závazné včetně případného odmítnutí realizace navrhovaného záměru; v případě odmítnutí realizace navrhovaného záměru se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce zavazuje tento zákaz instalace bezvýhradně respektovat; 3.2.24 Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod se při plnění povinností dle Xxxxxxx řídit pokyny Pronajímatele a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmuLP. Nájemce je povinen v rámci předcházení znečišťování a poškozování životního prostředí a v rámci zavedeného EMS (Systém environmentálního managementu) dle ISO 14001 na Letišti a v souladu s environmentální politikou, zdržet se takových činností, které by mohly přímo nebo nepřímo způsobit poškození nebo ohrožení jednotlivých složek životního prostředí. Pronajímatel požaduje po Nájemci provozujícím činnosti či poskytujícím služby, které mají nebo mohou mít dopady na životní prostředí, aby respektoval přijaté zásady ochrany životního prostředí a v případě potřeby umožnit přístup poruch nebo hrozících havárií tyto ohlásil na níže uvedených kontaktních spojeních: V případě požáru, úniku neznámé látky (ohlašovna požárů) 3333, 2222 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx 0000, 0000 Bezpečnostní dispečink 1000 Centrální dispečink - poruchy, havárie 6000 Poruchy telefonních linek 3000 V případě dotazů nebo podnětů ke zlepšení, směřujících do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.jednotlivých oblastí: Bezpečnost práce Požární prevence Životní prostředí Stížnosti

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce může přenechat pronajatý sklad nebo jeho část do podnájmu nebo užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn vstupovat do smluvních vztahů, kterými by byla dotčena práva pronajímatele k tomuto prostoru. Porušení tohoto ustanovení je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahupovažováno za hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu. Nájemce je povinen provádět na své náklady drobné opravy v prostorách skladu, pravidelnou běžnou údržbu skladu a udržovat sklad v odpovídajícím stavu. Přitom si musí počínat tak, aby jeho činnost nenarušovala běžný provoz pronajímatele ani jeho dalších nájemců. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu skladu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něho náhradu. Úklid skladu provádí nájemce na svůj náklad. Nájemce není oprávněn ukládat mimo sklad žádný materiál ani jiné předměty. Nájemci je znám stav pronajatého skladu a není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoli stavební úpravy. Veškeré stavební úpravy či jiné úpravy skladu budou vždy hrazeny výlučně z prostředků nájemce s tím, že pronajímatel nebude nájemci z tohoto titulu hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování jakékoli plnění či náhrady, nebude-li v konkrétním případě písemně dohodnuto jinak. Porušení tohoto zákazu je považováno za služby dle níže uvedených ustanovení hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu. V případě porušení této Smlouvypovinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce neodsouhlasené stavební úpravy bezodkladně odstranil na nájemcův náklad. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním počínat si tak, aby zabránil vzniku škod a provozemaby byly dodržovány veškeré předpisy požární ochrany, jakož i veškeré náklady ochrany zdraví při práci a cenu dodávek služeb uskutečněných pro předpisy o ochraně životního prostředí. Zjistí-li nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvyve skladu poškození nebo vadu, která je třeba bez prodlení odstranit a jejichž opravu má nést pronajímatel, oznámí to ihned pronajímateli. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby takovým poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce , jinak odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli této povinnosti vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli eventuální změnu svého bydliště. Nájemce předá pronajímateli v zapečetěné obálce klíče od skladu pro uložení ve vrátnici areálu. Použití těchto klíčů bude možné pouze po předchozím oznámení nájemci, o kterých bude vždy sepsán protokol. Klíče budou po použití a kontrole pronajatých prostor opět zapečetěny. Pronajímatel je však oprávněn v případě nebezpečí – krajní nouze (např. technické havárie, požáru atd.), kterou by bylo nutné neprodleně odvrátit, vstoupit do skladu, bez ohledu na přítomnost nájemce, za přítomnosti alespoň jednoho svědka – nezúčastněné osoby. Pokud pronajímatel vstoupí za výše uvedené situace do skladu, je povinen tuto skutečnost nájemci neprodleně oznámit. Ukáže-li se areálu Komořanského zámkuběhem nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, se kterými se seznámilkterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání skladu. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu nepřiměřeně dlouhou dobu nebo ztěžuje-li oprava užívání skladu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Nájemce je povinen dbátuvědomit pronajímatele o své plánované nepřítomnosti delší než dva měsíce. Pro případ, aby v předmětu že to bude nezbytně nutné, je osobou, která zajistí možnost vstupu do skladu po dobu nepřítomnosti nájemce, pronajímatel. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem započítat své pohledávky za pronajímatelem na své závazky vyplývající z této smlouvy. Nejpozději do jednoho měsíce ode dne ukončení nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škoduuvést sklad na své náklady do původního stavu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokrytapopř. do stavu odpovídajícímu úpravám odsouhlaseným pronajímatelem, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nájemce je v povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních dodržovat předpisy o bezpečnosti a ekologických norem ochraně zdraví při práci a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmupředpisy o požární ochrany a řádně proškolit v této oblasti své zaměstnance. Nájemce Pronajímatel je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním oprávněn požadovat po nájemci předložení dokladů prokazující splnění jeho činnosti vznikla škodapovinnosti dle tohoto odstavce.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy nájmu jako řádný hospodář a v při užívání předmětu nájmu zajistit na své náklady úkliddodržovat příslušné, zejména hygienické, bezpečnostní a protipožární právní předpisy. Nájemce se zavazuje s předmětem nájmu zacházet s potřebnou pečlivostí a uchovávat je v čistém a hygienicky předepsaném stavu. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod řádně a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla včas hradit nájemné a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání služby spojené s užíváním předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu k provádění revizí, kontrol a servisních činností na technických zařízeních, která jsou ve vlastnictví pronajímatele a jsou umístěna v předmětu nájmu, a dále za účelem řádné inventarizace majetku pronajímatele. Způsobí-li nájemce na předmětu nájmu škodu užíváním v rozporu s touto smlouvou, nebo pokud užíváním třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebí předmět nájmu nad míru přiměřenou sjednanému rozsahu a způsobu užívání, je povinen tyto zvýšené náklady a zisk ušlý pronajímateli za dobu, po kterou nebude možno prostory z důvodu provádění údržby a oprav poskytnut jinému subjektu, v plném rozsahu uhradit. V případě, že pronajímatel zjistí, že nájemce provedl bez jeho písemného souhlasu stavební úpravy pronajatých prostor, je pronajímatel oprávněn všechny provedené úpravy na náklady nájemce svými silami nebo prostřednictvím třetích osob odstranit. Zároveň se bude jednat ze strany nájemce o porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem. Gastroodpad se nájemce zavazuje umisťovat do nádoby k tomu určené v kuchyni ve VZ I a po naplnění jí umístit k vývozu před budovu pronajímatele na VZI v předem stanovené pracovní dny. Odvoz gastroodpadu bude v plné výši přeúčtován nájemci vždy 1 x ročně za období 12 měsíců k 31. 12. Kalendářního roku. Nájemce se zavazuje zajišťovat a provádět běžné opravy předmětu nájmu, jejichž hodnota nepřesahuje částku ve výši 1.000,- Kč (slovy: tisíc korun českých). V ostatních případech je nájemce povinen oznámit pronajímateli nutnost provedení těchto oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost k jejich provedení. Výmalbu předmětu nájmu (vyjma společných prostor) a opravy povrchu podlah (vyjma společných prostor) provádí nájemce na své náklady. Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám pověřeným kontrolou při podnikatelské činnosti s minimální pojistnou částkou 10.000.000,- Kč (slovy: desetmilionů korun českých), a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízeníto při podpisu této smlouvy. Nájemce je dále povinen udržovat výše uvedenou pojistnou smlouvu ve sjednaném rozsahu v platnosti a účinnosti po celou dobu účinnosti nájemního vztahu. Dojde-li během účinnosti nájemního vztahu ke změně rozsahu pojistného krytí, se pojistit pro případkterým byl pronajímatel seznámen, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodazavazuje se nájemce o této skutečnosti informovat pronajímatele ve lhůtě do jednoho měsíce od účinnosti této změny. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení za dobu nájmu při řádném užívání a údržbě.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahunájmu. Nájemce je povinen se zavazuje hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování cenu (poplatky) za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozemSlužby, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnys tím související, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti zejména náklady spojené s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání provozem předmětu nájmu. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a zajistit v předmětu nájmu na své náklady úklid a běžnou údržbu. Nájemce se zavazuje, že přistoupí k jakékoliv běžné údržbě až po předchozím projednání s pronajímatelem. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu jakkoliv měnit nebo upravovat či provádět jakékoliv stavební úpravy, pokud není v odst. 3 výše uvedeno jinak. Nájemce je dále povinen písemně oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však následující pracovní den, veškeré změny, které nastaly na a/nebo v předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vůle a vlivu. Nájemce je současně povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však následující pracovní den, oznámit pronajímateli potřebu veškerých oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit pronajímateli provedení těchto nebo jiných oprav po dobu nezbytně nutnou s ohledem na rozsah oprav a možnosti pronajímatele. V případě potřeby umožnit porušení povinnosti dle tohoto odstavce, odpovídá nájemce za škodu, kterou způsobil porušením takové povinnosti. Nájemce je dále povinen: uhradit veškeré škody mající původ v (provozní) činnosti nájemce a nebo způsobené třetími osobami, které se s jeho souhlasem či jeho vědomím v předmětu nájmu zdržují, udržovat v předmětu nájmu pořádek a čistotu, zajistit požární ochranu v předmětu nájmu, jakož i dodržovat veškeré předpisy na ochranu před požáry, zdržet se jakýchkoliv činností zvyšujících požární riziko, zajistit, aby jeho zaměstnanci nebo jiné osoby mající přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou byli školeni o požární ochraně ve smyslu zák. č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a údržbou instalovaných měřicíchseznámit se s věcnými prostředky požární ochrany v předmětu nájmu; totéž platí i pro předpisy k zajištění BOZP a hygienické. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady v souladu s platnou právní úpravou upravující nakládání s odpady, zabezpečovacích zejména se zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech (dále jen zákon o odpadech), zákonem č. 542/2020 Sb., o výrobcích s ukončenou životností, a jiných zařízeníse souvisejícími prováděcími právními předpisy. Nájemce je především povinen odděleně soustřeďovat vyprodukované komunální odpady (papír, plast, sklo, kovy, biologický odpad a směsný odpad) a takto vytříděné odpady ukládat do nádob pronajímatele, jenž je jejich původcem ve smyslu ustanovení § 5 odst. 3 zákona o odpadech, přičemž nájemce se zavazuje při manipulaci s odpady dodržovat čistotu a pořádek. Jiné produkované odpady, např. biologicky rozložitelný odpad, který vzniká nájemci při podnikatelské činnosti při přípravě nápojů a pokrmů nebo jejich prodeji apod. si nájemce zajišťuje předáním oprávněné osobě sám, je jejich původcem dle § 5 odst. 1 písm. a) zákona o odpadech. Nájemce je povinen řídit se pojistit platnými interními opatřeními pronajímatele, která se vztahují k provozování předmětu nájmu, zejména požárními poplachovými směrnicemi pro případobjekt pronajímatele. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že by provozováním se seznámil s příslušnými interními předpisy. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, jakož i jeho část, do podnájmu ani postoupit tuto nájemní smlouvu bez předchozího písemného souhlasu. Pronajímatel je oprávněn odmítnout udělit souhlas dle tohoto odstavce i bez uvedení důvodu. Nájemce je oprávněn označit předmět nájmu štítkem se svou obchodní firmou, a to po předchozím projednání s pronajímatelem a po písemném odsouhlasení pronajímatele ohledně podoby a textu takového štítku. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel je v průběhu doby nájmu oprávněn vyjadřovat se k podobě a textu štítku či jiného označení předmětu nájmu, a zavazuje se po projednání s pronajímatelem uvést takové označení do souladu s jeho požadavky. Po skončení doby nájmu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Nájemce se zavazuje zachovávat mlčenlivost o veškerých skutečnostech týkajících se zejména medicínské, obchodní či technické činnosti vznikla škodapronajímatele, které se dozví v souvislosti se svojí činností na základě této smlouvy a které nejsou běžně dostupné. Nájemce se zavazuje, že výše uvedené skutečnosti neposkytne třetím osobám, ani jich nevyužije ve prospěch svůj či třetích osob. V případě jakéhokoliv porušení (i z nedbalosti) povinnosti mlčenlivosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každý takový případ. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu újmy a na náhradu nákladů vynaložených v souvislosti s uplatněním takového práva. Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy řádně získal veškerá povolení/ koncese/ licence nutné k provozování své činnosti v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména příslušná živnostenská oprávnění, jiná veřejnoprávní povolení k provozování podnikatelské činnosti v předmětu nájmu, případně povolení k užívání log/ souvisejících ochranných známek, atd. (dále jen „povolení“). Nájemce je povinen na svůj náklad udržovat povolení v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu sjednaného dle této smlouvy. Veškeré stavební úpravy, které bude nájemce provádět, podléhají předchozímu schválení ze strany pronajímatele, přičemž se pronajímatel zavazuje tento souhlas poskytnout, pokud budou navržené stavební úpravy v souladu s obecně závaznými právními předpisy a hygienickými normami.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce je oprávněn užívat předmět má právo na nerušené užívání předmětu nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahutrvání této nájemní smlouvy (včetně jejích případných prodloužení). Nájemce se zavazuje, že veškeré škody, způsobené jeho vinou, nebo vinou osob, kterým umožnil do bytu přístup, nechá neprodleně opravit na vlastní náklady. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební úpravy nebo rekonstrukce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Těmito úpravami se rozumí i vrtání otvorů do podlahových krytin a keramických obkladů, jakož i do oken a dveří. Nájemce je povinen hradit nájemné informovat pronajímatele včas o škodách a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvynutnosti oprav v předmětu nájmu. Nájemce není oprávněn dále pronajmout (podnajmout) předmět nájmu třetí osobě, ani ho využívat ke komerčním účelům. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu zřídit sídlo právnické osoby. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozempředat předmět nájmu při ukončení nájmu ve stavu, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změnyv jakém jej převzal, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemkromě běžného opotřebení, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez nejpozději v den ukončení nájemní smlouvy. Ke dni tohoto předání sepíší strany předávací protokol zaznamenávající stav předmětu nájmu včetně jeho vlivu vybavení a vůlestav měřičů energií. V období posledního měsíce trvání nájmu dle této smlouvy je pronajímatel oprávněn nejméně jedenkrát týdně, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu opravto ve všedních dnech v čase mezi 8 a 20 hodinou vstupovat do bytu za účelem jeho prohlídky či jeho ukázání novým zájemcům, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklidto pouze po předchozí domluvě s nájemcem. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní bezpečnostní, protipožární předpisy pronajímatele týkající a předpisy chránící životní prostředí. Zároveň se areálu Komořanského zámkuzavazuje respektovat dobré mravy a sousedská práva. Nájemce bere tímto na vědomí, se kterými se seznámilže jeho majetek v předmětu nájmu není pojištěn z titulu pojistné smlouvy pronajímatele. Nájemce je povinen dbátudržet předmět této smlouvy v dobrém stavu. Náklady na menší opravy do výše [např 1000] Kč za opravu ponese nájemce jako součást běžné údržby. Potřebu dalších oprav je povinen hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce jinak odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodanesplněním této povinnosti vznikla.

Práva a povinnosti nájemce. 3.1 Nájemce je oprávněn užívat povinen přenechat předmět nájmu podnájmu Podnájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání, v rozsahu tomto stavu jej udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, které jsou s předmětem podnájmu spojené a k účelu dle této smlouvyzajistit tak Podnájemci nerušené užívání předmětu podnájmu po dobu podnájmu. To neplatí v případě, kdy řádný a nerušený výkon podnájemních práv Podnájemce a/nebo poskytování ostatních služeb spojených a poskytovaných s podnájmem není možné zajistit z příčin, které neleží na straně Nájemce nebo pokud byly způsobeny vyšší mocí. 3.2 Nájemce má právo vstupu do předmětu podnájmu po dobu trvání smlouvy za účelem kontroly užívání předmětu podnájmu a dodržování smluvních podmínek, a to za přítomnosti Podnájemce nebo jím pověřené osoby, a to po celou dobu nájemního vztahupředchozím oznámení Nájemce, které musí učinit nejméně 2 dny předem. Předchozí oznámení Nájemce se nevyžaduje v případě havarijních stavů, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení nebo v případech stanovených smlouvou nebo těmito VPP. 3.3 Nájemce prohlašuje, že objekt, kde se předmět podnájmu nachází, je pojištěn proti živelným pohromám. Pojištění majetku zajišťuje Nájemce na náklady Podnájemce v souladu se smlouvou. Podnájemce zároveň bere na vědomí, že je odpovědný za škody, které v předmětu podnájmu způsobí sám nebo osoby užívající s ním předmět podnájmu. 3.4 Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby provádět opravy předmětu podnájmu, ke kterým je dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyzákona povinen. Ukáže-li se během podnájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu podnájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení podnájmu, musí ji Podnájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezení užívání předmětu podnájmu. 3.5 S ohledem na technické možnosti může Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v zablokovat Podnájemci na jeho písemnou žádost a na jeho náklady přístup k předmětu nájmu souvislosti s objektempodnájmu, a zejména vyžadují-li to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodaplatné právní předpisy.

Práva a povinnosti nájemce. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu s jeho povahou a obvyklým určením tak, aby nedošlo k jeho poškození. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu provádět běžnou údržbu předmětu nájmu, přičemž běžnou údržbou se rozumí kromě reinstalace operačního systému i výměna RAM a HDD (resp. SSD), dále pak výměna baterie, výměna vypadlých tlačítek na klávesnici, doplnění vypadlých nebo utažení povolených šroubků, apod., kterou bude v rozsahu a k účelu dle případě potřeby provádět osoba oprávněná jednat ve věcech technických za Nájemce (uvedená v čl. VI. odst. 3 této smlouvy) - Xxx. Xxxxx Xxxxx. Jakékoli změny, a to po celou dobu nájemního vztahuúpravy, opravy předmětu nájmu, mimo běžné údržby, není Nájemce oprávněn provádět. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvyv souladu s ustanovením čl. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení II. této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby, které má Pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav. Rovněž je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektemnájmu, a to jak zapříčiněním nájemce Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat předmět nájmu do užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnosttřetí osobě. Nájemce odpovídá přebírá veškerou odpovědnost před kontrolními orgány za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vzniklařádné a bezpečné používání předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje užívat po skončení nájemního vztahu, tj. po uplynutí 3 let ode dne protokolárního předání a převzetí předmětu plnění, předmět této smlouvy jako řádný hospodář nájmu do 10 pracovních dnů předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do místě dodání předmětu nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Stav jednotlivých zařízení bude popsán v předávacím protokolu. V případě výplaty pojistného plnění vzniku škody na předmětu nájmu způsobenou neodborným použítím, neopravitelným poškozením či jeho ztrátou a zcizením odpovídá Nájemce Pronajímateli za způsobenou škodu ve prospěch pronajímatelevýši místě a čase obyvklém s ohledem na stáří a opotřebení předmětnu nájmu. Odpovědnost za škodu se neuplatní v případě, je nájemce povinen uhradit škoduže škoda vznikla z objektivních důvodů. V případě zcizení nebo ztráty jednotlivé části předmětu nájmu Pronajímatel dodá Nájemci nový/é notebook/y, která prokazatelně vznikla případně notebook/y včetně příslušenství, pokud dojde ke zcizení nebo ztrátě nejen notebooku/ů, ale i příslušenství, a nebyla pojistným plněním pokrytato stejných nebo lepších technických parametrů než jsou uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy. Dodání notebooku nebo notebooku/ů včetně příslušenství bude realizováno Pronajímatelem do 14 kalendářních dnů ode dne vypořádání škody na části předmětu nájmu, se kterou souvisí nová dodávka jednotlivého zařízení. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisůpojištění předmětu nájmu, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodabude trvat po celou nájemní dobu.

Práva a povinnosti nájemce. 1) Předmět nájmu včetně vybavení bude nájemci předán dne …………., nedohodnou-li se smluvní strany bez jakékoliv sankce na datu pozdějším. Podrobný popis předmětu nájmu a jeho stavu ke dni předání bude uveden v předávacím protokolu sepsaném a podepsaném smluvními stranami při předání předmětu nájmu nájemci. Nájemce se v předávacím protokolu vyjádří, zda předávaný předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání (předávací protokol bude součástí této smlouvy jako příloha č. 6). 2) Nájemce souhlasí s režimem úpravy obslužných prostor sloužících k užívání podle pokynů a provozního řádu Areálu zdraví Velké Losiny. 3) Nájemce nesmí dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele a bez souhlasu poskytovatele dotace. 4) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu souladu s jeho stavebním určením a pouze k účelu uvedenému ve smlouvě. 5) Nájemce se zavazuje, že v předmětu nájmu nebude umisťovat výherní automaty a terminály jakéhokoliv typu. 6) Nájemce se zavazuje dodržovat předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany a řídit se pokyny uvedenými ve zveřejněné dokumentaci pronajímatele v prostorách pronajatých dle článku č. I této smlouvy, a to smlouvy po celou dobu nájemního vztahupronájmu i po jeho ukončení. Tato povinnost zahrnuje dodržování volného přístupu k prostředkům požární ochrany (hydranty, požární hasicí přístroje). 7) Nájemce je povinen hradit nájemné se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a zálohové úhrady nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu podle této smlouvy. 8) Nájemce prohlašuje, že má uzavřeny odpovídající pojistné smlouvy, zejména pojištění provozu a roční vyúčtování odpovědnosti za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy. škodu způsobenou třetím osobám, kryjící rovněž odpovědnost za škodu způsobenou jinými osobami zdržujícími se v pronajatých prostorách se souhlasem nájemce. 9) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním řídit se při organizování akcí spolky a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. společenskými organizacemi v prostorách předmětu nájmu podmínkami schválenými Radou obce Velké Losiny dne …….. 10) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu neprodleně pronajímateli veškeré změny, které nastaly v všechny závady a škody vzniklé na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. na přilehlém venkovním prostranství včetně podezření na vznik takovýchto závad. 11) Nájemce je v takovém případě dále povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit odstraňovat neprodleně na své náklady úklid. všechny závady a škody vzniklé na předmětu nájmu a venkovním prostranství vandalismem při akcích pořádaných nájemcem. 12) Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo si na vlastní náklady obstarat a zprovoznit technické prostředky pro EET včetně souvisejících vztahů ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu. státním orgánům. 13) Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou případech výpovědi této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zajistit řádně a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škodabez omezení provoz restaurace i po celou dobu výpovědní lhůty.