Common use of Canone di locazione Clause in Contracts

Canone di locazione. II canone è convenuto in € ………..,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, da corrispondersi per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annuali, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratori.

Canone di locazione. II 5.1) Il canone di locazione annuale per i primi sei anni e cioè a partire dal giorno …… e sino al giorno ……. è convenuto quello risultante dalla migliore offerta pervenuta in sede di procedura ad evidenza pubblica ed ammonta complessivamente ad € ………..,00 .. (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune IVA e spese di Calci, quale misura amministrazione oltre eventuali integrazioni e gli aggiornamenti di agevolazione economica anti- Covidcui ai successivi artt. 5.1) e con scadenza al 31 dicembre 5.2) ed oltre spese di amministrazione ed IVA se dovuta. Tale importo sarà ripartito in dodici rate di uguale importo da versarsi anticipate a mezzo bonifico bancario entro i primi cinque giorni di ogni anno solare fino alla mese. 5.2) Per tutta la durata del contrattodella locazione, da corrispondersi nel caso di effettuazione nell’immobile locato ovvero nel complesso condominiale, di importanti ed improrogabili opere necessarie per ogni annualità conservare la loro destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l’efficienza in rate annuali anticipate e con rideterminazione del relazione all’uso cui sono adibiti, o comunque opere di manutenzione straordinaria, il canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone dovuto verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023integrato in misura pari all’interesse legale annuo sulla spesa sostenuta. 5.3) Il canone, nella misura non superiore al 75% delle risultante dall’applicazione dei commi precedenti, sarà aggiornato annualmente a decorrere dal secondo anno e poi successivamente ed anche in caso di prosecuzione della locazione oltre il sesto anno, in base alle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le di famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente o di altro indice consentito più favorevole alla Locatrice con le modalità e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annuali, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio prevista dalle leggi vigenti o sopravvenute. 5.4) Il canone dovrà essere pagato a rate mensili anticipate per mezzo di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissafissa il giorno 5 di ogni mese, da effettuarsi a partire dalle date sopra indicate sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di che verrà indicato dalla Locatrice. 5.5) Il mancato pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità anche parziale del canone di locazionelocazione o delle quote per gli oneri accessori entro 20 giorni dalla data di scadenza di ciascuna rata, fermo restando come convenuto, produrrà la risoluzione di diritto del contratto per fatto e colpa del Conduttore ex artt. 1456 e 1457 C.C. e il pagamento di quanto stabilito al successivo punto 12)dovuto. 5.6) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, decorreranno gli interessi moratoriqualunque ne sia il titolo, intendendosi tra le parti espressamente convenire il patto del solve et repete.

Canone di locazione. II 1) Fermo restando l’adeguamento ISTAT di cui al successivo comma 4), il Conduttore è tenuto a versare, come proposto nella relativa offerta: - un canone è convenuto annuo fisso stabilito in Euro ( /00); - per 36 mesi dalla sottoscrizione dell’atto di locazione, ossia dal al € ………..,00 (…………………../00; successivamente e per tutta la residua durata della locazione, il canone annuo dovrà essere corrisposto in misura integrale. 2) annui Il Conduttore deve versare il canone, mediante . Il versamento dovrà essere effettuato all’Ente entro e non oltre Iva il ; 3) Fermo l’adeguamento secondo leggequanto previsto al successivo comma 4) del presente articolo, il canone di locazione non potrà subire revisioni o riduzioni per qualsivoglia motivo e a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021qualsivoglia titolo, disposta dal Comune convenendosi espressamente la aleatorietà del rapporto di Calcilocazione, quale anche con riferimento ai risultati delle Attività di cui all’art. 2. 4) Il canone di locazione sarà adeguato annualmente in modo automatico e senza bisogno di richiesta dell’Ente, in misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza pari al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, da corrispondersi per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella misura non superiore al 75100% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice della variazione accertata dall’Istat dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno e impiegati. La variazione Istat verrà determinata con riferimento all’indice mensile del terzo mese precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigenteal mese di decorrenza dell’atto. I canoni annualiL’eventuale mancata tempestiva richiesta dell’aggiornamento del canone, come sopra determinati e con relativamente alle variazioni dell’indice ISTAT, non esonera il Conduttore dal corrispondere i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da importi pregressi. 5) Il pagamento del canone dovrà effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente secondo le modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) stabilite e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione essere sospeso o eccezione se non dopo aver ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Per il ritardato, ovvero mancato pagamento delle somme comunque dovute in dipendenza del presente atto, il Conduttore dovrà corrispondere gli interessi di mora dal giorno in cui è venuto a maturare il debito fino al giorno in cui viene eseguito il pagamento. La misura percentuale degli interessi di mora è pari al saggio degli interessi legali per il debito maturato. La prova del pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà non può essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratoridata che mediante esibizione della ricevuta.

Canone di locazione. II Il canone è convenuto annuo d’affitto viene concordato in € ………..,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo leggexxxxxx€. Detto canone sarà versato in una rata anticipata, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre entro il giorno 10 novembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, da corrispondersi per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annuali, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualitàanno, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria bancario. La prima rata dovrà essere versata entro la stipula del Comune contratto e dovrà comprendere la prima annualità ed il periodo intercorrente tra la data di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmentestipula ed 10/11/2019. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone saranno dovuti, dalla data convenuta e sino a quella di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12pagamento (senza necessità di alcun atto di costituzione in mora), decorreranno gli interessi moratorinella misura corrispondente al tasso legale aumentato di tre punti percentuali, fatte salve le azioni e i diritti derivanti dall’inadempienza. Pena l’immediata risoluzione della presente convenzione, in deroga all’art.5 legge 203/82, all’affittuario è fatto obbligo di: a) custodire il fondo con l’ordinaria diligenza, impegnandosi a vigilare sullo stesso affinché sia rispettato ogni diritto di proprietà e non vengano effettuati scarichi vietati né manomessi o modificati i confini e/o i passaggi; b) eseguire a proprie cura e spese, entro i termini stabiliti normativamente, ogni lavoro che venisse ingiunto dalle competenti Autorità ai fini dell’esercizio dell’attività agricola (con esonero della proprietà da ogni responsabilità in merito); c) sostenere, senza diritto a rivalse né indennizzi, tutte le spese necessarie per la coltivazione del fondo; d) eseguire a propria cura e spese: interventi manutentivi a carattere ordinario del fondo, oltre che di taglio piante potenzialmente pericolose; mantenimento della pulizia e delle condizioni di igiene e decoro; e) utilizzare tecniche di coltivazione non intensive e comunque non pregiudizievoli per l’ambiente; f) la proprietà autorizza il conduttore al taglio della ramaglia e delle piante che recano disturbo alla coltivazione, ferma restando la responsabilità del conduttore in ordine all’acquisizione di ogni eventuale autorizzazione (con particolare riferimento alle autorizzazioni paesaggistiche e forestali). g) acqua di irrigazione a carico dell’affittuario, mentre gli oneri di bonifica a carico della proprietà cosi come previsto per legge; E’ fatto altresì divieto assoluto all’affittuario, pena l’immediata risoluzione del contratto in deroga all’art.5 l.203/82, di: h) utilizzare diserbanti, concimi e insetticidi chimici e/o pericolosi per l’ambiente; i) subaffittare parzialmente o totalmente il fondo, permutare terreni, sub- concedere a qualsiasi titolo o ragione quanto qui concesso in affitto; j) realizzare marcite, laghetti, cave, discariche o quant’altro senza espressa autorizzazione scritta della proprietà; k) coltivare essenze quali il bamboo, il moso o altre che, in relazione alla tipologia di apparato radicale, producono effetti di lungo termine sul suolo; l) effettuare, in ogni caso, tutti quegli interventi vietati dalle leggi speciali in tema di contratti agrari e dal Codice Civile; m) lasciare incustodito il fondo; Agli effetti fiscali si dichiara in € , il canone per l’intero periodo d’affitto. Le spese tutte di questo atto e quelle inerenti e conseguenti, presenti e future e tutte le imposte e tasse applicate ed applicande in dipendenza del medesimo, sono a totale carico dell’affittuario.

Canone di locazione. II canone è convenuto in € ………..,00 000,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, legge da corrispondersi per ogni annualità in rate annuali mensili anticipate e con rideterminazione del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza€ ……..000,00 (……………./00) cadauno oltre Iva secondo legge, con esercizio dell’opzione Iva da parte del LocatoreLocatore ai sensi del D. Lgs. 223/2006. Detto canone verrà aggiornato, a far tempo dal 01 gennaio 2023secondo anno della locazione, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate pari alla variazione accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. Le parti convengono che non sarà necessaria una particolare richiesta scritta da parte del Locatore per l'aggiornamento del canone che invece sarà automatico nella misura e nelle modalità sopra specificate. Fermo ciò, le parti inoltre convengono che qualora future disposizioni normative in materia consentano aggiornamenti del canone annuali superiori al 100% della variazione in aumento accertata dell'ISTAT, tali disposizioni si applicheranno immediatamente al contratto e si sostituiranno automaticamente a quanto sopra pattuito a semplice richiesta del Locatore senza che necessiti alcun consenso da parte del Conduttore. I canoni annuali, ratei mensili di canone come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, Istat saranno così corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, fissa entro il giorno 5 di ogni mese da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune presso istituto di Calcicredito indicato dal Locatore. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. Si conviene espressamente che i pagamenti effettuati verranno imputati innanzi tutto al rimborso delle spese dovute, poi agli interessi moratori ed alle penali ed, infine, ai canoni maturati a cominciare da quello cronologicamente anteriore. In caso di ritardato pagamento delle annualità dei ratei del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto art. 12), decorreranno gli interessi moratori. Il tasso degli interessi moratori è concordemente determinato in misura pari al Tasso Ufficiale di Sconto della Banca Centrale, maggiorato di 3 punti e, comunque sempre e non oltre il tasso di soglia fissato dalla legge n. 108 del 07.03.1996.

Canone di locazione. II canone è convenuto in € ………..,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contrattoannui, da corrispondersi per ogni annualità pagarsi in rate annuali mensili anticipate e con rideterminazione di €……..,00 ( /00) cadauna, entro i primi 5 giorni del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi mese di decorrenzariferimento, mediante versamento diretto al Tesoriere Comunale o tramite bonifico bancario (IBAN: IT ), con esercizio dell’opzione Iva da parte del LocatoreLocatore ai sensi del D. Lgs. 223/2006. Detto canone verrà aggiornato, a far tempo dal 01 gennaio 2023secondo anno della locazione, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate pari alla variazione accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annualiLe parti convengono che non sarà necessaria una particolare richiesta scritta da parte del Locatore per l'aggiornamento del canone che invece sarà automatico nella misura e nelle modalità sopra specificate. Fermo ciò, come le parti inoltre convengono che qualora future disposizioni normative in materia consentano aggiornamenti del canone annuali superiori al 100% della variazione in aumento accertata dell'ISTAT, tali disposizioni si applicheranno immediatamente al contratto e si sostituiranno automaticamente a quanto sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, pattuito a semplice richiesta del Locatore senza che necessiti alcun consenso da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria parte del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal LocatoreConduttore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. Si conviene espressamente che i pagamenti effettuati verranno imputati innanzi tutto al rimborso delle spese dovute, poi agli interessi moratori ed alle penali e, infine, ai canoni maturati a cominciare da quello cronologicamente anteriore. In caso di ritardato pagamento delle annualità dei ratei del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto art. 12), decorreranno gli interessi moratori. Il tasso degli interessi moratori è concordemente determinato in misura pari al Tasso Ufficiale di Sconto della Banca Centrale, maggiorato di 3 punti e, comunque sempre e non oltre il tasso di soglia fissato dalla legge n. 108 del 07.03.1996.

Canone di locazione. II 1) Fermo restando l’adeguamento ISTAT di cui al successivo comma 4), il Conduttore è tenuto a versare, come proposto nella relativa offerta: - un canone è convenuto annuo fisso stabilito in € ………..,00 (…………………..Euro ( /00) annui oltre Iva secondo legge); - come indicato nella documentazione a base della procedura di aggiudicazione, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata per 36 mesi dalla sottoscrizione del presente contratto, da corrispondersi il canone annuo corrisposto sarà pari al 10% del canone proposto; successivamente, e per ogni annualità tutta la residua durata della locazione, il canone annuo dovrà essere corrisposto in misura integrale. 2) Il Conduttore deve versare quanto dovuto mediante delega bancaria utilizzando il modello F24, che verrà recapitato tramite servizio Postel, o secondo altra modalità che sarà preventivamente indicata dall’Agenzia, in rate annuali anticipate di € 3) Fermo l’adeguamento secondo quanto previsto al successivo comma 4) del presente articolo, il canone di locazione non potrà subire revisioni o riduzioni per qualsivoglia motivo e a qualsivoglia titolo, convenendosi espressamente la aleatorietà del rapporto di locazione, anche con rideterminazione riferimento ai risultati delle Attività di cui all’Art. 2. 4) Il canone di locazione sarà adeguato annualmente in modo automatico e senza bisogno di richiesta dell’Agenzia del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenzaDemanio, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella in misura non superiore pari al 75100% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice della variazione accertata dall’Istat dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno e impiegati. La variazione Istat verrà determinata con riferimento all’indice mensile del terzo mese precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigenteal mese di decorrenza dell’atto. I canoni annualiL’eventuale mancata tempestiva richiesta dell’aggiornamento del canone, come sopra determinati e con relativamente alle variazioni dell’indice ISTAT, non esonera il Conduttore dal corrispondere i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da importi pregressi. 5) Il pagamento del canone dovrà effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente secondo le modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) stabilite e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione essere sospeso o eccezione se non dopo aver ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Per il ritardato, ovvero mancato pagamento delle somme comunque dovute in dipendenza del presente atto, il Conduttore dovrà corrispondere gli interessi di mora dal giorno in cui è venuto a maturare il debito fino al giorno in cui viene eseguito il pagamento. La misura percentuale degli interessi di mora è pari al saggio degli interessi legali per il debito maturato. La prova del pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà non può essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratoridata che mediante esibizione della ricevuta.

Canone di locazione. II 1) Fermo restando l’adeguamento ISTAT di cui al successivo comma 4), il Conduttore è tenuto a versare, come proposto nella relativa offerta: - un canone annuo fisso stabilito in Euro ( /00); - per 36 mesi dalla sottoscrizione dell’atto di locazione, ossia dal ------ al il canone annuo sarà pari al 10% del canone proposto, ossia pari ad € ; successivamente e per tutta la residua durata della locazione, il canone annuo dovrà essere corrisposto in misura integrale. 2) Il Conduttore deve versare quanto dovuto mediante delega bancaria utilizzando il modello F24, o secondo altra modalità che sarà preventivamente indicata dall’Agenzia, che verrà recapitato tramite servizio Postel, in rate anticipate di € . Il versamento dovrà essere effettuato all’Erario entro e non oltre la scadenza del modello di pagamento. In caso di mancata ricezione del modello di pagamento e, comunque, anche in assenza di esplicita richiesta da parte dell’Agenzia del Demanio, il Conduttore è convenuto in € ………..,00 (…………………../00) annui tenuto a versare il canone entro e non oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre il primo giorno di ogni anno solare fino alla durata rata. 3) Fermo l’adeguamento secondo quanto previsto al successivo comma 4) del contrattopresente articolo, da corrispondersi il canone di locazione non potrà subire revisioni o riduzioni per ogni annualità qualsivoglia motivo e a qualsivoglia titolo, convenendosi espressamente la aleatorietà del rapporto di locazione, anche con riferimento ai risultati delle Attività di cui all’Art. 2. 4) Il canone di locazione sarà adeguato annualmente in rate annuali anticipate modo automatico e con rideterminazione senza bisogno di richiesta dell’Agenzia del canone per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenzaDemanio, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella in misura non superiore pari al 75100% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice della variazione accertata dall’Istat dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno e impiegati. La variazione Istat verrà determinata con riferimento all’indice mensile del terzo mese precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigenteal mese di decorrenza dell’atto. I canoni annualiL’eventuale mancata tempestiva richiesta dell’aggiornamento del canone, come sopra determinati e con relativamente alle variazioni dell’indice ISTAT, non esonera il Conduttore dal corrispondere i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da importi pregressi. 5) Il pagamento del canone dovrà effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente secondo le modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) stabilite e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione essere sospeso o eccezione se non dopo aver ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Per il ritardato, ovvero mancato pagamento delle somme comunque dovute in dipendenza del presente atto, il Conduttore dovrà corrispondere gli interessi di mora dal giorno in cui è venuto a maturare il debito fino al giorno in cui viene eseguito il pagamento. La misura percentuale degli interessi di mora è pari al saggio degli interessi legali per il debito maturato. La prova del pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà non può essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratoridata che mediante esibizione della ricevuta.

Canone di locazione. II Il canone è viene convenuto complessivamente in € ………..,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge€. annuali da corrispondersi in rate trimestrali anticipate di €. ciascuna, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune decorrere dalla data di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata sottoscrizione del contratto, da corrispondersi per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione . Il pagamento di ciascuna rata del canone dovrà essere effettuato tramite x/x xxxxxxx x. 00000000 xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx Comunale di Giardinello con causale “Canone di Locazione del Centro polifunzionale trimestre 201_” e la ricevuta di effettuato pagamento dovrà essere esibita presso il Settore Amministrativo e Servizi alla Persona entro e non oltre il decimo giorno del mese in cui il pagamento è dovuto. Dall’undicesimo giorno successivo alla scadenza del pagamento saranno dovuti dal Conduttore gli interessi di mora, decorrenti dal primo giorno del mese, pari a due punti in più del saggio degli interessi legali tempo per tempo vigente, così come stabilito dall’art. 1284 c.c.. Eventuali variazioni che dovessero comportare la frazione dell’ultimo sostituzione del saggio degli interessi legali con un indice equivalente stabilito dalla B.C.E. (Banca Centrale Europea) saranno considerate automaticamente inserite nel presente contratto. Il conduttore che non provvederà al pagamento nei modi e nei tempi stabiliti dal presente contratto sarà considerato in mora senza che sia necessaria una formale comunicazione in tal senso. Dal secondo anno successivo alla stipula del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenzapresente atto, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto detto canone verrà aggiornato, dal 01 gennaio 2023, nella dovrà essere aggiornato in misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice pari la variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nell’anno precedente. Alla scadenza del presente contratto il canone sarà oggetto di nuova determinazione. Le parti danno atto che nella misura massima consentita dalla normativa vigentedeterminazione del canone si è tenuto conto anche di quanto previsto al successivo art. I canoni annuali, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore5. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione conduttore dovrà costituire, prima della stipulazione del contratto, fideiussione bancaria e/o eccezione se non dopo aver eseguito il assicurativa, di durata pari a quella del contratto, per una somma pari a due trimestralità del canone, a copertura di morosità maturate. Il mancato pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità due trimestralità comporterà la risoluzione del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratoricontratto.

Canone di locazione. II Il canone è convenuto annuo d’affitto viene definito in complessivi € ………..,00 (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e --- con scadenza al 31 dicembre 10 maggio e al 10 novembre di ogni anno, alla stipula del presente contratto dovrà essere versata la prima annualità. A decorrere dal terzo anno solare fino alla durata di locazione detto ca- none sarà annualmente adeguato secondo l’indice “FOI” (veri- ficato sul sito dell’ISTAT) nella misura del contratto75%. Xxxx l’immediata risoluzione della presente convenzione, in deroga all’art.5 legge 203/82, all’affittuario è fatto obbli- go di: a) custodire il fondo con l’ordinaria diligenza, impegnandosi a vigilare sullo stesso affinché sia rispettato ogni diritto di proprietà e non vengano effettuati scarichi vietati né ma- nomessi o modificati i confini e/o i passaggi; b) eseguire a proprie cura e spese, entro i termini stabiliti normativamente, ogni lavoro che venisse ingiunto dalle compe- tenti Autorità ai fini dell’esercizio dell’attività agricola (con esonero della proprietà da corrispondersi per ogni annualità responsabilità in rate annuali anticipate meri- to); c) provvedere ad una periodica concimazione organica dei ter- reni, sì da garantire agli stessi un ottimale livello di pro- duttività e con rideterminazione del canone fertilità; d) sostenere, senza diritto a rivalse nè indennizzi, tutte le spese necessarie per la frazione dell’ultimo anno coltivazione del contratto rapportata ai mesi effettivi fondo, ivi comprese tutte le spese ed opere necessarie per la tenuta dei terreni e) mantenere gli accessi e le aree in fregio alle strade con- sortili libere e pulite al fine di decorrenzagarantire la viabilità e ogni diritto di terzi; a) operare radicali trasformazioni del fondo; b) subaffittare parzialmente o totalmente il fondo, permutare terreni, sub- concedere a qualsiasi titolo o ragione quanto qui concesso in affitto; c) costruire sul fondo strutture fisse che richiedono conces- sione edilizia o altro, senza preventivo accordo scritto con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatore. Detto canone verrà aggiornatola locatrice o senza parere amministrativo ex art.16 l.203/82; d) realizzare marcite, dal 01 gennaio 2023xxxxxxxx, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie cave, discariche o quant’altro senza espressa autorizzazione scritta della pro- prietà; e) tagliare piante di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annualispettanza della locatrice, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito e- spressamente autorizzato; f) effettuare, in ogni caso, tutti quegli interventi vietati dalle leggi speciali in tema di contratti agrari e dal Codice Civile; g) assumere impegni, anche se previsti da norme o regolamenti h) abbandonare il pagamento delle rate scadutefondo e la custodia dello stesso. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone di locazione, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12), decorreranno gli interessi moratori.ART.6= MIGLIORAMENTI ART.7= POLIZZA ASSICURATIVA

Canone di locazione. II Il canone è convenuto annuo d’affitto viene definito nella somma risul- tante dalla aggiudicazione avvenuta in € ………..,00 bando per complessivi ---------------- per i terreni coltivi (…………………../00) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, da corrispondersi pari ad €/anno ------ per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione del canone ettaro di terreno locato), ed €/anno ------- (€/anno ---------------------) per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatorei fabbricati. Detto canone verrà aggiornatodovrà essere versato in due rate non differibi- li scadenti il 30 giugno ed il 10 novembre di ogni anno. Il canone sarà rivalutato automaticamente in misura pari al 100% dell’indice ISTAT, dal 01 gennaio 2023, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo stabilito per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annualiimpiegati, come sopra determinati e con i relativi aumenti su a decorrere dal secondo anno di affittanza, in base Istat, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. all’indice medio relativo all’anno precedente; In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone saranno dovuti, dalla data di locazionescadenza convenuta e sino a quella di pagamento (senza alcuna necessità di previo atto di costituzione in mora, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12comunque inteso), decorreranno gli interessi moratorinella misura corri- spondente al tasso legale aumentato di tre punti percentuali fatte salve le azioni e i diritti derivanti dall’inadempien- za. Il mancato pagamento del canone complessivo stabilito entro la data pattuita comporterà la risoluzione immediata ex art.1456 del Codice Civile del presente Contratto, in espressa deroga dell’art.5 della legge n.203/1982. Le parti concordano che tutte le spese per utenze, conces- sioni, taglie irrigue ordinarie e straordinarie saranno ad esclusivo carico della parte conduttrice. Xxxx l’immediata risoluzione del presente contratto, in de- roga all’art.5 legge 203/82, all’affittuario è fatto obbligo di: a) custodire il fondo con l’ordinaria diligenza, impegnando- si a vigilare sullo stesso affinchè sia rispettato ogni di- ritto di proprietà e non vengano effettuati scarichi vietati né manomessi o modificati i confini e/o i passaggi; b) eseguire a proprie cura e spese, entro i termini stabili- ti normativamente, ogni lavoro che venisse ingiunto dalle competenti Autorità ai fini dell’esercizio dell’attività agricola (con esonero della proprietà da ogni responsabilità in merito); c) provvedere ad una periodica concimazione organica dei terreni, sì da garantire agli stessi un ottimale livello di produttività e fertilità; d) sostenere, senza diritto a rivalse nè indennizzi, tutte le spese necessarie per la coltivazione del fondo, ivi com- prese tutte le spese ed opere necessarie per l’irrigazione dei terreni e la viabilità interpoderale; e) notificare alla parte proprietaria ogni compor- tamento di terzi che potrebbe integrare l’insorgen- za di diritti (esempio servitù attive e passive etc…); f) formare il proprio personale dipendente di tutte le obbligazioni nei confronti della parte proprie- taria; g) eseguire la manutenzione ordinaria necessaria ai fabbricati. a) operare radicali o parziali trasformazioni del fondo; b) subaffittare parzialmente o totalmente il fondo, permuta- re terreni, sub- concedere a qualsiasi titolo o ragione, an- che in comodato, quanto qui concesso in affitto; c) costruire sul fondo strutture fisse e mobili anche se non richiedono concessione edilizia o altro, senza preventivo accordo scritto con la locatrice e senza parere tecnico am- ministrativo ex art.16 l.203/82; d) realizzare marcite, serre fisse o mobili, laghetti, cave, discariche o quant’altro senza espressa autorizzazione scritta della proprietà; e) tagliare piante di spettanza della locatrice, se non pre- f) effettuare, in ogni caso, tutti quegli interventi vietati dalle leggi speciali in tema di contratti agrari e dal Codice Civile; g) assumere impegni, anche se previsti da norme o regolamen- ti (anche comunitari), che comportino vincoli e/o limitazioni a carico della proprietà; h) abbandonare il fondo e la custodia dello stesso; i) concedere senza preventiva autorizzazione scrit- ta della parte proprietaria i terreni oggetto del contratto per lo spandimento dei reflui zootecnici provenienti da altre aziende agricole o agro-ener- getiche (esempio: liquami bovini, liquami suini, fanghi di depurazione, fanghi da biogas etc…); l) concedere a qualsiasi titolo e ragione porzione del fondo o di fabbricati a terzi estranei dalla compagine aziendale risultante da documentazione Inps-Inail; m) stipulare contratti di soccida senza il preven- tivo consenso scritto della parte proprietaria; n) costruire o concedere appostamenti di caccia fissi e/o provvisori. ART.6= INTERVENTI RICHIESTI DAL BANDO D’ASTA PUBBLICATO E MIGLIORAMENTI

Canone di locazione. II Il canone è convenuto annuo d’affitto viene definito nella somma risul- tante dalla aggiudicazione avvenuta in € ………..,00 bando per complessivi €/anno (…………………../00euro/anno ) annui oltre Iva secondo legge, a partire dal 01 gennaio 2022 (a fronte dell’esenzione dell’anno 2021, disposta dal Comune di Calci, quale misura di agevolazione economica anti- Covid) e con scadenza al 31 dicembre di ogni anno solare fino alla durata del contratto, da corrispondersi ripartiti in €/anno per ogni annualità in rate annuali anticipate e con rideterminazione del canone ettaro di terreno locato, ed €/anno (€/anno ) per la frazione dell’ultimo anno del contratto rapportata ai mesi effettivi di decorrenza, con esercizio dell’opzione Iva da parte del Locatorei fabbricati. Detto canone verrà aggiornatodovrà essere versato in un’unica soluzione non differibile scadente il 30 giugno di ogni anno, dal 01 gennaio 2023la prima en- tro e non oltre il termine essenziale del 30/06/2017. Il canone sarà rivalutato automaticamente in misura pari al 100% dell’indice ISTAT, nella misura non superiore al 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo stabilito per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente e comunque nella misura massima consentita dalla normativa vigente. I canoni annualiimpiegati, come sopra determinati e con i relativi aumenti su base Istata decorrere dal secondo anno di affittanza, saranno corrisposti entro il quinto giorno dall’inizio di ogni annualità, mediante bonifico bancario con valuta fissa, da effettuarsi sul conto corrente della Tesoreria del Comune di Calci. E’ esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Locatore. Il Conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione in ba- se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. all’indice medio relativo all’anno precedente; In caso di ritardato pagamento delle annualità del canone saranno dovuti, dalla data di locazionescadenza convenuta e sino a quella di pagamento (senza alcuna necessità di previo atto di costituzione in mo- ra, fermo restando quanto stabilito al successivo punto 12comunque inteso), decorreranno gli interessi moratorinella misura corrispon- dente al tasso legale aumentato di tre punti percentuali fat- te salve le azioni e i diritti derivanti dall’inadempienza. Il mancato pagamento del canone complessivo stabilito entro la data pattuita comporterà la risoluzione immediata ex art.1456 del Codice Civile del presente Contratto, in espres- sa deroga dell’art.5 della legge n.203/1982. Le parti concordano che tutte le spese per utenze, concessio- ni, taglie irrigue ordinarie e straordinarie saranno ad e- sclusivo carico della parte conduttrice. Xxxx l’immediata risoluzione del presente contratto, in dero- ga all’art.5 legge 203/82, all’affittuario è fatto obbligo di: a) custodire il fondo con l’ordinaria diligenza, impegnandosi a vigilare sullo stesso affinchè sia rispettato ogni diritto di proprietà e non vengano effettuati scarichi vietati né ma- nomessi o modificati i confini e/o i passaggi; b) eseguire a proprie cura e spese, entro i termini stabiliti normativamente, ogni lavoro che venisse ingiunto dalle compe- tenti Autorità ai fini dell’esercizio dell’attività agricola (con esonero della proprietà da ogni responsabilità in meri- to); c) provvedere ad una periodica concimazione organica dei ter- reni, sì da garantire agli stessi un ottimale livello di pro- duttività e fertilità; d) sostenere, senza diritto a rivalse nè indennizzi, tutte le spese necessarie per la coltivazione del fondo, ivi comprese tutte le spese ed opere necessarie per l’irrigazione dei ter- reni e la viabilità interpoderale. g) obbligo di eseguire la manutenzione ordinaria necessaria ai fabbricati; a) operare radicali o parziali trasformazioni del fondo; b) subaffittare parzialmente o totalmente il fondo, permutare terreni, sub- concedere a qualsiasi titolo o ragione, anche in comodato, quanto qui concesso in affitto; c) costruire sul fondo strutture fisse e mobili anche se non richiedono concessione edilizia o altro, senza preventivo ac- cordo scritto con la locatrice e senza parere tecnico xxxxxx- xxxxxxxx ex art.16 l.203/82; d) realizzare marcite, serre fisse o mobili, laghetti, cave, discariche o quant’altro senza espressa autorizzazione scrit- ta della proprietà; e) tagliare piante di spettanza della locatrice, se non pre- f) effettuare, in ogni caso, tutti quegli interventi vietati dalle leggi speciali in tema di contratti agrari e dal Codice Civile; g) assumere impegni, anche se previsti da norme o regolamenti (anche comunitari), che comportino vincoli e/o limitazioni a carico della proprietà; h) abbandonare il fondo e la custodia dello stesso. i)concedere senza preventiva autorizzazione scritta della parte proprietaria i terreni oggetto del con- tratto per lo spandimento dei reflui zootecnici provenienti da altre aziende agricole o agro- energetiche (esempio: liquami bovini, liquami sui- ni, fanghi di depurazione, fanghi da biogas etc…); l) concedere a qualsiasi titolo e ragione porzione del fondo o di fabbricati a terzi estranei dalla compagine aziendale risultante da documentazione Inps-Inail, così come dichiarato dal conduttore nell’allegato presentato in sede di bando. m) divieto stipulare contratti di soccida senza il ART.6= MIGLIORAMENTI