Beschikbaarheid en betaalbaarheid. ‘Naar een gebiedsgerichte oriëntatie: sterke buurten bouwen.’
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. De verwachte huishoudensontwikkeling en -dynamiek leidt ertoe dat de sociale woningvoorraad in de drie gemeenten moet groeien. De netto groeiopgave voor corporaties bestaat uit transformatie (sloop minus nieuwbouw), nieuwbouw, terugkopen-verhuren en vrije verkoop van huurwoningen. De lat in de Achterhoek ligt hoog: de groei-ambities van de regio Achterhoek zijn gebaseerd op recent onderzoek uit het Achterhoeks woonwensen- en leefbaarheidsonderzoek (AWLO) (namelijk het groeiscenario gebaseerd op Primos trend). Dit scenario is voor een deel gebaseerd op behoudende economische groei en daaraan gekoppeld een grotere instroom van (buitenlandse) arbeidskrachten. Aannames over een hogere binnenlandse en buitenlandse migratie leiden ook tot het ophogen van de groeitaakstelling. Door deze onzekerheid in huishoudensgroei is ProWonen voorstander van adaptief programmeren en bouwen. Met adaptief programmeren kunnen we inspelen op toekomstige ontwikkelingen. Daarvoor is het van belang dat we de ontwikkeling op de Achterhoekse en lokale woningmarkt, de economische fluctuatie en maatschappelijke ontwikkelingen met elkaar volgen. Vanuit de Rijksoverheid wordt er met de Nationale Prestatieafspraken ook meer gestuurd op betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Hier geven wij uitvoering aan. Door een veranderde huishoudsamenstelling (kleinere huishoudens en vergrijzing) is er meer behoefte aan kleinere woningen en meer goed toegankelijke woningen. Niet alleen nieuwbouw draagt hier aan bij, maar ook herstructurering van de bestaande voorraad. Uitvoeringsagenda Actie Trekker Prioriteit 1.1.2 Woonprogrammering (Zie voor concretisering van de opgave bijlage 1) ProWonen heeft een woonprogrammering opgesteld tot en met 2030. De potentiële locaties zijn voor een deel inzichtelijk gemaakt in de monitor. Daar volgen we de realisatie. De gemeente heeft inzichtelijk gemaakt welke mogelijke woningbouwlocaties er per kern zijn. In 2023 maken de gemeente en ProWonen het woonprogramma per kern concreet. - Door een veranderde huishoudsamenstelling (kleinere huishoudens en vergrijzing) is er meer behoefte aan kleinere woningen en meer goed toegankelijke woningen. Niet alleen nieuwbouw draagt hieraan bij, maar ook herstructurering van de bestaande voorraad. Op dit moment heeft ProWonen 38,7% nultreden woningen in Oost Gelre. We streven naar 45% in 2030. - ProWonen bouwt voornamelijk betaalbare sociale huurwoningen tot de 1e aftoppingsgrens (€ 633,25). - ProWonen wil inspelen op het tek...
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. De behoefte aan sociale huurwoningen is groot. In 2018 is voor de regio U10 en de provincie Utrecht, op basis van de bevolkingsprognose, een inschatting gemaakt van de woningbouwbehoefte in de regio Utrecht. Voor de periode van 2017 tot 2040 moeten 104.000 woningen worden bijgebouwd in de regio Utrecht om het bestaande tekort niet verder te laten oplopen, waarvan 60.000 woningen voor de stad Utrecht.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. De prognose van de ontwikkeling van de sociale huurwoningvoorraad voor de verschillende woningcorporaties is hieronder weergegeven. Volgens deze prognose wordt het streefaantal van 8900 sociale huurwoningen op 1-1-2024 gehaald. Mitros Aantal sociale huurwoningen per 1-1-2020 = 5233 2020 2021 2022 2023 2024 Nieuwbouw 0 196 127 119* 125 Verkoop -35 -35 -35 -35 -35 Sloop 0 0 -55* 0 -21* Liberalisatie 3 3 3 3 3 VS wordt weer SH 0 0 0 0 01 Stand 31-12 5195 5353 5387 5468 5534 Waarvan kernvoorraad 4180 4350 4370 4410 4420 Jutphaas Wonen Aantal sociale huurwoningen per 1-1-2020 = 1823 2020 2021 2022 2023 2024 Nieuwbouw 0 0 115 50 50 Verkoop -1 -1 -1 -1 -1 Liberalisatie 0 0 0 0 0 VS wordt weer SH 1 1 1 1 1 Stand 31-12 0000 0000 0000 1988 2038 Waarvan kernvoorraad 1355 1355 1360 1391 1426 Portaal Aantal sociale huurwoningen per 1-1-2020 = 1216 2020 2021 2022 2023 2024 Nieuwbouw 255 38 31 Verkoop 13 14 16 12 17
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. De partijen zijn het erover eens dat er een kwantitatieve en kwalitatieve druk ligt op de woning- markt, en dus ook op de sociale woningmarkt. De gemeente gebruikt het jaarlijks door de ge- meente geactualiseerde streefprogramma als leidraad om aan de opgave die er ligt te voldoen. Het streefprogramma 2018 gaat uit van een behoefte aan nog 140 sociale huurwoningen tot 2025, bovenop de realisatie van 160 sociale huurwoningen in bestaande plannen. Versnelling is gewenst. Hierbij is het soepeler laten verlopen van procedures rond bouwplannen van groot be- lang. Door onder andere een betere samenwerking tussen de gemeente en Woonstichting Valburg wordt geprobeerd sneller doorgang te geven aan bouwplannen van de corporatie.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. De jaarafspraken zijn onder klein voorbehoud van de vaststelling van de Woonvisie in 2023.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. We vinden wel dat de beschikbaarheid een integrale benadering verdient door de betaalbaarheid in zijn geheel er bij te betrekken. Als goedkope woningen een hoge energierekening tot gevolg hebben, is de beschikbaarheid erg betrekkelijk. We willen echter verder kijken naar deze situatie als het gaat om de feitelijke voorraad voor huurders met een inkomen dat geen recht op huurtoeslag geeft. XX XXXX zal dit agenderen en met Woonborg bespreken. Evenals de inschrijvingsmethodiek en het toewijzingsbeleid die we in het najaar van 2017 met Xxxxxxxx op de agenda hebben staan.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. Uit de gehouden onderzoeken (woonlasten en energiescans) is gebleken dat de kosten van energie in belangrijke mate de hoogte van de woonlasten beïnvloeden. Maatregelen die genomen worden om het energieverbruik te verminderen en de uitstoot van CO2 te beperken zullen in de eerste plaats gericht zijn op het beperken van de woonlasten, Voor nieuwbouw geldt dat woningen aardgasvrij moeten worden gebouwd.
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. Ons ideaalbeeld Waar staan we eind 2025?
Beschikbaarheid en betaalbaarheid. Onderwerpen Nr. 1.1 – Thema beschikbaarheid Trekker