Huurgewenning. Wanneer u verhuist naar een woning waarvan de huurprijs hoger is dan uw te slopen woning, kunt u in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs. Zo kunt u aan de hogere huurprijs wennen. Wij noemen dit huurgewenning. Hiervoor geldt een aantal regels: ◼ Wanneer u een inkomen heeft dat hoger is dan het toetsingsinkomen zoals in de Huurtoeslagwet is vastgelegd vervalt de huurgewenning. Wij zijn dan van mening dat u de nieuwe huurprijs kunt betalen. Hierop geldt een uitzondering: Een huishouden met een inkomen onder de grens van de Huurtoeslagwet die geen huurtoeslag ontvangt vanwege het eigen vermogen komt wel in aanmerking voor huurgewenning. ◼ Wanneer u groter wilt wonen omdat uw gezinssamenstelling verandert, u meer privacy wilt of u toe bent aan iets anders, dan kunt u verhuizen naar een andere woonruimte. Dit noemen wij wooncarrière maken. Wanneer u hiervoor kiest, krijgt u geen huurgewenning. De normale huurprijs van de nieuwe woning is dan van toepassing. ◼ Wanneer u definitief naar een woning van ProWonen verhuist (tijdelijke verhuizing naar een wisselwoning valt hier dus buiten).
Huurgewenning. Het Reglement voorziet niet in een regeling voor huurgewenning.
Huurgewenning. De huurder krijgt huurgewenning bij gedwongen verhuizing en bij renovatie. Indien hij kiest voor terugkeer in de buurt geldt de huurgewenningsregeling ook. Er zijn vier voorwaarden bij toepassing van de huurgewenning:
Huurgewenning. Als huurder in de wisselwoning wil blijven komt huurder in aanmerking voor huurgewenning volgens de regels huurgewenning die in de afspraken bij sloop staan vermeld. Het huurgewenningsbedrag geldt voor maximaal 3 jaar en gaat in per en wordt in afbouwende termijnen berekend. De huurgewenning betreft dan 3 jaar minus de periode dat men in de wisselwoning heeft gewoond. Dit bedrag wordt eenmalig vastgesteld en geldt voor de betreffende woning. Bij verhuizing vervalt de tegemoetkoming.
Huurgewenning. Wanneer een huurder van een sloopwoning van Acantus verhuist naar een andere huurwoning van Acantus met een huurprijs beneden de grens voor sociale huurwonin- gen kan de huurder in aanmerking komen voor de rege- ling huurgewenning. De hoogte van de huurgewenning wordt bepaald op het moment dat de huurder verhuist naar de nieuwe woning. De huurgewenning is afhanke- lijk van de huurprijs, de energielasten en huurtoeslag. De volgende voorwaarden zijn van toepassing: • De huurder heeft een inkomen binnen de grenzen van het toetsingsinkomen voor passend toewijzen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd (1- persoonshuis- houden € 47.699, - meerpersoonshuishouden € 52.671, - prijspeil 2024) • De huurder verhuist naar een andere huurwoning van Acantus. • De bewonersconsulent informeert over de mogelijkhe- den. Acantus stelt een verklaring en een berekening op die ondertekend wordt door de huurder en Acantus. • Het huurgewenningsbedrag wordt over een periode van 3 jaar berekend met een afbouwregeling van 75% in 1e jaar, 50% in 2e jaar en 25% in 3e jaar. In de berekening wordt geen rekening gehouden met de jaarlijkse huurverhoging. • Wanneer de nieuwe woning een beter energielabel heeft dan de woning die de huurder verlaat, wordt er € 10,- per maand per labelstap afgetrokken van de huurgewenningsregeling. • De netto huursprong (berekening huursprong op basis van huurtoeslag en afslag labelstappen) van oud naar nieuw is minimaal € 50,-. • Het huurgewenningsbedrag wordt maandelijks in mindering gebracht op de huur. • De huurgewenning is éénmalig van toepassing. • Als men binnen 3 jaar weer verhuist, dan komt de huurgewenning te vervallen (m.u.v. spijtoptanten). Huurders mogen tot één jaar na de verhuizing hun oude inschrijfduur van voor de verhuizing terugvragen aan de verhuurder of minimaal twaalf maanden inschrijftijd krijgen wanneer zij: • zijn verhuisd naar een andere woning vanwege sloop of ingrijpende renovatie in de woning; en • niet kunnen aarden in de nieuwe leefomgeving; en • weer willen verhuizen. De oude inschrijfduur is de inschrijfduur die een huur- der had opgebouwd, voordat de huurder voorrang kreeg als herstructurering-kandidaat. Na het terugkrijgen xxx xx inschrijftijd (de oude inschrijfduur of minimaal twaalf maanden inschrijftijd) heeft de huurder twee jaar de tijd om te verhuizen. Is de huurder na twee jaar nog niet verhuisd, dan vervalt de teruggekregen inschrijf- tijd. Behalve het terugkrijgen van inschrijftijd hebben huurders geen recht op aanv...
Huurgewenning. De huurder die wordt geherhuisvest in een gelijkwaardige woning heeft onder bepaalde voorwaarden recht op huurgewenning. Voor nadere toelichting zie bijlage II.
Huurgewenning. Als uw nieuwe huurprijs hoger is dan uw oude, heeft u in som- mige situaties recht op huurge- wenning. Huurgewenning houdt in dat je in stappen went aan een nieuwe huurprijs. Hiervoor gel- den de volgende voorwaarden: • Uw nieuwe kale huurprijs* moet minimaal € 50,- hoger zijn dan de oude kale huur- prijs*. Ontvangt u huurtoe- slag? Dan moet deze eerst in mindering worden gebracht op de kale huurprijs van zowel de oude als de nieuwe kale huurprijs. • Uw gezamenlijke belast- baar inkomen is niet hoger dan € 36.000, - bruto en de nieuwe woning past volgens de regels bij uw inkomen en huishoudgrootte. • We bepalen het bedrag van huurgewenning bij de start van de nieuwe huurovereen- komst. Dit bedrag is het ver- schil tussen de netto huur- prijs van de sloopwoning en de netto huur van de nieuwe woning. • Veranderingen in inkomen of huurprijs na de start van de nieuwe huurovereenkomst, hebben geen invloed op het vastgestelde bedrag. Heeft u recht op huurgewenning in combinatie met huurtoeslag? Dat kunnen wij pas bereke- nen, nadat u zich ingeschreven heeft op uw nieuwe adres en de nieuwe huurprijs hebt doorge- geven aan de Belastingdienst. We berekenen namelijk de huurgewenning over de huur die u moet betalen na aftrek van huurtoeslag. • U ontvangt een bevestiging van de Belastingdienst met het nieuwe bedrag van huur- toeslag. Deze bevestiging én het bedrag dat u in uw oude woning aan huurtoeslag ont- ving, hebben wij nodig om uw berekening te maken. • Na toekenning ontvangt u met terugwerkende kracht huurgewenning vanaf de in- gangsdatum van uw nieuwe huurcontract. • Na de vaststelling verandert het bedrag van de huurge- wenning niet meer. Ook niet als uw gezamenlijk belast- baar inkomen of huurtoeslag verandert. • Huurgewenning geldt alleen als u een woning huurt van Casade. Als u de huurover- eenkomst opzegt, stopt de huurgewenningsbijdrage.
Huurgewenning. In de Amsterdamse Kaderafspraken bij Vernieuwing en Verbetering is vastgelegd dat bewoners recht hebben op huurgewenning. U komt hiervoor in aanmerking als u voldoet aan deze twee voorwaarden. • Uw gezinskomen is te hoog voor huurtoeslag, maar lager dan € 45.719,00. (Het inkomen van inwonende kinderen telt in dit geval mee voor het gezinsinkomen.) • De huursprong, het verschil tussen uw huidige en de nieuwe huur, is groter dan € 50,00 per maand. Volgens de Kaderafspraken ontvangt de bewoner over de eerste € 50,- huurstijging geen huurgewenning en de bovengrens voor huurgewenning is € 180,00. Bij een huursprong van € 200,00 is het basisbedrag voor huurgewenning €180 (maximale gedrag) minus € 50 = €130,00. In het eerste jaar na het tekenen van het nieuwe huurcontract ontvangt een bewoner 75% van het basisbedrag, in het tweede jaar 50% en in het derde jaar 25%. De huurgewenning wordt per jaar uitgekeerd en bedraagt in totaal maximaal € 2.340,00. Een bewoner moet de aanvraag voor huurgewenning binnen zes maanden na de einddatum van het oude huurcontract indienen bij de Alliantie.
Huurgewenning. Woonservice biedt de huurder, volgens art 7:252c BW, in de nieuwe woning huurgewenning aan, als de huurder geen recht heeft op huurtoeslag. De huurder gaat in drie jaar stapsgewijs meer huur betalen tot aan de streefhuur van de woning. Na maximaal 3 jaar betaalt de huurder de nieuwe streefhuur. Bij verhuizing naar de permanente woning wordt de oude huur met € 50,- verhoogd. • Per 1/7 volgend op de verhuizing wordt de huur met 35% verhoogd met het verschil in huur tussen die bij verhuizing en streefhuur. • Per 1/7 volgend op de eerste aanpassing van 35% zal de huur weer met 35% verhoogd worden. De verhoging wordt weer bepaald op basis van het verschil in huur tussen die bij verhuizing en streefhuur. • Per 1/7 volgend op de tweede aanpassing van 35% zal de huur met 30% verhoogd worden. De verhoging wordt weer bepaald op basis van het verschil in huur tussen die bij verhuizing en streefhuur. Vanaf dit moment is de huur gelijk aan de streefhuur.
Huurgewenning. Wanneer u niet in aanmerking komt voor huurtoeslag kunt u eventueel huurgewenning aanvragen. Dit geldt voor alle huurders, dus zowel voor huurders die definitief verhuizen als voor huurders die terugkeren na renovatie. Met huurgewenning kunt u geleidelijk wennen aan uw nieuwe, hogere huur. Om voor huurgewenning in aanmerking te komen gelden de volgende voorwaarden: • U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag • Het belastbaar jaarinkomen van uw huishouden is niet hoger dan € 50.126.58 (prijspeil 2023) De maximale huurverhoging waarbij huurgewenningsbijdrage wordt gegeven is € 180,- per maand. De eerste € 50,- hiervan betaalt u zelf. Over het restbedrag (maximaal € 130,-) krijgt u een huurgewenningsbijdrage. Deze bedraagt in het eerste jaar 75%, in het tweede 50% en in het derde jaar 25% van de huurverhoging. U kunt uw huurgewenningsbijdrage aanvragen bij uw bewonersbegeleider.