Huurgewenning. Wanneer u verhuist naar een woning waarvan de huurprijs hoger is dan uw te slopen woning, kunt u in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs. Zo kunt u aan de hogere huurprijs wennen. Wij noemen dit huurgewenning. Hiervoor geldt een aantal regels: ◼ Wanneer u een inkomen heeft dat hoger is dan het toetsingsinkomen zoals in de Huurtoeslagwet is vastgelegd vervalt de huurgewenning. Wij zijn dan van mening dat u de nieuwe huurprijs kunt betalen. Hierop geldt een uitzondering: Een huishouden met een inkomen onder de grens van de Huurtoeslagwet die geen huurtoeslag ontvangt vanwege het eigen vermogen komt wel in aanmerking voor huurgewenning. ◼ Wanneer u groter wilt wonen omdat uw gezinssamenstelling verandert, u meer privacy wilt of u toe bent aan iets anders, dan kunt u verhuizen naar een andere woonruimte. Dit noemen wij wooncarrière maken. Wanneer u hiervoor kiest, krijgt u geen huurgewenning. De normale huurprijs van de nieuwe woning is dan van toepassing. ◼ Wanneer u definitief naar een woning van ProWonen verhuist (tijdelijke verhuizing naar een wisselwoning valt hier dus buiten).
Huurgewenning. Het Reglement voorziet niet in een regeling voor huurgewenning.
Huurgewenning. De huurder krijgt huurgewenning bij gedwongen verhuizing en bij renovatie. Indien hij kiest voor terugkeer in de buurt geldt de huurgewenningsregeling ook. Er zijn vier voorwaarden bij toepassing van de huurgewenning:
Huurgewenning. Wanneer een huurder van een sloopwoning van Acantus verhuist naar een andere huurwoning van Acantus met een huurprijs beneden de grens voor sociale huurwonin- gen kan de huurder in aanmerking komen voor de rege- ling huurgewenning. De hoogte van de huurgewenning wordt bepaald op het moment dat de huurder verhuist naar de nieuwe woning. De huurgewenning is afhanke- lijk van de huurprijs, de energielasten en huurtoeslag. De volgende voorwaarden zijn van toepassing: • De huurder heeft een inkomen binnen de grenzen van het toetsingsinkomen voor passend toewijzen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd (1- persoonshuis- houden € 47.699, - meerpersoonshuishouden € 52.671, - prijspeil 2024) • De huurder verhuist naar een andere huurwoning van Acantus. • De bewonersconsulent informeert over de mogelijkhe- den. Acantus stelt een verklaring en een berekening op die ondertekend wordt door de huurder en Acantus. • Het huurgewenningsbedrag wordt over een periode van 3 jaar berekend met een afbouwregeling van 75% in 1e jaar, 50% in 2e jaar en 25% in 3e jaar. In de berekening wordt geen rekening gehouden met de jaarlijkse huurverhoging. • Wanneer de nieuwe woning een beter energielabel heeft dan de woning die de huurder verlaat, wordt er € 10,- per maand per labelstap afgetrokken van de huurgewenningsregeling. • De netto huursprong (berekening huursprong op basis van huurtoeslag en afslag labelstappen) van oud naar nieuw is minimaal € 50,-. • Het huurgewenningsbedrag wordt maandelijks in mindering gebracht op de huur. • De huurgewenning is éénmalig van toepassing. • Als men binnen 3 jaar weer verhuist, dan komt de huurgewenning te vervallen (m.u.v. spijtoptanten). Huurders mogen tot één jaar na de verhuizing hun oude inschrijfduur van voor de verhuizing terugvragen aan de verhuurder of minimaal twaalf maanden inschrijftijd krijgen wanneer zij: • zijn verhuisd naar een andere woning vanwege sloop of ingrijpende renovatie in de woning; en • niet kunnen aarden in de nieuwe leefomgeving; en • weer willen verhuizen. De oude inschrijfduur is de inschrijfduur die een huur- der had opgebouwd, voordat de huurder voorrang kreeg als herstructurering-kandidaat. Na het terugkrijgen xxx xx inschrijftijd (de oude inschrijfduur of minimaal twaalf maanden inschrijftijd) heeft de huurder twee jaar de tijd om te verhuizen. Is de huurder na twee jaar nog niet verhuisd, dan vervalt de teruggekregen inschrijf- tijd. Behalve het terugkrijgen van inschrijftijd hebben huurders geen recht op aanv...
Huurgewenning. Als huurder in de wisselwoning wil blijven komt huurder in aanmerking voor huurgewenning volgens de regels huurgewenning die in de afspraken bij sloop staan vermeld. Het huurgewenningsbedrag geldt voor maximaal 3 jaar en gaat in per en wordt in afbouwende termijnen berekend. De huurgewenning betreft dan 3 jaar minus de periode dat men in de wisselwoning heeft gewoond. Dit bedrag wordt eenmalig vastgesteld en geldt voor de betreffende woning. Bij verhuizing vervalt de tegemoetkoming.
Huurgewenning. Voor de nieuwe woning betaalt u de geldende huurprijs, passend bij uw huishoudgrootte en -inkomen. Als u huurtoeslag ontvangt, bedraagt de huurprijs niet meer dan de zogeheten aftoppingsgrens. Als u geen huurtoeslag ontvangt is de geldende huurprijs de streefhuur. Bij het woningaanbod benoemen we altijd de netto huurprijs en de servicekosten. We gaan er hiermee vanuit dat de huurprijs van de nieuwe woning redelijk en betaalbaar is. We kennen om die reden geen huurgewenning toe. Als u van mening bent dat u hierdoor wordt benadeeld kunt u een verzoek tot huurgewenning indienen. We beoordelen uw verzoek op basis van wet- en regelgeving, geldend beleid en uw motivatie met eventuele bewijsstukken.
Huurgewenning. Als uw nieuwe huurprijs hoger is dan uw oude, heeft u in som- mige situaties recht op huurge- wenning. Huurgewenning houdt in dat je in stappen went aan een nieuwe huurprijs. Hiervoor gel- den de volgende voorwaarden: • Uw nieuwe kale huurprijs* moet minimaal € 50,- hoger zijn dan de oude kale huur- prijs*. Ontvangt u huurtoe- slag? Dan moet deze eerst in mindering worden gebracht op de kale huurprijs van zowel de oude als de nieuwe kale huurprijs. • Uw gezamenlijke belast- baar inkomen is niet hoger dan € 36.000, - bruto en de nieuwe woning past volgens de regels bij uw inkomen en huishoudgrootte. • We bepalen het bedrag van huurgewenning bij de start van de nieuwe huurovereen- komst. Dit bedrag is het ver- schil tussen de netto huur- prijs van de sloopwoning en de netto huur van de nieuwe woning. • Veranderingen in inkomen of huurprijs na de start van de nieuwe huurovereenkomst, hebben geen invloed op het vastgestelde bedrag. Heeft u recht op huurgewenning in combinatie met huurtoeslag? Dat kunnen wij pas bereke- nen, nadat u zich ingeschreven heeft op uw nieuwe adres en de nieuwe huurprijs hebt doorge- geven aan de Belastingdienst. We berekenen namelijk de huurgewenning over de huur die u moet betalen na aftrek van huurtoeslag. • U ontvangt een bevestiging van de Belastingdienst met het nieuwe bedrag van huur- toeslag. Deze bevestiging én het bedrag dat u in uw oude woning aan huurtoeslag ont- ving, hebben wij nodig om uw berekening te maken. • Na toekenning ontvangt u met terugwerkende kracht huurgewenning vanaf de in- gangsdatum van uw nieuwe huurcontract. • Na de vaststelling verandert het bedrag van de huurge- wenning niet meer. Ook niet als uw gezamenlijk belast- baar inkomen of huurtoeslag verandert. • Huurgewenning geldt alleen als u een woning huurt van Casade. Als u de huurover- eenkomst opzegt, stopt de huurgewenningsbijdrage.
Huurgewenning. Wanneer u niet in aanmerking komt voor huurtoeslag kunt u eventueel huurgewenning aanvragen. Dit geldt voor alle huurders, dus zowel voor huurders die definitief verhuizen als voor huurders die terugkeren na renovatie. Met huurgewenning kunt u geleidelijk wennen aan uw nieuwe, hogere huur. Om voor huurgewenning in aanmerking te komen gelden de volgende voorwaarden: • U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag • Het belastbaar jaarinkomen van uw huishouden is niet hoger dan € 50.126.58 (prijspeil 2023) De maximale huurverhoging waarbij huurgewenningsbijdrage wordt gegeven is € 180,- per maand. De eerste € 50,- hiervan betaalt u zelf. Over het restbedrag (maximaal € 130,-) krijgt u een huurgewenningsbijdrage. Deze bedraagt in het eerste jaar 75%, in het tweede 50% en in het derde jaar 25% van de huurverhoging. U kunt uw huurgewenningsbijdrage aanvragen bij uw bewonersbegeleider.
Huurgewenning. Huurders met een inkomen tot de reguliere inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen kunnen in aanmerking komen voor huurge- wenning. Huurgewenning betekent het staps- gewijs toegroeien naar een nieuwe, hogere, huur. Als Xxxxxxxx Xxxxx de huurovereenkomst vanwege sloop of renovatie beëindigt EN Als de kale huur van de nieuwe woning hoger is dan de kale huur die de huurder nu betaalt EN; Als de huursprong hoger is dan € 50,- EN Als het gezamenlijk inkomen onder de reguliere inkomensgrenzen** ligt. In 2023 is dit: • Inkomensgrens eenpersoonshuishouden: € 44.035,- • Inkomensgrens meerpersoonshuishoudens: € 48.625,- De huursprong van de eerste € 50,- betaalt de huurder zelf; Als de huursprong groter is dan € 50,- per maand, betaalt Rijnhart wonen een huurcompensatie tot een maximaal bedrag van € 130,- per maand volgens de formule zoals hiernaast beschreven; We bepalen de hoogte van de huurgewenning op het moment dat de huurder verhuist. Dit bedrag blijft hetzelfde en verandert niet elk jaar.
Huurgewenning. Huurgewenning geldt voor stadsvernieuwingskandidaten die gezien hun inkomen niet in aanmerking kunnen komen voor een huurtoeslag, maar een inkomen hebben dat lager is dan € 42.781,- en die een huursprong maken van meer dan € 50,- per maand. Deze huurgewenningsregeling geldt alleen voor huurwoningen met een netto huur tot en met € 710,68 per maand. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe rekenhuur minus € 50,- per maand. Stel u moet € 180,- per maand meer huur gaan betalen. U betaalt dan zelf in ieder geval € 50,- per maand (minimum eigen bedrag). Van de overige € 130,- per maand ontvangt u: Eerste jaar 75% van huursprong: € 97,50 (75% van € 130,-) x 12 = € 1.170,- Tweede jaar 50% van huursprong € 65,= (50% van € 130,-) x 12 = € 780,- Derde jaar 25% van huursprong € 32.50 (25% van € 130,-) x 12 = € 390,- Totaal € 2.340,- Het totaal bedrag aan huurgewenning wordt in een keer aan u overgemaakt. De huurgewenningsbijdrage vraagt u uiterlijk binnen zes maanden na uw verhuizing aan bij de corporatie van uw oude woning. Dit kunt u doen via de woonbegeleider.