PESQUISA DE ELEMENTOS COMPARATIVOS. Deverá ser a etapa fundamental de todo o trabalho, pois exigirá um grande número de amostras colhidas no mercado imobiliário, avaliações do setor de ITBI, laudos elaborados por técnicos da municipalidade, avaliações por instituições de crédito imobiliário (quando disponibilizadas), e demais fontes disponíveis. Sempre classificando o parâmetro da fonte de acordo com cada origem. Deverão ser coletados os dados mais recentes, porém, em algumas regiões, estes poderão ser escassos, o que poderá motivar a utilização de dados mais antigos. Devendo sempre levar em conta o parâmetro temporal de cada avaliação, com as devidas correções à época de referência para a PGV. Em algumas zonas, onde houver escassez de terrenos, poderá ser necessário recorrer a amostras com benfeitorias, quando deverão ser descontados, do valor total do imóvel a parte referente à construção e o fator de comercialização, obtendo-se o valor do terreno como valor residual. Os dados referentes a cada terreno pesquisado deverão ser lançados em planilhas, onde minimamente, deverão constar os seguintes campos: • Fonte de informação; • Data da pesquisa; • Tipo da pesquisa: oferta, transação, avaliação, laudo ou opinião; • Localização do imóvel: rua, número, bairro, quadra, lote, exigindo uma compatibilização com plantas de loteamento; • Área e dimensões; • Formato: regular ou não; • Situação: esquina/mais de uma frente, meio de quadra, encravado; • Topografia: plano, irregular, declive ou aclive;
PESQUISA DE ELEMENTOS COMPARATIVOS. Etapa fundamental de todo o serviço, exigindo um grande número de amostras colhidas no mercado imobiliário. Deverão ser coletados os dados mais recentes possíveis, por motivo de escassez em algumas regiões poderá ser necessário utilização de dados mais antigos. Havendo escassez de terrenos poderá ser necessário a utilização de amostras com benfeitorias, devendo ser descontados, do valor total do imóvel, a parte referente à construção e o fator da comercialização, obtendo-se assim o valor do terreno como valor residual. Os dados coletados deverão ser informados em planilhas contendo: Fonte de informação, Data da pesquisa, Tipo pesquisa- oferta- transação-opinião, Localização do imóvel, Área e dimensões, Formato, Situação na quadra, Topografia, Pedologia, Melhoramentos públicos e foto de fachada do imóvel. Amostras com benfeitorias deverão conter também as características das construções. É prevista a avaliação de aproximadamente 23.240 (vinte e três mil, duzentas e quarenta) unidades imobiliárias.