Marköverlåtelse. Stiftet skall till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken inom markområdet. Parterna skall träffa köpeavtal när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast åååå-mm-dd (två år framåt). Vid försäljningen av marken skall köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken räknat i kronor per m2 ljus BTA vid denna försäljning skall vara (anbudspris) kr för bostäder. Ovanstående pris i kronor per m2 är bestämt i prisläge 1 april 2016 (anbudstidpunkten) och skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i offentliggjord Mäklarstatistik. Köpeskillingens storlek skall för tiden mellan anbudstidpunkt och betalningstidpunkt regleras enligt följande: A = B + 20% * (C - D) där: A = köpeskilling vid betalningstidpunkten (tillträdet), kr/m2 ljus BTA. B = anbudspris, kr/m2 ljus BTA. C = genomsnittspris på bostadsrätter inom Botkyrka kommun enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik vid betalningstidpunkten, utryckt i kr/m2 lägenhetsarea. D = genomsnittspris på bostadsrätter inom Botkyrka kommun enligt Mäklarstatistik utryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid anbudstidpunkten. Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändrade statistik – redovisning och/eller – källor skall reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset skall dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Exploatören står för lagfartskostnader.
Marköverlåtelse. I samband med detta avtals ingående ska Kommunen även överlåta Området till Bolaget på de villkor som framgår av bilaga [x] (”Överlåtelseavtalet”). Bolaget ska tillträda Området 30 dagar från lagakraftvunnet beslut om fastighetsbildning, eller den tidigare dag som parterna skriftligen kommer överens om (”Tillträdesdagen”). Den slutgiltiga köpeskilling för Området som Bolaget ska betala framgår av Överlåtelseavtalet (”Köpeskillingen”). Bolaget kommer att erlägga handpenning i samband med Överlåtelseavtalets undertecknande.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 5. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2020-04-01 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Vantör och Farsta som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik
1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Vantör och Farsta enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), är bestämd till 3800 kr/m² BTA i prisläge 2020-04-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspun...
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder. Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2024-12-08.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2023-12-16. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder [pris] kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 4 500 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3.
Marköverlåtelse. Under förutsättning att Detaljplan som medger uppförande av bostäder antas och vinner laga kraft avser Kommunen att överlåta Området till Bolaget. Slutlig avgränsning av Området ska bestämmas i samband med marköverlåtelseavtalet och därpå följande fastighetsbildning. Bolaget svarar för kostnaden för erforderlig fastighetsbildning enligt denna paragraf. Bolaget är införstått med att bebyggelsens slutliga utformning och kvalitet ska framgå av upprättade ritningar och övriga handlingar som ska bifogas med det kommande marköverlåtelseavtalet.
Marköverlåtelse. När arbetet med att bygga den nya E18 har påbörjats i enlighet med punkt 6 ovan skall parterna utan dröjsmål underteckna ett marköverlåtelseavtal. Detta avtal skall i huvudsak ha samma innehåll som det förslag till avtal vilket parterna gemensamt tagit fram, se bilaga 5. För att marköverlåtelsen fullständigt skall kunna genomföras krävs att samtliga förutsättningarna under § 4 har uppfyllts. Parterna är överens om att vid en brist i någon av förutsättningarna skall detta avtal omedelbart förfalla i sin helhet.
Marköverlåtelse. Kommunen överlåter Fastigheten med full äganderätt till Bolaget för den köpeskilling som framgår av § 3 nedan.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för hotell. Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Köpeskillingen ska baseras på faktisk utnyttjningsbar bruttoarea enligt detaljplan och är bestämd till 25 000 kr/m² BTA i prisläge 2022-02-01. Beloppet ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Hotell Stockholms stad, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2021-12-31 (indextal för år 2021) är indextalet 156 enheter (2012-12-31=100). När indextalet för år 2022 har publicerats beräknas indextalet per 2022-02-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2021 och 2022. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande:
1. Om startindex enligt ovan kan beräknas:
2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas:
Marköverlåtelse. Kommunen skall till exploatören, om markanvisningen så önskas utnyttjas med äganderätt, överlåta bestämd fastighet. Parterna skall teckna ett marköverlåtelseavtal som reglerar överlåtelse av mark när detaljplanearbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan tecknas, dock senast innan detaljplanen antas. Marköverlåtelseavtalet kan också komma att, om behov finnes, reglera genomförandrefrågor i detaljplanen.