市场法评估结果. 在本报告所列假设和限定条件下， 采用市场法评估的股东全部权益价值为 5,353,600.00 万元，合并口径净资产增值率 463.23%。
市场法评估结果. 经采用上市公司比较法，对维也纳酒店的股东全部权益价值进行评估，在评估基准日，维也纳酒店经审计后的合并口径归属于母公司所有者权益为人民币 484,382,553.29 元，评估价值为人民币 2,209,965,900.00 元，较账面股东全部权益增值为人民币 1,725,583,346.71 元，增值率为 356.24%。 评估方法的选择：收益法是从企业的预期获利能力角度来评价资产或企业的价值，被评估企业经营多年，经营模式及管理水平较为成熟，各项经营指标较为稳定，正常情况下，在可预见的未来，公司发展是稳定上升的，盈利性较好，收益法结果可以更好地体现出企业的整体成长性和盈利能力。而市场法虽采用的是上市公司比较法，但考虑到每个公司的业务结构、经营模式、企业规模、资产配置以及具体交易案例的交易背景均不尽相同，客观上对上述差异的量化很难做到准确。因此，财瑞评估经分析后选用收益法评估结果为最终评估结果，即维也纳酒店的股东全部权益在 2015 年 12 月 31 日所表现的市场价值为人民币 2,212,231,119.00 元。
市场法评估结果. 截至评估基准日 2020 年 12 月 31 日，三台农商行经审计的每股净资产为
市场法评估结果. 被评估单位在评估基准日 2020 年 6 月 30 日的股东全部权益 账面值为 185,977.00 万元，采用市场法评估后的股东全部权益价值为 271,525.53 万元，评估增值 85,548.53 万元，增值率 46.00%。
市场法评估结果. 采用市场法评估后，莱钢集团本次申报评估的部分资产扣除负债后的净资产在本次评估基准日 2010 年 12 月 31 日的评估值为 235,364.00 万元。
市场法评估结果. 在评估假设条件成立的前提上，北京大圆和江苏大圆股东全部权益价值采用市场法评估的结果为 26,200.00 万元。 北京大圆和江苏大圆的股东全部权益价值采用资产基础法评估的结果 25,813.32 万元，采用市场法评估的结果为 26,200.00 万元，两者相差 386.68 万元，差异率为 1.50%。 经分析，坤元评估认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。市场法评估时，由于近年资本市场波动较大，非客观因素较多，同时对可比对象缺乏进一步的深入认识，导致市场法的参数选取及其修正可能存在较大的不确定性。因此评估人员认为，本次采用资产基础法的评估结果更适用于本次评估目的。 因此，本次评估最终采用资产基础法评估结果 25,813.32 万元作为北京大圆和江苏大圆股东全部权益的评估值。
市场法评估结果. 采用市场法对美尔雅期货的净资产进行评估得出的评估基准日 2022 年 4 月 30 日持续经营的前提下的股东全部权益价值（净资产）为 70,496.85 万元，较经审计的账面值（合并口径）52,135.67 万元，增值 18,361.18 万元，增值率 35.22%。
市场法评估结果. 浔学苑商住小区商铺所处的房地产市场发育健全、公开透明，在该房地产的同一供求圈内，市场上同性质房地产的交易较多，能够搜集足够的实际成交案例并选取可比性较高的案例，故浔学苑商住小区商铺适用市场法进行评估。
市场法评估结果. 在测算出销品茂购物中心底层商铺比准价格后，根据分层差异系数确定各层评估结果如下表所示： 楼层位置 建筑面积（M2） 比准价格（元） 层差系数 金额（元） 地下一层 23,804.43 16,885 40% 401,942,561 一层 26,773.16 42,213 100% 1,130,175,403 二层 23,779.71 29,549 70% 702,669,029 三层 23,535.95 21,529 51% 506,696,759 四层 25,100.12 16,885 40% 423,820,546 五层 24,502.54 10,000 23.69% 245,025,400 六层 13,416.44 6,000 14.21% 80,498,640 小计 160,912.35 - - 3,490,828,339 均价（元/m2） 21,694 市场法测算评估对象房地产的评估结果为 3,490,828,339 元，单位建筑面积 均价为 21,694 元。
市场法评估结果. 在评估基准日，委托评估的资产账面价值为 16,073.75 万元，评 估价值为 16,470.52 万元，增值额为 396.77 万元，增值率为 2.47%。市场法评估的具体计算过程如下： 评估人员查阅大量房地产交易资料，收集报刊发布的售房广告，走访房地产交易市场和有关房地产开发商，收集大量类似房地产交易案例。评估人员通过对所收集的交易案例的时间、交易情况、价格类型、地点、用途、结构等进行分析、比较，选取 3 个可比实例。 名称 天辰大厦 优士阁大厦 天辰大厦 天辰大厦 位置 朝阳门北大街乙 00号 广渠门外大街 8 号 朝阳门北大街乙 00号 朝阳门北大街乙 00号 建筑面积（㎡） 194.90 93.60 94.38 194.90 建成时间 2004 年 2003 年 2004 年 2004 年 交易价格（元/㎡） 38,034.00 38,422.00 37,000.00 价格内涵 财产范围 纯粹房产 纯粹房产 纯粹房产 纯粹房产 付款方式 一次性付款 一次性付款 一次性付款 一次性付款