KOOPKONTRAK
(7 OKTOBER 2008 WEERGAWE)
XXXX-XXXX WATERFRONT WOONGEBIEDONTWIKKELING FASE 5
AANGEGAAN DEUR EN TUSSEN:
VERKOPER
Naam Warmbad Waterfront (Pty) Ltd Registrasie nommer 1999 / 018704 / 07
Hierin verteenwoordig xxxx Xxxx xxx Xxxxxxx behoorlik daartoe gemagtig Posadres Posbus 765, Xxxx-Xxxx, 0480
Straatadres Century 00 Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xx Xxxxxxxx pad, Xxxx-Xxxx, 0480
Telefoonnommer | 014 736 2020 | Faks | 014 736 5241 |
Selfoonnommer | 082 888 2020 | Epos adres |
(hierinlater xx xxxxxx as die VERKOPER)
EN
KOPER
Naam _ Identiteitsnommer _ Geboortedatum _ (Edms) Bpk of BK (indien van toepassing) _ Direkteure of bestuurder
Registrasienommer |
|
Straatadres |
|
Posadres |
|
Telefoonnommer | _ Selfoonnommer |
Faksnommer |
|
Eposadres |
|
(hierinlater xx xxxxxx as die KOPER)
Eiendomsagent naam Agentskap _
AANGESIEN die VERKOPER die geregistreerde eienaar van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20 is;
EN AANGESIEN ‘n Algemene Plan van onderverdeling deur die Landmeter-Generaal onder verwysingsnommer SG 4420/2007 goedgekeur is, xxxxx goedgekeurde Algemene Plan as Aanhangsel A hiertoe aangeheg is;
DEFINISIES
Verkoper/Ontwikkelaar WARMBAD WATERFRONT (Edms) Bpk Reg No 1999/018704/07 Ontwikkeling Xxxx-Xxxx Waterfront Woongebiedontwikkeling Fase 5
Eiendom/Erf ‘n Erf of enige belange daarin, of enige eenheid daarop (xxxx gedefinieer in die Deeltitelwet (Wet 95 van 1986)
Huiseienaarsvereniging Xxxx-Xxxx Waterfront Huiseienaarsvereniging (Fase 5)
Eienaar Koper van ‘n erf binne die Ontwikkeling of enige belange daarin, of enige eenheid daarop (xxxx gedefinieer in die Deeltitelwet (Wet 95 van 1986)
Koper Eienaar
KOM DIE PARTYE HIERTOE GEVOLGLIK XXXX VOLG OOREEN:
Die VERKOPER verkoop hiermee aan die KOPER, wat hiermee van die VERKOPER koop, die volgende eiendom:
Gedeelte xxx Xxxxxxxx 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20 (wat xxxx uitmaak van Fase 5 van die Bela Bela Waterfront Woongebied Ontwikkeling)
Grootte m2
OP DIE VOLGENDE TERME EN VOORWAARDES:
1. KOOPPRYS
Die koopprys waartoe die partye ooreengekom het is
(BTW ingesluit) xxxxx koopprys xxxx volg xxxx die XXXXX aan die VERKOPER betaalbaar is (skraap wat nie van toepassing is nie):
1.1 a) Die XXXXX xxx voor of op ‘n deposito van R
in die VERKOPER se rekening inbetaal.
b) Die XXXXX xxx voor of op _ ‘n deposito van R
in die VERKOPER se rekening inbetaal.
c) VERKOPER se Bank inligting xxxx volg
Warmbad Waterfront (Pty) Ltd, Standard Bank (Bela Bela)
Rekening nommer: 032226810, Takkode: 053 047 (Swift kode: XXXXXXXX)
1.2 Betaling van die balans van die koopprys, ná aftrekking van die bedrae genoem in subklousules
1.1.a & 1.1.b xxx xxxxx dertig dae na ondertekening aan die VERKOPER se prokureurs in kontant in
die VERKOPER se PROKUREURS, XXXXXX & FOURIE / XXXXXX & XXXXXXXX xx Trust rekening inbetaal word tot rente voordeel van die KOPER of deur die KOPER gewaarborg word deur die voorlegging aan die VERKOPER se PROKUREURS, XXXXXX & FOURIE / XXXXXX & XXXXXXXX van goedgekeurde bankwaarborge. Sodanige gewaarborgde geld is betaalbaar by registrasie van die genoemde eiendom in die KOPER se naam. (Skraap prokureurs wat nie van toepassing)
XXXXXX & FOURIE TRUST | Of | XXXXXX & XXXXXXXX TRUST |
STANDARD BANK (BELA BELA) TAKKODE : 053 047 REKENING NO : 032 220 014 (SWIFTKODE: XXXXXXXX) | FIRST NATIONAL BANK (XXXX-XXXX) TAKKODE : 260 347 REKENING NO : 542 0239 5686 (SWIFTKODE : XXXXXXXX) | |
Of |
1.3 Die KOPER moet binne 21 (EEN EN TWINTIG) dae vanaf ondertekening hiervan bewys xxxxx van skriftelike goedkeuring vir ‘n lening van ‘n goedgekeurde finansiële instelling vir die volle balans van die koopprys (ná aftrekking van die bedrae genoem in subklousules 1.1.a en 1.1.b) Na bovermelde goedkeuring moet die waarborg op aanvraag aan die VERKOPER of die se Prokureurs, XXXXXX & FOURIE / XXXXXX & XXXXXXXX, gelewer word. (Skraap prokureurs wat nie van toepassing)
2. OORDRAGKOSTES
Die XXXXX xxx verantwoordelik wees vir alle oordragkostes voortspruitend uit die oordrag van die eiendom (sowel as verbandkostes en seëlbelasting waar van toepassing), xxxxx xxxxxx onmiddellik op aanvraag van die VERKOPER se prokureurs Xxxxxx & Fourie / Xxxxxx & Xxxxxxxx betaalbaar xxx xxxx.
3. OORDRAG
Die oordrag van die eiendom xxx gefinaliseer word deur die VERKOPER se prokureurs Xxxxxx & Fourie / Xxxxxx & Xxxxxxxx, by nakoming deur die KOPER van die betalings genoem in klousules 1 en 2 hiervan en installering van die Interne Ingenieursdienste deur die VERKOPER.
4. VOETSTOOTS
4.1 Die eiendom word voetstoots verkoop, sonder voorstelling of waarborg deur die KOPER met betrekking tot die kenmerke daarvan en xxxx dit tans daar uitsien, en onderworpe aan al die bestaande titelvoorwaardes, serwitute, beperkings en onderverdelingsvoorwaardes xxxx neergelê deur die plaaslike bestuur, Limpopo Provinsiale Regering of enige ander gesag. Indien daar by heropmeting bevind word dat die oppervlak van die eiendom verskil van dié hierbo vermeld, xxx die VERKOPER nie aanspreeklik wees vir enige tekortkominge in die omvang van die eiendom nie.
4.2 Die partye hiertoe neem kennis dat daar moontlik inheemse bome op die eiendom mag wees wat die VERKOPER xxx xxxx om te behou. Indien die VERKOPER egter in sy diskresie dit nodig vind om van die bome te verwyder tydens aanlegging van die Interne Ingenieursdienste of vir xxxxx rede ookal xxx die XXXXX geen reg tot ‘n skadevergoedingseis of verlaging van die koopprys hê nie
5. BESITNEMING EN OKKUPASIE
5.1 Okkupasie word aan die XXXXX xxxxx op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
5.2 Die KOPER is verantwoordelik vir die betaling van alle belasting, heffings, munisipale kostes en Huiseienaarsverenigingheffings vanaf datum van okkupasie van die eiendom. Die XXXXX xxx ná okkupasie enige sodanige kostes wat voor okkupasie deur die VERKOPER vooruitbetaal is, op versoek aan die VERKOPER terugbetaal.
5.3 Besitneming van die eiendom word aan die XXXXX xxxxx op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
5.4 Die VERKOPER en/of sy gemagtigde agent(e) of kontrakteurs xxx te alle tye die reg hê om die eiendom te betree vir doeleindes van inspeksie, om sodanige werk te verrig en sodanige uitgrawings xx xxxx, aflewering van materiaal of enige aksie uit te voer wat verband hou met die daarstelling van die Interne Ingenieursdienste (water, elektrisiteit en roetes vir die Telkom-bekabeling) of andersins xxxx xxxx die VERKOPER vasgestel of vereis.
6. KONTRAKBREUK
Indien die KOPER in gebreke xxx xx op ‘n vasgestelde datum enige van die bepalings en voorwaardes van hierdie ooreenkoms na te kom, xxx die VERKOPER of die VERKOPER se agent die reg hê om, nadat die KOPER skriftelik 7 (sewe) xxx xxxxxx gegee is, óf :
6.1 die transaksie te kanselleer deur middel van ‘n geregistreerde brief aan die KOPER, in xxxxx geval die KOPER alle gelde wat reeds aan die VERKOPER of sy agent ingevolge hierdie ooreenkoms betaal is xxx verbeur, sonder benadeling van die VERKOPER se ander wetlike regte, regsmiddels en reg om skadevergoeding te eis ;
Of
6.2 onmiddellike betaling van die totale koopprys sowel as nakoming van alle voorwaardes en bepalings hiervan en skadevergoeding te eis.
7. AFWYKINGS
Hierdie dokument verteenwoordig die totale ooreenkoms tussen die partye. Enige aanpassing, afwyking of wysiging van hierdie ooreenkoms xxx slegs geldig wees indien dit skriftelik is en deur beide partye onderteken is.
8. DOMICILIUM
Alle kennisgewings bedoel vir die VERKOPER en die XXXXX xxx per geregistreerde pos aan hulle gestuur word by die posadresse op bladsy 1 hiervan, xxxxx adresse hulle gekies het as hulle domicilium citandi et
executandi, en enige diesulke kennisgewings xxx geag word behoorlik aan hulle afgelewer xx xxxx na 5 (vyf) dae vanaf die datum waarop dit deur die VERKOPER / KOPER of sy agent per geregistreerde pos gepos is.
9. TOEGEWINGS
Ondanks enige strydige bepalings van hierdie koopkontrak xxx xxxx toegewing of uitstel vir enige rede deur die VERKOPER of die XXXXX xxxxxxx rakende enige kwessie wat die VERKOPER of die KOPER hierkragtens moet uitvoer of in ag neem, geag word as afstanddoening deur die ander party van sy regte nie, en xxx xxxxxx en tydige voldoening van elke bepaling hiervan te alle tye vereis word.
10. AGENTEKOMMISSIE
10.1 Die KOPER waarborg dat die Agent op bladsy 1 hiervan hom aan die eiendom voorgestel het en die effektiewe oorsaak was van hierdie koopkontrak en vrywaar hiermee die VERKOPER teen enige ander eis vir agentekommissie.
10.2 Eiendomsagente kommissie van 6% op die koopprys plus BTW daarop is betaalbaar deur die VERKOPER aan die Agent op datum van transportering van die eiendom tensy hierdie koopkontrak deur die VERKOPER gekanselleer word as gevolg van enige versuim of kontrakbreuk deur die KOPER in xxxxx geval die KOPER aanspreeklik xxx xxxx vir betaling van bogemelde eiendoms- agentekommissie aan die agent en xxx die agent geregtig wees om die eiendomsagentekommissie direk by die XXXXX xx verhaal en onderneem die XXXXX xx dit aan die agent te betaal. Indien die transaksie gekanselleer word agv. Bogenoemde xxx die Agent geen eis vir agentekommissie teen die VERKOPER hê nie.
11. SPESIALE VOORWAARDES
11.1 Die partye hiertoe neem kennis dat ‘n nie-winsgewende Vereniging (ook xx xxxxxx as die Huiseienaarsvereniging) ingevolge die bepalings van Artikel 21 van die Maatskappyewet No 61 van 1973 geregistreer xxx word, en dat die Vereniging die eienaar van al die strate xxxx aangedui in Aanhangsel A en moontlik ander erwe xxx word, en verantwoordelik xxx xxxx vir die onderhoud, administrasie, beheer, voorsiening van sekere dienste en sekuriteit van hierdie ontwikkeling. Die Vereniging xxx ook optree as Huiseienaarsvereniging vir eienaars van erwe in hierdie ontwikkeling.
11.2 Die vereiste serwitute ten opsigte van water, elektrisiteit, reservoir, elektriese transformator en/of enige ander serwitute wat nodig mag wees xxx xxxx die VERKOPER op sy onkoste geregistreer word.
11.3 Die Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel B en die Reëls (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel C hiertoe aangeheg vorm xxxx van hierdie ooreenkoms. Die KOPER verstaan verder dat slegs geysers wat solar (son) energie gebruik, en xxxxx wat gas gebruik, by die wooneenhede geïnstalleer mag word. Oonde mag wel elektrisiteit gebruik.
11.4 Die VERKOPER is geregtig om die volgende voorwaardes bykomend tot die ander aktevoorwaardes in die titelakte in terme waarvan die KOPER oordrag van die eiendom neem, in te sluit :
11.4.1 Elke eienaar van ‘n eiendom xxx ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en xxx en derhalwe onderworpe aan die voorwaardes van sy konstitusie wees vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom binne die Ontwikkeling is. Geen eiendom xxx na enige persoon oorgedra word tensy xx xxx bereid verklaar om ‘n lid van die Vereniging te word nie. ‘n Eienaar xxx xxx geregtig wees om die eiendom aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die Huiseienaarsvereniging as bewys dat die voorwaardes van die Akte van Oprigting van die Huiseienaarsvereniging nagekom is en/of alle heffings betaal is nie.
11.4.2 Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte xxxxxx xx die XXXX-XXXX WATERFRONT HUISEIENAARSVERENIGING (nie-winsgewende Vereniging/geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die KOPER hiermee sodanige wysigings.
11.5 Die KOPER erken dat hy die dokumente Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne (Aanhangsel B) en Reëls (Aanhangsel C) gelees het. Die KOPER aanvaar die reëls en riglyne van die Ontwikkeling, onderneem om by die voorwaardes daarvan xx xxx en bevestig dat dit deur die bogenoemde Huiseienaarsvereniging aangepas en verander mag word.
12. AANBRING VAN VERBETERINGS
12.1 Die KOPER onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om ingevolge die Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne binne ‘n tydperk van 24 (vier en twintig) maande vanaf die datum van oordrag, te begin om ‘n huis en die gewone buitegeboue op die eiendom op te rig.
12.2 Die huis moet binne ‘n tydperk van 6 (ses) maande vandat boubedrywighede ‘n aanvang geneem het voltooi word, of alternatiewelik op ‘n datum volgens die diskresie van die VERKOPER.
12.3 Indien die KOPER nalaat xx xxxxx die tydperk genoem in subklousule 12.1 met bouwerk te begin, of nie binne die tydperk genoem in subklousule 12.2 die genoemde bouwerk afhandel nie, mag die VERKOPER die KOPER skriftelik aanmaan om die nie-nakoming daarvan binne 3 (drie) maande vanaf datum van die kennisgewing reg te stel. Sou die KOPER steeds in gebreke xxx xxx die VERKOPER volgens sy eie diskresie geregtig wees om die eiendom van die XXXXX xx xxxx vir die prys wat deur hom betaal is (xxxxx xxxx by oordrag betaalbaar is) en die XXXXX xxx verplig wees om die koopooreenkoms te onderteken en alle oordragkostes, hereregte, BTW en enige bedrag verskuldig ten opsigte van die verbandakte wat geregistreer is op die eiendom ten einde die oordrag te finaliseer, te betaal. Die KOPER stel hiermee die VERKOPER of sy gevolmagtigde verteenwoordiger aan om alle diesulke dokumentasie te onderteken, xxxxxxx dienooreenkomstig volmag om die oordrag te voltrek en onderneem die KOPER (as die VERKOPER) om ‘n verklaring te dien effekte voor te lê vir indiening by die Ontvanger van Inkomste, en alle voorgeskrewe prosedures na te kom ten einde effek xx xxx aan die herverkoop en oordrag van die eiendom aan die VERKOPER ingevolge die bepalings van hierdie subklousule.
12.4 Die KOPER erken dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het, en gevolglik kom beide partye ooreen dat die huis deur die VERKOPER opgerig xxx word, teen die prys
en kostes wat in daardie stadium toepaslik is, en dienooreenkomstig die standaarde van toepassing op die fase van die Bela Bela Waterfront Ontwikkeling waar die erf geleë is.
12.5 Die partye kom verder ooreen dat die minimumgrootte van die opgerigte huis 140 (een honderd en Veertig) vierkante meter, uitgesluit enige motorhuise en afdakke.
12.6 Aangesien die eiendom xxxx van ‘n sekuriteitskompleks vorm mag slegs een woonhuis mag daarop opgerig word. ‘n Dubbelverdiepinghuis mag op die eiendom opgerig word, onderworpe daaraan dat die boonste vlak nie 66% van die oppervlak van die grondvloer oorskry nie. Die maksimum toelaatbare dakhoogte vir ‘n dubbelverdiepinghuis is 9 meter.
12.7 Geen besigheid mag vanaf die eiendom bedryf word nie.
12.8 Hierdie voorwaarde word beding tot voordeel van die VERKOPER en is deur hom afdwingbaar teenoor die KOPER of sy regsopvolger. In die lig van die xxxx dat die KOPER die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het kom die partye ooreen dat, indien die KOPER die eiendom binne 10 (tien) jaar vanaf oordrag van die eiendom in sy naam sou verkoop, dit slegs mag geskied deur bemiddeling van Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde).
Vir hierdie xxxx xxxxxxx die XXXXX aan Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) ‘n alleenmandaat xx xxxxx die genoemde tydperk ‘n koper vir die eiendom xx xxxx teen ’n ooreengekome kommissie van ‘n maksimum van 4% (vier persent) van die koopprys, BTW uitgesluit. Indien Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) egter die eiendom nie binne ‘n tydperk van 3 (drie) maande vanaf datum van opdraggewing van die huidige KOPER suksesvol verkoop nie, sal die huidige KOPER in daardie stadium geregtig wees om die eiendom self te verkoop. Indien die huidige XXXXX xx eie koper bekom of ‘n koper aan Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) voorstel, xxx die transaksie steeds deur Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) behartig word asof dit hulle eie kliënt is en xxx ‘n ooreengekome kommissie gelyk aan ‘n maksimum van 2% (twee persent) van die koopprys, BTW uitgesluit, by registrasie betaalbaar wees. Die eienaar in daardie stadium gee hiermee opdrag aan die oordragprokureur om hierdie kommissie aan Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) te betaal.
12.9 By enige herverkoop moet die bepalings en voorwaardes van hierdie Koopkontrak in sodanige Koopkontrak geïnkorporeer word.
Geen “Te Koop”-bordjies, advertensies of enige ander teken ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie. Die enigste toelaatbare tekens xxx dié van Warmbad Waterfront (Edms) Bpk (of hulle benoemde) wees.
13. HERVERKOOP VAN DIE EIENDOM
Enige herverkoop van die eiendom deur die XXXXX xxx onderworpe wees aan die bepalings van klousule 12 hierbo, en enige xxxxxxx xxxxx daarvan xxx ingevolge hierdie ooreenkoms aan dieselfde voorwaardes onderworpe wees. Vir hierdie doeleindes mag ‘n voorwaarde teen die titelakte geregistreer word dat die KOPER nie die eiendom xxx herverkoop sonder skriftelike toestemming van die VERKOPER (Warmbad Waterfront (Edms) Bpk) nie.
14. HERSONERING EN/OF VERDERE ONDERVERDELING
Die KOPER mag nie die eiendom onderverdeel of hersoneer nie. Indien dit wel oorweeg sou word, en aangesien dit die waarde en bewoningsdigtheid waarskynlik tot ‘n groot mate xxx verander,asook vir grootmaat dienste bydrae xxx ‘n fooi aan die VERKOPER (of sy benoemde) betaalbaar wees. Vir hierdie xxxx xxx die VERKOPER by registrasie van oordrag ‘n voorwaarde teen die titelakte registreer dat die KOPER nie toegelaat xxx word om om hersoneringsregte of onderverdeling van die erf aansoek te doen sonder geskrewe toestemming van die VERKOPER (of sy benoemde) nie.
15. SERWITUTE
15.1 Indien dit in die diskresie van die VERKOPER nodig blyk xx xxxx om serwitute op en ten gunste van die eiendom te registreer, waarborg en onderneem die KOPER hiermee om op versoek van die VERKOPER alle toepaslike dokumente te onderteken en alle noodsaaklike aksies uit te voer ten einde die registrasie te bewerkstellig, en vir hierdie doeleindes gee die KOPER hiermee volmag aan die prokureur en stel hom rem suam aan om die toepaslike dokumente op te stel en namens xxx xx onderteken ten einde effek aan die prosedure xx xxx.
15.2 By inwerkingtreding van subklousule 15.1 hierbo onderneem die XXXXX xx op versoek van die VERKOPER by sodanige plekke as wat nodig is op te daag, volmag- en ander dokumente te onderteken en enige vereiste aksie uit te voer wat nodig is ten einde die registrasie van sodanige serwitute op en ten gunste van die KOPER se titelakte te finaliseer, onderworpe aan die bepalings en voorwaardes wat redelikerwys daargestel mag word.
16. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE
Die VERKOPER is ingevolge die bepalings van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde No 89 van 1991 as verskaffer geregistreer. Die verkoopprys sluit Belasting op Toegevoegde Waarde (BTW) van 14% (veertien persent) in. Indien die belastingkoers ná ondertekening hiervan deur die KOPER, verhoog word en sodanige verhoogde xxxxx is van toepassing op hierdie ooreenkoms, xxx die verkoopprys dienooreenkomstig aangepas word en enige addisionele BTW onmiddellik op versoek van die VERKOPER deur die KOPER betaalbaar wees.
17. STRAFBEPALINGS
Indien enige bedrae betaalbaar of waarborg/e gelewer te word in terme van hierdie ooreenkoms nie teen die ooreengekome datum betaal of gelewer is nie, sal die KOPER vanaf sodanige datum aanspreeklik wees vir die betaling van rente op die volle koopprys aan die VERKOPER, bereken teen 2% (twee persent) bo die heersende kommersiële oortrokke prima uitleen xxxxx xxxx vasgestel deur ABSA BANK BEPERK. Indien transportering van die eiendom vertraag word a.g.v. die toedoen of versuim van die koper, (bv: teken van transport dokumente of betalings van Prokureur kostes, ens.) xxx die XXXXX aanspreeklik wees vir die betaling van rente, xxxx hierbo bepaal, vir die tydperk wat transportering van die eiendom vertraag word.
18. HOEDANIGHEID XXX XXXXX
18.1 Indien die KOPER optree as ‘n trustee vir ‘n te stigte maatskappy of beslote korporasie en die genoemde maatskappy of beslote korporasie word nie gestig en bekragtig, en aanvaar nie hierdie ooreenkoms binne 30 (dertig) dae vanaf datum hiervan of binne enige tydperk skriftelik deur die VERKOPER volgens sy diskresie aan die KOPER toegestaan nie, sal die KOPER ingevolge hierdie ooreenkoms geag word in sy persoonlike hoedanigheid die KOPER xx xxxx, en dienooreenkomstig gebind wees deur die bepalings hiervan. Indien die maatskappy of beslote korporasie gestig word en hierdie ooreenkoms aanvaar en bekragtig xxx die ondertekenaar, op grond van sy ondertekening hiervan, homself verbind as borg en mede-hoofskuldenaar gesamentlik en afsonderlik met die maatskappy of beslote korporasie vir die behoorlike en tydige nakoming van al die verpligtinge as KOPER kragtens hierdie ooreenkoms. Indien die eiendom deur ‘n geregistreerde maatskappy of beslote korporasie gekoop word xxx die ondertekenaar namens sodanige maatskappy of beslote korporasie homself verbind as borg en mede-hoofskuldenaar gesamentlik en afsonderlik met die maatskappy of beslote korporasie vir die behoorlike en tydige nakoming van al die verpligtinge as KOPER kragtens hierdie ooreenkoms.
18.2 Indien die eiendom deur meer as een koper gekoop word, xxx sodanige KOPERS gesamentlik en afsonderlik en in solidum tot die VERKOPER verbind wees vir die tydige en behoorlike nakoming van al hulle verpligtinge as KOPERS kragtens hierdie ooreenkoms.
18.3 Xxxx xx ondertekening hiervan verklaar die KOPER dat hy oor volle wetlike en kontraktuele volmag beskik om tot hierdie ooreenkoms toe te tree.
19. JURISDIKSIE
Die partye hiertoe aanvaar die jurisdiksie van die Landdroshof vir enige regsaksie wat uit hierdie ooreenkoms of die kansellering daarvan of die KOPER se bewoning van die eiendom mag voortspruit.
20. WAARBORGE
20.1 Die KOPER, indien dit ‘n privaatpersoon is, verklaar hiermee dat alle skriftelike toestemming xxxx vereis deur die Huwelikswet verkry is of verkry xxx word.
20.2 Die KOPER verklaar voorts uit hoofde van sy ondertekening van hierdie ooreenkoms dat die inhoud daarvan aan hom verduidelik is en dat hy die betekenis en implikasies daarvan ten volle verstaan.
20.3 Die Partye neem kennis dat alhoewel daar met e-pos gekorrespondeer mag wees tot en met ondertelening van hierdie Xxxxxxxxxx, enige wysiging of variasie van die ooreenkoms nie per e-pos mag geskied nie, tensy die verkoper skriftelik daartoe instem.
21. VERDERE VERANTWOORDELIKHEDE VAN DIE VERKOPER
Behalwe vir die installasie van die Interne Ingenieursdienste voor oordrag is die VERKOPER ook verantwoordelik vir die volgende:
21.1 Konstruksie van geplaveide - of teerpaaie van minstens 4,5 meter wyd in die Ontwikkeling, sowel as die installering van straatligte binne ‘n redelike tyd.
21.2 ‘n Gepleisterde baksteenmuur met ‘n minimumhoogte van 2 meter op die grens van die ontwikkeling.
21.3 ‘n Sekuriteitshek met ‘n elektriese motor en interkomstelsel.
22. VOORKOOPSREG
Die partye kom hiermee ooreen en die KOPER gee hiermee aan die VERKOPER ‘n voorkoopsreg om die eiendom te koop indien die KOPER sou besluit om die eiendom te verkoop voordat ‘n huis op die eiendom opgerig is xxxx bepaal in klousule 12 hierbo en xxx die VERKOPER geregtig wees om hierdie voorkoopsreg in die titelakte van die eiendom op te neem.
23. AFKOELPERIODE
Die partye hiertoe bevestig dat hulle bewus is van die bepalings van Artikel 29(a) van die Wet op die Vervreemding van Grond (Wet 68 van 1981) wat onder andere bepaal dat, indien die koopprys R250 000,00 of minder en die KOPER ‘n natuurlike persoon is, die KOPER binne 5 (vyf) dae vanaf ondertekening hiervan, die ooreenkoms deur skriftelike kennisgewing aan die VERKOPER mag kanselleer.
23. ADDISIONELE VOORWAARDES
Geteken deur die VERKOPER te op
GETUIES:
1
2
VERKOPER
Geteken deur die XXXXX xx op
GETUIES:
1
2
KOPER AGENT
(Behoorlik daartoe gemagtig)
Ten aanvaarding van Klousule 10
AANHANGSEL A
(7 OKTOBER 2008 WEERGAWE)
AANHANGSEL B
(11 DESEMBER 2006 WEERGAWE)
XXXX-XXXX WATERFRONT WOONGEBIEDONTWIKKELING FASE 5
BOU-, ONTWERPS- EN ARGITEKSRIGLYNE
1. DOEL VAN XXXXXXX
Hierdie riglyne is bedoel vir voornemende huiseienaars, en is ontwikkel en opgestel ten einde die ontwerp van huise binne die Ontwikkeling sover moontlik te harmonieer, maar terselfdertyd ruimte vir individualiteit te laat. Die oorhoofse doel van die ontwikkelaar is om ‘n bogemiddelde behuisingsontwikkeling te skep, bewaar en in stand xx xxx, en daardeur die waarde van individuele woonhuise sowel as die omgewing te beskerm.
Hierdie Riglyne is ‘n voorwaarde vir die Verkoopsooreenkoms en xxx afgedwing word deur die Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging.
Geen party of inwoner xxx die reg hê op ‘n eis van enige aard vir skadevergoeding teen die Verkoper/BBWHV en die Trustees in hulle persoonlike hoedanigheid as gevolg van ‘n besluit deur die BBWHV met betrekking tot die interpretasie van hierdie Reëls nie.
2. | DEFINISIES | |
W.W. (Edms) Bpk | Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Registrasienommer 1999/018704/07 | |
BBWHV | XXXX-XXXX WATERFRONT HUISEIENAARSVERENIGING. Die Ontwikkelaar is tans die enigste lid. Alle eienaars xxx by registrasie lede van die Vereniging word. | |
ONTWIKKELING | Die totale gebied bestaande uit Gedeeltes 3 tot 133, Geddeltes van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20. | |
FASE 5 | Gedeelte 3 tot Gedeelte 133 van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20. | |
LEDE | Geregistreerde eienaars van ‘n erf of enige belange daarin of enige eenheid daarop | |
(xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet) van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20. (Xxxx xxxx xxx xx eie reëls hê). | ||
EIENAAR | Die geregistreerde eienaar van ‘n erf of enige belange daarin of enige eenheid daarop (xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet) van die restante gedeelte van Erf 1393 in die Ontwikkeling, hetsy in ‘n persoonlike of korporatiewe hoedanigheid. | |
INWONER EIENDOM | Enige inwoner, insluitende die eienaar. ‘n Erf of enige belange daarin of enige eenheid (xxxx uiteengesit ingevolge die | |
Deeltitelwet) van Gedeelte 2 van Erf 1393 in die Ontwikkeling. |
ERF | ‘n Eiendom binne die Ontwikkeling of enige belange daarin of enige eenheid daarop van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20 xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet. | |
VERKOPER | Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Registrasienommer 1999/018704/07. | |
BBWO ONTWIKKELAAR | Xxxx-Xxxx Waterfrontontwikkeling Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Registrasienommer 1999/018704/07. | |
3. | DORPSBEPLANNING |
Die beperkings/riglyne hieronder uiteengesit is bykomend tot enige beperkings voorgeskryf ingevolge die eiendomsreg, dorpsbeplanningskema of nasionale of enige ander bouregulasies. Nieteenstaande die xxxx dat enige bouplanne of verbeterings wel aan sodanige regulasies voldoen, xxx die goedkeuring van enige planne of verbeterings steeds op die uitsluitlike diskresie van die BBWHV berus, dog nie onredelikerwys afgekeur word nie. Insgelyks xxx voldoening aan die vereistes xxxx neergelê deur die BBWHV onder geen omstandighede die eienaar vryskeld van voldoening aan die vereistes van enige gesag nie. Dienooreenkomstig xxx xxxx goedkeuring van die BBWHV geag word as goedkeuring vir afwyking van die voorskrifte neergelê deur enige gesag met regsbevoegdheid nie.
‘n Aantal voorafopgetrekte bouplanne xxx aan eienaars beskikbaargestel word. Eienaars is nietemin welkom om hulle eie planne, binne bepaalde beperkings, voor te lê.
Slegs bouplanne wat deur ‘n argitek wat by die SA Argiteksvereniging geregistreer is xxx toegelaat word. ‘n Tekenaar van bouplanne wat deur die Ontwikkelaar en BBWHV aanvaar word xxx xxxxx wel toegelaat word.
Die argitektoniese styl van ‘n huis xxx oorweeg word met inagneming van dié van ander huise op die landgoed, sowel as die estetiese voorkoms, voorgenome plasing van die gebou en ander faktore wat deur die Ontwikkelaar in sy diskresie as toepaslik geag word. Die Ontwikkelaar xxx nietemin sover moontlik gebruik maak van die dienste van ‘n argitek/argitekte xx xxx in hierdie verband by te staan.
Alle moontlike pogings xxx aangewend word om te verseker dat ‘n hoë standaard deur alle eienaars gehandhaaf word. Die finale goedkeuring van bouplanne berus egter by die Plaaslike Owerheid – gevolglik kan geen versekering aan individuele eienaars gegee word dat sodanige standaard regdeur die Ontwikkeling gehandhaaf xxx word nie.
3.1 TYDSBEPERKING OP KONSTRUKSIE
Die Koper onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om, onderworpe aan die bepalings van die BBWHV se Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne, binne 24 (vier en twintig) maande vanaf datum van registrasie en oordrag van eienaarskap met die bou van ‘n woonhuis en gewone buitegeboue op die eiendom te begin.
Die huis moet binne 6 (ses) maande ná aanvangs daarvan voltooi wees, of teen ‘n datum xxxx xxxx die Verkoper in sy diskresie bepaal word.
4. GROOTTE VAN WOONHUIS, OMHEININGS, AANSIG VAN STRAAT EN AANGRENSENDE ERWE EN SKERMMURE Die minimumgroottes van woonhuise opgerig staan te word in die onderskeie fases van die BBWO is as volg: Fase 5 = 120 m²
5. HOOGTE VAN GEBOUE
Dubbelverdiepinghuise xxx toegelaat word, met behoorlike inagneming tydens oorweging van bouplanne van naburige eienaars se privaatheid.
Die maksimum toelaatbare dakhoogte vir ‘n dubbelverdiepinghuis is 9 meter.
6. BINNE- EN GRENSMURE
Agterplase moet sover moontlik buite sig wees van aangrensende erwe en strate en moet só geïnkorporeer word in die ontwerp dat dit die basiese boumateriaal van die gebou komplementeer.
‘n Maksimumhoogte van 1,8 m word vir skeidingsmure toegelaat; dit moet van dieselfde xxxxx as die huis gebou word.
Alle ontblote dreineringspype en wasgoedlyne moet ten volle buite sig wees van aangrensende erwe en strate.
Grensmure: Slegs siersteenmure (verkieslik van dieselfde xxxxx wat vir die huis gebruik is), gepleisterde mure of palisadeheinings of ‘n kombinasie daarvan mag opgerig word. Verdeling van die kostes van gemeenskaplike mure kan met bure onderhandel word. Nota: Gemoedelike onderhandelings xxx gewoonlik gedeelde kostes tot gevolg hê.
7. ONTWERPRIGLYNE
INLEIDING TOT ONTWERPRIGLYNE
Xxxxxxx xxx slegs toepaslik wees op die buite-aansig van geboue. Die interne ontwerp berus uitsluitlik by die koper se argitek. Alhoewel die Ontwikkeling verryk xxx word xxxx ‘n verskeidenheid van ontwerpe, moet dit steeds as ‘n eenheid gesien word. Dit kan slegs bewerkstellig word deur van voorgeskrewe argitektoniese kenmerke, beginsels, materiale en kleurskemas gebruik xx xxxx.
KENMERKE, SAMESTELLING EN BEGINSELS VAN GEBOUE
7.1 ONTWERPKENMERKE
‘n Kombinasie van die volgende kenmerkende boustyle xxx in die Ontwikkeling toegelaat word: Mediterreens
Renaissance
Italiaans (Palladiaans) Toskaans
Balinees
Konvensioneel, bv. die huise in Panorama Park
7.2 SAMESTELLING
Ten einde te verseker dat die Ontwikkeling se beeld as ‘n eenheid gehandhaaf word, word ontwerpe beperk tot staandakke met gewels en wolfhoeke.
Buitemure moet van hoë-kwaliteit sierstene bv Corobrick gebou word indien dit nie gepleister word nie.
Xxxxxxxxxxx moet tussen 21.5 en 45 grade wees.
Dakteëls, “Chromadeck” of soortgelyke dakbedekkings moet gebruik word.
7.3 ADDISIONELE ELEMENTE
Lugdrade, satellietskottels en sonverhittingstelsels moet só geposisioneer word dat dit nie ‘n negatiewe impak het op die estetiese aansig vanaf aangrensende eiendomme en ontwikkeling nie.
7.4 LOODGIETERSWERK
Alle dreineringspype moet toepaslik buite sig wees. Geen geysers mag van die straat af sigbaar wees nie.
7.5 BUITEGEBOUE EN AANBOUINGS
Buitegeboue en aanbouings moet pas by die oorspronklike ontwerp en styl, spesifiek met betrekking tot hoogtehoek, boumateriaal en afwerking.
Motorhuise mag slegs van siersteen (dieselfde wat vir die huis gebruik is) of gepleister en geverf in dieselfde kleur as die huis gebou word.
7.6 BOUMATERIAAL EN AFWERKING
Die basiese kleur vir die Ontwikkeling is “aards”. Pastelkleure met aardse skakerings en kombinasies daarvan xxx toegelaat word; dus xxxx xxxxxx kleure nie.
‘n Verskeidenheid gekleurde sierstene kan by die Ontwikkelaar se kantoor besigtig word. Dakbedekking – “Chromadeck”-plate xxx toegelaat word.
Afwerking – siersteen, gepleister of geverf of ‘n kombinasie van laasgenoemde.
7.7 VERBODE BOUMATERIAAL
Inaggenome die styl en buite-afwerking in hierdie riglyne voorgeskryf, word in beginsel geen beperkings op boumateriaal geplaas nie, met uitsluiting van die volgende:
Ongeverfde pleisterwerk
Weerkaatsende of vals dakbedekkingsmateriaal Voorafvervaardigde sementmure Lemmetjiesdraad
Seil/metaaldakke of tydelike motorafdakke of skadunetstrukture Plat metaaldakke
‘Xxxxx”-huise of enige ander tydelike hout/staalstrukture Geen sinkdakke, selfs al is dit geverf, xxx toegelaat word nie
7.8 DAKKE
Die enigste toelaatbare dakbedekkingsmateriaal is goedgekeurde dakteëls en “chromadeck”-plate.
7.9 INRITTE
Plaveisel na inritte moet soortgelyk wees aan dié wat vir gemeenskaplike areas gebruik is.
7.10 MOTORAFDAKKE
Seil-, sink- en ander tydelike motorafdakke xxx xxx toegelaat word nie.
7.11 ALGEMEEN
Dakbedekkingsmateriaal vir patio’s, motorafdakke en buitegeboue moet vooraf deur die BBWHV goedgekeur word. Indien so goedgekeur moet alle geboue ommuur wees met steenmure van dieselfde kwaliteit en afwerking as dié van die hoofhuis.
Geen “Xxxxx”-huise of enige ander tydelike hout/staalstrukture word toegelaat nie.
7.12 SWEMBADDENS
Alle swembaddens en borrelbaddens, ongeag hulle grootte, moet behoorlik bedek/beskerm wees teen die moontlikheid van verdrinking. Die plaaslike verordeninge van Xxxx-Xxxx is in hierdie verband van toepassing.
7.13 FONDASIES
Kontrakteurs moet by die NHBRC geregistreer wees. Fondasies moet 6 y12 versterkstawe bevat en/of xxxx ontwerp en deur die eienaar/boukontrakteur se ingenieur goedgekeur.
7.14 GROND
As gevolg van die hoogs wisselende aard van die grond in die Ontwikkeling is dit noodsaaklik dat die boukontrakteur se ingenieur dit in aanmerking neem by die beplanning van die gebou se fondasies.
7.15 VERBETERINGS & AANBOUINGS
Dieselfde ontwerpkriteria en reëls geld xxxx hierbo uiteengesit.
8. VOORWAARDES MET BETREKKING TOT BOUKONTRAKTEURAKTIWITEITE
Bepaalde reëls met betrekking tot boukontrakteuraktiwiteite binne die Ontwikkeling is van toepassing. Die hoofdoel van die voorwaardes hieronder is om te verseker dat alle bou-aktiwiteite binne die Waterfront- ontwikkeling die minimum ontwrigting vir ander inwoners tot gevolg het.
8.1 WETLIKE STATUS
Die onderstaande voorwaardes wat bou-aktiwiteite reguleer is deur die BBWHV aanvaar en is gevolglik bindend op alle eienaars en hulle vakkundiges, kontrakteurs en subkontrakteurs met betrekking tot boukontrakte ten opsigte van eiendom in die Ontwikkeling. Die BBWHV mag gevolglik vereis dat sodanige kontrakte vir voorafgoedkeuring voorgelê word.
Die BBWHV het vervolgens die reg om enige bou-aktiwiteite wat teenstrydig is met die voorwaardes op te skort en die betrokke kontrakteur(s) of ander werkers toegang tot die Ontwikkeling xx xxxxx, xxxxxx aanspreeklikheid vir enige verliese van die betrokke eienaar as gevolg van sodanige weiering.
8.2 VOORWAARDES MET BETREKKING TO BOUKONTRAKTEURAKTIWITEITE
8.2.1 Kontrakteur-aktiwiteite xxx slegs vanaf 06:30 tot 17:30 gedurende weekdae toegelaat word. Nota: Geen kontrakteuraktiwiteite xxx xxxxxx spesiale vooraf toestemming oor naweke en openbare vakansiedae toegelaat word nie, aangesien hierdie dae as privaattyd geag word. Spesiale aansoeke vir kontrakteuraktiwiteit gedurende privaattyd moet minstens een week voor die beplande aktiwiteit skriftelik aan die BBWHV voorgelê word. Sodanige aansoeke moet vergesel wees van geskrewe goedkeuring van alle aangrensende bure. Slegs aansoeke vir kontrakteuraktiwiteite tussen 07:00 en 15:00 xxx oorweeg word.
8.2.2 Kontrakteurs en hulle sub-kontrakteurs en werknemers moet hulle te alle tye onderwerp aan die sekuriteitsmaatreëls van die Ontwikkeling. Die verantwoordelikheid hiervoor berus by die betrokke eienaar.
8.2.3 Die bouperseel moet so skoon en netjies as moontlik gehou word. Kontrakteurs xxx verplig word om ‘n gepaste skermfasiliteit vir afval daar te stel, te verseker dat werkers dit gebruik en afval weekliks verwyder word. Geen afval mag op die perseel verbrand word nie. Insgelyks mag geen vure op die perseel gemaak word nie.
8.2.4 Aflewerings van verskaffers moet geskeduleer word vir die xxx xxxx in subparagraaf 9.2.1 hierbo uiteengesit.
8.2.5 Die kontrakteur moet toiletfasiliteite vir sy werknemers verskaf.
8.2.6 Die eienaar en kontrakteur xxx aanspreeklik wees vir skade aan paaie, xxxxxx en privaat- of gemeenskaplike eiendom.
8.2.7 Indien die gedrag van die kontrakteur en/of subkontrakteur vir enige rede die BBWHV tot kommer xxxxx, xxx die BBWHV gepaste stappe neem xxxx nodig geag word, en/of hom die reg voorbehou om bou-aktiwiteite xx xxxxx tot tyd en wyl die onaanvaarbaare gedrag reggestel is. Die BBWHV is by magte om te eniger tyd en sonder vooraf kennisgewing op te tree, sonder verhaling van die eienaar, kontrakteur en/of subkontrakteur.
8.2.8 Die eienaar en kontrakteur verstaan en aanvaar die voorwaardes vervat in hierdie dokument, en onderneem om hulle daaraan te onderwerp. Dit sluit ook enige verdere maatreëls in wat van tyd tot tyd deur middel van skriftelike kennisgewing deur die BBWHV ingestel mag word ter voldoening daarvan deur enige subkontrakteur.
8.2.9 W.W. (Edms) Bpk is die aangewese hoofkontrakteur vir Fase 5. Indien ‘n eienaar verkies om van ‘n ander kontrakteur gebruik xx xxxx moet voorafgoedkeuring van W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) verkry word.
DIE REЁLS VERVAT IN HIERDIE AANHANGSEL IS NIE NOODWENDIG FINAAL OF VOLLEDIG NIE.
Die BBWHV mag die Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne hersien na sy diskresie. Dit sluit die bepalings van
Sub paragraaf 8.2.9 uit, wat slegs met skriftelike goedkeuring van W.W. (Edms) Bpk (of hulle benoemde) verander kan word.
AANHANGSEL C
(11 DESEMBER 2006 WEERGAWE)
XXXX-XXXX WATERFRONT WOONGEBIEDONTWIKKELING FASE 5
REЁLS
INLEIDING
Die primêre doel van hierdie Reëls is om die sekuriteit, voorkoms en omgewing van die Waterfrontontwikkeling te handhaaf en beheer. Hierdie Reëls word beskou as die basis vir goeie buurmanskap, en mag van tyd tot tyd in ooreenstemming met besluite van die Huiseienaarsvereniging verander.
Die Reëls is opgestel ingevolge die Memorandum en Akte van Oprigting van die Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging (BBWHV). ‘n Individuele Memorandum en Akte van Oprigting vir xxxx Xxxx is opgestel. Die voorwaardes vervat in genoemde dokumente, sowel as besluite xxxxxx xxxx die Trustees tydens interpretasie van hierdie Reëls, is bindend op alle bewoners van die Ontwikkeling.
Die geregistreerde eienaars van die gebied wat bestaan uit Gedeeltes 3 tot 133 van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20 van die Waterfront Woongebiedontwikkeling is verantwoordelik vir stiptelike nakoming van die Reëls deur hulle gesinne, huurders, besoekers, vriende en werknemers.
‘n Gemeenskap kan in eensgesindheid saamleef waar inwoners hulle eie eiendom sowel as die gemeenskaplike areas van die Ontwikkeling gebruik en geniet. Wedersydse inagneming van mekaar deur alle inwoners xxx beduidend bydra om positiewe verhoudings in die Ontwikkeling te verseker.
Konflik en klagtes moet sover moontlik met verdraagsaamheid en inagneming van mekaar deur die betrokke partye opgeklaar word. Indien ‘n probleem onoplosbaar blyk xx xxxx moet die aangeleentheid onder die aandag van die Trustees gebring word vir aanbeveling. Die Trustees – wie op ‘n maandelikse basis byeenkom – xxx slegs skriftelike voorleggings oorweeg.
Die uiteindelike besluit van die Trustees is finaal en bindend ten opsigte van die interpretasie van die Reëls. Hierdie Reëls is onderworpe aan verandering volgens die diskresie van die Trustees.
Enige verwysing na die enkelvoud sluit die meervoud in, en omgekeerd. Insgelyks sluit enige verwysing na ‘n spesifieke geslag noodwendig die ander geslag in.
DEFINISIES
W.W. (Edms) Bpk. Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Reg no (1999/018704/07)
BBWHV Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging. Die Ontwikkelaar is tans die enigste lid. Alle eienaars xxx by registrasie lede van die Vereniging word.
ONTWIKKELING Die totale gebied bestaande uit Gedeeltes 3 tot 133 van Gedeelte 2 van Erf 1393 Warmbad Uitbreiding 20.
FASE 5 Gedeelte 3 tot 133 van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding 20.
LEDE Geregistreerde eienaars van ‘n erf of enige belange daarin of enige eenheid daarop (xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet) van Gedeelte 2 van Erf 1393, Warmbad Uitbreiding
20. (Xxxx xxxx xxx xx eie reëls hê).
EIENAAR Die geregistreerde eienaar van ‘n erf of enige belange daarin of enige eenheid daarop van Gedeelte 2 van Erf 1393 in die Ontwikkeling (xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet), hetsy in ‘n persoonlike of korporatiewe hoedanigheid.
INWONER Enige inwoner, insluitende die eienaar.
EIENDOM ‘n Erf binne die Ontwikkeling of enige belange daarin of enige eenheid daarop (xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet) van Gedeelte 2 van Erf 1393,
Warmbad Uitbreiding 20.
ERF ‘n Eiendom of enige belange daarin of enige eenheid daarop xxxx uiteengesit ingevolge die Deeltitelwet.
VERKOPER Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Registrasienommer 1999/018704/07.
BBWO Xxxx-Xxxx Waterfrontontwikkeling.
ONTWIKKELAAR Warmbad Waterfront (Edms) Bpk. Registrasienommer 1999/018704/07.
GEDRAGREËLS
1. GEBRUIK VAN PAAIE
Die paaie binne die XXXX-XXXX WATERFRONT is bedoel vir die gebruik van alle inwoners. Neem asseblief kennis dat motorvoertuie as xxxx van die padomgewing geag word, dog nie die oorheersende faktor is nie.
Alle paaie binne die Ontwikkeling is openbare paaie (ten spyte daarvan dat die Huiseienaarsvereniging die eienaar daarvan is) en is derhalwe onderworpe aan die toepaslike verkeersordonnansies en verordeninge.
Die spoedbeperking is 20 km per uur regdeur die Ontwikkeling.
Behoudens die bogenoemde xxx die Limpopo Padverkeersordonnansies met betrekking tot pad- en straatgebruik van toepassing wees.
Enjin-aangedrewe voertuie, d.w.s. motors en motorfietse, mag slegs die strate in die Ontwikkeling gebruik. Die sypaadjies is uitsluitlik vir voetgangers bedoel. Slegs gelisensieerde bestuurders mag enjin-aangedrewe voertuie op enige eiendom wat aan die BBWHV behoort, insluitende die strate, bestuur.
Die gebruik van motorfietse en ander voertuie met lawaaierige uitlaatstelsels word uitsluitlik verbied (sodanige voertuie xxx xxx tot die Ontwikkeling toegelaat word nie). Die Limpopo Padverkeersordonnansies en plaaslike verordeninge is van toepassing.
Ongelisensieerde bestuurders word onder geen omstandighede op die paaie toegelaat nie.
Swaarvoertuie van drie ton en meer word slegs binne die Ontwikkeling toegelaat vir aflewerings- of kollekteerdoeleindes. Slegs xxxxx met ‘n maksimum kapasiteit van 32 passasiers xxx tot die Ontwikkeling toegelaat word.
Enige skade deur ‘n swaarvoertuig veroorsaak xxx die verantwoordelikheid wees van die eienaar deur wie die swaarvoertuig besoek is.
2. GOEIE BUURMANSKAP – DIE SLEUTEL TOT VREDE
Geen aktiwiteit of stokperdjie (bv meganiese – of houtwerk) wat ergernis of steurnis vir mede-inwoners kan veroorsaak mag van enige eiendom af bedryf word nie.
Die volume van musiek, elektroniese instrumente, partytjies en die aktiwiteite van huishulpe moet te alle tye van só ‘n aard wees dat dit nie ‘n steurnis vir ander inwoners is nie.
Onderhoud en herstelwerk van ‘n meganiese aard en die gebruik van kragsae, grassnyers ens. mag slegs tydens die periodes plaasvind xxxx aangedui:
Maandae tot Saterdae
Xxx - Xxxxxxxx : 07:30 - 18:00 September - April : 07:00 – 19:00
Wasgoedlyne moet te alle xxx xxxxx sig wees van aangrensende eiendom.
Vullis, vullishouers (behalwe op amptelike vullisverwyderingsdae), tuinvullis en vullissakke mag nie op sypaadjies neergesit word nie. Tuinvullis moet op dieselfde dag verwyder word.
Swembaddens moet te alle tye behoorlik omhein of bedek wees ten einde nie ‘n gevaar vir mede-inwoners te skep nie.
Konflik en klagtes moet sover moontlik deur die betrokke partye opgeklaar word. Sou die probleem onoplosbaar blyk xx xxxx, spesifiek ‘n dispuut tussen xxxx, xxx die volgende prosedure geld:
2.1 Geskrewe voorleggings moet deur die betrokke partye aan die Trustees voorgelê word.
2.2 Die Trustees xxx xx xxxxx diskresie besluit of die aangeleentheid deur hulle gearbitreer behoort te word.
2.3 Indien die Trustees van mening is dat die aangeleentheid sodanige arbitrasie vereis, xxx die besluit van die Trustees finaal en bindend wees ten opsigte van die oplossing van die dispuut.
2.4 Indien die Trustees nie bereid is om die aangeleentheid te arbitreer nie, mag besluit word om:
2.4.1 Die betrokke partye in te lig dat die Trustees nie bereid is om die aangeleentheid te arbitreer nie, en die partye die dispuut gevolglik self moet oplos of alternatiewe arbitrasie moet bekom; óf
2.4.2 Die aangeleentheid na die diskresie van die Trustees na ‘n onafhanklike arbiter xx xxxxxx, in xxxxx geval die arbitersfooie in gelyke gedeeltes deur die betrokke partye vooruitbetaalbaar xxx xxxx.
2.4.3 In hierdie verband xxx die arbiter se beslissing finaal en bindend wees, en xxx hy geregtig wees op aanspraakmaking van regskostes waar van toepassing.
Geen party of inwoner xxx die reg hê op ‘n eis vir skadevergoeding teen die VERKOPER / BBWHV en die Trustees in hulle persoonlike hoedanigheid as gevolg van ‘n besluit deur die BBWHV met betrekking tot die interpretasie van hierdie Reëls nie.
Alle munisipale verordeninge is ook op die Ontwikkeling van toepassing en alle voorwaardes daarvan moet gevolglik dienooreenkomstig nagekom word.
3. DAARSTELLING EN HANDHAWING VAN ‘N AANGENAME WOON- EN STRAATOMGEWING
Die gemeenskaplike trots van die Ontwikkeling hang van elke inwoner se bydrae tot ‘n netjiese en aangename straatomgewing af.
3.1 Elke inwoner/eienaar is self daarvoor verantwoordelik om die gebied tussen die randsteen en sy voorste grenslyn netjies en aantreklik xx xxx.
3.2 Palisadeheinings wat xxxx vorm van die straataansig moet gereeld onderhou word.
3.3 Boumateriaal mag onder geen omstandighede op sypaadjies of in die straat gestort word nie. Eienaars xxx verantwoordelik gehou word vir alle skade in hierdie verband.
3.4 Bome en struike mag onder geen omstandighede voetgangerverkeer negatief beïnvloed of motoriste se uitsig versper nie.
3.4 Xxxx Xxxxx-huise of xxxxx xxxx/staal tuinskure mag opgerig word nie. Xxxxxxxxx, sleepwaens, bote, gereedskap, motoronderdele en troeteldierhokke moet buite sig van aangrensende erwe en die straat wees.
4. ALGEMENE REЁLS
4.1 Die posisie, grootte en aansig van TV-antennas en satellietskottels mag nie onooglik wees nie.
4.2 Seilafdakke en tydelike motorafdakke word nie toegelaat nie.
4.3 Dakbedekkings vir patio’s, motorafdakke en buitegeboue moet vooraf deur die BBWHV goedgekeur word. Goedgekeurde motorafdakke, buitegeboue en patio’s moet behoorlike geute hê. Dakke moet van nie-weerkaatsende materiaal wees. Geen skadunette of metaalplate xxx toegelaat word nie (“Chromadeck” is wel aanvaarbaar).
4.4 Grensheinings moet óf ‘n palisadeheining, óf ‘n baksteenmuur van dieselfde bakstene as waarvan die huis gebou is, óf ‘n kombinasie van die twee wees. Indien die huis gepleister is xxx ‘n gepleisterde grensmuur toepaslik wees.
4.5 Plaveisel na inritte moet soortgelyk wees aan die plaveisel wat vir gemeenskaplike areas gebruik is. Die gebruik van halwe of gebreekte bakstene word nie toegelaat nie.
4.6 Alle swembaddens en jacuzzi’s, ongeag hulle grootte, moet bedek/beskerm wees teen die moontlikheid van verdrinking van kinders. Die plaaslike verordeninge van die Xxxx-Xxxx Munisipaliteit is van toepassing.
5. OMGEWINGSBEHEER
“The degree of environmental care exercised by a community says much for the level of culture and refinement attained by the said community”. (Anon.)
5.1 Xxxx xxxxxx of vullis mag in strate, op sypaadjies of op xxx erwe gestrooi word nie.
5.2 Inwoners en hulle gaste word versoek om vakante areas wat hulle besoek in ‘n netjieser toestand te laat as waarin hulle dit gevind het. Inwoners moet ook die gewoonte aanleer xx xxxxxx wat in genoemde vakante areas gestrooi is, op te tel.
5.3 Geen xxxxxx mag beskadig of verwyder word nie.
5.4 Geen diere van enige aard mag gejaag, gevang of beseer word in enige gedeelte van die Ontwikkeling nie.
5.5 Inwoners moet ‘n hoë standaard van tuin- en sypaadjie instandhouding handhaaf.
5.6 Inwoners moet verseker dat verklaarde skadelike xxxxxx xxxx beskryf in lyste “A” en “B” van skadelike xxxxxx van die Nasionale Departement van Landbou, nie in hulle tuine aangeplant word of toegelaat word om daar te groei nie.
5.7 Onbeboude erwe moet op ‘n gereelde basis tot die tevredenheid van die BBWHV skoongemaak word. By gebreke hieraan behou die BBWHV hom die reg voor om die erf op die eienaar xx xxxxx te laat skoonmaak.
5.8 Alle tuine van die inwoners moet in ‘n goeie toestand gehou word deur die eienaars daarvan.
5.9 Sprei- en sekuriteitsligte moet só geposisioneer word dat dit nie inwoners van aangrensende erwe hinder nie.
5.10 Elke erfeienaar is self verantwoordelik vir die instandhouding van die area tussen die randsteen en die grens van sy eiendom. Die BBWHV is by magte om ‘n eienaar of inwoner te verplig om die voorkoms van hierdie area op laasgenoemde xx xxxxx te verbeter.
6. SEKURITEIT
“Every time you break security protocol and regulations, you are making it easier for criminals to do the same”. (Ex-cop)
6.1 Alle pogings tot inbraak of insidente van ongeoorloofde toetrede tot privaateiendom moet onmiddellik aan ‘n lid van die BBWHV gerapporteer word.
6.2 Sekuriteit is ‘n ingesteldheid; eienaars en inwoners moet deurentyd besef dat sekuriteit slegs effektief kan wees as dit korrek afgedwing en toegepas word. Verdagte persone moet te eniger tyd ondervra word.
6.3 Inwoners moet verseker dat die veiligheidshek behoorlik toegaan nadat die Ontwikkeling binnegegaan of verlaat word, en dat geen vreemde voertuig hulle agtervolg nie.
6.4 Inaggenome die alomteenwoordige moontlikheid van inbrake, word ‘n beroep op eienaars en inwoners gedoen om uiters versigtig xx xxxx in hulle omgang met vreemdes binne die Ontwikkeling, selfs as hulle deur ‘n eiendomsagent vergesel word. Eiendomsagente en die persone wat hulle vergesel moet gevolglik slegs per afspraak in die Ontwikkeling toegelaat word. Hierdie reël xxx xxxx met die reël wat die gebruik van “Te Koop”-bordjies verbied.
NOTA: Alle inwoners word aangeraai om so gou as moontlik nadat okkupasie van die eiendom geneem is, ‘n tuissekuriteitsstelsel te laat installeer en te laat xxxxxx aan die reaksie-xxxxxxx van die sekuriteitsmaatskappy xxxx van tyd tot tyd deur die BBWHV aangewys.
7. TROETELDIERE
Inwoners moet ASSEBLIEF xxxx dra dat hulle troeteldiere nie die oorsaak is van onenigheid tussen bure nie.
7.1 Die plaaslike bestuursordonnansies met betrekking tot troeteldiere xxx xxxxxx afdwingbaar wees.
7.2 Troeteldiere xxx xxxxx geen omstandighede toegelaat word om vry binne die Ontwikkeling rond te loop nie, en honde moet te alle tye aan ‘n leiband wees binne die gemeenskaplike areas van die Ontwikkeling.
7.3 Pluimvee, duiwe, voëlhokke, wilde diere en vee mag onder geen omstandighede binne die Ontwikkeling aangehou word nie.
7.4 Die BBWHV behou die reg voor om ‘n eienaar te versoek xx xxx xx troeteldier(e) ontslae xx xxxx indien dit ergernis vir ander inwoners veroorsaak.
8. INWONERS, BESOEKERS EN WERKNEMERS
Die verantwoordelikheid vir die toepassing van hierdie Reëls lê uiteindelik by elke individuele eienaar.
8.1 Indien ‘n eienaar sy eiendom uitverhuur, moet hy die BBWHV vooraf skriftelik verwittig van die huurder se naam, beroep en tydperk van verhuring. Die eienaar moet die besonderhede van hierdie Reëls onder die aandag van die huurder bring.
8.2 Die bewoners van enige eiendom binne die Ontwikkeling is aanspreeklik vir die gedrag van hulle besoekers, kontrakteurs en werknemers, en moet verseker dat sodanige partye hulle onderwerp aan hierdie Reëls.
9. ALGEMEEN
9.1 Hierdie voorwaarde is tot die voordeel van die VERKOPER en is afdwingbaar deur die VERKOPER op die KOPER of sy aangewese verteenwoordiger
Aangesien die KOPER die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het, kom die partye hiertoe ooreen dat, indien die KOPER die eiendom binne 10 (tien) jaar van registrasie op sy naam wil verkoop, moet sodanige transaksie eksklusief deur middel van W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) as eiendomsagent xxx geskied. Vir hierdie xxxx xxxx die XXXXX hiermee aan W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) die alleenmandaat om die eiendom binne ‘n tydperk van drie maande te verkoop met ‘n maksimumkommissie van 5% (vyf persent) van die verkoopprys, BTW uitgesluit.
Sou W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) egter nie die eiendom binne die ooreengekome tydperk vanaf opdraggewing van die eienaar in daardie stadium suksesvol verkoop nie, sal die eienaar geregtig wees om self ‘n koper vir die eiendom xx xxxx. Indien die eienaar daarin slaag om ‘n xxxxx xx vind of ‘n potensiële koper aan W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) voor te stel, sal die transaksie xxxx X.X. (Edms) Bpk (of sy benoemde) hanteer word asof dit hulle eie kliënt is, en ‘n maksimum kommissie van 2.5% (twee en ‘n half persent), BTW uitgesluit, van die verkoopprys xxx op datum van registrasie aan W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) betaalbaar wees.
9.2 Geen “Te Koop” –bordjies, advertensieborde of enige ander advertensie van watter aard ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie, behalwe advertensies wat van kontakinligting of verkoopbesonhede van W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) bevat.
9.3 Die KOPER gee toe dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het, en gevolglik kom die partye hiertoe ooreen dat die huis xxxx X.X. (Edms) Bpk (of sy benoemde) opgerig xxx word, teen die prys en kostes wat in daardie stadium toepaslik is en ooreenkomstig die standaarde van toepassing op die fase van die Bela Bela Waterfrontontwikkeling waarop die erf geleë is. (Hierdie klousule is van toepassing op Fases 1, 2 & 3).
9.4 Die BBWHV mag hierdie Reëls vir die Ontwikkeling na goeddunke hersien, met die uitsluiting van hierdie item I, wat slegs met skriftelike goedkeuring van W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) gewysig mag word. By herverkoop van die eiendom moet al die toepaslike bepalings en voorwaardes van die aanvanklike ooreenkoms in sodanige koopkontrak geïnkorporeer word.
9.5 Hersonering – Die eiendom is in ‘n sekuriteitsontwikkeling geleë en mag nie onderverdeel word nie. Slegs een woonhuis mag daarop opgerig word. ‘n Dubbelverdiepinghuis mag op die eiendom opgerig word, waarvan die oppervlak van die boonste verdieping nie 66% van dié van die grondvloer mag oorskry nie. Die maksimum dakhoogte vir ‘n dubbelverdiepinghuis is 9 meter.
Die KOPER of sy regsopvolger mag voorts nie aansoek doen vir wysiging van die eiendomsregte van enige aard sonder die skriftelike toestemming van W.W. (Edms) Bpk (of sy benoemde) nie.
9.6 Slegs kontrakte soortgelyk aan hierdie ooreenkoms mag by die herverkoop van die eiendom gebruik word.
9.7 In die geval van die herverkoop van ‘n eiendom is die eienaar of sy agent verplig, as ‘n voorwaarde van die titelakte, om te verseker dat die nuwe Koper bewus is van en voorsien word van ‘n afskrif van die BBWHV se Ontwerp- en Argitektoniese Riglyne (Aanhangsel B), die Reëls (Aanhangsel C) en enige ander toepaslike administratiewe regulasie voordat die verkooptransaksie gefinaliseer word. Enige nuwe eienaar word outomaties ‘n lid van die BBWHV.
Enige persoon (hetsy ‘n natuurlike – of regspersoon) wat ‘n erf in die Ontwikkeling besit se lidmaatskap van die BBWHV verval outomaties sodra sodanige persoon se eiendom binne die Ontwikkeling verkoop word. Alvorens ‘n eiendom verkoop kan word moet ‘n klaringsbewys van die BBWHV verkry word as bewys dat alle heffings en kostes verskuldig aan die BBWHV opbetaal is. Hierdie klaringsbewys moet bo en behalwe die normale klaringsbewys van die plaaslike owerheid met betrekking tot belasting en heffings verkry word.
10. VERKOOPTRANSAKSIE
10.1 HUISEIENAARSVERENIGING
Die KOPER aanvaar hiermee dat hy verplig is om by registrasie van die eiendom op sy naam ‘n lid van die Bela Bela Waterfront Huiseienaarsvereniging te word en derhalwe onderworpe is aan die voorwaardes van die Memorandum en Akte van Oprigting van die Vereniging.
10.2 AKTEVOORWAARDES
Die VERKOPER is geregtig om die onderstaande voorwaardes bykomend tot die ander aktevoorwaardes in die titelakte in terme waarvan die Koper oordrag van die eiendom neem, in te sluit:
10.2.1 Elke eienaar van ‘n erf of belange daarin xxx ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en xxx en derhalwe onderworpe aan die voorwaardes van sy konstitusie xxx vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom binne die Ontwikkeling is. Geen erf of belange daarin of eenheid daarop xxx na enige persoon oorgedra word tensy xx xxx bereid verklaar om tot die bevrediging van die Vereniging ‘n lid te word en skriftelik onderneem om die bepalings van die Akte van Oprigting en Reëls na te kom.
‘n Eienaar xxx xxx geregtig wees om die erf, enige gedeelte daarvan, enige belange daarin of enige eenheid daarop aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die Huiseienaarsvereniging as bewys dat die voorwaardes van die Akte van Oprigting van die Huiseienaarsvereniging nagekom is nie.
10.2.2 Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte xxxxxx xx die Xxxx Xxxx Waterfront Huiseienaarsvereniging (xxxx xxxx het sy eie nie-winsgewende Vereniging/geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die Koper hiermee sodanige wysigings.
11. VERHURING
Ten einde te verseker dat die reëls van toepassing op die Bela Bela Waterfront, wat eienaarskap en bewoning van eiendom binne die Ontwikkeling reguleer, aan nuwe huurders bekendgemaak word, xxx die volgende reëls ten opsigte van die verhuring van eiendom geld:
11.1 Indien ‘n eienaar sy eiendom wil verhuur, mag slegs ‘n geakkrediteerde eiendomsagent die transaksie behartig.
11.2 Die geakkrediteerde agent en die eienaar moet verseker dat die huurder bekend is met hierdie Reëls en ‘n afskrif daarvan ontvang. Die Reëls moet dus ‘n aannhangsel wees van die huurooreenkoms.
11.3 Die Huurder onderneem hiermee dat hy en xx xxxxx, besoekers en werknemers hulle by okkupasie van die gehuurde eiendom onderwerp aan die reëls en regulasies vervat in hierdie dokument.
11.4 In gevalle waar huurders op ‘n gereelde basis nalaat om die reëls van die Ontwikkeling na te kom, kan die eienaar versoek word om die huurooreenkoms te beëindig of aanspreeklik gehou word vir die maksimumboete xxxx xxxx die BBWHV se reëls bepaal word. Hierdie klousule moet in die huurooreenkoms ingesluit word.
11.5 Aangesien die eiendom slegs residensiële regte het mag geen aparte vertrekke gebou of uitgehuur word nie (met die uitsluiting van eiendomme met Residensiële 2 & 3 regte).
DIE REЁLS VERVAT IN HIERDIE AANHANGSEL IS NIE NOODWENDIG FINAAL OF VOLLEDIG NIE.
Die BBWHV xxxxx xxx die reg voor om die Reëls in totaliteit na hulle diskresie te hersien of te vervang tot voordeel van die Ontwikkeling.
AANHANGSEL D
(11 DESEMBER 2006 WEERGAWE)
XXXX-XXXX WATERFRONT WOONGEBIEDONTWIKKELING FASE 5
BESONDERHEDE XXX XXXXX
NATUURLIKE PERSONE
VOLLE NAME
IDENTITEITSNOMMER
* ONGETROUD / GETROUD BINNE GEMEENSKAP VAN GOEDERE / GETROUD OP HUWELIKSVOORWAARDES
(* skrap wat nie van toepassing is nie)
VOLLE NAME VAN XXXXXXXX(E) IDENTITEITSNOMMER VAN XXXXXXXX(E) HUWELIKSDATUM PLEK VAN XXXXXXX WOONADRES
POSADRES
INKOMSTEBELASTINGNOMMER EGGENO0T(E) INKOMSTEBELASTINGNOMMER TELEFOONNOMMERS (WERK) TELEFOONNOMMER (HUIS) SELFOONNOMMERS FAKSNOMMER EPOSADRES NOTA: AFSKRIFTE VAN IDENTITEITSDOKUMENTE, HUWELIKSERTIFIKAAT EN ‘N DOKUMENT VAN SARS AS BEWYS VAN BOGENOEMDE INKOMSTEBELASTINGNOMMER WORD VEREIS.
MAATSKAPPYE / BESLOTE KORPORASIES (* skrap wat nie van toepassing is nie)
GEREGISTREERDE NAAM REGISTRASIENOMMER GEREGISTREERDE ADRES
NAAM WAARONDER BESIGHEID BEDRYF WORD
ADRES WAARVANDAAN BESIGHEID BEDRYF WORD
_