Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel je povinen předat předmětné nemovité věci včetně příslušenství a součástí nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu pro účely bydlení.
2. Pronajímatel se zavazuje po celou dobu trvání nájmu udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém pro účely a v souladu se smyslem nájmu.
3. Pronajímatel nájemci nebude poskytovat žádné služby, které jsou běžně pronajímatelem poskytovány v případě nájmů pro účely upokojování bytové potřeby.
4. Nájemce je povinen na svůj náklad a své nebezpečí zajišťovat na předmětu nájmu revize zařízení, u kterých to stanoví právní předpisy nebo technické normy, zejména pak revizi komínových těles a spalinových cest
5. Nájemce se zavazuje předmět smlouvy užívat s péčí řádného hospodáře a hradit drobné opravy předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
6. Xxxxxxx bere na vědomí, že předmětem nájmu je novostavba rodinného domu. Pronajímateli svědčí vůči zhotoviteli stavby práva z odpovědnosti za vady. Nájemce je proto povinen bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o výskytu vad či nedodělků, které zjistil v době trvání nájmu, aby pronajímatel mohl posoudit charakter vady a nedodělku z pohledu toho, zda se jedná o vadu, za kterou ručí zhotovitel stavby a mohl takto změtenou vadu nebo nedodělek reklamovat u zhotovitele z titulu jeho odpovědnosti za vady. V případě nesplnění této smluvní povinnosti nese nájemce odpovědnost za případně vzniklou škodu z titulu včasného neuplatnění vady u zhotovitele stavby.
7. Za drobné opravy se považují opravy domu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu smlouvy a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle nákladu.
a) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
b) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů.
c) Opravy nebo výměny kuchyňských sporáků, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, pokud jsou vybavením bytu a jsou vlastnictvím pronajímatele si nájemce provádí na vlastní náklad. Z toho důvodu nejsou uvedeny v evidenčním listu bytu a nejsou zahrnuty v nájemném.
d) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kotlů etážového topení na plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních a...
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle této smlouvy, a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je zavázán při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní st...
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat výhradně pro účel nájmu uvedený v čl. II. odst. 2 této smlouvy.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel přenechává nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1/ Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této smlouvy ve stavu, se kterým (včetně jeho okolí a přístupu k němu) se nájemce před podpisem této smlouvy podrobně seznámil, neměl proti němu námitek a v tomto stavu jej přebírá.
2/ Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v této smlouvě, udržovat jej v čistotě a nenarušovat sousedské vztahy. Nájemce je povinen platit vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu, a to včetně pravidelného zajišťování a úhrady revizních/kontrolních zpráv určených k předmětu nájmu a jeho vybavení. Pro případ nezajišťování řádných revizí/kontrol odpovídá nájemce za vzniklou škodu. Za drobné opravy se považují opravy do 5.000 Kč (včetně) bez DPH za jednotlivý případ. Za běžnou údržbu se ve zbytku považuje údržba analogicky ve smyslu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., v platném znění, a to s vyloučením užití § 6 odst. 1 daného nařízení. Osoba odpovědná za plnění povinností na úseku požární ochrany je nájemce.
3/ Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4/ Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu třetí osobě, to znamená, že nájemce nemůže přenechat právo nájmu třetí osobě či vložit práva z nájmu předmětného prostoru sloužícího podnikání do jakýchkoliv forem sdružení atp. a umožnit tak vznik práva nájmu, užívání, či spoluužívání třetím osobám. Pro případ převodu obchodního závodu, jehož součástí bude užívací právo dle této smlouvy, je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele.
5/ Stavební práce a úpravy jakéhokoliv charakteru (tedy změny předmětu nájmu) je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými předpisy. O rozsahu stavebních prací a předpokládané výši finančních nákladů s těmito pracemi spojenými sjednají smluvní strany samostatnou písemnou dohodu, a to smlouvu o právu provést stavbu/práce (inominátní smlouvu). Smluvní strany se dohodly a nájemce bezvýhradně souhlasí s tím, že veškeré náklady na případně provedené stavební či jiné práce, v jejichž důsledku dojde ke změně předmětu nájmu, nese výhradně nájemce, který nemá právo požadovat po pronajímateli úhradu nákladů, nebude-li písemně sjednáno jinak, a to ani po skončení nájmu. Smluvní strany se rovněž dohodly, že nájemce po skončení nájmu není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele oddělit od předmětu nájmu to, co do něj vložil vlastním...
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Pronajímatel může požadovat předčasné vrácení předmětu nájmu, jestliže Nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem nebo jej neužívá řádně. V tomto případě je Xxxxxxx povinen předat předmět nájmu v původním stavu.
2. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu Pronajímatele umísťovat na vnější konstrukce, např. oken, na fasádu, jakákoliv zařízení a předměty, zejména firemní štíty a reklamy.
3. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí na předmětu nájmu. Stejně tak Nájemce nese odpovědnost za škody, které budou způsobeny na předmětu nájmu jednáním třetích osob. Nájemce se zavazuje oznámit Pronajímateli bez prodlení škody způsobené na předmětu nájmu.
4. Nájemce je povinen pronajaté nebytové prostory včetně jejich vnitřního vybavení využívat hospodárně a chránit je před poškozením, ztrátou, zničením, odcizením nebo zneužitím a dodržovat v souvislosti s jejich užíváním veškeré předpisy na úseku požární ochrany a hygieny. Nájemce odpovídá za případné porušení těchto povinností a zavazuje se k sjednání nápravy vč. úhrady uložených sankcí vůči orgánům vykonávajícím státní dozor, orgánům obce, případně dalším správním orgánům, které mají zákonné pravomoci na těchto úsecích, v plném rozsahu.
5. Pronajímatel neodpovídá za případnou škodu způsobenou Nájemci třetími osobami.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory a zařízení běžným způsobem a to pouze ke smluvenému účelu používání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě.
2. Nájemce nemá právo přenechat předmět smlouvy jinému subjektu ani sjednávat podnájem či jakýkoli obdobný vztah.
3. Bude-li mít některá ze smluvních stran k předmětu smlouvy při jeho převzetí nebo předání výhrady, musí tyto výhrady uvést v předávacím protokolu, případně jinak písemně zpracovat a vhodným způsobem zdokumentovat.
4. Pronajímatel poskytuje prostory včetně: • dodávky vody a energií potřebných ke sjednanému účelu užívání a 1 osoby technického dozoru • následujících služeb: ○ Uvaděčská služba v celkovém rozsahu 24 hodin, odpracovaných v součtu všemi osobami, v hodnotě 2 400,- Kč.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce jsou uvedeny v půjčovním řádu, který je zveřejněn na webových stránkách pronajímatele a v provozovně Penzion Liberta, Dolní Albeřice 9, 542 26 Horní Maršov. Nájemce je povinen se s půjčovním řádem seznámit a srozumění s ním potvrdit svým podpisem. Nájemce při podpisu smlouvy předloží dva doklady. První bude platný občanský průkaz a druhý bude platný cestovní pas nebo platný řidičský průkaz. Nájemce souhlasí s poskytnutím svých osobních údajů v rámci využití služeb, které nabízí pronajímatel a uděluje tímto pronajímateli souhlas s jejich zpracováním. Nájemce poskytuje pronajímateli své osobní údaje zejména za účelem zjištění totožnosti nájemce pro možnost uzavření smlouvy o pronájmu movité věci, pro případ pozdního vrácení předmětu pronájmu nebo jiné nenadálé situace a k vzájemné komunikaci. Souhlas se zpracováním osobních údajů a dalších dat uděluje nájemce pronajímateli na dobu neurčitou. Pronajímatel se zavazuje při nakládání s osobními daty řídit ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů. Souhlas se zpracováním osobních údajů uděluje nájemce dobrovolně.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Pronajímatel přenechává nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání, což nájemce stvrzuje podpisem této smlouvy.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Kromě v zákoně uvedených práv a povinností si strany mohou další okolnosti nájmu dohodnout přímo ve smlouvě. Základní povinností pronajímatele je předat nájemci dopravní prostředek spolu s potřebnými doklady v době určené ve smlouvě a pokud by ta dobu nestanovila, bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy. Dopravní prostředek musí být způsobilý k provozu a k užívání určenému ve smlouvě, jinak k užívání, k němuž dopravní prostředek obvykle slouží (§ 631 odst.1 ObchZ). Ovšem účastníci se od tohoto ustanovení mohou ve smlouvě odchýlit. Nájemce je oprávněn užívat dopravní prostředek k účelům uvedeným v § 631 odst. 1. Pokud smlouva nestanoví něco jiného, zákoník vylučuje možnost, že by nájemce přenechal užívání dopravního prostředku jiné osobě. Princip prevence se v případě úpravy smlouvy o nájmu dopravního prostředku 139 Štenglová, I., Plíva, S., Tomsa, M. a kol. Obchodní zákoník. Komentář. 10., podstatně rozšířené vydání. Praha : C. H. Beck, 2005, 1325 s.