임대조건. 재무분석 검토 기준일 현재 본건 부동산에 대한 책임임대차계약 근거로 임대조건을 반영하 여 임대수익을 산정하였으며, 해당 내역은 다음과 같습니다. 임차인의 비용의 부담 (Triple-Net 계약) 임차인은 임대차목적물의 사용, 수익, 유지, 관리에 필요한 모든 비용 및 제세공과금(간주임대료 부가세 제외), 보험료 등을 부담 주1) 롯데쇼핑(주)와의 책임임대차계약은 Triple-Net 계약으로, 임대차목적물의 사용ㆍ수 익ㆍ유지ㆍ관리에 필요한 모든 비용 및 제세공과금(간주임대료 부가세 제외), 보험료 등은 임차인이 부담합니다. 주2) 공실률과 관련하여 본 재무분석에서는 임차인인 롯데쇼핑(주)와 체결한 책임임대차계 약에 따라 공실률을 0%로 가정하였습니다.
임대조건. (단위 : ㎡, 원) 주택형 (주거전용 면적기준) 공급 세대수 층별 구분 계약 구분 임대보증금 계 약 금(20%) 중 도 금(40%) 잔금(40%) (입주지정일) 월임대료
임대조건. 1. 민영주택 (임대) (단위 : ㎡, 원) 주택형 (주거전용 면적기준) 공급 세대수 층별 구분 해당동 계약 구분 임대보증금 계약금(20%) 중도금(40%) 잔금(40%) (입주지정일) 월임대료 100.5130 410 전층 8101동~ 8107동 표준 224,487,000 22,400,000 22,400,000 31,500,000 29,100,000 29,100,000 89,987,000 970,000 전환 448,974,000 44,800,000 44,800,000 62,700,000 58,300,000 58,300,000 180,074,000 632,000
임대조건. 1.국민주택(임대) (단위 : ㎡, 천원) 주택형 (주거전용 면적기준) 공급 세대수 층별 구분 동호수 계약 구분 임대 보증금 계약금(20%) 중도금(40%) 잔금(40%) (입주지정일) 월임대료 1차 (계약시) 2차(1차 계약납부후 1개월내) 1차 (2015.12.30) 2차 (2016.06.30) 3차 (2016.12.30) 4차 (2017.06.30)
임대조건. 3 신청자격, 신청방법 및 당첨자 선정방법
임대조건. 단지구분 공급형 공급대상 임대보증금(천원) 월임대료 (원) 최대전환시 임대조건 단지구분 공급형 공급대상 임대보증금(천원) 월임대료 (원) 최대전환시 임대조건
임대조건. 임대기간 : 기본계약 2년(2년마다 재계약 시 자격유지 여부 확인 연장 가능) ◦ 신청방법 - 인터넷청약 : 행정복지센터 담당이 해당 공사 시스템에 입력 - 신청 준비물 : 계약자 신분증, 계약자 도장(본인 내방 시 서명 가능) ◦ 계약자 통보 및 계약 시 준비서류 - 입주자 선정 후 해당 세대 계약안내문 및 계약금 고지서 발송 - 계약 준비물 : 계약자 신분증, 계약자 도장(본인 내방 시 서명 가능), 계약금 납부영수증 (계좌이체 확인증) - 배❹자 또는 직계가족 계약 시 : 계약자 신분증, 계약자 도장, 계약금 납부영수증(계좌이 체 확인증) + 대리인 신분증, 가족관계증명서 - 제3자 계약 시 : 계약자 신분증, 계약자 인감도장, 계약금 납부영수증(계좌이체 확인증) + 위임장(계약자 인감날인), 계약자 인감증명서, 대리인의 신분증 ◦ 영구임대주택 재계약기준(2019.01.부터 시행) 입주자 유형별 재계약 기준 입주자 유형 소득 자산 생계 / 의료급여 수급자, 한부모 가정 등 도시근로자 가구 월평균소득의 75% (총자산) 국가유공자, 장애인, 탈북자,아동복지시설 퇴소자 등 도시근로자 가구 월평균소득의 105% 242,000,000원 (자동차) 35,570,000원 일반(2순위) 도시근로자 가구 월평균소득의 75% ◦ 소득기준 초과비율에 따른 임대료 할증 - 계약 시 또는 입주기간 중 전환이율은 월임대료 → 보증금 전환 시 연 6%, 보증금 → 월임대료 전환 시 연 4%로 적용하고 있으며 보증금을 증액할 경❹는 수시로, 보증금을 감액할 경❹ 계약 기간 내 2회로 제한하고 있음. - 임대료 → 임대보증금 전환을 임대료의 60%까지만 허용.
임대조건. 재무분석 검토 기준일 현재 본건 부동산에 대한 책임임대차계약 및 상온창고 부분 임대차계 약서를 근거로 임대조건을 반영하여 임대수익을 산정하였으며, 해당 내역은 다음과 같습니 다. [임대조건] 구 분 임대면적 임대면적 평당임대료 임대료 평당관리비 관리비 임대료 및 Rent-free (㎡) (평) (월) 합계(월) (월) 합계(월) 관리비 인상률 상온창고 지상 4층 6,680.85 2,020.96 27,000원 55백만원 2,000원 4.0백만원 2년간 동결 이후 연 1% 인상 연간 2개월 지상 3층 495.53 149.90 4백만원 0.3백만원 지상 2층 9,613.51 2,908.09 79백만원 5.8백만원 지상 1층 9,845.59 2,978.30 80백만원 6.0백만원 저온창고 지하 1층 10,261.06 3,103.98 53,000원 165백만원 - - - - 합계 36,896.54 11,161.23 34,231원 382백만원 1,444원 16.1백만원 - - 주1) 상기 저온창고 임대조건은 와이비케이로지스틱스(주)와 사업개시시점부터 18개월 동안 체결한 책임임대차계약 임대조건인 평당 월임대료 53,000원(관리비 없음)을 적용하여 분석 하였으며, 이후 임대조건은 대체 임차인 선정시 예상 임대조건인 평당 월임대료 55,000원, 평당 월관리비 3,000원, Rent-free 연 1개월, 임대료 및 관리비 인상률 연 1%를 적용하여 분석하였습니다. 주2) 운영기간(36개월) 동안 공실률은 0%로 가정하여 검토하였습니다.