Renovatie. De partijen kunnen te allen tijde schriftelijk overeenkomen dat de huurder zich ertoe verbindt op zijn kosten in het ge- huurde goed bepaalde werken uit te voeren, die door de ver- huurder moeten worden verricht. Zij moeten de termijn be- palen waarbinnen de werken moeten worden uitgevoerd. In dat geval kan van artikel 2 worden afgeweken op voor- waarde dat de voorgenomen werken er toe strekken het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de ver- eisten van dat artikel, dat deze werken precies omschreven worden, dat de aanvang voor de werken binnen een redelijk tijdstip is bepaald en dat geen huurgelden verschuldigd zijn tijdens de overeengekomen duur ervan, met dien verstande dat deze duur niet korter mag zijn dan degene die redelijker- wijze noodzakelijk is om ze uit te voeren. Als tegenprestatie verbindt de verhuurder zich ertoe tijdens een bepaalde periode die meer dan negen jaar kan bedra- gen, af te zien van het recht aan de huurovereenkomst een einde te maken of van het recht de herziening van de huur- prijs te vragen, of verbindt hij zich ertoe de huurprijs te ver- lagen of kwijt te schelden. Na beëindiging van de werken wordt op verzoek van de meest gerede partij overgegaan tot de oplevering ervan op tegenspraak. (art. 10 W.13.04.1997; van toepassing op huurover- eenkomsten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997 (art. 15, eerste lid W.13.04.1997)).
Renovatie. 12.1 renovatie met behoud van huurovereenkomst
12.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden.
12.3 renovatie zonder behoud van huurovereenkomst
Renovatie. Indien Verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van Verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. Xxxxxxx verklaart zich tevens akkoord met een eventuele huurprijsverhoging als gevolg van de renovatie, voor zover deze verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurprijsverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de renovatiewerkzaamheden zijn beëindigd.
Renovatie. 1. De verhuurder zal, indien hij met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van het gehuurde, schriftelijk een redelijk voorstel aan de huurder doen.
2. De huurder zal de verhuurder de gelegenheid geven de renovatie uit te voeren, indien het voorstel van de verhuurder, gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder, redelijk is.
3. Betreft de renovatie tien of meer (on)zelfstandige woonruimten en/of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid (complex) vormen, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn, indien ten minste zeventig procent van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. De verhuurder zal de huurder schriftelijk meedelen welk percentage huurders met het voorstel heeft ingestemd.
4. Heeft ten minste zeventig procent van de huurders met het voorstel ingestemd dan kan de huurder, indien hij dat wenst, binnen acht weken na de schriftelijke mededeling van de verhuurder als bedoeld in lid 3, de rechter verzoeken een uitspraak over de redelijkheid van het voorstel te doen. Laat de huurder dat na, dan zal hij de verhuurder in de gelegenheid moeten stellen de renovatie uit te voeren.
5. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de renovatie is uitgevoerd.
Renovatie. Het huurrecht bevat een regeling over een renovatie die verhuurder aan het gehuurde wil uitvoeren (artikel 7:220 lid 2 en 3 BW). De regeling beoogt het verhuurder makkelijker te maken om het gehuurde te renoveren. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan. Net zoals huurder, verhuurder de gelegenheid moet geven om dringende (onderhouds)werkzaamheden uit te voeren (artikel 7: 220 lid 1 BW), geldt dat ook voor renovatiewerkzaamheden, echter met dit verschil dat verhuurder bij renovatie huurder daartoe voorafgaand aan de renovatie een redelijk (schriftelijk) voorstel moet doen, waarbij recht gedaan wordt aan de belangen van beide partijen en eventuele onderhuurders. Onder bepaalde omstandigheden wordt een renovatievoorstel van verhuurder vermoed redelijk te zijn. Dit wettelijke vermoeden is aanwezig, als het renovatievoorstel betrekking heeft op tien of meer woningen die een bouwkundige eenheid vormen en 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. Dit vermoeden van redelijkheid kan binnen acht weken nadat verhuurder aan huurder schriftelijk kennis heeft gegeven van het feit dat 70% of meer van de huurders heeft ingestemd, door huurder bij de rechter worden aangevochten. De wettelijke renovatieregeling is van regelend recht. Dat betekent, dat deze van toepassing is als partijen bij een renovatie niet anders overeenkomen. Huurder kan op grond van de wettelijke renovatieregeling aanspraak maken op vermindering van de huurprijs, schadevergoeding en op ontbinding van de huurovereenkomst. Ook die bepaling (artikel 7:220 lid 1 BW) is van regelend recht. Partijen mogen dus van de wettelijke renovatieregeling afwijken, maar een andere dan de wettelijke renovatieregeling bij woonruimte is niet goed denkbaar, tenzij reeds bij het sluiten van de huurovereenkomst een regeling wordt vastgelegd voor het geval verhuurder tot renovatie wenst over te gaan. In het ROZ-model voor woonruimte is niet voorzien in een van de wet afwijkende renovatieregeling, omdat een dergelijke regeling te zeer afhankelijk is van de feitelijke omstandigheden en al snel als onredelijk zal worden aangemerkt als deze bij het sluiten van de huurovereenkomst deel uitmaakt van die (model)overeenkomst, omdat huurder zich wellicht gedwongen ziet die regeling te accepteren om de woning te kunnen huren.
Renovatie. Indien er bij de beschrijving een renovatie staat aangegeven, dan betekent dit niet automatisch dat het gehele huis volledig is gerenoveerd. Het kan ook een aparte ruimte betreffen, zoals de keuken, de badkamer en/of de slaapkamer.
Renovatie. 18.1 Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde afzonderlijk, dan wel van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan.
18.2 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex van meerdere woningen en verhuurder het complex, of een gedeelte daarvan waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, terwijl die werkzaamheden van overheidswege niet dwingend zijn voorgeschreven, moet huurder daartoe de gelegenheid geven mits:
a. tenminste 70 % van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft ingestemd;
b. de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering om technische, organisatorische, sociale en/of financiële redenen slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht;
c. verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering, aanpassing of verbetering en met huurder respectievelijk de huurdersorganisatie heeft overlegd.
18.3 Indien verhuurder volgens artikel 18.1 of 18.2 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is verhuurder tevens gerechtigd huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen op de voet van artikel 7:252 en/of artikel 7:255 BW.
18.4 Bij veranderingen, aanpassingen of verbeteringen als bedoeld in de artikelen 18.1 en 18.2 is het gestelde in artikel 17.6 van toepassing.
18.5 Als huurder niet met het voorstel als bedoeld in artikel 17.2 heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd bij de rechter een beslissing heeft gevorderd over de redelijkheid van het voorstel, dan is hij aan het voorstel gebonden.
Renovatie a. De gemeente laat eenmaal per drie jaar het RSA op haar kosten herijken door een onaf- hankelijk deskundig adviseur. Het RSA bestaat uit een renovatieplanning die leidend is voor alle sportclubs en de stichting.
b. De stichting adviseert de gemeente en de sportclubs jaarlijks over de noodzaak van reno- vatie volgens de renovatieplanning voor het daarop volgende jaar.
c. De kosten van een renovatie volgens het RSA komen ten laste van de RSA reserve. De gemeente beheert de RSA reserve. De gemeente en de sportclubs voeden deze reserve.
Renovatie. Wat doen wij als wij renovatiewerkzaamheden aan het gebouw willen uitvoeren? Wanneer gaat de renovatie door? Wat doet u als er een renovatie is?
Renovatie. De hieronder beschreven procedure geldt voor woningen die een ingrijpende woningverbetering (dringende werkzaamheden) ondergaan, welke op initiatief van Woningstichting Barneveld wordt uitgevoerd, waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd door veranderingen aan te brengen of door de woning te vergroten. Onder dringende werkzaamheden wordt verstaan de werkzaamheden die niet zonder nadeel tot na het einde van de huurtermijn kunnen worden uitgesteld. De wettelijke regeling is niet alleen van toepassing bij dringende reparaties, maar ook bij werkzaamheden die tot herstel van schade of ter voorkoming van schade zijn bedoeld. Verder is de dringendheid niet beperkt tot een bouwkundige noodzaak, maar kan voortvloeien uit de hogere kosten in de toekomst indien de werkzaamheden niet nu worden uitgevoerd.
8.1 Huisbezoeken
1. Een medewerker van Woningstichting Barneveld of een daarvoor ingeschakelde persoon (bijvoorbeeld via de aannemer die de werkzaamheden uitvoert) bezoekt zo spoedig mogelijk, nadat duidelijk is welke werkzaamheden er worden uitgevoerd en waarvan de huurder in kennis is gesteld, de huurder. Doel van het bezoek/de bezoeken is onder meer:
a. de huurder te informeren over de verdere procedure;
b. de huurder te informeren over zijn rechten en plichten, waaronder uit dit sociaal plan;
c. het inventariseren van de woonwensen van de huurder en het onderzoeken van de mogelijkheden om daaraan tegemoet te komen;
d. afspraken maken over de door de huurder Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) in de woning en eventuele aanpassingen in het kader van de Wmo;
e. meedenken, adviseren en eventueel hulp bieden tegen vergoeding als de huurder werkzaamheden niet kan uitvoeren die nodig zijn bij het goed laten verlopen van de renovatie; denk hierbij aan vloerbedekking verwijderen, zware meubelen verzetten, e.d. De te betalen kosten worden vooraf schriftelijk aan de huurder vermeld; deze kosten worden niet verrekend met een tegemoetkoming die de huurder ontvangt. De huurder ontvangt na afronding van de werkzaamheden binnen twee weken een factuur van het afgesproken bedrag van Woningstichting Barneveld.
2. De afspraken die gemaakt worden tijdens de huisbezoeken worden schriftelijk vastgelegd in een bewonersdocument. De huurder ontvangt hiervan een afschrift. Indien gewenst kan de huurder of Woningstichting Xxxxxxxxx, een derde persoon betrekken bij het huisbezoek.
3. Een medewerker van Woningstichting Xxxxxxxxx of een door Woningstichting Barneveld aangewezen aanneme...