Renovatie. De partijen kunnen te allen tijde schriftelijk overeenkomen dat de huurder zich ertoe verbindt op zijn kosten in het ge- huurde goed bepaalde werken uit te voeren, die door de ver- huurder moeten worden verricht. Zij moeten de termijn be- palen waarbinnen de werken moeten worden uitgevoerd. In dat geval kan van artikel 2 worden afgeweken op voor- waarde dat de voorgenomen werken er toe strekken het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de ver- eisten van dat artikel, dat deze werken precies omschreven worden, dat de aanvang voor de werken binnen een redelijk tijdstip is bepaald en dat geen huurgelden verschuldigd zijn tijdens de overeengekomen duur ervan, met dien verstande dat deze duur niet korter mag zijn dan degene die redelijker- wijze noodzakelijk is om ze uit te voeren. Als tegenprestatie verbindt de verhuurder zich ertoe tijdens een bepaalde periode die meer dan negen jaar kan bedra- gen, af te zien van het recht aan de huurovereenkomst een einde te maken of van het recht de herziening van de huur- prijs te vragen, of verbindt hij zich ertoe de huurprijs te ver- lagen of kwijt te schelden. Na beëindiging van de werken wordt op verzoek van de meest gerede partij overgegaan tot de oplevering ervan op tegenspraak. (art. 10 W.13.04.1997; van toepassing op huurover- eenkomsten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997 (art. 15, eerste lid W.13.04.1997)).
Renovatie. 12.1 renovatie met behoud van huurovereenkomst
Renovatie. Indien Verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen 8 weken na de schriftelijke kennisgeving van Verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. Xxxxxxx verklaart zich tevens akkoord met een eventuele huurprijsverhoging als gevolg van de renovatie, voor zover deze verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurprijsverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de renovatiewerkzaamheden zijn beëindigd.
Renovatie a. De gemeente laat eenmaal per drie jaar het RSA op haar kosten herijken door een onaf- hankelijk deskundig adviseur. Het RSA bestaat uit een renovatieplanning die leidend is voor alle sportclubs en de stichting.
Renovatie. Een verhuurder kan niet zonder meer een renovatie uitvoeren. Als de huurder het niet eens is met de reno- vatieplannen zal de rechter moeten beoordelen of het renovatievoornemen redelijk is of niet.25 De rechtspraak leert dat ook het aanbrengen van dubbele beglazing of het wijzigen van de kleur van het buitenschilderwerk reeds wordt aangemerkt als een verandering van de woning, en dus onder het begrip ‘renovatie’ ex artikel 7:220 BW valt.26 De verhuurder heeft dus toestemming van de huurder nodig, zelfs als de VvE reeds besloten heeft dat moet worden gerenoveerd. Een verhurende appartementseigenaar kan zich niet verschuilen achter een VvE-besluit, omdat iedere eigenaar bij de kanton- rechter om vernietiging van een VvE-besluit kan vra- gen, bijvoorbeeld omdat hij tijd nodig heeft om eerst met de huurders overeenstemming te bereiken. Artikel 5:120 lid 3 BW geeft voor huurders een speciale regeling met betrekking tot de werking van bepalingen in het reglement zoals opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten. Een bepaling in het reglement die na het sluiten van de huurovereenkomst van kracht wordt, geldt niet ten opzichte van de huurder, tenzij hij daarin heeft toegestemd. In de meeste modelreglementen van de KNB is geregeld dat een gebruiker de woning pas in gebruik mag nemen nadat hij een gebruikersverklaring heeft getekend, waarin hij verklaart dat hij de bepalingen van het regle- ment en het eventuele huishoudelijk reglement, alsme- de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking heb- ben, zal naleven. Het is de vraag of deze bepalingen in wet en modelreglementen ook zien op renovatiebeslui- ten. In de praktijk blijken huurders medewerking te weige- xxx omdat ze geen vervangende woonruimte ter be- schikking krijgen, geen verhuiskostenvergoeding ont- vangen of omdat ze de vergoeding voor het ongerief te laag vinden. Ook kan er sprake zijn van het al dan niet verstrekken van schadevergoeding of verminde- ring van de huurprijs als de dringende werkzaamheden het gevolg zijn van een gebrek (bijv. achterstallig on- derhoud). In dit kader is dat van ondergeschikt belang; het gaat erom vast te stellen of de huurder al dan niet kan worden gedwongen mee te werken aan de werk- zaamheden waartoe in een VvE wordt besloten. De renovatieregeling is de enige regeling in het huur- recht waarbij de wetgever zichtbaar rekening gehouden heeft met VvE’s. In de memorie van toelichting is daarover het volgende...
Renovatie. 1. De verhuurder zal, indien hij met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie van het gehuurde, schriftelijk een redelijk voorstel aan de huurder doen.
Renovatie. De hieronder beschreven procedure geldt voor woningen die een ingrijpende woningverbetering (dringende werkzaamheden) ondergaan, welke op initiatief van Woningstichting Barneveld wordt uitgevoerd, waarbij de woning grotendeels wordt vernieuwd door veranderingen aan te brengen of door de woning te vergroten. Onder dringende werkzaamheden wordt verstaan de werkzaamheden die niet zonder nadeel tot na het einde van de huurtermijn kunnen worden uitgesteld. De wettelijke regeling is niet alleen van toepassing bij dringende reparaties, maar ook bij werkzaamheden die tot herstel van schade of ter voorkoming van schade zijn bedoeld. Verder is de dringendheid niet beperkt tot een bouwkundige noodzaak, maar kan voortvloeien uit de hogere kosten in de toekomst indien de werkzaamheden niet nu worden uitgevoerd.
Renovatie. Indien er bij de beschrijving een renovatie staat aangegeven, dan betekent dit niet automatisch dat het gehele huis volledig is gerenoveerd. Het kan ook een aparte ruimte betreffen, zoals de keuken, de badkamer en/of de slaapkamer.
Renovatie. 5.1 Het betrekken van huurders
Renovatie. Onder renovatie als bedoeld in dit artikel wordt verstaan het gedeeltelijk vernieuwen van een woning of gebouw door verandering of toevoeging, al dan niet uitgevoerd in combinatie met (groot) onderhoud. De vernieuwing betreft voorzieningen die voor het aanbrengen niet aanwezig waren of voorzieningen die wel aanwezig waren, maar zijn uitgebreid en/of aangepast aan de huidige maatstaven. Renovatie leidt tot comfortverbetering.