Apartamentos. Ao efetuar a reserva, o cliente é responsável por declarar corretamente o número de pessoas que vão ocupar o mesmo, sem omitir as crianças e bebés. Avisamos que a administração dos apartamentos pode legalmente negar-se a admitir a entrada daquelas pessoas não declaradas, não havendo neste caso lugar a alguma reclamação por essa causa. Em alguns casos há possibilidade de habilitar cama/s suplementar/es ou berço/s que deverão ser solicitados pelos clientes antes de celebrar o contrato, e que salvo expressa especificação em contrário, não estarão incluídas no preço publicado do apartamento. No aluguer de apartamentos, em algumas ocasiões, há que subscrever “in situ” o correspondente contrato de arrendamento segundo o modelo oficial autorizado. Este contrato deve ser assinado pelo viajante, quem pagará a correspondente fiança ou seguro de responsabilidade civil por responder aos eventuais estragos, se é exigido.
Apartamentos. Ao efetuar a reserva, o cliente é responsável por declarar corretamente o número de pessoas que vão ocupar o mesmo, sem omitir as crianças e bebés.
Apartamentos. Analisando-se a porcentagem de lançamentos de cada tipologia de apartamento durante os anos de 2.006 a 2.010 no entorno da OUCPRJ é possível observar que aproximadamente 40% (quarenta por cento) corresponde a unidades de 3 dormitórios, sendo verificando que 47% (quarenta e sete por cento) referem- se a unidades de 2 dormitórios a apenas 13% (treze por cento) para unidades com 1 dormitório. Essas unidades de 3 dormitórios apresentam área útil entre 75,00 a 120,00m2 e são dotadas de 2 vagas de garagem. Não foram constatados lançamentos de empreendimentos residenciais de unidades com 4 dormitórios ou mais. Tendo em vista a predominância das unidades de 2 a 3 dormitórios, e ainda a incidência de limitação de gabarito em alguns subsetores da OUCPRJ, para fins do presente estudo verificou-se a necessidade de definir 2 (dois) modelos de apartamento paradigma, que apresentam as seguintes características: B-3 e E-3 75,00 m2 2 1 Médio – Baixo Demais 100,00 m2 3 2 Médio
Apartamentos. Evolução ‐ Valores Unitários
Apartamentos. American Campus Communities Inc. ACC 3.865 Apartment Investment & Management Co. AIV 4.350 Associated Estates Realty Corp. AEC 983 AvalonBay Communities Inc. AVB 16.685 BRE Properties Inc. BRE 4.738 Camden Property Trust CPT 5.659 Campus Crest Communities Inc. CCG 535 Education Realty Trust Inc. EDR 1.083 Equity Residential EQR 21.049 Essex Property Trust Inc. ESS 6.355 Home Properties Inc. HME 3.350 Independence Realty trust inc IRT 152 Mid-America Apartment Communities Inc. MAA 5.036 Post Properties Inc. PPS 2.630 Preferred Apartment Communities Inc. APTS 123 Trade Street Residential Inc. TSRE 265 UDR Inc. UDR 6.458 Equity Lifestyle Properties Inc. ELS 3.326 Sun Communities Inc. SUI 1.652 UMH Properties Inc. UMH 185 Média Geral dos REITs Residenciais 4.424 Fonte: NAREIT (2014, p. 30) A representatividade da participação de suas companhias no mercado imobiliário americano, aliada a relevância do setor na vida das pessoas fazem com que os REITs residenciais desempenhem um importante papel na economia. Para aprofundar o estudo deste setor, foi feita uma análise detalhada das duas principais companhias com atuação neste setor, com foco na identificação de suas características mais importantes, estratégias de mercado e a filosofia de trabalho, com o objetivo de identificar fatores chaves que contribuíram para seu sucesso e sua ampla aceitação no mercado. Foram escolhidos os dois maiores REITs por EMC: Equity Residential e AvalonBay Communities Inc..