Inferência Estatística Cláusulas Exemplificativas

Inferência Estatística. Da mesma forma que para terrenos e apartamentos, para a determinação do valor do conjunto comercial paradigma, diante do amplo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizada a Estatística Inferencial, através da qual se obteve a equação que determina o quanto e de que forma as características dos elementos se relacionam entre si e contribuem para a variação do valor de venda. Em outras palavras, são testadas várias hipóteses com o intuito de identificar, através de procedimentos estatísticos, de que forma características como área útil, localização, padrão construtivo, data de lançamento e outras (chamadas de variáveis independentes) influenciam no valor unitário do imóvel (variável dependente). Visando a consideração da elasticidade das ofertas, os preços unitários (por m² de área útil de conjunto comercial) pedidos nos elementos comparativos relativos a ofertas foram abatidos em 10% (dez por cento), compensando assim a superestimativa das mesmas, para só então serem considerados nos cálculos estatísticos. Com a finalidade de isolar a influência do número de vagas dos preços unitários pedidos nos elementos comparativos foi efetuada uma pesquisa junto aos operadores de mercado para a determinação do valor de mercado das vagas de garagem. Excluindo-se o valor referente às vagas, dos preços totais dos elementos comparativos, foram obtidos os unitários considerados nos cálculos estatísticos.

Inferência Estatística. Para a determinação do valor do terreno paradigma, diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizada a Estatística Inferencial, através da qual se obteve a equação que determina o quanto e de que forma as características dos elementos se relacionam entre si e contribuem para a variação do valor de venda. Em outras palavras, são testadas várias hipóteses com o intuito de identificar, através de procedimentos estatísticos, de que forma características como área de terreno, localização, fator comercial, fator ocupação, possibilidade de incorporação e outras (chamadas de variáveis independentes) influenciam no valor unitário do imóvel (variável dependente). Visando a consideração da elasticidade das ofertas, os preços unitários (por m² de área de terreno) pedidos nos elementos comparativos relativos a ofertas foram abatidos em 10% (dez por cento), compensando assim a superestimativa das mesmas, para só então serem considerados nos cálculos estatísticos.