Contract

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR PARA EL CONTRATO DE CONSULTORIA PARA LA REDACCION DE PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE EDIFICIO EXISTENTE, PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN, PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES, DIRECCION FACULTATIVA (ARQUITECTO y ARQUTIECTO TÉCNICO), ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD PARA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS DEPENDENCIAS MUNICIPALES Y MERCADO MUNICIPAL EN LA PLAZA DE ESPAÑA. CUENCA.

1.0.- OBJETO XXX XXXXXX, IMPORTE DEL CONTRATO,

PLAZOS DE EJECUCIÓN ,SEGUROS.

Pág. 5 a 9

2.0.- DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

2. Documentos que incluye el Proyecto.

2.1. Trabajos topográficos y geotécnicos. 9

2.2. Proyecto. 9

2.2.1. Generalidades. 9-10

2.2.2. Documentos que lo integran. 10 - 25

2.2.2.1. Memoria. 10

2.2.2.1.1. Introducción. 10-11

2.2.2.1.2. Memoria justificativa. 11

2.2.2.1.3. Memoria técnica. 12

2.2.2.1.4. Anexos a la memoria.

a) Anexo de Estructura. 12-13

b) Anexo de Instalaciones. 14

c) Anexo de cumplimiento de normativa contra incendios. 14

d) Anexo de cumplimiento de condiciones de accesibilidad.15

2.2.2.2. Planos. 15-20

2.2.2.3. Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares

para la ejecución de las obras. 21

2.2.2.4. Mediciones y Presupuesto. 21-22

2.2.2.5. Estudio de Seguridad y Salud en las obras de construcción. 22

Control técnico de Calidad de la Obra. 22-23
Manual de uso y mantenimiento del edificio. 23
Otros. 23-25

2.3. Redacción de Proyecto y exigencias de presentación. 25-28

2.3.1. Comprobación de datos. 25-26

2.3.2. Presentación de ejemplares del Proyecto. Control Técnico de Calidad del Proyecto. Plazos. 26-27

2.3.3. Supervisión del Proyecto. 27

2.3.4. Ejemplares Definitivos. 27-28

2.3.5. Acta de Entrega. 28

2.3.6. Trámite de consulta o licencia municipal de obra. 28

2.3.7. Replanteo del Proyecto. 28

3.0.- SUPERFICIE DEL SOLAR Y NORMATIVA URBANÍSTICA 29-31

4.0.- PROGRAMA DE NECESIDADES

4.0.a Programa de necesidades y características técnicas de las unidades de obra e instalaciones 32-36

4.0.b Detalle de las instalaciones 36-37

4.0.c Consideraciones generales sobre el edificio y características de materiales y equipos.

38-39

Organización General 39-40

Modularidad 40

Criterios de diseño instalaciones 40-72

A. Red de Evacuación 40

X. Xxxxxxxxxx 41-43

C.- Electricidad 43-49

D.- Climatización 49-52

F.- Instalación contra incendios 52-57

G.- Instalación de Telecomunicación 57-62

H.- Instalación de Megafonía 61-62

I.- Posible instalación de pararrayos 62

J.- Grupo electrógeno y SAI 62

K.- Aparatos elevadores 62-63

N.- Detección de intrusión 63

O.- Control centralizado ordenador 63

Criterios de diseño construcción 63-70

4.0.d.- Características técnicas y calidades materiales y equipos a instalar 71-79

4.0.c Mejoras ambientales en los edificios 79-83

4.0.c.1 Edificación 80-81 4.0.c.2 Instalaciones 81-82

4.0.c.3 Utilización de los equipos. 83

5.0 .- DIRECCIÓN FACULTATIVA DE GRADO SUPERIOR

5.1. Objeto del contrato y funciones del director Facultativo de obra. 84-87

5.2. Etapas y plazos del trabajo. 87-102

5.2.1. Plazo para la comprobación de datos. 87

5.2.2.- Trabajos iniciales previos. 87-89

5.2.2.1 Informes de obra previos a la ejecución de la obra. 87

5.2.2.1.A Condicionantes externos. 87

5.2.2.1.B Análisis del programa de trabajos. 87-88

5.2.2.1.C Vigilancia y verificación del Plan de Calidad. 88-89

C.1.- Supervisión del plan de control de calidad. 88

C.2.- Plan de supervisión de calidad de la dirección de obra. 89

5.2.3.-Trabajos durante la ejecución de las obras. 90-102

5.2.3.a Comprobación del terreno, replanteo y materiales. 90

5.2.3.b Dirección, inspección, seguimiento, vigilancia y control. 90-95

b.1.- Seguimiento de la obra y programa de trabajos. 91

b.2.- Informes mensuales de la ejecución y ritmo de las actuaciones. 92

b.3.- Relaciones valoradas y certificación de obra. 93 b.4.- Informes de obra. 93-94

b.5.- Informe final de obra. 94-95

b.6.- Certificado final de obras. 95

5.2.4.-Trabajos para la recepción y liquidación de las obras. 95

5.2.4.a Recepción de las obras. 95

5.2.4.b Liquidación de las obras. 95-96

5.2.5.- Otros trabajos. 96-98

5.2.5.a.- Redacción de informe para conservación de la edificación y certificados finales de obra. 96

5.2.5.b.- Elaboración de los posibles modificados, reformados o complementarios del proyecto. 96-98

5.2.6.- Documentación resultante de la dirección de obras. Resumen de informes.

5.2.6.a. Informe mensual 98

5.2.6.b Medición real valorada al origen. 98

5.2.6.c Certificación mensual. 98-99

5.2.6.d. Informe cumplimiento del plazo. 99

5.2.6.e. Certificado final de obra 99

5.2.6.f. Estado de dimensiones y características finales de obra. 99

5.2.6.g. Manual de uso y mantenimiento del edificio 99

5.2.7.- Documentación de la ejecución de la actuación. 99-100

5.2.8 Obligaciones especificas del facultativo director de obra. 100-101

5.2.9 Documentación final de obra 101

5.2.10 Certificación Final de la obra 102

5.2.11 Informe de incidencias durante el plazo de garantía y liquidación de las obras

102-103

5.3 Recepción de los trabajos 000

XXXXX 0 .- DOCUMENTACIÓN A INCLUIR OBLIGATORIAMENTE EN LA MEMORIA Y PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO 104-106

ANEXO 2.- INSTRUCCIONES PARA EL CONTROL TÉCNICO DEL PROYECTO 107-110

ANEXO 3.- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A APORTAR PARA LA VALORACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSULTORIA Y ASISTENCIA PARA REDACCIÓN DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA Y CRITERIOS DE PUNTUACIÓN. 111-115

ANEXO 4.- PLANO DE LA PARCELA

1.0.- OBJETO XXX XXXXXX, IMPORTE DEL CONTRATO, PLAZOS DE EJECUCIÓN SEGUROS.

El Ayuntamiento xx Xxxxxx dispone de un edificio en la Plaza de España de esta ciudad que se considera obsoleto para las funciones que desempeña e inadecuado para las nuevas dependencias de los servicios municipales que se pretenden ubicar.

Por este motivo surge la iniciativa de realizar este concurso de ideas para el diseño de un nuevo edificio representativo en el centro de la ciudad nueva y en una plaza emblemática como lo es la de España.

Dada la coyuntura económica y las propias necesidades del Ayuntamiento xx Xxxxxx de abordar con urgencia este proceso, el presente concurso valorará el nivel de viabilidad de la propuesta y la agilidad en el desarrollo de la documentación necesaria para su tramitación administrativa y para la contratación de las obras.

Este pliego definirá las condiciones técnicas, económicas, materiales y acabados que sirvan de base para la redacción del proyecto de demolición, básico y de ejecución (incluyendo en su caso cuantos proyectos específicos de instalaciones resulten necesarios), el estudio de seguridad y salud y la Dirección Facultativa de Grados superior y técnico, con coordinación de seguridad y salud, correspondiente a las obras de construcción de un nuevo edificio destinado a dependencias administrativas municipales y mercado municipal de aproximadamente 5.800,00 m² de superficie construida .

El presupuesto total de las obras de construcción y demolición se establece de forma preliminar en 7.578.396,00€ incluidos los gastos generales, beneficios industriales e IVA, siendo esta cantidad la establecida por el Ayuntamiento xx Xxxxxx como monto total de la inversión prevista.

En el contexto del concurso de ideas propuesto, el presupuesto total de las obras establecido constituye una referencia para la configuración de las propuestas arquitectónicas, reservándose el Ayuntamiento xx Xxxxxx, a la vista del resultado obtenido en el concurso, la posibilidad de modificar dicho presupuesto.

En todo caso, los licitadores deben valorar adecuadamente el coste de la inversión proyectada, siendo este coste uno de los argumentos a tener en consideración durante la valoración de las propuestas.

Por el presente Xxxxxx el adjudicatario está obligado a ejecutar para la construcción que figura en el encabezamiento de este documento la realización de los trabajos denominados

“ Redacción de proyecto de demolición de edificio existente “
“ Redacción del proyecto básico y de ejecución “
“Proyectos específicos de instalaciones”
“ Estudio de Seguridad y Salud “,
“ Dirección Facultativa de grado superior y técnico
“Coordinación de Seguridad y Salud en obra”
“ Redacción y dirección de los proyectos modificados y/o complementarios “

Para el desarrollo del contrato se deberán ejecutar los siguientes documentos y trabajos =

“ a.- Redacción del proyecto de demolición del edificio existente y de los proyectos básico y de ejecución del nuevo edificio“.

En este apartado se incluye la redacción de cuantos documentos complementarios exijan los organismos municipales para la petición y obtención de licencia de obras, (modificaciones puntuales del planeamiento, estudios de detalle, proyectos específicos de instalaciones, etc.)

Los redactores del proyecto habrán de justificar y, en su caso, realizar los cambios técnicos o de cualquier tipo que le fueran exigidos para la obtención de las preceptivas licencias y demás autorizaciones procedentes de conformidad con la Normativa aplicable, en el menor tiempo posible y facilitar las copias en las que se recojan éstos, que se incorporarán al proyecto sustituyendo a las iniciales. “ .

“ b.- Estudio de Seguridad y Salud de acuerdo al R.D. 1627/1997, de 24 de Octubre, publicado en el BOE (25/10/97) “ .
“ c.- Dirección facultativa de grado superior y técnico de las obras
“ d.- Redacción de los Proyectos específicos de las instalaciones exigidos por la legislación vigente y necesarios para la tramitación de los organismos competentes de las puesta en uso de las mismas, así como visados, asumes de dirección y certificados finales de obra
“ e.- Xxxxxxxxx y dirección de los proyectos modificados que puedan surgir en la ejecución de la obra, hasta un importe máximo del 20 % del presupuesto de adjudicación de la obra y conforme a la legislación vigente. “ ,
“ f.- Elaboración del Plan de emergencia y evacuación del edificio objeto del proyecto; incluyendo los planos “ Está usted aquí “ necesarios para la obtención de la licencia de funcionamiento; incorporando todos los documentos señalados en las Ordenanzas municipales y Comunidad Autónoma y exceptuando aquellos casos que resulte incompatible con la naturaleza del proyecto “ ,
“ g.- Si procede Proyecto de infraestructuras comunes de Telecomunicaciones (I.C.T), firmado por técnico competente tal como establece el REAL DECRETO 279/1999, de 22 de Febrero, Reglamento regulador de infraestructuras comunes de telecomunicaciones “ ,
“ h.- Manual de instrucciones de uso y mantenimiento del edificio tal como establece la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre, Ley de Ordenación de la edificación “ ,
“ i.- Certificado final de obra en el que se haga expresa referencia a la descripción de la obra finalizada y que ésta se ajusta al proyecto correspondiente; todo ello de acuerdo con el Art. 49 del R.D. 1039/97, de 4 de Xxxxx, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. Se acompañará con el documento final de obra correspondiente en el que se incluyan planos “as built” de la construcción ejecutada “.

IMPORTE Y CERTIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS

El presupuesto de la Asistencia Técnica completa del encabezamiento asciende a la cantidad de: 444.992 € IVA INCLUIDO ( CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS EUROS ) desglosado en los siguientes conceptos :

Redacción del proyecto de demolición del edificio existente,

proyecto básico y de ejecución 239.676 €

Dirección de obra Arquitecto : 96.290 €

Dirección de ejecución Aparejador : 96.290 €

Estudio de Seguridad y Salud : 3.821 €

Coordinación de Seguridad y Salud : 8.915 €

Se incluye en el alcance de los trabajos licitados la elaboración completa de los proyectos específicos de instalaciones y en general cualquier Asistencia técnica relacionada en el apartado anterior para la elaboración de cualquier documentación y presentación y seguimiento ante los Organismos competentes para la obtención de cualquier tipo de permiso y/o licencias de cualquier organismo autonómico o local en relación con el proyecto de referencia o de la legalización de instalaciones y obtención de permisos de compañías suministradoras. El precio de la redacción de estos trabajos se haya repercutido en los honorarios detallados de redacción de proyecto de demolición, básico y de ejecución y dirección facultativa.

Dicho importe es el máximo autorizado para la licitación de la presente Asistencia Técnica, y al cual deberá ajustarse la Empresa Consultora. El importe reflejado en la oferta deberá entenderse asimismo como máximo, aceptándose que si por cualquier motivo el importe de los trabajos realmente ejecutados no alcanza dicha cifra, no habrá lugar a ninguna reclamación contra el Ayuntamiento xx Xxxxxx por el importe de lo no ejecutado.

El importe del proyecto de demolición y de los proyectos básico y de ejecución (incluso redacción de proyectos específicos de las instalaciones) se abonará una vez supervisado el proyecto y adjudicada la obra.

Los importes correspondientes a la dirección de obra se certificarán mensualmente en proporción al Presupuesto de ejecución Material de la obra realmente ejecutada, hasta un máximo del 90% del importe de la Consultoría, teniendo el carácter de entrega a cuenta. El 10 % restante se certificará al presentar la Liquidación de la Obra.

PLAZO DE EJECUCIÓN

Para el proyecto de demolición, redacción de proyecto básico y ejecución se establece un plazo de 2 meses a partir de la firma del contrato.

Para la dirección de obra la duración de los trabajos se ajustará a la duración del Contrato principal de Obra, así como a los trabajos relacionados con la liquidación del contrato principal, cuyo plazo final excederá al del mismo en el tiempo necesario para realizarlas.

SEGUROS, PERMISOS Y LICENCIAS

Tal como se exige en la Ley de Contratos del Sector Público y en la Ley 38/99 de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación el Adjudicatario-Consultor responderá de los daños y perjuicios que durante la ejecución o explotación de las obras se causen tanto a la Administración como a terceros, por los errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentarios en que el mismo haya incurrido que le sean imputables; durante los plazos de responsabilidad que establece la legislación vigente

Para cubrir estas garantías aportará un compromiso de contratar un seguro de Responsabilidad civil que garantice las consecuencias económicas de la Responsabilidad Civil, derivada de la Normativa legal vigente y que pueda atribuirse directamente o subsidiariamente al asegurado, por daños y perjuicios corporales, materiales o consecuencias causados a terceros con motivo o a consecuencia de la realización de todos los trabajos de suyo propios y necesarios para su terminación. Cubrirá las garantías correspondientes a Responsabilidad Civil General, Responsabilidad Civil profesional y Responsabilidad cruzada durante todo el tiempo que marca la legislación vigente.

Por lo tanto el Adjudicatario del presente contrato vendrá obligado a suscribir a su xxxxx con carácter general, incluido el periodo de garantía de la obra, un Seguro de responsabilidad civil con un límite de indemnización mínimo de 260.000 Euros por siniestro, que responda ante cualquier tipo de daño, perjuicio o siniestro imputable o consecuencia de este contrato de asistencia técnica.

El Adjudicatario enviará a la Administración copia de las pólizas y los recibos justificativos de las primas en vigor dentro de los treinta días a partir de la fecha de los mismos y, sin demora, copia de las declaraciones de siniestros y accidentes que se produzcan. El órgano de contratación podrá proceder a la suspensión del pago de facturaciones hasta tanto el Adjudicatario no acredite el cumplimiento de estas obligaciones.

El adjudicatario entregará al órgano de contratación un certificado de seguros en el que aparezcan, como mínimo, los siguientes datos:

‑ Número y título del expediente

‑ Efecto y vencimiento de la póliza

‑ Riesgos cubiertos

‑ Límites de indemnización

- Franquicias aplicables

Coordinación y Vigilancia por la Administración.

El órgano de contratación designará un responsable del contrato cuyo cometido será conforme establece la ley 30/2007 de contratos del sector público “supervisar su ejecución y adoptar decisiones, dictando las instrucciones necesarias con el fin de asegurar la correcta realización de la prestación pactada”.

Así el contrato se ejecutará de conformidad con las instrucciones del director facultativo de las obras y, en su caso, del responsable del contrato.

El adjudicatario designará expresamente a una persona, con el carácter de Director, que será el responsable principal del Equipo Redactor del Proyecto y el interlocutor con la Administración.

Son funciones de la Administración:

- Ejercer la inspección y vigilancia continuada del trabajo contratado.

- Interpretar la documentación contractual, para la correcta ejecución del contrato.

- Exigir la existencia de las personas, medios y organización, que consta en la documentación contractual para la Redacción del Proyecto.

- Proponer los criterios a tener en cuenta en el desarrollo del Proyecto, y en especial los referentes a tipos y calidades de materiales y precios descompuestos utilizados en la confección del presupuesto final del Proyecto de ejecución, y del Estudio de Seguridad y Salud.

- Tramitar y resolver cuantas incidencias surjan en la fase de Redacción del Proyecto.

Dirección, Equipo y Organización del Adjudicatario-Consultor.

Los técnicos que intervengan en estos trabajos, deberán estar en posesión de la correspondiente titulación que les capacite de acuerdo con la legislación vigente para poder firmar el trabajo realizado; figurará siempre al menos un Arquitecto Superior por tratarse de obras de arquitectura, que validará con su firma todos y cada de los documentos que correspondan en cada caso.

2.0.- DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO

Documentación necesaria para la Redacción del Proyecto.

El Adjudicatario del proyecto recabará de la Administración contratante, Administración municipal, autonómica u otras entidades públicas o privadas la siguiente documentación:

1. Documentación relativa al solar sobre el que ha de realizarse el Proyecto: situación, titularidad, cédula urbanística, afecciones al Patrimonio Histórico-Artístico, afecciones de infraestructuras, servidumbres, forma, lindes, superficies, altimetría y orientación, levantamiento topográfico y estudio geotécnico.

2. El presupuesto total orientativo, que incluye el presupuesto de contrata del Proyecto, el Estudio de Seguridad y Salud y los honorarios correspondientes, reflejándose la suma de todos los conceptos en el pliego de condiciones técnicas base del concurso.

3. Normativas específicas.

4. En proyectos de construcción:

- Programa de Necesidades.

- Cuadro aproximado de superficies.

DOCUMENTOS QUE INCLUIRÁ EL PROYECTO

2.1. Trabajos topográficos y geotécnicos.

Se incorporarán como un documento más del proyecto los trabajos topográficos y de geotecnia facilitados por el órgano de contratación. Estos trabajos se contratarán por el órgano de contratación, en el caso de no disponer de dicho estudio en el momento de adjudicarse los trabajos de redacción de proyecto.

2.2. Proyecto.

2.2.1. Generalidades.

En virtud del Art. 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el proyecto se referirá siempre a obras completas y definirá totalmente la obra, para su correcta ejecución, constituyendo el documento legal objeto de la licitación y adjudicación de las obras proyectadas.

La ejecución de los trabajos a que se refiere este Xxxxxx se ajustará a la normativa vigente que sea de aplicación respecto de tal actuación.

Con carácter general, se cumplirán especialmente las siguientes:

Ley 30/2007 de contratos del sector público y subsidiariamente, en los que no se oponga a ello, el Reglamento General de la Ley de Contratos y demás normativa de desarrollo.
Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas

c) Normas básicas de la edificación de obligado cumplimiento.

d) Normas Urbanísticas y ordenanzas municipales que sean de aplicación.

e) Normas sobre instalaciones y acometidas de los organismos y compañías suministradoras de servicios.

e) En proyectos de nueva construcción:

- Programa de Necesidades y características técnicas de materiales y equipos que formen parte del presente pliego.

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio, se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin que se produzca duplicidad en la documentación.

2.2.2. Documentos que lo integran.

Los documentos que integrarán el proyecto de ejecución, son los siguientes:

- Memoria.

- Planos.

- Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares para la ejecución de las obras.

- Cuadros de precios con los precios unitarios, auxiliares y descompuestos.

- Mediciones y Presupuesto.

- Programa de desarrollo de los trabajos, con la estructura definida en el presupuesto e integración tiempo-económico.

- Certificado de obra completa.

- Estudio Geotécnico.

- Estudio de Seguridad y Salud o, en su caso, el Estudio Básico.

- Anexo de Instrucciones Técnicas sobre los contenidos mínimos del Control de Calidad de Ejecución de las obras.

- Manual e instrucciones de uso y mantenimiento del edificio.

- Anexo de control de calidad con el desarrollo del plan de control de calidad propuesto.

- Anexo de memoria administrativa con los siguientes puntos :

- Anexo cumplimiento Normativa contra incendios y la Normativa específica de la comunidad autónoma o municipal que corresponda.

- Anexo de estructura.

- Anexo de instalaciones para cada una de ellas

- Anexo de cumplimiento de las condiciones de accesibilidad respecto a la legislación estatal y autonómica que resulte de aplicación.

- Anexo específico de Saneamiento de acuerdo a la legislación local o autonómica.

En relación a los proyectos específicos para licencia de actividad y/o ambiental – denominación dependiente de cada Comunidad Autónoma- se elaborará toda la documentación que exija la legislación estatal, autonómica o local que resulte de aplicación; incluyendo las ordenanzas correspondientes.

2.2.2.1. Memoria.

La memoria deberá incluir los siguientes apartados:

2.2.2.1.1. Introducción.

Se encabezará el documento, con expresa mención del organismo que celebró el contrato de adjudicación.

Se transcribirá el programa de necesidades que ha servido de base al proyecto y cuanta información, instrucciones o directrices se hayan recibido.

De acuerdo con lo dispuesto en las diferentes Normativas de aplicación 1.a.1 del Decreto 462/1971, de 11 xx xxxxx, se hará constar expresamente que en la redacción del presente Proyecto se han observado las normas vigentes y aplicables sobre construcción.

De acuerdo con lo dispuesto en las diferentes Normativas de aplicación sobre accesibilidad, se hará constar expresamente que en la redacción del proyecto se han observado las prescripciones necesarias para cumplir las condiciones de accesibilidad de la legislación estatal y autonómica que resulte de aplicación.

Se incluirá un apartado específico del cumplimiento de la Normativa urbanística en la que se haga referencia a los planes urbanísticos de aplicación.

2.2.2.1.2. Memoria justificativa.

Se justificará en qué medida las características físicas del emplazamiento y su entorno urbano, han condicionado la ordenación de conjunto y la disposición y forma de la arquitectura proyectada.

Se justificará el cumplimiento de la Normativa Urbanística y Ordenanzas Municipales. A estos efectos se incorporará copia de la Cédula Urbanística, o en su defecto, de la Ordenanza de aplicación.

Se justificará el cumplimiento del Código técnico de la edificación DB-SU. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

Igualmente se justificará el cumplimiento del Código técnico de la edificación DB-SI. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

Se justificará el cumplimiento de las condiciones de accesibilidad previstas e la legislación estatal o autonómica que resulte de aplicación.

Se acompañará la justificación del cumplimiento del Código técnico de la edificación DB-EH. AHORRO DE ENERGÍA con sus fichas correspondientes.

Se justificará el cumplimiento de la Normativa Básica de la Edificación que a continuación se relaciona:

CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD

CONDICIONES ACÚSTICAS

CONDICIONES DE ESTANQUIDAD

CONDICIONES DE VENTILACIÓN

En todos los apartados que resulten de aplicación.

Se hará una descripción de la solución adoptada justificando su adaptación al programa de necesidades, destacando los aspectos más importantes que deban mencionarse, así como las particularidades que definan la intención de conjunto de la obra proyectada.

Se justificará detalladamente el funcionamiento, distribución, situación y capacidad de los espacios y locales que integran el Proyecto, así como su agrupación por zonas, los de dirección, gerencia y administración, servicios complementarios, biblioteca, servicios comunes etc.

Se describirán los aspectos que se refieren a su composición arquitectónica, tanto en relación con su entorno, como con su ordenación formal del edificio. Se razonará y justificará la composición de las fachadas, describiendo sus elementos más destacables por su volumen, forma y materiales con que están ejecutados.

Se incluirá un cuadro de superficies útiles, construidas y computables o no computables desde el punto de vista del consumo de edificabilidad existente según Ordenanzas municipales de aplicación; todas ellas ordenadas por locales, plantas y edificios. Superficies totales por cada edificio y globales de todo el conjunto, y volúmenes totales de la edificación conforme a la Normativa urbanística vigente.

2.2.2.1.3. Memoria técnica.

Se describirán los distintos capítulos y unidades de obra (en el orden que más adelante se cita), justificando las soluciones constructivas, así como los criterios técnicos adoptados para la ejecución de las diferentes unidades de obra.

CAP. 01.- MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EXCAVACIONES

CAP. 02.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA.

CAP. 03.- CERRAMIENTOS EXTERIORES (FACHADAS Y CUBIERTAS).

CAP. 04.- ESTRUCTURAS AUXILIARES .

CAP. 05.- ALBAÑILERÍA Y ACABADOS.

CAP. 06.- CENTRO DE TRANSFORMACION.

CAP. 07.- INSTALACION ELECTRICA DE BAJA TENSION.

CAP. 08.- INSTALACION DE CLIMATIZACION.

CAP. 09.- INSTALACION DE MEGAFONIA.

CAP. 10.- INSTALACION DE TELECOMUNICACIONES.

CAP. 11.- INSTALACION DE SEGURIDAD Y CONTROL DE TV.

CAP. 12.- INSTALACIONES DE FONTANERIA Y SANEAMIENTO.

CAP. 13.- INSTALACION DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

CAP. 14.- OTRAS INSTALACIONES Y VARIOS.

CAP. 15.- ASCENSORES Y MONTACARGAS

CAP. 16.-URBANIZACION .

2.2.2.1.4. Anexos a la memoria.

a) Anexo de Estructura.

a.1. Normativa de obligado cumplimiento.

Se justificará el cumplimiento del Código técnico de la edificación :

Documento Básico CTE DB-SE Seguridad Elemental

Documento Básico CTE DB-SE-M Seguridad Elemental Madera

Documento Básico CTE-SE-F Seguridad Elemental Fábrica

Documento Básico CTE DB-SE-AE Acciones en la Edificación

Documento Básico CTE DB-SE-A Seguridad Elemental Acceso

Las estructuras estarán dimensionadas de forma que puedan resistir todos los esfuerzos producidos por las acciones prescritas en la anterior Normativa.

El dimensionado y comprobación de los distintos elementos estructurales de hormigón armado se harán de acuerdo con la relación anterior.

Cuando las soluciones estructurales, no estén recogidas en la Normativa Española de obligado cumplimiento, se indicará la Normativa extranjera adoptada, incluyendo en este Anexo la fotocopia de la citada Normativa.

a.2. Memoria de cálculo y cálculos por ordenador.

Han de cumplir los siguientes requisitos:

Justificación del dimensionado y disposición estructural de las obras. Se resumirán las razones técnicas y económicas que han conducido a la solución proyectada, las hipótesis xx xxxxxxx para su dimensionado desde el punto de vista resistente, funcional, y constructivo y la metodología de cálculo adoptada.

Se incluirá una ficha resumen de especificación de los materiales justificativa del cumplimiento del Código técnico de la edificación.

Se incluirá un cuadro específico resumen con cada una de las cargas y sobrecargas que actúen en las estructuras para las distintas zonas y/o plantas.

Se incluirán en la Memoria unos croquis, perfectamente claros, de:

- Numeración de nudos y barras de las estructuras.

- Las propiedades de las barras.

- Cada una de las hipótesis de carga (incluso alternancia de las mismas).

Se indicará el método de cálculo utilizado, y para los cálculos por ordenador se mencionará el programa utilizado y las bases del mismo con sus simplificaciones si las hubiere.

La salida por ordenador del armado ha de estar perfectamente clara y con las explicaciones adicionales que hicieran falta para que sea inteligible.

Si la cimentación se realizara con zapatas aisladas se dará la tensión transmitida al terreno y cálculo de armaduras de las mismas.

Si la cimentación se realizara con pilotes se calcularán las cargas que actúan en cada pilote no habiendo ningún pilote traccionado. De igual modo en los anexos de cálculo deberá aparecer el cálculo de las armaduras de los encepados.

Es aconsejable que los forjados cuenten con el sello de conformidad CIETAN del Instituto Xxxxxxx Xxxxxxx.

En caso que existieran pernos de anclaje o tornillos se detallará perfectamente el cálculo de dichos pernos, diámetro y calidad xxx xxxxx y tornillos, etc., indicando sus esfuerzos máximos.

En las uniones por soldadura de elementos estructurales se presentarán los cálculos correspondientes, indicando espesores de garganta, longitudes, electrodos, etc.

En el anexo de cálculos en ordenador se cumplirá lo dicho en los apartados 4.2.2 y 4.2.3 del capítulo I de la “Instrucción de Hormigón Estructural” (EHE).

Se incluirá como anexo independiente y como un documento más del proyecto el Estudio Geotécnico que haya servido de base para el cálculo de la cimentación.

b) Anexo de Instalaciones.

Las instalaciones del Proyecto a que se refieren estos Anexos a la Memoria general son las siguientes:

B.1. Fontanería y Saneamiento.

B.2. Electricidad (Alta y Baja Tensión).

B.3. Climatización.

B.4. Gas.

B.5. Gases puros.

B.5. Medios de elevación.

B.6. Contra-incendios.

B.7. Megafonía.

B.8. Telecomunicaciones, Voz y datos.

B.9. Seguridad.

B.10. Otras instalaciones (Pararrayos, TV, etc.).

En todos los casos que la legislación estatal, autonómica o de índole local haga necesaria la obtención de permisos para el alta y legalización de instalaciones, estos anexos de instalaciones se elaborarán por separado, de manera que junto con sus planos, mediciones y presupuestos puedan extraerse como separatas de cada una de las instalaciones, con objeto de poder utilizarse, independientemente del resto del Proyecto, para la tramitación de licencias y contratos con las compañías suministradoras. No obstante todas las instalaciones se incluirán por diferentes capítulos en el presupuesto general de la obra y figurarán siempre en la hoja resumen de presupuesto.

En otro caso y para cualquier clase de proyecto, las instalaciones se diferenciarán como apartados independientes con sus anexos en las memorias correspondientes; en aquellos casos que su entidad lo haga conveniente.

Para los anexos a la memoria, de cada una de las instalaciones se seguirá el esquema siguiente:

- Descripción y justificación de la instalación proyectada.

- Normativa de aplicación.

- Datos xx xxxxxxx e hipótesis del cálculo.

- Método de cálculo y cálculo de todos los componentes de las instalaciones y de cada uno de los mismos por local o dependencia, así como el resumen de potencias por local y totales.

- Características técnicas de materiales, mecanismo y equipos principales.

- Especificaciones de montaje, registro y mantenimiento.

Los proyectos de instalaciones, si así lo exigen las respectivas consejerías o legislación local de aplicación, deberán estar en su caso, firmados por técnicos competentes, según establezca dicha legislación para que sea posible su tramitación y legalización ante organismos oficiales correspondientes o compañías suministradoras.

c) Anexo de cumplimiento de normativa contra incendios

Se incluirá un anexo a la memoria en el que se justifique el cumplimiento del Código técnico de la edificación DB-SI. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO, además de la específica de cada comunidad Autónoma o de índole local que resulte de aplicación.

d) Anexo de cumplimiento de las condiciones de accesibilidad

Se incluirá un anexo a la memoria en el que se justifique el cumplimiento de las prescripciones necesarias para cumplir las condiciones de accesibilidad de la Ley Estatal y de la comunidad autónoma xx Xxxxxxxx La Mancha.

e) Otros anexos que establezca la legislación estatal o autonómica.

2.2.2.2. Planos.

De acuerdo con el artículo 129 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se incluirán todos los planos necesarios para una perfecta definición del Proyecto y de su ejecución. Servirán de base para la medición y valoración de las unidades de obra proyectadas. Se ordenarán adecuadamente, pudiendo seguir el índice que se expresa a continuación. Se procurará un único formato de planos, excepto cuando esté justificado otro tamaño.

1. Planos de situación.

Escala libre. Deberán incluir:

- Situación de la parcela en la ciudad y en el barrio.

- Indicación de orientación Norte-Sur.

- Referencias a elementos físicos localizables fuera de la parcela.

- Referencias al planeamiento urbanístico existente, (alineaciones, retranqueos respecto a la parcela, área de movimiento etc..).

2. Planos de ordenación.

Escala 1:200 ó 1:500 cuando las dimensiones así lo justifiquen. Deberán incluir:

- Curvas de nivel y perfiles del terreno, en su estado actual y en Proyecto.

- Ordenación del conjunto de la parcela y accesos.

Indicación de orientación Norte-Sur.

3. Planos de replanteo.

Escala 1:100 ó 1:200. Deberán incluir:

- Referencias a ejes estructurales de la edificación y a puntos fijos localizables en la parcela, acotados.

- Referencias a elementos de la urbanización, acotados.

- Referencias a la situación de servicios urbanos.

- Referencias a cotas de nivelaciones de terrenos.

4. Planos de arquitectura.

Escala mínima 1:100.

- Planos de movimiento de tierras con indicación expresa de perfiles, volumen de desmontes y terraplenes etc..

- Plantas de distribución, incluyendo usos de los espacios, superficies útiles y construidas, mobiliario y equipamientos fijos, elementos estructurales, juntas de estructura y conductos de ventilación. Llevarán cotas generales de la edificación y de ejes estructurales.

- Planta de cubierta, con definición de pendientes, sistemas de recogida y evacuación de aguas, juntas, chimeneas, lucernarios, conductos, ganchos de servicio, antenas, pararrayos, etc.

- Alzados generales de todas las fachadas.

- Secciones generales, se incluirán todas aquellas necesarias para la completa definición del edificio. Acotarán altura de pisos, antepechos, huecos, capialzados, gruesos de forjados y cotas exteriores. Llevarán en cada plano un esquema reducido de referencias de las secciones dadas.

5. Planos de construcción.

- Plantas de albañilería. Escala mínima 1:100. Irán totalmente acotados niveles y dimensiones, incluyendo referencias de carpintería, de detalles constructivos y elementos significativos. Incluirán cuadros de acabados interiores de cada local o tipo de locales.

- Detalles constructivos. Xx xxxxx de fachada en planta y sección. Escala opcional de 1:5 a 1:20, formación de cubiertas, escaleras totalmente definidas, alzados interiores más significativos, plantas de solados y techos (si fuera necesario), soleras, impermeabilizaciones, detalles de elementos complementarios, indicando de forma inequívoca su localización en el edificio.

6. Planos de carpintería y cerrajería.

- Incluirá un cuadro general relacionando tipos, dimensiones, número de unidades, especificaciones y herrajes, con referencia a su situación en los planos de plantas. Escala 1:50.

- Se añadirán los detalles y secciones constructivas necesarios, tanto verticales como horizontales. Escala opcional 1:1 a 1:5.

7. Planos de cimentaciones y estructura.

Cimentaciones:

- Planta general de cimentación, acotada. Escala mínima 1:100, con referencias de los puntos de cotas o sondeos dados en el informe geotécnico.

- Detalles acotados a escala opcional de zapatas o pilotes, losas, zanjas, muros de contención y arranque de pilares o cualquier otro tipo de cimentación especial.

- Situación acotada de pasamuros para conducciones, a través de elementos de cimentación.

- Cuadros de dimensiones y armado.

Estructura:

- Plantas y secciones generales de estructura y forjados, codificadas y acotadas a ejes.

- Cuadro de pilares, características, dimensiones, armaduras y/o perfiles laminados.

- Planos de detalles xx xxxxx de contención, de sótano etc. con definición geométrica, armados, detalles etc.

- Detalles de vigas, zunchos, forjados, losas, armaduras y/o perfiles laminados, uniones, anclajes y pasamuros. Según detalles homologados. Escala opcional.

- Especificaciones técnicas de hormigones, aceros, uniones y soldaduras.

- Toma de tierra de la estructura: salvo en los casos especiales de obras menores, se incluirá planta general a escala 1:100, con detalles de conductores, conexiones a pilares y situación de arquetas y picas. Irá referida a la planta de cimentación.

8. Planos de instalaciones.

El conjunto de planos de instalaciones deberán diferenciarse por los capítulos indicados en la memoria, definiéndose totalmente dichas instalaciones, con sus detalles y códigos de símbolos.

Se tendrá en cuenta lo indicado en el punto 2.2.2.1.4 del presente pliego de forma que puedan separarse fácilmente del Proyecto General y ordenarse en separatas independientes junto con la documentación correspondiente (memoria, mediciones, precios, etc.) para cada una de las instalaciones, a efectos de tramitación y gestión de altas, permisos de funcionamiento y licencias en los organismos competentes.

Instalaciones sanitarias y fontanería AF y ACS :

- Incluirán plantas generales independientes a escala 1:100, que definirán los equipos centrales, las redes de distribución con sus dimensiones y su posición en cada planta, valvulería, etc.

- Asimismo, se exigirán detalles de cada núcleo sanitario y fontanería del mismo. Escala 1:20 ó 1:50, con las particularidades de las conexiones de todos y cada uno de los aparatos.

- Se incluirá algún plano de detalle especificado para el saneamiento planteado para un laboratorio y aseo tipo que el proyectista considere importante.

- Se incluirá un plano general de saneamiento a escala 1:100 donde figuren las arquetas, bajantes y red horizontal con sus dimensiones, pendientes y cotas, respecto del pavimento de planta baja. Detalles de pasatubos y cotas. Puede ser el mismo plano de cimentación o bien independiente, pero con referencias a éste. Se incluirá la cota de acometida al colector municipal.

Electricidad:

Cada una de las instalaciones eléctricas, deberán incluir plano/s con todos los esquemas unifilares de posible Centro de Seccionamiento y Transformación, cuadros generales y parciales de red, grupo y/o SAI, indicando todos los circuitos y conexiones, potencias previstas, número y secciones de los conductores, características de los interruptores etc.... Los planos de alumbrado, fuerza e instalaciones especiales, pueden unificarse en los mismos planos siempre que su lectura no se dificulte debido al exceso de información gráfica.

Instalaciones de alumbrado y fuerza: se exigirán planos por plantas independientes a escala 1:100, que incluyan la situación de los equipos de redes generales con sus dimensiones, situación, trazado y características de líneas y redes así como un esquema general de características de los equipos.

En los casos en los que se proyecte un Grupo Electrógeno y posible SAI, se especificará en planta su ubicación, detalles de instalación y conexión con la red eléctrica.

Instalaciones especiales: las instalaciones de alumbrado de emergencia, pararrayos, tomas tierra, etc., deberán incluirse en los planos de alumbrado, fuerza o de cubierta, siempre que la clara lectura de los mismos lo permitan o bien deberán figurar en plantas generales independientes a escala 1:100.

c) Climatización:

Se exigirán planos de plantas generales independientes a escala 1:100, que incluyan redes de distribución de conductos y tuberías dimensionadas, situación de todos los equipos codificados incluyendo tipo y dimensiones de rejillas y difusores, numeración de columnas con dimensiones etc. Se incluirán planos con los esquema/s de principio de la central/es térmicas, bombas principales, valvulería, etc., esquemas de principio, situación y dimensiones de difusores y rejillas etc.

Se incluirá la localización y dimensiones de los equipos principales frigoríficos, calderas, depósitos, equipos de tratamiento de aire, extractores, esquemas de principio etc., reflejando las dimensiones y características de las bancadas en caso necesario. Se incluirá una leyenda con las características principales de los equipos grafiados en planos.

Si el centro o parte de él lleva instalación de aire acondicionado, se exigirán planos y especificaciones de posibles equipos frigoríficos, xxxxxx de refrigeración, calderas, conductos verticales y horizontales etc.

Los planos presentados se referirán a plantas, secciones, esquemas generales por patinillos y detalles a escalas adecuadas, esquemas de regulación y control centralizado etc.

c.2) Ventilación:

Si el centro lleva instalación de ventilación mecánica, se exigirán planos de planta y secciones independientes a escala 1:100, que incluyan las redes de conductos y situación de los ventiladores y dimensiones de rejillas, así como de los propios conductos.

La ventilación vendrá reflejada en los planos de arquitectura. Se añadirán detalles constructivos y dimensiones de los conductos.

d) Instalación de gas natural y gases puros:

En un plano de situación de la parcela, se indicará la ubicación de la arqueta, caseta y/o estación reguladora de presión y el trazado y la conexión hasta la red general de la compañía suministradora.

En todas las plantas que lleven alimentación de gas, se indicará la situación de la red, así como las dimensiones de los conductos, y los consumos de todas y cada una de las tomas.

Se incluirán planos de detalle a escala tanto de la zona de almacenamiento como de las zonas específicas de consumo (xxxxx xx xxxxxxx, etc.).

Se acompañará esquema axonométrico de los diferentes tramos, tal como exige la legalización ante las Consejerías y Compañías suministradoras.

e) Comunicaciones:

e.1) Telefonía

- Planos de planta con el recorrido de las líneas , bandejas y/o tuberías de telefonía.

- Situación de los equipos correspondientes y conexión a centralita telefónica.

e.2) Televisión:

- Planos de implantación del circuito y puntos de conexión.

e.3) Megafonía:

- Esquema unifilar de megafonía.

- Planos de recorrido de la línea de megafonía, puntos terminales y equipos finales.

e.4) Voz y Datos:

- Esquema/s de principio de la red de voz y datos proyectada, con detalles de elementos electrónicos, distribución etc.

- Planos de planta con la dimensión, tipología y trazado de bandejas y/o tubos, cableado y tipología de líneas generales y secundarias así como de las bandejas y/o tuberías, electrónica etc.

e.5) Instalaciones de Telecomunicación.

Planos de acuerdo a la legislación vigente, incluyendo proyecto firmado por técnico competente en los casos que así lo exija la reglamentación vigente.

f) Medios de elevación:

- En los planos de arquitectura se reflejará la situación de los aparatos elevadores.

- Si es necesario se incluirán planos de detalle a escala 1:20, la planta y secciones del hueco y sala de máquinas, así como detalles de puertas, cabina, situación de contrapesos, guías y plano de detalle de la placa de anclaje de la maquinaria.

g) Instalación contra incendios:

- Planos de seguridad pasiva por planta (evacuación, sectorización, recorridos de evacuación etc.) con indicación expresa de compartimentación, sectores, indicación de recorridos en relación con la normativa y, en general, todos aquellas indicaciones que permitan evaluar el cumplimiento en relación con la normativa vigente estatal, autonómica o local que resulte de aplicación.

- Planos de seguridad activa por planta, reflejando las instalaciones portátiles o fijas que pudieran proyectarse y sus dimensiones, trazado y características.

h) Otras instalaciones:

Pararrayos, seguridad contra intrusismos, con planos de planta con trazado de redes y situación de elementos etc.

9. Urbanización.

- Planos de explanaciones acotados, en caso de terrenos no horizontales. Escala 1:200.

- Planos de conjunto a escala 1:200, deberán incluir como mínimo:

accesos y viales
zonas edificadas
vallas de cerramiento
jardinería
situación de elementos de servicio (tanques de combustible, centro de transformación, grupos electrógenos, etc.).

- Planos de instalaciones con indicación de secciones, pendientes, conexiones y terminales a escala 1:200, incluyendo:

redes de alumbrado exterior
red xx xxxxx y contra incendios
redes de suministro al cuarto xx xxxxxxxx del tanque
red de interconexiones entre el edificio y los elementos de acometida y/o almacenamiento.

- Planos de detalles constructivos de todos los elementos de urbanización y de las instalaciones. Escala opcional. Incluirán detalles de:

pavimentaciones xx xxxxxx, aceras y bordillos
escaleras exteriores y desniveles de terreno
vallas de cerramientos y puertas
zonas ajardinadas
saneamientos y drenajes, imbornales y sumideros
supresión xx xxxxxxxx arquitectónicas, señalizaciones, etc.

2.2.2.3. Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares para la ejecución de las obras.

El Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares será el documento del Proyecto en el que se hará expresa mención de todas aquellas cuestiones de la obra proyectada, así como los criterios de medición y valoración adoptados.

El Pliego de Condiciones Técnicas Particulares, definirá las especificaciones sobre los materiales, sistemas, instalaciones o unidades de obra del Proyecto y la especificación sobre su control en obra (frecuencia, extensión y tamaño de lotes, tipo y número de ensayos, condiciones de aceptación o rechazo).

En el Pliego se mencionará que durante la ejecución de las obras se dará prioridad a los materiales, sistemas, prototipos, equipos, que posean sellos y marcas de calidad en vigor y refrendadas por la Administración. Igualmente, tendrán preferencia los nuevos productos amparados por el D.I.T. (Documento de Idoneidad Técnica).

En los apartados relativos a las instalaciones y a seguridad el Pliego se redactará de forma que permita extractar las cláusulas correspondientes a cada una de ellas en separatas independientes para su tramitación en los organismos competentes.

En anexo aparte se incluye toda la normativa de aplicación aunque en el pliego concreto de cada proyecto se incluirán las que resulten de aplicación.

Se mencionarán las normas y ordenanzas que sean de aplicación en la ejecución de las obras:

- Ordenanza General de Seguridad y Salud en las obras de construcción.

- Pliego de Condiciones Técnicas de la Dirección General de Arquitectura.

- Ordenanza municipal de la población, donde se sitúe el centro o en su defecto la del Ayuntamiento de la capital de provincia a la que esté adscrito.

- Otras ordenanzas y normas que afecten al Proyecto.

En este documento no se incluirá ninguna cláusula jurídico-administrativa, ni económica, ya que éstas vendrán definidas en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, elaborado por el órgano de contratación.

De acuerdo con el artículo 1.a).1 del Real Decreto 462/1971, de 11 xx xxxxx, en la ejecución de las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre la construcción.

2.2.2.4. Mediciones y Presupuesto.

Incluirá ineludiblemente precios unitarios, precios descompuestos, mediciones y presupuesto y Hoja resumen general de presupuesto por capítulos y totales, incluyendo el cálculo de honorarios de proyecto y dirección de obra.

La medición de cada unidad se definirá de forma que quede perfectamente claro, el elemento o zona del edificio a que corresponde y se detallará de tal manera que comprenda unidades diferenciales, definidos en los planos del Proyecto.

Las magnitudes medidas tendrán una aproximación de dos decimales en longitud, superficie y cubicaciones.

Las mediciones estarán referidas a datos existentes en los planos y con las precisiones necesarias que permitan su fácil comprobación e identificación en los mismos. Contendrá la especificación completa y detallada de todas las unidades de obra de que conste el Proyecto.

El criterio de medición tanto en Proyecto como en obra, que deberá seguirse para confeccionar este documento, será el indicado en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares del Proyecto.

No serán admisibles partidas alzadas (salvo que justificadas debidamente, sean autorizadas por el Organismo Contratante).

En las definiciones de las unidades o de los materiales se evitará la mención de las marcas comerciales, tipos o similares, debiendo identificarse por sus características técnicas. En caso necesario se mencionará la marca comercial incluyendo el término “o similar”. En los elementos que componen las instalaciones se utilizarán preceptivamente elementos homologados.

Al comienzo de cada capítulo de instalaciones, se hará expresa mención de que en el precio de cada unidad está incluida la parte proporcional de costo de pruebas, puesta en funcionamiento, redacción de proyectos, permisos, boletines, licencias, tasas o similares, considerándose siempre la instalación completamente terminada, probada y en funcionamiento.

En el capítulo de varios, se englobarán los elementos no definidos en los capítulos de la memoria definidos anteriormente.

Como Cuadro de Precios se deberá utilizar preferentemente el Cuadro General de Precios que corresponda a la Comunidad Autónoma donde se localiza el edificio a proyectar.

El presupuesto recogerá un resumen general y otro final. El resumen general por capítulos, incluirá la suma de capítulos que forman el presupuesto de ejecución material, con el correspondiente al Estudio de Seguridad y Salud, así como también el porcentaje del importe de cada capítulo respecto del importe total.

El presupuesto final integrará los siguientes conceptos:

- Suma de la ejecución material de todos los capítulos de obra.

- Sobre la ejecución material de todos los capítulos, se añadirá el 13% de gastos generales, incluidos impuestos, tasas, etc.

- El 6% de beneficio industrial del contratista sobre la ejecución material.

- El 16% del I.V.A. sobre el total.

2.2.2.5. Estudio de Seguridad y Salud en las obras de construcción.

El Estudio de Seguridad y Salud, será incorporado en la documentación del proyecto como un documento más del mismo y encarpetado junto al resto de la documentación. El importe del presupuesto se incorporará al resumen general de presupuesto como Capítulo independiente.

El Estudio de Seguridad y Salud incluirá todos los documentos preceptivos de un Proyecto: memoria, pliego de prescripciones técnicas, mediciones y presupuesto y planos, con los contenidos que expresamente indica el artículo 5 del Real Decreto 1627/1997.

2.2.2.6. Control técnico de Calidad de las Obras.

El proyecto incorporará como documento los contenidos mínimos que deberá contener el control de calidad de las obras que se ejecuten. Para ello se incluirá el documento de "Instrucciones Técnicas sobre los aspectos mínimos que deben contener los controles de calidad de las obras" que figura como anexo a este pliego.

Manual de uso y mantenimiento del edificio.

De acuerdo a lo indicado en la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación, se incluirá un manual de uso y mantenimiento en el proyecto como documento anexo del mismo y con los apartados que indica la legislación vigente.

Otros.

El proyecto incluirá la declaración de obra completa, clasificación del contratista, fórmula tipo de revisión de precios y diagrama de planificación tiempo-económico valorado por capítulos, de acuerdo al siguiente esquema:

DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA:

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el real Decreto 1098/2001, se manifiesta que el presente proyecto comprende una OBRA COMPLETA, siendo susceptible de ser entregado a su terminación al uso previsto para la Administración contratante.

COMPROBACIÓN DE LA REALIDAD GEOMÉTRICA:

Se da conocimiento al técnico de la Administración responsable de la Comprobación del replanteo, que se ha comprobado por el Arquitecto redactor la realidad geométrica de la obra, no encontrando ningún obstáculo que impida su correcta ejecución.

CLASIFICACIÓN DE LA OBRA:

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 123 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, la presente obra se clasifica dentro de los supuestos de OBRA DE PRIMER ESTABLECIMIENTO o la que corresponda según tipo.

DIAGRAMA DE PLANIFICACIÓN TIEMPO ECONÓMICO Y PLAZO DE EJECUCIÓN:

El plazo de ejecución de las obras es de ............ MESES, contados desde el día siguiente a la fecha de Comprobación del Replanteo, y siendo esta positiva.

Se incluirá en esta Memoria Administrativa un PROGRAMA DE DESARROLLO DE LOS TRABAJOS en tiempo y coste óptimos, con el siguiente esquema:

	mes 1	mes 2	mes 3	mes 4	mes ...	Presup. ejecución material
capítulo 1						.............
capítulo 2						..............
capítulo 3						.............
capítulo .......						...........
capítulo .......						...........
Total Presup. Ejec. material	...........	...........	.............	.............	..........	...........
Total Presup. Contrata....	...........	...........	.............	.............	..........	...........

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA:

De acuerdo con el artículo 133 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas en relación con el artículo 25 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, el contratista adjudicatario de las obras deberá estar clasificado en el/los siguiente grupos y subgrupos.

Se deberá incluir en todos los proyectos, tanto en la Memoria como en el pliego de condiciones técnicas del mismo, la obligatoriedad de la legalización de las instalaciones y pago de licencias por parte del contratista de las obras así como la entrega de la documentación final. Copiando literalmente en los respectivos apartados del proyecto la siguiente leyenda :

TRAMITES CON ORGANISMOS OFICIALES

La preparación y presentación de instancias, proyectos y otros documentos a la Delegación de Industria y otros organismos oficiales necesarios para la obtención de permisos, boletines, legalizaciones y autorizaciones de todas y cada una de las instalaciones será efectuada por el instalador de conformidad con la dirección de obra y la propiedad. Todos los gastos que requiera la documentación necesaria para legalizar las instalaciones así como su propia legalización correrán a cargo de la contrata.

Las gestiones correspondientes para efectuar el contrato con las compañías suministradoras serán efectuadas por le Empresa adjudicataria de la obra.

El instalador, a través de la contrata, está obligado a informar por escrito a la dirección de obra, de todos los trámites a efectuar con los citados organismos, con tiempo suficiente para no alterar el programa de trabajo previsto y no interrumpir la buena marcha de las obras en curso. Así mismo tratará en su caso directamente con la compañía suministradora su desarrollo y problemática hasta llegar a la aceptación por la misma de la instalación y conexión de la acometida.

La contrata facilitará a la dirección de obra y propiedad la aceptación por parte de los organismos oficiales y compañías respectivas de todas las instalaciones que sean necesarias con la entrega de sus correspondientes boletines y proyectos de legalización por ejemplar triplicado.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Serán por cuenta del contratista, la traída de agua provisional, la energía eléctrica provisional, la ejecución provisional de accesos, el consumo de agua y electricidad durante las obras, así como las tasas, permisos y fianzas exigidos por las Corporaciones Locales, en especial el importe del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras previstos en los Art. 101 y 55 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales así como el importe de la propia licencia de Obras.

DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA

El contratista, de acuerdo con la dirección facultativa, entregará en el acto de la recepción provisional, 3 copias completas en papel y 3 copias en CD-rom con planos definitivos ficheros en formato Autocad y documentos de texto en formato Word. Esta documentación abarcará los planos de arquitectura definitivos recogiendo los posibles cambios respecto a proyecto así como los planos de todas las instalaciones ejecutadas en obra, con la modificación, esquemas unifilares y de principio, trazado, estado y situación definitiva de todas las instalaciones. Asimismo se incorporarán los manuales de mantenimiento y uso, catálogos de los equipos principales y relación de principales suministradores. Se entregarán copias de todas las pruebas así como los resultados e informes hechos por la Empresa de Control de Calidad abarcando desde el inicio de la obra hasta las pruebas finales de las instalaciones.

Se entregarán dos fotografías aéreas del edificio terminado así como 2 copias en CD-Rom de toda la documentación fotográfica desde el inicio de la obra.

2.3. Redacción de proyecto y exigencias de presentación.

2.3.1. Comprobación de datos.

En el plazo xx xxxx (10) días a partir de la formalización del contrato, el adjudicatario tiene la obligación de:

Personarse en el Servicio del Ayuntamiento xx Xxxxxx que coordine los trabajos, con el fin de recibir las instrucciones en cuanto a los aspectos funcionales, formales, constructivos y económicos a tener en cuenta en la redacción del proyecto.

Recabar información en el Ayuntamiento del municipio en que se vayan a realizar las obras, al objeto de conocer las posibles variaciones que puedan afectar al solar (límites, condiciones urbanísticas, condicionantes culturales, infraestructuras, etc.) con respecto a la fecha en que fue recabada la anterior documentación y en su caso, estas serán puestas en conocimiento del órgano de contratación mediante escrito presentado en el registro de la Administración que coordine los trabajos y serán tenidas en cuenta en la confección del Proyecto.

Recabar información de la Dirección General de Patrimonio acerca de si el edificio o los terrenos se encuentran dentro del entorno de protección o bien, si están incluidos en el perímetro de un conjunto histórico, o en una zona arqueológica, y en ese caso se dará traslado de este informe al órgano de contratación y tendrá en cuenta los condicionantes que allí se recojan para la redacción del Proyecto. En este sentido, si resultase necesario la realización de control arqueológico, en el presupuesto deberá repercutirse el coste de dichos trabajos.

Pasado este plazo sin que se haga observación alguna, se entenderá que los adjudicatarios dan su conformidad a los datos facilitados por la Administración.

Al finalizar esta fase del trabajo, se habrá verificado, especialmente, la comprobación de los siguientes datos:

- Límites del solar.

- Clasificación y calificación del suelo, y recopilación de ordenanzas municipales de aplicación.

- Condicionantes culturales.

- Inexistencia de servidumbres sobre el solar.

- Planes o proyectos municipales de apertura de viario y trazado de calles.

- Dotaciones de servicios urbanos y su capacidad.

- Garantía de suministro por las diferentes compañías de servicios, y posibilidad de conexión a sus redes.

- Otros que resulten de aplicación.

2.3.2. Presentación de ejemplares del Proyecto. Posible Control Técnico de Calidad del Proyecto. Plazos

El adjudicatario elaborará el estudio de detalle, si se precisara para la obtención de la correspondiente licencia de obras y el Proyecto Básico de Ejecución y entregará previamente a la supervisión definitiva tres ejemplares completos comprendiendo la documentación indicada en el apartado xxxxxxx xxx Xxxxxx de Prescripciones Técnicas (incluido el Estudio de Seguridad y Salud).

En el caso de que el adjudicatario haya ofertado en su momento Control de proyecto se presentará simultáneamente Informe favorable sobre el Control Técnico del Proyecto, redactado por la Empresa de Control de Calidad ofertada por el Consultor.

La entrega se formalizará mediante escrito presentado en el Registro General del Órgano de Contratación correspondiente y tendrá lugar dentro del PLAZO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO.

Sin perjuicio de lo anterior, dentro del plazo de ejecución del contrato, el adjudicatario deberá presentar:

Un avance de sus trabajos, de forma que se proporcione al órgano de contratación una imagen global del Proyecto y un avance de presupuesto. La Administración podrá indicar las variaciones que se considere necesarias introducir en el proyecto, sin que se considere que esta toma de contacto interrumpe el plazo de ejecución del contrato. El adjudicatario del contrato dispondrá de 1 mes desde la firma del contrato para la entrega del documento avance requerido.
Dos ejemplares del proyecto ejecutivo para su supervisión y aprobación municipal.

2.3.3. Supervisión del proyecto.

Efectuada la entrega de 3 ejemplares del Proyecto de ejecución, el organismo de supervisión del Ministerio emitirá informe de supervisión conforme a lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

Si el informe de supervisión fuera favorable, procederá la aprobación del Proyecto por el órgano de contratación.

Por el contrario, si tras la supervisión realizada sobre el proyecto, se acreditasen la existencia de defectos, insuficiencias técnicas, errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentarios, que sean imputables al contratista, el órgano de contratación exigirá la subsanación de los mismos dentro del plazo que, específicamente, se indique, (10 días hábiles).

A tal fin, el órgano de contratación remitirá la correspondiente notificación de forma que quede acreditada la fecha de su recepción, a efectos de cómputo de plazo.

Si transcurrido este plazo las deficiencias no se hubiesen corregido, la Administración podrá, atendiendo a las circunstancias concurrentes, optar por la resolución del contrato o por conceder un nuevo plazo al contratista, en los términos establecidos en el articulo 286 de la Ley de contratos del sector público (LCSP)

2.3.4. Ejemplares Definitivos.

Una vez se considere por el responsable del contrato que las deficiencias observadas en el Proyecto, han sido corregidas, el adjudicatario entregará en el órgano de contratación, en el plazo de TRES (3) días hábiles desde que se le comunique el resultado del informe, OCHO (8) ejemplares completos del Proyecto definitivo encuadernados y plegados , todos los documentos y planos que componen el Proyecto deberán presentarse en carpetas o cajas para formato DIN A-4, con carátula de identificación pegada al lomo, indicando título del proyecto y nombre y situación del Centro o Instituto.

La documentación se presentará preferentemente en caja única según tamaño del proyecto, pero siempre se incluirán en los diferentes documentos independientes del proyecto lomos identificativos con el título del proyecto, nombre del documento y año correspondiente. Además en la contraportada figurará un índice de los documentos y la relación completa de los planos.

Todos los planos llevarán en su parte inferior derecha un sello o carátula de identificación. En cada plano deberán figurar los técnicos que intervengan en su redacción y el director del Proyecto, de acuerdo al apartado 1.3. del presente pliego.

Para los ejemplares presentados, en función de las necesidades de la Administración, para la petición de permisos y/o licencia de obras se exige el visado del Colegio de Arquitectos a cargo del adjudicatario del contrato.

Independientemente de la escala alfanumérica de cada plano, se incluirá una escala gráfica, en previsión de posibles reducciones o ampliaciones.

Se presentará un índice completo de planos, indicando número de planos, contenido y escala.

Toda la documentación vendrá firmada por el Arquitecto o Ingeniero Director del Proyecto según el tipo de contrato.

Toda la documentación definitiva del proyecto deberá presentarse en soporte magnético ( 3 cds) con las siguientes extensiones:

Memoria, Pliego de Condiciones y Plan de Seguridad y Salud: WORD y PDF.
Presupuesto: PRESTO, BC3 y PDF
Planos: DWG y PDF

Acta de entrega.

La entrega de los ejemplares definitivos del Proyecto (incluido documentos de síntesis, ficheros informáticos y, en su caso, maqueta), se formalizará en un acta suscrita conjuntamente por el contratista y por la Administración.

2.3.6. Trámite de consulta o licencia municipal de obras.

Efectuado el trámite de Consulta a que se refiere la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, o en su lugar una vez solicitada la licencia municipal de obras, el adjudicatario deberá proceder a efectuar las correcciones o ampliación de documentación que la corporación demande, atendiendo los plazos que en cada caso le sean indicados por la Administración.

Replanteo del Proyecto.

El adjudicatario procederá al replanteo del Proyecto sobre los terrenos en los que se asentará la edificación, dejando sobre ellos constancia de las operaciones realizadas. Suscribirá, además, conjuntamente con el órgano de contratación, un informe de la inexistencia de impedimentos para la formalización del acta de replanteo, conforme especificaciones establecidas en los artículos 105 y 110 de la LCSP, señalando, en caso contrario, cuáles son estos.

3.0.- SUPERFICIE DEL SOLAR Y NORMATIVA URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO EN VIGOR: PLAN XXXXXXX XX XXXXXXXXXX XXXXXX XXX XXXXXXXXX XX XXXXXX

APROBACIÓN DEFINITIVA : 26 xx Xxxxxx de 1996

El edificio sobre el que se actúa y en cuyo solar resultante de la correspondiente demolición se pretende construir un nuevo edificio dispone de una fachada a la Plaza de España otra a la calle Fray Xxxx xx Xxxx, otra a la Plaza de los Carros y una cuarta a la calle Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx. La parcela es de forma rectangular, su superficie es aproximadamente de 1100 m2 y dispone en la actualidad de un edificio de cuatro plantas más un sótano. La geometría y ubicación exacta de la parcela se refleja en plano adjunto. Ver Anexo IV.

(Nota: para una mayor comprensión del entorno en el que se enclava el solar, con referencia catastral 3866301wk7336F0001UO, se recomienda consultar la cartografía del catastro inmobiliario).

De acuerdo con lo establecido en el artículo 40.2 del Reglamento de Planeamiento, las Normas Urbanísticas en el suelo urbano presentan el carácter de Ordenanzas de la Edificación y uso del suelo.

Las condiciones urbanísticas para esta parcela son las siguientes:

El solar se encuentra comprendido en el ámbito de la ordenanza particular de zona 1, Dotacional.

La ordenanza comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 1 en la ordenación xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx 0.

En su capitulo 8.2 las normas urbanísticas, unidades de ejecución y áreas remitidas a planeamiento y/o gestión posterior en suelo urbano, determina en el punto 3 del apartado 8.2.2. desarrollo y gestión: “se admite la posibilidad de redactar un Estudio de Detalle para las mismas, así cómo para otros ámbitos del suelo urbano, si el Ayuntamiento lo considerase conveniente, a fin de precisar las determinaciones del planeamiento en él contenidas, debiendo respetar en este supuesto como mínimo la cuantía, forma y situación de las áreas pertenecientes al sistema local de espacios libres, así como la cuantía de las áreas incluidas en el sistema local de equipamientos”.

Se desprende de aquí que cualquier alteración propuesta que afecte a la cuantía, forma y situación de las áreas pertenecientes al sistema local de espacios libres, debe ser objeto de figura de planeamiento superior, en particular y en el caso que nos ocupa una Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana.

Este hecho debe ser tenido en cuenta en el planteamiento general de la propuesta de intervención solicitada. (La Plaza de España xx Xxxxxx se incluye dentro del sistema local de espacios libres del municipio).

Condiciones de Uso.

Uso Característico.

Dotacional en todas sus clases y categorías.

El proyecto planteado se engloba en el marco de las categorías 2ª servicios urbanos (prestación de servicios de gestión y xxxxxxx xx xxxxxxx), 4ª uso para las comunicaciones ( aparcamiento público) y 5ª uso para espacios libres.

Intensidad del Uso

El aprovechamiento real de un terreno se define en función del grado correspondiente.

El planeamiento determina para dicho solar el grado 1, Dotacional Compacto.

Así se determina que el aprovechamiento real será el existente en el momento de la Aprobación del Plan General autorizándose, en cualquier caso, su ampliación en un 30%.

En el caso de parcelas no edificadas la edificabilidad será la correspondiente a 2m2/m2

Resulta así un techo de edificabilidad de

4120 m2 x 1,30 = 5356 m2

Alineaciones

Las alineaciones exteriores así como las rasantes serán las establecidas en el conjunto de planos número 7.

Retranqueos

Se permiten los retranqueos que se deriven de la especial condición o característica del edificio, siempre que no perturben el conjunto estético colindante.

Ocupación

La ocupación máxima de la parcela será el 100% dentro de las alineaciones establecidas.

Altura de la edificación y máximo número de plantas

La ordenanza de zona establece que para el grado 1 el máximo número de plantas sea el de la edificación existente en el momento de la Aprobación del Plan General. En el caso de parcelas no edificadas el máximo número de plantas será de cuatro.

La edificación existente cuenta con cuatro alturas.

El PGOU refiere en su articulo 3.3.5.8 Edificaciones especiales que: “si las características necesarias para la edificación dotacional hicieran improcedente la edificación siguiendo las condiciones de la zona en que se localice, podrá relevarse de su cumplimiento, a excepción de las que se refieren a su altura máxima.

Por consiguiente deberá tenerse en cuenta que cualquier propuesta que suponga la superación de la altura máxima de 4 plantas sobre rasante exigirá la tramitación de una modificación puntual del plan general de ordenación urbana (ordenación detallada), debiendo ajustarse a las reglas propias de esta figura de planeamiento.

Vuelos

Se permiten los que se deriven de la especial condición o características del edificio, siempre que no perturben el conjunto estético colindante.

Aparcamiento

Conforme estipulaciones del artículo 3.3.5.9 del PGOU

Los usos dotacionales dispondrán, en todo caso de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie útil que serán incrementadas si así resultase de las siguientes condiciones:

c) en los mercados de abastos y centros de comercio básico, al menos una (1) plaza por cada veinte (20) metros cuadrados de superficie de venta.

Los mercados de abastos y centros de comercio básico dispondrán por cada diez (10) puestos de venta y dentro del local o área comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancías, con una altura libre mínima de trescientos (300) centímetros y con una superficie de dimensión mínima siete (7) metros de longitud y cuatro (4) de latitud, que se dispondrá de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simultáneamente en cada una de ellas, sin entorpecer el acceso de los vehículos.

Otras condiciones de uso

Los mercados cumplirán, además de las condiciones que por su carácter tuviere establecidas el Ayuntamiento, las correspondientes al comercio contenidas en las Normas Urbanísticas del PGOU.

Los servicios de la administración en que se desarrollen actividades de los tipos integrables en la definición de oficinas, cumplirían las condiciones que las Normas Urbanísticas establecen para estas.

B.-GEOTECNIA

Se encargará por el órgano de contratación un estudio geotécnico para conocer las condiciones de cimentación del edificio y para el proyecto de Urbanización exterior.

4.0.- PROGRAMA DE NECESIDADES Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE UNIDADES DE OBRA E INSTALACIONES

El Arquitecto deberá explorar conjuntamente con la Dirección responsable del proyecto en el Ayuntamiento xx Xxxxxx el cumplimiento estricto del programa de necesidades que se adjuntará a continuación, pero siempre con la premisa de respetar la cifra total de la inversión estimada. El programa definitivo se ajustará y consensuará antes de proceder a redactar el proyecto que desarrolle la citada obra de construcción.

El programa previsto para el edificio se detalla a continuación:

PROGRAMA DE NECESIDADES

(se expresan superficies utiles -estimadas y no vinculantes-)

USOS GENERALES SUPERFICIE(m2)

SUPERFICIES PARCIALES(m2)

MERCADO 1300

- uso público 468(150%s/312)

- aseos 24

- 25puestos(12m2/puesto) 300

- mantenimiento/instalaciones 18

- área de aprovisionamiento 500

(considerada resuelta la necesidad de almacenamiento, en su caso, en el área de

aprovisionamiento)

CHURRERIA 100

- uso público 45(150%s/30)

- aseos 12

- atención 18

- preparación(cocina) 18

(considerada resuelta la necesidad de mantenimiento/almacén en el área de preparación)

situación próxima a la actual

considerada resuelta la necesidad de instalaciones por dependencia xxx XXXXXXX

AYUNTAMIENTO. USOS GENERALES 1675

- acceso/control 170

- usos generales/circulaciones 800(30%s/2652)

- archivo 250

- aseos 72(18x4niveles)

- instalaciones 150

- mantenimiento/instalaciones 48(12x4niveles)

- reuniones (1auditorio para 120personas) 185

AYUNTAMIENTO. ALCALDIA (360)

- espera

- alcalde (1despacho para 1puesto de trabajo con sala de reuniones) 72

- secretaría alcalde (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

- administrativos (3despachos para 1puesto de trabajo) 54(3x18)

- concejales (5despachos para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 120(5x24)

- reuniones (2salas para 15personas) 72(2x36)

- ruedas de prensa (1auditorio para 15personas) 18

AYUNTAMIENTO. INTERVENCION (120)

- interventor (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 30

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- administrativos (1despacho para 5puestos de trabajo) 60(12/puesto)

AYUNTAMIENTO. SECRETARIA (120)

- secretario (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 30

- asesor jurídico (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- administrativos (1despacho para 5puestos de trabajo) 60(12/puesto)

AYUNTAMIENTO. PROMOCION ECONOMICA (110)

- espera --

- dirección (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- administrativos (1despacho para 5puestos de trabajo) 60(12/puesto)

AYUNTAMIENTO. GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO (500)

- espera

- concejal (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones)

- gerente (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- secretaría gerencia (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- administrativos contabilidad (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

- registro(1despacho para 1puesto de trabajo con mostrador de atención) 30

- archivo/almacén 24

AREA DE LICENCIAS:

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- atención al ciudadano (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- técnicos (3despachos para 1puesto de trabajo) 54(3x18)

- administrativos (1despacho para 3puestos de trabajo) 36(12/puesto)

AREA DE PLANEAMIENTO:

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- administrativos (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

AREA DE DISCIPLINA:

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- inspectores (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

- administrativos (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

AREA DE INFRAESTRUCTURAS:

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (2despachos para 1puesto de trabajo) 36(2x18)

- administrativos (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

AYUNTAMIENTO. PATRIMONIO (70)

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (1despacho para 1puesto de trabajo) 18

- administrativos (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

AYUNTAMIENTO. MEDIO AMBIENTE (120)

- espera

- concejal (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones)

- jefe de servicio (1despacho para 1puesto de trabajo con mesa de reuniones) 24

- técnicos (1 despacho para 1puesto de trabajo) 18

- inspectores (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

- administrativos (1despacho para 2puestos de trabajo) 24(12/puesto)

TOTAL uso público Ayuntamiento (3075)

Superficie construida estimada sobre rasante (4075 x 1.2) (4890)

Techo edificabilidad (5356)

Dotación de Aparcamiento edificio administrativo (1000)

Total Superficie construida (5890)

Dada la oportunidad que con la construcción del edificio propuesto surge para con la necesaria reordenación del entorno urbano preexistente, se solicita que las propuestas arquitectónicas desarrolladas en fase de concurso propongan la reordenación del espacio urbano circundante formado por las Plazas de España y Los Carros.

Así la propuesta arquitectónica presentada se valorará respecto de los resultados para con el programa de usos descrito y también la calidad del espacio urbano obtenido.

Sin embargo, la selección de la propuesta ganadora, no acarreará compromisos para con la materialización completa de la misma, reservándose el Ayuntamiento la potestad de desarrollar o no el conjunto de actuaciones propuestas, reconduciendo en su caso las líneas generales de la misma.

En línea con lo anterior el Ayuntamiento baraja la posibilidad de promover en el entorno de la Plaza de los Carros (ocupando el subsuelo de dicha plaza) un edificio destinado a estacionamiento público, edificio que complementaría la dotación existente en el subsuelo de la Plaza de España.

Así dentro del marco general de concurso de ideas que se propone se solicita de los licitadores un estudio previo de implantación de dicho estacionamiento, analizando cual pudiera ser el máximo aprovechamiento obtenido para este uso.

Dada las limitaciones físicas del espacio existente, deberá contemplarse la utilización del subsuelo del solar objeto del presente concurso, con el alcance permitido por los límites definidos por el planeamiento.

(Art. 3.4.5.4. construcciones por debajo de la rasante: el número total de plantas bajo rasante, incluidos los semisótanos será tal que la distancia desde el acceso al pavimento de la planta inferior sea menor que quince (15) metros.

Especial atención merecerá la presencia de nivel freático en la zona de actuación (estando próximo el cauce de río Huécar).

Debe estudiarse particularmente la integración del programa en bajo rasante previsto en el nuevo edificio administrativo y mercado con el uso aparcamiento público planteado.

Como punto xx xxxxxxx debe considerarse que la edificación objeto de la parte principal de la licitación debe ubicarse en el solar existente.

No obstante lo anterior, queda a criterio de los licitadores la consideración de circunstancias diferentes que pudieran desembocar en un mejor resultado.

Así como dato adicional se indica en este punto que existe en la X/ Xxxx Xxxx xx Xxxx xx0 un edificio residencial de 5 plantas sobre rasante que está previsto demoler en un futuro.

Incluido ya por el plan general de ordenación urbana dentro de la ordenanza 1, dotacional, el edificio se ha incluido en el documento de avance del nuevo plan de ordenación municipal dentro del área de planeamiento remitido 14.01, contemplándose la incorporación del suelo ocupado al sistema local de espacios libres. (Este hecho se entiende de singular interés para la apertura de la actual plaza de los Carros y su conexión con el resto de elementos del sistema local de espacios libres en el área de actuación).

Como parte de los datos a tener en cuenta en la baremación de las propuestas presentadas, se solicita, además de la valoración del coste de las obras de construcción del edificio proyectado, la valoración del coste de las obras de urbanización necesarias para llevar a cabo la reordenación diseñada, así como la del coste de las obras de construcción del aparcamiento público propuesto.

El órgano contratante del Ayuntamiento xx Xxxxxx se reserva la potestad de valorar la viabilidad de la propuesta ganadora, estudiando en su caso la forma más idónea de que esta pudiera ser llevada a cabo en diferentes fases.

Así mismo propondrá el licitador una estimación de los honorarios propuestos para el caso en el que el Ayuntamiento xx Xxxxxx decidiera acometer los proyectos de urbanización del espacio urbano resultante y construcción del aparcamiento proyectado.

Se valora expresamente en los criterios de adjudicación la inclusión de los honorarios resultantes en el importe del presente contrato.

Se valorará esta posibilidad con puntuación equivalente a la asignada en los criterios de adjudicación señalados en el presente concurso para la mayor baja económica, pudiendo el licitador sustituir la baja económica y ofertar la realización de los proyectos de urbanización y construcción del parking en Plaza de los Carros en el caso de que estos proyectos se llevaran a cabo.

En el caso en el que finalmente el Ayuntamiento xx Xxxxxx decidiera llevar a cabo exclusivamente el proyecto del nuevo edificio administrativo y mercado, el desarrollo del anteproyecto seleccionado implicará el ajuste del mismo a las premisas de emplazamiento y programa que finalmente decida el órgano de contratación.

4.0.B.‑DETALLES DE LAS INSTALACIONES

4.0.B.1.‑Consideraciones generales

El diseño del edificio deberá realizarse teniendo como objetivo la ausencia total xx xxxxxxxx arquitectónicas, su adecuación bioclimática y un óptimo grado de ahorro energético.

La entrada de servicio, así como el montacargas, tendrán las dimensiones adecuadas para facilitar el acceso de equipos que pueden llegar a tener dimensiones muy considerables.

4.0.B.2. ‑Servicios generales del edificio

Se presenta a continuación un listado de los elementos mínimos que componen los servicios generales del edificio, sin perjuicio de que el proyecto definitivo haga necesario variar en algo dichas previsiones:

Climatización .

Grupo electrógeno-SAI .

Máquina de enfriamiento .

Sala de bombas .

Xxxx xx xxxxxxxx a ser posible del tipo prefabricada compacta.

Sala de comunicaciones y/o Centro de clusters-proceso de datos.

Cuadro general de baja tensión‑SA1 (18 m²).

Sala de control de instalaciones.

Archivo

Otras instalaciones que se precisen.

De todos estos locales o elementos mencionados, es previsible que algunos deban de guardar distancias de seguridad con los espacios de uso administrativo y a otras instalaciones en función de lo que marca la Normativa en vigor, además de permitir el acceso fácil y la maniobra de los vehículos al muelle de carga y descarga. Otros, podrán situarse en la cubierta del edificio para ganar espacio y minorar en lo posible la superficie edificada total de modo que este área no compute a los efectos del consumo de la edificabilidad disponible. No obstante se tomarán las medidas necesarias a nivel de aislamiento térmico‑acústico de forma que en todo momento se cumpla la normativa vigente.

En dicha cubierta se situarán, necesariamente, los paneles solares y/o fotovoltaicos a los que obliga la normativa en vigor para la generación del agua caliente, y/o electricidad.

4.O.B.3.‑Espacios adicionales

Para completar el edificio y la superficie construida total se añadirán además:

Los elementos de circulación horizontal y vertical precisos (pasillos, escaleras, ascensores y montacargas)

Cubículos de servicios (patinillos para los pasos de tuberías y conductos, líneas eléctricas, líneas de voz y datos).

Es previsible la colocación de un vertedero-cuarto de limpieza por planta.

Se estudiará el sistema de gestión de residuos apropiado (al servicio directo xxx xxxxxxx) y en función del mismo la previsión de los cuartos necesarios.

El conjunto de la actuación se completará con la adecuación del entorno y urbanización exterior comprendiendo iluminación exterior, viales, aceras, posibles zonas de aparcamiento con acceso controlado, etc.

Organización espacial

La organización espacial del programa citado se considera competencia del equipo redactor.

4.0.C.- CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE EL EDIFICIO Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE MATERIALES Y EQUIPOS.

Consideraciones generales

Un aspecto importante a reseñar como parte fundamental de las bases del presente concurso es la voluntad del órgano proponente del contrato de que en la concepción arquitectónica del edificio sea tenida en cuenta la estrategia desarrollada en el municipio xx Xxxxxx en pro de la utilización preferente de la madera como recurso fundamental en las obras de construcción promovidas por el Ayuntamiento de la Ciudad, en correspondencia con las directrices recogidas en la estrategia municipal Cuenca Revitaliza que señala la apuesta decidida por una estética urbana protagonizada por este material.

Por lo tanto forma parte del contenido programático del edificio la apuesta por la utilización de la madera como recurso protagonista en el diseño del edificio, particularmente el pino laricio xx Xxxxxx, de modo y manera que los equipos participantes deben reflexionar sobre cual debe ser el alcance óptimo de este protagonismo en la estrategia de nueva configuración del espacio urbano existente, la estética particular del edificio e incluso la solución de los sistemas estructurales del mismo.

Otro aspecto reseñable es sin duda la inclusión en el programa del nuevo Mercado de Minoristas xx Xxxxxx, en restitución renovada del actualmente existente en el inmueble sito en el solar objeto de intervención.

Se señala como referencia el Reglamento xxx Xxxxxxx de Minoristas, aprobado por el Exmo Ayuntamiento xx Xxxxxx en fecha 5 xx Xxxxx de 2000.

En el se recoge la voluntad del Ayuntamiento por “mantener y ofertar un tipo de comercio tradicional en el que se valora el trato humano y la selección y calidad del genero”

Art.2 El mercado ostenta la condición de servicio público municipal dedicado a la venta al por menor de artículos básicamente alimentitos en régimen de libre competencia.

Art.9 Para el desarrollo de su función comercial el Mercado dispondrá de superficies claramente delimitadas que, cualquiera que sea su estructura y dimensión se denominarán a efectos de su identificación “puestos de régimen general”.

No obstante podrán habilitarse en el Mercado espacios para la venta de frutas y verduras por quienes acrediten la condición de productor local que serán denominados “puestos de régimen especial”. Estos puestos serán en primer lugar los que queden vacíos de régimen general en la zona de frutas y verduras y, cuando éstos se encuentren adjudicados en su totalidad, en el espacio que designe el Ayuntamiento.

Art.11 Independientemente de los puestos definidos en los artículos anteriores, existirán en el Mercado otros locales en la zona exterior y con acceso independiente para Servicios Complementarios y venta de productos no alimenticios. Estos puestos tendrán a todos los efectos el mismo tratamiento que los puestos de Régimen General.

Art.12 El Ayuntamiento destinará además espacios en la planta sótano para almacenes y cámaras frigoríficas. El número de los mismos y la modalidad de adjudicación se determinarán por el Ayuntamiento en función de las necesidades xxx Xxxxxxx.

Art.17 Será objeto de adjudicación el puesto, que llevará implícito el derecho al uso de los montacargas y cámaras frigoríficas.

Los almacenes serán objeto de contratación independiente entre los concesionarios de puestos o locales. La entrada de artículos en almacenes y cámaras frigoríficas quedará limitada a los que han de expenderse en el xxxxxxx xxx Xxxxxxx, sin que, por otra parte, puedan utilizarse los almacenes y cámaras para fines distintos, tal como el depósito de envases vacíos y otros similares.

Art.26 Los “puestos de régimen general” se entregarán con toma de agua, con puntos de luz y toma de fuerza, con solado y sumidero y con cierre metálico provisto de llaves.

Art.27 El adjudicatario de los puestos de “régimen general” y locales para servicios complementarios completará las instalaciones con aquellas obras que sean necesarias, de conformidad con la legislación vigente, y con aquellas otras que considere convenientes para el mejor desenvolvimiento de su actividad.

Art.28 Cada puesto de “régimen general” y local de servicios complementarios deberá dotarse de aparatos contadores de energía eléctrica y de agua, siendo su instalación por cuenta del concesionario, a cuyo cargo correrá el correspondiente consumo.

La propuesta arquitectónica desarrollada deberá integrar la información facilitada para resolver la mejor organización posible del servicio descrito, siendo especialmente importantes cuestiones como la resolución del acceso de mercancías y la interconexión de los puestos con los servicios xx xxxxxxx y cámara frigorífica entre otros.

-ORGANIZACIÓN INTERIOR DEL EDIFICIO-

La solución adoptada será sumamente funcional con comunicación a todos los niveles en las distintas plantas y de forma que no se creen áreas "estancas".

No deberán existir barreras arquitectónicas para disminuidos físicos ni para el movimiento de material por el edificio, teniendo especialmente en cuenta el cumplimiento de la normativa vigente sobre normas de accesibilidad, servicios, etc...

Las dimensiones de accesos, Xxxx, vestíbulos de planta, etc.... serán las razonables en función del tamaño y carácter del edificio (se estima razonable una anchura de pasillos mínima de 2,00 a 2,40 mts).

ORGANIZACIÓN GENERAL

Dada la superficie a edificar la organización interna, esquema de circulaciones, modulaciones, etc.... han de explorarse cuidadosamente con esquemas de organización que hagan del edificio un centro versátil y funcional en el futuro, siempre con el compromiso de sencillez, funcionalidad, racionalidad, y sin renunciar a características que puedan ser esenciales a nivel de organización interior y seguridad de un edificio de administrativo llamado a convertirse en referente para la ciudad.

Los locales específicos para instalaciones (Centro de seccionamiento y transformación, cuadros generales electricidad, grupo electrógeno, instalaciones de aire acondicionado) en principio se pueden plantear con entradas independientes directas desde el área exterior y con intercomunicación sencilla con el edificio. Es muy importante estudiar su situación y relación con el edificio para intentar ubicarlos en el centro de gravedad de las cargas para reducir costos y evitar pérdidas innecesarias.

De los locales de maquinaria para instalaciones es previsible que varios de ellos se sitúen en la cubierta del edificio. En ese caso se tomarán las medidas necesarias a nivel de aislamiento térmico-acústico, de forma que en todo momento se cumpla con la Normativa vigente. En esta planta se situarían los paneles solares y posibles paneles fotovoltaicos en función del cumplimiento a los que puede obligar la Normativa en vigor.

MODULARIDAD

A) CRITERIOS GENERALES

En general, salvo mejor criterio del proyectista, la parte del edificio tipo estará modulado según una unidad básica que con sus múltiplos y submúltiplos se repetirá en todos los elementos del edificio, carpintería exterior e incluso interior, cuartos de instalaciones, fachadas, estructura, pasillos, etc. de forma que sean posibles redistribuciones sencillas en el futuro.

URBANIZACIÓN EXTERIOR

Comprenderá la pavimentación xx xxxxxx, acerados, accesos principales y secundarios, alumbrado público arquitectónico y de exteriores, arbolado y jardinería, red de desagües de la zona a urbanizar.

4.0.C.I.- CRITERIOS DE DISEÑOS-INSTALACIONES

A) RED DE EVACUACIÓN

Se presupuestará con el proyecto la interconexión al sistema general de saneamiento de la parcela, desarrollándose una red separativa de aguas residuales.

Cada red de saneamiento estará formada por una serie de tuberías de PVC o polietileno para saneamiento enterrado, según usos, fabricada según espesores exigidos por la normativa de aplicación. A esta red se conectan directamente las bajantes y los sumideros, dejándose registros en los inicios de los tramos, en los cambios de dirección y en los tramos rectos con intervalo máximo de 20,00 m.

Salvo mejor criterio de diseño del proyectista se aplicarán los siguientes criterios:

-Toda la red será fácilmente accesible en todo su recorrido, planteándose el trazado de bajantes por patinillos de servicios.

La red se resolverá con materiales convencionales del tipo PVC TERRAIN gran espesor ó similar.

Deberá tenerse en cuenta la dotación de sumideros necesaria para las labores de limpieza y mantenimiento del área destinada al servicio xx xxxxxxx y sus espacios servidores.

-Los locales húmedos, algunos cuartos de instalaciones, almacenes, etc. se proyectaran con sumidero sifónico de PVC o acero inoxidable que enlace directamente con las bajantes o arquetas.

-Se evitarán en lo posible cualquier tipo de retranqueos y tramos en horizontal en todo tipo de bajantes, causa de formación de zonas con depresiones y sobrepresiones importantes, por lo que es importante que en todo su recorrido las bajantes conserven su verticalidad. Se preverán registros al pie de cada bajante, encuentro de colectores y en todos los puntos de la red donde se pueden producir atascos.

-Los puntos de producción de aguas residuales se situarán buscando la agrupación alrededor de bajantes quedando los inodoros a distancia no mayor de 1 metro.

-Espesor mínimo del PVC utilizando en bajantes de 3,2 mm. Todas las bajantes irán ventiladas superiormente.

B) FONTANERÍA

Se preverá en el proyecto la acometida al edificio desde la red general con acometida independiente de Compañía, instalándose contador individual.

En el área xxx xxxxxxx cada puesto de “régimen general” y local de servicios complementarios deberá dotarse de aparatos contadores de agua, siendo su instalación por cuenta del concesionario, a cuyo cargo correrá el correspondiente consumo.

Toda la instalación será "vista" y fácilmente accesible, discurriendo las redes generales verticales a través de patinillos de servicio registrables o suspendidas del forjado a través de pasillos. Se respetarán al máximo la distancia de separación entre instalaciones para facilitar las reparaciones y eliminar interferencias.

Acometida

La acometida terminará en la llave de paso general situada junto al edificio en arqueta normalizada por la Compañía Suministradora. Esta tubería para una presión apropiada continuará hasta la centralización de instalaciones de fontanería y posiblemente haya que colocar una reductora de presión a la entrada, dadas las presiones del anillo en determinadas condiciones.

Contador

Situado en arqueta de acometida con las preceptivas llaves de paso y válvula antiretorno.

En el caso de unión xx xxxxx a cobre se dispondrá el dispositivo que permita el salto electrolítico de los dos materiales.

Grupo sobreelevador de presión y posibles depósitos de reserva para caso de avería.

Es posible que para asegurar el suministro de agua a las plantas altas del edificio y a las máquinas de climatización con la presión requerida es previsible el montaje de equipo de presión compacto con bombas en paralelo para los diferentes circuitos, sobre bancadas totalmente interconectadas eléctrica e hidráulicamente.

Red de distribución general y columnas

En la solución constructiva de los elementos que componen la red se considerará:

Si es necesario se proyectará un aljibe y/o depósito/s de capacidad adecuada para casos de emergencia que podrá servir simultáneamente, con las medidas adecuadas de compatibilidad, al sistema de protección contra incendios.

-Estanquidad y resistencia de las conducciones a las presiones requeridas.

-Distancia de protección entre la red de agua y otras instalaciones.

-Sectorización al máximo de toda la red con válvulas de tipo apropiado.

Derivaciones en planta

Partiendo de las llaves de paso de cada columna, partirán las derivaciones diseñadas de acuerdo a los siguientes criterios:

-Aislamiento de la red interior por sectores para casos de avería o limpieza. En este sentido, se adoptará como criterio general colocar llaves xx xxxxx o paso en cada dependencia con red interior de agua e incluso a ser posible con llaves xx xxxxx por cada aparato.

-Todas las derivaciones de agua fría y caliente irán pintadas en el color que corresponda de acuerdo al código vigente.

-Perfecto aislamiento de todas las redes con ARMAFLEX ó similar.

Producción de agua caliente sanitaria

Será de tipo centralizado y dotada de todos los elementos de cierre y protección (circulación constante). La canalización irá separada de la red de agua al menos 3 cm.

El proyectistas valorará cual será el sistema de producción mas conveniente para el edificio, trabajando con criterios de mayor eficiencia y menor exigencias de mantenimiento.

Red xx xxxxx exterior

La tubería será de polietileno enterrada bajo zanja, conectada a arquetas xx xxxxxx con cerco y tapa del mismo material, previstas enterradas. (Posibilidad de utilizar agua de aljibe c/incendio para evitar aguas estancadas).

En el arranque de la derivación para red xx xxxxx, se instalarán las correspondientes válvulas y elementos necesarios para evitar retornos y la introducción de elementos exteriores en la red general.

Fuentes-surtidores de agua fría

Se preverá la futura colocación xx Xxxxxxx-Surtidores en número suficiente en las distintas plantas con la interconexión correspondiente a las redes de agua fría, desagües y red eléctrica.

Instalación de captadores solares y posible instalación fotovoltaica

En cumplimiento de la Normativa vigente y para mejorar la eficiencia energética del Edificio, se dispondrá una instalación de captadores solares capaz de reducir al máximo las emisiones contaminantes, así como las fuentes de energía convencionales que será utilizada para apoyar las demandas energéticas de la producción de Agua Caliente Sanitaria, ACS.

Se dispondrá de una acumulación centralizada de agua caliente que recibe el calor solar por medio de un intercambiador de placas externo. Estos depósitos se conectarán al circuito de agua caliente sanitaria. En el caso de no haber consumo y para evitar aumentos de presión no deseados, la instalación dispondrá de un vaso de expansión con capacidad suficiente para absorber la sobrepresión generada.

En función del cumplimiento de la Normativa vigente podrá ser necesaria instalación fotovoltaica.

El ratio de ahorro energético podrá estimarse de la siguiente manera:

Para una superficie tipo de captación solar de 100 m², se ahorrarán un total de 55.000 kWh/año, evitando la emisión de cantidades de gases contaminantes, que se estiman en 275.000 kg de CO₂ en 25 años.

C) ELECTRICIDAD.

Se estudiará detenidamente con la Compañía suministradora y el propio Ayuntamiento xx Xxxxxx a través de los órganos competentes las alternativas de suministro que en principio consistirán básicamente en la construcción de un nuevo Centro de Seccionamiento y Transformación para el nuevo edificio o en la ejecución de acometidas desde las redes existentes; pero en cualquiera de los casos se instalarán equipos de medida específicos para el nuevo Centro.

Consecuentemente estará presupuestado con el proyecto el cableado en media tensión desde el punto que indique la Compañía hasta el nuevo Centro de Seccionamiento y Transformación del edificio; contemplando en el proyecto todas las zanjas y cableados necesarios.

Con los condicionantes anteriores es previsible que el edificio será atendido en media tensión, desde la posible red de la compañía en el punto que esta indique colocándose a tal efecto, un centro de seccionamiento de compañía en el edificio, equipado con dos celdas de línea y una de seccionamiento, desde la que se alimentará el centro de compañía, que dispondrá de una celda de llegada, una de protección, una de medida y una para los transformadores del tipo seco encapsulado. Todo ello acorde a la normativa y reglamentación vigentes, así como a las indicaciones de la compañía suministradora de energía eléctrica.

Desde el centro de transformación, se alimentará el cuadro general de distribución mediante líneas trifásicas acordes con la ITC BT 14. El cuadro será de construcción metálica modular, acorde a las normas CEI 60439-1, CEI 62208 y EN 60298. Existiendo un segundo cuadro para los servicios de red-grupo, de idénticas características al anterior. En este cuadro se incorporarán las correspondientes baterías de condensadores, elementos automáticos de lectura y control de armónicos, transformadores de ultraaislamiento, etc..

Factores a tener en cuenta en el diseño de la instalación eléctrica

-En principio, parece válido la instalación de 2 Transformadores en paralelo de potencia apropiada, para facilitar las labores de reparación y/o mantenimiento.

-La Tensión de servicio será de 380V. entre conductores activos y de 220V entre conductores activos y neutro. Se partirá previsiblemente del anillo de la compañía eléctrica con las directrices que ésta indique para las potencias requeridas.

-La instalación podrá ser "vista" ó fácilmente registrable en todo su recorrido, tanto en pasillos como en el interior de cada dependencia.

-Tanto líneas, cuadros, bandejas, etc... estarán ampliamente dimensionadas de forma que todos sus elementos puedan soportar ampliaciones de al menos un 30% en previsión de futuras ampliaciones tanto de potencia como de elementos. Esta consideración se tendrá especialmente en cuenta en los cuadros para poder ampliarlos con relativa facilidad. En este sentido, se puede contemplar la colocación de espacio o e interruptores de reserva para cada cuadro que se proyecte.

-Los coeficientes de simultaneidad para el cálculo de líneas y elementos de protección se aplicarán sólo en el cuadro/s general/es y secundarios de planta y acometida;

-En el cuadro general se tendrá en cuenta la conexión del grupo electrógeno de potencia apropiada, a instalar para los circuitos que se determinen. Entre los circuitos que deben conectarse ineludiblemente por funcionamiento se pueden citar aire acondicionado de zonas especiales, posibles cámaras frías o de baja temperatura, circuitos de alumbrado en la proporción precisa, ascensores, protección contra incendios, etc.

-Instalación de Sistema de Alimentación interrumpida de potencia apropiada para la red de ordenadores del Centro y otros servicios que el Centro indique.

A criterio del Centro en despachos se podrían instalar perimetralmente a la altura apropiada canaleta dobles perimetrales del tipo Legrand, o similar para red telefónica, ordenador y electricidad.

POSIBLE CENTRO DE SECCIONAMIENTO Y TRANSFORMACIÓN

La composición de los Centros y situación dependerá de la potencia a suministrar y normas particulares de la compañía suministradora.

Tanto los elementos en celdas prefabricadas de envolvente metálica según UNE-20.099, CET-298; con tapas y xxxxxxx xx xxxxx plegada y refuerzos y tratamiento de pintura precisos; de robustez adecuada y a prueba de goteo y polvo. Acceso a celdas frontal con puertas metálicas con bisagras y posterior, mediante paneles atornillados desmontables. Todas la puertas y tapas dispondrán de una proteccion de junta de estanquidad con protección IP-11.

Contendrá las correspondientes celdas de entrada, salida, protección, corte general, medida, etc....tanto en centro de seccionamiento como transformación, del tipo, Merlin- Gerin , Xxxxxxxxx o similar; incluso suministro e instalación de interconexiones entre celdas; elementos de maniobra, seguridad y señalización; pértigas, banqueta, guantes, carteles de peligro, etc..... Red equipotencial de puesta a tierra de todos los elementos y herrajes del centro de acuerdo a Normativa.

Los disyuntores serán del tipo extraíble para que el mantenimiento y reparación se pueda efectuar con una mínima interrupción en el servicio.

Los transformadores se seleccionarán del tipo secos, encapsulado en resina epoxi o similar, de primera marca; por su simplicidad constructiva, ausencia de líquidos dieléctricos y casi total carencia de mantenimiento. Su montaje y forma de conexión se estudiará cuidadosamente para obtener el mayor rendimiento y si se considera preciso se instalará uno de reserva para hacer frente a una posible avería.

Sistema de distribución 380V

A partir de los secundarios de los transformadores, y a través de cables con aislamiento de polietileno reticulado (RHV) o blindosbarra en caso de integrar el centro de transformación en el edificio, se llegará al cuadro general de red. Existirán otros cuadros generales de grupo electrógeno y SAI separados entre sí.

La conmutación de uno a otro tendrá lugar en forma automática cuando falle o se restablezca la red. (Esta conmutación se podrá realizar también de forma natural).

En el proyecto se tendrá en cuenta la forma de compensación de la potencia reactiva con baterías de condensadores de potencia apropiada para reducir el coste de la energía eléctrica y reducir pérdidas en la instalación. Asimismo se incorporarán elementos analizadores de redes en relación con los posibles armónicos.

En el Centro, se incorporarán los sistemas de ventilación natural y automática, rejillas y detección y extinción automática de incendios y los 2 tipos de alumbrado que exige la normativa vigente.

-Líneas de enlace entre Transformadores y Cuadro General

Desde las bornas de Baja Tensión de cada uno de los Transformadores, partirán las correspondientes líneas que alimentan los Interruptores Generales de llegada del Cuadro General.

Las líneas de alimentación serán trifásicas con neutro y tierra con conductor unipolar de cobre sobre bandeja.

-Cuadro general de Distribución de Baja Tensión

Constituido por:

Armario de construcción metálica de varios módulos normalizados con puertas anteriores para registro de los elementos colocados en su interior y paneles normalizados.

Para cada una de las llegadas de los transformadores se preverá un interruptor general automático del tipo electromagnético con relés térmicos regulables. Asimismo en cada una de las llegadas se montará sobre el cuadro los correspondientes amperímetros y voltímetros de escala apropiada, conmutador de 3 posiciones, transformadores de intensidad, etc... Como se prevé la instalación de un grupo electrógeno se colocará un doble barraje, uno de ellos para alimentación de las salidas que corresponden exclusivamente a red, y otro barraje de donde parten las salidas conmutables en red grupo.

Este segundo barraje se alimentará normalmente de red, pero en caso de fallo de ésta, se alimentará desde el grupo Electrógeno, haciéndose la conmutación en el cuadro del grupo, por lo cual este cuadro ha de alimentarse del barraje de red.

Para la protección de cada una de las salidas, se preverán los correspondientes interruptores automáticos magnetotérmicos, junto con los bloques diferenciales correspondientes .Se tendrá especialmente en cuenta los poderes xx xxxxx, las selectividades y tiempos de retardo frente a los cuadros de planta de forma que se aseguren continuidades.

Todos los elementos irán identificados con tarjeteros identificativos y esquemas sinópticos de interconexiones, y se dejará previsto en el cuadro espacio de reserva en previsión de futuras ampliaciones.

Se instalarán pilotos señalizadores de existencia de tensión o indicación o parada de motores.

Se preverá la instalación de un grupo electrógeno, que atenderá: los sistemas de protección contra incendios, los equipos específicos, sistemas críticos, cámaras frigoríficas, un tercio del alumbrado general y de zonas comunes y el sistema de control central. Además se dispondrá de potencia suficiente, para atender los equipos de continuidad informáticos y servicios que así lo requieran. El grupo podrá ir instalado en planta de cubiertas, en cabina de insonorización y dispondrá de un sistema de control de la conmutación que realice la transferencia de cargas sin corte.

Grupo/s electrógeno, de funcionamiento automático y potencia adecuada en servicio continuo o emergencia para una tensión de 380/220V, del tipo Electra-Xxxxxx, Xxxxx o similar.

Motor de primera calidad.

Cuadro de control, mando y maniobra construido en chapa metálica de 2 mm., pintada con pintura epoxi y controles de funcionamiento de los correspondientes pulsadores y señales.

Aparatos de control (Amperímetro, Voltímetros, Conmutadores, Frecuenciómetro, etc....) y de potencia con sus correspondientes contactores.

Depósito de combustible para un mínimo de ocho horas de funcionamiento.

En la dependencia donde se instale se tendrá especialmente en cuenta las consideraciones de facilidad de limpieza, drenaje adecuado, ventilación natural y forzada e insonorización de acuerdo a Normativa.

Se estudiará la conveniencia de dotar al edificio con una instalación de SAI/s en paralelo y potencia adecuada para cubrir las necesidades de los equipos instalados.

Toda la distribución se realizará mediante canalizaciones independientes para alumbrado de red, alumbrado de red-grupo, alumbrado de emergencia y fuerza; no se llevarán mas de dos circuitos bajo el mismo tubo, y se utilizará máximo el 60% de su espacio. Todas las canalizaciones y cajas quedarán identificadas de forma indeleble.

Se dotará al edificio de una puesta a tierra equipotencial según normativa y reglamentación vigentes, realizando una puesta a tierra de los diferentes equipos, sistemas, cuadros generales, neutro grupo, centro de transformación, servicios de telecomunicaciones, etc. integrantes de la instalación, a fin de conseguir una puesta a tierra equipotencial para el edificio.

Instalaciones de Iluminación

Para los niveles de iluminación será de aplicación el RD 486/1997, de 4 xx Xxxxx, Anexo IV y la norma UNE-EN 12464-1, con las siguientes recomendaciones mínimas:

Zona de estantería y almacenaje .............................................. 200 Lux

Áreas de lectura, Salón de Actos y Seminarios ............................ 500 Lux

Áreas de oficinas y despachos ................................. ………………..500 Lux

Recepción y accesos ............................................................ 300 Lux

Xxxxxxxx y vestíbulos ....................................................... 200-300 Lux

Salas técnicas .................................................................... 300 Lux

La distribución de alumbrado en área de oficinas y despachos se podrá realizar, con luminarias empotradas en techo modular de 60x60 cm, baja luminancia y encendido electrónico equipadas con lámparas T-5 de 14W.

Para las salas técnicas la instalación será vista y las luminarias del tipo adosado o suspendido IP-65, equipadas con lámparas fluorescentes lineales de 58W, para las zonas de estanterías y almacenaje, las xxxxxxx xx xxx serán fluorescentes lineales, instaladas en luminarias para montaje superficial, con potencias adecuadas a los niveles recomendados en cada caso. La distribución se realizará mediante circuitos monofásicos con conductores de cobre según norma UNE 21123 parte 4 ó 5, o norma UNE 211002 (según tensión), canalizados en bandejas y tubos que discurrirán por los falsos techos, con cajas para registro y derivación. Toda la distribución se realizará de forma sectorizada según las diferentes zonas.

Existirá, según ITC BT 28 del RE para BT y, un alumbrado de emergencia y señalización, que proporcionará un alumbrado de 1 lux, en los recintos ocupados por personas y en las vías de evacuación, y de 5 lux en los inicios de los caminos de evacuación y donde se precise maniobrar instalaciones, según normativa y reglamentación vigentes.

CAJAS, MECANISMOS Y ENCHUFES

Las cajas de registro estarán ampliamente dimensionadas en previsión de futuras actuaciones, todas ellas debidamente señalizadas con tapas atornilladas y entradas con conos de presión regulables y estancas.

Mecanismos y enchufes de primera marca adecuados al uso de cada dependencia.

RED DE TIERRAS

Para cumplir con las prescripciones reglamentarias se realizará:

-Toma de tierras de estructura con malla de cobre desnudo de 50 mm² enterrado directamente y soldadura aluminotérmica a la estructura metálica de los pilares del edificio. Esta malla se conectará a tierra mediante picas xx xxxxx cobrizado.

-Sistema xx xxxxx de Alta Tensión que contendrá el número de electrodos xx xxxxx cobrizado necesarios para obtener una resistencia a tierra inferior a la que marca la Normativa.

-Sistema de toma de tierra general de Baja Tensión con conexión del barraje de tierras del Cuadro General de Baja Tensión. A este barraje de tierras se conectarán la totalidad de las líneas de tierra de la instalación eléctrica del edificio, salvo que exista algún laboratorio/s especial que específicamente aconseje la ubicación de una tierra independiente para el mismo.

-Toma de tierra independiente para red de ordenador con resistencia inferior a 5 Ohm

-Toma de tierra independiente del resto de los sistemas para pararrayos con resistencia inferior a 5 Ohm.

-Todas la arquetas fácilmente identificables y registrable para labores de inspección y mantenimiento.

TIPOS DE LUMINARIAS ESPECIALES

-Zonas de aseos y vestuarios a base de iluminación con fluorescencia continua en frente de lavabos.

-Escaleras, Xxxx, etc... a determinar por el proyectista.

-Huecos de Ascensores o patinillos con portalámparas sobre caja metálica o iluminación incandescente.

ALUMBRADO DE SEÑALIZACIÓN Y EMERGENCIA

Consistirá en una red completa de conductores independientes del resto de circuitos.

En cada uno de los cuadros secundarios de alumbrado de plantas se instalará un interruptor automático que protegerá el correspondiente circuito de alumbrado de emergencia.

Llevarán incorporada la señalización en salidas de pasillos generales, salón de actos, escaleras y en aquellas dependencias que pueda cumularse personal excesivo.

Se situarán entre otros en recorridos de evacuación y zonas diáfanas, vestíbulos de independencia de escaleras, seminarios, sala de personal, etc....

D) CLIMATIZACIÓN

El tipo de acondicionamiento será en régimen de calefacción, refrigeración y ventilación, para conseguir en cada una de las zonas del edificio la temperatura y humedades necesarias a cada espacio de trabajo.

En el diseño de la instalación deberá tenerse muy en cuenta la ubicación del Centro, condiciones termo-higrométricas anuales de la zona, así como las particulares del Centro en sus aspectos constructivos, uso y ahorro energético.

EL estándar de calidad irá en consonancia con las características especiales de funcionamiento y mantenimiento de un centro de administrativo. Las condiciones interiores para las distintas dependencias o sistemas del edificio (Temperatura, humedad verano-invierno, renovaciones/hora, aire exterior, niveles de filtraje, etc.) irán en consonancia con las condiciones de cada área y las peticiones específicas de cada unidad programática.

Sea cual sea el sistema de climatización elegido, éste se desarrollará en base al mayor ahorro energético posible, al menor coste de mantenimiento, flexibilidad del sistema, aprovechamiento de energías residuales y disponibles siempre que esta utilización no represente costo no rentable en su explotación, tratamiento diferenciados por zonas y usos y estudio detallado de sistemas y tratamiento a aplicar en áreas o dependencias especiales.

Es imprescindible estudiar conjuntamente con esta instalación el tipo de fachada, aislamientos a utilizar, superficies acristaladas, alturas libres de forjado, incidencia con otras instalaciones, etc. en orden a aminorar el KG del edificio, incorporar dispositivos de ahorro energético en los diferentes sistemas y no producir interferencias con otras instalaciones.

Especial cuidado con los sistemas de impulsión y extracción de aire, incorporando compuertas cortafuegos integradas en la canalización en número y tipo adecuado a la normativa vigente y específica de industria y bomberos.

Basándose en lo anteriormente expuesto, y salvo criterio del proyectista, se establecen los siguientes criterios:

GENERALIDADES

1.-La instalación proyectada responderá a una idea de optimación del consumo energético, poniendo especial cuidado en la automatización y control del funcionamiento, y en la zonificación de los diversos recintos, utilización y necesidades.

Sistema de climatización para la zona de oficinas

Para la climatización de las zonas con locales de oficinas, se preverá en principio la instalación de unidades fan-coil a cuatro tubos o sistemas multi-split de caudal de refrigerante variable a tres/cuatro tubos para posibilitar simultaneidad de frío y calor en distintos locales o climatizadores por zonas o plantas alimentados en el primer caso por agua fría y caliente para montaje en falso techo, con impulsión de aire mediante difusores lineales instalados en techo, en general de dos vías dirigiendo una de ellas al vidrio de fachada para crear una cortina de aire que elimine los efectos de pantalla “fría” ó “caliente”, según la estación climática. La otra vía se dirigirá hacia el interior, para climatizar la zona interna de cada local. En el caso de optar por fan-coils e independientemente de las válvulas de tres vías de control hidraúlico se incorporarán válvulas de equilibrado y filtros individuales por cada equipo y en redes generales para mejorar las operaciones de gestión y mantenimiento.

La ventilación de cada zona a la que den servicio los fan-coils quedará asegurada mediante la aportación de aire exterior primario, previamente tratado y conducido hasta la zona de influencia del fan-coil, mediante una red de conductos con compuerta de regulación en cada equipo para equilibrado del sistema. En el caso de optar por equipos multi-split se podrá optar para esta faceta la incorporación de recuparadores estáticos por zonas o plantas.

Se preverá la instalación en cada climatizador de un humectador de vapor eléctrico, para su funcionamiento aportando la cantidad de vapor necesaria en el caso de que la humedad relativa de la zona a climatizar, descienda por debajo de los límites establecidos. La lanza de salida de vapor, se sitúa en el módulo vacío previsto en la unidad de tratamiento de aire.

Sistema centralizado verano/invierno excepto para locales de uso más esporádico (salón de actos, salas de seminarios, lugares de reunión y otros que por su uso así lo aconsejan como sala de ordenadores, técnicas especiales, etc....) que se pueden plantear con climatización independiente.

2.- La elección del tipo básico de energía a consumir para los sistemas de generación requerirá un estudio previo de las diversas alternativas a la vista de los factores que condicionan la elección; tipología del edificio y los diferentes sistemas a establecer, energías disponibles, costes de inversión y explotación, amortización y flexibilidad, etc.... en función de los distintos parámetros y potencias que se manejan. No obstante, dada la climatología de la zona somos totalmente partidarios de optar por un sistema a 4 tubos con producción de agua caliente para climatización y sanitaria a través de conjunto xx xxxxxxxx con fraccionamientos claros de potencia y agua fría con equipos enfriadores de agua compactos, condensados al exterior sin xxxxxx de refrigeración para evitar mantenimiento por legionelosis con los mismos condicionantes anteriores.

Se instalarán depósitos acumuladores de agua en el sistema para dar un elevado grado de inercia al sistema y el consiguientes ahorro energético.

3.- Ineludible necesidad de hacer en el sistema general un tratamiento diferenciados por zonas y usos, en orden a conseguir el mayor ahorro energético de forma automática.

4.- En orden a conseguir un uso racional de la energía, se establecen los siguientes criterios:

A) Zonificación del edificio dividiendo la instalación en varios circuitos principales para establecer el mayor ahorro energético posible de forma automática, de modo que la variación de utilización y compensación de cargas, ahorre por sí misma energía.

Se deberá zonificar el edificio de forma que queden interconectadas térmicamente para que las necesidades térmicas de unas subzonas queden compensadas con otras.

B) Incorporación de sistemas de refrigeración gratuita ("free coling"), donde sea posible, tal como indica el actual reglamento de climatización.

C) Posible recuperación "run-around" en climatizadores con todo aire exterior.

D) Climatizadores para renovación de aire en todas las dependencias.

E) Control y regulación automática del edificio mediante sistema eléctronico, y en sistemas con márgenes de control especiales se preverán sistemas de control electrónico especial con posibilidad de interconexión a sistemas de ordenador.

F) Perfecto aislamiento de tuberías, conductos y elementos.

G) Otros que el proyectistas establezca.

En función de las disponibilidades económicas se puede incluir en el proyecto un sistema de programador para control higrotérmico, para que el conjunto de locales o zonas se controle con un ordenador centralizado para conocer a voluntad las condiciones climáticas de cada uno de los locales o zonas y de forma que se puedan modificar éstas dentro de unos límites preestablecidos.

PARTICULARIDADES

Regirán unas condiciones interiores verano /invierno de confort adecuadas a cada caso pero de forma que cada zona o área se independice para poder controlar su funcionamiento, lo que supondrá un ahorro energético. En el cálculo de la instalación, se tendrá en cuenta no solamente las cargas exteriores variables debidas a pérdidas o ganancias por radiación, orientación, etc. sino también las cargas interiores debidas a la utilización de aparatos, ocupación, necesidades de ventilación, alumbrado, etc..

Dependiendo del número de climatizadores independientes que se colocan, éstos se situarán centralizados en una dependencia para facilitar el mantenimiento. Las posibles calderas, equipos frigoríficos y equipos de producción se tenderán a situar en cubierta. (Posibilidad de incorporar cerramiento acústico respecto a exterior y forjados).

Sala de máquinas

Además de los equipos específicos de la instalación se situará en la misma un cuadro de mando y potencia general de electricidad, bombas de recirculación, vasos de expansión, recuperadores y batería de extracción, climatizadores, etc.

Las distancias entre equipos serán como mínimo las indicadas por los distintos fabricantes para poder efectuar las operaciones de mantenimiento y libre circulación de operarios.

El cuadro eléctrico dispondrá de un interruptor xx xxxxx de energía.

Las bombas se situarán sobre bancada.

Instalación eléctrica bajo tubo blindado.

Dotación de extintores de incendios.

Protección contra incendios

Se situarán en los conductos compuertas cortafuegos que ante la señal de detectores colocados en los conductos cortan el servicio de la misma evitando la posible influencia de unos locales a otros tanto en la impulsión como en la extracción y de forma que se activen también las alarmas acústicas y ópticas en la centralita de la instalación de detección de incendios donde estarán conectados.

E) INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

Acometida de agua y depósito de reserva

Para abastecer de agua a la red de incendios se preverá una acometida de agua que consistirá en una tubería conectada a la red de distribución exterior, hasta unirla con la instalación interior. El origen de la tubería será el injerto en la red de distribución y terminará en el conjunto de medida.

El conjunto de medida estará compuesto por válvula de paso, contador o aparato de medida, válvula de retención, una pieza en T con tapón roscado capaz de admitir un grifo de comprobación o un medidor de presión y una segunda llave de paso.

Todo ello irá instalado en un armario situado próximo al acceso.

La tubería que parte del contador irá enterrada hasta entrar en el edificio, e irá hasta el cuarto situado donde se instalará el grupo de bombeo. Llenará el depósito de reserva reglamentario de capacidad adecuada a Normativa y se sacará un ramal para formar un by-pass.

En el fondo del aljibe se hará un pocillo, teniendo el suelo pendiente hacia él; de este pocillo saldrá una tubería para el vaciado de los mismos, con su correspondiente llave de corte.

En la pared frontal de cada aljibe se dejarán los correspondientes carretes para conexionar las tuberías de llenado, rebosadero, aspiración y caudalímetro, también se dejará un pasatubos para el paso del cableado electrónico a los mismos.

Equipo de bombeo

Para garantizar la presión necesaria en toda la red de protección contra incendios, se instalará un equipo de bombeo en el cuarto junto al aljibe.

El equipo de bombeo se compone de los siguientes elementos:

- Bomba principal, horizontal centrífuga.

- Bomba de reserva, horizontal centrífuga.

- Bomba jockey, vertical multicelular, mantendrá la red presurizada, accionada por motor eléctrico, de las siguientes características:

- Depósito de presión para absorber golpes de ariete.

- Colector de pruebas con medidor de caudal, para efectuar la curva de presión/caudal de las bombas.

- Un cuadro eléctrico, para mando y control de las bombas principal y jockey, cumpliendo con las normas UNE y CEPREVEN.

Un cuadro eléctrico, para mando y control de la bomba de reserva, cumpliendo con las normas UNE y CEPREVEN.

Red de Bocas de Incendio

En todas las plantas del edificio se instalarán una serie de bocas de incendio distribuidas de tal forma que bajo su acción queden cubiertas todas las áreas a proteger.

Serán del tipo de 25,00 mm. Se situarán en los paramentos o pilares de los locales, de forma que el centro quede a una altura no superior a 1,50 m con relación al suelo y preferentemente cerca de las puertas o salidas aunque sin constituir obstáculo para la utilización de la misma.

Se distribuirán de forma que se alcance, desde las bocas instaladas, cualquier punto origen de incendio con el chorro de agua, contando con 20 m de longitud de manguera y 5,00 m de alcance de chorro libre.

La separación máxima entre cada boca de incendios y su más cercana será de 50,00 m y la distancia (recorrido real) desde cualquier punto del local protegido, hasta la boca de incendio más próxima, no deberá exceder de 25,00 m.

Las bocas de incendio se señalarán de forma que sean fácilmente localizables, utilizando la señal establecida en UNE 2033.

Hidrantes

Es previsible la necesidad de instalar hidrantes del tipo reglamentario, columna seca o enterrados, en arqueta según su situación en el perímetro del edificio.

Los hidrantes se conectarán directamente al anillo de suministro de agua.

Se señalizarán debidamente, conforme a la norma UNE 00-000-00 "Protección y lucha contra incendios. Señalización".

Se situarán en lugares fácilmente accesibles a los equipos del Servicio de Extinción de Incendios.

Extintores Manuales

Se dispondrán estratégicamente una serie de extintores de acuerdo con la elección del agente y el fuego que puede desarrollarse.

En las plantas de oficinas se instalarán extintores de polvo químico de 6 Kg (eficacia 21A-113B), en número tal que desde cualquier punto de evacuación hasta un extintor la distancia a recorrer sea menor de 15,00 m.

En las zonas donde se instalen equipos eléctricos, los extintores serán de nieve carbónica.

Se observarán el Reglamento de la Comunidad Autónoma, las normas básicas CTE SI, y las Reglas técnicas de CEPREVEN RT2-EXT.

Todos los extintores serán homologados por el Ministerio de Industria.

Se situarán próximos a las salidas y siempre en lugares de fácil visibilidad y acceso.

Se colocarán sobre soportes fijados a paramentos verticales o pilares, de forma que la parte superior del extintor quede como máximo a una altura de 1,70 m del suelo, dispondrán de una chapa, adhesivo, calcomanía o serigrafía reflectante, que explique su manejo de forma clara y escueta.

Central de detección y alarma de incendios

Será una central para control, señalización y mando de las instalaciones de detección de incendios, para sistema de detección analógica. Admitirá identificación individual o colectiva de detectores, campanas y compuertas cortafuegos.

La información de alarma de incendios será señalizada de forma clara y prioritaria y en el caso de que se produzca esta situación, las otras indicaciones que se estén produciendo en la central en ese momento, se suprimirán automáticamente de forma temporal, apareciendo otra vez cuando se rearme la Central.

Cada zona de detección estará provista de indicadores visuales para alarma y avería.

La central estará provista de baterías, para funcionamiento de emergencia. Gracias a esto, no solo conservará los datos básicos, sino que también los del usuario, tendrá una autonomía mínima de 72 horas en estado de vigilancia y 30 minutos en estado de alarma.

La central será capaz de ser conexionada con el sistema centralizado de gestión y control, también recibirá señal del estado de las compuertas cortafuegos y su actuación.

Líneas de conexión

Desde la Central de alarma de incendios, partirán las diferentes líneas de detección, en canalizaciones independientes de tubo de PVC rígido tipo FERGONDUR o similar, montaje visto, grapado a los paramentos y techos.

Dichas líneas estarán formadas por conductores unipolares de cobre, aislamiento reforzado de PVC para 750 V de tensión de servicio y de 1,5 mm² de sección, resistente al fuego según norma UNE 23007-14.

El cable será del tipo de pares trenzados, para todas las líneas.

Las canalizaciones serán registradas con cajas metálicas de dimensiones 100 x 100 mm.

Las líneas de detección seguirán el recorrido trazado en plano hasta llegar a todos y cada uno de los detectores, pulsadores e indicadores de acción.

Se formarán bucles cerrados clase A; la línea de detección va desde la central hasta el último detector y de allí vuelve a la central. De esta forma si se produce un corte o corto, la central señala y localiza la avería, pero no queda fuera de servicio ningún detector.

Detectores automáticos de incendios

Estarán situados en los techos de los locales a proteger y en el interior del falso techo en función de su altura y cumplimiento de Normativa, salvo en los casos en que el área específica de que se trate requiera una localización diferente.

Su conexión se realizará sobre el zócalo, de tal manera que permita dejar fuera de servicio cualquier detector, sin necesidad de desconectar su cableado.

En caso de que el zócalo del detector no pueda admitir correctamente la canalización de conexión, el detector montará sobre caja, de tal forma que la instalación se realice de una forma correcta.

Todos los detectores llevarán un dispositivo indicador del funcionamiento, el cual permitirá en un momento determinado, la localización más rápida del detector, el cual ha indicado la presencia de un posible foco de incendio.

Este indicador consistirá en una luz intermitente colocada en el mismo zócalo del detector, en color rojo.

Instalación de alarma

Se instalarán en todo el edificio una serie de pulsadores manuales de alarma.

Estarán situados en los paramentos verticales, a una altura de 1,30 m sobre el piso terminado, distribuidos por todo el local de forma que, desde cualquier punto del local hasta el pulsador más próximo, el recorrido sea menor de 25,00 m.

Tendrán protección para evitar los choques involuntarios.

Los pulsadores darán una alarma de incendios, una vez accionado el pulsador, se transmitirá la señal a la Central, de forma tal que resulte localizable la zona del pulsador que ha sido activado y puedan ser tomadas las medidas pertinentes.

Asimismo se instalarán una serie de bocinas de alarma, las cuales darán una señal acústica en todo el edificio que permita el conocimiento de la existencia de un incendio por parte de los ocupantes.

Detectores de humos y gases de combustión del tipo fotoeléctrico marca Siemens, Notifier o similar para humos y gases de combustión con base intercambiable y led indicador de acción, de marca de primera calidad. En el sistema de extracción se colocarán detectores termovelocimétricos que ante la presencia de humos en la instalación corten el servicio de la misma para evitar posibles influencias de unos locales a otros, y activen las alarmas acústicas y óptimas en la centralita de la instalación de detección de incendios.

En función de la Normativa de aplicación y en particular de las Normas UNE correspondiente puede ser necesaria la colocación de detectores que cubran las superficies por encima del falso techo.

Central de señalización y control modular alojada en caja metálica con xxxxxx xx xxxxxx transparente, provistas xx xxxxxx que señale el funcionamiento de los detectores en las distintas zonas y un piloto general que señale permanentemente que la central está en servicio. Pilotos de señalización de averías en la instalación. Mandos que permitan poner en servicio la central, cortar la tensión de entrada, probar el encendido de los pilotos y un indicador acústico de alarma que funcione con el encendido de cualquier piloto. Baterías de emergencia capaz para albergar zonas de conexión totalmente interconectadas e instaladas.

Los módulos de centralita serán independientes por zonas.

Central de marca Notifier, Siemens, o similar con posibilidad de control desde ordenador central de control de instalaciones.

Pulsadores de alarma del tipo "ROMPASE EN CASO DE INCENDIO" incluso p.p de instalación de conductor.

Aljibe de capacidad suficiente que asegure el suministro de agua en caso xx xxxxx de suministro, a ser posible integrado dentro del edificio con la necesaria ventilación. El Grupo contra incendios provisto de electrobomba auxiliar, depósito acumulador a presión y cuadro eléctrico.

Bocas contra incendios alojadas en armario metálico con puerta inoxidable y frente de cristal; devanadora manguera plastificada de Neopreno, válvula, lanzas, manómetros, etc....

Red de tuberías xx xxxxx galvanizado DIN-2440 de uso exclusivo para esta instalación.

Escaleras de emergencia (escape).

Rociadores de agua por sensor térmico en locales que lo aconsejen.

G.- Instalaciones de Telecomunicación

Se tendrá especialmente en cuenta la conexión exterior de fibra óptica con los servicios del Centro para proyectar y presupuestar la infraestructura necesaria.

Las Instalaciones de Telecomunicación y asimilados pueden considerarse constituidas por:

Instalaciones de Comunicaciones

Sistema de Voz +Datos. Incluyendo:

Cableado Estructurado
Posible Centralita Telefónica con tecnología Voz/IP
Red Ethenet para soportar voz, video y datos
WIFI con cobertura en todo el edificio
Conexión a la red de fibra óptica del Parque o de la Universidad.

Sistema de captación y distribución de TV
Sistemas Audiovisuales para Salón de Actos y Polivalentes. Incluyendo:

Sistema de Videoproyección
Sistema de Megafonía

Instalaciones de Seguridad

Sistema de Videovigilancia o CCTV (Circuito Cerrado de Televisión)
Sistema de Control de Accesos
Sistema de Control de Intrusión

Sistema de Control y Gestión del Edificio

Integrando los siguientes Sistemas:

Climatización, Cuadros de Fuerza e Iluminación, Protección incendios etc...
Megafonía, Videovigilancia-CCTV, Control de accesos, Intrusión.

Infraestructura

Constituida por:

Cuartos Técnicos para armarios de planta
Posible Centro de Proceso de Datos (CPD)
Patinillos.
Recinto de Instalaciones de Telecomunicación Inferior (RITI)
Canalización para acometida de telecomunicaciones

G.1. Instalaciones de Comunicaciones

El alcance de las Instalaciones de Comunicaciones comprenderá los sistemas y equipamiento correspondientes a los siguientes servicios:

G.1.1.- Sistema de Voz +Datos

Incluye:

Cableado Estructurado
Posible Centralita Telefónica Voz/IP
Red Ethernet para soportar voz, video y datos
Re inalámbrica WIFI con cobertura en todo el edificio.

En principio se instalarán 2 tomas por despacho.

En relación con los puestos de venta del servicio xx xxxxxxx, la instalación xx xxxxx de instalación se valorará en fase de proyecto en función de consideraciones de explotación dictadas por el órgano responsable.

En el Cableado Estructurado se instalarán dos cables UTP de categoría 6 LSZH de cuatro pares por cada toma doble, independientemente del servicio que vaya a ser suministrado a través de dicho punto.

El sistema de cableado estructurado se divide en 4 subsistemas: subsistema de usuario, subsistema de administración, subsistema horizontal y subsistema vertical.

El primero de ellos, el subsistema de usuario, incluye las tomas de voz y datos que darán servicio al terminal de usuario correspondiente. Por cada puesto de trabajo o equivalente se instalará una toma doble con dos conectores RJ45. Adicionalmente en la caja común se dispondrá de dos enchufes eléctricos SAI y dos enchufes de red eléctrica.

El subsistema de administración incluye los Armarios Distribuidores de Planta, así como el Armario Distribuidor de Edificio y los paneles de voz y datos que se integrarán en los mismos y que funcionarán como puertos para la Red Ethernet. Los Armarios de Planta darán servicio a las tomas de usuario de cada planta y se ubicarán en cuartos técnicos. El Armario de Edificio será el punto de concentración y se ubicará en otro cuarto técnico que se denominará CPD (Centro de Proceso de Datos), y que debe cumplir la normativa impuesta para este tipo de estancias.

El subsistema horizontal es el encargado de llevar cada toma de usuario al correspondiente Armario de Planta para el conexionado con los paneles de voz y datos. Se realizará mediante cable de par trenzado UTP de categoría 6.

La distancia entre Armario de Planta y toma de usuario nunca podrá ser superior a 90 metros si utilizamos cable de pares.

Por último el subsistema vertical será el encargado del conexionado de cada Armario de Planta al Armario de Edificio. Este conexionado se realizará mediante fibra óptica.

El tendido del Cableado Estructurado a lo largo del edificio para el Sistema de Comunicaciones de Voz y Datos discurrirá por falso techo y patinillos mediante bandeja metálica ranurada con toma de tierra.

Se instalará una Red de Area Local tipo LAN Ethernet para dar soporte a todas la necesidades de comunicaciones: voz video y datos.

El servicio de Telefonía permitirá la comunicación vocal telefónica dentro del edificio y con el exterior y por utilizar la solución tecnológica Voz/IP estará soportado por la Red LAN tipo Ethernet, citada previamente.

La solución de red inalámbrica estará basada en tecnología WiFi, cumplirá con las normas 802.11g y adicionalmente 802.11h. Con un número apropiado de Puntos de Acceso proporcionará acceso en todo el complejo a dispositivos móviles, tipo PC, PDA, etc.

G.1.2.- Posible Sistema de Megafonía general

Este sistema se proyecta con la idea de dar servicio de megafonía sólo para aquellas zonas necesarias dentro del edificio. El sistema se organizará por zonas, de forma que al emitir un mensaje se podrá elegir aquellas zonas donde se desea escuchar dicho mensaje.

G.1.3.- Sistema de captación y distribución de TV

Los servicios de distribución de TV se facilitarán a través de la Red Ethernet del edificio con la solución tecnológica Video/IP. Por lo tanto en cualquier punto donde haya una toma de Voz + Datos se podrá disponer de señal de TV para ser visionada en el correspondiente receptor. La señal de TV podrá ser TV comercial del tipo analógico, TTD y TVSAT, así como canales propios.

G.2.- Instalaciones de Seguridad

El alcance de las Instalaciones de Seguridad comprende los sistemas y equipamiento correspondientes a los siguientes servicios:

G.2.1.- Sistema de Videovigilancia o CCTV (Circuito Cerrado de Televisión)

Las diferentes salas e instalaciones del Edificio pueden ser objeto preferente de robos, actos vandálicos y antisociales que pueden alterar gravemente la seguridad de los empleados y visitantes, así como obstaculizar el normal funcionamiento de la actividad del Centro.

Se podrá diferenciar entre videovigilancia perimetral del edificio y videovigilancia interna.

El sistema de CCTV para videovigilancia propuesto estará compuesto fundamentalmente por cámaras fijas de exterior, cámaras fijas de interior, cámaras tipo Domo y miniDomo respectivamente, y Sistema de Grabación Digital.

G.2.2.- Sistema de Control de Accesos

El Sistema de Control de Accesos se instala con la intención de controlar el acceso al edificio así como a las entradas de ciertos recintos singulares, permitiendo el paso exclusivamente a personal debidamente autorizado. Para ello existirá un Control Centralizado (Control de Accesos “on line”)

Adicionalmente, para el resto de estancias se dispondrá de un Control de Accesos sin Control Centralizado (“off line”)

G.2.3.- Sistema de Control de Intrusión

Este sistema se instalará para la detección de presencia de intrusión en horario en que las zonas deberían estar libres. Consta de detectores volumétricos xx xxxxx tecnología (infrarrojos y microondas) y Unidad Central de Alarmas microprocesada.

Desde la central de seguridad se dará la señal correspondiente para activar el funcionamiento de la cámara de la zona donde se haya activado una señal de alarma, a fin de efectuar un seguimiento visual de la zona.

En el Puesto de Mando Central se instalará un equipo completo de gestión y centralización de seguridad, formado por un ordenador PC con la programación específica que permitirá acceder visualmente por gráficos a cada zona de seguridad y registrar en un archivo histórico las incidencias de la instalación.

G.3.- Sistema de Control y Gestión del Edificio

El Sistema de Control Y Gestión del Edificio tiene por objeto, como tareas principales a realizar, la optimización del funcionamiento de las instalaciones a controlar desde el punto de vista tanto del consumo de energía como de la racionalización de las secuencias de trabajo de forma que se consigan unos gastos de explotación mínimos. Además se dispondrá de información en tiempo real de todas las situaciones de avería o alarmas que se produzcan, así como del estado de funcionamiento de los equipos. La realización de todas estas tareas se llevarán a cabo mediante controladores microprocesados distribuidos que permitan garantizar un funcionamiento seguro del sistema y además controlen todos los procesos de una forma rápida y eficaz.

Como tareas adicionales a la gestión de la Climatización, Cuadros de Fuerza e Iluminación, este sistema controla e integra entre otras instalaciones, el sistema de Protección Contra Incendios (PCI), el sistema de Megafonía y el sistema de Seguridad (Control de Accesos, Intrusión y Videovigilancia).

G.4.- Infraestructura

G.4.1.- Cuartos Técnicos para Armarios de Planta

Para cumplir la normativa de que el cable que une la toma de V+D con su Armario de Planta correspondiente no sobrepase los 90,00 metros de longitud, es necesario prever en el edificio el número adecuado de Cuartos Técnicos de Comunicaciones por planta de dimensiones apropiadas.

G.4.2.- POSIBLE CPD

Finalmente es necesario prever un cuarto técnico para el armario de Edificio que será llamado CPD (Centro de Proceso de Datos)

Es el lugar donde se instalarán los equipos de comunicaciones de voz (Centralita PBX convencional o de Voz/IP), los servidores de datos y equipos de acceso a Internet (Servidores, Firewalls, Hub´s y Switch, Routers), etc. De acuerdo con el número xx xxxxx a instalar, las características de los equipos mencionados y la demanda futura que se pueda generar, así como las premisas de diseño de acuerdo con las normativas, estas salas deberían tener las siguientes características:

Disponer de puerta de seguridad con llave, la cual estará en propiedad del administrador de red o persona de mantenimiento del edificio.

Las posibles dimensiones de la instalación dependerán de la cantidad de racks a instalar.

Tener una altura mínima libre de obstáculos de 2,50 m.

Tener la temperatura y humedad controlada en el rango de 18º a 24ºC y entre 30% y 55% respectivamente.

Disponer de un sistema de falso techo o suelo técnico, mejor este último, para distribución de cableado e interconexión entre racks. Este suelo técnico deberá soportar una carga uniforme mínima de 4,8 kPa/m².

Disponer de un sistema de alimentación ininterrumpida. Si éste es superior a 100 KVA se instalará fuera del CPD de manera que se eviten las interferencias electromagnéticas.

G.4.3- Patinillos

En la vertical de cada armario deberán existir patinillos para que por los mismos discurran dos bandejas: una metálica ranurada para Voz+Datos y otra de tipo rejiban para Megafonía, Videovigilancia, Control de accesos, etc.

Si hubiera que compartir patinillo con otras instalaciones como Electricidad por ejemplo, había que respetar una distancia mínima de 30 cm, entre los cables de ambas instalaciones.

G.4.4.- Recinto de Instalaciones de Telecomunicación Inferior (RITI)

Lugar donde terminarán sus cables los Operadores Públicos de Telecomunicación: Telefónica, Auna, etc. De dimensiones mínimas 3,00 x 3,00 m. A situar en planta xx xxxx inferior junto al CPD, a ser posible, para llegar con las mangueras de cable.

G.4.5.- Canalización para acometida de telecomunicaciones

En las proximidades del edificio se montará una arqueta general a la que acometerá el operador telefónico con sus líneas exteriores. Desde la arqueta se llevarán tubos de PVC hasta entrar en el edificio, donde se colocará un registro de enlace, y desde éste y hasta el RITI se llevarán canales de PVC.

Desde este cuarto se llevará una canaleta general que enlazarán con la vertical que llegue al CPD, colocándose los registros que sean convenientes.

H) INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA

Se podrá incorporar en función de los requerimientos del centro de un sistema de megafonía para avisos microfónicos y de posible emergencia con audición obligada en todos los altavoces del sistema. Toda la instalación diseñada con un sistema sencillo sin mecanismos complicados.

Constará de:

-Equipo central.

-Atenuadores.

-Reproductores de sonido o Altavoces.

-Líneas de distribución en cableado normalizado.

I) POSIBLE INSTALACIÓN DE PARARRAYOS

En la cubierta superior del edificio se podrá instalar pararrayos no radiactivo.

El pararrayos dispondrá de una toma de tierra de valor inferior a 5 Ohmios e independiente del resto de sistemas xx xxxxx de tierra.

Toda la instalación realizada de acuerdo a la NTE-IPP-Pararrayos.

J) GRUPO ELECTRÓGENO Y SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA

Se proyectará en la zona de Máquinas Grupo/s Electrogéno de Potencia adecuada con objeto de disponer de una fuente propia de energía que cubra una serie de suministros esenciales para el funcionamiento del Centro. (En principio, cámaras, ascensores, parte del alumbrado, etc.).

El Grupo/s será de funcionamiento totalmente automático, de arranque por disminución o falta de tensión en red de Baja Tensión y desconexión al restablecimiento de la tensión adecuada.

Dispondrá de un Cuadro de conmutación automático, donde se ubicarán los distintos elementos de control y los contactores para efectuar la conmutación automática red grupo.

El SAI, caso de que su instalación resultara conveniente, se proyectará de acuerdo a las potencias demandadas, interconectado al grupo y con el tiempo de respuesta que demanden los usuarios. Será del tipo UPS SYSTEM, ENERGYRO, NEW WAVE o similar.

K) APARATOS ELEVADORES

Además del posible ascensor/es se considera aconsejable disponer de un montacargas.

Habrá que estudiar cuidadosamente la situación idónea del montacargas en el edificio de forma que a él se puede acceder fácilmente y libre de obstáculos desde el muelle de carga y descarga y que el desembarco del montacargas en cada planta permita trasladar fácilmente equipos pesados. La anchura de las puertas de acceso permitirá el transporte de equipamiento científico en los casos más desfavorables. Este estará preparado con paradas en todas las plantas en el núcleo de comunicación y hasta la cubierta para reparaciones de equipos de aire acondicionado.

-Ascensor/es para personas en núcleos de comunicación a distintas plantas diferenciado del uso del montacargas.

-Se cumplirá lo especificado en el Reglamento de Aparatos Elevadores vigente. En cualquier caso la exigencia de calidad en esta instalación perseguirá un mantenimiento mínimo así como una garantía en sus condiciones de carga admisible.

M) DETECCIÓN DE INTRUSIÓN

Se preverá un sistema de alarma de detección por intrusión, situando los detectores de movimiento en las zonas de entrada y pasillos. La alarma se señalará en una central permanentemente vigilada. (Posible instalación de cámaras y monitores de control de acceso en puntos claves).

Se puede prever un sistema de control de accesos con caseta de control y apertura automática de puertas.

P) CONTROL CENTRALIZADO POR ORDENADOR

Se proyectará un sistema de control centralizado por ordenador para los sistemas de climatización, incendios, seguridad anti-intrusión, electricidad etc.. que permita el mantenimiento de los parámetros pre-establecidos o la modificación de estos por personal especializado.

Será del tipo Honeywell, Xxxxxx, Siemens, Trend o similar.

CRITERIOS DE DISEÑO-CONSTRUCCION

DEMOLICION

El contratista llevará a cabo la toma de datos previos o levantamiento, la elaboración de los proyectos, y la total realización de las obras, comprendiendo este contrato desde la redacción del proyecto y la ejecución de las obras de demolición, incluyendo la completa terminación de las obras de acondicionamiento y vallado de la parcela resultante vaciada tras la demolición de los solares ocupados actualmente por el edificio denominado “xxx Xxxxxxx”, incluido el suministro, transporte y montaje de los materiales, así como todos los elementos precisos para la ejecución del Proyecto.

Corresponde al Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxx, entre otras competencias, juzgar cuando haya sido correctamente redactado el proyecto y correctamente ejecutadas las unidades de obra objeto de este contrato.

El Ayuntamiento podrá realizar pequeñas modificaciones en la oferta adjudicataria siempre que éstas no alteren sustancialmente el objeto del concurso y no supongan un incremento del presupuesto.

El Estudio Básico de Seguridad y Salud será realizado por los Técnicos competentes de la oferta adjudicataria, previa aceptación y conformidad del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxx, conforme al R.D. 1627/97 de 24 de Octubre.

La aprobación del Plan de Seguridad y Salud y la Coordinación de la Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra, serán realizados por Técnico/s competente/s conforme al R.D. 1627/97 de 24 de Octubre.

El sistema constructivo adoptado para la demolición será el más adecuado para las características de las edificaciones a demoler y del entorno donde se desarrollan los trabajos.

Se realizará la demolición de todos los elementos constructivos que componen las edificaciones, incluyendo por tanto la cimentación y muros de contención de las edificaciones, y se ejecutará utilizando los medios materiales y personales que garanticen su demolición progresiva y controlada y que no produzca daños en las infraestructuras urbanas e inmuebles colindantes, de forma que a la finalización de los trabajos el entorno de las edificaciones se encuentre en condiciones similares a las iniciales.

En la redacción del proyecto y en la ejecución de los trabajos se tendrán en cuenta las particulares características topográficas de la parcela, así como las de su entorno urbano, las de infraestructuras y edificaciones próximas o colindantes, así como a la normativa vigente de aplicación, y en especial lo que le afecte del Código Técnico.

En el proyecto y en la ejecución se prestará especial atención a las infraestructuras urbanas que se puedan ver afectadas, de forma que se prevean los desvíos, posibles cortes, acometidas provisionales a las redes, etc., procurando dentro de lo posible que éstos no se produzcan, y en cualquier caso, en coordinación con los Servicios Municipales o Empresas concesionarias de los mismos. Se recogerá en el proyecto la neutralización de las acometidas de las instalaciones urbanas, protegiendo o desviando aquellas que fuesen necesarias.

Los trabajos se desarrollarán de modo que se intente ocasionar el menor perjuicio posible en el desarrollo de la actividad urbana de la zona afectada.

Se realizará también una previsión de los viales o espacios públicos que será necesario utilizar y de los cortes del tráfico de la zona, facilitándose por parte de la empresa estos datos con el tiempo suficiente para que se puedan coordinar y organizar junto con los Servicios Municipales correspondientes. En los accesos al recinto, las señalizaciones indicarán claramente las entradas de vehículos y personas. La zona de acceso de vehículos estará especialmente protegida para evitar accidentes.

Una vez demolidas las edificaciones y limpiadas las parcelas, se procederá al vallado de la totalidad de las mismas conforme a lo especificado en el PGOU/96 de la ciudad xx Xxxxxx y a la ejecución de obras de urbanización si éstas fuesen necesarias.

Así mismo, se estudiará la solución más adecuada a adoptar para la zona que se queda excavada bajo rasante (relleno con tierras, ejecución de taludes para la contención del terreno si fuese necesario, etc.), reflejando en el acondicionamiento de la zona aquellos trabajos que garanticen que el vaciado producido no provoca problemas en las infraestructuras, viales e inmuebles cercanos o colindantes.

Si bien es condición obligatoria en la redacción del proyecto y en la ejecución de las obras el observar y garantizar las condiciones de seguridad y salud de trabajadores, viandantes o vecinos durante la ejecución de los trabajos, debido a la singularidad de la edificación a demoler del antiguo “centro-cine” se pondrá especial cuidado a este aspecto en esta demolición, adoptando las medidas de seguridad y salud que sean necesarias para garantizar la seguridad de cualquier persona, así como las de los inmuebles colindantes. Las obras en cualquier caso se realizan bajo la estricta observancia de la legislación vigente en materia de prevención de riesgos laborales.

Los desniveles del terreno, muros de contención o elementos peligrosos, cuando sean inevitables por la topografía del terreno, deberán estar debidamente protegidos y señalizados.

El contenido mínimo del proyecto y de sus distintos documentos será el establecido reglamentariamente y deberá cumplir con el principio de que cualquier facultativo competente distinto al autor del proyecto pueda interpretarlo y dirigir las obras con arreglo a éste. La propuesta que se recogerá en el Proyecto cumplirá con toda la normativa en vigor que resulte de aplicación, incluyendo el cumplimiento de todo aquello que le afecte del contenido del PGOU/96 de la ciudad xx Xxxxxx.

En el Proyecto cumplirá con lo especificado en el Código Técnico de la Edificación respecto a su contenido y definición, recogiendo como mínimo la siguiente documentación:

Memoria descriptiva: Agentes (Promotor, proyectista, otros técnicos, etc.), Información previa (antecedentes, condicionantes xx xxxxxxx, emplazamiento, entorno físico, normativa urbanísticas u otras, etc.) y descripción del proyecto (descripción general de las edificaciones y de los parámetros que determinan la previsiones técnicas a considerar en el proyecto, etc.

Memoria constructiva: Sustentación del edificio, Sistema estructural, Sistema envolvente, de Compartimentación y de Acabados, Sistemas de Acondicionamiento e Instalaciones y Equipamiento.

Memorias y esquemas del conjunto de todas las instalaciones urbanas que se desvíen, de acuerdo con las normativas particulares y generales vigentes.

Anejos a la Memoria: Estudio Básico de Seguridad y Salud, Programa de Trabajo, etc.

Planos: Situación, Emplazamiento, Urbanización, Plantas Generales, Planos de cubiertas, Alzados y Secciones, Planos de Definición Constructiva, Memorias gráficas, etc.

Pliego de Condiciones: Disposiciones Generales, Facultativas, Económicas, Condiciones Técnicas Particulares, Prescripciones sobre los materiales y sobre la ejecución por unidades de obra.

Mediciones.

Presupuesto: cuadro de precios, justificación de precios, resumen de presupuesto, incluyendo presupuesto del control de calidad y del estudio de seguridad y salud.

Documentación fotográfica de los inmuebles a demoler.

Se establecerá un calendario de encuentros entre los técnicos de la Administración y el/los redactores del proyecto, con el fin de realizar una supervisión del mismo de forma continuada.

Igualmente, los redactores del proyecto han de justificar y, en su caso, realizar los cambios técnicos o de cualquier tipo que le fueran exigidos para la obtención de las preceptivas autorizaciones administrativas procedentes de conformidad con la normativa aplicable, en el menor tiempo posible y facilitar las copias en las que se recojan esas, que se incorporarán al proyecto sustituyendo las iniciales.

Todos los ficheros contenidos en la copia del proyecto en soporte digital reproducirán exactamente el proyecto entregado en papel, sin ningún tratamiento adicional. No se aceptarán ficheros comprimidos, salvo casos excepcionales, y en cualquier caso, deberán ser autoextraibles.

El adjudicatario del contrato ha de hacer las previsiones necesarias y que sean de su competencia, para que en el momento de la ejecución de las obras se hayan obtenido todos los permisos y autorizaciones que fuesen preceptivas.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Se realizarán con maquinaria apropiada los movimientos de tierras, desmontes, rellenos y terraplenes para conseguir las cotas y comunicaciones idóneas.

Los muros de contención se protegerán con un revestimiento impermeable compuesto por una emulsión de betún modificado con látex, IGOLATEX, xx Xxxx, extendido en dos manos o lámina de impermeabilización adecuada, y protegido por su exterior con lámina impermeabilizante, DELTA DRAIN, formada por nódulos dobles de 12 mm, y con filtro de polipropileno.

CIMENTACIÓN

Se llevará a cabo en base a las indicaciones del Estudio Geotécnico correspondiente.

Muros perimetrales de hormigón armado de 35 cms. de espesor, según necesidades y cálculos.

Cimentación con zapatas aisladas y corridas desde donde arrancarán los pilares y muros de hormigón, salvo que el estudio geotécnico pueda determinar otra tipología.

ESTRUCTURA

Con el imperativo de no presentar en lo posible cuelgues de vigas en principio puede ser válido un sistema de pórticos de hormigón armado y vigas normalmente planas.

Los muros de semisótano en contacto con el terreno estarán correctamente impermeabilizados y protegida la impermeabilización en contacto con el terreno convenientemente.

Forjados a base de losas de hormigón armado, o unidireccionales, apoyadas en pilares y vigas del mismo material, x xx xxxxx laminado, según la solución constructiva que se prevea para resolver las instalaciones del edificio.

Las sobrecargas de uso general de la práctica totalidad del edificio serán de 500 Kg/m².

En cubierta se tendrá también especialmente en cuenta las sobrecargas a considerar en las zonas de grandes equipos de climatización, depósitos de inercia etc.

C-B CUBIERTAS

En cubiertas planas las posibles láminas elastoméricas o lámina de PVC 2 mm. se protegerán, salvo mejor criterio de diseño, con un aislamiento térmico de poliestireno extrusionado para asegurar durabilidad de las telas. Se dejará una zona transitable para mantenimiento de maquinaria y equipos situados en la misma.

Para la estimación de sobrecarga y diseño de forjado se tendrá muy en cuenta el peso de los equipos de Aire Acondicionado, extractores, captación de energía solar etc.. a situar en cubierta así como el trazado de las limas. (Es deseable dejar el nivel de soportes de la estructura general por encima del nivel de cubierta para prever futuras bancadas sin necesidad de romper la impermeabilización o facilitar el mantenimiento general).

C-D AISLAMIENTOS

En cumplimiento del CTE para disminuir pérdidas térmicas se aislarán convenientemente el interior de fachadas y otros puntos críticos con un aislamiento térmico de buena calidad y espesor suficiente. En el mismo sentido, se aislarán convenientemente tuberías de distribución de agua caliente sanitaria, agua de refrigeración, conductos de aire o agua, aire acondicionado, etc.

Posible tratamiento especial en superficies acristaladas al exterior, siendo deseable la incorporación de color en vidrios exteriores pero teniendo la precaución de templarlos.

C-E) MATERIALES Y ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES

1) FACHADA

Materiales que aseguren el mínimo coeficiente de transmisión buscando la durabilidad de la construcción y reducidos costes de mantenimiento y minorización de pérdidas energéticas.

2) PAREDES INTERIORES

La redistribución interior debería realizarse con tabiquería tradicional o pladur que asegure el óptimo aislamiento térmico-acústico, salvo en locales específicos que el Centro determine.

3) REVESTIMIENTOS

Paramentos

A) Mercado: Acabados conforme exigencias de utilización, limpieza y requisitos de sanidad.

B) Xxxx principal, zonas de Dirección-Administración, Despachos, Salas de Juntas, etc., Idéntico tratamiento aunque se puede incorporar temple picado o gotelé fino con acabado plastificado y en zonas muy concretas que el proyectista aconseje acabados nobles.

C) Aseos: Plaqueta de gres de 1ª calidad.

D) Salas Técnicas, Archivos, Almacenes, etc.: Acabados que aseguren duración y fácil limpieza.

Suelos

A) Mercado: Acabados conforme exigencias de utilización, limpieza y requisitos de sanidad.

B) Aseos: Plaqueta de gres de 1ª calidad. Duchas: Material antideslizante.

C) Salas Técnicas, Archivos, Almacenes, etc.: Terrazo de 1ª calidad, micrograno o del tipo continuo, y en perímetro biselados, si se considera preciso.

D) Resto de dependencias: A elegir por el proyectista con preferencia de materiales de fácil mantenimiento. En pasillos, Xxxx, etc., se podría escoger otros acabados de más realce.

En zonas que así lo requieran rodapiés en escocia y aristas redondeadas para facilitar labores de limpieza.

Los suelos de los patinillos de instalaciones se solucionarán con religas electrosoldadas galvanizadas de 30 x 30 (40/4) para facilitar el registro y las operaciones de mantenimiento.

Falsos techos

Se estudiará la inclusión de techos continuos de cartón yeso acabados con pintura plástica o epoxy según casos y en otros locales que se determinen fácilmente registrables de material estándar, fácil montaje y desmontaje y buena calidad.

En otros locales que por su uso el proyectista determine se podrá disponer de falso techo altamente decorativo y aislante tipo madera u otros, M1, con perforaciones suplementadas con material absorbente en su trasdós, recibidas sobre la correspondiente perfilería de aluminio chapeada en madera de idéntica calidad.

Carpintería interior

La carpintería interior, en todos los casos, se realizará con puertas con cercos apropiados y con hojas acabadas y chapeadas en melamina o estratificado y canteadas en PVC, con xxxxxxx xx xxxxx para los locales que así lo requieran, y con puertas RF homologadas, para sectorizar las distintas a las de la edificación, la escalera principal, las escaleras de emergencia, los locales de riesgo especial, y los patinillos de instalaciones, cumplimentando, en todos los casos, la normativa en vigor.

En algunas dependencias que precisen la incorporación de esclusas de acceso puede ser necesario la instalación de tarjetas de control de acceso, enclavamiento de puertas, alarmas etc.

En otras dependencias se puede acudir a carpintería metálica si el uso lo aconseja.

-Cierre automático con bisagras de resorte en algunas dependencias.

Herrajes de colgar y seguridad, Cerradura, etc. de primera calidad que aseguren larga duración y resistencia. (Xxxxxx, Hewi ó similar).

-Puertas resistentes al fuego homologadas con certificado de garantía, resistencia al fuego adecuado a cada caso, construida con doble xxxxx xx xxxxx y aislamiento intermedio, dispositivos de cierre automático, herrajes de seguridad, barra antipánico, etc.

Amaestramiento de llaves para el conjunto del edificio con los niveles que el Ayuntamiento indique.

Carpintería exterior

Se resolverá en su totalidad con aluminio termolacado con rotura xx xxxxxx térmico de la casa Schüco, o similar, y con acristalamientos aislantes térmicos.

Se avanza la siguiente tipología a base de aluminio lacado en 60 micras bajo sello de control de calidad QUALICOAT o anodizado en 20 micras bajo sello de control de calidad EWAA-EURAS, "SISTEMA XXXXX X 00 XXXXXXX" con ruptura xxx xxxxxx térmico mediante pletinas aislantes de poliamida o polithermid, con una profundidad del cerco de 65 mm y 75 mm. en la hoja, prestaciones del sistema, control realizado según DIN 18055 y UE Atc., coeficiente de permeabilidad al aire <0.1 m³/hm., estanquidad al agua clasificado en el grupo C, aislamiento térmico, según DIN 4108, clasificado en el grupo de materiales 2.1 (2.0 <k_R  2.8W/(m² k), atenuación acústica de 46 dB, con precámara de descompresión y junta central de estanqueidad al aire y al agua de EPDM, ventilación y drenaje de la base y perímetro de los vidrios para evitar deslaminaciones de los mismos por condensaciones, escuadras interiores en las esquinas xx xxxxxx y hojas con inyección de cola de dos componentes para estanquizar y armar el inglete, herraje oculto SCHÜCO AVAN TEC, con los ejes xx xxxxx con protección anticorrosivo clase 3 >120 h SSN según DIN EN 1670, apertura oscilobatiente con un peso máximo autorizado para este herraje de 130 kg/hoja, maneta ergonómica con caja oculta; todos los componentes del "SISTEMA ROYAL S 65" amparados por la norma para el control de calidad ISO 9001; colocada sobre premarco xx xxxxx galvanizado, lámina de estanqueidad SCHÜCO de EPDM, sellados perimetrales con silicona neutra resistente a los UVA sobre cordón celular antiadherente a la silicona, y tapajuntas interior.

Carpintería automática

El acceso a la edificación se puede solucionar con puerta/s automática con mecanismo UNIVERSAL con selector, programador multilógica, radares, microondas, sensores infrarrojos, fotocélula de seguridad, electrobloqueo para enclavamiento, y batería de emergencia.

Asimismo se estudiará detenidamente la incorporación ( en el proyecto o en base a suministro posterior ) de tornos de acceso por tarjeta para seguridad y control de accesos; dotados en cualquier caso de los correspondientes sistemas de liberación manual y automáticos interconectados al sistema de seguridad e incendio.

Vidriería

ACRISTALAMIENTO PARA VENTANAS:

Doble acristalamiento (tratamiento de color y templado según disponibilidades económicas) o incoloro en otro caso tipo Climalit para vidrios exteriores normales en despachos y oficinas formado por Planilux de 6 mm. exterior /cámara deshidratada de 12 mm. / luna Planilux de 5 mm. interior; fabricado y colocado sobre sistema de carpintería de aluminio mediante juntas de EPDM y calzos termoplásticos del mismo.

Pintura

Plástica xxxx o picada con rodillo o gotelé plastificado con al menos dos manos de acabado. En zonas nobles a dictaminar según diseño. Al esmalte graso sobre carpintería metálica y cerrajería con limpieza y rascado de óxido, imprimación antioxidante y dos manos de color. Igual calidad de acuerdo al código de colores internacionalmente adoptado sobre tuberías vistas de instalaciones.

C-H SISTEMA DE SEÑALIZACIÓN

Se incluirá en el proyecto un sistema de rótulos de señalización, sistema normalizado según manual de corporativo del Ayuntamiento xx Xxxxxx colocados en Entrada Principal, Xxxx principal-Control de acceso, Rotulación y Numeración de todas las dependencias del Centro, etc.

4.0.D.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CALIDADES DE EQUIPOS Y MATERIALES A UTILIZAR

INSTALACIONES

Salvo mejor criterio del proyectista:

I-A) RED DE EVACUACIÓN

-Bajantes de laboratorio de PVC resistente a ácidos tipo TERRAIN de gran espesor de pared. Idénticas calidades de saneamiento interior, botes sifónicos, etc...

-Colectores y saneamiento enterrado igualmente resistente a ácidos del tipo polipropileno.

-Arquetas de fábrica revestidas interiormente de grés y tratamiento epoxi o arquetas prefabricadas de PVC resistentes a ácidos montados sobre arqueta de fábrica.

-Las bajantes de aguas pluviales y fecales se efectuarán con tubería de PVC Terrain o similar.

I-B) FONTANERÍA

Las características de los materiales a emplear serán, salvo mejor criterio:

-Tubería para red de distribución de agua fría o caliente en cobre estirado sin soldadura, desoxidadas con fósforo, estancas a una presión de 10 atm , polietileno reticulado o soluciones similares. Grapas y anillos de primera calidad.

-Llaves de compuerta, corte y regulación permitirán el corte total del agua siendo el material latón o polipropileno, con el mecanismo de bronce. El espesor mínimo será de 2 mm. y serán estancos a la presión de 15 atm. A ser posible se instalará una llave de corte en cada uno de los aparatos.

-Contador homologado por la Delegación de Industria y provisto de grifo de comprobación.

-Cuadro eléctrico general de accionamiento y control de la maquinaria de la instalación de fontanería con indicación de uso de cada elemento.

-Depósitos acumuladores de agua caliente construido en xxxxx xx xxxxx al carbono timbrado por la Delegación de Industria con protección anticorrosiva interior de resina epoxi 150 micras de espesor y alquitranado exterior, con aislante de fibra xx xxxxxx, protección asfáltica y acabado en chapa de aluminio rígido de 0,8 mm. de espesor.

-Suministradores de agua potable en zonas de estancia o pasillos; tipo Canaletas o similar.

-Aparatos sanitarios de primera calidad de la xxxxx XXXX, ó similar, modelo medio. Los lavabos si se considera preciso irán empotrados sobre xxxxx xx xxxxxx o similar, incluso faldón.

A ser posible las cabinas de sanitarios se construirán con tableros fenólicos de Trespa o similar para facilitar posibles obras futuras.

-Vertedero con reja cromada GARDA o similar de porcelana vitrificada en todas las plantas para uso del personal de limpieza.

-Dotación de accesorios para cuarto de baño en todos los servicios tipo industrial comprendiendo dispensador de jabón, portarrollos, papelera, percha y repisa en acero inoxidable y espejo mural atornillado en frente de lavabos.

-Grifería cromada de aparatos sanitarios de primera calidad del tipo ROCA, mod. XXXXXX, FUCSIA o similar.

-En principio la producción de agua caliente se efectuará mediante caldera/s con quemadores automáticos de gas Ciudad y provista de todos los elementos para máxima seguridad. Instalación efectuada según normas de la Compañía con recirculación continua.

I-C ELECTRICIDAD

Todos los materiales y equipos serán de fabricación normalizada, de último diseño de fabricación homologada.

ACOMETIDA

Acometida de alta tensión subterránea hasta estación transformadora de sección suficiente incluso p.p de conos difusores tipo Elastimold de Pirelli, bajo tubo de hormigón, protección y arquetas de registro.

CENTRAL DE TRANSFORMACIÓN

Centro de llegada y centro de transformación realizado en cabinas metálicas y prefabricadas del tipo Merlin-Gerin,Xxxxxxxxx o similar, con celdas metálicas prefabricadas.

Transformadores fabricados según normas UNESA del tipo encapsulado y aislamiento en seco. Tierras por medio de electrodos xx xxxxx cobrizado enterrados en suelo, en arqueta registrable en número y profundidad suficiente para que la resistencia de tierra sea inferior a 10 Ohm. A esta toma de tierra se conectarán todas las partes metálicas del Centro, no sometidas a tensión.

LÍNEAS DE ENLACE ENTRE TRANSFORMADORES Y CUADRO GENERAL

Tramos, piezas y abrazaderas de la marca I.B.D. o similar.

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN

Será de carpintería metálica o similar formada por paneles normalizados xx xxxxx plegada de 2,5 mm. de espesor tratado con tres manos de pintura anticorrosiva y final al Xxxx.

Transformadores de intensidad con aislamiento en seco de resina sintética clase 0,5.

Amperímetros y Voltímetros de escala apropiada y montaje empotrada en caja cuadrada de 96 x 96 mm. Los elementos de seccionamiento y protección que se monten sobre el cuadro, serán interruptores automáticos magnetotérmicos por sobrecarga.

Conmutador de voltímetro para 3 posiciones y cero.

Todos los interruptores automáticos a montar serán xx xxxxx omnipolar. Se dimesionarán de modo que haya siempre espacio previsto para reserva en al menos un 20%, por si fueran necesarios una ampliación posterior.

LÍNEAS GENERALES

Conductores de 0,6-1 (1) KV (ignífugos y que no generen gases tóxicos en caso de incendio) de tensión de aislamiento termoplástico del tipo Pirelli o similar bajo bandeja cerrada metálica o PVC de la xxxxx Xxxxx, Unex o similar.

Canaletas en bandeja cerrada metálica xxxxx Xxxxx o similar o PVC cerrada tipo UNEX o similar.

CUADROS SECUNDARIOS

Cuadros metálicos de paneles laminados y xxxxx xx xxxxx de 2,5 mm. de espesor acabado con pintura al xxxx. Los paneles tendrán puertas delanteras normalmente transparentes del tipo Prisma Plus o similar, y el acceso a la aparamenta, embarrado, etc.. será siempre frontal y provistos de cerradura.

En cada cuadro se dispondrá un interruptor general xx xxxxx omnipolar cuya capacidad coincidirá con la máxima intensidad aunque las secciones de conductores resulten superiores.

Cada laboratorio y dependencia que así lo aconsejen dispondrá de un cuadro independiente dentro del mismo y que podrá utilizarse para cortar la tensión de servicio sin tener que manipular en el cuadro secundario de planta.

En todos los cuadros como protección de los circuitos de salida, tanto en alumbrado como en fuerza, se instalarán interruptores automáticos magnetotérmicos de capacidad adecuada a las potencias correspondientes que garantice la apertura en caso de cortocircuito.

Todos los interruptores de protección de circuitos de salida estarán provistos xx xxxxx omnipolar con velas magnetotérmicas en las 3 fases y apertura y cierre simultáneo en el cuarto polo. Se instalarán también interruptores diferenciales contra contactos indirectos con sensibilidad de disparo 30mA. Tanto para los de alumbrado como para los de fuerza, del tipo tetrapolar. Todos los elementos irán identificados mediante letreros.

El cableado de los cuadros se identificará con numeración imperdible.

Todos los interruptores serán de la marca Xxxxxx-Xxxxx, ABB ó similar.

LÍNEAS DE DISTRIBUCIÓN

Todas las derivaciones tanto de fuerza como alumbrado se efectuarán en cajas de registro de dimensiones apropiadas y los empalmes se efectuarán con sus correspondientes clemas.

En los locales donde no vaya definida la situación del mobiliario de laboratorio se proyectarán repartidos en el perímetro del laboratorio las cajas de derivación comentadas en el apartado de criterios de diseño.

Los tubos antideflagrantes serán sin soldadura y electrogalvanizados, realizándose todas las uniones roscadas.

APARATOS DE ALUMBRADO

Luminarias halógenas empotrables o no según falso techo equipado con equipo de encendido.

Pantallas estancas en locales húmedos con sistema hermético de cierre con cierre constituido por difusor de metracrilato o similar de alta transparencia, cierres xx xxxxx inoxidable, junta de caucho microcelular y entrada de cables provista de prensaestopas.

Iluminación antideflagrante con pantallas de armadura en aleación de aluminio, junta antideflagrante, difusor xx xxxxxx borisilicatado y tornillería según normas CENELEC, xxxxx Xxxxxxx o similar. Interruptores, cajas de derivación y enchufes de las mismas características Legrand o similar.

Luminarias para sala de ordenadores con difusor de aluminio especular con perfil parabólico en sus secciones transversal y longitudinal.

En alumbrado de pasillo si se opta por tiras continuas en pared de base de luminarias lineales con difusor, incluso conexión a red y accionamiento sectorizado.

Aparatos autónomos de emergencia con señalización de la xxxxx XXXX- IBÉRICA, LEGRAND o similar.

MECANISMOS

Se colocarán de superficie con entradas por tubos con conos metálicos.

En todos los mecanismos y cajas de fijación se realizará con tornillos no admitiéndose la utilización del sistema convencional.

Mecanismos primera xxxxx Xxxxxxx o similar. Mecanismo antideflagrantes de fundición de aluminio exenta de cobre.

TIERRAS

A la toma de tierra se conectarán todas las partes metálicas del Centro sometidas a tensión.

Todas las bases xx xxxxx de corriente dispondrán de un contacto de toma de tierra.

I-D CLIMATIZACIÓN

-Tanto los posibles equipos frigoríficos serán de fabricación standard, de diseño actual y marca de primera calidad tipo CARRIER, DAIKIN o similar.

-Caldera tipo ROCA, SADECA ó similar.

-Climatización tipo TROX,TECNIVEL, ó similar.

-Bombas aceleradoras marca ITUR, EMICA, GRUNDFOS o similar.

-Compuertas cortafuegos marca TROX, STOC o similar.

-Rejillas y Extractores y difusores marca TROX, KOOLAIR, o similar.

-Termómetros, Manómetros, Grifos, Válvulas, etc... de marca de primera calidad.

-Los elementos a situar en cubierta serán totalmente cerrados, montados y cableados para colocar a la intemperie.

-La red de distribución de aire se realizará en chapa galvanizada de espesor adecuado y con conductos convenientemente aislados. Desembocarán en rejillas de aluminio anodizado con regulación volumétrica. Los conductos verticales de distribución se realizarán con xxxxx xx xxxxx galvanizada de 1 a 1,5 mm. de espesor y totalmente aislado.

Su trazado se realizará preferentemente por pasillos con rejillas difusoras que desemboquen en paramentos de dependencias. Los conductos horizontales irán suspendidos mediante xxxxxxxx xx xxxxx galvanizado y cantonera del mismo material. Los verticales llevarán escuadras de posicionamiento.

-Posibles tuberías de agua fría o caliente con tubería xx xxxxx, polipropileno, o cobre calorifugadas con Armaflex o similar. En sala de máquinas y exteriores acabados en chapas de aluminio y en interior acabado en chapa PVC.

-Los elementos susceptibles de producir ruido o vibraciones irán completamente aislados mediante sistemas oportunos de amortiguación.

-Distancia entre equipos como mínimo los indicados por los distintos fabricantes para poder efectuar las necesarias operaciones de mantenimiento y libre circulación de personas.

-Instalación eléctrica de mando, control y protección compuesto por cuadros de mando y protección, cuadros de climatizadores y bombas, cuadro de mando de conserjería incluso conexión automática.

-Control automático de la instalación con un sistema electrónico con las correspondientes sondas, reguladores electrónicos, válvulas motorizadas, programadores, sensores, detectores, etc. En ciertos sistemas en que se requiera máxima precisión se preverá de control electrónico especial.

-Posible ordenador de control con sistema XXXXXXX, SIEMENS, HONEYWELL, TREND ó similar de estándar abierto tipo LON.

-Compuertas cortafuegos combinadas con la detección automática de acuerdo a la Normativa vigente.

I-E VENTILACIÓN

Toda la instalación realizada de acuerdo a Normativa NTE-ISV, con tuberías de extracción de vitrinas con polipropileno.

I-F PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

-Detectores de humos y gases de combustión del tipo fotoeléctrico marca Siemens, Notifier o similar para humos y gases de combustión con base intercambiable y led indicador de acción, de marca de primera calidad. En el sistema de extracción se colocarán detectores termovelocimétricos que ante la presencia de humos en la instalación corten el servicio de la misma para evitar posibles influencias de unos locales a otros, y activen las alarmas acústicas y óptimas en la centralita de la instalación de detección de incendios.

-Central de señalización y control modular alojada en caja metálica con xxxxxx xx xxxxxx transparente, provistas xx xxxxxx que señale el funcionamiento de los detectores en las distintas zonas y un piloto general que señale permanentemente que la central está en servicio. Pilotos de señalización de averías en la instalación. Mandos que permitan poner en servicio la central, cortar la tensión de entrada, probar el encendido de los pilotos y un indicador acústico de alarma que funcione con el encendido de cualquier piloto. Baterías de emergencia capaz para albergar zonas de conexión totalmente interconectadas e instaladas.

Los módulos de centralita serán independientes por zonas.

Central de marca Notifier, Siemens, o similar.

-Bloque de alimentación compuesto por transformador-rectificador que alimentará a la central y a un acumulador que en caso xx xxxxx de corrriente de la red permita la alimentación de la central de incendios.

-Pulsadores de alarma del tipo "ROMPASE EN CASO DE INCENDIO" incluso p.p de instalación de conductor.

-Conexión de detectores y conexiones de éstos a la central y los diversos elementos de la misma con conductor LWR de 1,5 mm² de sección.

-Extintores manuales de eficacia adecuada y homologada con todos sus accesorios colocados.

-Sirena de alarma exterior con lanzadestellos bajo caja metálica intemperie incluso p.p de instalación de conductos LWR.

-Aljibe de capacidad suficiente que asegure el suministro de agua en caso xx xxxxx de suministro, a ser posible integrado dentro del edificio con la necesaria ventilación. El Grupo contra incendios provisto de electrobomba auxiliar, depósito acumulador a presión y cuadro eléctrico.

-Bocas contra incendios alojadas en armario metálico con puerta inoxidable y frente de cristal; devanadora manguera plastificada de Neopreno, válvula, lanzas, manómetros, etc....

-Red de tuberías xx xxxxx galvanizado DIN-2440 de uso exclusivo para esta instalación.

-Hidrantes exteriores equipados de sistema de drenaje automático, cierre bajo el nivel del suelo y válvula que quede automáticamente cerrada en caso de rotura de la columna.

-Escaleras de emergencia (escape).

-Rociadores de agua por sensor térmico en techos de zonas comunes o estanciales.

I-G POSIBLE GAS NATURAL

Características del gas a emplear.

Tipo: Gas Natural.

Familia: Segunda.

Poder calorífico superior (P.C.S.): 10.150 Kcal/m³ (9.000 Kcal/m³, para cálculo)

Densidad respecto al aire: 0,629

Índice xx Xxxxx: 11.430 Kcal/m³

Grado de humedad: Seco

Presencia eventual condensados: Nula

Acometida de gas.

De la red general exterior se dará un acometida para el edificio, después de la acometida se instalará una estación de regulación y medida, situándose en un armario en límite de parcela.

De la estación partirá una tubería que irá por patinillo de instalaciones hasta la central térmica.

La tubería irá envainada, con ventilación tanto superior como inferior.

En el cuarto xx xxxxxxxx se instalará un sistema de detección de gas. Se instalarán detectores de gas por cada 15,00 m², una centralita y una válvula motorizada.

Los detectores mandarán una señal, de escape de gas, a la centralita y ésta accionará la válvula motorizada, cerrándose el paso de gas al cuarto xx xxxxxxxx.

Estación de regulación

Después de la acometida se instalarán una estación de regulación y medida, situándose en un armario situado en lugar adecuado.

De la estación de regulación partirá la red receptora.

I-H POSIBLE MEGAFONÍA

-Central de Megafonía en centralita integrada en mueble y standard del número de unidades preciso totalmente cableado y puesto a punto; tipo óptimus o similar.

-Atenuadores con caja.

-Altavoces para empotrar en techo o superficie, con rejilla y transformador.

-Líneas de tubería de PVC blindada y roscada y trazado bicolor.

I-I GRUPO ELECTRÓGENO

-Grupo electrógeno, de funcionamiento automático y potencia adecuada en servicio continuo o emergencia para una tensión de 380/220V, del tipo Electra-Xxxxxx, Xxxxx o similar.

-Motor de primera calidad.

-Cuadro de control, mando y maniobra construido en chapa metálica de 2 mm., pintada con pintura epoxi y controles de funcionamiento de los correspondientes pulsadores y señales.

-Aparatos de control (Amperímetro, Voltímetros, Conmutadores, Frecuenciómetro, etc....) y de potencia con sus correspondientes contactores.

-Depósito de combustible para un mínimo de ocho horas de funcionamiento.

-En la dependencia donde se instale se tendrá especialmente en cuenta las consideraciones de facilidad de limpieza, drenaje adecuado, ventilación natural y forzada e insonorización de acuerdo a Normativa.

I.J.- APARATOS ELEVADORES

-Ascensores y montacargas de primera marca del tipo Zardoya-Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx o similar.

I.K.- DETECCIÓN DE INTRUSIÓN

-Instalación de alarma contra intrusión compuesta de red de detectores volumétricos conectada a una central de detección de alarmas incluso p.p de conductor de cobre unipolar, cajas de registro, etc....

-Posible videoportero provisto de telecámara en el exterior, monitor con microteléfono y parte proporcional de alimentador audio y video y abre puertas eléctrico.

Instalaciones de Control y Sistema de Gestión

El Sistema de Control a prever tendrá por objeto, la optimización del funcionamiento de las instalaciones a controlar desde el punto de vista del consumo de energía, y de la racionalización de las secuencias de trabajo, de forma que se consigan unos gastos de explotación mínimos. Además se dispondrá de información en tiempo real de todas las situaciones de avería o alarmas que se produzcan, así como del estado de funcionamiento de los equipos. La realización de todas estas tareas se llevará a cabo mediante controladores microprocesados distribuidos que permitan garantizar un funcionamiento seguro del sistema y además controlen todos los procesos de una forma rápida y eficaz.

4.0.E MEJORAS AMBIENTALES EN LOS EDIFICIOS

( Las propuestas de diseño que se avancen en este concurso tendrán en cuenta las premisas que se establecen a continuación, siendo evaluables en el Apartado correspondiente a la Propuesta Arquitectónica de solución al programa funcional que se recogen con los criterios de valoración para Redacción de proyecto y Dirección de obra).

El proyecto arquitectónico debe resolver el mayor número posible de cuestiones relativas a la calidad ambiental, mediante el cuidado diseño del edificio, para limitar al máximo la incidencia de las instalaciones, minimizando el consumo energético y reduciendo el gasto, la generación de residuos y la producción de contaminación.

Calidad arquitectónica y calidad ambiental deben ir estrechamente unidas en la arquitectura del edificio, no sólo en beneficio propio sino como parte del compromiso que la institución promotora adquiere frente a la sociedad, convirtiéndose en imagen a seguir.

El proyecto arquitectónico debe partir de la concepción de los espacios programáticos como lugares de trabajo, en los cuales se debe atender todos los requisitos necesarios para el buen desarrollo de la actividad laboral, incluida la prevención de riesgos laborales, que incida de forma clara en la mejora de la calidad ambiental.

Las mejoras propuestas se articulan en cuatro grandes apartados:

Edificación

Instalaciones

Utilización de los edificios

1. EDIFICACIÓN

ORGANIZACIÓN:

Accesibilidad, en todos los sentidos, no únicamente en la eliminación xx xxxxxxxx arquitectónicas: luz, amplitud, espacios regulares y flexibles, señalizaciones –visuales, táctiles-, distribuciones funcionales, etc.

Organización lógica de los recorridos interiores, tanto horizontales como verticales, reduciendo al mínimo posible el número de mecanismos de elevación (ascensores, montacargas, etc.).

Desarrollo de tipologías edificatorias de distribución compacta, evitando un exceso de fachadas que impliquen un mayor gasto energético y mayores problemas de mantenimiento y conservación.

SOLEAMIENTO E ILUMINACIÓN:

Aprovechamiento de las orientaciones solares en la disposición de los nuevos edificios para una mejor climatización: sol en invierno y sombra en verano.

Uso de luz natural en la mayor superficie posible, especialmente en zonas de comunicación y distribución que tienen un uso continuado, para favorecer la cualidad espacial y contribuir al ahorro energético.

Estudio de tratamiento de paramentos interiores -materiales, colores, acabados- que aprovechen mejor la luz natural, para evitar al máximo la luz artificial.

Sistemas de regulación de entrada de luz y de sol, especialmente en los espacios comunes de grandes dimensiones.

CONDICIONES TÉRMICAS:

Dimensionamiento adecuado de los espacios, tanto en superficie como en altura libre, para que tengan un tamaño y volumen que sea fácil de mantener y no requiera un gran gasto energético, evitando así despilfarros.
Control estricto de los sistemas de aislamiento y ventilación de los edificios.
Diseño de los acristalamientos exteriores adecuado a los volúmenes de los espacios y a los usos de los mismos, para conseguir un mejor aprovechamiento de la luz natural y menor despilfarro energético, empleando materiales adecuados, con las mejoras necesarias (rotura xx xxxxxx térmico, etc.)
Uso del agua como regulación térmica.

USOS:

Espacios flexibles y modulares que se puedan compartimentar fácilmente, para un mejor aprovechamiento de los edificios, consiguiendo reducir, en ciertos momentos, los consumos de energía, especialmente la eléctrica.
Planificación correcta de la ocupación de los espacios evitando que haya franjas horarias no ocupadas, con el consiguiente despilfarro energético.

CONSTRUCCIÓN:

Potenciar la actualización o reforma de los edificios para evitar demoliciones indiscriminadas con las consiguientes repercusiones ambientales.

Empleo de materiales ecológicos en la construcción de nuevos edificios o en la reforma de edificios existentes.

Control de la generación de residuos en los procesos de construcción y reforma de los edificios, así como en las demoliciones, parciales o totales, de los mismos.

2. INSTALACIONES

Debe procurarse, como criterio general, la gestión integrada de las instalaciones, tanto en los nuevos edificios como en las reformas y adaptaciones de los existentes.

CLIMATIZACIÓN:

Sistemas de telegestión tanto de la climatización como del mayor número de instalaciones posibles, para un mejor aprovechamiento y un mayor control del gasto.

Control de los tiempos de uso de los edificios, para una mejor programación de los sistemas de climatización.

Sistemas de refrigeración cerrados.

Regulación nivel climatización, introduciendo termostatos por zonas de uso (aulas, despachos, etc.).

Empleo de medidas alternativas a la refrigeración por aire acondicionado, especialmente el generalizado, por cuanto significa en gasto de energía y en problemas de salud para los usuarios de los edificios.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y USO DE ENERGÍAS RENOVABLES:

Criterios básicos energéticos exigidos en la redacción del proyecto arquitectónico.
Renovaciones periódicas de instalaciones, especialmente calderas, para un mejor aprovechamiento energético.
Realización de estadísticas de consumos energéticos en cada edificio, para crear cuadros comparativos y poder realizar un consumo equilibrado.
Revisiones periódicas de las carpinterías exteriores de los edificios para evitar pérdidas de calor.
Revisiones periódicas de instalaciones para evitar pérdidas y despilfarro energético.
Implantación paulatina de energías renovables (solar, biomasa, eólica, etc.) con un triple cometido: ahorro energético, generación de energía limpia y concienciación a la sociedad, partiendo del ejemplo de las universidades.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA:

Correcta elección del tipo de luminarias en función del tipo de espacios, su tiempo de uso, periodicidad de uso, etc.
Instrucciones a los usuarios para la buena utilización de la iluminación, dependiendo del tipo de luminarias; recomendaciones para encendidos y apagados, tiempos de espera, etc. No sólo hay que tener en cuenta el gasto sino la vida de las luminarias.
Evitar encendidos y apagados generales o parciales como señal de aviso para el cierre de los edificios.
Empleo de luminarias con balastro electrónico para reducir el consumo eléctrico.
Colocación de sensores de encendido de luz en aquellas zonas generales de los edificios que no tengan un uso continuado.
Colocación de temporizadores de luz en espacios de uso discontinuo, tales como aseos, etc., para evitar el gasto innecesario de electricidad.

GESTIÓN DEL AGUA:

Colocación de temporizadores y limitadores en grifería de aseos para evitar el despilfarro de agua.
Colocación de inodoros xx xxxxx descarga en los aseos de los edificios para evitar el despilfarro de agua.
Aprovechamiento del agua de pluviales para el xxxxx xx xxxxxxxx y otros usos posibles.
Potenciar la recirculación y reutilización del agua en equipos

OTRAS INSTALACIONES:

Potenciar el correcto funcionamiento de todo tipo de instalaciones, para minimizar su impacto ambiental (emisiones, ondas, etc.), buscando en todo momento el ahorro energético.

3. UTILIZACIÓN DE LOS EDIFICIOS

Libro de funcionamiento del edificio, exigido en proyecto, con todas las características constructivas, especificaciones técnicas y de materiales, etc., para facilitar el buen mantenimiento y gestión.

Libro del usuario, con instrucciones precisas de los mejores usos de la edificación y de las instalaciones, con diferentes niveles de desarrollo.

Dotar de formación e información al personal y usuarios en buenas práctica de ahorro energético.

Proporcionar instrucciones adecuadas a los servicios, personal y usuarios sobre los tiempos y momentos más adecuados de apertura de ventanas para la ventilación de los edificios, evitando el despilfarro energético.

Reutilización de elementos parciales de un edificio, especialmente maquinaria de instalaciones, una vez desmontados cuando se realicen reformas parciales o totales.

Potenciar el uso lógico y razonable de los edificios.

Realización de auditorías y diagnósticos ambientales con una cierta periodicidad, con protocolos de análisis situación, líneas estratégicas, medidas correctoras, verificaciones, etc.

5.0 .- DIRECCIÓN FACULTATIVA DE grado superior

Objeto del contrato y funciones principales del Director facultativo de las obras.

Los servicios que se contratan tienen por objeto general:

Garantizar que las obras e instalaciones se realizan de acuerdo con el Proyecto aprobado, con la legislación y Normativa en vigor, con las condiciones de adjudicación de la obra y con las instrucciones complementarias que, durante la ejecución de los trabajos, sean dictadas por el órgano de contratación; así como resolver las contingencias que surjan en la obra y dar las instrucciones oportunas a fin de garantizar su correcta ejecución conforme a la documentación contractual, legislación y Normativa vigente.

Ejercer la Dirección de obra según lo estipulado en la Ley de Ordenación de la Edificación, Ley 38/99 y específicamente en lo referente a su artículo 12, así como desarrollar las actividades necesarias para el control y abono de las obras durante la ejecución de las mismas hasta su liquidación.

Suministrar, debidamente documentados, al responsable del contrato cuantos informes periódicos se indican en este pliego o le sean solicitados durante el desarrollo de las obras, así como después de concluidas éstas hasta la recepción.

Llevar a cabo cualquier otra gestión que el órgano de contratación le encomiende en relación con las obras objeto del encargo que se contrata.

El Facultativo Director de obra deberá hacer todos los estudios y gestiones oportunas para presentar el diagnóstico y la propuesta de solución a cada problema relacionado con el desarrollo de las obras; proponiendo los escritos, planos y órdenes que fueran precisos para llevar a cabo dicha solución. Entre sus funciones principales destacan :

- Ejecutar el Acta de replanteo conjuntamente con el órgano autorizado de la Administración.

- Realizar los replanteos de geometría con comprobación, en general, de los supuestos de Proyecto y ajuste del edificio al replanteo en el terreno. Ejecutar la comprobación de terrenos para aprobar la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectada a las características geotécnicas del terreno.

- Como responsable de la consecución de los objetivos establecidos, tendrá la autoridad de dar las órdenes oportunas a los Contratistas de las actuaciones en relación con las mismas, y en particular podrá rechazar trabajos realizados que no estén de acuerdo con el Contrato, y exigir la paralización y rectificación de los trabajos en marcha en los que, con razones fundadas, no se vayan a cumplir las condiciones del Contrato.

- Exigir al Contratista la aportación de un equipo de maquinaria y medios auxiliares concretos y detallados, rechazando los que considere inadecuados.

- Exigir al Contratista directamente o a través del personal a sus órdenes, el cumplimiento de las condiciones del contrato.

‑ Garantizar la ejecución de las obras con estricta sujeción al proyecto aprobado o modificaciones debidamente autorizadas. Tendrá capacidad para rechazar las obras realizadas que no estén de acuerdo con el Proyecto, además de poder exigir la paralización y rectificación de las obras en marcha en las que presumiblemente y con razones fundadas no se cumplen las condiciones del proyecto, o en que se hayan incumplido.

- Examinar los materiales a emplear en la obra comprobando el cumplimiento de las características exigidas por los mismos en el correspondiente Pliego de Prescripciones Técnicas.

‑ Garantizar el cumplimiento del Programa de Trabajos y por tanto el Plazo de Ejecución emitiendo los correspondientes informes.

- Definir los aspectos técnicos que puedan surgir en cuanto a la interpretación de planos, condiciones de materiales y de ejecución de las unidades de obra sin que se modifiquen las condiciones del contrato.

- Resolver los problemas que plantee el Contratista de las obras en la interpretación técnica y ejecución de la obra.

- Activación y revisión del proyecto a realizar por el Contratista, durante el desarrollo de las actuaciones.

- Estudio de propuestas sobre los problemas que se vayan planteando en la obra y que impidan el normal cumplimiento del contrato.

- Definir aquellas condiciones técnicas que los pliegos de prescripciones correspondientes dejan a la decisión del Director de las Obras.

- Elaborar actas semanales de todas las reuniones de obra recogiendo los asuntos tratados y elementos pendientes de resolver.

- Llevar al día en correcta exposición el Libro de Ordenes.

- Realizar un informe mensual de la ejecución y ritmo de las actuaciones.

- En casos excepcionales, tramitar anticipadamente, las propuestas correspondientes a las incidencias o problemas planteados en las actuaciones que impidan el normal cumplimiento del contrato o aconsejen su modificación.

- Proponer las actuaciones procedentes para obtener, de los Organismos oficiales y de los particulares, los permisos y autorizaciones necesarios para la ejecución de las actuaciones y ocupación de los bienes afectados por ellas, y resolver los problemas planteados por los servicios y servidumbre relacionados con las mismas.

- Asumir personalmente y bajo su responsabilidad, en casos de urgencia o gravedad, la dirección inmediata de determinadas operaciones o trabajos en curso; para lo cual el Contratista deberá poner a su disposición el personal y material de las actuaciones.

- Acreditar al Contratista las obras realizadas, realizando mensualmente la medición de las unidades de obra ejecutada y durante el periodo de tiempo anterior, tramitar, dentro de los cinco días siguientes a cada mensualidad, la correspondiente certificación de obra , conforme a lo dispuesto en los documentos del contrato.

- Resolver todas las cuestiones técnicas que surjan en cuanto a interpretación de planos y de detalles, condiciones de materiales y su transporte y de ejecución de unidades de obra, de forma que no se produzcan retrasos en los trabajos.

- Estudiar las incidencias o problemas planteados en las actuaciones que impidan el normal cumplimiento del Contrato o aconsejen su modificación, proponiendo soluciones alternativas al responsable del contrato.

- Redacción y dirección de los proyectos modificados que puedan surgir en la ejecución de la obra hasta un importe máximo del 20 % del presupuesto de adjudicación de la obra y conforme a la legislación vigente; avanzando para ello al órgano de contratación la propuesta de modificación del proyecto de las obras que rigen el contrato, cuando se aprecie esta necesidad, para finalmente redactar y dirigir los posibles modificados y complementarios reglamentariamente aprobados. Sólo procederá el pago de honorarios por la redacción de la modificación del proyecto en caso de que su pago sea aprobado expresamente por el órgano de contratación.

- Propuesta de precios contradictorios para su discusión con el Contratista.

- El Arquitecto Director reflejará las incidencias más destacadas en cualquiera de los aspectos de las actuaciones.

- Participar en las recepciones y formular la liquidación, en su caso, en el plazo de dos meses desde la recepción de la obra, conforme a las normas legales establecidas.

- Dar instrucciones al Contratista acerca de la conservación de la obra durante el periodo de garantía.

- Redactar, dentro del plazo de 15 días anteriores al cumplimiento del plazo de garantía , un informe sobre el estado de las obras, y en su caso las oportunas instrucciones al contratista para la debida reparación.

- Cumplimiento y formalización de todas las demás relaciones contractuales que se deduzcan del presente Xxxxxx.

- Elaborar el Informe Final de la Obra con la documentación que recoja el estado final de la obra con todos los planos de la situación real de la edificación e instalaciones.

- Elaborar el Certificado final de obra en el que se haga expresa referencia a la descripción de la obra finalizada y que ésta se ajusta al proyecto correspondiente; todo ello de acuerdo con el Art. 49 del R.D. 1039/97, de 4 de Xxxxx, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. Se acompañará de 2 planos firmados en tamaño A-3 del solar con la orientación y posición del edificio en la parcela.

- Además de todas estas obligaciones el adjudicatario del presente contrato tendrá las que señala el Texto refundido de la Ley de Contratos del Estado, Reglamento General de Contratación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley 38/99 y las demás disposiciones legales vigentes en materia de contratación y construcción.

5.2. Etapas y plazos del trabajo

5.2.1. Plazo para la comprobación de datos.

El técnico contratado se compromete a comprobar a partir de la firma del contrato y con anterioridad al acta de comprobación de replanteo el proyecto de las obras cuya dirección se le encarga, y el terreno donde han de ubicarse, y a remitir en el plazo de quince días, desde la firma del presente Contrato, al órgano de contratación un informe en el que haga constar todas las circunstancias, tanto del proyecto en sí, como de su adecuación al terreno que, a su juicio, darían lugar a la necesidad de modificar el proyecto, ya en cuanto a sus unidades de obra, y a la medición de las mismas o el presupuesto.

Transcurrido el citado plazo sin que hubiera emitido el informe antes indicado, no podrá alegar los defectos, errores del proyecto o su falta de adecuación al terreno para eximirse de las responsabilidades o sanciones, a que la vigente legislación se refiere.

5.2.2. Trabajos iniciales previos

5.2.2.1.- Informes de obra previos a la ejecución de la obra.

5.2.2.1 A Condicionantes externos que supongan alguna problemática.

El Arquitecto Director de la obra analizará los informes, escritos o alegaciones que se hubiesen realizado por organismo o particulares después de la aprobación del proyecto y que pudieran afectar a las actuaciones; proponiendo en su informe, si hubiese lugar a ello, las actuaciones que estime convenientes.

Entre los condicionantes externos se considerarán las lluvias y la época invernal, haciendo las observaciones pertinentes.

5.2.2.1. B Análisis del Programa de Trabajos.

El Arquitecto Director de la obra en este mes anterior al inicio de la obra, hará un análisis exhaustivo del programa de trabajo a entregar por el contratista de la obra, en colaboración con éste y con los servicios técnicos del Ayuntamiento xx Xxxxxx. Analizará el Programa de Trabajos propuesto por el Contratista, y de los métodos de ejecución, equipos, subcontratistas, etc., de los que para el establecimiento del mismo, y como consecuencia, expondrá sus observaciones respecto a la posibilidad de cumplimiento de objetivos y la necesidad de prever medios adicionales. Este tema habrá de ser tratado en detalle con el Ayuntamiento xx Xxxxxx.

Para la realización de éste trabajo se deberá tener en cuenta las propuestas realizadas por el Contratista en la oferta de licitación. El Facultativo Director realizará también, en este mes, un Plan de Control de Plazo indicando los procedimientos y normas a seguir, así como la estructura de los informes resultantes, y los medios técnicos e informáticos que se utilizarán.

En el 1er. mes, desde el inicio de la obra, deberán realizarse todas las reuniones y trabajos tendentes a la aprobación del Plan de los Trabajos propuestos por el Contratista.

Para la elaboración del programa el Contratista habrá de estudiar los siguientes temas:

- Volúmenes de los principales materiales a emplear, medios necesarios para su transporte, fabricación y eventual almacenamiento.

- Detección de los trabajos principales que condicionan la ejecución de la obra.

‑ Métodos de ejecución previstos en Proyecto y equipos necesarios.

‑ Se habrán de estudiar las principales precedencias en el orden de las operaciones que pueden incidir en los plazos, considerando los condicionantes climáticos, ambientales, laborales, etcétera.

‑ Se analizarán los trabajos previstos en el proyecto y la adecuación del programa a las circunstancias concretas de la actuación (época de iniciación, servicios afectados sin resolver), posibilidades de cumplimiento de objetivos, necesidades complementarias a prever, etcétera.

También se procederá a la realización del análisis del proceso de ejecución de los trabajos y la adecuación del plazo de ejecución propuesto en la oferta del Contratista. En este análisis se tendrán en cuenta, al menos, el proceso de ejecución y los plazos de ejecución.

5.2.2.1. C Vigilancia y verificación del Plan de control de calidad.

Supervisión del Plan de Control de Calidad de la Obra.

Que definirá el alcance de las actividades a realizar y el modo de desarrollarlas.

Plan de Control de calidad

Este Plan será realizado por el Contratista de la obra.(PAC).

El Facultativo director realizará las labores necesarias para supervisar los diferentes controles cualitativos que el Contratista ejecute, de acuerdo con el Plan de Control de Calidad con medios ajenos o laboratorios contratados.

Plan de supervisión de calidad de la Asistencia Técnica. (PSC)

El Arquitecto Director de la obra redactará el Plan de Supervisión de la calidad (PSC) en el que tendrá en cuenta los criterios expresados por el responsable del contrato, el PAC del Contratista y los propios criterios de la Dirección Facultativa.

Contendrá al menos los siguientes aspectos:

Propuesta de tratamiento de la Información y Documentación respecto a la comprobación de la calidad, mediante la elaboración de un Sistema y de los Formatos de Ficheros para el manejo y registro de datos, así como la estructura de los informes periódicos y no periódicos a entregar al Director de obra, que deberán ser aprobados expresamente por el responsable del contrato.

Propuesta de los impresos que regularán las relaciones entre el Contratista y la Dirección Técnica: Peticiones de inicio de trabajos, Aprobación de acopios, Petición de ensayos, Petición de comprobaciones geométricas, etcétera.

Este PSC deberá ser actualizado por el Arquitecto Director de la obra si se produjeran cambios en las condiciones de las obras o las circunstancias lo aconsejasen y siempre bajo la supervisión del Director de la Administración.

El PSC a que se hace referencia en este apartado deberá estar elaborado en su primera versión en un plazo de cuatro semanas después de la firma del contrato de la obra principal, siempre que las actuaciones, objeto de los mismos, estuviesen ya adjudicadas en esta fecha. En caso contrario, el plazo será de dos semanas después de la fecha de adjudicación de cada actuación.

C.2 Control de la ejecución de unidades.

Incluirá la siguiente supervisión, inspección y vigilancia de la ejecución :

-Control de los procesos de ejecución de las unidades "in situ” para asegurar que se ajusten a las condiciones contractuales.

‑ Comprobación de las partes de la actuación que hayan de quedar ocultos, formulando los croquis y fotografías, a fin de que sirvan de base al abono y liquidación de las mismas. Sin la presentación de esta documentación gráfica no podrá tramitarse la certificación de los trabajos.

- Interpretación y definición de los detalles y aspectos que no impliquen variación del proyecto o que el Pliego de Prescripciones Técnicas deja a la decisión de la Dirección Técnica. Se incluye aquí, expresamente, el estudio de las fórmulas de trabajo.

5.2.3 ‑ TRABAJOS DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.

El Arquitecto Director de la obra realizará como mínimo los trabajos básicos que se indican a continuación:

a.‑ Comprobación del terreno, replanteo y materiales.

b.‑ Dirección, Inspección, seguimiento, Vigilancia y control de las obras.

a.- Comprobación del terreno, Replanteo y materiales.

Las actividades de este trabajo se pueden agrupar en tres grupos:

1.‑ Replanteos de geometría con comprobación, en general, de los supuestos de Proyecto y ajuste del xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxx.

0.‑ Comprobación de terrenos para aprobar la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectada a las características geotécnicas del terreno.

3.‑ Comprobación de materiales.

La posible propuesta de variación de la geometría y de los materiales del proyecto deberá ser aprobada expresamente por la Administración.

b. Dirección, Inspección, seguimiento, Vigilancia y control de las obras.

A realizar conjuntamente con el director de ejecución de obra (Arquitecto técnico) tiene como objetivo garantizar la ejecución de las actuaciones con estricta sujeción al proyecto aprobado o modificaciones debidamente autorizadas y ejecución del Plan de Dirección de Obra .

Incluirá la realización, durante todo el plazo de ejecución de la obra, de:

Control geométrico de la obra, el cual consiste en garantizar que ésta responde en su geometría, forma y dimensiones al proyecto aprobado o a sus modificaciones autorizadas.

Se incluyen en este apartado todos los replanteos y comprobaciones, de acuerdo con el Contrato de la obra.

Control cuantitativo de la obra, a realizar fundamentalmente por el director de ejecución de obra (Arquitecto técnico) y consistente en la medición de las diversas unidades de obra, comprobando su correspondencia con lo previsto en el proyecto o en sus modificaciones autorizadas, en especial en aquellas partes y unidades que, por quedar ocultas, son de difícil comprobación posterior.

Control cualitativo de la obra, cuyo objeto será garantizar que los materiales, puesta en obra y unidades de obra terminadas, se ajusten a las prescripciones técnicas del proyecto o de sus modificaciones autorizadas y a todas las normas locales, autonómicas, estatales y Comunitarias al efecto.

Comprobación de Mediciones, cálculo de cimentaciones y estructuras y análisis de omisiones, especialmente en lo que se refiere a reposiciones de servicios.

A realizar conjuntamente con el director de ejecución de obra, vigilancia sistemática de la puesta en obra de las distintas unidades, para asegurar que su ejecución se ajusta a las condiciones contractuales.

Asimismo a lo largo de la fase de construcción de la obra será necesario realizar determinadas actividades complementarias, en diversos aspectos o ajuste de detalles del proyecto, interpretación y definición de detalles de proyecto et… El Facultativo director estará obligado a desarrollar estos trabajos bien con su organización de obra, bien con el refuerzo de la Oficina técnica exterior; entendiéndose estos trabajos incluidos en el seguimiento de la obra.

Las actividades e informes que generan este tipo de trabajos se pueden agrupar en siete grupos:

B.1 Seguimiento de la Obra y Programa de Trabajos.

B.2 Informes Mensuales de la ejecución y ritmo de las actuaciones – Informe Mensual de Seguimiento (IMSO).

B.3 Relaciones Valoradas y Certificaciones de Obra.

B.4 Informes de Obra.

B.5 Informe Final de Obra.

B.6 Certificado final de obra

B.1 Seguimiento de la Obra y Programa de Trabajos.

Tiene como objetivo Garantizar el cumplimiento del programa de trabajos y por lo tanto el plazo de ejecución emitiendo los correspondientes informes.

El Facultativo director realizará el seguimiento de los Programas de Trabajos presentados por los Contratistas completando los gráficos previstos para este seguimiento con una periodicidad mensual, informando de las desviaciones significativas en la medida que éstas vayan produciéndose, Asimismo, informará sobre prórrogas o suspensiones temporales generales o parciales.

Asimismo se elaborarán informes de resultados e incidencias, referente a:

- Ejecución del control cualitativo, geométrico y cuantitativo aplicado a los materiales, unidades de obra y proceso de ejecución.

-Seguimiento de la programación, referido a las diversas obras elementales del Proyecto, cuantificando los desfases más señalados que se produzcan.

-Seguimiento de la ejecución, mediante el registro de los trabajos del Contratista, los medios y personal empleados, rendimientos alcanzados, así como las principales incidencias ocurridas en las obras.

B.2 Informes Mensuales de la ejecución y ritmo de las actuaciones – Informe Mensual de Seguimiento (IMSO).

La ejecución de los trabajos dará lugar a un informe mensual de control geométrico y vigilancia de la Obra incluyendo, pero no limitándose, a:

Replanteos; relaciones valoradas; preparación de mediciones y certificaciones; materiales; vigilancia sistemática de los procesos de puesta en obra de las distintas unidades; toma de datos para, y elaboración de, los posibles modificados de proyecto.

Seguimiento del Plan de Obra.

Informes de resultados e incidencias.

Este informe mensual se redactará por el Arquitecto Director de la obra y se denominará, en adelante, Informe Mensual de Seguimiento de los trabajos (IMSO), en el que se especificarán, para cada parte de la actuación o unidad ejecutada en el mes a que se refiera el informe, los siguientes puntos:

1º Visualización de la actuación ejecutada, mediante documentación fotográfica, y localización en planos apropiados. Se podrá abrir una ficha de seguimiento por unidad o grupo de unidades de obra.

2º Documentación del Control de Ejecución de las unidades o partes de obra ejecutadas.

3º Se incluirán las interpretaciones de los documentos contractuales realizados por el Arquitecto Director de la obra , y las modificaciones a los Planos a la vista de las circunstancias no previstas en el Proyecto y, en su caso, aprobados.

Se llevará un Libro de Incidencias en el que se recogerán todas aquellas cuyo conocimiento pueda ser útil en fases posteriores. Este libro deberá ser suscrito por la persona que el Arquitecto Director de la obra .

Recogerá las propuestas de resolución para que el Facultativo Director las pase al Libro de órdenes, si procediera.

3º Ficha de seguimiento del Grado de Ejecución de Xxxx.

Del análisis de los anteriores resultados se concluirá explícitamente en el informe la propuesta de aprobación provisional de lo ejecutado o, en caso contrario, la propuesta de medidas correctoras.

El Informe Mensual (IMSO) se presentará todos los meses que dure la actuación dentro de los cinco primeros días del mes siguiente.

Este IMSO incluirá los datos e informaciones que corresponde dar al Constructor .

En este informe se incluirán, en su caso, los resultados de otros ensayos o pruebas que pudieran realizarse a petición del responsable del contrato.

B.3 Relaciones Valoradas y Certificaciones de Obra.

A realizar conjuntamente con el director de ejecución de obra (Arquitecto técnico), tendrá como objetivo el seguimiento del Plan de Obra y valoración de la obra ejecutada para la preparación de relaciones valoradas y certificaciones mensuales, así como para la toma de datos para la preparación de la liquidación final, incluyendo la reprogramación del “ Programa de Ejecución", conjuntamente y de acuerdo con el Contratista, en los casos que sea necesario, y al menos una vez al mes.

El Arquitecto técnico realizará mensualmente el control de mediciones y la relación valorada de todas las unidades de obra a medida que se ejecuten.

Toda la información relativa a mediciones y valoraciones se entregará tanto en soporte papel como en informático.

El Arquitecto Director de la obra y Director de ejecución de obra (Arquitecto técnico) llevarán al día, durante todo el período de ejecución de las obras, los datos precisos para la liquidación final, ordenadamente desglosados por unidades de obra y por lotes de control, con las mediciones parciales archivadas, así como los resultados del control geométrico y cualitativo que hayan servido de base para su aceptación y las fichas correspondientes, con las firmas del Constructor y, separadamente, las reclamaciones del Contratista que estén pendientes de solución, aceptadas o denegadas por el responsable del contrato.

De esta manera, cuando se haya terminado una parte de la actuación, su medición, junto con los ensayos o pruebas de su aceptación, será archivada, de forma que quede adelantada esta parte de los datos necesarios para la liquidación.

En base a esta documentación, mensualmente el Arquitecto Director realizará las oportunas Certificaciones de Obra con las correspondientes Relaciones Valoradas, para la tramitación definitiva de las mismas a la propiedad.

B.4 Informes de Obra.

El Arquitecto Director de la obra realizará además los siguientes informes si fuesen necesarios:

1.‑ Informes inmediatos y continuos al responsable del contrato en cualquier momento, sobre anomalías que se observan eventualmente, especialmente sobre aquéllas que puedan denotar falta de calidad en un material. En este sentido se recuerda la obligatoriedad del Facultativo director de llevar al día un Libro de Incidencias, en el que se anotará el resumen de lo acontecido en la obra.

2.- Actas de las reuniones semanales de obra con indicación de los asuntos tratados y temas pendientes de solución, que conservará hasta la finalización de las obras.

Asimismo, a instancia de cualquiera de las partes, se podrán realizar reuniones periódicas y/o ocasionales, cuyo contenido se refiera al desarrollo y marcha de los trabajos, si así conviniera.

3‑ Propuesta e informes ocasionales sobre modificaciones en el tipo, calidad y fuentes de suministro de los materiales básicos, dosificaciones y granulometrías a definir en obra, y sobre la determinación de especificaciones no contenidas en los Pliegos en los Pliegos de Prescripciones Técnicas Particulares.

4‑ Contactos y reuniones con el Contratista para el estudio de los problemas que se presenten, que a ser posible deben ser conocidos por la propiedad.

El Arquitecto Director de la obra tomará nota de las decisiones que tome y de lo acordado en todas las reuniones a las que acuda y redactará un acta de cada reunión, que enviará a la propiedad y que conservará hasta la finalización de los trabajos.

B.5 Informe Final de Obra.

El objetivo es la elaboración de un estudio sobre el estado final de la Obra e instalaciones ejecutadas.

En el plazo de UN MES, a partir del final de la ejecución de la obra, se elaborará un estudio del estado final de la Obra e Instalaciones, obteniendo los datos precisos para llevar a cabo la liquidación de la misma, así como:

Ejecución de la Liquidación Provisional de la Obra , con valoración de la totalidad de las unidades realmente ejecutadas de acuerdo con el proyecto aprobado y aceptado en la recepción de la obra.

Redacción de un informe resumen final de todo el control y vigilancia de la Obra, del seguimiento del plan de obra, y de los informes de resultados e incidencias, realizado en papel (3 copias) y en soporte magnético de tratamiento de textos WORD, incluyendo los planos finales a escala y formato adecuado, que reflejen la obra realmente ejecutada en papel (3 copias) y en soporte magnético para CAD‑CAM. (AUTOCAD EXT. DWG).

Por lo tanto el Arquitecto Director de la obra redactará un Informe Final de las Obras (IFO) en el que se haga una recopilación de las incidencias más significativas, de forma que su conocimiento ayude a las actividades futuras de conservación y explotación, así como al aprovechamiento por otros de las experiencias adquiridas.

Este IFO, contendrá como mínimo los siguientes aspectos:

‑ Documentación descriptiva sobre el Estado Final de las actuaciones.

‑ Libro Diario de Incidencias.

‑ Informe para la liquidación provisional.

‑ Informe de recopilación conteniendo:

‑ Datos del proyecto y de su tramitación.

‑ Modificaciones respecto al Proyecto inicial.

‑ Información gráfica más significativa del desarrollo de los trabajos.

‑ Incidencias especiales durante los trabajos.

- Aspectos medioambientales más significativos.

- Nombres de las empresas y técnicos participantes.

- Ficha resumen de características de la Obra.

- Ejecución y/o recopilación de todos y cada uno de los Proyectos Técnicos específicos de las obras y distintas instalaciones. Se entregarán tres copias en papel y soporte informático recogiendo la documentación final y planos finales a escala de la obra e instalaciones.

Tanto el Libro de órdenes de la Dirección Técnica como el Libro Diario de Incidencias constituirán anejos del Informe Final de Obra.

B.6 Certificado final de obra

Certificado final de obra en el que se haga expresa referencia a la descripción de la obra finalizada y que ésta se ajusta al proyecto correspondiente; todo ello de acuerdo con el Art. 49 del R.D. 1039/97, de 4 de Xxxxx, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. Se acompañará de 2 planos firmados en tamaño X-0 xxx xxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxx.

5.2.4 TRABAJOS PARA LA RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS.

5.2.4. A Recepción de las obras.

Con la información procedente de los puntos anteriores y la reglamentaria necesaria, el Adjudicatario preparará las bases para el expediente que servirá de apoyo al acto formal de la recepción. Antes de la recepción, el Adjudicatario deberá disponer del Informe del Control Final de las obras efectuado por la Empresa de Control de Calidad, que servirá para el contraste con la información producida durante la ejecución de la obra y que una vez contrastado y sin que existan graves discrepancias se solicitará la Recepción a la propiedad.

En caso de que existieran discrepancias sobre la calidad de los trabajos, se abrirá expediente informativo sobre las verificaciones efectuadas, pudiendo el órgano de contratación reclamar los daños y perjuicios ocasionados, debiendo subsanar los defectos sí existiesen.

5.2.4. B. Liquidación de las obras, Certificado final de obra y Estado de dimensiones y características finales de obra.

El Adjudicatario-Consultor, en base a la información obtenida en el desarrollo de los trabajos y de las comprobaciones finales que fueran necesarias, así como de la documentación suministrada por el Contratista, preparará la propuesta para las liquidaciones de las Obras, que será remitida a la propiedad.

Al mismo tiempo, el Adjudicatario-Consultor elaborará el Certificado final de obra y Estado de Dimensiones y Características Finales de la obra que consiste en una documentación completa de las obras tal y como han sido realmente ejecutadas, según establece la legislación vigente, con el correspondiente soporte informático.

De este certificado final de obra podrá exigir la Administración su visado por Colegio oficial para la obtención de todos los permisos, licencias y legalizaciones que pudieran precisarse para la entrega de la obra a los usos previstos.

5.2.5.- OTROS TRABAJOS.

5.2.5. A REDACCIÓN DE UN INFORME PARA CONSERVACIÓN DE LA OBRA CIVIL, EDIFICACIÓN Y CERTIFICADOS FINALES DE OBRA.

En el plazo de UN (1) MES, a partir de la culminación de la obra, se elaborará un informe para la conservación de la Obra, resumiendo las características de las obras y toda la información de interés al respecto; todo ello de acuerdo a la Ley de Ordenación de la Edificación.

5.2.5.B.- ELABORACIÓN DE LOS POSIBLES MODIFICADOS, REFORMADOS O COMPLEMENTARIOS DEL PROYECTO.

A.- TRAMITACIÓN de modificados

En el plazo máximo de quince días desde que sea previsible la necesidad de modificar el proyecto, el Arquitecto Director de las obras presentará en el órgano de contratación, informe sobre las modificaciones a introducir, su repercusión económica estimada y las causas de las mismas, con estricto cumplimiento de las determinaciones de la ley 30/2007 LCSP

Junto con la solicitud de modificación, se acompaña la petición de suspensión parcial o temporal de la obra o se justificará la continuación de la misma.

B.- AUTORIZACIÓN de modificados

Autorizada, en su caso, la redacción del proyecto modificado, el Arquitecto director presentará éste en debida forma en el órgano de contratación, en el plazo de 15 días desde la notificación de su autorización y si procediera su rectificación, practicará ésta en el plazo de cinco días desde que tal rectificación le fuera notificada.

En la memoria del proyecto se explicarán las causas del mismo, proponiendo el plazo considerado para su ejecución.

En ningún caso el órgano de contratación consentirá la ejecución de las obras no autorizadas previamente, salvo lo dispuesto sobre obras de emergencia en la vigente legislación, siendo la Dirección Facultativa responsable personalmente si ha ordenado obras no autorizadas previamente.

El proyecto modificado recogerá todos los excesos de medición que se hubieran producido hasta la fecha de la última certificación.

Serán obligatorias para el Arquitecto director de las obras las modificaciones del Proyecto que pudieran surgir en el transcurso de las obras como consecuencia de necesidades nuevas planteadas por el órgano de contratación en aras del interés público y para atender a causas imprevistas ( según especificación del art. 202 de la LCSP) y que supongan aumento del coste las obras hasta un máximo del 20 por 100. La redacción de tales Proyectos "Reformados" y la dirección de obra correspondiente supondrá el incremento del precio del contrato de proyecto y dirección facultativa de grado superior.

C.- DOCUMENTACIÓN DE MODIFICADOS

El proyecto modificado contendrá la siguiente documentación:

− Memoria que describa las variaciones y su justificación.
− Programa de trabajo.
− Acta de precios contradictorios.
− Precios simples, auxiliares y descompuestos de las partidas nuevas a introducir.
− Mediciones y presupuesto total.
− Presupuesto comparado entre el inicial y el modificado.
− Hoja resumen de presupuesto.
− Estudio de seguridad y Salud, si fuera necesario.
− Planos suficientes para la perfecta compresión y medición de las modificaciones propuestas.
− Pliego de condiciones técnicas, en lo que afecte a la ejecución de nuevas partidas y materiales.
− Plan de control de calidad de las nuevas partidas, si así se estima.

La documentación a presentar se ajustará al mismo criterio y formato que las normas establecidas para la presentación del proyecto de ejecución de la obra principal.

El Arquitecto Director de la obra se responsabilizará con su firma de todos los cálculos de estructuras, instalaciones, mediciones, etc., que deban incluirse en los mismos.

El Autor del posible Proyecto Modificado, Reformado o Complementario será normalmente el Arquitecto Superior autor del proyecto de ejecución u otro que expresamente designe éste con la aprobación del órgano de contratación; y en el caso de exigírselo la Administración, visará el proyecto en su Colegio Profesional con su número de colegiado. Los costes de visado serán por cuenta del Consultor.

La documentación se entregará en papel (6 copias), en soporte magnético de tratamiento de texto WORD, mediciones y presupuesto en PRESTO y planos en papel vegetal y en soporte magnético para CAD‑CAM. (AUTOCAD EXT. DWG).

5.2.6. – RESUMEN DE INFORMES A EFECTUAR CONJUNTAMENTE CON EL DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA Y A ENTREGAR EN LA ADMINISTRACIÓN.

Sin perjuicio de los informes o certificaciones a los que obligan las actuaciones anteriores o los que le sean solicitados por el órgano de contratación, EL Arquitecto Director de las obras conjuntamente con el director de ejecución de obra (Arquitecto técnico) expedirá como mínimo los siguientes informes:

5.2.6.A.- Informe mensual de seguimiento, vigilancia y control por escrito de la obra dirigido al servicio de la administración que corresponda y durante los cinco (5) primeros días de cada mes , que unirá a la certificación de obra, con el formato que se establezca. Este informe se emitirá aunque la certificación sea de 0 euros, y contendrá la información referente a las previsiones de nuevas unidades de obra cuya ejecución esté pendiente de la autorización de reformados así como el tiempo de demora imputable a las mismas. Se informará asimismo de aquéllas partidas cuya variación se deba exclusivamente al aumento de medición (hasta el 10% del presupuesto contratado) y aquéllas otras cuya ejecución sea indispensable por razones de grave emergencia.

5.2.6.B.- A efectuar fundamentalmente por el Director de ejecución de obra ( Arquitecto técnico ) pero con la supervisión del director facultativo de la obra : Medición real valorada al origen, incluso cuando la obra valorada sea nula, de cada una de las fases que constituyan un plazo parcial de la misma. Dicha relación valorada la entregará al contratista y al órgano de contratación, a efectos de que el contratista preste su conformidad o alegue lo que estime procedente a su derecho. Si el contratista presentase alegaciones las informará en el plazo xx xxxx días.

Las relaciones valoradas parciales servirán de base para la realización de la Certificación Final de las obras y cuyo importe no podrá superar el 10% del precio del contrato (artículo 216 de LCSP)

5.2.6.C.- A efectuar fundamentalmente por el Director de ejecución de obra ( Arquitecto técnico ) pero con la supervisión del director facultativo de la obra : Certificación sobre la fecha de terminación de cada uno de los plazos parciales (meses) que, según el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares de la Obra, obligan al contratista. Dicha certificación la entregará al órgano de contratación, en el plazo xx xxxx días desde la fecha de terminación de cada plazo que será de periodicidad mensual.

Si vencido un plazo, parcial o el total, la contrata no hubiera ejecutado la obra correspondiente, presentará, en el plazo antes indicado, certificación acreditativa de tal hecho y sus causas, especificando si fueran imputables al contratista, y relación del ritmo de la obra respecto del contractual.

Dicha certificación la expedirá en el modelo oficial y recogerá, bajo su personal responsabilidad, la totalidad de la obra ejecutada, aún cuando por no estar disponible el crédito correspondiente se certifique como no acreditada.

El importe de estas certificaciones ordinarias no podrá superar, en ningún caso, las cantidades por partidas que figuran en el proyecto y, en su caso, reformados aprobados.

Respecto a la certificación de las unidades correspondientes a seguridad y salud que estuvieren incluidas en el estudio de seguridad, el coordinador de seguridad aportará mensualmente al arquitecto director certificación de las unidades realmente ejecutadas en ese periodo, documento que se incluirá junto a la relación valorada de las obras, computando el importe de las unidades de seguridad junto con las de obra a la hora de cumplimentar la carátula de certificación.

5.2.6.D.- Remitir, tres meses antes de la terminación del plazo de ejecución, un informe en que se hará constar la posibilidad o imposibilidad del cumplimiento de dicho plazo. En caso de solicitud de prórroga por el Contratista tramitará ésta debidamente informada.

5.2.6.E.- Certificado final de obra

Certificado en el que se haga expresa referencia a la descripción de la obra finalizada y a que ésta se ajusta al proyecto correspondiente. Todo ello de acuerdo con el art. 49 del R. D. 1093/97 de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Del certificado final de obra podrá exigir la Administración su visado por Colegio oficial para la obtención de todos los permisos, licencias y legalizaciones que pudieran precisarse para la entrega de la obra a los usos previstos.

5.2.6.F.- Estado de Dimensiones y Características Finales de la Obra.

Dicho documento constará, al menos, de los siguientes epígrafes:

‑ Resumen de las actuaciones.

‑ Planos de detalle.

‑ Reportaje fotográfico, con el correspondiente plano de situación.

Los planos de este documento deberán ser entregados en el mismo formato que el proyecto y deberán ser aprobados expresamente por el Arquitecto Director de Obra.

3.2.6.G.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.

5.2.7 Documentación de la ejecución de la actuación.

5.2.7.A. Documentos.

La documentación mínima que generará la Dirección de la Obra será:

1.‑Información Previa a la Ejecución de la Obra (IPE).

2.‑Estados de Replanteo.

3.‑Estado actualizado del Programa de Trabajos (Mensualmente).

4.‑IMSO (Mensualmente).

5.‑Certificaciones (Mensualmente).

6.‑Informes de Obra y actas de reunión de Obra..

7.‑Informe Final de Obra (IFO).

8.‑Libro de órdenes y Visitas.

9.‑Libro de Incidencias.

11.‑Informe de Control Final de Obra.

12.‑Proyecto de Liquidación, en el que se incluye el Estado Final de Dimensiones y Características Físicas con información gráfica.

13.- Proyecto finales de obra y de todas y cada una de las instalaciones que recojan la situación final de las mismas y la obra realmente ejecutada.

5.2.8.- Obligaciones específicas del Arquitecto Director- Facultativo Director de obra.

5.2.8.A. Acometer las acciones necesarias para que, en el momento de la recepción, se hayan obtenido todos los permisos de instalaciones precisos para su funcionamiento (cartería, electricidad, gas, calefacción, antenas TV y FM, suministro de agua, ascensores, evacuación aguas residuales, etc.) de modo que las edificaciones, viales y redes de servicio puedan ser entregados o cedidos para el uso a que se destinen.

5.2.8.B. También será obligación del Facultativo Director poner en conocimiento del órgano de contratación, en el plazo más breve posible, las circunstancias que deban producir una actuación de la Administración, tales como las modificaciones de las obras, su paralización o el incumplimiento de la contrata, y entre tanto, adoptar las disposiciones necesarias para impedir o minorar los posibles daños a los intereses de la Administración, todo ello según establece la vigente legislación de Contratos de las Administraciones Públicas.

En éste caso deberá emitir un informe expreso y exclusivo que remitirá con independencia de la certificación y haciendo constar su urgencia al órgano de contratación.

5.2.8.C. Levantar las actas, realizar los trámites y presentar los documentos que establece la legislación de Contratos del Sector Público y los requeridos por el órgano de contratación, en los plazos solicitados.

5.2.8.D. Modificaciones del proyecto de obra

En el plazo máximo de quince días desde que sea previsible la necesidad de modificar el proyecto presentará en el órgano de contratación, informe sobre las modificaciones a introducir, su repercusión económica estimada y las causas de las mismas especificando lo dispuesto en artículo 202 de la Ley 30/2007 de Contratos con el Sector Público

Autorizada la redacción del proyecto modificado presentará éste en debida forma en el órgano de contratación en el plazo de un mes y si procediera su rectificación, practicará ésta en el plazo xx xxxx días desde que tal rectificación le fuere notificada. A dicho modificado acompañará certificado acreditativo de las causas del mismo.

En ningún caso consentirá la ejecución de obra no autorizadas por el órgano de contratación, incluso en lo dispuesto sobre obras de emergencia en la vigente legislación, que, en todo caso, precisará la orden del órgano de contratación, siendo -en caso contrario- personalmente responsable de esta infracción.

El hecho de que haya recibido autorización para redactar un proyecto modificado no implicará la suspensión de la obra, salvo que expresamente se indique en la resolución del órgano de contratación. Solo procederá el pago de honorarios por la redacción de la modificación del proyecto en caso de que éste sea aprobado por el órgano competente.

5.2.9. Documentación final de obra

En el acto de recepción, el arquitecto director deberá entregar al representante de la Administración:

a) Tres ejemplares encuadernados de la documentación que se relaciona:

- Planos acotados a escala de las distribuciones de la obra realmente ejecutada en formato DIN-A-1.

- Planos acotados a escala de instalaciones de fontanería y calefacción con trazados definitivos.

- Planos acotados a escala de instalaciones eléctricas de fuerza/ alumbrado con trazados definitivos.

- Planos acotados a escala de redes exteriores y puntos de conexión a acometidas.

- Memorias de cada una de las instalaciones

Soporte magnético de la documentación gráfica y escrita arriba relacionada.

b) Certificado final de obra descrito en apartados anteriores.

c) Estado final de dimensiones

d) Manual de uso y mantenimiento del edificio.

5.2.10 Certificación Final de la obra.

5.2.10.A.- Documento de certificación final de las obras

De modo inmediato en el acto de la recepción positiva de las obras, la dirección facultativa fijará la fecha de inicio de la medición general tramitándose conforme a lo establecido por el art. 166 del Real Decreto 1098/2001 de 12 de Octubre por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

En consecuencia, deberá citar a la empresa adjudicataria de las obras para proceder a la medición de la obra realmente ejecutada y, de dicho acto se levantará acta por triplicado ejemplar suscrita por la dirección facultativa y el contratista. Sobre la base del resultado de la medición se redactará la correspondiente relación valorada. Dentro de los 10 días siguientes al término del plazo al que se refiere el apartado 1 del artículo 166 del Real Decreto 1098/2001, se expedirá y tramitará la certificación final de obra. Ésta deberá contener una memoria de las unidades que han sufrido aumento o disminución respecto al proyecto en vigor, un estado comparativo de mediciones y presupuesto, y saldo resultante a favor o en contra.

Al documento de relación valorada se le adjuntará certificación final de obra, que, junto con la factura de la empresa en el caso de que el saldo resultante resulte a su favor, se presentará en el registro del órgano de contratación en el plazo xxxxxx xx xxxx días a partir de un mes desde la fecha de recepción.

Este trámite se realizará en todo caso, incluso cuando la certificación final resulte a cero.

5.2.11.- Informe de incidencias durante el plazo de garantía y liquidación de las obras

Dentro del plazo de un mes posterior al cumplimiento del plazo de garantía, la dirección facultativa redactará un informe sobre el estado de las obras y lo remitirá al órgano de contratación.

A estos efectos, visitará el edificio y consultará con sus responsables las deficiencias o problemas que hayan apreciado durante el plazo de garantía, para su comprobación.

En el caso de que se apreciaran deficiencias en la construcción que fueran debidas a mala ejecución por parte de la empresa y no al deterioro por el uso, el director facultativo procederá a reflejar en el informe las órdenes que deban darse a la empresa de modo que el órgano de contratación puedan dirigirlas a la empresa adjudicataria.

Transcurrido el plazo de garantía, si el informe del director de la obra sobre el estado de las mismas fuera favorable o, una vez reparado lo construido, se formulará por el director en el plazo de un mes la propuesta de liquidación de las realmente ejecutadas tramitándose conforme a lo establecido por el art. 169 del Real Decreto 1098/2001 de 12 de Octubre por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

5.3. Recepción de los trabajos de dirección de obra

Concluidas las obras, finalizado el plazo de garantía de las mismas y una vez formulada por el Director de la Obra la propuesta de liquidación, contestando alegaciones en su caso, se realizará la correspondiente acta de recepción, de los trabajos de asistencia técnica de dirección de obra, comprobando, por parte de los representantes de la Administración, el exacto cumplimiento de sus obligaciones (expedición de informes mensuales, certificaciones, informes de plazos parciales, informes previos a modificados, etc.).

A N E X O S

ANEXO 1.- Documentación a incluir obligatoriamente en la memoria y pliego de condiciones técnicas del proyecto

ANEXO 2.- Instrucciones para el Control Técnico del Proyecto

ANEXO 3.- Documentación técnica a aportar en los concursos para los trabajos de consultoría y asistencia para redacción de proyecto y dirección de obra y criterios de puntuación.

ANEXO 4.- Planos de parcela

ANEXO 1 .- DOCUMENTACIÓN A INCLUIR OBLIGATORIAMENTE EN LA MEMORIA Y PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO

ANEXO A LA MEMORIA- MEMORIA ADMINISTRATIVA

(Cumplimiento de la LCSP 30/2007 )

DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA:

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 107 de la LCSP y el artículo 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el real Decreto 1098/2001, se manifiesta que el presente proyecto comprende una OBRA COMPLETA, siendo susceptible de ser entregado a su terminación al uso previsto para la Administración contratante.

Firmado por el Arquitecto

COMPROBACIÓN DE LA REALIDAD GEOMÉTRICA:

Idem

CLASIFICACIÓN DE LA OBRA:

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 106 de la Ley 30/2007 de contratos del sector público, de 30 de octubre, la presente obra se clasifica dentro de los supuestos de OBRA DE PRIMER ESTABLECIMIENTO o la que corresponda según tipo.

DIAGRAMA DE PLANIFICACIÓN TIEMPO ECONÓMICO Y PLAZO DE EJECUCIÓN:

El plazo de ejecución de las obras es de ............ MESES, contados desde el día siguiente a la fecha de Comprobación del Replanteo, y siendo esta positiva.

Se incluirá en esta Memoria Administrativa un PROGRAMA DE DESARROLLO DE LOS TRABAJOS en tiempo y coste óptimos, con el siguiente esquema:

	mes 1	mes 2	mes 3	mes 4	mes ...	Presup. ejecución material
capítulo 1						.............
capítulo 2						..............
capítulo 3						.............
capítulo .......						...........
capítulo .......						...........
Total Presup. Ejec. material	...........	...........	.............	.............	..........	...........
Total Presup. Contrata....	...........	...........	.............	.............	..........	...........

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA:

Se deberá incluir en todos los proyectos, tanto en la Memoria como en el pliego de condiciones técnicas del mismo, la obligatoriedad de la legalización de las instalaciones y pago de licencias por parte del contratista de las obras así como la entrega de la documentación final. Todo ello de acuerdo al siguiente resumen :

TRAMITES CON ORGANISMOS OFICIALES

Las gestiones correspondientes para efectuar el contrato con las compañías suministradoras serán efectuadas por le Empresa adjudicataria de la obra.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA

El contratista, de acuerdo con la dirección facultativa, entregará en el acto de la recepción provisional, 3 copias completas en papel y 3 copias en CD-Rom con planos definitivos ficheros en formato Autocad y documentos de texto en formato Word. Esta documentación abarcará los planos de arquitectura definitivos recogiendo los posibles cambios respecto a proyecto así como los planos de todas las instalaciones ejecutadas en obra, con la modificación, esquemas unifilares y de principio, trazado, estado y situación definitiva de todas las instalaciones. Asimismo se incorporarán los manuales de mantenimiento y uso, catálogos de los equipos principales y relación de principales suministradores. Se entregarán copias de todas las pruebas así como los resultados e informes hechos por la Empresa de Control de Calidad abarcando desde el inicio de la obra hasta las pruebas finales de las instalaciones.

Se entregarán dos fotografías aéreas del edificio terminado así como 2 copias en CD-Rom de toda la documentación fotográfica desde el inicio de la obra.

ANEXO 2.- INSTRUCCIONES PARA EL CONTROL TÉCNICO DEL PROYECTO

1. Generalidades.

1.1. Cimentaciones y estructura.

1.1.1. Estudio geotécnico.

1.1.2. Cimentaciones y estructura.

1.2. Instalaciones.

1.2.1. Normas de control.

1.2.2. Comprobaciones.

1.3. Cerramientos, cubiertas y albañilería.

1.3.1. Condiciones de solidez de cerramientos y tabiquerías

1.3.2. Condiciones de estanquidad del cerramiento y cubiertas

1.4. Mediciones

1. GENERALIDADES

El Control Técnico del Proyecto analizará la coherencia de los documentos que integran el Proyecto y su adecuación a la normativa específica, teniendo en cuenta fundamentalmente los aspectos de estabilidad, estanqueidad de fachadas y cubiertas, instalaciones y protección de incendios deberá incluir como mínimo revisión de estabilidad, estanqueidad de fachadas y cubiertas, instalaciones, protección de incendios y mediciones. El control se realizará sobre los siguientes aspectos:

1.1. Cimentaciones y estructura

1.1.1. Estudio geotécnico:

Revisión por muestreo del estudio geotécnico.

1.1.2. Cimentaciones y estructura:

1.1.2.1. Normas de control.

- Instrucción de Hormigón Estructural EHE.
- Código Técnico de la Edificación

1.1.2.2. Comprobaciones.

- Concepción general de las cimentaciones y las estructuras.

- Acciones e hipótesis de carga más desfavorables.

- Coeficientes de seguridad.

- Materiales: definición, controles de recepción previstos en el pliego de condiciones.

- Cálculos:

- revisión general de los métodos utilizados;

- examen de detalle de un cierto número de elementos de la estructura (muestreo).

- Dimensionado:

- revisión general de las secciones y armaduras previstas (muestreo).

- examen de detalle de un cierto número de elementos de la estructura (muestreo).

- Comprobación de los planos:

- definición suficiente;

- detalles de construcción suficientes y correctos;

- calidades de materiales y coeficientes de seguridad indicados y conformes con los tenidos en cuenta en los cálculos.

1.2. Instalaciones

1.2.1. Normas de control.

1.2.1.1. Electricidad.

- Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en centros de transformación.

- Reglamento electrotécnico para la baja tensión, instrucciones complementarias y hojas de interpretación correspondientes.

- Marcas de calidad: UNE y AEE para el material eléctrico.

- Código Técnico de la Edificación

1.2.1.2. Calefacción.

- Reglamento de instalaciones petrolíferas Real Decreto 2005/1994;

- Instrucción técnica complementaria MI-IP 03 instalaciones petrolíferas para uso propio;

- Reglamento e instrucciones técnicas complementarias I.T.E.;

- Reglamento e instrucciones técnicas complementarias de los aparatos de presión;

- Código Técnico de la Edificación

1.2.1.3. Fontanería y saneamiento.

- Normas básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua (9-12-75);

- Código Técnico de la Edificación

1.2.1.4. Protecciones.

- Código Técnico de la Edificación

- Normas UNE correspondientes;

- Normativa del CEPREVEN (en su caso).

1.2.1.5. Telecomunicaciones.

1.2.1.6. Aparatos de elevación.

- Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los mismos;

- Instrucción técnica complementaria:

ITC-MIE-AEM.1 referente a ascensores electromecánicos;

- Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM.1, Resolución de 27 xx xxxxx de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

1.2.2. Comprobaciones.

1.2.2.1. Instalaciones de electricidad.

Verificación por muestreo de los siguientes apartados, en los esquemas unifiliares:

- concepción general de la instalación prevista;

- potencias instaladas y de cálculo;

- intensidades máximas admisibles;

- secciones de cables;

- caídas de tensión;

- protección contra contactos directos e indirectos;

- protección contra sobreintensidades (cortocircuitos y sobrecargas);

- alumbrado de emergencia y señalización;

- redes de tierra y puesta a tierra.

1.2.2.2. Instalaciones de calefacción.

- Análisis de las condiciones de base.

- Verificación de los cálculos de la potencia necesaria y comprobación por muestreo de radiadores en aula tipo.

- Examen del esquema de principio de la instalación:

- caldera (s) características y disposición;

- bombas;

- vaso de expansión;

- regulación;

- dispositivos de seguridad;

- chimenea;

- ventilaciones;

- aislamientos térmicos;

- resistencias al fuego xx xxxxxxx, techos y puertas;

- instalación eléctrica;

- alimentación de combustible a la caldera, etc.

1.2.2.3. Instalaciones de fontanería y saneamiento.

- Examen de la concepción general de las redes de alimentación, evacuación y ventilación.

- Comprobación por muestreo del dimensionado de elementos principales.

- Materiales y equipos.

- Comprobación de las calidades previstas con el pliego de condiciones.

- Comprobación de las características de los aparatos destinados a la producción de agua caliente sanitaria y grupos de presión.

1.2.2.4. Protección contra incendios.

- Protección pasiva:

- cumplimiento exigencia básica seguridad en caso de incencio (CTE)

- Dirección y alarma.

- Sectorización suficiente.

- Detectores adecuados (tipo y número).

- Señalización y repetición de señales suficientes.

- Extinción:

- tipo (s) de medios de extinción adecuados a los riesgos previstos;

- número, tipo y ubicación de extintores manuales suficientes;

- número, tipo y ubicación de bocas de incendio suficientes;

- número, tipo y ubicación de hidrantes suficientes.

1.3. Cerramientos, cubiertas y albañilería

1.3.1. Condiciones de solidez de cerramientos y tabiquerías:

- Apoyos de cerramiento en la estructura

- Acumulación y transmisión de esfuerzos

- Estabilidad del cerramiento

- Disposición de juntas

- Compatibilidad de movimiento y deformaciones

- Refuerzos y armados de las fábricas

- Refuerzo de dinteles

1.3.2. Condiciones de estanquidad del cerramiento y cubiertas

- Control de aguas de filtración

- Control de aguas de condensación

- Control de aguas de capilaridad

- Condiciones de estanquidad de la hoja

- Condiciones de estanquidad de ventanas

- Condiciones de estanquidad de puesta en obra de carpinterías: jambas, alféizares, dinteles, ..

- Condiciones de estanquidad de cornisas, chapados de forjados, pilares, ...

- Condiciones de revestimientos, pinturas, hidrofugantes,...

- Condiciones de estanquidad y durabilidad de cubiertas

- Análisis y verificación de detalles.

- Condiciones de durabilidad del cerramiento, cubiertas y acabados.

- Compatibilidad mecánica de los materiales

- Compatibilidad química de los materiales

- Durabilidad de los materiales

1.4. Mediciones

Las comprobaciones se realizarán sobre las partidas de mayor medición y repercusión económica.

ANEXO 3.- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A APORTAR PARA LA VALORACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSULTORIA Y ASISTENCIA PARA REDACCIÓN DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA Y CRITERIOS DE PUNTUACIÓN.

Documentación técnica que se deberá aportar:

1.- Metodología y Programa de realización del Proyecto y Dirección de Obra

Se incluirá en este apartado la descripción de la Metodología propuesta para abordar la redacción de los proyectos y realizar la Dirección de obra en base a lo especificado en el Pliego Técnico y para las distintas fases de proyecto y ejecución de obra. Contendrá el Programa de redacción de proyecto, con expresión de la metodología propuesta, del plan de ejecución de la dirección de obra desarrollado en el tiempo, reflejando los recursos humanos y materiales a incorporar en cada fase en que dicho plan se explicita y en base a lo especificado en el Pliego Técnico. Se atenderá especialmente la viabilidad de dicha metodología, teniendo en cuenta las bases xx xxxxxxx del enfoque y la validez de sus planteamientos técnicos así como la coherencia del programa de trabajos

2.- Propuesta Arquitectónica de solución al Programa funcional

Ajustada a las especificaciones y Programa de necesidades xxx Xxxxxx Técnico contendrá los elementos necesarios para evaluar la calidad de la propuesta arquitectónica, el cumplimiento del programa de necesidades, la resolución de los problemas planteados en el programa funcional, la menor desviación de las superficies construidas respecto al pliego y la adecuación económica de la propuesta a los requerimientos exigidos. Se incluirán los siguientes apartados:

Los Planos que se estimen oportunos para resolver las directrices y programa de necesidades planteado en el pliego técnico y de forma que se definan al máximo los planteamientos e ideas del proyecto.

Análisis de los capítulos de obra definidos en el Pliego Técnico, con desarrollo detallado y concreto de cada uno de ellos así como los sistemas constructivos y materiales propuestos, teniendo especial relevancia la elección de materiales que contribuyan a facilitar la conservación y mantenimiento .

Avance y estimación del presupuesto desglosado por capítulos, oficios, tecnologías o unidades de especial relevancia del Proyecto de forma que permita evaluar la coherencia de la estimación del coste económico de las obras con el diseño propuesto

Documentos que aseguren el cumplimiento de las Normas CPI 96, de eliminación xx xxxxxxxx arquitectónicas y otros que el proyectista considere de especial relevancia

3.- Organización y Medios.

Además del contratista principal se podrá incluir una relación nominal de participantes, titulación, historial profesional resumido etc., para las diferentes especialidades de forma que se pueda evaluar la idoneidad de su cualificación en relación con las exigencias del proyecto. Se describirán la oficina y medios puestos a disposición de la ejecución del contrato y especialmente los medios humanos e informáticos.

4.- Medidas implantadas para la calidad de los trabajos y/o control de calidad del Proyecto

Se incluyen las medidas que el licitador propone para asegurar la calidad de los trabajos o la presentación de un certificado de acreditación de la ISO 9001.

Podrá incluirse un programa de control de calidad de los proyectos por una empresa especializada independiente del licitador, con todas las circunstancias de interés al respecto y aportando la documentación que se considere precisa.

5.- Dirección, seguimiento y desarrollo de las obras

Se incluirá un Plan de Dirección de Obra adaptado a lo indicado en el Pliego de condiciones técnicas y al propio proyecto, indicando la metodología, procedimiento y medios materiales propuestos para el seguimiento de la ejecución de obra en sus distintas fases.

Se incluirá la previsión de visitas a realizar en las distintas fases así como la propuesta y tratamiento de la información del seguimiento de la obra por medio de actas o informes de obra, compromisos de reportajes fotográficos y otros que el licitador considere relevantes.

6.- Compromiso de contratar un seguro de Responsabilidad Civil.

El contratista responderá, así mismo de los daños y perjuicios que durante la ejecución o explotación de las obras se causen tanto a la Administración como a terceros, por defectos e insuficiencias técnicas del proyecto o por los errores materiales, omisiones e infracciones de preceptos legales o reglamentarios en que el mismo haya incurrido que le sean imputables. Aportará un compromiso de contratar un seguro de Responsabilidad civil para garantizar las consecuencias económicas de la Responsabilidad Civil, derivada de la Normativa legal vigente, que pueda atribuirse directamente o subsidiariamente al asegurado, por daños y perjuicios corporales, materiales o consecuencias causados a terceros con motivo o a consecuencia de la realización de las obras, incluyendo con carácter general todos los trabajos de suyo propios y necesarios para su terminación. Cubrirá las garantías correspondientes a Responsabilidad Civil General, Responsabilidad Civil profesional y Responsabilidad cruzada.

Por lo tanto el Adjudicatario del presente contrato vendrá obligado a suscribir a su xxxxx con carácter general, incluido el periodo de garantía de la obra, un Seguro de responsabilidad civil con un límite de indemnización mínimo de 195.000 Euros por siniestro.

7.- Documentación complementaria

Se indicará, si se considera preciso, aquella documentación complementaria que el ofertante considere importante respecto a lo indicado en el Pliego.

CRITERIOS DE VALORACIÓN

REDACCIÓN DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA

Para la adjudicación del presente Contrato se establecen los siguientes criterios de valoración:

1. - Precio de los servicios

Máximo 40 puntos.

Se considera que el criterio objetivo del precio debe tener, en la puntuación total un peso equivalente al 40 %.
Se valorará con la máxima puntuación a la proposición que ofrezca un mayor porcentaje de baja siempre que no se considere temeraria.
Las ofertas se valorarán aplicando la siguiente formula:

Max Puntos = Máxima puntuación que se otorga

Of = Oferta licitador

Ob = Oferta más baja

En el supuesto que el resultado de la fórmula sea negativo se valorará con 0 puntos. Cuando la adjudicación se realice a favor del empresario cuya oferta económica pudiera entenderse anormal o desproporcionada, siendo los criterios seguidos para estimar esta condición los recogidos en el RLCAP (RD 1098/2001) en su artículo 85, se estará a lo dispuesto en el artículo 136 de la LCSP.
Alternativamente se determina una puntuación equivalente de 40 puntos para aquella oferta que, no ofertando baja sobre el tipo de licitación, incluyese en el precio del presente contrato los honorarios estimados para la elaboración de los proyectos de urbanización y de construcción de aparcamiento en Plaza de los Carros, conforme se recoge en el apartado 4.0 programa de necesidades y características técnicas de unidades de obra e instalaciones xxx xxxxxx de prescripciones técnicas.

2.- Metodología y Programa de realización del Proyecto y Dirección de Obra

Máximo 10 puntos

Se valorará en este apartado la descripción de la Metodología propuesta para abordar la redacción de los proyectos y la ejecución de la Dirección de obra en base a lo especificado en el Pliego Técnico. Se puntuará la viabilidad de dicha metodología, teniendo en cuenta las bases xx xxxxxxx del enfoque y la validez de sus planteamientos técnicos, evaluando igualmente la coherencia del programa de trabajos presentado para la redacción de los proyectos y Dirección de ejecución de obra hasta un máximo de 10 puntos.

3.- Propuesta Arquitectónica de solución al Programa funcional

Máximo 30 puntos

La valoración se basará en la calidad de la propuesta arquitectónica, el cumplimiento del programa de necesidades, en la resolución de los problemas planteados en el programa funcional, la menor desviación de las superficies construidas respecto al pliego y en la adecuación económica de la propuesta a los requerimientos exigidos.
Se puede obtener un máximo de 30 puntos con el siguiente baremo:
Se valorarán como aspectos positivos, además de los diseños estética y funcionalmente correctos la adecuación de la propuesta a las directrices y programa de necesidades planteado en el pliego técnico, con la incorporación de los planos que se estimen oportunos para definir al máximo el planteamiento e ideas del proyecto hasta un máximo de 15 puntos.
Análisis de los capítulos de obra definidos en el Pliego Técnico, con desarrollo detallado y concreto de cada uno de ellos así como los sistemas constructivos y materiales propuestos, valorándose positivamente los materiales que contribuyan a facilitar la conservación y mantenimiento hasta un máximo de 5 puntos.
Coherencia de la estimación del coste económico de las obras con el diseño propuesto y estimación del presupuesto desglosado por capítulos, oficios, tecnologías o unidades de especial relevancia del Proyecto hasta un máximo de 5 puntos.
Documentos que aseguren el cumplimiento de las Normas CPI 96, de eliminación xx xxxxxxxx arquitectónicas y otros que el proyectista considere de especial relevancia hasta un máximo de 5 puntos.

4.- Organización y Medios.

Máximo 5 puntos

Se valorará la adecuación profesional y la dedicación de las personas asignadas al desarrollo del contrato en cada una de sus fases, incluyendo un programa de ejecución desarrollado en el tiempo y que refleje los recursos humanos y materiales e incorporar en cada fase, con relación nominal de participantes, titulación, historial profesional resumido y relación sintética de elementos informáticos puestos a disposición del contrato hasta un máximo de 5 puntos.

5.- Medidas implantadas para la calidad de los trabajos y/o control de calidad del Proyecto

Máximo 5 puntos

Se valorarán las medidas que el licitador propone para asegurar la calidad de los trabajos o la presentación de un certificado de acreditación de la ISO 9001 hasta un máximo de 1 punto.
Se valorará igualmente la presentación de un programa de control de calidad de los proyectos por una empresa especializada independiente del licitador, acompañado de un compromiso de colaboración de la citada Empresa. Se puntuará en función del alcance económico de dicho control externo hasta un máximo de 4 puntos.

6.- Dirección, seguimiento y desarrollo de las obras

Máximo 10 puntos

Se valorará la adecuación del Plan de dirección de Obra propuesto respecto a lo indicado en el Pliego de condiciones técnicas, así como la metodología, procedimiento y medios materiales y humanos propuestos para el seguimiento de la ejecución de obra en sus distintas fases. Se valorará igualmente como mejora el compromiso del Director de Obra de realizar con una periodicidad determinada un mayor número de visitas, actas o informes de obra que las estrictamente establecidas en el Pliego de condiciones técnicas y manual de Dirección de Obra hasta un máximo de 10 puntos.

En cumplimiento de las determinaciones de la Ley de contratos del sector público (Ley 30/2007) se establece que la valoración de las propuestas sea desarrollada por la gerencia municipal de urbanismo xx Xxxxxx, en su condición de organismo técnico al servicio de la Administración contratante.

A los efectos oportunos, en Cuenca a 18 de Septiembre de 2009-09-22

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

Arquitecto de la gerencia municipal de urbanismo

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