투자부동산. 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있 으며, 취득시 발생한 거래원가를 가산하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며,최초 인식 후 원 가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니 다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적효익이 기업에 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제 적 내용연수에 따라 20~50년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 한편, 연결실체는 투자부 동산의 상각방법, 잔존가치 및 내용연수를 매 보고기간종료일에 재검토하고 있으며, 재검토 결과 추정치의 변경이 필요한 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
투자부동산. (1) 보고기간 종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부가액 토지 39,892,716 - (9,702,763) 30,189,953 38,051,397 건물 21,969,208 (2,260,952) - 19,708,256 20,257,578 합 계 61,861,924 (2,260,952) (9,702,763) 49,898,209 58,308,975
(2) 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 기초 취득 처분 감가상각비 손상차손 기말 토지 38,051,397 - (7,821,445) - (40,000) 30,189,952 건물 20,257,578 - - (549,321) - 19,708,257 합 계 58,308,975 - (7,821,445) (549,321) (40,000) 49,898,209 (단위 : 천원) 구 분 전기 기초 취득 처분 감가상각비 손상차손 기말 토지 38,051,397 - - - - 38,051,397 건물 20,806,899 - - (549,321) - 20,257,578 합 계 58,858,296 - - (549,321) - 58,308,975
(3) 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역 임대수익 등 805,129 662,613 직접운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련) 549,321 697,803
(4) 감가상각비의 배부내역 매출원가 549,321 549,321
(5) 보고기간 종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 재무상태표 상 장부금액과 유의적인 차 이가 없습니다.
투자부동산. 투자부동산은 관련 거래원가를 가산한 취득원가로 측정하고 있으며 발생시점에 자산의 인식 요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 다만 일상적인 관리활동에서 발생하는 원가 는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 최초인식 이후 투자부동산은 원가에서 감가상 각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 감가상각비는 투자부동산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 잔액에 대하여 추정한 내용연 수를 적용하며, 건물은 40년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 연결기업은 투자부동산을 처분(즉, 취득자가 해당 자산을 통제하게 되는 날)하거나 사용을 통하여 더 이상 미래경제적효익을 얻을수 없을 것으로 예상되는 경우 연결재무제표에서 제 거하고 있으며 이로 인하여 발생되는 순처분금액과 장부금액의 차이는제거시점의 당기손익 에 반영하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인해 발생하는 손익에 포함될 대가(금액)는 기 업회계기준서 제1115호의 거래가격 산정에 관한 요구사항에 따라 산정됩니다. 또한 해당 자산의 사용목적이 변경된 경우에 한하여 투자부동산에서 다른 계정으로 대체하 거나 다른 계정에서 투자부동산으로 대체하고 있으며 투자부동산에서 자가사용부동산(유형 자산)으로 대체되는 경우에는 사용목적이 변경된 시점의 장부금액을 간주원가로 적용하고 있습니다. 또한 자가사용부동산(유형자산)이 투자부동산으로 대체되는 경우에는 사용목적이 변경된 시점까지 해당 부동산을 유형자산과 동일하게회계처리하고 있습니다.
투자부동산. (1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다. (당기말) (단위: 천원) 계정과목 토지 건물(*) 구축물 합 계 취득원가 8,163,667 31,752,179 275,259 40,191,105 감가상각누계액 - (6,890,417) (67,984) (6,958,401) 장부가액 8,163,667 24,861,762 207,275 33,232,704 (*) LG아트센터 및 LG디스커버리랩 관련 사용권자산이 포함되어 있습니다. (전기말) (단위: 천원) 계정과목 토지 건물 구축물 합 계 취득원가 8,163,667 25,825,431 275,259 34,264,357 감가상각누계액 - (5,876,782) (59,324) (5,936,106) 장부가액 8,163,667 19,948,649 215,935 28,328,251
(2) 당기와 전기 중 투자부동산의 증감내역은 다음과 같습니다. (당기) (단위: 천원) 계정과목 토지 건물 구축물 합 계 기초 8,163,667 19,948,649 215,935 28,328,251 감가상각비 - (1,013,635) (8,660) (1,022,295) 대체 등 - 5,926,748 - 5,926,748 기말 8,163,667 24,861,762 207,275 33,232,704 (전기) (단위: 천원) 계정과목 토지 건물 구축물 합 계 기초 6,873,059 17,502,787 189,088 24,564,934 감가상각비 - (918,278) (9,458) (927,736) 대체 1,290,608 3,364,140 36,305 4,691,053 기말 8,163,667 19,948,649 215,935 28,328,251
(3) 당기말 현재 투자부동산에 대한 공정가치 평가내역은 다음과 같습니다. 구분 토지 건물 및 구축물 합 계 <평가대상자산 장부금액> 상암DDMC(*1) 13,461,407 31,849,550 45,310,957 LG아트센터 및 LG디스커버리랩 관련 사용권자산 - 5,753,885 5,753,885 <자산별 세부평가결과> 상암DDMC(*2,3) 343,000,000 343,000,000 LG아트센터 및 LG디스커버리랩 관련 사용권자산(*4) 5,753,885 5,753,885 (*1) (*2) (*3) 자가사용분(토지: 5,297,740천원/ 건물 및 구축물: 12,534,398천원)에 대한 장부금액을 포함하고 있습 니다. 상암DDMC 전체에 대한 평가금액입니다. 상암DDMC의 경우 토지와 건물 및 구축물을 포함한 전체부 동산에 대한 통합 평가받은 금액입니다. 공정가치 평가는 연결실체와 독립적인 (주)삼창감정평가법인을 통해 수행되었으며, 평가 기관은 토지 와 건물에 대해서 각각 원가법, 거래사례비교법 및 수익환원법에 근거하여 평가를 하였습니다. 평가일 이후의 자본적 지출은 반영되지 않은 금액입니다. (*4) 사용권자산의 장부금액을 공정가치로 간주하였습니다.
투자부동산. 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투 자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액 과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동 산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
투자부동산. 임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산 은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액 을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수동 안 정액법으로 상각됩니다.
투자부동산. 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있 습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하 며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금 액으로 표시하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도 의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니 다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식 하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제 적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다 . 투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미 래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거 하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차 이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니 다.
투자부동산. 1) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원). <당기말> 구분 취득원가 감가상각누계액 장부금액 토지 147,804,688 - 147,804,688 건물 172,940,503 (29,788,241) 143,152,262 <전기말> 구분 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액 토지 164,412,445 - (3,456,299) 160,956,146 건물 179,885,309 (28,162,804) - 151,722,505 당기말 현재 취득원가로 계상된 투자부동산의 총공정가치는 530,547백만원(전기말: 456,772백만원)입니다. 투자부동산의 공정가치는 회사와 독립된 감정평가법인이 수행한 평 가에 근거하였습니다. 해당 감정평가법인은 대한민국의 평가인협회의 구성원으로서 해당 지 역의 부동산의 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하 고 있습니다. 투자부동산의 공정가치는 측정대상 부동산과 제반 가격형성요인이 유사한 거래사례를 분석 하여 가격을 산정하는 비교방식을 사용하였으며 공정가치 추정시 접근조건, 환경조건, 개별 요인 등의 가치형성요인을 고려하였습니다. 당기말 현재 회사는 토지, 건물에 대해서는 임대보증금과 관련하여 각각 1,504백만원(전기 말: 1,504백만원)의 근저당 및 5,672백만원(전기말: 5,478백만원)의 전세권이설정되어 있습 니다.
2) 당기 및 전기의 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원). <당기> 기초 160,956,146 151,722,505 312,678,651 처분 및 폐기 (7,235,084) - (7,235,084) 감가상각비 - (4,508,084) (4,508,084) 대체 및 기타(*) (5,916,374) (4,062,159) (9,978,533) 기말 147,804,688 143,152,262 290,956,950 <전기> 기초 156,648,675 157,192,264 313,840,939 취득 9,483 25,441 34,924 감가상각비 - (4,672,020) (4,672,020) 대체 및 기타(*) 4,297,988 (823,180) 3,474,808 기말 160,956,146 151,722,505 312,678,651 (*) 건설중인자산에서 투자부동산으로 대체된 금액과 투자부동산에서 매각예정비유동자산으 로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.
3) 당기 및 전기의 투자부동산과 관련하여 인식한 수익 및 관련비용은 다음과 같습니다(단위 :천원). 임대수익 22,051,199 19,820,673 운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련) (14,987,161) (14,313,752) 투자부동산처분손익 2,340,916 - 순손익 9,404,954 5,506,921
4) 운용리스 제공 내역 회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 기말 현재 동 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원). 1년 이내 15,824,657 14,377,592 1년 초과 5년 이내 48,100,069 48,202,426 5년 초과 35,116,024 42,133,961 합계 99,040,750 104,713,979 상기 운용리스로 인해 당기수익으로 인식된 조정리스료는 없습니다. 또한 회사는 특수관계자인 (주)대신에프앤아이 등에게 제공한 운용리스계약과 관련하여 인 식한 수익은 당기 및 전기 중 각각 6,799백만원 및 6,354백만원입니다.
5) 당기말 현재 투자부동산에 대한 담보제공내역은 주석37에 공시되어 있습니다.
투자부동산. 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있 습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정됩니다. 최 초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치를 신뢰 성있게 산정할 수 있는 경우 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신 뢰성 있게 산정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있다고 예상되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 산정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측 정됩니다. 투자부동산의 공정가치는 보고기간말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특 정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가 인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도 의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니 다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식 하고 있습니다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 당해 투자부동 산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며, 그 차액은 손익계산서 상 공정가치평가손익 에 반영됩니다.
투자부동산. 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니 다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있습니다. 최초 인 식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식 하고 있습니다. 연결실체는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있 습니다.