房地产行业 样本条款

房地产行业. （1） 行业发展现状 房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，其产业链较长、产业关 联度较大，是国民经济的重要支柱。近十年以来，我国房地产行业发展迅速，对 GDP 增长贡献率稳步上升。房地产开发项目投资总额由 2008 年的 31,203.2 亿元增长至 2018 年的 120,263.51 亿元，复合增长率 14.44%，远高于 GDP 增长速度和其它大部分行业的投资增速。 自 2010 年国家实施较严厉的政策调控以来，房地产行业景气度呈整体下行 趋势，住宅、商业地产市场有所分化，行业内领军企业竞争优势愈发明显，行业 集中度将有所提升。伴随 2015 年 3 月末住建部、财政部、央行颁布的一系列促 进房地产市场升温的政策，全国房地产开发景气指数在经历历史低谷后有所回暖。 2019 年，我国房地产总竣工面积 9.6 亿平方米，累计增长 2.6%；房屋施工 面积为 89.4 亿平方米，累计增长 8.7%；全国商品房销售面积 17.15 亿平方米，比上年下降 0.1%，十年复合增长率为 10.03%；住宅销售价格 9,206.00 元/平方米，较 2018 年增长了 12.2%，增幅高于 2008-2018 年复合增长率的 9.10%。 受疫情影响，房地产停工停售，2020 年前 5 个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续 6 个月维持正值。2020 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 129492 亿元，同比增长

房地产行业. 州俊铭黄村房地产开发有限 公司 房地产开发经营 1,000 100%

房地产行业. 房地产行业具有周期性、地域性、资金密集性、人才密集性和资源整合性等特点，房地产市场调控政策、土地政策、融资政策等，对房地产业具有重要影响。 2019 年房地产调控持续进行，在稳的主基调下，2019 年调控政策即坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的原则性，同时也采取“一城一策”的灵活性，既遏制投机炒房需求，同时也支持和保障合理的自住需求，保持市场总体稳定。2019 年 7 月 30 日，中共中央政治局召开会议提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对于引导市场预期具有重要影响作用。2019 年限价、限购、限贷政策基本没有松动，房企融资渠道依然收紧。下半年，市场预期有所变化，土地市场有所降温，购房者观望增多。不过从全年看，2019 年我国房地产依然保持平稳，有利于稳就业、稳投资，为经济平稳增长发挥了“稳定器”的作用。

房地产行业. 1、 宏观影响因素

房地产行业. 截至募集说明书签署日，发行人下属房地产开发企业均拥有主管部门颁发的房地产开发资质证书，经营物业管理业务及建筑业务的子公司所需主要资质情况如下：

房地产行业. （1） 我国房地产开发行业发展概况 改革开放以来，特别是 1998 年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，我国的房地产行业得到了快速发展。2002-2014 年，全国房地产开发投资完成额从7,790.92 亿元提高到95,036 亿元，年均增长率为28.42%； 同期，全国商品房竣工面积从 32,522.81 万平方米增加至 2014 年的 107,459 万平方米，年均增长率为 12.70%；全国商品房销售面积从 24,969.27 万平方米上升至 120,649 万平方米，年均增长率为 17.06%。

房地产行业. 州俊铭黄村房地产开发有限 房地产开发经营 1,000 100% 公司 2 广州盛高房地产开发有限公司 房地产开发经营；物业管理；场地租赁 （不含仓储）；房地 产中介服务 800 100%

房地产行业. （1） 行业现状和发展趋势 房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，其产业链较长、产业关联度较大，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，因此也成为我国国民经济的支柱产业之一。

房地产行业. 2008 年下半年开始，随着全球金融危机的爆发及国际国内宏观经济形势的急剧变化，房地产市场景气程度下降，房地产行业有关调控政策趋于宽松，刺激内需促进房地产市场发展成为宏观政策的主基调。受逐渐转暖的宏观经济环境及政策扶持影响，房地产市场自 2009 年起走出了之前成交量低迷、市场观望气氛浓厚的局面，出现快速回暖，土地价格及商品房成交价格快速升温的现象。 2009 年末至 2011 年初，国务院又出台了相关调控政策，遏制房价过快上涨的势头，维护房地产市场的健康发展。2012 年，全国房地产市场呈现出低开高走的格局，国家对房地产行业的调控政策体现了“严控和发展并举”、有的放矢的目标和思路。 2013 年全国房地产市场开发进入快速扩张高速发展阶段，房地产投资开发及销售均取 得了量价齐升的辉煌业绩。然而 2014 年受宏观经济不景气和房地产市场自身调整的双重影响令房地产市场进入调控政策的“拐点”，市场不断降温。

房地产行业. 公司的房地产业务的运营主体为子公司上海大众房地产开发经营公司、桐乡申地置业有限公司、嘉善众祥房产开发有限公司、安徽祥和新大众房地产开发有限公司、安徽新大众房地产开发有限公司，公司本着谨慎和稳健的发展态度，主要立足于发展三、四线城市住宅及商业用房的自主开发，销售和物业管理等，先后开发大众金融大厦、黑龙江大众新城、昆山金色港湾、桐乡新上海湖滨庄园、嘉善大众湖滨花园等项目。经上海市房地资源局、虹口区房地资源局核准，上海大众房地产开发经营公司由三级开发资质晋升为二级开发资质。 主要业绩驱动因素：房地产业务主要受国家宏观调整政策、土地出让金等因素影响。目前国内地产市场政策压力较大，公司积极应对不利的市场环境，关注国内重点区域和海外市场的发展机会，适时进行土地储备。