MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. E' vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione ai locali senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quelle relative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale carico della parte conduttrice e che gli eventuali lavori, o le innovazioni o modificazioni, ove richiesto dalla parte locatrice, verranno rimosse al termine della locazione, sempre a cura e spese della parte conduttrice. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali oggetto di locazione ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito. Sono per intero a carico della parte conduttrice tutti gli adeguamenti, aggiunte e/o innovazioni che norme emanate dovessero imporre per lo svolgimento dell’attività cui è destinata la presente locazione. Ora per allora si conviene che, in ogni caso, tutti i miglioramenti, le addizioni, i mutamenti di fissi e infissi, compresi gli impianti elettrico, di riscaldamento,idrico ecc. rimangono, per patto espresso, a beneficio dell'Amministrazione Comunale, senza che il conduttore possa pretendere rimborso o indennizzo alcuno. Questa eventualità si applica altresì, dopo 15 giorni dal rilascio dell’immobile, all'eventuale mobilio o altro materiale lasciato nell'immobile dal conduttore, una volta formalizzata la riconsegna dello stesso al Comune tramite apposito verbale, in quanto tali beni sono ceduti in proprietà all’Amministrazione comunale a titolo di indennità di occupazione, fatti salvi i danni derivanti dalla mancata liberazione totale dell’immobile stesso al momento della riconsegna, comprensivi delle spese necessarie al loro eventuale smaltimento o loro trasferimento in altra sede.
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. L’Affittuario avrà facoltà di installare Nuovi Beni senza pe- raltro arrecare pregiudizio od intralcio ai beni già esisten- ti e senza che ciò possa snaturare, limitare od ostacolare l’attività dell’Azienda quale attualmente in essere. I Nuovi Beni potranno essere liberamente asportati dall’Affittuario anche nel corso dell’Affitto. Al termine del contratto di af- fitto, i Nuovi Beni, salvo diverso accordo tra le Parti, do- vranno essere asportati dall’Affittuario che ne rimarrà pro- prietario.
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. In deroga a quanto disposto dagli articoli 1592 e 1593 del Codice Civile ed in base all’obbligo di manutenzione straordinaria definito dal presente contratto e inscindibilmente connesso con la Concessione stessa, tutti i miglioramenti e le addizioni non separabili senza nocumento eventualmente apportati dal Concessionario rimangono a beneficio del concedente, senza costituire per il Concessionario diritto a compensi o a rimborsi. Resta ferma la facoltà per il Comune di pretendere, senza obbligo di corrispondere indennizzi, che il Concessionario rimuova eventuali addizioni o miglioramenti non autorizzati dal Comune, riportando l’immobile, prima della sua restituzione, allo stato pristino; qualora il Concessionario non vi provveda a sue spese e cura, tempestivamente e completamente, le relative opere vengono eseguite dal Comune, con diritto di rivalsa nei confronti del Concessionario stesso e con facoltà di incamerare la cauzione per l’importo corrispondente al costo dei lavori. Il valore dei miglioramenti e delle addizioni non può compensare i deterioramenti, anche se questi si siano verificati senza colpa grave del Concessionario. Per le addizioni che si possono togliere senza nocumento trova invece applicazione l’art. 1593, comma I, del Codice Civile.
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. 1 . L ’ Affidatario può eseguire sull' i mpianto sportivo in concessione, previo consenso del Comune, opere o interventi di miglioria che eccedono l ' ordinaria manutenzione nonché interventi volti a garantire l a buona conservazione delle strutture e degli impianti, purché non comportino modifiche a l la destinazione d' uso.
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. Senza la preventiva autorizzazione scritta da parte del Comune e nel rispetto delle prescrizioni da questo impartite, al concessionario è fatto divieto:
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. (alla cosa locata)
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. Nell’ipotesi in cui i beni, macchinari, impianti e, in generale, i componen- ti del Ramo d’Azienda o i locali presso i quali viene eserci- tata l’Attività d’Impresa necessitino di interventi di manu- tenzione straordinaria o di ripristino o di sostituzione ur- genti o non rinviabili (eventualmente anche in ragione di circostanze sopravvenute), al fine di consentire il pieno, corretto e proficuo godimento del Ramo d’Azienda all’Affit- tuaria (“Interventi Straordinari”), l’Affittuaria, avrà la facoltà di provvedervi direttamente, previa trasmissione al- l'affittante di una lettera (“Richiesta di Intervento”) con- tenente:
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. L'Affittuaria avrà facoltà di acquisire, utilizzare e/o installare nuovi beni senza peraltro arrecare pregiudizio o intralcio ai beni già esistenti o senza, che ciò possa snaturare, limitare o ostacolare l'attività aziendale. I nuovi beni potranno essere liberamente asportati dall'Affittuaria anche nel corso dell'affitto. Al termine del contratto di affitto, i nuovi beni dovranno essere asportati dall'Affittuaria, salvo che la Concedente non preferisca ritenerli, corrispondendo alla Affittuaria il relativo costo al netto degli ammortamenti civilistici medio tempore operati.
MIGLIORAMENTI ED ADDIZIONI. La parte conduttrice non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l’autorizzazione verranno eseguiti a spese della parte conduttrice e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fine locazione. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali e ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.