DOS SERVIÇOS A SEREM PRESTADOS NO DOCA1 PELA CONCESSIONÁRIA. 2.1.1. Da gestão predial do IMÓVEL A CONCESSIONÁRIA prestará, por si ou por terceiro, os serviços comuns de gestão predial e facilities do IMÓVEL do POLO DE ECONOMIA CRIATIVA. Quais as razões para escolha desse modelo? Os principais projetos de estímulo à Economia Criativa em operação no Brasil têm uma característica comum: a dependência de aportes contínuos, sejam eles advindos do poder público, do terceiro setor, do Sistema S ou de uma combinação destes. A presença destes aportes, aliás, dita a modelagem jurídica usual para projetos encampados pelo setor público: convênios com organizações sociais. Reconhecendo a importância destes projetos, que serviram de diversas maneiras como referência para a elaboração do DOCA1 – como o P7 Criativo de Belo Horizonte, o Centro de Referência da Economia Criativa de São Paulo, ou o Porto Iracema de Fortaleza -, a Prefeitura de Salvador se propõe a construir um projeto pioneiro, que não será a médio prazo dependente de aportes de terceiros. Esta diretriz do projeto, a auto sustentabilidade financeira, busca romper com uma visão ultrapassada da Economia Criativa, que a considera incapaz de gerar real valor econômico, e ao mesmo tempo desonerar o poder público municipal. Diante deste cenário, a proposta é que a gestão do DOCA1 seja feita através de uma parceria com a iniciativa privada. A economia criativa possui um dinamismo e diversidade inerentes, e isso faz com que o operador do Polo deva ser idealmente um ator ágil, com experiência considerável no setor, visão comercial e de desenvolvimento de negócios. Adicionalmente, o Polo deve funcionar como um projeto sustentável no médio/longo prazo, com resultados econômicos e financeiros que tragam independência do setor público e sirvam de exemplo para impulsionar novos projetos. Dito isto, vale reforçar que a CONCESSIONÁRIA deverá manter o IMÓVEL em condições adequadas de uso, realizando por sua conta todas os serviços de manutenção e benfeitorias por sua conta e risco, sendo avaliada periodicamente no tocante ao nível de limpeza e de conservação das instalações do IMÓVEL.
