Il contratto preliminare Clausole campione

Il contratto preliminare. Gli obblighi negoziali di contrarre trovano invece la loro fonte in una obbligazione precedentemente assunta come quella nascente dal contratto preliminare che preclude l'obbligo di stipulare un successivo contratto. Un contratto preliminare molto diffuso è quello di compra vendita denominato di compromesso, Per legge con l'articolo 1351 è necessario che il preliminare sia fatto nella stessa forma richiesta del definitivo e che contenga la predetenzione di tutti gli elementi essenziali del contratto da stipulare. Se si verifica l'inadempimento del preliminare, cioè di rifiuto di una delle parti di stipulare il definitivo. su richiesta dell'interessato, il giudice emetterà una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (2932) Inoltre recentemente con l'articolo 2645 Bis è possibile la trascrizione dal preliminare di vendita. L'OBBLIGO DI PREFERIRE. LA PRELAZIONE Figura diversa sia dall'opzione sia dal preliminare è la prelazione, che non vincola nessuna delle parti. Prelazione significa preferenza e importa l'obbligo di preferire un certo contraente a parità di condizioni. Essa è di tipo convenzionale e porta solo al risarcimento del danno, mentre legale tutela in quanto in caso di vendita si potrà ottenere il retratto del bene cioè il trasferimento coattivo del bene. I REQUISITI DEL CONTRATTO Il contratto inteso come atto posto in essere dalle parti deve presentare anzitutto dei requisiti o elementi predeterminati dalla legge perché esso sia valido, essi sono detti requisiti essenziali, in quanto la loro mancanza implica invalidità del contratto.

Il contratto preliminare. Le trattative possono anche non terminare con un contratto definitivo, ma con la stipulazione di un contratto preliminare, di un accordo, cioè, che obbliga le parti a concluderlo in un secondo momento un contratto necessariamente definitivo, il cui contenuto è già fissato dal preliminare stesso.

Il contratto preliminare. 1.1. Definizione, elementi essenziali e vizi del contratto preliminare Spesso la conclusione del contratto è preceduta da una serie di trattative tra le future parti. Non sempre, infatti, i soggetti arrivano direttamente ad impegnarsi con il contratto

Il contratto preliminare. Gli elementi positivi di identificazione sono scarni ed occorre confrontare fra loro norme del codice e leggi speciali coordinando in particolare gli artt. 1351, 2932, 2645-bis c.c., ed il d.lgs. 20 giugno 2005, n.122.

Il contratto preliminare. Il contratto preliminare (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti. In caso di: • acconti prezzo sostanziosi • tempi lunghi tra preliminare e definitivo • venditore soggetto fallibile Per garantire la massima tutela al futuro acquirente è molto opportuno che il contratto preliminare sia stipulato dal notaio, mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che vengatrascritto nei Registri Immobiliari. Nelle altre ipotesi, l’opportunità della trascrizione può esserevalutata con l’assistenza del notaio. La trascrizione vale come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile. Non è più soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque(tecnicamente è “opponibile nei confronti dei terzi”) e il venditore, di conseguenza, non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere un’ipoteca sull’immobile promesso in vendita, né pignorarlo. Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l’immobile è “riservato” al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti. In sede di registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo: • 0,50% sulla caparra • 3% delle somme pagate come acconto prezzo.

Il contratto preliminare