Common use of OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO Clause in Contracts

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo di accettare i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività e l'accollo a proprio carico di tutti i lavori di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. La Società concessionaria, senza eccezione o riserva alcuna, è tenuta a) l'obbligo : 1. usare l'impianto comunale, le attrezzature ed i servizi ivi esistenti con la massima cura e diligenza; 2. conservare, per tutta la durata della concessione, gli impianti e gli spazi adiacenti in perfetto stato di accettare efficienza, pulizia e decoro, provvedendo a propria cura e spese alla sostituzione di quanto danneggiato per cattivo uso od usurato; 3. assumersi la piena responsabilità per tutti i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività danni che possano eventualmente essere arrecati all'impianto, compresi gli accessori e l'accollo a proprio carico le pertinenze, anche da parte di terzi (connessi all’attività organizzata), durante l'uso dello stesso impianto, obbligandosi al risarcimento di tutti i lavori di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietariodanni; b4. tenere indenne l’Amministrazione comunale da qualsiasi responsabilità verso terzi, per atti o fatti anche omissivi, giuridicamente rilevanti, derivanti dalla gestione dei beni in concessione; 5. sollevare l’Amministrazione comunale da ogni responsabilità in conseguenza di infortuni di qualsiasi genere che possano comunque derivare dalle attività sportive e/o extra sportive ai responsabili del sodalizio, agli organizzatori e dirigenti, agli atleti, ai partecipanti, agli accompagnatori ed ai terzi; 6. sottoporre i propri aderenti, qualora si tratti di attività o manifestazioni sportive, a specifica visita medica al fine di accertare l'idoneità fisico - sanitaria degli stessi ad esercitare l'attività delle singole discipline sportive; 7. contrarre, presso primaria compagnia assicuratrice, idonea polizza RCT (responsabilità civile verso terzi) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture polizza di acquaassicurazione incendio rischi civili ed agricoli aventi durata non inferiore alla durata del presente contratto; 8. assicurare la presenza, lucedurante l'esercizio della pratica sportiva o di qualsiasi altra attività anche extra sportiva, gas di un dirigente responsabile e dell’addetto alla sicurezza, ove richiesto, muniti di idoneo documento attestante l’appartenenza alla Società concessionaria; 9. munirsi di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento autorizzazioni prescritte dalle vigenti disposizioni per lo svolgimento sia delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbanimanifestazioni sportive che di quelle non sportive; c) apposito impegno ad avviare l’attività 10. usare l'impianto comunale esclusivamente per la quale sono stati concessi i locali gli scopi indicati nell'autorizzazione e di non concedere a partire dal 01.04 2017terzi, per alcun motivo, l'uso dello stesso impianto e delle attrezzature, se non previo parere favorevole dell’Assessore o delegato allo sport del Comune di Alà dei Sardi e secondo le tariffe da esso stabilite; d) sono a carico del concessionario 11. assumere la titolarità dell’utenza per le pulizie: − dei locali oggetto spese di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivicombustibili; e) sono a carico del concessionario 12. dare priorità all'uso degli impianti alle scuole locali, compatibilmente con gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attivitàimpegni della Società; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano 13. concedere all’Amministrazione comunale gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramentosu semplice richiesta dello stesso, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati per manifestazioni organizzate dal Comune o poste sotto il suo patrocinio, o svolte con la sua collaborazione, concordando preventivamente con lo stesso la tipologia dell’intervento. Tali manifestazioni devono effettuarsi al di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza fuori del periodo di attività sportiva ufficiale del Concessionario, tenute presenti le esigenze tecniche e di manutenzione dei campi e dell'impianto in genere, con rimborso alla Società di eventuali maggiori oneri di manutenzione e ripristino che dovessero derivare dallo svolgimento delle suddette. La pubblicità all’interno dell'impianto 14. permettere l'accesso di incaricati del Comune all'impianto sportivo in qualunque momento allo scopo di accertare la loro manutenzione, conservazione ed in generale l'osservanza della concessione; 15. munirsi, il a propria cura e spese, delle prescritte licenze ed autorizzazioni necessarie allo svolgimento delle attività collegate all'uso dell'impianto sportivo; 16. osservare le norme di sicurezza per l’esercizio di impianti sportivi, in materia di capienza di pubblico; 17. rispettare quanto previsto dal proprio Statuto Societario e comunicare al concedente i componenti degli organi societari, ogni qual volta questi vengano rinnovati; 18. comunicare le eventuali modificazioni che riguardassero la natura giuridica o più in generale l'atto costitutivo del concessionario non avrà più alcun diritto sul localeal concedente, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobileche ne valuta le condizioni di compatibilità con la presente concessione.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il Concessionario si impegna e obbliga a) l'obbligo : - Assumere la gestione del bar/caffetteria con autonoma capacità imprenditoriale e sotto la propria esclusiva responsabilità; - Acquisire le necessarie autorizzazioni sanitarie, nonché ogni licenza, autorizzazione, certificazione, documento previsto dai regolamenti e dalle leggi vigenti per l’espletamento del servizio oggetto della concessione. - Applicare il sistema di accettare autocontrollo dell’igiene dei prodotti alimentari basato sui principi di cui al D. Lgs. N. 193/07 e s.m.. - Assolvere tutti gli adempimenti contrattuali di natura previdenziale e assistenziale derivanti dal rapporto di lavoro con i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività propri dipendenti. - Curare l’organizzazione, la gestione e l'accollo a proprio carico la somministrazione del servizio bar/caffetteria ivi compresa la fornitura di tutti i lavori di completamentoarticoli complementari quali carta, che ecc. - Effettuare la sorveglianza sull’attuazione delle norme igieniche da parte del personale addetto alla distribuzione dei prodotti. - Provvedere alla raccolta e al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento trasporto dei rifiuti, nel rispetto delle leggi vigenti, derivanti dall’attività espletata, nonché lo smaltimento a proprie cura spese di eventuali rifiuti speciali. - Provvedere alla fornitura del vestiario idoneo per il personale addetto al servizio. - Garantire l’accurata pulizia di ambienti, compresi i servizi igienici, attrezzature, fisse e mobili, e stoviglie. - Far rispettare il divieto di fumo nei locali adibiti a bar/caffetteria. - Provvedere alla manutenzione delle strutture e delle attrezzature fisse e mobili. - Verificare l’adeguatezza dell’impianto elettrico esistente per l’alimentazione delle apparecchiature ed, eventualmente, provvedere all’adeguamento. - Eseguire a proprie spese delle forniture ogni intervento di acquamodifica, luceaggiunta o trasformazione degli impianti interni, gas qualora ciò fosse richiesto dai Vigili del Fuoco, dalla Autorità sanitaria o di Vigilanza. - Segnalare all’Ente qualunque anomalia tecnica/funzionale venga riscontrata negli impianti dei locali concessi e i conseguenti interventi di manutenzione ordinaria. - Accettare ed applicare tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività migliorie tecnico-funzionali richieste dall’Ente per rendere più efficaci ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario efficienti le pulizie: − dei locali prestazioni oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario ove tali migliorie non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossicomportino aggravio dei risultati economici. - procurare all’esercizio opportuna pubblicità con i mezzi ritenuti più opportuni, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità concerto con le attività promozionali e possesso dell'immobile.culturali connesse all’attività dell’Ente

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo di accettare i locali nelle condizioni in 1. Il concessionario dovrà utilizzare l’impianto esclusivamente per le finalità per cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei è stato concesso. Restano a suo carico le responsabilità relative allo svolgimento della propria delle attività e l'accollo a proprio carico di per cui l’impianto è stato concesso. 2. Il concessionario dovrà assicurare tutti i lavori partecipanti all’attività sportiva contro gli infortuni e la responsabilità civile verso terzi e dovrà stipulare un’assicurazione di completamento, che al termine responsabilità civile verso terzi. La stipulazione delle predette assicurazioni è condizione di efficacia della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario;presente convenzione. b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura 3. Il concessionario assume ogni responsabilità civile e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno penale per qualsiasi danno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere accessori, pertinenze, persone e cose che avessero a determinarsi in dipendenza dell’utilizzo dello spazio assegnato per le attività di tesseramentocui alla presente convenzione. 4. Per nessun motivo, iscrizioniin nessuna forma e per alcun titolo, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessioneanche gratuito, il concessionario potrà consentire l’uso anche parziale a terzi non avrà più alcun diritto sul localeautorizzati, mentre sotto pena dell’immediata decadenza della concessione. 5. Il concessionario si impegna, altresì, a: − utilizzare idonee calzature durante lo svolgimento delle attività di cui alla presente convenzione; − utilizzare, per l’accesso alla struttura, esclusivamente gli ingressi ordinari esterni. − non duplicare o consegnare a terzi le chiavi di accesso ricevute; 6. Il concessionario si impegna a salvaguardare lo stato dei locali e delle attrezzature ivi esistenti, che saranno restituite al Comune di Mola nelle medesime condizioni della consegna, salvo il Comune ritornerà normale deperimento dovuto alla vetustà e all’uso. La consegna sarà effettuata con apposito verbale in cui verranno annotate le condizioni degli spazi, delle attrezzature arredi e degli impianti. 7. Il concessionario individua nel Sig. (tel. , mail. ) il responsabile delle attività sportive e nel Sig. (tel. , mail. 8. Con riferimento agli obblighi di pulizia degli spazi concessi nonché alla vigilanza degli impianti durante il periodo di uso assegnato, il concessionario si impegna a: 9. Il concessionario si obbliga, altresì, a: Per quanto non previsto nella piena disponibilità presente convenzione si fa riferimento al Regolamento comunale di cui alla delibera del Consiglio Comunale n. 63 del 29.11.2013 e possesso dell'immobilealla normativa vigente in materia.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo di accettare i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento Sono a totale carico della propria attività e l'accollo a proprio carico di tutti ditta aggiudicataria: i lavori necessari alla installazione dei distributori; gli spostamenti dei distributori in altri spazi per esigenze dell'Amministrazione nonché il loro ritiro; la pulizia dei distributori la manutenzione ordinaria e straordinaria, il controllo ed il ripristino dei distributori; il costante rifornimento dei prodotti; Il concessionario è tenuto, inoltre a: accertarsi che le sostanze alimentari poste in vendita a mezzo distributore siano in ottimo stato di completamentoconservazione, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per prodotte secondo la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia vigore e l'acquisizione corrispondano ai requisiti igienico-sanitari previsti dalla legge ed abbiano le caratteristiche merceologiche proprie del prodotto; che la data di tutti i necessari scadenza dei prodotti preconfezionati non sia superata; non dovranno essere inseriti prodotti con scadenza troppo ravvicinata e preventivi pareri ed autorizzazioni sono anche laddove è indicato “consumare preferibilmente entro il …….” dovrà comunque essere rispettata e non superata la data indicata; inserire nei distributori anche altri prodotti, oltre a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatarioquelli indicati, come fatta eccezione per alcoolici, tabacchi, riviste e quotidiani. L'aggiudicatario si obbliga a rispettare completamente quanto indicato nel presente foglio condizioni e quanto indicato nella proposta tecnica presentata al fine di raggiungere gli obiettivi prefissati dall'Amministrazione. Mensilmente sarà eseguita dall'Amministrazione con l’Aggiudicatario una puntuale verifica della qualità e quantità dei servizi erogati evidenziando eventuali difetti e definendo le azioni correttive necessarie. Allo scopo l’Aggiudicatario dovrà presentare apposita rendicontazione. In caso di inadempimento da piano presentato in sede parte dell'impresa rispetto agli obblighi contrattuali, l'Amministrazione si riserva di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di procedere alla risoluzione del contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori ferma restando l'applicazione delle penali previste e della vera il diritto al risarcimento del danno. L’Aggiudicatario è tenuto a comunicare all’Ente ogni modificazione degli assetti proprietari, nella struttura dell’impresa e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguitinegli organismi tecnici e amministrativi. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobileTale comunicazione dovrà pervenire entro dieci giorni dall’intervenuta modifica.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. aIl concessionario, oltre al rituale onere di aver effettuato le proprie valutazioni tecniche ed economiche per garantire l’impegno assunto in sede di offerta e gestire compiutamente il servizio In relazione a ciò bisogna che il concessionario assicuri i seguenti servizi, come meglio specificato nel Protocollo Operativo che costituisce parte integrante del presente capitolato: · provvederà a redigere, all’atto dell’affidamento, in contraddittorio con gli incaricati del Comune, un verbale di ispezione, presa visione, idoneità e presa d’atto dello stato, di fatto e di diritto, del complesso immobiliare e degli arredi di cui all’inventario depositato agli atti del Comune; · dovrà comunicare tempestivamente al Comune qualunque variazione in merito a quanto contenuto nel succitato verbale ed in particolare qualunque variazione rispetto ai beni inventariati; · dovrà intestare a proprio nome tutti i contratti di utenza, nonché stipulare – laddove necessario - per proprio conto i contratti di manutenzione relativi all'impiantistica presente all'interno della struttura. Per eventuali contratti in essere il concessionario dovrà proporre di subentrare al precedente affidatario, in modo da garantire la continuità di tutte le prestazioni dovute nei confronti degli utenti; · dovrà procedere ad acquisire ogni atto, documento e informazione necessaria all’espletamento del servizio dall’attuale gestore tramite verbale di consegna da redigersi con eventuale ausilio di incaricato del Comune; · dovrà provvedere a comunicare, entro dieci giorni dall’atto di affidamento, il nominativo del proprio responsabile per la sicurezza, così come previsto dalla legge 81/2008, e s.m.i.; · si obbliga a riconoscere al Comune quale canone relativo alla presente concessione, l’importo presentato quale offerta in sede di gara, da versarsi in quattro rete trimestrali anticipate, previa fatturazione da parte dell’Ufficio Comunale competente; tale importo sarà incrementato al 1° gennaio di ogni anno successivo a quello di aggiudicazione (e quindi non prima del 2022) l'obbligo di accettare una percentuale pari al tasso di inflazione dei prezzi al consumo delle famiglie di operari e impiegati (FOI) dell’anno precedente e nel rispetto della normativa vigente; · praticherà nei confronti degli ospiti rette massime pari a € 75,50 IVA inclusa (se dovuta) per persona con sistemazione in camera doppia, che si riducono a € 63,50 per persona con sistemazione in camera doppia per i locali posti in convenzione con il Comune di Caglio, ospiti rette pari a € 90,00 IVA inclusa (se dovuta) per persona con sistemazione in camera singola, che si riducono a € 71,00 per persona con sistemazione in camera doppia per i posti in convenzione con il Comune di Caglio; tale importo sarà incrementato al 1° gennaio di ogni anno successivo a quello di aggiudicazione (e quindi non prima del 2022) di una percentuale pari al tasso di inflazione dei prezzi al consumo delle famiglie di operari e impiegati (FOI) dell’anno precedente e nel rispetto della normativa vigente (eventuali variazioni della retta per eventi eccezionali vanno concordate con l’amministrazione concedente); · si obbliga a sollevare il Comune da qualunque pretesa, azione o molestia che possa derivare da terzi per mancato adempimento degli obblighi contrattuali, per trascuratezza o per colpa nell’assolvimento dei medesimi; · dovrà provvedere alla completa manutenzione, ordinaria e straordinaria, delle aree verdi di pertinenza dell’edificio; · dovrà provvedere alla completa manutenzione ordinaria e straordinaria dell’intero edificio e degli impianti (senza modificare la struttura essenziale dell’immobile, degli impianti e la loro destinazione d’uso), secondo la ripartizione prevista, dalla tabella Oneri Accessori (Allegato 2); · si obbliga a consentire che - nell’anno antecedente alla scadenza naturale del contratto, o immediatamente, a seguito di risoluzione, disdetta o recesso - personale autorizzato dal Comune faccia visionare la struttura ad altre imprese, al fine della partecipazione ad una gara di evidenza pubblica; · si obbliga ad osservare i criteri previsti per le varie prestazioni indicati nell’Allegato Tecnico (Allegato 1); · si obbliga a comunicare preventivamente al Comune di Caglio le tariffe che intende proporre per eventuali servizi aggiuntivi; · si obbliga a fornire al Comune una rendicontazione trimestrale sulla lista di attesa e sui posti riservati allo stesso Comune; · si obbliga ad acquisire ogni eventuale attrezzatura necessaria per l’espletamento del servizio; · si obbliga a subentrare all’attuale gestore delle strutture oggetto del presente Capitolato in data 16 novembre 2020; · si obbliga a rendere le prestazioni oggetto del presente contratto anche nelle condizioni more della stipula del contratto stesso. Fatto salvo tutto quanto sopra si obbliga ad adempiere a tutte le previsioni cogenti che le norme presenti e future pongono in capo a coloro che intrattengono rapporti contrattuali con la P.A. (ivi comprese le norme in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro, di privacy, in materia di trattamento contrattuale dei lavoratori, in materia igienico-sanitaria, di antiriciclaggio). Si obbliga altresì a far rispettare ai lavoratori subordinati che impiegherà il codice di comportamento per i dipendenti pubblici. (allegato 4) Dovrà in ogni caso effettuare una rendicontazione semestrale atta ad informare il Comune sull’andamento della gestione, ivi inclusi i dati quantitativi legati alle dimissioni, alle cause relative di dimissione, al numero dei posti occupati da residenti e non. Al termine del contratto l’immobile e le sue dotazioni dovranno essere riconsegnate nello stato risultante dal verbale congiunto di cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei sopra con il solo logorio dovuto al normale uso. Il concessionario potrà apportare a proprio carico senza oneri per il Comune quelle migliorie che riterrà utili allo svolgimento della propria attività previo accordo con il Comune e l'accollo secondo le modalità previste ai sensi di legge e regolamenti comunali. Conseguentemente nessun addebito potrà essere indirizzato al Comune. Il Comune si riserva di portare a proprio carico di tutti i lavori di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie propria cura e spese delle forniture interventi di acquamigliorie oppure autorizzare il contraente ad eseguirne a proprio carico. Eventuali perdite o rotture, luce, gas e danneggiamenti o manomissioni saranno addebitati all’affidatario al costo di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, eccripristino.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. aIl concessionario, considerata la qualità complessiva degli spazi all’interno dei quali il servizio di caffetteria e ristoro è inserito, è tenuto: 1) l'obbligo di accettare ad utilizzare con diligenza i locali e lo spazio esterno che riceve in concessione e le attrezzature concesse in comodato obbligandosi a restituirli al Comune, alla scadenza del presente contratto, nelle condizioni in cui sono stati consegnati, fatto salvo il deterioramento derivante dal loro uso ordinario, in conformità alle condizioni contrattuali; 2) ad impegnarsi, anche attraverso un’adeguata pubblicità interna al locale concesso, affinché le consumazioni si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo effettuino negli spazi assegnati a tale scopo e affinché gli utenti del bar mantengano un comportamento appropriato all’ambiente della biblioteca, caratterizzato dal silenzio e dal rispetto reciproco; 3) a vietare l’uso del gioco delle carte e ad interrompere prontamente lo svolgimento di qualunque attività individuale o collettiva che crei disagio ad altri utenti, se necessario ricorrendo all’uso della propria forza pubblica; 4) a prestare la massima attenzione per limitare ogni genere di rumore e uso scorretto del bar; 5) ad evitare che si creino situazioni che contrastino con le caratteristiche e le attività del contesto culturale nel quale il servizio di caffetteria e l'accollo ristoro è inserito; 6) a curare che la porta di divisione tra il locale bar e la galleria centrale della biblioteca rimanga chiusa al passaggio degli utenti, per contenere al massimo il disagio causato dal naturale impatto acustico del bar sulle attività della biblioteca, anche chiedendo la collaborazione degli utenti medesimi; 7) a curare con la massima diligenza e continuità la pulizia dei locali e dello spazio esterno verso il giardino di pertinenza del bar, nonché delle attrezzature e delle stoviglie utilizzate per la gestione, in modo da garantire sia il decoro del locale che l'igiene e la sicurezza nella somministrazione di alimenti e bevande; 8) a impegnare il proprio personale ad essere sempre presente durante l’orario di apertura dell’esercizio e a tenere un comportamento nei confronti degli utenti all’insegna della correttezza, della cortesia, dell’accoglienza e della più ampia disponibilità; 9) a non esibire all’interno dello spazio insegne, nomi, marchi e segni distintivi di qualsiasi genere a titolo pubblicitario, fatta eccezione per l’insegna contenente la denominazione del bar e di eventuali sponsor, che potranno essere installate solo dietro parere favorevole del competente Servizio del Comune di Pistoia; 10) a dare piena e completa attuazione a tutte le iniziative e a tutti gli interventi proposti nel Progetto di gestione di cui all’art. 8, compresi quelli aggiuntivi e migliorativi; 11) ad assumere a proprio carico diretto le spese per la TIA (Tassa di tutti i lavori igiene ambientale) relativamente ai locali di completamentopertinenza della gestione, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietariocosì come determinati dall’autorità competente; b12) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture ad impegnare il proprio personale ad effettuare la raccolta differenziata dei materiali di acqua, luce, gas e scarto derivanti dall’esercizio dell’attività di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatturegestione, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività predisporre gli opportuni contenitori di raccolta differenziata anche per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico gli utenti del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto servizio di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio caffetteria e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, eccristoro.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Gli obblighi a carico del concessionario sono i seguenti: a) l'obbligo il concessionario prende in carico l’area con sovrastante fabbricato nello stato di accettare i locali nelle condizioni fatto in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività trova, compresi i beni e l'accollo a proprio gli arredi interni, dei quali potrà disporre liberamente, restando inteso che in caso di smaltimento i relativi oneri rimangono in carico di tutti i lavori di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietariosoggetto concessionario; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed provvedere al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbanidel canone alle scadenze previste nel contratto; c) apposito impegno ad avviare l’attività per custodire e mantenere il bene immobile con la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017diligenza del buon padre di famiglia, non mutandone la destinazione d’uso attuale; d) sostenere le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria e comunque qualsiasi tipo di intervento sul bene immobile, previo nullaosta scritto da parte degli Uffici competenti delle Amministrazioni concedenti, e/o delle eventuali autorizzazioni previste per legge da parte di altri Uffici Comunali e/o Enti preposti; e) ripristinare a propria cura e spese lo stato dei luoghi nel caso in cui questo sia stato modificato attraverso opere non autorizzate così come previsto dal punto precedente; f) procedere agli allacciamenti alle utenze che dovranno intestare a proprio nome, senza che sia riconosciuto da parte dell’Ente proprietario alcun rimborso; g) procedere ai pagamenti oltre che dei consumi anche delle imposte, tasse e tributi derivanti dalla titolarità della occupazione dell’immobile oggetto di concessione; h) rendere in qualsiasi momento i locali accessibili alla proprietà per l’ispezione da parte degli uffici comunali; i) rispettare il divieto di sub-concedere il bene a terzi a qualsiasi titolo, anche di fatto; j) rilevare indenne il locatore da ogni responsabilità per danni subiti da persone e cose che dovessero derivare direttamente o indirettamente dall’immobile oggetto di concessione intendendosi a suo carico le cautele e gli oneri per la salvaguardia dell’incolumità di persone o cose; k) garantire una utilizzazione dei beni compatibile con le disposizioni della Legge n. 46/90 e del Decreto legislativo n. 81/2008 e loro successive modificazioni ed integrazioni, laddove applicabili, mantenendo gli impianti a norma e dando tempestiva comunicazione al Comune delle eventuali disfunzioni; l) provvedere all’acquisto degli arredi, delle attrezzature e degli strumenti necessari alla gestione del locale e all’esercizio dell'attività ivi svolta; m) mantenere il bene immobile in perfetto stato di efficienza e conservazione. In caso di deterioramento dell’immobile, imputabile a dolo o a colpa del concessionario, esso è tenuto alla rimessa in pristino o al risarcimento del danno per equivalente; n) utilizzare e gestire l’immobile in modo idoneo, lecito e conforme ai fini per il quale è stato dato in concessione; o) rispettare il divieto dell’esercizio di attività che contrastino con la natura pubblica del soggetto proprietario e che ne ledono l’immagine istituzionale; p) segnalare tempestivamente tutti gli elementi di criticità riscontrati negli spazi concessi; q) mettere immediatamente in atto, in caso di immediato pericolo, tutte le necessarie misure per inibire a chiunque l’accesso all’immobile dato in concessione fino all’avvenuto ripristino delle condizioni di sicurezza ed a provvedere al ripristino delle condizioni di sicurezza dei luoghi. Il concessionario è sottoposto all'onere della realizzazione degli allacciamenti della struttura al pubblico acquedotto e alla rete fognaria e tutti gli oneri per la realizzazione della messa a norma delle strutture e degli impianti necessari per l’ottenimento delle autorizzazioni e certificazioni per lo svolgimento dell’attività di cui al presente bando. La struttura dovrà essere dotata di impianto elettrico e termoidraulico certificati. L’attività potrà essere avviata esclusivamente a seguito della fine lavori ed agibilità dell’opera nel rispetto della vigente normativa. Gli oneri economici correlati agli interventi necessari alla realizzazione della struttura e all'avvio dell'esercizio dell'attività, nonché quelli derivanti da spese correnti (es. allacciamenti, servizio elettrico, pulizia ecc…) sono a totale carico del concessionario. Inoltre, il concessionario è sottoposto ad ulteriori oneri dettati dalle “CONDIZIONI E PRESCRIZIONI DELLA REGIONE TOSCANA – SETTORE GENIO CIVILE VALDARNO INFERIORE”, in particolare ai fini dell’uso previsto è tenuto a munirsi di tutti i titoli abilitativi, autorizzativi e degli atti di assenso, comunque denominati, previsti dalle leggi vigenti, il Concessionario si obbliga: a. ad assumere la custodia della relativa area demaniale in concessione, oltreché dei beni presenti, mantenendoli in buono stato, preservandoli dal pericolo di distruzione o danneggiamento, salvaguardandoli da intrusioni e manomissioni da parte di soggetti non autorizzati, a propria cura e spese; b. a porre in essere, a propria cura e spese, tutte le misure necessarie a garantire la stabilità nel tempo dei manufatti, anche in dipendenza del mutevole regime del corso d’acqua, previo ottenimento dell’autorizzazione dell'amministrazione Concedente, dichiarando fin d’ora di non aver nulla a pretendere per qualsiasi danno eventualmente occorso alle opere oggetto di concessione ed agli utilizzatori, per effetto delle piene e dei fenomeni di dinamica fluviale; c. a consentire l’accesso al personale di vigilanza incaricato dalla Concedente, che potrà in ogni momento effettuare verifiche per accertare lo stato di manutenzione dell’area e impartire l’ordine di effettuare gli interventi eventualmente necessari, ad insindacabile giudizio della Concedente, per garantire il buon regime delle acque; d. a rispettare le leggi ed i regolamenti ed ordinamenti di polizia urbana e di pubblica sicurezza, nonché la normativa in materia di polizia delle acque contenuta nel X.X. 000/0000, xxx X.X. 1775/1933, tenendo fin d’ora indenne la Regione da ogni conseguenza determinata dalla inosservanza di essi; e. a non mutare la destinazione del bene in concessione, né apportarvi aggiunte, innovazioni o altro senza la preventiva autorizzazione della Concedente, prendendo atto che tutte le opere addizionali e di miglioria autorizzate resteranno acquisite al demanio senza che il Concessionario possa avere diritto a rimborsi o indennizzi, e che qualora il Concessionario esegua le predette opere senza autorizzazione sarà tenuto alla rimessa in pristino, a propria cura e spese, salvo che la Concedente non ritenga di mantenerle senza alcun onere a proprio carico; sarà tenuto inoltre al risarcimento degli eventuali danni; f. ad assumersi gli oneri di qualsiasi natura gravanti sul bene, ivi compresi gli oneri tributari; g. a non cedere né sub concedere, neppure parzialmente, il bene oggetto di concessione. h. il Concessionario rimane il solo ed unico responsabile agli effetti del risarcimento di tutti i danni che fossero arrecati alla proprietà privata, a cose o persone per effetto di quanto concesso e comunque tenendo indenne la Regione Toscana da qualsiasi responsabilità, anche giudiziale, per eventuali danni, reclami o molestie. i. data l’ubicazione dell’area demaniale in questione, ovvero golena del fiume Arno, soggetta a possibili allagamenti in caso di eventi di piena, al fine di salvaguardare l’incolumità delle persone e dei beni insistenti sull’area in concessione, il Concessionario dovrà tenersi costantemente informato a propria cura e spese sulle previsioni meteo e sugli eventuali stati d’allerta; j. il Concessionario non ha diritto ad avanzare alcuna richiesta di indennizzo o risarcimento di sorta o proroga della data di scadenza della concessione, sia nei confronti dell’amministrazione Concedente, sia verso le amministrazioni pubbliche comunque coinvolte nel sistema di allerta o di tutela del superiore interesse pubblico, quando, per effetto della piena, i beni in concessione siano stati danneggiati o risultino inutilizzabili; k. nel fabbricato insistente sull’area non sarà comunque consentito l’uso residenziale o turistico- ricettivo, lo stesso non potrà essere comunque adibito al pernottamento; l. di predisporre e di dotarsi di un piano di sicurezza che tenga conto del rischio idraulico in relazione alle allerte meteo emanate dalla Regione Toscana. A norma del X.X. 000/0000 non è consentito: a) Utilizzare la fascia di terreno in adiacenza al ciglio di sponda per una larghezza di almeno 4 metri che dovrà essere lasciata libera da impedimenti e ingombri compresa la piantumazione di alberi e siepi; b) sradicare alberi e le loro ceppaie; c) installare recinzioni fisse non abbattibili dalla corrente in caso di piena; d) accumulare rifiuti o detriti; e) prelevare terra o sabbia. Il Concessionario è obbligato, ai sensi dell’art. 2 del R.D. n.523/1904, ad eseguire a proprie spese e non appena ricevutane intimazione, tutte quelle varianti e modifiche, compresa anche l’eventuale demolizione delle opere stesse e la messa in pristino dello stato dei luoghi, che a giudizio insindacabile dell’Autorità idraulica, si rendessero necessarie per garantire il buon regime idraulico o in seguito all’accertamento di effetti dannosi delle opere stesse o per le variate condizioni del corso d’acqua o per ogni altro pubblico interesse che potesse sopravvenire. Alla scadenza della concessione il Concessionario è obbligato, entro il termine assegnato dal provvedimento di concessione, a ripristinare a proprie spese le aree e i luoghi occupati. I soggetti partecipanti danno atto sin da ora che il concessionario si obbliga ad attenersi alle prescrizioni e alle condizioni, che saranno definite nel suddetto atto di autorizzazione alla concessione. I soggetti partecipanti prendono atto sin da ora della previsione secondo la quale l’Amministrazione Comunale si riserva la possibilità di revocare, per quanto di rispettiva competenza, in tutto o in parte la concessione, qualora sopravvenissero preminenti esigenze di interesse pubblico, senza che il concessionario abbia diritto a compensi, indennizzi o risarcimento alcuno. I soggetti partecipanti prendono atto sin da ora della previsione secondo la quale la Regione Toscana si riserva la possibilità di revocare, per quanto di rispettiva competenza, in tutto o in parte la concessione, qualora sopravvenissero preminenti esigenze di interesse pubblico, prevedendo eventuali indennizzi tenuto conto del piano di ammortamento degli investimenti previsti in fase di offerta. Il mancato rispetto degli obblighi di cui sopra, comporterà la decadenza dall’aggiudicazione e quindi decadenza dalla concessione. Qualora vengano eseguiti interventi in assenza delle preventive autorizzazioni, il Comune di Pisa potrà richiedere l’immediata restituzione dell’immobile, oltre al risarcimento del danno, determinandosi la risoluzione immediata del contratto ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 del Codice Civile. Non è ammesso alcun tipo di intervento sull’area di proprietà comunale senza l’autorizzazione da parte dell’Ufficio Patrimonio, pena il ripristino del precedente stato dei luoghi. Qualora dovessero essere realizzati interventi per i quali è necessaria l’autorizzazione di altri uffici comunali e/o altri enti preposti, la relativa richiesta di autorizzazione dovrà essere inviata per conoscenza anche all’Ufficio Patrimonio del Comune di Pisa. Non è ammesso alcun tipo di intervento sull’area di proprietà regionale senza l’autorizzazione da parte dell’Ufficio Genio Civile Valdarno Inferiore, pena il ripristino del precedente stato dei luoghi. Qualora dovessero essere realizzati interventi per i quali è necessaria l’autorizzazione di altri uffici regionali e/o altri enti preposti, la relativa richiesta di autorizzazione dovrà essere inviata per conoscenza anche all’Ufficio Genio Civile Valdarno Inferiore. Con riferimento a tutti gli obblighi a carico del concessionario previsti dal presente bando, si precisa che dovrà essere sempre tenuto conto che le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa date in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal concessione attengono alle due distinte proprietà Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità Pisa e possesso dell'immobileRegione Toscana.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. La ditta concessionaria dovrà: a) l'obbligo provvedere all’acquisto ed installazione di accettare i locali nelle condizioni parcometri in cui numero minimo di sedici (Capoluogo) + Collodi (n.16 + n.1). Alla manutenzione ordinaria e straordinaria, si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività intendono compresi gli interventi necessari a seguito di atti vandalici, furto, ecc., la sostituzione degli impianti e l'accollo a proprio carico attrezzature stessi, la fornitura di tutti i lavori pezzi di completamentoricambio e materiale di consumo e, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario;comunque, quanto altro occorra per assicurare il corretto funzionamento. L’installazione dovrà avvenire entro 60 (sessanta) giorni dalla data di consegna delle aree. b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture L'apposizione tempestiva di acquaappositi avvisi nell'eventualità di non funzionamento o disattivazione degli impianti. E' vietata la disattivazione degli impianti, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani;se non autorizzata dall'Amministrazione. c) apposito impegno ad avviare l’attività per Effettuare il servizio di prelievo delle casseforti piene e ricollocazione delle stesse vuote e la quale sono stati concessi i locali a partire relativa rendicontazione, con consegna delle copie delle ricevute rilasciate dal 01.04 2017;parcometro. d) sono a carico L’obbligo di tenere la contabilità degli incassi in conformità alle vigenti disposizioni di legge, in particolare si richiamano le disposizioni di cui agli artt. 93 e 233 del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o d.lgs. n.267/2000, ed alle previsioni del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi;presente capitolato. e) sono a carico Provvedere al controllo periodico dei parcometri per la verifica del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività;corretto funzionamento. f) Assicurare l’intervento, del proprio personale tecnico in caso di guasto o malfunzionamento dei parcometri, entro un massimo di tre ore dalla chiamata. g) In caso di guasto non immediatamente riparabile sul posto o in caso di danneggiamento a causa di atto vandalico, dovrà installare a sue spese, un parcometro di riserva entro il concessionario tempo massimo di 24 ore dall’evento. h) La ditta aggiudicataria per la esecuzione di quanto previsto nel presente capitolato dovrà individuare appositi spazi da mettere nominare un responsabile dei servizi in appalto che dovrà essere reperibile tramite telefono cellulare. i) Provvedere al rifacimento, almeno una volta all’anno, di tutta la segnaletica orizzontale degli stalli di sosta a disposizione delle Associazioni Sportive pagamento e degli attraversamenti pedonali adiacenti o alle eventuali modifiche che utilizzano gli impiantisi rendessero necessarie. L’installazione della segnaletica verticale e la relativa manutenzione ordinaria e straordinaria. j) Fornire ed installare adeguata segnaletica d’informazione verticale ben visibile dall’utenza, affinché esse possano svolgere relativa a orari e tariffe in vigore in tutte le zone della sosta a pagamento e per ogni parcometro. k) L’attivazione di un servizio di centralizzazione dati e rendicontazione in tempo reale onde consentire al Comune di Pescia una verifica immediata dell’incasso dei proventi e degli altri dati rilevanti relativi alla gestione, anche per finalità di ordine statistico. l) Provvedere a svolgere, con proprio personale qualificato, al quale sarà attribuita la funzione di Ausiliare del Traffico, le attività di tesseramentocontrollo della sosta, iscrizioninelle aree oggetto della concessione e limitrofe, prenotazioni campo gioco, eccsecondo le modalità concordate con l’A.O. Polizia Municipale.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. aIl Concessionario, con la gestione dell'area affidata e delle strutture sovrastanti, si impegna a programmare e porre in essere tutte le iniziative indicate nella propria offerta in sede di gara, la cui attuazione comunque dovrà essere preventivamente approvata e autorizzata dall'Amministrazione comunale. Gli oneri per l'organizzazione e l'effettuazione delle iniziative promosse ai sensi della presente convenzione sono a totale carico del Concessionario che dovrà munirsi anche delle eventuali autorizzazioni necessarie. Previo accordo con l'Amministrazione Comunale, le iniziative progettate potranno subire variazioni o anche essere sostituite con altre di analoga importanza nonché potranno essere implementate senza oneri per il concedente. Inoltre l’Amministrazione si riserva, fino ad un massimo di 30 giornate annue senza oneri a carico della stessa, per organizzare eventi direttamente o attraverso Associazioni. Il concessionario, inoltre, dovrà sottostare ai seguenti obblighi: 1. dovrà presentare entro il 31 marzo di ogni anno, rendicontazione dell’attività svolta e bilancio della gestione; 2. non potrà essere apportata alcuna modifica, innovazione, miglioria od addizione all’area concessa, alla sua destinazione ed agli impianti esistenti senza il preventivo consenso scritto del concedente; 3. apertura e chiusura del Parco in base agli orari concordati con l’Amministrazione per tutto l’anno solare; 4. organizzazione di iniziative culturali ed eventi che promuovano l’aggregazione, la socialità e la promozione della vita negli spazi verdi; 5. sfalcio del verde dell’area affidata che non potrà mai superare i cm. 4 di altezza; nell’offerta Tecnico- qualitativa (punto II), dovrà essere indicata l’area intensiva (area punto ristoro, area gioco bimbi, area spettacoli) l'obbligo di accettare con sfalcio non superiore a 4 cm. e l’area dove l’altezza non dovrà superare i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività e l'accollo a proprio carico 10 cm. o altra soluzione; 6. pulizia di tutti i lavori vialetti, compresa l’area camper, mediante raccolta differenziata giornaliera e trasporto dei sacchi contenenti i rifiuti negli appositi bidoni secondo la normativa di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità raccolta del proprietariogestore dei rifiuti; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura 7. rimozione di scarti e/o rifiuti lasciati dagli utenti sul manto erboso, sui viali o sull’area camper; 8. apertura e spese delle forniture pulizia dei bagni esterni tutto l’anno; 9. manutenzione cancelli e relative serrature. In caso di acquaeventi, lucedove aumenteranno i frequentatori del parco, gas e di tutte dovrà osservare le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa seguenti disposizioni: 1. dovrà garantire la corretta raccolta differenziata dei rifiuti solidi urbaninell’area in concessione, utilizzando appositi contenitori per ogni frazione di rifiuto (umido, secco, carta, vetro, plastica). L’area dovrà essere dotata di un adeguato numero di contenitori porta-rifiuti, a potenziamento di quelli già presenti nel parco, sensibilizzando, mediante apposita segnaletica, il pubblico partecipante alla manifestazione, al corretto conferimento dei rifiuti; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto 2. dovranno essere utilizzati esclusivamente stoviglie in materiali lavabili o compostabili e non dovranno essere consegnate bottiglie/bicchieri di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso vetro agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, eccutenti.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo Il concessionario si impegna ad effettuare la manutenzione ordinaria degli impianti sportivi, al fine di accettare i locali nelle condizioni mantenerli, col concorso dell’Amministrazione Comunale, in cui perfetto stato di efficienza. Specificamente, il concessionario si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria impegna a provvedere alla manutenzione ordinaria ovvero ad effettuare di norma gli interventi sottoelencati: pulizia dei vari spazi adibiti alle attività sportive (spogliatoi, servizi igienici, eventuali tribune e l'accollo a proprio carico comunque di tutti gli altri locali interni) compreso lo spazio esterno ogni volta che si renda necessario; smaltire i rifiuti (compreso il materiale derivante dalla manutenzione del verde) nel rispetto di quanto previsto dal sistema di conferimento comunale “porta a porta”, senza creare ammassi nei locali interni o nell’area dell’impianto sportivo; segnatura dei vari spazi sportivi; manutenzione delle attrezzature da gioco; lavori edili ed interventi di completamentomanutenzione degli impianti idrici ed elettrici nonché dei manufatti in metallo o in legno ivi compresi i ricambi delle componenti soggette ad usura; pulizia, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; bsostituzione dei componenti degli eventuali altri impianti (es. illuminazione, serramenti e/o altre attrezzature) obbligo all’eventuale allacciamento con ricambi originali; dipintura di locali ordinari (spogliatoi, bagni, docce, ripostigli ecc.) comprese superfici e manufatti esterni (per es. recinzioni, cancelli, porte, scale ecc.); controlli/verifiche e manutenzione dei presidi antincendio come previsto dalla vigente normativa; ogni altro intervento di manutenzione ordinaria, non ricompreso fra i precedenti. Il concessionario si impegna altresì a proprie cura e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed provvedere: al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, canone annuo così come da piano presentato determinato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede offerta, entro il 30 novembre di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattualeciascuna annualità (2014 – 2015 – 2016); all’attivazione, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune proprio nome e a proprio carico, di Pederobbauna specifica utenza di igiene ambientale per ciascuno degli impianti gestiti; alla custodia dell’impianto sportivo; alla manutenzione delle aree scoperte, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobileallo sfalcio dei tappeti erbosi facenti parte dell’impianto.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. aE’ obbligo del Concessionario: - Recuperare un minimo di 200 cinghiali, di cui almeno il 40% appartenenti alle classi giovanili (striati x xxxxx); - Svolgere un minimo di 50 giornate di attività distribuite nei periodi sopra elencati all’art.4.1(in maniera concordata con l’Ente Parco) l'obbligo e comunque fino al raggiungimento del numero minimo di accettare catture stabilito in 200 esemplari qualora non si riesca a raggiungere tale numero nel periodo sopra indicato. - Redigere i locali nelle condizioni modelli consegnati dall’Ente parco in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività dovranno riportare per ciascun capo: il peso, sesso, classe di età, data e l'accollo trappola di cattura, nonché altri dati reputati utili/necessari dall’Ente Parco. - Provvedere al supporto alimentare degli animali catturati nell’eventualità che essi debbano sostare (nei tempi massimi previsti) presso l’area di stabulazione temporanea di Cerasella. - Mettere a proprio carico disposizione (fornire) ulteriori n.6 casse di legno per il trasporto degli animali; - Rispettare le norme sul benessere animale e adoperarsi per causare il minor stress possibile agli animali nel trasferimento dal chiusino alla gabbia e durante le fasi dei successive traslocazioni. Qualora gli animali debbano essere alloggiati presso il recinto di stabulazione provvisoria Cerasella si dovrà aver cura di suddividere i capi per classe di età e sesso e di provvedere al loro trasferimento entro la giornata successiva. - Rispettare quanto riferito nel protocollo operativo delle catture predisposto dall’Ente Parco. - Provvedere a tutte le spese per l’accertamento dell’idoneità sanitaria e tutti i lavori gli adempimenti prescritti dalla normativa vigente; - Provvedere ad adoperarsi nel caso di completamento, che necessità di macellazioni d’urgenza5; - Mantenere la riservatezza sui dati relativi al termine servizio; - Relazionare settimanalmente l’Ente Parco sull’andamento del servizio; 5 In tal caso il capo non verrà computato tra quelli oggetto della concessione resteranno del servizio - Comunicare immediatamente all’Ente Parco (nella piena disponibilità figura del proprietario; breferente) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture qualsiasi tipo di acqua, luce, gas e problematica relativa al servizio; - Dotarsi di tutte le altre utenze autorizzazioni necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività alla realizzazione del servizio; - Realizzare il servizio a regola d’arte; - Informare l’Ente parco del domicilio eletto per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.comunicazioni (riferendo anche un indirizzo email)

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. La Società concessionaria, senza eccezione o riserva alcuna, è tenuta a) l'obbligo : usare l'impianto comunale, le attrezzature ed i servizi ivi esistenti con la massima cura e diligenza; conservare, per tutta la durata della concessione, gli impianti e gli spazi adiacenti in perfetto stato di accettare efficienza, pulizia e decoro, provvedendo a propria cura e spese alla sostituzione di quanto danneggiato per cattivo uso od usurato; assumersi la piena responsabilità per tutti i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività danni che possano eventualmente essere arrecati all'impianto, compresi gli accessori e l'accollo a proprio carico le pertinenze, anche da parte di terzi (connessi all’attività organizzata), durante l'uso dello stesso impianto, obbligandosi al risarcimento di tutti i lavori danni; tenere indenne l’Amministrazione comunale da qualsiasi responsabilità verso terzi, per atti o fatti anche omissivi, giuridicamente rilevanti, derivanti dalla gestione dei beni in concessione; sollevare l’Amministrazione comunale da ogni responsabilità in conseguenza di completamentoinfortuni di qualsiasi genere che possano comunque derivare dalle attività sportive e/o extra sportive ai responsabili del sodalizio, agli organizzatori e dirigenti, agli atleti, ai partecipanti, agli accompagnatori ed ai terzi; sottoporre i propri aderenti, qualora si tratti di attività o manifestazioni sportive, a specifica visita medica al fine di accertare l'idoneità fisico - sanitaria degli stessi ad esercitare l'attività delle singole discipline sportive; contrarre, presso primaria compagnia assicuratrice, idonea polizza RCT (responsabilità civile verso terzi) e polizza di assicurazione incendio rischi civili ed agricoli aventi durata non inferiore alla durata del presente contratto; assicurare la presenza, durante l'esercizio della pratica sportiva o di qualsiasi altra attività anche extra sportiva, di un dirigente responsabile e dell’addetto alla sicurezza, ove richiesto, muniti di idoneo documento attestante l’appartenenza alla Società concessionaria; munirsi di tutte le autorizzazioni prescritte dalle vigenti disposizioni per lo svolgimento sia delle manifestazioni sportive che di quelle non sportive; usare l'impianto comunale esclusivamente per gli scopi indicati nell'autorizzazione e di non concedere a terzi, per alcun motivo, l'uso dello stesso impianto e delle attrezzature, se non previo parere favorevole della Sezione Servizi Sportivi del Comune di Rovigo e secondo le tariffe da esso stabilite; assumere la titolarità delle utenze; dare priorità all'uso degli impianti alle scuole cittadine, compatibilmente con gli impegni della Società; concedere all’Amministrazione comunale gli impianti, su semplice richiesta dello stesso, per manifestazioni organizzate dal Comune o poste sotto il suo patrocinio, o svolte con la sua collaborazione, concordando preventivamente con lo stesso la tipologia dell’intervento. Tali manifestazioni devono effettuarsi al termine di fuori del periodo di attività sportiva ufficiale del Concessionario, tenute presenti le esigenze tecniche e di manutenzione dei campi e dell'impianto in genere, con rimborso alla Società di eventuali maggiori oneri di manutenzione e ripristino che dovessero derivare dallo svolgimento delle suddette. La pubblicità all’interno dell'impianto sportivo, per le manifestazioni sopraccitate, è direttamente gestita dal Comune, dall'Ente di Promozione, Federazione, Società Sportiva o altro soggetto cui l'Amministrazione si appoggia per la realizzazione della concessione resteranno nella piena disponibilità manifestazione; pertanto la pubblicità esistente potrà, se del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento caso, essere coperta o accantonata, a proprie cura e spese delle forniture dell'organizzatore, il quale provvederà poi al successivo ripristino; permettere l'accesso di acquaincaricati del Comune all'impianto sportivo in qualunque momento allo scopo di accertare la loro manutenzione, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività conservazione ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento in generale l'osservanza della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati munirsi, a propria cura e spese, delle prescritte licenze ed autorizzazioni necessarie allo svolgimento delle attività collegate all'uso dell'impianto sportivo; osservare le norme di sicurezza per percorsi degli avventori o del gestore; − l’esercizio di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti , in materia di capienza di pubblico; controllare annualmente la realizzazione degli arredicentrale termica, attrezzature ed impianti tramite tecnico autorizzato, e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) tenere il corrispondente libretto di centrale. A tale scopo, il concessionario dovrà individuare appositi spazi segnalare al concedente il nominativo del responsabile incaricato della gestione dell’impianto termico; rispettare quanto previsto dal proprio Statuto Societario e comunicare al concedente i componenti degli organi societari, ogni qual volta questi vengano rinnovati; comunicare le eventuali modificazioni che riguardassero la natura giuridica o più in generale l'atto costitutivo del concessionario al concedente, che ne valuta le condizioni di compatibilità con la presente concessione. È vietato al concessionario l’utilizzo dell'impianto sportivo per usi diversi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività quelli di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecccui all'Art. 1.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo (manutenzione e conduzione) 1. Al fine di accettare i locali nelle condizioni assicurare il mantenimento in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti buono stato conservativo degli spazi, arredi ed idonei allo attrezzature consegnate e garantire la continuità, l'affidabilità, l'efficienza e lo svolgimento della propria attività e l'accollo in piena sicurezza del servizio oggetto del presente capitolato, il Concessionario assume a proprio carico tutte le spese relative al funzionamento e alla manutenzione ordinaria degli spazi, arredi e attrezzature assegnate, nonché la manutenzione straordinaria delle attrezzature e arredi di tutti i lavori cui al precedente art. 2, e quant'altro necessario per mantenere la struttura del Caffè letterario in condizioni di completamentoefficienza, compresa la riparazione di guasti e/o la sostituzione di parti o componenti, nonché il loro stato di assoluta igiene e pulizia. 2. Al riguardo, in caso di contestazioni specifiche da parte del Concedente, il Concessionario è tenuto a provvedere ai necessari interventi, entro il termine assegnato dal Concedente. 3. Ove il Concessionario non adempia, il Concedente potrà, a prescindere dall'applicazione delle penali previste dal presente capitolato, e fermo restando il risarcimento dei danni, procedere direttamente all'esecuzione degli interventi ritenuti urgenti, ponendo la relativa spesa a carico del Concessionario, senza che questi abbia nulla a pretendere. 4. La gestione degli spazi concessi e la connessa responsabilità, ivi compresa la vigilanza e la custodia degli stessi quando il Caffè Letterario è aperto, attribuita in capo al termine Concessionario, si intende assunta in via continuativa per tutto il periodo di vigenza della concessione resteranno nella piena disponibilità presente concessione. 5. In via generale, oltre a quanto sopra stabilito, lo svolgimento del proprietarioservizio comprende l'assunzione dei seguenti obblighi: a) pulizia dello spazio assegnato (Caffè letterario) e svuotamento cestini; la stessa deve avvenire in orari consoni alla fruizione dello stesso; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura la pulizia del bagno di pertinenza del Caffè Letterario - come da planimetria - Allegato A - comprendente antibagno, bagno disabili maschile e spese delle forniture femminile e del bagno di acquaservizio, lucenei giorni diversi da quelli in cui interviene il personale esterno di pulizia assegnato dal Concedente (lunedì, gas mercoledì e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbanivenerdì mattina); c) apposito impegno ad avviare l’attività conoscenza e rispetto della normativa/prescrizioni vigenti in tema di utilizzo degli impianti di sicurezza sui luoghi di lavoro e prevenzione incendi, rispetto delle norme igienico sanitarie per tutta la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017durata della presente concessione, il Concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza e deve procedere agli adempimenti ivi previsti, se e in quanto obbligatori per gli impianti e le strutture dati in concessione; d) sono a carico accertamento relativo al completo sgombero del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto Caffè letterario, compresi i servizi igienici, da parte degli utenti all'atto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − ogni chiusura giornaliera di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivipertinenza; e) sono risultando il Concessionario a carico tutti gli effetti "datore di lavoro" ai sensi dell'art. 2 D.Lgs. n. 81/2008 e ss.mm.ii, in caso di affidamento di lavori, servizi e forniture ad imprese terze o a lavoratori autonomi nell'ambito della gestione del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessioneCaffè letterario, il concessionario non avrà più alcun diritto sul localeConcessionario dovrà provvedere a redigere il Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenza - D.U.V.R.I., mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità di cui all'art 26 del D. Lgs. 81/08 e possesso dell'immobiless.mm.ii.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. aIl concessionario dovrà: 1) l'obbligo mantenere inalterata la destinazione del bene concesso e utilizzare i relativi locali e spazi esclusivamente per le finalità di accettare i locali nelle condizioni cui all’art. 1 del presente avviso e per la realizzazione delle attività di cui al progetto proposto dal concessionario stesso all’Amministrazione comunale in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo sede di selezione pubblica; 2) iniziare l’attività entro il primo semestre del 2019, previa acquisizione, presso gli Enti competenti, di tutte le autorizzazioni e dei certificati di idoneità occorrenti per lo svolgimento della dell’attività medesima; 3) effettuare a propria attività cura e l'accollo a proprio carico di spese tutti i lavori e gli interventi di completamentoristrutturazione e di adattamento dell’immobile che si rendessero necessari per la tipologia di attività che deve essere svolta al suo interno; il progetto esecutivo dei lavori dovrà essere redatto ai sensi della vigente normativa in materia di opere pubbliche e lo stesso dovrà essere preventivamente approvato e validato dal Comune di Buccinasco ai sensi dell’art. 7 comma 1 lett. c) del DPR n. 380/2001 s.m.i. Il concessionario non potrà dare inizio ai lavori se non dietro espresso assenso scritto del Comune stesso. A fine lavori, gli stessi dovranno essere sottoposti a verifica da parte del Comune di Buccinasco che ne certificherà la regolare esecuzione; eventuali strutture e/o opere realizzate dal concessionario, comprese eventuali migliorie e addizioni, al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità s’intenderanno acquisite al patrimonio del proprietarioComune senza obbligo di indennizzo alcuno a carico di quest’ultimo; b4) obbligo all’eventuale allacciamento produrre al Comune, prima dell’inizio dei lavori, copia della polizza assicurativa appositamente stipulata dall’impresa edile a garanzia della corretta esecuzione dei lavori di ristrutturazione dell’immobile a tutela di eventuali danni provocati al Comune o a terzi; tale polizza assicurativa dovrà avere un massimale garantito almeno pari al valore contrattuale dei lavori stessi; 5) in caso di disponibilità di posti all’interno della struttura, inserire prioritariamente gli utenti in carico alla Tutela minori distrettuale o minori residenti nel Comune di Buccinasco, su richiesta dei Comuni di residenza; 6) tenere costantemente informata l’Amministrazione comunale circa l’attività svolta mediante trasmissione di una relazione annuale sullo stato di avanzamento del progetto; 7) trasmettere all’Amministrazione, prima dell’inizio dell’attività, l’elenco nominativo dei dipendenti, collaboratori e operatori impegnati, a qualsiasi titolo, nell’espletamento dell’attività all’interno del bene concesso e comunicare tempestivamente all’Ente ogni eventuale variazione; 8) ottemperare agli obblighi retributivi, contributivi e assicurativi verso il personale dipendente del concessionario stesso che presta attività nell’immobile concesso in uso ed osservare le disposizioni in tema di sicurezza e salute dei lavoratori di cui al D.lgs. 9 aprile 2008, n. 81/2008 e s.m.i. 9) provvedere alla voltura e al pagamento di tutte le spese afferenti ai consumi dei servizi a rete nonché all’attivazione e al pagamento di eventuali ulteriori utenze e spese necessarie e funzionali alla gestione del bene e allo svolgimento dell’attività; 10) provvedere, a propria cura e spese, all’acquisto, all’installazione e manutenzione ordinaria e straordinaria delle attrezzature e degli arredi necessari per lo svolgimento dell’attività. Resta inteso che tutto quanto acquistato dal concessionario rimane di sua esclusiva proprietà; 11) provvedere, a proprie cura e spese spese, alla manutenzione ordinaria dell’immobile concesso in uso, ai sensi degli artt. 1576 e 1609 c.c., trasmettendo entro il 31 marzo di ogni anno al Settore Lavori Pubblici del Comune un report riepilogativo, comprensivo della documentazione necessaria, di tutti gli interventi effettuati nell’anno precedente; 12) segnalare tempestivamente al Settore Lavori Pubblici del Comune la necessità di eventuali interventi di manutenzione straordinaria, da effettuarsi sull’immobile dato in concessione; 13) provvedere, a propria cura e spese, alla pulizia dell’immobile e delle forniture relative pertinenze nonché alla manutenzione del giardino; 14) effettuare la raccolta dei rifiuti nel rispetto della normativa vigente in materia; 15) assumersi la responsabilità nei confronti dell’Amministrazione Comunale e dei terzi dei danni di acquaqualsiasi natura, lucediretti ed indiretti, gas causati a persone o cose, che dovessero derivare da qualsiasi fatto imputabile al concessionario o al suo personale in relazione all’esecuzione delle attività svolte all’interno del bene dato in concessione. A tal fine, il concessionario dovrà stipulare e produrre al Comune, prima della sottoscrizione della convenzione, una polizza assicurativa di Responsabilità Civile verso Terzi e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fattureResponsabilità Civile verso i Prestatori di Lavoro per i rischi connessi con l’attività esercitata all’interno del bene. Il concessionario sarà, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali pertanto, unico responsabile di qualsiasi danno o infortunio occorso a partire dal 01.04 2017; d) sono chiunque abbia accesso alla struttura in riferimento all’attività ivi esercitata. Sono, altresì, a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto spese per l’assicurazione contro incendio e furto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportiviquanto presente all’interno dell’immobile; 16) non apportare migliorie e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi/o modifiche ai locali, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza corso della concessione, ed senza la preventiva autorizzazione scritta del Comune; 17) non cedere a terzi il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo contratto di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul localené dare in sub-concessione, mentre il Comune ritornerà totale o parziale, l’immobile; 18) garantire, in qualsiasi momento, ai dipendenti comunali, preposti dall’Amministrazione, l’accesso all’immobile dato in concessione per le verifiche ed i controlli di cui al successivo art. 5 del presente avviso; 19) restituire, entro 45 giorni dalla scadenza naturale della concessione, dalla revoca o recesso anticipato, l’immobile nella piena disponibilità e possesso dell'immobilesua integrità, con le modalità di cui al successivo art. 7.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo Nell’ambito della concessione di accettare cui al presente capitolato il concessionario dovrà provvedere a : - organizzare la gestione di tutte le attività formative ed educative afferenti all’Istituto Civico di Musica, assumendo ogni relativa responsabilità sotto il profilo giuridico, economico ed organizzativo. L’accesso alla frequenza dei corsi e l’inserimento degli allievi ai diversi livelli dovrà avvenire previa valutazione da parte del coordinatore didattico-artistico o della commissione didattica o dell’insegnante specialista della materia, del livello di preparazione dei singoli allievi, mediante prova di ingresso o verifica attitudinale. I programmi di studio e la durata dei corsi devono ispirarsi a quelli previsti dalle vigenti norme in materia o adottati presso i locali nelle condizioni Conservatori di Stato; - introitare i proventi della gestione, effettuando i dovuti solleciti in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività e l'accollo a proprio caso di ritardato o mancato pagamento, gestendo l’eventuale recupero delle insolvenze; - farsi carico di tutti i lavori gli oneri accessori (promozione, pubblicità, utilizzo di completamentoservice audio, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità diritti Siae) collegati all’attività didattica e artistica ed alle pubbliche esecuzioni di concerti, saggi e manifestazioni musicali; - curare l’organizzazione e la pubblicizzazione dei corsi, delle iniziative degli eventi, concordando con il Comune di Asti l’inserimento nel relativo materiale informativo e pubblicitario del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento logo del Comune; - attivare e gestire a proprie propria cura e spese una segreteria amministrativa disponibile e raggiungibile anche telefonicamente dagli utenti, per almeno 18 ore settimanali; - gestire i rapporti con l’utenza nel massimo rispetto dei fruitori del servizio e con spirito di collaborazione (rilascio delle forniture informazioni, predisposizioni della modulistica, gestione delle iscrizioni e degli eventuali ritiri); - attenersi nello svolgimento del servizio, al progetto presentato in sede di gara e al piano annuale dell’offerta formativa ed artistica; - gestire la contabilità e tutti gli adempimenti fiscali e tributari derivanti dalla gestione dell’Istituto Civico di Musica; - alla custodia e delle pulizie dell’immobile; - individuare il personale docente ed il coordinatore didattico-artistico, trasmettendo al Comune prima dell’avvio del servizio i relativi nominativi, dati anagrafici e curricula e relativi aggiornamenti; - individuare e trasmettere al Comune all’atto della stipula del contratto il nominativo di un referente di tutta l’attività svolta nell’ambito della gestione dell’Istituto di Musica; - garantire la sostituzione del personale assente a qualsiasi titolo; - aprire e chiudere i locali ove si svolgono i servizi e le attività dell’Istituto di Musica; - sorvegliare i locali e custodire i beni dell’Istituto durante tutto il periodo contrattuale, inclusi i periodi di chiusura; - assumersi integralmente la responsabilità dei minori che frequentano i corsi fino alla presa in custodia dei rispettivi genitori o di persone delegate; in nessun caso il minore potrà essere lasciato dall’insegnante prima dell’arrivo dei genitori o di persone delegate, anche se la lezione fosse già terminata; - informare tempestivamente il Servizio Musei ed Istituti Culturali in caso di infortunio occorso agli utenti, fornendo una relazione dettagliata dell’accaduto; - utilizzare e far utilizzare correttamente e con diligenza dall’utenza e da tutto il personale del concessionario stesso le strutture, i beni e gli strumenti messi a disposizione dal Comune di Asti; - segnalare tempestivamente al Servizio Musei ed Istituti Culturali tutte le situazioni che il concessionario ritiene possano ingenerare pericolo all’incolumità di terzi, così come ogni eventuale anomalia, guasto, malfunzionamento, o danno ai beni e alle strutture di proprietà comunale utilizzate; - mantenere in perfetto stato di efficienza e di conservazione dei locali, degli arredi, degli strumenti e delle attrezzature concesse in uso, garantendo la manutenzione ordinaria e la relativa pulizia degli spazi e dei locali ed alla manutenzione ed alla accordatura degli strumenti musicali; - alla stipula dei contratti ed al relativo pagamento di tutte le utenze (acqua, luce, gas riscaldamento, telefono…); - al rispetto della normativa comunale in materia di raccolta differenziata ed a stipulare il contratto relativo alla tariffa di igiene ambientale, provvedendo ai relativi pagamenti; Il concessionario deve presentare al Servizio Musei ed Istituti Culturali del Comune di Asti: - entro il 30 giugno di ciascun anno il consuntivo dell’attività svolta dell’anno scolastico concluso, relazionando sul grado di raggiungimento degli obiettivi espressi dal piano dell’offerta formativa ed artistica e corredandolo di ogni informazione utile alla valutazione dello stesso (numero allievi, tipologia delle attività dei corsi attivati, rilevazione del gradimento dell’utenza, ecc..); - entro il 30 settembre di ciascun anno un rendiconto economico di gestione dell’anno antecedente (settembre - agosto) in cui dovranno essere indicati tutte le voci di ricavo e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) sono a carico del concessionario le pulizie: − dei locali oggetto di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori costo supportate dalla documentazione contabile o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi; e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attività; f) il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, eccfatturazione.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobile.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. a) l'obbligo 1. Per tutta la durata del rapporto giuridico, il concessionario dovrà impegnarsi, a proprie cure e spese, ad eseguire la manutenzione ordinaria dei locali e la manutenzione ordinaria e straordinaria delle attrezzature ed arredi. 2. In particolare il concessionario deve assicurare tutti gli interventi di accettare i locali nelle condizioni manutenzione dei servizi igienici (con particolare riguardo alle rubinetterie, con eventuale sostituzione di componenti quali guarnizioni, manopole, ecc., alla pulizia dei sifoni e delle pilette di scarico), di riparazione di arredi e attrezzature, di sostituzione luci ecc. 3. Inoltre, ex art. 1577 c.c., nel caso in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività e l'accollo a proprio carico la struttura necessiti di tutti i lavori di completamento, riparazioni che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietario; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura e spese delle forniture di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbani; c) apposito impegno ad avviare l’attività per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017; d) non sono a carico del concessionario, questi è tenuto a darne avviso al concedente. Tale comunicazione dovrà avvenire per iscritto nel momento in cui si è rilevata la necessità dell’intervento. 4. L’Amministrazione Comunale potrà, in qualunque momento, ispezionare i locali e chiedere all’aggiudicatario di adottare tutti quei provvedimenti che essa ritenga opportuni per il mantenimento del buon stato manutentivo della struttura, per un migliore servizio agli utenti e per una corretta osservanza degli obblighi contrattuali. 5. Qualora il concessionario non provveda puntualmente a quanto di sua competenza, il concedente si riserva la facoltà di intervenire incaricando un fornitore o tecnico di fiducia ed addebitando le pulizie: − dei locali oggetto spese sostenute al concessionario, fatti salvi i casi per cui sono previste le applicazioni di concessione; − degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori penali di cui all’art.13 del presente capitolato. 6. Qualora si ravvisassero danni o rotture irreparabile a strutture, impianti, arredi ed attrezzature dovuti ad imperizia, incuria o mancata manutenzione, questi saranno stimati ed addebitati al concessionario e recuperati anche mediante incameramento della cauzione definitiva nell’importo corrispondente al danno. 7. In occasione di lavori di manutenzione o trasformazioni a carico del gestore; − Comune, il concessionario dovrà dare libero accesso al personale dell’Amministrazione comunale o di altre aree esterne connesse all’attivitàimprese autorizzate. 8. Alla scadenza del contratto il concessionario si impegna a riconsegnare all’Amministrazione comunale i locali con impianti, − dell’area adibita arredi, attrezzature e materiali consegnati secondo verbale; tali attrezzature, arredi e materiali dovranno essere in perfetto stato di funzionamento e di manutenzione, tenuto conto dell’usura normale dovuta all’utilizzo durante la gestione. 9. Restano a parcheggio carico del Comune le spese per le utenze (acqua, gas, luce) mentre resta a carico del concessionario l’eventuale utenza/e accesso agli impianti sportivi;telefoniche, compresi gli oneri per l’attivazione di una nuova utenza fissa se necessario. e) sono 10. Restano altresì a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredigestionali compresi quelli di natura tributaria connessi alla gestione e utilizzo dello spazio, attrezzature l’acquisizione a proprie cure e spese presso gli enti di vigilanza e controllo preposti di tutte le autorizzazioni tecniche ed impianti e quant’altro necessario amministrative per lo svolgimento dell’attività di asilo nido; Il Concessionario dovrà quindi provvedere a presentare il prima possibile il subentro nella Comunicazione Preventiva di Esercizio per l’avvio dell’attivitàdel servizio alla competente “Unità autorizzazione al funzionamento” dell’Ambito Territoriale di riferimento, senza che il comune si assuma alcun onere in merito. 11. Il concessionario è costituito custode del bene immobile di cui trattasi ed è direttamente ed esclusivamente responsabile verso il concedente ed i terzi per eventuali danni derivanti dall’uso e/o abuso e dalla trascuratezza dello stesso. 12. Il concessionario dovrà allo scopo stipulare idonee polizze assicurative: a. per responsabilità civile verso terzi: per danni arrecati a terzi compresi il Comune di Brembate. Tale copertura dovrà avere un massimale di garanzia congruo ed adeguato alle attività svolte; f) b. per responsabilità civile verso prestatori di lavoro per infortuni sofferti da prestatori di lavoro addetti all’attività svolta, inclusi i soci lavoratori e gli altri collaboratori, dipendenti e non, di cui il concessionario dovrà individuare appositi spazi da mettere a disposizione si avvalga; L’operatività delle Associazioni Sportive suddette polizze, che utilizzano gli impianti, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa il concessionario consegnerà in materia e l'acquisizione di tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal copia al Comune di PederobbaBrembate, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza della concessione, ed non esonerano il concessionario stesso dalle responsabilità di qualsiasi genere su di esso incombenti nè dal rispondere di quanto non avrà nulla a pretendere coperto, in tutto e in parte, dalle suddette polizze assicurative, rimanendone l’Amministrazione comunale totalmente indenne; 13. Le rette, compresa la quota pasto, dovute dalle famiglie per tali miglioramenti le prestazioni di asilo nido liberamente stabilite dal concessionario, verranno versate direttamente dagli utenti al concessionario nei tempi e modi dallo stesso stabiliti. 14. Il Comune non assume alcuna responsabilità né presta alcuna garanzia per le somme dovute dagli utenti al concessionario. 15. All’inizio del primo anno di attività ed in occasione di eventuali modifiche dovrà essere consegnata al Comune di Brembate copia della Carta di servizio del servizio asilo nido che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza dovrà comprendere: - gli obiettivi educativi del periodo di concessione, servizio; - la descrizione dei diversi momenti della giornata al nido; - le rette applicate - il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso dell'immobilecalendario educativo.

OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. 1. Per la concessione in uso, è dovuto dal Concessionario il canone di cui al precedente art. 4. 2. Il Concessionario è fatto custode dell’impianto durante tutta la durata della concessione e si obbliga all’esecuzione dei seguenti adempimenti: a) l'obbligo Sorveglianza, tenuta delle chiavi, apertura, vigilanza e chiusura dell’impianto durante il periodo giornaliero di accettare i locali nelle condizioni in cui si trovano ritenendoli soddisfacenti ed idonei allo svolgimento della propria attività e l'accollo a proprio carico utilizzo dell’impianto da parte propria, nonché da parte delle società o associazioni sportive dilettantistiche, enti di tutti i lavori di completamento, che al termine della concessione resteranno nella piena disponibilità del proprietariopromozione; b) obbligo all’eventuale allacciamento a proprie cura accurata pulizia dell’impianto, ed in particolare dei campi, dei servizi igienici e spese delle forniture docce, immediatamente dopo ogni utilizzo nei casi di acqua, luce, gas e di tutte le altre utenze necessarie all'esercizio dell'attività ed al pagamento delle relative fatture, nonché al pagamento della tassa dei rifiuti solidi urbanicui alla precedente lettera a); c) apposito impegno ad avviare l’attività accensione e spegnimento delle luci, del riscaldamento, del gas e delle altre utenze, fornitura dell’acqua calda per la quale sono stati concessi i locali a partire dal 01.04 2017le docce, in occasione di ogni utilizzo nei casi di cui alla precedente lettera a); d) sono posa delle attrezzature accessorie necessarie per lo svolgimento dell’attività sportiva e loro sgombero immediatamente dopo ogni utilizzo nei casi di cui alla precedente lettera a); per le manifestazioni sportive, ed eventualmente extra sportive debitamente autorizzate, organizzate dal Concessionario, che richiedano l'installazione di particolari attrezzature non presenti nell’impianto, il Concessionario deve provvedere a carico del concessionario propria cura e spese alla fornitura, sistemazione e smontaggio; tali operazioni dovranno avvenire nel più breve tempo possibile, ed immediatamente prima e dopo l’effettuazione della manifestazione, al fine di non pregiudicare la disponibilità dell’impianto per le pulizie: − dei locali oggetto altre attività, con particolare riferimento all’attività scolastica; le operazioni di concessione; − montaggio e smontaggio dovranno svolgersi sotto il controllo di personale comunale, onde evitare danni alle strutture fisse e mobili degli spazi esterni utilizzati per percorsi degli avventori o del gestore; − di altre aree esterne connesse all’attività, − dell’area adibita a parcheggio e accesso agli impianti sportivi;impianti. e) sono a carico del concessionario gli oneri inerenti la realizzazione degli arredi, attrezzature ed non svolgere negli impianti e quant’altro necessario per l’avvio dell’attivitànelle pertinenze alcuna attività che contrasti con le prescrizioni del presente capitolato, salvo espresso consenso del Comune in relazione alla particolarità del caso; f) garantire l’immediata chiamata dei servizi di pronto intervento e di assistenza medica nei casi di urgenza, nonché una continua attenta e sicura sorveglianza igienica e comportamentale dei frequentatori dell’impianto, evitando attività che possano arrecare molestia o danno ai frequentatori medesimi e agli estranei; g) sorvegliare, sotto la propria responsabilità, che gli utenti dell’impianto non subaffidino a terzi l’utilizzo dello stesso, ovvero che lascino entrare persone estranee all’attività, ovvero che non siano in possesso dei giusti titoli per l’esercizio; h) osservare e far osservare rigorosamente gli obblighi, i divieti e le limitazioni previsti dalle leggi, dai regolamenti del CONI e delle Federazioni Sportive nazionali riconosciute dal CONI (F.I.T.); i) garantire l’utilizzo dell’impianto, in conformità alla sua destinazione d’uso, secondo un apposito calendario di attività da presentare al Comune entro il concessionario 31 marzo di ogni anno (per il primo anno di gestione tale termine è fissato entro 30 giorni dalla consegna dell’impianto); j) nominare un referente responsabile della concessione in uso; k) garantire che accedano all’impianto solo persone autorizzate, che indossino calzature idonee; l) intestarsi tutte le utenze e sostenere tutte le spese dei relativi consumi (energia elettrica, acqua, gas, riscaldamento, fonia, ecc.) necessari al funzionamento degli impianti in gestione; m) garantire la manutenzione ordinaria dell’impianto come meglio specificato all’art. 10; n) collaborare, per quanto possibile, con l’Amministrazione Comunale, al fine di assicurare un efficiente utilizzo dell’impianto; o) a prestare e mantenere idonea garanzia fideiussoria, bancaria o assicurativa, pari ad Euro 20.000,00 a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni tutte previste dal presente capitolato. Tale fideiussione dovrà individuare appositi spazi da essere resa con operatività entro quindici giorni dalla richiesta scritta dell'Amministrazione, e comunque prima della stipula del contratto, con espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore. Salvi i casi in cui ne sia ammesso l'incameramento ad opera del Comune, lo svincolo avrà luogo al termine della concessione, all’atto della riconsegna del complesso, previa verifica dello stato dell’immobile e degli impianti, e sempre che il Concessionario abbia adempiuto a tutti gli obblighi contrattuali. Qualora, anche nel corso della durata della presente concessione, si verificassero inadempienze contrattuali o danni agli immobili che richiedano, a giudizio insindacabile del Comune, un immediato ripristino, ed il Concessionario non provveda a ciò nel termine di gg. 10 (dieci) dalla messa in mora (a mezzo pec o raccomandata AR), il Comune, salva l’eventuale risoluzione della concessione a norma dell’art. 17, qualora ne ricorrono i presupposti, potrà azionare la fidejussione per dare corso alle obbligazioni inadempiute e/o alla riparazione dei danni. In tal caso il Concessionario è obbligato a reintegrare immediatamente la garanzia fideiussoria entro 10 giorni, pena la risoluzione immediata della concessione; p) a mettere a disposizione la struttura e attrezzature a favore di associazioni o gruppi che organizzino corsi, anche propedeutici, per persone diversamente abili, scuole e associazioni con finalità sociali; q) a terminare ogni tipo di attività e a chiudere l’impianto alle ore 22,00. 3. E' assolutamente escluso ogni rapporto anche parziale di subconcessione a terzi dell'impianto, dei locali, delle Associazioni Sportive che utilizzano gli impiantiattrezzature, affinché esse possano svolgere le attività di tesseramento, iscrizioni, prenotazioni campo gioco, ecc.; Ogni intervento necessario all'adattamento degli immobili all'attività da esercitarsi, da eseguirsi nel rispetto della vigente normativa in materia e l'acquisizione di dei beni mobili tutti i necessari e preventivi pareri ed autorizzazioni sono a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario, come da piano presentato in sede di offerta sarà valutato ed eventualmente ratificato dall'Ente proprietario in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell'esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal concessionario ed autorizzati dal Comune di Pederobba, rimarranno di proprietà comunale alla scadenza costituenti oggetto della concessione, ed il concessionario non avrà nulla a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che l'immobile rimane di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di concessione, il concessionario non avrà più alcun diritto sul locale, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità qualsiasi titolo e possesso dell'immobilesotto qualsiasi forma o denominazione.