투자대상. 회사가 고객의 투자일임재산을 운용함에 있어 그 투자대상은 다음 각 호에 해당하는 금융투자 상품으로 한다.
1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제4조에 규정된 증권
2. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제5조에 규정된 파생상품
3. 그 밖의 고객과 회사가 사전 합의한 금융투자상품
투자대상. 회사는 고객의 투자일임재산을 운용함에 있어 그 투자대상은 다음 각호에 해당하는 금융투자상품으로 한다.
투자대상. 본 서비스의 투자대상은 서비스 신청일 현재 회사가 영업점, 회사 인터넷 홈페이지 등에 본 서비스의 투자대상으로 고시한 주식 또는 ETF로 한정한다.
투자대상. 당사 보유 부동산은 서울시 강남구 대치동에 위치한 롯데백화점 강남점이며, 동 부동산을 운 용하여 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 있습니다. 당사는 상법 제422조(현물출자의 검사)에 따라 2019년 5월 30일 동부지방법원의 검사를 통 하여 롯데쇼핑(주)로부터 롯데백화점 강남점을 현물출자 방식으로 취득하였습니다. 현물출 자 자산인 롯데백화점 강남점은 (주)대한감정평가법인의 평가금액인 424,905백만원에 거래 되었으며, 증권신고서 제출일 현재 당사가 보유하고 있는 부동산의 내역 및 예상매출액은 다 음과 같습니다. (단위: 백만원) 사업명 투자 부동산 매출액(비율) 사업개요 향후 연간 예상 매출 1기 (2019.03.29~2019.06.3 0) 부동산 임대 롯데백화점 강남점 20,837 2,004 - 향후 추가자산 투자, 편입 또는 보 유자산 매각에 따라 예상매출 변동 가능 주1) 연간 예상 임대료는 2019년 11월 ~ 2020년 10월까지의 (예상)임대료 기준이며, 연 고정 임대 료 상승률은 1.5%입니다. 주2) 1기 임대수익은 2019년 5월 30일 롯데쇼핑(주)로부터 롯데백화점 강남점을 현물출자 방식으로 취득한 이후의 수익입니다. 추가로 공모 및 외부 차입을 통해 조달된 자금으로 롯데백화점 3개 점포(구리점, 광주점, 창 원점) 및 롯데아울렛 2개 점포(청주점, 대구율하점), 롯데마트 4개 점포(의왕점, 서청주점, 대 구율하점, 장유점)를 매입할 계획으로 2019년 8월 2일 매매계약을 체결하였습니다. 당사는 롯데쇼핑(주)의 자가소유 중인 백화점 16개, 아울렛 7개 및 마트 71개 점포에 대하여 매출 규모, 매장 위치 등을 고려하여 현재 보유하고 있는 롯데백화점 강남점 및 매입 예정인 9개 점포를 선정하였습니다. 당사는 롯데백화점 3개 점포(구리점, 광주점, 창원점) 및 롯데아울렛 2개 점포(청주점, 대구 율하점), 롯데마트 4개 점포(의왕점, 서청주점, 대구율하점, 장유점)에 대해 (주)나라감정평 가법인 및 (주)대화감정평가법인의 감정평가금액의 평균금액으로 롯데쇼핑(주)와 부동산 매 매계약을 다음과 같이 체결하였습니다. (단위: 백만원) 구분 나라감정평가법인 감정평가액 대화감정평가법인 감정평가액 평균금액 (매입가액) 롯데아울렛 청주점 / 롯데마트 서청주점 138,700 139,624 139,162 롯데아울렛 대구율하점 / 롯데마트 대구율하점 171,300 169,124 170,212 주1) (주)나라감정평가법인의 감정평가시점은 2019년 4월 30일입니다. (주)대화감정평가법인의 감정평가시점은 2019년 4월 30일입니다. (출처) (주)나라감정평가법인 감정평가보고서 및 (주)대화감정평가법인 감정평가보고서 당사는 상기 부동산을 매입함과 동시에 매도자인 롯데쇼핑(주)와 장기 책임임대차 계약을 체 결함으로써 공실 위험을 최소화하였습니다. 또한 해당 책임임대차계약에 따르면 임대료는 연 1.5%의 고정 상승 조건으로 당사는 장기적으로 안정적인 배당수익을 확보할 계획입니다. 책임임대차 계약의 주요 조건은 다음과 같습니다. (단위: 백만원) 구분 점포 임대면적(㎡) 임대보증금 월임대료 임대차 기간 임대료 상승률 관리비 등 부담 Tranche A 롯데백화점 창원점 롯데마트 의왕점 롯데마트 장유점 건물: 216,694.29 토지: 54,343.40 21,761 1,814 9년 롯데백화점 구리점 Tranche B 롯데아울렛 청주점 롯데아울렛 대구율하점 롯데마트 서청주점 건물: 261,604.26 토지: 57,741.40 24,929 2,077 10년 연 1.5% 임차인 부담 (주1) 롯데마트 대구율하점 Tranche C 롯데백화점 강남점 롯데백화점 광주점 건물: 160,480.69 토지: 21,358.70 27,700 2,308 11년 주1) 관리비, 보험료 및 제세공과금 등을 임차인이 전액 부담하는 Triple Net Lease입니다. 주2) 월 임대료는 2019년 11월 ~ 2020년 10월까지의 (예상)임대료 기준입니다. 당사는 매입 대상 10개 점포 임대차 기간 만기를 달리하는 3개의 "Tranche"를 구성(각각 임 대차 계약 기간 9년, 10년 및 11년)하여 임대차 계약 만기가 일시에 도래하는 리스크를 완화 하는 구조를 확보하였습니다. 개별 점포가 임대료를 지급하지 못하는 경우, 당해 점포가 속한 Tranche에 대한 임대차 계약 전체 또는 해당 점포 임대차계약을 해지하고, 잔여 기간 임대 료를 일시에 회수할 수 있는 계약상 권리를 약정함으로써 관련 위험을 제한하였습니다. 당사 의 운용구조는 다음과 같습니다. 구조
투자대상. 회사가 고객의 투자일임자산을 운용함에 있어 그 투자대상은 다음 각호 어느 하나에 해당하는 금융상품으로 한다.
1. 유가증권시장 상장 및 코스닥시장 상장 주식
2. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제4조 제2항에 규정된 각 증권
3. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제5조 제2항 및 제3항의 장내 및 장외파생상품
4. 그 밖의 고객과 사전 합의된 금융투자상품
투자대상. 1) SK서린빌딩 [자산 개요] [입지환경]
2) SK U-타워
투자대상. (1) 당사의 투자대상 부동산은 경기도 광명시 일직로17(일직동 500)에 소재한 롯데몰 광명 점입니다. 본 건 부동산은 2015년 04월 준공된 지하 2층 / 지상 7층 규모의 판매 및 문화집 회시설이며, 본 건 부동산 전체에 대하여 롯데쇼핑(주)가 2035년 06월까지 책임임대차계약 을 체결하여 사용하고 있습니다. 롯데쇼핑(주)는 본 건 부동산을 2020년 05월 29일 롯데프 리미엄아울렛 광명점에서 롯데몰 광명점으로 전환하여 트렌디한 브랜드를 추가하고, 골프스 튜디오, 미술품 렌탈샵, 펫토탈샵, 2030고객이 선호하는 패션브랜드 및 SNS 인기 맛집 입점 등 고객 체류 시간을 증대할 수 있는 콘텐츠를 갖춘 복합 쇼핑 문화 공간으로 운영하고 있습 니다. 본 건 부동산은 지하철 1호선 광명역, KTX 광명역이 위치하고 있으며 광명역 인근 코 스트코, IKEA, AK플라자, 아브뉴프랑 등 대규모 유통시설이 밀집되어 수도권 서남부 주요 유통 클라스터로 광역 수요 유입이 기대되는 위치입니다. 본 건 부동산 인근 제2경인고속도 로, 평택-파주고속도로, 서해안고속도로, 수도권제1순환 고속도로, 강남순환도시고속도로 총 5개의 고속도로가 위치하여 YBD까지 30분, GBD까지 40분, 광명 IC까지 5분이 소요됩니 다. 또한 신안산선(2024년 준공예정)과 월곶-판교선(2025년 준공예정)이 개통예정으로 교 통 인프라가 개선됨에 따라 광명 역세권에 거주하며 외부 업무지구로 통근하는 인구 증가로 구매력 있는 배후 수요가 커질 것으로 기대되고 있습니다. 자산명 롯데몰 광명점 소재지 경기도 광명시 일직로 17(일직동 500) 용도지역/지구 유통상업지구 대지면적 77,263.60㎡ 중 27,875.40㎡(8,432.27평) 연면적 125,660.97㎡(38,012.44평) 건폐율 / 용적률 전체 부지 기준 : 24.95% / 88.10%(법정: 450% / 70% 이하) 롯데몰 부지 기준 : 69.16% / 244.28% 준공일 2015년 04월 주용도 판매시설, 문화및집회시설 구조 철골철근콘크리트구조 건물규모 지하 2층 ~ 지상 7층 주차대수 옥내자주식 1,449대 승강기 14대(승용 9대, 비상용 5대) 임차인 롯데쇼핑(주)(임차기간 : 2015.06 ~ 2035.06) 전경도 전경도 층별 사용 현황 층별 현황- 지상 4, 6층에 있는 연결통로를 통해 글로벌 홈퍼니싱 브랜드인 IKEA로 도보 이동이 가능합니다. 토지 공유지분 현황 토지 공유 지분 현황- 해당 필지 내에 본 부동산 외에 IKEA 광명점이 위치하고 있으며, 투자대상 자산 중 토지는 이케아코리아(유)와 지분 별로 공유지분을 보 유하고 있습니다.
(2) 당사는 동 부동산의 적정 매입금액 산정을 위해 (주)중앙감정평가법인을 통해 부동산투 자회사법 및 관련법령에 따라 감정평가액을 산출토록 하고, 동 결과를 바탕으로 롯데몰 광명 점의 매도인 (주)국민은행(KTB칸피던스사모부동산투자신탁제55호의 신탁업자 지위)과의 매매계약을 통해 2022년 06월 16일 소유권 이전을 완료하였습니다. 당사가 편입한 부동산의 내역은 다음과 같습니다. [부동산 내역과 감정평가자료] 구 분 소재지 용도 매입면적(㎡) 롯데몰 광명점 경기도 광명시 일직로 17(일직동 500) 판매시설, 문화집회시설 27,875.40㎡ 125,660.97㎡ 주) 감정평가기준시점 : 2022년 02월 22일 / 작성일 : 2022년 02월 28일 주) 감정평가기준시점 : 2022년 02월 22일 / 작성일 : 2022년 04월 19일
(3) 책임임대차 계약 상세 내역 당사는 본건 부동산 전체에 대하여 롯데쇼핑(주)와 책임임대차계약을 체결하였으며, 해당 내 역은 다음과 같습니다. 임차인 롯데쇼핑(주) 임차 위치 지하 2층 ~ 지상 7층 임대면적 125,660.97㎡ (38,012,44평, 전체 임대면적의 100%) 임대차 기간 2015년 06월 03일 ~ 2035년 06월 02일 보증금 13,279,520,000원 연 임대료 연 15,253,991,000원 (2022년 6월 3일~2023년 6월 2일 임대료 기준) 임대료 상승률 임대차 개시일로부터 1년이 경과할 때마다 매년 2% 인상 임차인 부담 - 임대차목적물의 사용ㆍ수익ㆍ유지ㆍ관리에 필요한 모든 비용 및 제세공 과금 일체 부담 - 임대차목적물에 관한 재산세, 환경개선부담금, 교통유발부담금, 도로점 용료 등 일체의 행정부담금 및 기타 제세공과금은 부과대상 명의인에 상관 없이 임차인 부담 - 임대차목적물에 대한 재산종합위험보험, 기계손해위험보험, 기업휴지보 험, 일반배상책임보험 및 가스사고배상책임보험 및 패키지보험료 임차인 부담 전대차 계약 - 임차인은 자신의 비용과 책임으로 임대차목적물의 전부 또는 일부에 대 하여 제3자에게 전대 또는 사용ㆍ수익하게 할 수 있다. - 임차인이 제3자에게 전대차하는 경우 전대차기간 만료일이 본 계약에 따 른 임대차기간의 만료일을 넘지 않아🅓 하고, 전차인의 원상회복 및 명도의 무의 이행에 대하여 임차인의 귀책사유와 관계없이 임차인이 책임진다. 우선매수권 - 임대인이 임대차기간 중 임대차목적물의 전부 또는 일부, ...
투자대상. (1) 투자대상 선박의 개요 본 건 일반공모를 통해 모집된 당사의 자산은 (계약)Jiangsu Hantong Ship Heavy Industry Co., Ltd.(건조)Jiangsu New Hantong Ship Heavy Industry Co., Ltd.에 선박건조대금으로 투자되며, 건조될 선박의 사양은 현대중공업 핵심기자재(Main Engine, Auxiliary Engine, Generator, Main Engine Remote Control System 등)를 탑재하고주요한 IMO(International Maritime Organization, 국제해사기구)규정을 준수하여 총 2척을 건조하 게 됩니다.
투자대상. 회사가 고객의 투자일임자산을 운용함에 있어 그 투자대상은 다음에 해당하 는 증권으로 한다.
1. 한국거래소 유가증권시장과 코스닥시장에 상장된 주식
2. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제4조 증권에 규정된 각 증권 (채무증권, 지분증권, 수익증권, 투자계약증권, 파생결합증권, 증권예탁증권)
3. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제5조 파생상품에 규정된 파생상품
4. 상장지수펀드 (각종 ETF )
5. 그 밖의 고객과 회사가 사전 합의한 금융상품
투자대상. 회사의 투자대상은 사회기반시설의 신설ㆍ증설ㆍ개량 또는 운영에 관한 사업(이하 "사회기 반시설사업")을 목적으로 하는 법인(이하 "사업시행법인")의 주식, 지분, 채권 및 대출채권 등입니다(민간투자법 제2조 제1호 내지 제3호, 제43조 제1항). 회사는 투자를 통해 배당수익 및 이자수익 등을 창출하고, 그 수익을 회사의 투자자에게 분배합니다.